S hóa bi Trung tâm Hc liu và Công ngh thông tin ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn
ĐẠI HC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HC NÔNG LÂM
-----------------------------------
NGUYN TRNG S
NGHIÊN CU MT S YU T NH HƯỞNG
ĐẾN GIÁ ĐẤT TI TH XÃ CA LÒ,
TNH NGH AN GIAI ĐOẠN 2018 2019
LUẬN VĂN THẠC SĨ
NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
Thái Nguyên - 2020
S hóa bi Trung tâm Hc liu và Công ngh thông tin ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn
ĐẠI HC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HC NÔNG LÂM
-----------------------------------
NGUYN TRNG S
NGHIÊN CU MT S YU T NH
ỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TI TH XÃ CA
LÒ, TNH NGH AN GIAI ĐOẠN 2018 - 2019
ngành: Quản lý đất đai
Mã s ngành: 60.85.01.03
LUẬN VĂN THẠC SĨ
NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
Người hướng dn khoa học: TS. VŨ THỊ THANH THY
Thái Nguyên - 2020
i
S hóa bi Trung tâm Hc liu và Công ngh thông tin ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây công trình nghiên cu khoa hc ca bn thân
tôi, công trình đưc thc hiện đúng thi gian. Các s liu kết qu nghiên
cu trong luận văn hoàn toàn trung thực chưa hề s dng cho bo v
mt hc v nào.
Mi s giúp đỡ cho vic hoàn thành luận văn đã được cám ơn. Các
thông tin tài liu trong luận văn đã được ghi rõ ngun gc.
Thái Nguyên, ngày tháng năm 2020
Tác gi luận văn
Nguyn Trng S
ii
S hóa bi Trung tâm Hc liu và Công ngh thông tin ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn
LI CẢM ƠN
Để hoàn thành luận văn này ngoài sự n lc ca bản thân, tôi đã nhân
đưc rt nhiu s giúp đỡ ca các nhân tp th. Do vy tôi mun bày t
lòng cảm ơn tới tt c các nhân, đơn v đã giúp đỡ tôi trong qtrình thc
hin luận văn.
Trước tiên tôi xin bày t lòng biết ơn sâu sắc ti TS. Thị Thanh
Thy đã tn tình ch bảo, giúp đ tôi trong sut quá trình thc hin luận văn
này.
Tôi xin bày t lòng biết ơn chân thành tới UBND th xã Ca Lò, Phòng
Tài nguyên Môi trường th Ca , Văn phòng đăng đất đai th
Ca , Văn phòng UBND th Ca đã tạo mọi điều kin giúp đ tôi
trong sut quá trình thc hin luận văn.
Tôi xin chân thành cm ơn qthầy, đã truyền đạt kiến thc cho tôi
trong sut quá trình hc tp. Xin cám ơn Ban giám hiệu nhà trường, Khoa
Quản lý Đất đai, Phòng Đào tạo - Đào tạo sau đại hc - Trường Đại hc Nông
lâm Thái Nguyên đã to mọi điều kiện giúp đỡ.
thi gian tìm hiu hn nên Luận n tt nghip ca tôi không
tránh khi nhng thiếu sót. nh mong s đóng góp chỉ bo ca các thy,
cô để Luận văn tốt nghiệp được hoàn thiện hơn.
Mt ln na tôi xin chân thành cảm ơn!
Thái Nguyên, ngày tháng năm 2020
Tác gi luận văn
Nguyn Trng S
iii
S hóa bi Trung tâm Hc liu và Công ngh thông tin ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn
DANH MC CÁC BNG
Bng 2.1: Thang đo đánh giá mc nh hưởng ............................................................ 43
Bng 3.1 Giá tr sn xut th Cửagiai đoạn 2015 - 2019 ................................. 53
Bng 3.2: Dân s m 2019 thị xã Ca Lò ................................................................. 55
Bng 3.3 Hin trng s dụng đất th xã Cửa Lò năm 2019 ....................................... 70
Bng 3.4 Kết qu đăng ký biến động đất đai trên địa bàn th xã Ca t năm
2016-2019 .................................................................................................................... 72
Bảng 3.5: Giá đất quy định trên đa bàn th Ca Lò giai đoạn 2015 - 2019 ...... 76
Bảng 3.6: So sánh giá đất quy định với giá đất thc tế giao dch trên th
trường trên đa bàn th xã Ca Lò ............................................................................... 79
Bng 3.7 Ảnh hưởng ca v trí lô đất đến giá đất .................................................... 88
Bng 3.8 Tình hình biến động dân s ......................................................................... 89
Bảng 3.9 Đặc điểm ca mt s khu dân ................................................................. 90
Bng 3.10 Giá đất của các khun cư trướcsau khi thc hin d án ............... 91
Bng 3.11 So sánh ảnh hưởng ca chiu rng mt tiền đến giá đất gia 2
nhóm hình th tt và hình th xu ............................................................................... 93
Bng 3.12 nh hưởng củang thửa đất đến giá đất ........................................... 94
Bng 3.13: Mc độ nh hưng ca các yếu t theo ý kiến ca chuyên gia ............... 95
Bng 3.14: Các yếu t chính nh hưởng đến g đt tn địa bàn th xã Ca ..... 96