BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM
VŨ THỊ DIỆP CHI
GIẢI PHÁP HUY ĐỘNG NGUỒN VỐN TÀI
TRỢ CHO CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY
DỰNG KHU DÂN CƯ TẠI THÀNH PHỐ HỒ
CHÍ MINH ĐẾN NĂM 2010
LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ
TP. HỒ CHÍ MINH – NĂM 2006
Trang 1
MUÏC LUÏC
LÔØI CAM ÑOAN
MUÏC LUÏC
DANH MUÏC CAÙC TÖØ VIEÁT TAÉT
DANH MUÏC CAÙC BAÛNG
PHAÀN MÔÛ ÑAÀU
PHAÀN NOÄI DUNG
CHÖÔNG 1: CÔ SÔÛ LYÙ LUAÄN VEÀ DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ XAÂY DÖÏNG KHU DAÂN CÖ VAØ
CAÙC COÂNG CUÏ HUY ÑOÄNG NGUOÀN VOÁN ÑAÀU TÖ XAÂY DÖÏNG KHU DAÂN CÖ
1.1 Döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö ................................................................... 1
1.1.1 Khaùi nieäm Döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö ....................................... 1
1.1.2 Phaân loaïi Döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö ......................................... 3
1.1.3 Chuû ñaàu tö ............................................................................................... 4
1.1.4 Caùc ñaëc ñieåm cuûa Döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö ........................... 4
1.1.5 Caùc giai ñoaïn cuûa Döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö............................ 6
1.1.6 Neàn taûng phaùp lyù cho hoaït ñoäng thöïc hieän Döï aùn ñaàu tö
xaây döïng khu daân cö..................................................................................... 6
1.2 Khaùi nieäm huy ñoäng nguoàn voán taøi trôï............................................................. 8
1.3 Caùc coâng cuï huy ñoäng nguoàn voán taøi trôï .......................................................... 9
1.3.1 Nguoàn voán vay töø toå chöùc tín duïng......................................................... 9
1.3.2 Nguoàn voán töø quyõ ñaàu tö taøi chính.......................................................... 12
1.3.3 Hôïp taùc ñaàu tö ......................................................................................... 14
1.3.4 Thueâ taøi chính.......................................................................................... 16
1.3.5 Phaùt haønh traùi phieáu................................................................................ 18
1.3.6 Phaùt haønh coå phieáu.................................................................................. 20
1.3.7 Caùc hình thöùc huy ñoäng khaùc.................................................................. 21
Keát luaän chöông 1....................................................................................................... 22
CHÖÔNG 2: THÖÏC TRAÏNG HUY ÑOÄNG NGUOÀN VOÁN CUÛA CAÙC DÖÏ AÙN
ÑAÀU TÖ XAÂY DÖÏNG KHU DAÂN CÖ TRONG THÔØI GIAN QUA TAÏI TP HCM
2.1 Khaùi quaùt veà tình hình kinh teá xaõ hoäi ôû Tp HCM............................................... 22
2.1.1 Vò trí ñòa lyù ......................................................................................................... 22
Trang 2
2.1.2 Toác ñoä taêng tröôûng kinh teá cuûa thaønh phoá trong thôøi gian qua.......................... 23
2.1.3 Nhöõng quan ñieåm cô baûn veà phaùt trieån caùc döï aùn ñaàu tö xaây döïng ................. 24
2.2 Thöïc traïng huy ñoäng nguoàn voán cuûa caùc döï aùn ñaàu tö xaây döïng
khu daân cö trong thôøi gian qua taïi Tp HCM..................................................... 25
2.2.1 Hieän traïng cuûa caùc döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö taïi Tp HCM................. 25
2.2.2 Nguoàn voán vay töø toå chöùc tín duïng .................................................................. 29
2.2.3 Nguoàn voán töø quyõ ñaàu tö taøi chính .................................................................... 30
2.2.4 Hôïp taùc ñaàu tö.................................................................................................... 31
2.2.5 Thueâ taøi chính ................................................................................................... 32
2.2.6 Phaùt haønh traùi phieáu........................................................................................... 32
2.2.7 Phaùt haønh coå phieáu............................................................................................. 33
2.2.8 Caùc hình thöùc khaùc............................................................................................. 33
2.3 Nhöõng thaønh töïu ñaït ñöôïc trong quaù trình huy ñoäng nguoàn voán
cuûa caùc döï aùn ÑTXD KDC trong thôøi gian qua taïi Tp HCM.......................... 34
2.4 Nhöõng toàn taïi trong quaù trình huy ñoäng nguoàn voán cuûa caùc döï aùn
ÑTXD KDC trong thôøi gian qua taïi Tp HCM .................................................. 35
2.5 Caùc nguyeân nhaân toàn taïi....................................................................................... 37
Keát luaän chöông 2....................................................................................................... 43
CHÖÔNG 3 :GIAÛI PHAÙP HUY ÑOÄNG NGUOÀN VOÁN TAØI TRÔÏ CHO CAÙC DÖÏ
AÙN ÑAÀU TÖ XAÂY DÖÏNG KHU DAÂN CÖ TAÏI TP HCM ÑEÁN NAÊM 2010
3.1. Nhöõng quan ñieåm xaây döïng giaûi phaùp ........................................................... 44
3.1.1. Ñaûm baûo tính hieäu quaû cuûa döï aùn........................................................... 44
3.1.2. Mang tính ñoàng boä ................................................................................. 44
3.1.3. Mang tính khaû thi coù theå thöïc hieän ñöôïc................................................. 45
3.1.4. Ñuùng phaùp luaät........................................................................................ 45
3.2. Ñònh höôùng phaùt trieån nhaø ôû vaø döï baùo nhaø ôû cuûa Tp HCM ñeán
naêm 2010.............................................................................................................. 45
3.2.1. Ñònh höôùng phaùt trieån nhaø ôû cuûa Tp HCM ñeán naêm 2010...................... 45
3.2.2. Tình hình daân soá vaø nhu caàu nhaø ôû taïi Tp HCM ñeán naêm 2010............. 46
3.2.3. Döï baùo nhu caàu vaø toác ñoä phaùt trieån nhaø ôû ñeán naêm 2010..................... 48
3.3. Caùc giaûi phaùp huy ñoäng nguoàn voán taøi trôï cho caùc döï aùn ñaàu tö
xaây döïng khu daân cö taïi Tp HCM ñeán naêm 2010............................................. 48
Trang 3
3.3.1. Caùc giaûi phaùp xaây döïng hình aûnh coâng ty............................................... 48
3.3.2. Caùc giaûi phaùp vay voán ñeå thöïc hieän döï aùn ............................................. 51
3.3.3. Caùc giaûi phaùp huy ñoäng voán töø khaùch haøng............................................ 55
3.3.4. Caùc giaûi phaùp lieân doanh, lieân keát thöïc hieän döï aùn................................ 62
3.3.5. Caùc giaûi phaùp phaùt haønh giaáy tôø coù giaù .................................................. 66
3.3.6. Caùc giaûi phaùp huy ñoäng töø caùc nguoàn voán khaùc ................................... 68
3.4. Kieán nghò ......................................................................................................... 70
3.4.1. Kieán nghò vôùi Chính phuû ......................................................................... 70
3.4.2. Kieán nghò vôùi UÛy Ban Nhaân Daân Thaønh phoá Hoà Chí Minh ................... 73
Keát luaän chöông 3....................................................................................................... 75
PHAÀN KEÁT LUAÄN
TAØI LIEÄU THAM KHAÛO
PHUÏ LUÏC
Phuï luïc 1 : Baûng thoáng keâ nguoàn voán 50 döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö
Phuï luïc 2 : Baûng thoáng keâ caùc döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö taïi Thaønh phoá
Hoà Chí Minh naêm 2005
Phuï luïc 3 : Baûng thoáng keâ soá löôïng doanh nghieäp kinh doanh vaø ñaàu tö xaây döïng
baát ñoäng saûn ñaêng kyù môùi taïi Tp Hoà Chí Minh töø 2000-thaùng 08/2006
Trang 4
PHAÀN MÔÛ ÑAÀU
1. TÍNH CAÁP THIEÁT CUÛA ÑEÀ TAØI
Muoán thaønh coâng trong kinh doanh, tröôùc heát doanh nghieäp phaûi daùm ñöông
ñaàu vaø vöôït qua “cöûa aûi” voán. Taïo voán vaø quay voøng voán luoân laø nhöõng baøi toaùn
theo ñuoåi suoát cuoäc ñôøi kinh doanh cuûa doanh nghieäp vaø vieäc tìm ra lôøi giaûi cho baøi
toaùn ñoù seõ taïo neân moät baûn saéc rieâng, ñoàng thôøi khaúng ñònh vò theá cuûa doanh nghieäp
ñoù treân thöông tröôøng.
Cuõng nhö baát kyø lónh vöïc naøo, ñoái vôùi baát ñoäng saûn, vaán ñeà voán luoân laø moái
baän taâm haøng ñaàu. Thöù nhaát, vôùi moät döï aùn baát ñoäng saûn baát kyø naøo cuõng caàn coù moät
khoái löôïng voán raát lôùn so vôùi caùc lónh vöïc khaùc, coù theå ñeán haøng traêm tyû ñoàng. Do
ñoù, doanh nghieäp phaûi “tröôøng voán” laém môùi coù theå hoaøn thieän ñöôïc ñeán haï taàng döï
aùn, coøn ñeå hoaøn thieän moät khu daân cö môùi phaûi huy ñoäng voán cuûa toaøn xaõ hoäi. Thöù
hai, vôùi nguyeân taéc thaän troïng trong kinh doanh, khoâng moät doanh nghieäp naøo daùm
maïo hieåm boû heát caû voán cuûa mình ñeå ñaàu tö vaøo moät döï aùn baát ñoäng saûn. Do ñoù, nhu
caàu huy ñoäng nguoàn voán cuûa caùc thaønh phaàn kinh teá khaùc laø ñieàu taát yeáu. Thöù ba,
haønh lang phaùp lyù ñeå quaûn lyù vieäc thöïc hieän döïa aùn baát ñoäng saûn coøn nhieàu baát caäp,
buoâng loûng trong quaûn lyù ñaõ daãn ñeán nhöõng tình traïng baát oån veà kinh teá vaø xaõ hoäi
trong thôøi gian gaàn ñaây, nhö: tình traïng baùn nhaø treân giaáy; doanh nghieäp bò thieáu voán
khi thöïc hieän döï aùn; giaù vaøng theá giôùi cuõng aûnh höôûng ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn vì
ña soá giao dòch baát ñoäng saûn coøn coù thoùi quen söû duïng vaøng,… Vaäy tìm ñaâu ra nguoàn
voán vaø laøm theá naøo ñeå giaûi baøi toaùn veà voán moät caùch hieäu quaû nhaát? Caâu hoûi ñoù luoân
laøm ñau ñaàu caùc doanh nhaân.
Vaø ñoù cuõng laø lyù do toâi choïn ñeà taøi : “Giaûi phaùp huy ñoäng nguoàn voán taøi trôï
cho caùc döï aùn ñaàu tö xaây döïng khu daân cö taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh ñeán naêm
2010”, nhaèm tìm hieåu vaø khaùi quaùt laïi thöïc traïng huy ñoäng nguoàn voán cuûa caùc döï aùn
ñaàu tö xaây döïng khu daân cö hieän nay treân ñòa baøn Thaønh phoá. Töø ñoù, ñöa ra nhöõng
