zunia.vn

Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z

zunia.vn

» Kinh Tế - Quản Lý

» Luật học

Pháp luật về phân hạng nhà chung cư - Một số bất cập và hướng hoàn thiện

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:10

Báo xấu

40
lượt xem 5
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài viết này sẽ phân tích các tiêu chí, yêu cầu và cách phân hạng nhà chung cư theo quy định của pháp luật hiện hành. Đưa ra đánh giá về mục tiêu, ý nghĩa của quy định phân hạng chung cư. Trên cơ sở đó tác giả chỉ ra những bất cập trong các quy định về phân hạng nhà chung cư, từ đó đưa ra kiến nghị hoàn thiện.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Pháp luật về phân hạng nhà chung cư - Một số bất cập và hướng hoàn thiện

TRƢỜNG ĐẠ Ọ ẬT, ĐẠ Ọ Ế Ậ Ề ẠNG NHÀ CHUNG CƢ Ộ Ố Ấ ẬP VÀ HƢỚ Ệ Ạ Ị ậ ả ệ Ngày đăng bài: ắ ệ ể ễ ắ ặ ữ ự ắn mác chung cư cao cấp, chung cư ạng sang, chung cư siêu sang. Việ ắ ọi cho chung cư do nhà đầu tư tự ết đị ớ ạng chung cư đượ ậ định. Điều này đã gây ra những khó khăn ất đị ự ễ ụ ậ ế ẽ ầ ạng nhà chung cư theo quy đị ủ ậ ện hành. Đưa ra đánh giá về ục tiêu, ý nghĩa của quy đị ạng chung cư. Trên cơ sở đó ả ỉ ữ ấ ập trong các quy đị ề ạng nhà chung cư, từ đó đưa ra kiế ị ệ ừ ậ ở, nhà chung cư, phân hạ nhà chung cư, hoạt độ ạ cư, công nhậ ạng nhà chung cư. * ật Thương mại, Trường Đạ ọ ậ ố ồ
Ạ Ậ Ự Ễ Ố ục đích, ý nghĩa củ ạt độ ạng nhà chung cƣ ố ệt Nam trong năm 2019 ướ ứ ỗi ngày tăng hơn 2.500 ngườ ớ ời điể ố ố nướ ảng hơn 97 triệ ố ệ ớ ấ ủ ợ ố ỹ đấ ở ị ẹ chung cư đượ ộ ững xu hướng đượ ều ngườ ự ọ ầ ọ ệ ả ế ầ ỗ ở cho ngườ ếu như trước đây, nhà ề ố ắ ề ới đất đượ ự ọn hàng đầ ủa ngườ ệ nhà chung cư lạ ở ế được ưu tiên lự ọn hàng đầu, đặ ệ ở các đô thị ố ớ ắ ắt đượ ầ ế ế ủa ngườ ự án chung cư đượ đầu tư, xây dự ều như một xu hướ ấ ếu. Đồ ờ thúc đẩ ị trườ ất độ ả ề nhà chung cư ngày càng sôi độ ằ ạ ột môi trườ doanh nhà chung cư minh bạ ệ ựng các quy đị ủ ậ ải ngày càng đượ ậ ệ ạo cơ chế ể ặ ẽ ất lượ ằm đả ả ề ợi cho người mua chung cư. Nhà chung cư là nhà ở ều căn hộ ộ ở ữ ủ ề ủ ể ớ ệ ố ạ ầ ử ụ ộ gia đình, cá nhân, tổ ứ Đây là nơi sinh số ệ ủ ề ổ ức, cá nhân. Do đó, chất lượ ủa nhà chung cư là mộ ữ ộ ả ọng hàng đầ ậ ệ hành đưa ra những quy đị ặ ẽ liên quan đế ạt độ ự ả ử ụ nhà chung cư. Trướ ự ệ ựng nhà chung cư phải đượ ậ ự ẩm đị ệ ể ự ện theo đúng quy đị ủ ậ ủ đầu tư ự ệ ự ải đáp ứ ững điề ệ ật đị ề tư cách chủ ể, năng lự ả năng chuyên môn. Sau khi hoàn thành việ ựng và đưa nhà chung cư vào ử ụ ạng nhà chung cư đượ ạt động đánh giá ổ ể ất lượ ủ ừng tòa chung cư. “ ằ ấp cơ sở ạt độ ả ậ ử ụ chung cư củ ủ ể đượ ố ất và đúng mục đích, đả ả ợ ủ trong các trườ ợ ụ ể” ạt độ ạng nhà chung cư đượ ự ệ ớ ừng tòa nhà chung cư sau khi đã hoàn thành việ ựng và được bàn giao đưa vào sử ụ ở ựng nơi có nhà chung cư thự ện theo quy đị ủ ậ ự ầ ề ạ ế ề ệ ố ế ị ỹ ậ ề ị ụ ạ ầ ội cũng như ất lượ ả ận hành để phân chia chung cư thành nhữ ạng khác nhau. Trướ ậ ản 3 Điề ậ ở ễ ậ ậ ở năm 2014, Nxb Lao độ
TRƢỜNG ĐẠ Ọ ẬT, ĐẠ Ọ Ế đây, Thông tư ố BXD quy đị ạng nhà chung cư thành 4 loạ ồm: Nhà chung cư hạ ấ ạ ất lượ ử ụ ấ ạ ạ ất lượ ử ụ ạ ạ ất lượ ử ụ ạ ạ ất lượ ử ụng trung bình. Đế ối năm 2016, Bộ ự ng tư ố BXD thay đổ ề ạng nhà chung cư chỉ ồ ạ ụ ể ạng A là chung cư đạ ạ ấ ế ạ ạ ục đích củ ạt độ ạng nhà chung cư là để xác đị ị ủ ư khi thự ệ ả ặ ự ệ ị ị trường, thông qua đó ại ý nghĩa pháp lý nhất đị ứ ấ ụ ụ ả ủa Cơ quan Nhà nước trong lĩnh vự ể ở ạch đô thị ạt độ ậ ạng nhà chung cư, Nhà nướ ắm đượ ệ ạ ất lượ ố lượng chung cư trên đị ả qua đó bảo đả ậ ự ộ ống cho cư dân trong khu chung cư nói riêng và cho ộ ứ ạ ế ấ ế ạ ớ ứ ị ụ ả chung cư. ứ ệ ủa nhà đầu tư trong việ ựng nhà chung cư, đả ả ẩ ề ựng, đả ả ạ ụ ữ ệ ử lý nướ ả ứ tư, ả ệ ề ợ ủ ể ị trường nhà chung cư. Đầ ả ể đế ững người đang có nhu cầu tìm mua nhà chung cư. Đây là những đố tượ ặ ị trường nhà chung cư để ế ờ ặ ự ự ầ ế ở. Đứng trước tình hình người mua luôn là đối tượ ế ế hơn trong việ ế ậ ự ị ề nhà chung cư. Đặ ệ ệ ự án nhà chung cư ngày càng nhiề ớ ữ ờ ảng cáo hoa mĩ từ đầu tư dẫn đế ồ ế ận không đượ ự ặ ộ ộ ận người mua nhà chung cư không đủ ế ức chuyên môn để ự đánh giá ệ ề ị ủa căn nhà. Nên việ ự ọ ột căn chung cư tiệ ất lượ ố ả ợ ộ ấn đề khó khăn với người mua nhà. Do đó, phân hạ chung cư sẽ ỗ ợ người mua chung cư có sự ận, đánh giá về ị ất lượ căn chung cư mà mình dự đị ự ọ ứ năm, nhà đầu tư có căn cứ để xác đị ị nhà chung cư. Thông qua hoạ độ ạng nhà chung cư, nhà đầu tư có sự đánh giá và nhìn nhậ ề ị ất lượ ủ ự ừa đả ả ệ ựng chung cư đạ ất lượ ừa là độ ực thôi thúc nhà đầu tư hướ ớ ững chung cư ngày càng đầy đủ ệ
Ạ Ậ Ự Ễ Ố đạ ẩ ạ ạ ị trường cũng như uy tín, danh ế ủa nhà đầu tư. ứ ần đả ả ổn định đờ ố ất lượng cơ sở ạ ầ ệ ực, đả ảo quá trình đô thị ề ữ ể ấ ạng nhà chung cư không chỉ ằm xác đị ị ủ cư khi thự ệ ả ặ ị ị trường như quy đị ủ ậ đả ả ự ộ ị trườ ạ ằ ầ ạng nhà chung cƣ ừng tòa nhà chung cư sẽ đượ ạ ậ ạ ộ ạ ặ ộ ả năng đáp ứ ữ ầu, tiêu chí đã được đặ đó, quy đị ề ạng nhà chung cư chỉ ụ ớ ững tòa chung cư đượ ự ừ năm 1994. Có nghĩa những chung cư đượ ự ừ sau năm 1994 không đượ ạ ững tiêu chí phân tích sau đây Đố ớ ữ ầ Đây là nhữ ầ ắ ộ ọi tòa chung cư phải đáp ứ ể ộ ạ ứ ấ , có đề ị ạng nhà chung cư. Chủ ể ầ ạ chung cư được quy đị ại Điề ủa Thông tư ố ệc xác đị ủ ể đề ị ạng được chia thành 2 trườ ợp. Trườ ợp 1, đố ới tòa chung cư ề ủ ở ữ ộc trườ ợ ả ập và đã thành lậ ả ị chung cư thì ả ị ẽ đề ị ậ ạng nhà chung cư. Nế ả ị chưa đượ ậ ủ đầu tư thự ện. Đố ới trườ ợp tòa chung cư thuộ ề ủ ở ữ ộ ệ ả ậ ả ị nhà chung cư thì để ạng nhà chung cư phải có văn bả ố ấ ủ ổ ố ủ ở ữ chung cư. Tuy nhiên, trườ ợ ộ ệ ả ậ ả ị cư có phần chưa rõ ràng. Bởi theo quy đị ại Điề ậ ở 2014, đố ớ chung cư có nhiề ủ ở ữu nhưng có dưới 20 căn hộ ủ ở ữu, ngườ ử ụ chung cư thố ấ ết đị ệ ậ ặ ậ ả ị chung cư. Như vậy, trong trườ ợ ộ ệ ắ ộ ả ậ ả ị nhưng ngườ ử ụng nhà chung cư thố ấ ết đị ệ ậ ả ị thì đơn đề ị ạng nhà chung cư sẽ ả ị hay do hơn 50% tổ ố ủ ở ữu nhà chung cư thự ện? Theo quan điể ủ ả, trong trườ ợ ộ ệ ả ậ ả ị nhưng đã thành lậ ả ị ủ ể
TRƢỜNG ĐẠ Ọ ẬT, ĐẠ Ọ Ế ệm đề ị ạng nhà chung cư. Trườ ợp 2, đố ớ ững tòa chung cư ỉ ộ ủ ở ữ ủ ở ữ ẽ ệm đề ị ạng nhà chung cư. ứ nhà chung cư đượ ự ợ ớ ạ ế ựng đã được cơ quan có thẩ ề ệt; theo đúng Giấ ựng đượ ấp đố ớ trườ ợ ầ ả ấ ựng theo quy đị ủ ậ ề ự ạ ế ự ọ ạ ắ ề ớ ộ ự ất đị ể ệ ề ạ ầ ỹ ậ ạ ầ ộ ổ ứ ế ạ ầ ế ế ế ế ủ ừng lô đất, đánh giá môi trường… Do đó, quy hoạ ế ựng là căn cứ để xác đị ệ ự chung cư đượ ự ợ ớ ố ạ ầ ỹ ậ ự ấ ạ ặ ấ ựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nướ ẩ ề ấ ủ đầu tư để ự ớ ử ữ ả ạ ờ ả ọi trườ ợp nhà đầ tư đề ả ấ ự ụ ể ản 2 Điề ậ ựng 2014 đưa ra ững trườ ợp đượ ễ ấ ự ững trườ ợp đã nêu, tấ ả các công trình đề ải đượ ấ ấ ựng trướ ế ấ ựng được xem là căn cứ ứ ự ủa cơ quan có ẩ ề ắt đầ ể ự ững trườ ợp quy đị ầ ấ ự nhưng không tuân thủ là trườ ợ ự ị ử ạt theo quy đị ủ ậ ứ nhà chung cư phải đả ả ủ ẩ ỹ ậ ố ề chung cư và các quy chuẩ ỹ ậ ố ầ ỹ ậ ắ ộ ụ ự ới nhà chung cư nhằm đả ả ất lượ ệ ẩ ỹ ậ ề nhà chung cư được quy đị ạ ẩ ỹ ậ ố ề ở ộ ộ ố ầu như đả ả ị ự ổ ọ ựng, đả ả ự ực có nguy cơ đị ấ ạ ở, trượt đấ ũ ậ ụ ặc đả ả ề ố ổ, các quy định đả ả ạ ứ ỏ ngườ ẩ ỹ ật còn đưa ra nhữ ầ ề ạ ế ế ấ ủ ầ ề ệ ố ấ thoát nước, thông gió điề ậ ặ ử ải,… ứ tư, nhà chung cư đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng theo đúng quy đị ủ ậ ề ở ậ ề ự ật có liên quan, đã được bàn giao đưa ử ụ ạm các quy đị ủ ậ ạ ời điể ộ ồ sơ đề ị ản 17 Điề ậ ự
Ạ Ậ Ự Ễ Ố ậ ạng. Như vậ ạng nhà chung cư chỉ ến hành đố ớ ữ cư đã được đưa vào sử ụng. Đố ớ ữ ự án chưa hoàn thành việ ự ẽ không đượ ạng nhà chung cư. ứ năm, nhà chung cư phả ộ ệ ị ỡ ộ ực đã có ết đị ồi đấ ủa cơ quan nhà nướ ẩ ề ững chung cư thuộ trườ ợ ế ục đưa vào sử ụng trong tương lai nên không cầ ế ạng chung cư. ại, điề ệ ết để ạng nhà chung cư là đáp ứng năm yêu cầ nêu trên. Đây là nhữ ầ ọi nhà chung cư đề ải đả ảo để đượ ậ ạng nhà chung cư. Đố ớ ạ chung cƣ Nhà chung cư đượ ạ ự ồ ạ ế ệ ố ế ị ỹ ậ ị ụ ạ ầ ộ ất lượ ả ậ ố tiêu chí đã đượ ụ ể hóa trong Thông tư ố ỏ ụ ể đố ớ ề ạ ế ồ ỏ ị ủ cư có hệ ố ậ ệ ễ ế ậ ới phương tiệ ộ ật độ ự ảnh chung cư; hành lang; diện tích căn ộ ệ ỗ để ững tiêu chí này được định lượ ợ ớ ừ ạ cư, phân hạng càng cao thì tiêu chí đặ ắt khe hơn. Đố ớ ệ ố ế ị ỹ ậ ải đáp ứ ầ ấp điệ ấp nướ ạ ữa cháy cho tòa nhà. Đố ớ ị ụ ạ ầ ộ ải đả ả ệ ụ ụ cho đờ ống cư dân trong tòa chung cư như có trung tâm thương mạ ị ệ ụ ụ ề ầ ể thao như phòng tập, sân chơi mộ ố ể ệ ệ ế, trườ ọ ầ ực chung cư tọ ạc. Đố ớ ề ất lượ ả ậ ằm đả ả ế ị ử ụ ẫn đạ ất lượ ử ụ ậ ốt; đội ngũ quả ận hành nhà chung cư chuyên nghiệ ệ ố ả ệ Như đã đề ập, nhà chung cư đả ả ầu chung đượ ộ ạ ự ức độ đả ả ủa các tiêu chí đặt ra. Trong đó, chung cư ạ ải đạ ố ể ổ ố 20 tiêu chí theo hướ ẫ ạ ụ ụ ố hành kèm theo Thông tư ố BXD; chung cư hạ ải đạ ố ể ổ ố 20 tiêu chí theo hướ ẫ ạ ụ ụ ố 02 ban hành kèm theo Thông tư ố ng cư hạng C là chung cư đáp ứng đượ ầu chung để đượ ạng nhà chung cư nhưng không đạt đủ tiêu chí để ận chung cư hạ ạ
TRƢỜNG ĐẠ Ọ ẬT, ĐẠ Ọ Ế Như vậ ựa vào 20 tiêu chí đã được quy đị ụ ụ ủa Thông tư để ạ ng cư. Tuy nhiên, cần lưu ý trong 20 tiêu chí được đặt ra, đa số đã được định lượ ố ụ ể như chung cư hạ ải đạ ệ ố ậ ệ ể ế ận phương tiệ ộng đô thị ến đỗ ạ ừ us, tàu điệ ầm, tàu điệ ạm vi dướ chung cư hạ ả năng tiế ậ ớ ộ ạ hành lang căn hộ ả ộ ố ể 8m đố ới chung cư hạ ộ ố ể đố ớ chung cư hạng B. Tuy nhiên, cũng có nhữ ỉ mang tính định tính, đặ ệ ất lượ ả ận hành chung cư. Ví dụ đánh giá công trình đượ ệ ốp, lát, trát, sơn…) đạ ất lượ ặc có đơn vị ả ậ ệ ẽ ụ ộ ầ ớn vào đánh giá chủ ủa con ngườ ộ ố ấ ậ ủ ậ ệ ề ạng nhà chung cƣ và kiế ị ệ Thông tư ố BXD được ban hành đã khắ ụ ề ạ ế ủ Thông tư ố ự ạng nhà chung cư ẫ ộ ộ ề ạ ế, chưa phù hợ ớ ự ễ ể ệ ở ững điể ứ ấ , không có quy đị ể ệ ạng nhà chung cư là hoạt độ ắ ộ ựa vào quy đị ủa Thông tư ố ể ấ ạng nhà chung cư đượ ự ện khi có đơn đề ị ủ ổ ứ ề ặ ạ ạng nhà chung cư không đề ậ ớ ộ ế ạng nhà chung cư. Do đó, có thể ậ ệ ạng nhà chung cư đượ ự ệ ự ệ ủa ngườ ền đề ị ạ ạ ẫ ới các nhà đầu tư không thự ệ ạng nhà chung cư mà tự ạ cho chung cư củ ằ ữ ọ ắ ầ ẫn cho người mua chung cư. Tuy nhiên, cũng có quan điể ằ ạt độ ạng nhà chung cư là bắ ộ quan điể ủa đạ ệ ụ ả ị trườ ất độ ả ệ ại chung cư theo Thông tư 31 là bắ ộ ởi điều này đã được quy đị ậ ở nhiên, theo quan điể ủ ả ế ữ ại Điề ậ ở ể ệ ế ố ắ ộ ủ ạt độ ạng nhà chung cư. Do đó, tác giả ế ị là rõ quy đị ệ ạng nhà chung cư là mộ ủ ụ ắ ộc sau khi đưa nhà chung cư vào sử ụ ằm đả ảo tăng cườ ệ ủ đầu tư và chủ ở ữ ệc đả ả ất lượng nhà chung cư. “Quy đị ớ ạng nhà chung cư” ậ
Ạ Ậ Ự Ễ Ố ứ đố ới trườ ợ ủ ể ẩ ền đề ị ạng nhà chung cư nhưng văn bả ả ờ ủ ở ự ậ ạng do không đáp ứ ầu và tiêu chí thì hướ ử lý như thế ệ Thông tư ố chưa đề ập đến hướ ử ế ạng nhà chung cư là hoạt độ ắ ộ ững chung cư không đạ ầ ạ ả ững điề ỉnh, thay đổ để đáp ứ ầu đặ ố ểu là đạt chung cư hạ ậ ếu không đưa ra cách hướ ử ạt độ ạng nhà chung cư sẽ ỉ đượ ự ệ ộ ức và nhà đầu tư không có độ ực để ủ ữ ạ nhà chung cư. ứ ết đị ậ ạ nhà chung cư có thờ ạn 5 năm. Khi quyế đị ậ ạng nhà chung cư hế ờ ạ ở ự ả văn bả ết đị ậ ạng đã đăng tả ổng thông tin điệ ử ủ ở văn bả ủ ở ữ ả ị ủ đầu tư (nế ủa nhà chung cư ế ế ầ ả ộ ồ sơ để ế ể ậ ạ ạng nhà chung cư. Quy đị ẽ đả ảo đượ ất lượng nhà chung cư phù hợ ớ ạng đượ ận, tránh các trườ ợ hung cư xuố ấ ộ ờ ử ụng nhưng vẫn đượ ắ ớ ạ ế ết đị ậ ạng nhà chung cư hế ạ ổ ứ ầu đề ị ạ ại nhà chung cư thì hướ ử lý như thế ả ằ ổ sung quy đị ắ ộ ự ệ ủ ụ ậ ạ ại nhà chung cư. Qua đó đả ả ệ ể ủa cơ quan nhà nướ ẩ ề ả chung cư trên địa bàn. Quy định này để ầ ệ ủ ả ả ị cũng như các đơn vị ả ận hành, nhà chung cư trong việc đả ả ấ lượng công trình cũng như các dị ụ mà cư dân được hưởng. Đố ớ ững chung cư ểm tra mà không đáp ứng đủ điề ệ ạ ả ệ ắ ụ ệ ồ sơ trong vòng từ 3 đế ầ ổ sung quy đị ề ử ạ ạm hành chính đố ớ ủ ể ố ự ệ ạ ậ ạ ạ ung cư. ứ tư, đố ớ ạng nhà chung cư bao gồ ạ ự ế ự án đều đượ ắn mác chung cư cao cấp, chung cư hạng sang, chung cư siêu ự án chung cư vớ ọi nước ngoài như Luxury, Hi Điề ẫn đế ự ế quy đị ạng nhà chung cư dường như không được đa số ngườ ế ớ ọ ế ế nào là chung cư hạ ạ ạ ỉ ộ ới mác được nhà đầu tư quả ự án chung cư củ ậ ản 3 Điều 8 Thông tư ố
TRƢỜNG ĐẠ Ọ ẬT, ĐẠ Ọ Ế ọi chung cư hạ ấ … cũng do nhà đầu tư tự ự chung cư mà không thông qua mộ ẩ ủ ậ ặt khác, cũng không có cơ sở để xác đị ạm khi nhà đầu tư tự ắ ự án chung cư củ đị ủa Thông tư ố ự thay đổ ới Thông tư ố ức thay đổ ừ chung cư hạ ạ ạ ạ ạng A, B, C. Nhưng nế ả ấ ự ễn, quy định này chưa thậ ự ạ ệ ả ể ạng nhà chung cư củ ộ ữ ố ạ ể ệ ống chung cư cao tầ ấ ự hâu Á, thì chung cư đượ ạ ủ ế ạng thông thườ ạ ấp). Đây cũng đượ ộ ả ạng nhà chung cư khá đơn giả ệ ả. Đố ớ ọ ạng chung cư tạ ệ ả ằng nên thay đổi cách đặ ạ chung cư sao cho gắ ề ớ ự ễ ụ chung cư cao cấ chung cư trung cấ chung cư bình dân thay cho hạng A, B, C. Thêm vào đó, phân hạng chung cư chỉ đượ ự ệ ớ ững chung cư đã hoàn thành việ ựng và được đưa vào sử ụ ữ ự án chung cư được hình thành trong tương lai không đượ ạ ự ế ngườ ấ ễ ị ầ ẫ ớ ững “mác” được nhà đầu tư tự phong. Đặ ệ đố ớ ững người mua chung cư dướ ạ ản hình thành trong tương lai, những ngườ mua rơi vào tình trạ ấ ợi vì không có cơ chế để xác đị ất lượng nhà chung cư. Do đó, cầ ế tài để ể ạ ự ạng chung cư củ ủ đầu tư. ứ năm ạng chung cư còn có sự chưa phù hợp. Điều mà ngườ mua chung cư thậ ự ải chung cư đó có hạ ấ lượ ị ụ ụ ụ ợ ủa cư dân. Một chung cư có phân ạ ải đả ảo chung cư đượ ự ớ ất lượ ố ả ận hành chung cư chuyên nghiệ ị ụ ợi cư dân được hưở hơn những chung cư bình thường khác. Do đó, các tiêu chí phân hạng chung cư phải đượ ựng đả ả ữ ục đích này. Tuy nhiên, trong các tiêu chí mà Thông tư 31/2016/TT BXD quy định chưa thự ện đượ ọ ẹ ầ ả ận hành chung cư là một trong 20 tiêu chí để đánh giá phân hạng chung cư, ớ ầ “có đơn vị ả ậ ệp” nhưng quy đị ỉ tính đị ếu như chung cư hạng A là chung cư đượ ạ ấ ắ ắ ất lượ ựng cũng như quả ận hành chung cư phả ở ứ ốt hơn ữ ạng chung cư khác. Nhưng tiêu chí ở ụ ụ ẫn chưa làm nổ ậ ộ ặ ạ ụ ụ ất lượng được quy đị “công trình đượ ệ ố lát, trát, sơn...) đạ ất lượng cao” được xác định như thế ặt khác, đố ới đơn vị ấ ế ị ậ ệ ựng cũng không có cơ sở xác định rõ đâu là sả ẩ ất lượ ốt, độ ề ỗ để xe nhưng chỉ quy đị ỗ
Ạ Ậ Ự Ễ Ố để ố ểu nhưng không đề ập đế ện tích bãi đỗ ẫ đang là phương tiệ ể ủa người dân. Do đó, việ ứ ệ ữ ạng nhà chung cư vẫ ộ ộ ần đượ ện và đặ ệ ọ ớ ữ ế ố ớ ất lượ ị ụ ụ ụ ợ ủa cư dân. ế ậ ạng nhà chung cư đóng góp mộ ầ ể ế ạt độ ả ận hành nhà chung cư. Mặ ế đị ạng nhà chung cư đã và đang đượ Nhà nướ ọ ệ ệ ả ừ ạt độ ạ nhà chung cư chưa cao, còn nhiều vướ ắ ội dung chưa được làm rõ. Đặ ệ nghĩa bả ệ ề ợ ủ ững ngườ mua nhà chung cư vẫn chưa được đả ả ạ ự ạ ễ ậ ệ ện các quy đị ậ ự ễ ụ ậ ạt độ ạng nhà chung cư là điề ọ ấ ế Ụ Ệ Ả ậ ở ậ ố ậ ự ậ ố Thông tư ố ủ ộ ựng ngày 30/12/2016 Thông tư quy đị ệ ạ ậ ạng nhà chung cư Thông tư ố ủ ộ ựng ngày 02/6/2008 Thông tư hướ ẫ ề ạng nhà chung cư ẩ ỹ ậ ố ề ở ộ ậ ễ ậ ậ ở năm 2014, Nxb Lao độ Thành Luân, “Quy đị ớ ạng nhà chung cư”, ậ

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

THÔNG TIN

TRỢ GIÚP

HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG

Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.