intTypePromotion=1
zunia.vn Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z zunia.vn zunia.vn
ADSENSE
 » 
 » 

Lập dự án miễn phí Nhà hàng ẩm thực và khu giải trí sông Vàm Cỏ

Chia sẻ: Thảo Nguyên Xanh | Ngày: | Loại File: DOCX | Số trang:87

Thêm vào BST
Báo xấu
114
lượt xem 32
download
 
  Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Với kết cấu nội dung gồm 9 chương, thuyết minh dự án "Nhà hàng ẩm thực và khu giải trí sông Vàm Cỏ" phân tích môi trường đầu tư, đánh giá tác động môi trường, giải pháp thực hiện dự án Nhà hàng ẩm thực và khu giải trí sông Vàm Cỏ,... Mời các bạn cùng tham khảo nội dung bài thuyết minh để nắm bắt đầy đủ nội dung chi tiết.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Lập dự án miễn phí Nhà hàng ẩm thực và khu giải trí sông Vàm Cỏ

  1. DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ   Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 1
  2. DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ  KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ Địa điểm đầu tư:    Long An, Tháng 08/2015   ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU  TƯ THẢO NGUYÊN XANH (Tổng Giám đốc)   NGUYỄN VĂN MAI Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 2
  3. DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ MỤC LỤC TÓM TẮT DỰ ÁN Giới thiệu chủ đầu tư Tên công ty  :   Giấy chứng nhận đăng ký DN :   Địa chỉ trụ sở          :   Đại diện theo pháp luật:     Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 3
  4. DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ Ngành nghề kinh doanh:  + Hoạt động của các câu lạc bộ thể thao (dịch vụ thể thao), bán buôn đồ   dùng khác cho gia đình (mua bán dụng cụ thể thao), nhà hàng và các dịch vụ ăn   uống phục vụ lưu động (kinh doanh nhà hàng),  + Hoạt động sáng tác nghệ thuật và giải trí (tổ chức biểu diễn nghệ   thuật),  + Hoạt động của các tổ chức khác chưa được phân vào đâu (tổ chức sự   kiện). Mô tả sơ bộ thông tin dự án Tên dự án   :   Địa điểm xây dựng :  Diện tích đầu tư : 2,714 m² Mục tiêu đầu tư : Xây dựng nhà hàng ẩm thực & khu giải trí, tổ chức   các sự kiện cưới, hỏi, hội nghị, thể thao,... Mục đích đầu tư :  + Đáp ứng nhu cầu cưới hỏi, liên hoan, hội nghị, tổ chức sự kiện của nhân dân   và các cơ quan tổ chức cũng như khách du lịch tại tỉnh Long An. + Tạo việc làm, mang lại thu nhập  ổn định cho lao động tại địa phương, đóng  góp tích cực vào Ngân sách Nhà Nước.       + Góp phần phát triển kinh tế xã hội tỉnh Long An  + Tăng lợi nhuận cho chủ đầu tư, là cơ  hội giúp phát triển và mở  rộng ngành   nghề kinh doanh dịch vụ phù hợp với điều kiện và năng lực thực tế của Công ty. Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng mới Hình thức quản lý  : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban   Quản lý dự án do chủ đầu tư thành lập. Vòng đời dự án : 15 năm kể từ khi bắt đầu hoạt động (Tính toán hiệu quả tài   chính cho 10 năm đầu tiên hoạt động) Tổng mức đầu tư : 21,518,829,000 đồng + Vốn tự có là :   6,455,649,000 đồng chiếm 30%. + Vốn vay ngân hàng : 15,063,181,000 đồng chiếm tỷ lệ 70% (Nguồn vốn vay này  dự kiến vay trong thời gian 120 tháng với lãi suất dự kiến là 10.5%/năm. Thời gian ân   hạn gốc là 24 tháng. Lãi trả hàng tháng kể từ tháng thứ 25 trở đi). Tiến độ đầu tư :  + Quý IV/2015 : Khởi công xây dựng + Quý IV/2016:  Dự án chính thức đi vào hoạt động           Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 4
  5. DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN Căn cứ pháp lý Báo cáo đầu tư được lập dựa trên cơ sở các căn cứ pháp lý sau:  Luật Doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13  ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội   nước CHXHCN Việt Nam;   Luật Đất đai số 45/2013/QH13  ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội nước Cộng   hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam;   Nghị  định số  43/2014/NĐ­CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ  quy định chi   tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;  Căn cứ  Nghị  định số  44/2014/NĐ­CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ  quy   định về giá đất;   Nghị định số 21/2013/NĐ­CP ngày 04 tháng 3 năm 2013 của Chính phủ quy định chức   năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài nguyên và Môi trường;  Thông   tư   02/2015/TT­BTNMT   Quy   định   chi   tiết   một   số   điều   của  nghị   định số  43/2014/NĐ­CP và nghị  định số  44/2014/NĐ­CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về  đất đai của   chính phủ;  Luật   đầu   tư   số   67/2014/QH1   ngày   26   tháng   11   năm   2014   của   Quốc   Hội   nước   CHXHCN Việt Nam;  Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc   Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc hội nước CHXHCN   Việt Nam;  Luật Thuế  thu nhập doanh nghiệp số  14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội  nước CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng 6 năm 2013  của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt   Nam;  Luật Quản lý thuế số 78/2006/QH11 và Luật số 21/2012/QH13 sửa đổi, bổ sung một số  điều của Luật Quản lý thuế;  Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 và Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ sung một  số điều của Luật thuế giá trị gia tăng;  Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế;  Nghị   định   số   51/2010/NĐ­CP   ngày   14/5/2010   và   Nghị   định   số   04/2014/NĐ­CP   ngày  17/1/2014 của Chính phủ quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ;  Nghị định số 83/2013/NĐ­CP ngày 22/7/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một  số điều của Luật Quản lý thuế và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế;  Nghị định số 209/2013/NĐ­CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng   dẫn thi hành một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng;  Căn cứ Nghị định số 12/2015/NĐ­CP ngày 12/2/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi   Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 5
  6. DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều  của các Nghị định về thuế;  Căn cứ Nghị định số 215/2013/NĐ­CP ngày 23/12/2013 của Chính phủ quy định chức năng,   nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính;  Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân ngày 26/11/2003;  Căn cứ Nghị định số 92/2006/NĐ­CP ngày 07/9/2006 của Chính phủ về lập, phê duyệt  và quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế ­ xã hội;  Căn cứ Nghị định số 04/2008/NĐ­CP ngày 11/01/2008 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung  một số  điều của Nghị  định số  92/2006/NĐ­CP ngày 07/9/2006 của Chính phủ  về  lập, phê  duyệt và quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế ­ xã hội;  Căn   cứ   Thông   tư   số   05/2013/TT­BKHĐT   ngày   31/10/2013   của   Bộ   trưởng   Bộ   Kế  hoạch và Đầu tư  hướng dẫn tổ  chức lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh và công bố  quy  hoạch tổng thể phát triển kinh tế ­ xã hội; quy hoạch ngành, lĩnh vực và sản phẩm chủ yếu;  Thông   tư   số   05/2008/TT­BTNMT   của   Bộ   Tài   Nguyên   &   Môi   Trường   ngày   18/12/2008 về việc hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động  môi trường và cam kết bảo vệ môi trường.  Quyết định 22/2006/QĐ­BTNMT ngày 18/12/2006 của Bộ  Tài Nguyện và Môi  Trường về  việc áp dụng 5 Tiêu chuẩn Việt Nam về  môi trường và bãi bỏ  áp dụng  một số  tiêu chuẩn đã quy định theo QĐ số  35/2002/QĐ­BKHCNMT ngày 25/06/2002  của Bộ KHCNMT;  Căn cứ các pháp lý khác có liên quan; Các tiêu chuẩn Việt Nam Dự  án Nhà hàng  ẩm thực và khu giải trí Sông Vàm Cỏ của Công ty TNHH   MTV Sông Vàm Cỏ  được thực hiện dựa trên những tiêu chuẩn, quy chuẩn   chính như sau:  Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997­BXD);  Quyết định số 04 /2008/QĐ­BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật  Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);  TCVN 2737­1995: Tải trọng và tác động ­ Tiêu chuẩn thiết kế;  TCXD 229­1999: Chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió theo  TCVN 2737 ­1995;  TCVN 375­2006: Thiết kế công trình chống động đất;  TCXD 45­1978: Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;  TCVN 5760­1993: Hệ thống chữa cháy ­ Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt và sử  dụng;  TCVN 5738­2001: Hệ thống báo cháy tự động ­ Yêu cầu kỹ thuật;  TCVN 2622­1995: PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 6
  7. DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ  TCVN­62:1995: Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí;  TCVN 6160 – 1996: Yêu cầu về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;  TCVN 6305.1­1997 (ISO 6182.1­92) và TCVN 6305.2­1997 (ISO 6182.2­93);  TCVN 4760­1993: Hệ thống PCCC ­ Yêu cầu chung về thiết kế;  TCXD 33­1985: Cấp nước ­ mạng lưới bên ngoài; công trình ­ tiêu chuẩn thiết  kế;  TCVN 5576­1991:  Hệ thống cấp thoát nước ­ quy phạm quản lý kỹ thuật;  TCXD 51­1984: Thoát nước ­ mạng lưới bên trong và ngoài công trình ­ Tiêu  chuẩn thiết kế;  TCXD 188­1996: Nước thải đô thị ­Tiêu chuẩn thải;  TCVN 4474­1987: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nước trong nhà;  TCVN 4473:1988: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong;  TCVN 5673:1992: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong;  TCVN  4513­1998: Cấp nước trong nhà;  TCVN 6772: Tiêu chuẩn chất lượng nước và nước thải sinh hoạt;  TCVN 188­1996: Tiêu chuẩn nước thải đô thị;  TCVN 5502: Đặc điểm kỹ thuật nước sinh hoạt;  TCVN 5687­1992: Tiêu chuẩn thiết kế thông gió ­ điều tiết không khí ­ sưởi  ấm;  TCXDVN 175:2005: Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép;  11TCN 19­84: Đường dây điện;  11TCN 21­84: Thiết bị phân phối và trạm biến thế;  TCVN 5828­1994: Đèn điện chiếu sáng đường phố ­ Yêu cầu kỹ thuật chung;  TCXD 95­1983: Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trình  dân dụng;   TCXD 25­1991: Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và công trình  công cộng;  TCXD 27­1991: Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công  cộng;  TCVN­46­89: Chống sét cho các công trình xây dựng;  EVN : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam). 2.2 Giới thiệu tỉnh Long An 2.2.1 Điều kiện tự nhiên tỉnh Long An Tỉnh Long An tiếp giáp với Thành phố  Hồ  Chí Minh và tỉnh Tây Ninh về  phía  Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 7
  8. DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ Đông, giáp với Vương Quốc Campuchia về phía Bắc, giáp với tỉnh Đồng Tháp về phía  Tây và giáp tỉnh Tiền Giang. Tỉnh Long An có vị  trí địa lý khá đặc biệt là tuy nằm  ở  vùng ĐBSCL song lại  thuộc Vùng phát triển kinh tế trọng điểm phía Nam (VPTKTTĐPN), được xác định là   vùng kinh tế động lực có vai trò đặc biệt quan trọng trong chiến lược phát triển kinh  tế  Việt Nam. Long An có đường ranh giới quốc gia với Campuchia dài: 132,977 km,  với hai cửa khẩu Bình Hiệp (Mộc Hóa) và Tho Mo (Đức Huệ). Long An là cửa ngõ  nối liền Đông Nam Bộ với ĐBSCL, nhất là có chung đường ranh giới với TP. Hồ Chí   Minh, bằng hệ  thống giao thông đường bộ  như  : quốc lộ  1A, quốc lộ  50, . . . các  đường tỉnh lộ : ĐT.823, ĐT.824, ĐT.825 v.v . . . Đường thủy liên vùng và quốc gia đã  có và đang được nâng cấp, mở  rộng, xây dựng mới, tạo động lực và cơ  hội mới cho  phát triển. Ngoài ra, Long An còn được hưởng nguồn nước của hai hệ thống sông Mê   Kông và sông Đồng Nai. Là tỉnh nằm cận kề với TP.HCM có mối liên hệ kinh tế ngày càng chặt chẽ với   Vùng Phát Triển Kinh Tế  Trọng Điểm Phía Nam (VPTKTTĐPN), nhất là Thành phố  Hồ Chí Minh một vùng quan trọng phía Nam đã cung cấp 50% sản lượng công nghiệp  cả  nước và là đối tác đầu tư, chuyển giao công nghệ, là thị  trường tiêu thụ  hàng hóa  nông sản lớn nhất của Đồng bằng Sông Cửu Long (ĐBSCL). Diện tích tự  nhiên của toàn tỉnh là 449.194,49 ha, dân số 1.542.606 (theo số  liệu   0 0 dân số tính đến tháng 5 năm 2013). Tọa độ địa lý : 105 30' 30'' đến 106 47' 02'' kinh độ  0 0 Đông và 10 23' 40'' đến 11 02' 00'' vĩ độ Bắc. Tỉnh Long An có 15 đơn vị hành chính trực thuộc, bao gồm các huyện: Đức Huệ,  Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, Thủ  Thừa, Tân Trụ, Châu Thành, Thạnh   Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng, thị  xã Kiến Tường và thành phố  Tân An; có 192 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 166 xã, 12 phường và 14 thị trấn. 2.2.2. Tình hình kinh tế xã hội Tỉnh Long An  Trong 6 tháng đầu năm, mặc dù còn nhiều khó khăn nhưng tình hình kinh tế của   tỉnh đã đạt được kết quả khả quan, tăng trưởng kinh tế cao hơn cùng kỳ.   Sản xuất nông nghiệp cơ bản thuận lợi và có nhiều chuyển biến tích cực: diện  tích, năng suất vụ  lúa mùa và đông xuân 2013 – 2014 tăng so với cùng kỳ, xây dựng  “cánh đồng lớn” theo hướng liên kết 4 nhà mang lại hiệu quả rõ rệt (năng suất, giá cả  đều cao hơn so với sản xuất bên ngoài), thanh long và chanh tiếp tục là loại cây trồng  cho lợi nhuận cao; dịch bệnh trong chăn nuôi được kiểm soát chặt chẽ, không gây  thiệt hại lớn, chăn nuôi đang có xu hướng phục hồi và phát triển; triển khai nhanh mua  tạm trữ theo chủ trương của Chính phủ  đạt chỉ  tiêu được giao, góp phần tiêu thụ  lúa   gạo hàng hóa trong dân; tiếp tục tập trung nguồn lực thực hiện chương trình xây dựng   nông thôn mới.  Công nghiệp được tích cực hỗ  trợ  tháo gỡ  khó khăn, thúc đẩy sản xuất, kinh  doanh, giá trị  sản xuất tăng khá so với cùng kỳ. Thương mại – dịch vụ, xuất nhập  Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 8
  9. DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ khẩu tiếp tục  ổn định và có bước phát triển, kiểm soát thị  trường, giá cả, chỉ  số  giá  tiêu dùng tăng thấp. Thu hút đầu tư nước ngoài tăng cả về số lượng dự án và mức vốn   đầu tư  so với cùng kỳ. Công tác xây dựng cơ  bản được tập trung chỉ  đạo đẩy nhanh   tiến độ  thi công, giải ngân kịp thời theo khối lượng, đảm bảo chất lượng và thanh  quyết toán theo quy định.  Thường xuyên kiểm tra đôn đốc huy động các nguồn thu, thu đúng, đủ, kịp thời   vào ngân sách nên đạt tiến độ  dự  toán, tiếp tục thực hiện triệt để  tiết kiệm chi theo   quy định. Tập trung xây dựng Đề  án tái cơ  cấu kinh tế của tỉnh, triển khai thực hiện   kế hoạch, giải pháp nâng cao chỉ số PCI năm 2014.  Các lĩnh vực văn hóa ­ xã hội triển khai thực hiện các nhiệm vụ  trọng tâm theo  kế hoạch đề ra, đảm bảo thực hiện đầy đủ, kịp thời các chính sách an sinh xã hội. Giữ  vững an ninh chính trị, trật tự  an toàn xã hội, ngăn chặn kịp thời các biểu hiện lợi  dụng tình hình liên quan đến vấn đề biển Đông để gây rối làm mất trật tự xã hội, chủ  động đấu tranh phòng chống tội phạm, kiềm chế tai nạn giao thông. Công tác cải cách   hành chính được đẩy mạnh. 2.2.3. Tình hình giá cả, diễn biến thị trường trong Tỉnh Long An Diễn biến thị trường trên địa bàn tỉnh tính đến tháng 09 nhìn chung tương đối ổn  định, không có tình trạng thiếu hàng hóa, nhất là các mặt hàng thuộc diện bình ổn giá:  Lương thực, xăng dầu, khí dầu mỏ  hóa lỏng (LPG), xi măng, sắt thép, phân bón,  đường cát, cám nguyên liệu dùng làm thức ăn chăn nuôi. Giá cả một số mặt hàng thuộc diện bình ổn giá của Nhà nước như: lương thực,   xăng dầu và vàng có dao động, cụ thể: Giá lúa trong tuần có xu hướng tăng từ 50 ­ 100 đồng/kg; giá lúa nếp tăng khoảng  300 đồng/kg; giá gạo bán lẻ tại các cửa hàng tương đối ổn định. Giá vàng miếng SJC (tại Ngân hàng Xuất Nhập Khẩu Việt Nam chi nhánh Long  An) bán ra sáng ngày 12/9/2014 (lúc 08 giờ 50 phút) trên địa bàn thành phố  Tân An là   3.602.000 đồng/chỉ, giảm 35.000 đồng/chỉ  so với ngày 05/9/2014 và tỷ  giá đô la Mỹ  bán ra 21.230 đồng/USD tăng 10 đồng/USD. Tâm điểm trong tuần qua, liên Bộ Công Thương ­ Bộ Tài chính đã chỉ  đạo điều   chỉnh giảm giá bán lẻ  xăng dầu, vào lúc 18 giờ  00 phút ngày 09/9/2014 các doanh   nghiệp đầu mối kinh doanh xăng dầu đã tiến hành điều chỉnh giảm giá bán lẻ  xăng  dầu, cụ thể: mặt hàng xăng A92 giảm 30 đồng/lít, dầu điêzen giảm 160 đồng/lít, dầu  hỏa giảm 150 đồng/lít. Ngoài ra, giá một số  mặt hàng thực phẩm (rau, củ, quả) có xu hướng giảm  khoảng 1.000 đồng/kg; heo hơi đứng giá; giá dưa hấu loại I thu mua tại ruộng từ 5.000   ­ 5.200 đồng/kg tăng khoảng 500 đồng/kg; theo thông tin từ  các cơ  sở  thu mua thanh  long ở huyện Châu Thành, giá thanh long ruột trắng loại I khoảng 20.000 đồng/kg tăng   4.000 đồng/kg; giá một số  mặt hàng trái cây (xoài cát, quýt đường, bưởi da xanh,…)  tại chợ Tân An tương đối ổn định. * Tình hình giá cả  một số  mặt hàng thiết yếu tại tỉnh Long An tính đến đầu   Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 9
  10. DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ tháng 9 năm 2014 như sau:  1. Lương thực: ­ Lúa thông dụng cũ: 6.300 ­ 6.400 đ/kg; ­ Lúa IR50404 (tươi): 4.650 ­ 4.700 đ/kg; ­ Lúa IR50404 (khô): 5.650 ­ 5.750 đ/kg; ­ Lúa thông dụng khác (khô): 5.900 ­ 6.000 đ/kg; ­ Lúa nếp: 4.400 ­ 4.500 đ/kg, tăng 300 đ/kg; ­ Gạo thông dụng cũ: 11.000 ­ 11.500 đ/kg; ­ Gạo thông dụng mới: 11.000 đ/kg; ­ Giá gạo Nàng thơm chợ Đào: 17.000 đ/kg. 2. Thực phẩm: ­ Heo hơi: 5.150.000 ­ 5.250.000 đ/tạ; + Thịt heo đùi: 78.000 ­ 80.000 đ/kg; + Thịt heo nạc: 88.000 ­ 90.000 đ/kg; ­ Thịt bò nạc (thăn): 240.000 đ/kg; ­ Cá lóc đồng: 100.000 đ/kg; ­ Cá lóc nuôi: 60.000 đ/kg; ­ Cá nục: 40.000 đ/kg; ­ Thịt gà (Gà nuôi thả vườn) làm sẵn giá: 110.000 ­ 115.000 đ/kg; ­ Thịt gà công nghiệp làm sẵn: 55.000 đ/kg; ­ Giá gà nuôi thả vườn còn sống: 80.000 đ/kg; ­ Dưa leo: 8.000 ­ 9.000 đ/kg; ­ Bí xanh: 8.000 đ/kg; ­ Cà chua: 11.0000 ­ 12.000 đ/kg; ­ Rau bắp cải: 9.000 đ/kg; ­ Đường cát: 15.000 đ/kg; ­ Đường RE Biên Hòa (loại 1 kg/bịt): 19.000 ­ 19.500 đ/kg; ­ Sữa đặc Vinamilk (Ông Thọ nhãn trắng chữ xanh): 21.000 đ/lon; ­ Sữa Dielac Star step 1 hộp thiếc 400g: 119.000 đ/lon;  ­ Dầu ăn Tường An (chai 1 lít): 33.500 ­ 34.000 đ/chai; ­ Bột ngọt Ajinomoto: 28.500 ­ 29.000 đ/bịt/454g; ­ Muối Iốt: 5.500 ­ 6.000 đ/kg. 3. Vật tư nông nghiệp: ­ Phân bón DAP Philippines: 14.800 đ/kg; ­ Phân bón DAP Trung Quốc: 10.400 đ/kg; ­ Phân bón Urê Phú Mỹ: 8.000 đ/kg; 4. Vật liệu xây dựng: ­ Xi măng Hà Tiên (bao 50 kg): 86.000 đ/bao; ­ Sắt ф 8 Vũng Tàu: 15.200 đ/kg; ­ Sắt ф 8 Miền Nam: 14.600 đ/kg; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 10
  11. DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ 5. Nhiên liệu: ­ Gas SaiGon petro (SP): 377.000 đ/chai/12 kg; ­ Gas Gia đình: 381.000 đ/chai/12kg; ­ Xăng A 95: 24.310 đ/lít; ­ Xăng A 92: 23.710 đ/lít; ­ Dầu DO (Điêzen) 0,05s (lít): 21.770 đ/lít; ­ Dầu hỏa: 21.920 đ/lít. 6. Thức ăn chăn nuôi: ­ Cám gạo (làm thức ăn chăn nuôi): 5.000 ­ 5.200 đ/kg; ­ Cám thức ăn đậm đặc Cargill (loại 1600): 19.000 đ/kg; ­ Thức ăn gà con (Con cò 235): 12.000 đ/kg; ­ Thức ăn gà con Cargill (loại 5101): 11.500 đ/kg. 7. Vàng 99,99 miếng SJC: ­ Mua vào: 3.593.000 đ/chỉ; ­ Bán ra: 3.602.000 đ/chỉ. 2.3 Đặc điểm tự nhiên thành phố Tân An, Tỉnh Long An Thành phố  Tân An có vị  trí rất quan trọng, là cửa ngõ của 6 tỉnh Miền Tây vào   Thành phố  Hồ  Chí Minh. Gắn kết vùng Đồng Bằng Sông Cửu Long, vùng đồng tháp   mười với Trung tâm kinh tế lớn nhất của cả nước là Thành phố Hồ Chí Minh.  Cách Thành phố Hồ Chí Minh 47 Km theo QL1A.  Cách Cần Thơ 122 Km theo QL1A.  Cách Mỹ Tho 25 Km theo QL1A.  Phía Bắc giáp Huyện Thủ Thừa.  Phía Tây giáp Huyện Thủ Thừa.  Phía Nam giáp Huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang.  Phía Đông giáp Huyện Châu Thành, Long An và Huyện Tân Trụ. Thời tiết ­ Khí hậu:  Thành phố  Tân An nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió  mùa, cận xích đạo, nền nhiệt độ  cao và ổn định. Khí hậu chia làm 2 mùa rõ rệt, mùa   mưa từ  tháng 5 đến tháng 11, mùa khô từ  tháng 12 đến tháng 4. Nhiệt độ  trung bình  o năm là 27,9   C. Độ   ẩm tương đối  ổn định trong năm với mức bình quân là 79,2%.   Lượng mưa trung bình là 1.532mm, tập trung từ  tháng 5 đến tháng 11 chiếm khoảng   91,7% tổng lượng mưa cả năm. Chế  độ  thủy văn:  Hệ  thống sông ngòi, kênh rạch trên địa bàn thành phố  khá  chằng chịt mang sắc thái của vùng Đồng bằng Sông Cửu Long và chịu ảnh hưởng chế  độ  bán nhật triều của biển Đông. Biên độ  triều cực đại trong tháng từ  217­ 235 cm,   đỉnh triều cực đại tháng 12 là 150 cm. Một chu kỳ  triều khoảng 13­14 ngày. Do gần  cửa biển, biên độ triều lớn, đỉnh triều vào đầu mùa gió chướng nên sông rạch thường  bị xâm nhập mặn. Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 11
  12. DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ ­ Về mùa lũ sông Vàm Cỏ Tây vừa chịu ảnh hưởng của thủy triều, vừa chịu ảnh   hưởng của lũ ở vùng Đồng Tháp Mười tràn về. Mùa khô từ tháng 2 đến tháng 6 nước   sông Vàm Cỏ Tây bị nhiễm mặn. Tháng 5 có độ mặn cao nhất 5,489g/lít, tháng 1 có độ  mặn 0,079g/l. Độ pH trong nước sông Vàm Cỏ Tây từ tháng 6 đến tháng 8 khoảng 3,8   ­ 4,3 nên không thể sử dụng cho sản xuất và sinh hoạt. Địa hình ­ Địa chất:  Địa hình Thành phố  Tân An mang đặc điểm chung vùng  đồng bằng Sông Cửu Long. Nơi đây địa hình được bồi đắp liên tục và đều đặn dẫn  đến sự hình thành đồng bằng có bề mặt bằng phẳng và nằm ngang. Độ cao tuyệt đối  biến đổi từ 0,5­ 2 m (hệ Mũi Nai) và trung bình là 1­1,6 m. Đặc biệt lộ ra một vùng cát   từ  Tiền Giang qua Tân Hiệp lên đến Xuân Sanh (Lợi Bình Nhơn) với độ  cao thường   biến đổi từ 1­3 m. ­ Hầu hết phần diện tích đất  ở  hiện hữu không bị  ngập úng, rải rác có những  điểm trũng dọc theo hai bên bờ sông rạch bị ngập nước về mùa mưa. Nhìn chung địa  hình Thành phố tương đối thấp, dễ bị tác động khi triều cường hoặc khi lũ Đồng Tháp  Mười tràn về. Tài nguyên nước ­ Tài nguyên nước mặt ở Long An khá phong phú, Sông Vàm Cỏ Tây đoạn chảy  qua Tân An có chiều dài 15,8 km, độ sâu trung bình 15 m, nguồn nước chủ yếu do sông   Tiền tiếp sang qua kênh Hồng Ngự và kênh Cái Cỏ. Kênh Bảo Định từ  sông Vàm Cỏ  Tây nối sông Tiền tại TP. Mỹ  Tho. Ngoài ra còn có Rạch Chanh, Rạch Châu Phê,   Rạch Bình Tâm, Rạch Cần Đốt. Nhìn chung nguồn nước mặt không thuận lợi cho sản  xuất và sinh hoạt do bị nhiễm mặn, phèn và ô nhiễm chất thải. Nước mưa 1.200­1.600  mm/năm là nguồn bổ sung quan trọng cho nguồn nước mặt. ­ Chất lượng nước ngầm  ở  Tân An được đánh giá là khá tốt, đủ  tiêu chuẩn sử  dụng cho nhu cầu sinh hoạt. Kết quả phân tích một số mẫu nước ngầm  ở thành phố  cho thấy độ  H=5,3­7,8; C=8­200mg/l; lượng sắt tổng số Fe= 1.28­ 41.8mg/l. Theo s ố  liệu khảo sát và tính toán của liên đoàn 8 điạ chất thủy văn, trữ lượng nước ngầm của   3 thành phố Tân An là trên 133.000 m /ngày đêm. Riêng phường Khánh Hậu, thành phố  Tân An có mỏ nước khoáng ở độ sâu 400m đang được khai thác.  Tài nguyên đất: Đất  ở  thành phố  Tân An biến đổi mạnh theo địa hình. Khoảng  86,13% diện tích đất thuộc nhóm đất phù sa ngọt đang phát triển mạnh, còn lại là diện   tích đất phèn. Có thể chia thành 5 loại đất chính như sau: + Đất phù sa đang phát triển tầng mặt giàu hữu cơ là 284,43 ha chiếm 3,47% so  với tổng diện tích tự  nhiên, phân bố  rải rác trên địa hình trung bình đến hơi cao  ở  phường Khánh Hậu và xã An Vĩnh Ngãi. Loại đất này thích nghi nhiều loại cây trồng  nên có tiềm năng đa dạng hóa rất cao. + Đất phù sa phát triển sâu, điển hình, bão hòa nước ngầm là 4.507,72 ha, chiếm   55,02% diện tích tự nhiên. Đất phát triển từ vật liệu phù sa mới, trầm tích nước ngọt  có địa hình cao và phân bố thành các vùng lớn ở khắp địa bàn thành phố. Loại đất này   thích nghi nhiều loại cây trồng và có tiềm năng đa dạng hóa cây trồng rất cao. Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 12
  13. DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ + Đất phù sa phát triển sâu, bảo hòa nước ngầm là 1.994,09 ha chiếm 24,34%  tổng diện tích tự  nhiên. Mẫu chất là trầm tích phù sa mới, được hình thành và phát   triển trong môi trường nước ngọt, phân bố trên địa hình cao, rãi rác trong địa bàn thành  phố. + Đất phèn tiềm tàng là 267,43 ha, chiếm 3,26% tổng diện tích tự nhiên. Phân bố  trên địa hình trung bình  ở   ấp Ngãi Lợi B xã Lợi Bình Nhơn, Hướng Thọ  Phú và dọc  sông Vàm Cỏ Tây. + Đất phèn hoạt động là 152,19 ha chiếm 1,86% tổng diện tích tự nhiên, phân bố  ở trung tâm xã Hướng Thọ Phú, đất có địa hình trung bình thấp so với chung quanh. Là một địa bàn hình thành khá lâu nên phần lớn diện tích đất tự  nhiên của thành   phố Tân An được sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế  xã hội. Tuy là tỉnh lỵ  của   tỉnh Long An nhưng phần lớn diện tích đất tự  nhiên được bố  trí cho mục đích nông  nghiệp (khoảng 72%). Diện tích đất chuyên dùng chiếm chưa đến 11%. Tổng diện   tích đất sử  dụng cho đô thị  chiếm khoảng 27% tổng diện tích tự  nhiên. Mức độ  phát   triển đô thị  trên địa bàn thành phố tương đối thấp, chưa đạt yêu cầu là trung tâm tỉnh   lỵ 2.4. Các điều kiện và cơ sở của dự án 2.4.1. Vị trí­ Giấc mơ của chủ đầu tư Vị trí triển khai dự án nằm trong Khu đô thị trung tâm hành chính tỉnh Long An –   Green City. Thuộc   khu   trung   tâm   hành   chính   tỉnh   trong   tương   lai,   bao   gồm:   Hội   trường   UBND Tỉnh Long An, trụ sở các ban ngành của tỉnh. Tiềm năng phát triển hạ  tầng khu dân cư, trung tâm thương mại, trường học,   bệnh viện, .. Hiện đã đưa vào khai thác dịch vụ  khu thể thao phức hợp: 04 sân tennis, 02 sân  bóng mini, 01 hồ bơi,..... 2.4.2. Năng lực của nhà đầu tư Ngoài vị trí đẹp trong mơ, dự án còn có những ưu điểm sau: ­   Năng lực tài chính vững mạnh. ­  Có kinh nghiệm và vốn kiến thức, hiểu biết nhất định trong lĩnh vực kinh doanh nhà   hàng, hội nghị, thể thao,… ­ Dịch vụ cung cấp đa dạng, không gian phục vụ sang trọng bao gồm  sảnh phục   vụ bên trong nhà hàng và một khu ngoài trời theo nhu cầu của khách hàng. ­ Ông Nguyễn Anh Hoàng – Giám đốc Công ty TNHH MTV Sông Vàm Cỏ, đơn   vị chủ đầu tư dự án là người có nhiều năm kinh nghiệm trong hoạt động quản lý điều  hành nhà hàng ăn uống Yesterday's tại Phường 04, Tp Tân An, Long An. Ông Hoàng là   em ruột Ông Nguyễn Anh Lương hiện là giám đốc nhà hàng Yesterday's nên có nhiều   lợi thế trong việc vận hỗ trợ trong công tác kinh doanh quản lý nhà hàng ăn uống giải  Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 13
  14. DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ trí. 2.4.3. Tiềm năng khai thác  Thị  trường kinh doanh nhà hàng, hội nghị  và trung tâm thể  thao là một trong  những lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn trong những năm gần đây. Với dân số trẻ và ngày  càng phát triển (về  dân số  lẫn mức sống), khu vực TP Tân An nói riêng và Long An  nói chung là một trong những thị trường hấp dẫn nhất để đầu tư dự án.    Mục tiêu của dự án được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu giải trí của người   dân sau những giờ làm việc vất vả. Đồng thời đây cũng là nơi vui chơi, rèn luyện thể  thao dành cho mọi lứa tuổi. Khu vực đầu tư nằm trên tuyến tránh Quốc lộ 1, trong Khu  đô thị  Green City, cận kề một số khu dân cư  trọng điểm khác của Tỉnh như: IDICO,   Đại Dương, Kiến Phát, Thái Dương,...nên sẽ  có lượng khách đông và  ổn định. Đây   cũng là nơi giao lưu với các tỉnh bạn.     Bên cạnh đó, ta cũng xem xét tính rủi ro của dự  án:  Lượng khách hàng trong   thời gian đầu khai thác có thể ít so với dự kiến. Do giao thông chưa hoàn thiện (một số  nơi chưa có tín hiệu đèn giao thông). Tuy nhiên đây chỉ  là yếu tố  tạm thời. Có thể  khắc phục được. 2.5. Sự cần thiết đầu tư Thành phố  Tân An, Tỉnh Long An đang trong giai đoạn phát triển về  quy hoạch   đô thị, xây dựng cơ bản. Khu đô thị Trung tâm hành chính tỉnh Long An (Phường 06) là  hình mẫu về khu đô thị chuẩn trong tương lai tại Tp Tân An bao gồm kết hợp Khu dân   cư, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại. Tiềm năng   kinh doanh khai thác các dịch vụ thể thao, giải trí, dịch vụ ăn uống phục vụ cho người   dân trên địa bàn Tp Tân An là rất lớn.   Tuy nhiên, do số lượng nhà hàng trên địa bàn Tp Tân An có cơ sở vật chất, mặt   bằng rộng rãi, chất lượng dịch vụ  đáp  ứng nhu cầu phục vụ  liên hoan, tiệc cưới từ  300 bàn trở lên còn khá ít, cụ thể như: Nhà hàng khách sạn Công Đoàn (Phường 03, Tp   Tân An), Nhà hàng Thuỷ  Tạ  (Phường 04), Nhà hàng Yesterday's (Phường 04), Trung   tâm phục vụ hội nghị Tỉnh Long An (Phường 1). Các khu giải trí, tập luyện thể  dục thể thao được đầu tư  đầy đủ  trang thiết bị  phục vụ nhu cầu của người dân còn rất hạn chế, hoặc đã xuống cấp. Nhằm phục vụ các nhu cầu trên: Công ty TNHH MTV Sông Vàm Cỏ đầu tư xây  dựng nhà hàng ăn uống giải trí nằm trong Khu Đô Thị  Trung Tâm Hành Chính Tỉnh  Long An, Phường 06, Tp Tân An, Tỉnh Long An (Green City), cạnh khu liên hợp giải  trí thể thao Đồng Tâm thuộc Green City (do chính Công ty TNHH MTV Sông Vàm Cỏ  trực tiếp kinh doanh). Việc đầu tư  xây dựng nhà hàng trên cơ  sở  phục vụ  nhu cầu của khách đến tập  luyện các môn thể  thao trong khu phức hợp như: (04 Sân tennis, 02 sân bóng mini, 01  hồ bơi, 01 phòng tập Gym, 01 phòng massage foot do chính Cty TNHH MTV Sông Vàm  Cỏ  trực tiếp quản lý kinh doanh), khách hàng vãng lai và những người dân sống trên   Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 14
  15. DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ địa bàn Tp Tân An. PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG ĐẦU TƯ Địa điểm đầu tư dự án Địa điểm đầu tư xây dựng nhà hàng thuộc Lô 14, Khu BT – 11 Đường số 8, Khu  Đô Thị  Trung Tâm Hành Chính Tỉnh Long An, Phường 06, Tp Tân An, Tỉnh Long An   (Green City). Đây khu vực quy hoạch khu phức hợp giải trí của dự  án gồm: Bến du   thuyền, sân tennis (gồm 04 sân đã hoạt động), sân bóng đá mini (02 sân đã hoạt động),  hồ bơi (đã hoàn thiện), quán ăn nhẹ và cà phê, giải khát (đã hoàn thiện). Giới thiệu về Green City: Tổng diện tích của dự án Green City là 76,6 ha, gồm các khu:  Khu Cửu Long  ­ 163 căn biệt thự (DT từ 432m2 – 2.741m2). ­ 650 nhà liên kế (DT từ 135,52m2 – 325,6m2). ­ Khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao, chăm sóc sức khoẻ (2.2 ha). ­ Trường học quốc tế (2.55 ha). ­ Toà nhà Trung tâm thương mại và dịch vụ, căn hộ  cao cấp, văn phòng (cao 25   tầng, DT: 2.6 ha). ­ Công viên dọc bờ sông, bến du thuyền.  Khu Thịnh Vượng ­ 177 căn nhà liên kế và phố thương mại (DT từ 144m2 – 259,24m2). ­ 144 căn nhà vườn (DT từ 180m2 – 304,9m2). ­ Bệnh viện quốc tế (2.3 ha). ­ 7 Toà nhà thương mại và dịch vụ cao 9 – 12 tầng. Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 15
  16. DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ ­ Toà nhà Trung tâm thương mại và dịch vụ, căn hộ  cao cấp, văn phòng (cao 25   tầng, DT: 2.8 ha) Toàn cảnh Khu đô thị Trung tâm hành chính tỉnh Long An Hiện trạng khu đất xây dựng dự án 3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất Chi tiết địa điểm đầu tư : Khu BT – 11 Đường số 8, Khu Đô Thị  Trung Tâm Hành Chính Tỉnh Long An,  Phường 06, Tp Tân An, Tỉnh Long An (Green City). Địa điểm xây dựng nhà hàng và khu liên hợp thể thao Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 16
  17. DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ 3.2.2. Hiện trạng cấp điện; cấp –thoát nước Nguồn cung cấp điện, cấp thoát – nước đầy đủ. Giải pháp thiết kế mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật 3.3.1 Tiêu chuẩn thiết kế mặt bằng + Phù hợp với quy hoạch được duyệt. + Địa thế cao, bằng phẳng, thoát nước tốt. + Đảm bảo các quy định an toàn và vệ sinh thực phẩm, vệ sinh môi trường. + Không gần các nguồn chất thải độc hại. + Đảm bảo nguồn thông tin liên lạc, cấp điện, nước từ  mạng lưới cung cấp   chung. 3.3.2. Giải pháp kỹ thuật  a) Hệ thống đường giao thông Bình đồ tuyến: Cao độ xây dựng mặt đường trung bình + 1,0 m. Kết cấu mặt đường bê tông nhựa, vỉa hè, vỉa hè lát gạch terazzo, trồng cây  xanh, thảm cỏ 2 bên đường. Trắc ngang tuyến đường: Độ dốc ngang mặt đường hai mái là: i = 2% Kết cấu mặt đường là bêtông nhựa rải nóng Nền móng đường được gia cố cừa tràm và lớp đệm cát Sơ bộ chọn kết cấu phần đường như sau: + Nền đất hiện hữu gia cố cừ tràm + Lớp đệm cát + Lớp đá cấp phối sỏi đỏ + Lớp đá cấp phối 0 – 4 + Lớp bêtông nhựa rải nóng Trắc dọc đường: Cao độ  thiết kế  tại tim đường mới bằng cao độ  tim đường hiện hữu, độ  dốc   dọc tuyến đường i = 0%. b) Hệ thống đường sân bãi Đường sân bê tông xi măng: Kết cấu làm mới, cụ thể kết cấu từ trên xuống   BTXM đá 1x2cm M300 dày :20 cm;  Giấy dầu hoặc tấm nilong ngăn cách;  Cát hạt trung lu lèn K > 0.98 dày :20 cm;  Đất sỏi đỏ đắp lu lèn K > 0.98 dày :20 cm;  Nền đất lu lèn K > 0.95. Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 17
  18. DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ Để  thu nước mặt trên sân, tạo độ  dốc tự  nhiên mặt bãi dốc 1% về  phía tường bao   quanh xây dựng các hố thu nước mới. Đường bê tông nhựa  Để  đảm bảo giao thông quanh khu vực dự  án được thông suốt và thuận lợi,   cần xây dựng mới bó vỉa, vỉa hè, hố ga thoát nước và trồng cây xanh xung quanh;  Căn cứ  hệ  thống thoát nước mặt hiện hữu và hướng thoát nước từ  trong ra   ngoài hệ thống thoát nước chung, thiết kế độ dốc dọc đường là 0.5% và độ dốc ngang đường  là 1%. Bó vỉa, vỉa hè và trồng cây xanh: Toàn bộ  bó vỉa dọc theo đường bãi, đường xung  quanh bằng BTXM đá 1x2cm M200 dày 20cm, cao 25cm, được đúc sẵn từng tấm dài 1m và  lắp ghép;  Xung quanh mỗi hạng mục công trình xây dựng vỉa hè rộng 02m. Lát vỉa hè bằng   gạch màu đỏ và xám xanh. c) Hệ thống điện Hệ thống chiếu sáng bên trong được kết hợp giữa chiếu sáng nhân tạo và  chiếu sáng tự  nhiên. Hệ  thống chiếu sáng bên ngoài được bố  trí hệ  thống đèn   pha, ngoài việc bảo đảm an ninh cho công trình còn tạo được nét thẩm mỹ cho   công trình vào ban đêm. Công trình được bố  trí trạm biến thế  riêng biệt và có  máy phát điện dự  phòng. Hệ  thống tiếp đất an toàn, hệ  thống điện được lắp   đặt riêng biệt với hệ thống tiếp đất chống sét. Việc tính toán thiết kế hệ thống  điện được tuân thủ  tuyệt đối các tiêu chuẩn qui định của tiêu chuẩn xây dựng   và tiêu chuẩn ngành. d) Hệ thống cấp thoát nước Hệ thống cấp thoát nước được thiết kế đảm bảo yêu cầu sử dụng nước: ­ Nước sinh hoạt.  ­ Nước cho hệ thống chữa cháy. Việc tính toán cấp thoát nước được tính theo tiêu chuẩn cấp thoát nước  cho công trình công cộng và theo tiêu chuẩn PCCC quy định. e) Hệ thống chống sét Hệ   thống  chống  sét  sử  dụng  hệ  thống  kim thu  sét hiện  đại đạt  tiêu  chuẩn. Hệ thống tiếp đất chống sét phải đảm bảo Rd 
  19. DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ Hệ  thống chữa cháy:  ống tráng kẽm, bình chữa cháy, hộp chữa cháy,…   sử dụng thiết bị của Việt Nam đạt tiêu chuẩn về yêu cầu PCCC đề ra. Việc tính toán thiết kế  PCCC được tuân thủ  tuyệt đối các qui định của   qui chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành. g) Hệ thống thông tin liên lạc Toàn bộ  công trình được bố  trí một tổng đài chính phục vụ  liên lạc đối  nội và đối ngoại. Các thiết bị telex, điện thoại nội bộ, fax (nếu cần) được đấu  nối đến từng phòng. Nhân sự dự án Tuyển dụng và đào tạo nhân sự Công ty sẽ  tuyển lao động theo hình thức ký hợp đồng lao động giữa   giám đốc hoặc người được giám đốc ủy quyền và người lao động phù hợp với  các quy định của pháp luật. Công ty sẽ   ưu tiên sử  dụng lao động là người địa phương, đặc biệt là  người dân sống trong khu vực triển khai dự án. Những đối trượng lao động thuộc nhóm lao động phổ  thông sẽ  được   công ty đào tạo kỹ năng công việc phù hợp với vị trí làm việc theo sự phân công   của BGĐ. KẾ HOẠCH HỆ THỐNG QUẢN LÝ VÀ ĐIỀU HÀNH                                                  Sơ đồ quản lý Công ty                                     Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 19
  20. DỰ ÁN: NHÀ HÀNG ẨM THỰC VÀ KHU GIẢI TRÍ SÔNG VÀM CỎ Quy mô dự án Dự án Nhà hàng ẩm thực & Khu giải trí Sông Vàm Cỏ  nằm trong Khu Đô Thị  Green City, Phường 06, Tp Tân An, Long An. Tổng diện dích xây dựng là 2.741m². Tiến độ đầu tư + Quý IV/2015 : Khởi công xây dựng + Quý IV/2016:  Chính thức đưa dự án vào hoạt động  CHƯƠNG   IV:  ĐÁNH   GIÁ   TÁC   ĐỘNG   MÔI  TRƯỜNG 4.1. Đánh giá tác động môi trường 4.1.1. Giới thiệu chung Xây dựng Dự án Nhà hàng ẩm thực và khu giải trí Sông Vàm Cỏ với tổng  diện tích 2.174 m² Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 20
ADSENSE

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

LV.11: Bộ Luận Văn Tốt Nghiệp Chuyên Ngành Tài Chính Ngân Hàng
172 tài liệu
837 lượt tải
THÔNG TIN
TRỢ GIÚP
HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.

 

Đồng bộ tài khoản
2=>2