S hóa bi Trung tâm Hc liu và Công ngh thông tin ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn
ĐẠI HC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HC NÔNG LÂM
-------------------
NGUYN S QUANG
ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYN
S DỤNG ĐẤT TRÊN ĐA BN HUYN ĐNG H,
TNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2014 - 2017
Ngành: Quản lý Đất đai
Mã s: 8.85.01.03
LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
Người hướng dn khoa hc: TS. Nguyn Thanh Hi
Thái Nguyên, 2019
i
S hóa bi Trung tâm Hc liu và Công ngh thông tin ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn
LI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết quả nghiên cứu trong luận văn
này là hoàn tn trung thc chưa hề đưc sử dụng để bo vệ một học vnào.
Tôi xin cam đoan rằng các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã
được chỉ rõ nguồn gốc.
Thái Nguyên, ngày 20 tháng 11 năm 2019
Tác gi luận văn
Nguyn S Quang
ii
S hóa bi Trung tâm Hc liu và Công ngh thông tin ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn
LI CM ƠN
Trong quá trình hoàn thành luận n này, tôi luôn được sự quan tâm,
giúp đquý báu của các thầy giáo Khoa Quản Tài nguyên, Trường Đại
học Nông Lâm Thái Nguyên, sự quan tâm giúp đỡ của bạn bè, đồng nghiệp,
sự giúp đỡ phối hợp của nhân dân địa phương nơi nghiên cứu. Đặc biệt sự
giúp đỡ, chỉ dẫn tận tình của TS. Nguyn Thanh Hi, người hướng dẫn khoa
hc, đã giúp đỡ tôi hoàn thành lun n này về vấn đề đấu giá quyn s dng đt.
Trước hết tôi xin chân thành cảm ơn sự sự quan tâm, giúp đỡ, chỉ bảo
ân cần của các thầy giáo, giáo trong Khoa Quản Tài nguyên cũng như
các thầy cô giáo Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên trong suốt thời gian
tôi học tập tại trường.
Đặc biệt tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành tới thầy giáo TS. Nguyn
Thanh Hi đã trực tiếp hướng dẫn chỉ bảo tận tình cho tôi trong suốt thời
gian thực hiện luận văn của mình.
Tôi xin chân thành cảm ơn Ủy ban nhân dân huyện Đồng Hỷ, Phòng
Tài nguyên Môi trường, Phòng Tài chính - Kế hoạch, Chi cục Thống kê,
cùng các hộ tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án nghiên cứu đã nhiệt
tình giúp đỡ tôi trong suốt thời gian thực hiện đề tài.
Tôi cũng xin chân thành cảm ơn gia đình, những người thân, cán bộ
đồng nghiệp bạn đã tạo điều kiện về mọi mặt cho tôi trong qtrình
thực hiện đề tài này.
Tôi xin chân thành cảm ơn đối với mọi sự quan tâm, giúp đỡ, động viên
quý báu và kịp thời đó!
Thái Nguyên, ngày 20 tháng 11 năm 2019
Tác gi luận văn
Nguyn S Quang
iii
S hóa bi Trung tâm Hc liu và Công ngh thông tin ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn
MC LC
LI CAM ĐOAN ................................................................................................. i
LI CM ƠN ..................................................................................................... ii
MC LC ......................................................................................................... iii
DANH MC CÁC CH VIT TT .................................................................. vi
DANH MC CÁC BNG ................................................................................. vii
DANH MC CÁC HÌNH ................................................................................. viii
M ĐẦU ............................................................................................................ 1
1. Tính cp thiết của đề tài ................................................................................ 1
2. Mc tiêu của đề tài ........................................................................................ 2
3. Ý nghĩa của đềi .......................................................................................... 2
CHƯƠNG 1: TNG QUAN TÀI LIU ............................................................ 3
1.1. Cơ sở khoa hc của đề tài .......................................................................... 3
1.1.1. Mt s khái nim v bt động sn và th trường bất động sn ............... 3
1.1.2. Giá đất và cơ sở xác định giá đất ............................................................ 5
1.2. Cơ sở pháp lý ............................................................................................. 9
1.3. Cơ sở thc tin ......................................................................................... 15
1.3.1. Công tác đấu giá đất ca mt s c trên Thế gii ............................ 15
1.3.2. Thc trạng đấu giá quyn s dụng đất ti Vit Nam ............................ 18
CHƯƠNG 2: ĐI TƯNG, NI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CU ..... 25
2.1. Đối tượng và phm vi nghiên cu ............................................................ 25
2.1.1. Đối tượng nghiên cu............................................................................ 25
2.1.2. Phm vi nghiên cu ............................................................................... 25
2.2. Ni dung nghiên cu ................................................................................ 25
2.2.1. Đặc điểm điu kin t nhiên, kinh tế - xã hi tình hình qun lý,
s dụng đất ca huyện Đồng H, tnh Thái Nguyên ............................ 25
2.2.2. Đánh giá công tác đu giá quyn s dụng đất ti mt s d án trên
địa bàn huyện Đồng H, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 - 2017 ...... 26
iv
S hóa bi Trung tâm Hc liu và Công ngh thông tin ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn
2.2.3. Ý kiến đánh giá của người dân v công tác đấu giá quyn s dng
đất trên địa bàn huyện Đồng H, tnh Thái Nguyên ............................. 26
2.2.4. Đánh giá hiệu qu công tác đấu giá quyn s dng đất trên địa bàn
huyện Đồng H, tnh Thái Nguyên ....................................................... 26
2.2.5. Đề xut mt s gii pháp nâng cao hiu qu công tác đu giá
quyn s dụng đất trên đa bàn huyện Đồng H, tnh Thái Nguyên .... 26
2.3. Phương pháp nghiên cứu .......................................................................... 26
2.3.1. Phương pháp chn đim nghiên cu ..................................................... 26
2.3.2. Phương pháp điều tra, thu thp s liu th cp ..................................... 27
2.2.3. Phương pháp điều tra, thu thp s liệu sơ cấp ...................................... 27
2.3.4. Phương pháp phân tích, tng hp, so sánh, x lý s liu ..................... 28
CHƯƠNG 3: KT QU NGHIÊN CU VÀ THO LUN ........................... 29
3.1. Đặc điểm điu kin t nhiên, kinh tế - xã hi và tình hình qun lý, s
dụng đất ca huyện Đồng H, tnh Thái Nguyên ................................. 29
3.1.1. Điều kin t nhiên ................................................................................. 29
3.1.2. Thc trng phát trin kinh tế - xã hi .................................................... 31
3.1.3. Tình hình qun lý, s dụng đất đai trên địa bàn huyện Đồng H ......... 35
3.2. Đánh giá công tác đấu giá quyn s dụng đất trên địa bàn huyn
Đồng H, tỉnh Thái Nguyên giai đon 2014 - 2017 ............................. 38
3.2.1. Quy chế đu giá quyn s dng đt ca huyn Đng H, tnh Thái Nguyên ...... 38
3.2.2. Kết qu đấu giá quyn s dụng đt ca huyện Đồng H, tnh Thái
Nguyên giai đoạn 2014 - 2017 .............................................................. 42
3.2.3. Kết qu đấu giá quyn s dụng đất ti 03 d án nghiên cu trên
địa bàn huyện Đồng H, tnh Thái Nguyên .......................................... 43
3.3. Ý kiến đánh giá của người dân v công tác đấu giá quyn s dng
đất trên địa bàn huyện Đồng H, tnh Thái Nguyên ............................. 60
3.4. Đánh giá hiu qu công tác đấu giá quyn s dụng đất trên địa bàn
huyện Đồng H, tnh Thái Nguyên ....................................................... 66