CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM<br />
Độc lập – Tự do –Hạnh phúc<br />
----------- ----------<br />
<br />
BÁO CÁO<br />
NGHIÊN CỨU KHẢ THI<br />
<br />
DỰ ÁN HỒ RỪNG<br />
<br />
ĐỊA ĐIỂM<br />
<br />
: XÃ PHÚ CƯỜNG, HUYỆN TAM NÔNG (ĐỒNG THÁP)<br />
<br />
CHỦ ĐẦU TƯ<br />
<br />
: CÔNG TY TNHH HÙNG CÁ<br />
<br />
Đồng Tháp, tháng 06 năm 2014<br />
<br />
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM<br />
Độc lập – Tự do –Hạnh phúc<br />
----------- ----------<br />
<br />
BÁO CÁO<br />
NGHIÊN CỨU KHẢ THI<br />
<br />
DỰ ÁN HỒ RỪNG<br />
CHỦ ĐẦU TƯ<br />
<br />
ĐƠN VỊ TƯ VẤN<br />
<br />
CÔNG TY TNHH HÙNG CÁ<br />
<br />
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ<br />
THẢO NGUYÊN XANH<br />
<br />
(Giám đốc)<br />
<br />
(Phó. Tổng Giám đốc)<br />
<br />
ÔNG. TRẦN VĂN HÙNG<br />
<br />
BÀ. NGUYỄN BÌNH MINH<br />
<br />
Tp.Hồ Chí Minh, tháng 06 năm 2014<br />
<br />
Báo cáo nghiên cứu khả thi<br />
<br />
Dự án Hồ Rừng<br />
<br />
MỤC LỤC<br />
LỜI MỞ ĐẦU ............................................................................................................................................. 1<br />
CHƯƠNG I: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN .................................................................................................. 2<br />
1.1. Căn cứ pháp lý ................................................................................................................................. 2<br />
1.2. Tình hình kinh tế vĩ mô.................................................................................................................... 5<br />
1.3. Điều kiện vùng thực hiện dự án ....................................................................................................... 7<br />
1.3.1. Tiềm năng du lịch .................................................................................................................. 7<br />
1.3.2. Tình hình hoạt động du lịch năm 2013.................................................................................. 8<br />
1.3.3. Chiến lược phát triển du lịch ................................................................................................. 9<br />
1.4. Năng lực của chủ đầu tư ................................................................................................................ 10<br />
CHƯƠNG II: TÓM TẮT DỰ ÁN ............................................................................................................ 14<br />
2.1. Mô tả sơ bộ thông tin dự án ........................................................................................................... 14<br />
2.2. Mục tiêu ......................................................................................................................................... 14<br />
CHƯƠNG III: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG ................................................................ 16<br />
3.1. Điều kiện tự nhiên .......................................................................................................................... 16<br />
3.1.1. Vị trí, quy mô và giới hạn khu đất....................................................................................... 16<br />
3.1.2. Địa hình - địa mạo ............................................................................................................... 17<br />
3.1.3. Khí hậu - khí tượng ............................................................................................................. 17<br />
3.1.4. Thủy văn .............................................................................................................................. 18<br />
3.1.5. Địa chất thuỷ văn - địa chất công trình ............................................................................... 19<br />
3.1.6. Cảnh quan thiên nhiên ......................................................................................................... 19<br />
3.2. Hiện trạng khu đất quy hoạch ........................................................................................................ 20<br />
3.2.1. Hiện trạng dân cư và lao động............................................................................................. 20<br />
3.2.2. Hiện trạng sử dụng đất ........................................................................................................ 20<br />
3.2.3. Hiện trạng công trình- cảnh quan ........................................................................................ 20<br />
3.2.4. Hiện trạng cảnh quan ........................................................................................................... 21<br />
3.2.5. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật ................................................................................................. 21<br />
3.3. Đánh giá điều kiện đất xây dựng ................................................................................................... 22<br />
CHƯƠNG IV: QUY MÔ – TIẾN ĐỘ DỰ ÁN......................................................................................... 23<br />
4.1. Quy mô dự án................................................................................................................................. 23<br />
4.2. Tiến độ thực hiện ........................................................................................................................... 23<br />
CHƯƠNG V: QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG ................................................................................. 25<br />
5.1. Bố cục quy hoạch kiến trúc............................................................................................................ 25<br />
5.2. Quan điểm thiết kế ......................................................................................................................... 25<br />
5.3. Phương án cơ cấu ........................................................................................................................... 26<br />
CHƯƠNG VI: QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ...................................................................................... 29<br />
6.1. Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất ................................................................................................... 29<br />
<br />
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hùng Cá<br />
<br />
Trang i<br />
<br />
Báo cáo nghiên cứu khả thi<br />
<br />
Dự án Hồ Rừng<br />
<br />
6.2. Quy hoạch phân khu chức năng ..................................................................................................... 29<br />
6.3. Các chỉ tiêu về quy hoạch kiến trúc ............................................................................................... 31<br />
6.4. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan ....................................................................................... 32<br />
6.4.1. Nguyên tắc tổ chức không gian ........................................................................................... 32<br />
6.4.2. Nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc toàn khu ............................................................. 32<br />
6.4.3. Nguyên tắc tổ chức không gian khu vực trọng tâm, điểm nhấn quan trọng........................ 33<br />
6.4.4. Nguyên tắc tổ chức không gian quy hoạch khu bảo tồn...................................................... 33<br />
6.4.5. Nguyên tắc tổ chức không gian quy hoạch cây xanh .......................................................... 35<br />
PHẦN VII: QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT ............................................................................... 36<br />
7.1. Quy hoạch giao thông .................................................................................................................... 36<br />
7.1.1. Mục tiêu và nguyên tắc quy hoạch ..................................................................................... 36<br />
7.1.2. Chỉ giới xây dựng ................................................................................................................ 36<br />
7.1.3. Giải pháp quy hoạch ........................................................................................................... 36<br />
7.1.4. Giải pháp kỹ thuật............................................................................................................... 36<br />
7.1.5. Các chỉ tiêu giao thông ....................................................................................................... 37<br />
7.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng.................................................................................... 38<br />
7.2.1. Cơ sở thiết kế...................................................................................................................... 38<br />
7.2.2. Phương án thiết kế ............................................................................................................... 38<br />
7.3. Quy hoạch cấp nước ...................................................................................................................... 39<br />
7.3.1. Căn cứ cơ sở lập quy hoạch ................................................................................................. 39<br />
7.3.2. Nhu cầu dùng nước.............................................................................................................. 39<br />
7.3.3. Nguồn nước ......................................................................................................................... 39<br />
7.3.4. Mạng lưới đường ống .......................................................................................................... 39<br />
7.3.5. Quy hoạch cấp nước nuôi trồng thủy sản ............................................................................ 40<br />
7.4. Quy hoạch nước thải, quản lý chất thải rắn ................................................................................... 40<br />
7.4.1.Cơ sở quy hoạch ................................................................................................................... 40<br />
7.4.2. Lưu lượng nước thải ............................................................................................................ 40<br />
7.4.3. Giải pháp thoát nước ........................................................................................................... 40<br />
7.4.4. Mạng lưới thoát nước thải ................................................................................................... 41<br />
7.4.5. Chất thải rắn ........................................................................................................................ 41<br />
7.4.6. Giải pháp xử lý nước thải ao nuôi cá................................................................................... 41<br />
7.5. Quy hoạch cấp điện ........................................................................................................................ 41<br />
7.6. Phụ tải điện quy hoạch ................................................................................................................... 42<br />
CHƯƠNG VIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG .................................................................... 44<br />
8.1. Mở đầu ........................................................................................................................................... 44<br />
8.1.1. Lý do cần thiết phải lập báo cáo môi trường chiến lược ................................................... 44<br />
8.1.2. Mục đích của báo cáo môi trường chiến lược ..................................................................... 44<br />
8.1.3. Nội dung của đánh giá môi trường chiến lược trong quy hoạch xây dựng ......................... 45<br />
8.1.4. Cơ sở pháp luật để lập báo cáo............................................................................................ 45<br />
8.1.5. Phạm vi và giới hạn môi trường chiến lược ........................................................................ 46<br />
8.1.6. Các phương pháp đánh giá môi trường chiến lược ............................................................. 46<br />
8.2. Hiện trạng tài nguyên- Môi trường khu vực quy hoạch ................................................................ 47<br />
8.2.1. Tài nguyên môi trường nước ............................................................................................... 47<br />
8.2.2. Tài nguyên đất ..................................................................................................................... 47<br />
<br />
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hùng Cá<br />
<br />
Trang ii<br />
<br />
Báo cáo nghiên cứu khả thi<br />
<br />
Dự án Hồ Rừng<br />
<br />
8.2.3. Hiện trạng môi trường không khí ........................................................................................ 47<br />
8.3. Dự báo và đánh giá tác động của dự án đến môi trường ............................................................... 47<br />
8.3.1. Trong giai đoạn quy hoạch và xây dựng ............................................................................. 47<br />
8.3.2. Khi dự án đi vào hoạt động ................................................................................................. 48<br />
8.4. Các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực .................................................................................. 49<br />
8.4.1. Trong giai đoạn quy hoạch và xây dựng ............................................................................. 49<br />
8.4.2. Giảm thiểu tác động trong giai đoạn dự án đi vào hoạt động.............................................. 51<br />
8.5. Đánh giá các giải pháp quy hoạch chuyên ngành .......................................................................... 52<br />
CHƯƠNG IX: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN ....................................................................................... 53<br />
9.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư ............................................................................................................. 53<br />
9.2. Nội dung tổng mức đầu tư ............................................................................................................. 54<br />
9.2.1. Nội dung .............................................................................................................................. 54<br />
9.2.2. Kết quả tổng mức đầu tư ..................................................................................................... 58<br />
CHƯƠNG X: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN ............................................................................... 60<br />
10.1. Kế hoạch đầu tư ........................................................................................................................... 60<br />
10.2. Tiến độ sử dụng vốn .................................................................................................................... 62<br />
10.3. Nguồn vốn thực hiện dự án .......................................................................................................... 64<br />
CHƯƠNG XI: KẾ HOẠCH VAY VÀ HOÀN TRẢ VỐN VAY ............................................................ 66<br />
11.1. Kế hoạch vay vốn ........................................................................................................................ 66<br />
11.2. Kế hoạch hoàn trả vốn vay........................................................................................................... 68<br />
CHƯƠNG XII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH .......................................................................... 69<br />
12.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán ........................................................................................ 69<br />
12.1.1. Giả định về doanh thu ....................................................................................................... 69<br />
12.1.2. Giả định về chi phí ............................................................................................................ 69<br />
12.2. Hiệu quả kinh tế ........................................................................................................................... 71<br />
12.2.1. Doanh thu dự án ................................................................................................................ 71<br />
12.2.2. Chi phí dự án ..................................................................................................................... 72<br />
12.3. Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư (TIPV) ................................................................ 74<br />
12.4. Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội ............................................................................................... 77<br />
KẾT LUẬN ............................................................................................................................................... 78<br />
<br />
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hùng Cá<br />
<br />
Trang iii<br />
<br />
Thêm vào BST
Báo xấu
Download
Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ
