BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM
HỨA MINH HẢI
XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP TRONG CÁC
TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG QUA
THỰC TIỄN XÉT XỬ TẠI CÀ MAU
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
TP. HỒ CHÍ MINH, NĂM 2017
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM
HỨA MINH HẢI
XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP TRONG CÁC
TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG QUA
THỰC TIỄN XÉT XỬ TẠI CÀ MAU
Chuyên ngành: Luật kinh tế
Mã số: 60380107
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
TS. LÊ VĂN HƯNG
TP. HỒ CHÍ MINH, NĂM 2017
LỜI CAM ĐOAN
Tôi tên: Hứa Minh Hải mã số học viên: 7701250489A, là học viên lớp
LOP_K25_MBL_CaMau; Khóa K25-2 chuyên ngành Luật kinh tế, Khoa
Luật, Trường Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh, là tác giả của Luận văn thạc
sĩ luật học với đề tài “Xử lý tài sản thế chấp trong các tranh chấp hợp đồng
tín dụng qua thực tiễn xét xử tại Cà Mau” (Sau đây gọi tắt là “Luận văn”).
Tôi xin cam đoan tất cả các nội dung được trình bày trong Luận văn
này là kết quả nghiên cứu độc lập của cá nhân tôi dưới sự hướng dẫn của
người hướng dẫn khoa học. Trong Luận văn có sử dụng, trích dẫn một số ý
kiến, quan điểm khoa học của một số tác giả. Các thông tin này đều được
trích dẫn nguồn cụ thể, chính xác và có thể kiểm chứng. Các số liệu, thông tin
được sử dụng trong Luận văn là hoàn toàn khách quan và trung thực.
Học viên thực hiện
Hứa Minh Hải
MỤC LỤC
TRANG PHỤ BÌA
LỜI CAM ĐOAN
MỤC LỤC
DANH MỤC TỪ NGỮ VIẾT TẮT
PHẦN MỞ ĐẦU ........................................................................................................ 1
Chương 1: QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ THẾ CHẤP TÀI
SẢN VÀ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP TRONG HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG ...... 7
1.1. Khái niệm về thế chấp tài sản và tài sản thế chấp ................................................. 7
1.1.1. Khái niệm về thế chấp tài sản .............................................................................. 7
1.1.2. Về tài sản thế chấp ............................................................................................... 8
1.2. Một số điểm mới của chế định bảo đảm thực hiện nghĩa vụ .............................. 11
1.3. Hệ quả pháp lý của việc thế chấp tài sản theo quy định hiện hành ................... 17
1.4. Những quy định hiện hành về xử lý tài sản thế chấp .......................................... 23
1.4.1. Nguyên tắc xử lý tài sản thế chấp ...................................................................... 23
1.4.2. Các trường hợp xử lý tài sản thế chấp ............................................................... 25
1.4.3. Điều kiện xử lý tài sản thế chấp ......................................................................... 26
1.4.4. Các phương thức xử lý tài sản thế chấp ............................................................. 33
1.4.5. Thủ tục xử lý tài sản thế chấp .......................................................................... 455
Chương 2: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VỀ VẤN ĐỀ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ
CHẤP TRONG HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG Ở TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH
PHỐ CÀ MAU ....................................................................................................... 477
2.1. Thực tiễn xử lý tài sản thế chấp trong các tranh chấp hợp đồng tín dụng trong
thời gian 05 năm trở lại đây của Toà án nhân dân Cà Mau .................................... 477
2.2. Những vướng mắc thường gặp qua thực tiễn giải quyết tại Tòa án nhân dân
thành phố Cà Mau ....................................................................................................... 488
2.2.1. Những vướng mắc, bất cập từ vấn đề của pháp luật .................................... 488
2.2.2. Về trình độ, năng lực của Thẩm phán Tòa án .............................................. 522
2.2.3. Về trách nhiệm của tổ chức tín dụng ........................................................... 555
2.2.4. Về quy trình giải quyết tranh chấp ............................................................... 577
2.2.5. Những vướng mắc trong hoạt động xử lý tài sản thế chấp .......................... 588
2.2.6. Về thế chấp hoặc bảo lãnh tài sản liên quan đến hộ gia đình ........................... 644
2.3. Nhận xét, đánh giá chung ..................................................................................... 666
2.3.1. Những mặt đạt được .................................................................................... 666
2.3.2. Những mặt còn khó khăn, hạn chế .............................................................. 677
Chương 3: CÁC GIẢI PHÁP ĐỂ HOÀN THIỆN CÔNG TÁC XỬ LÝ TÀI
SẢN THẾ CHẤP TRONG CÁC TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG .. 700
3.1. Thống nhất các quy định của pháp luật và hướng dẫn của Tòa án về xử lý tài
sản thế chấp .................................................................................................................. 700
3.1.1. Sự hoàn thiện của hệ thống các văn bản pháp luật có liên quan. ..................... 700
3.1.1.1. Về Bộ luật và Luật: ................................................................................... 731
3.1.1.2. Về các văn bản dưới Luật: ........................................................................ 733
3.1.1.3. Về thực hiện chế định thế chấp tài sản và bảo lãnh .................................. 766
3.1.1.4. Về duy trì sự hiện hữu của tài sản thế chấp trong tầm kiểm soát ............. 777
3.1.1.5. Về XLTSTC mà không cần sự hợp tác của bên thế chấp ......................... 777
3.1.2. Về thủ tục tố tụng ............................................................................................. 800
3.2. Các đề xuất khác ................................................................................................... 800
KẾT LUẬN ............................................................................................................ 855
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
DANH MỤC VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT