Đề cương chi tiết học phần Pháp luật Thị trường bất động sản (Mã học phần: LUAT102053)

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: DOCX | Số trang:10

Thêm vào BST

Báo xấu

8
lượt xem 3
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Học phần pháp luật thị trường bất động sản cung cấp cho người đọc những kiến thức lý luận chuyên sâu về bất động sản và thị trường bất động sản, quy định pháp luật về chủ thể và hàng hóa trên thị trường bất động sản, cũng như các loại giao dịch bất động sản trên thị trường. Cung cấp và rèn luyện cho người học kỹ năng nhận diện các vấn đề pháp lý, tra cứu văn bản pháp luật và phân tích pháp luật, tình huống để giải quyết vấn đề liên quan đến bất động sản và giao dịch bất động sản trên thị trường bất động sản; có kỹ năng đàm phán, soạn thảo được văn bản áp dụng thông thường trong lĩnh vực pháp luật về bất động sản và giao dịch bất động sản;

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Đề cương chi tiết học phần Pháp luật Thị trường bất động sản (Mã học phần: LUAT102053)

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM KHOA LUẬT DÂN SỰ Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT HỌC PHẦN (Trình độ đào tạo: Đại học) Tên học phần: Pháp luật Thị trường bất động sản Tên tiếng Việt: PHÁP LUẬT THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Tên tiếng Anh: THE LAW ON THE REAL ESTATE MARKET Mã học phần: LUAT102053 Nhóm ngành/ngành: Luật học 1. Thông tin chung về học phần Học phần:  Bắt buộc ☐ Tự chọn Thuộc khối kiến thức hoặc kỹ năng ☐ Khối kiến thức chung  Khối kiến thức chuyên ngành ☐ Khối kiến thức KHXH và NV ☐ Thực tập, thực tế, khóa luận tốt nghiệp ☐ Khối kiến thức cơ sở ngành ☐ Khối kiến thức tin học, ngoại ngữ Số tín chỉ: 02 Giờ lý thuyết: 18 Giờ thực hành/thảo luận/bài tập 11 nhóm/kiểm tra/sửa bài kiểm tra: Số giờ tự học: 90 Bài kiểm tra lý thuyết (bài – giờ) 01-01 Bài kiểm tra thực hành (bài – giờ) Học phần tiên quyết: Luật Dân sự 1, Luật Dân sự 2, Luật Đất đai, Luật Thương mại 1, Luật Thương mại 2. Học phần học trước: Luật Dân sự 1, Luật Dân sự 2, Luật Đất đai, Luật Thương mại 1, Luật Thương mại 2. Học phần song hành: - Đơn vị phụ trách học phần: 2. Thông tin chung về giảng viên Số điện thoại STT Học hàm, học vị, họ và tên Địa chỉ E-mail Ghi chú liên hệ 1 TS. Hoàng Thị Hải Yến 0935.849.819 yenhth@hul.edu.vn Phụ trách luongdhh@gmail.com 2 PGS.TS. Đoàn Đức Lương 0913.426.485 Phụ trách 5 ThS. Nguyễn Ngọc Huy 0919.395.591 Huynn@hul.edu.vn Tham gia 6 CN. Trần Chí Thành 0825.425.999 Thanhtc1@hul.edu.vn Tham gia 3. Mô tả tóm tắt nội dung học phần Học phần pháp luật thị trường bất động sản cung cấp cho người đọc những kiến thức lý luận chuyên sâu về bất động sản và thị trường bất động sản, quy định pháp luật về chủ thể và hàng hóa
trên thị trường bất động sản, cũng như các loại giao dịch bất động sản trên thị trường. Cung cấp và rèn luyện cho người học kỹ năng nhận diện các vấn đề pháp lý, tra cứu văn bản pháp luật và phân tích pháp luật, tình huống để giải quyết vấn đề liên quan đến bất động sản và giao dịch bất động sản trên thị trường bất động sản; có kỹ năng đàm phán, soạn thảo được văn bản áp dụng thông thường trong lĩnh vực pháp luật về bất động sản và giao dịch bất động sản; Có kỹ năng tư duy phản biện, kỹ năng lập luận và tranh luận, kỹ năng bình luận để giải quyết, đánh giá các vấn đề lý luận và thực tiễn; Nhận diện được và tư vấn được các vấn đề pháp lý trong thực tiễn có liên quan. Sau khi kết thúc học phần người học có năng lực tuân thủ các quy định của pháp luật và quy tắc nghề nghiệp khi thực hiện các công việc theo vị trí việc làm liên quan đến bất động sản và giao dịch bất động sản. 4. Mục tiêu học phần - Về kiến thức: Hình thành tư duy pháp lý trên cơ sở nhận thức về pháp luật thị trường bất động sản trong mối quan hệ với các ngành luật khác trong lĩnh vực pháp lý có liên quan đến bất động sản và giao dịch về bất động sản trên thị trường bất động sản. - Về kỹ năng: Hình thành và phát triển kỹ năng nhận diện các vấn đề pháp lý, tra cứu văn bản pháp luật và phân tích pháp luật, tình huống để giải quyết vấn đề liên quan đến bất động sản và giao dịch bất động sản trên thị trường bất động sản; kỹ năng soạn thảo một số hợp đồng thông dụng trong lĩnh vực pháp luật về bất động sản và giao dịch bất động sản. - Về năng lực tự chủ và chịu trách nhiệm: Hình thành thái độ đúng mực đối với quy tắc nghề nghiệp khi thực hiện các công việc theo vị trí việc làm liên quan đến bất động sản và giao dịch bất động sản 5. Chuẩn đầu ra học phần Ký hiệu CĐR học phần Nội dung Chuẩn đầu ra học phần CLO CĐR của CTĐT (CLOx) 5.1. Kiến thức CLO 1 Nhận diện và đánh giá được được vị trí vai trò của pháp PLO2 luật thị trường bất động sản trong mối quan hệ với các ngành luật khác trong lĩnh vực pháp lý có liên quan đến bất động sản và giao dịch về bất động sản trên thị trường bất động sản. CLO2 Giải quyết được các tình huống pháp lý phát sinh trên thị PLO2 trường bất động sản trên cơ sở áp dụng được các kiến thức PLO3 về bất động sản và giao dịch bất động sản. CLO3 Phân tích và xây dựng được các lập luận để để luận giải, PLO3 phân tích, giải quyết các vấn đề về xây dựng, nghiên cứu, thực thi pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản. 5.2. Kỹ năng
CLO4 + Có kỹ năng soạn thảo một số hợp đồng thông dụng PLO6 trong lĩnh vực pháp luật về bất động sản và giao dịch bất động sản. + Hình thành kỹ năng tư vấn các vấn đề pháp lý trong thực tiễn có liên quan pháp luật về thị trường bất động sản. CLO5 + Có kỹ năng tư duy phản biện, kỹ năng lập luận và tranh PLO7 luận, kỹ năng bình luận để giải quyết, đánh giá các vấn đề lý luận và thực tiễn thị trường bất động sản. + Thành thạo kỹ năng nhận diện các vấn đề pháp lý, tra cứu văn bản pháp luật và phân tích pháp luật, tình huống để giải quyết vấn đề liên quan đến bất động sản và giao dịch bất động sản trên thị trường bất động sản. 5.3. Mức tự chủ và trách nhiệm CLO6 Tuân thủ các quy định của pháp luật và quy tắc nghề nghiệp PLO10 khi thực hiện các công việc theo vị trí việc làm liên quan đến bất động sản và giao dịch bất động sản 6. Ma trận thể hiện sự đóng góp của các chuẩn đầu ra học phần (CLO) vào việc đạt được các chuẩn đầu ra của CTĐT (PLO) và các chỉ số PI (Performance Indicator) P P PL Liệt kê PI mà L PL PL PL L PL PL O1 CLO có đóng góp, CLO O O2 O3 O4 O O6 O7 PL PL PL 1 hỗ trợ đạt được và 1 5 O8 O9 O10 ghi rõ mức đạt X PI2.1; I CLO 1 M PI2.2,R x x PI2.3,R PI3.1; M CLO 2 M M PI3.2; M A A M PI3.3; R CLO 3 M, x PI3.4; M R PI6.1; I X PI6.2; M CLO 4 x M, x PI6.3; R R PI7.1; R PI7.2; M M CLO 5 M M PI10; R CLO 6 R I M M LKT10302 M M M, M, M M 2 M M A A
Mức độ đóng góp, hỗ trợ của CLO đối với PLO được xác định cụ thể như sau: I (Introduced) – CLO có hỗ trợ đạt được PLO và ở mức giới thiệu/bắt đầu R (Reinforced) – CLO có hỗ trợ đạt được PLO và ở mức nâng cao hơn mức bắt đầu, có nhiều cơ hội được thực hành, thí nghiệm, thực tế,… M (Mastery) – CLO có hỗ trợ cao đạt được PLO và ở mức thuần thục/thông hiểu A (Assessment) – Học phần quan trọng (hỗ trợ tối đa việc đạt được PLO) cần được thu thập dữ liệu để đánh giá mức đạt PLO/PI. 7. Tài liệu học tập - Tài liệu/giáo trình chính: [1]. Lưu Quốc Thái (2018), Pháp luật Kinh doanh bất động sản, Nxb. Lao động, Tp. Hồ Chí Minh. - Tài liệu tham khảo: [2] Doãn Hồng Nhung (2019), Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam, NXB Tư pháp. Nơi có tài liệu: Thư viện Trường Đại học Luật, Đại học Huế 8. Đánh giá kết quả học tập - Thang điểm: 10 (theo trọng số 40%-60%). Đánh giá Trọng số Hình Nội Trọng số Phương CĐR Đánh giá thức dung pháp đánh giá đánh giá (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) Điểm danh - Tham gia trên 80%: 10 Số buổi tham - Tham gia Tham gia A1. Chuyên CLO 1 gia trên lớp, ý 10% trên 50%: 8 và ý thức cần CLO 2 thức cá nhân. - Tham gia học tập trên: 30%:5 -Tham gia dưới 30%:0 Đánh giá Phương thức những nội - Đánh giá đánh giá có dung: CLO 2 tiến trình A2. Hoạt thể: (1) Làm việc CLO 3 - Chuẩn động tự học, (1) Bài nhóm 15% CLO 4 kiến thức chuẩn bị trên tập thảo luận (2) Phát biểu - Chuẩn kỹ Điểm lớp. (2) Phân trên lớp năng quá 10 40% tích tình (3) Bài tập về trình huống nhà Đánh giá 1 trong những nội dung: -Làm bài kiểm CLO 1 tra trên lớp (1 CLO 2 A3. Hoạt TC/ bài kiểm CLO 3 Đánh giá động tự học tra 50’); Kiểm tra giữa 15% CLO 4 tổng kết và kiểm tra - Làm bài tập kỳ CLO 5 (10/10) trên lớp ở nhà; CLO 6 - Tham gia làm CLO 7 bài tập nhóm, thuyết trình chấm theo thực tế.
CLO1 CLO 2 Điểm Thi tự luận CLO 3 Đánh giá Thi tự luận cuối 10 60% hoặc Tiểu 60% Tự luận CLO 4 tổng kết hoặc Tiểu luận kỳ luận CLO 5 (10/10) CLO 6 CLO 7 9. Quy định đối với sinh viên 9.1. Nhiệm vụ của sinh viên - Nghiên cứu tài liệu và chuẩn bị cho mỗi buổi học trước khi dự lớp. - Hoàn thành các bài tập được giao. - Chuẩn bị nội dung thảo luận, bài tập nhóm của học phần. 9.2. Quy định về học, kiểm tra và thi - Số buổi tham gia trên lớp (10%): 10 điểm/số buổi theo kế hoạch. - Đánh giá hoạt động tự học, hoạt động trên lớp (15%): Thực hiện ít nhất một hình thức sau: (1) Làm việc nhóm (thuyết trình, tổ chức thực hành luật giả định, quay video hoặc dựng cảnh): chuẩn bị - làm việc nhóm - tương tác. (2) Thuyết trình cá nhân: chuẩn bị- thuyết trình- tương tác. (3) Bài tập về nhà: chuẩn bị - nộp kết quả. - Bài kiểm tra trên lớp (15%): chấm và công bố điểm theo cá nhân. Giảng viên viên công bố điểm 40% theo quy định của Trường trên lớp hoặc chậm nhất trong thời hạn 07 ngày kế từ ngày kết thúc học phần và giải quyết khiếu nại người học trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày công bố. 10. Nội dung học phần, kế hoạch giảng dạy MỐI QUAN HỆ GIỮA NỘI DUNG - CĐR HP- HOẠT ĐỘNG DẠY HỌC – KTĐG TT Nội dung bài học - Tài liệu CĐR (Số Hoạt động dạy và học KTĐG tham khảo HP tiết) TUẦN 1 Lý Chương 1. Một số vấn đề CLO1 Hoạt động dạy: thuyết chung về thị trường bất động CLO2 + Giảng lý thuyết 2 giờ sản Hiểu kiến TC + Bài tập tình huống đơn thức lý luận 1.1. Khái quát chung về bất giản nền tảng và động sản Thảo Hoạt động học: quy định luận 1.2. Khái quát chung về thị + Chú ý lắng nghe của pháp 1 giờ trường bất động sản + Đưa ra quan điểm cá luật về kinh doanh bất TC nhân về tình huống. Tài liệu bắt buộc động sản [1] (7-14; 6-55); Học ở nhà: + Đọc tài liệu giảng viên đã gợi ý. + Đọc trước và chuẩn bị các câu hỏi chương 2: 1) Nội dung cơ bản Luật hòa giải cơ sở 2012;
2) Kết quả của hòa giải cơ sở TUẦN 2 1.3 Khái quát về thể chế thị Hoạt động dạy: Xác định trường bất động sản + Giảng lý thuyết được các + Bài tập tình huống đơn loại vi phạm Tài liệu bắt buộc giản pháp luật và Lý [1] (7-14; 6-55); Hoạt động học: thẩm quyền thuyết + Chú ý lắng nghe và cách 2 giờ CLO1 + Đưa ra quan điểm cá nhân thức xử lý TC CLO2 về tình huống. vi phạm CLO3 + Giao bản án và hướng dẫn pháp luật Thảo CLO4 phân tích bình luận trong kinh luận CLO5 Học ở nhà: doanh bất 1 giờ + Đọc tài liệu giảng viên đã động sản, TC gợi ý. vận dụng để + Nghiên cứu và chuẩn bị giải quyết phân tích bình luận bản án được những theo hướng dẫn tình huống cụ thể. TUẦN 3 Chương 2. Thị trường quyền Hoạt động dạy: sử dụng đất + Giảng lý thuyết. 2.1. Chủ thể tham gia thị + Giao bài tập tình huống Tư vấn + Hướng dẫn giải quyết tình được điều trường quyền sử dụng đất huống kiện của bất Tài liệu bắt buộc + Giao câu hỏi thảo luận về động sản Lý [1] (15-35; 138-160); thuyết lý thuyết đưa vào 2 giờ CLO1 Hoạt động học: kinh doanh; TC CLO2 + Sinh viên chú tâm ghi chép điều kiện CLO3 + Sinh viên phát biểu trình chủ thể kinh Thảo CLO4 bày ý kiến giải quyết tình doanh hàng luận CLO5 huống. hóa bất Học ở nhà: động sản và 1 giờ + Đọc tài liệu bắt buộc giảng phạm vi TC viên đã gợi ý kinh doanh + Sinh viên đọc tài liệu [8] hàng hóa trang 484-541. bất động + Sinh viên thực hiện bài tập sản theo các nhiệm vụ giảng viên giao về nhà. TUẦN 4 Lý 2.2. Quyền sử dụng đất - Hàng CLO1 Hoạt động dạy: Hiểu các thuyết hóa trên thị trường quyền sử CLO2 + Giảng lý thuyết. loại hợp 1 giờ dụng đất CLO3 + Giảng viên đặt câu hỏi và đồng kinh TC CLO4 hướng dẫn sinh viên cách doanh bất Tài liệu bắt buộc CLO5 thức thực hiện. động sản; [1] (15-35; 138-160; 118-128); Thảo CLO6 + Giao bản án cho sinh viên Nắm được
nghiên cứu trước ở nhà Hoạt động học: + Sinh viên chú tâm ghi chép + Sinh viên tham gia xây dựng bài, tiến hành thảo luận, các hình luận hình thức đầu tư 2 giờ thành kỹ năng phản biện. kinh doanh TC Học ở nhà: bất động + Đọc tài liệu bắt buộc giảng sản viên đã gợi ý + Đọc trước và chuẩn bị các câu hỏi hướng dẫn nghiên cứu bán án. TUẦN 5 2.3. Giao dịch về quyền sử Hoạt động dạy: dụng đất + Giảng lý thuyết. + Giao bài tập thảo luận + Hướng dẫn sinh viên vận Tài liệu bắt buộc dụng quy định của pháp luật [1] (56-72; 107-117. 129-137); để nhận diện các vấn đề pháp Soạn thảo lý trong bản án. được hợp Kiểm tra 50 phút + Giao bản án cho sinh viên đồng mua nghiên cứu trước ở nhà bán nhà, Lý Hoạt động học: công trình thuyết + Sinh viên chú tâm ghi chép xây dựng 1 giờ CLO1 + Sinh viên tham gia xây trong kinh TC CLO2 dựng bài, tiến hành thảo luận. doanh bất CLO3 + Sinh viên phát biểu trình động sản; Thảo CLO4 bày ý kiến giải quyết các câu vận dụng để luận CLO5 hỏi được giao thực hiện trong diện và CLO6 2 giờ bản án. phân tích, TC + Trình bày ý kiến đối với bình luận các nhận định trong bản án, được các hình thành kỹ năng phản vấn đề pháp biện. lý trong bản Học ở nhà: án. + Đọc tài liệu bắt buộc giảng viên đã gợi ý + Sinh viên nghiên cứu bản án theo các nhiệm vụ giảng viên giao về nhà. TUẦN 6 Lý Chương 3. Thị trường nhà ở Hoạt động dạy: Soạn thảo thuyết 3.2. Chủ thể tham gia thị + Giảng lý thuyết. được hợp 2 giờ trường nhà ở + Giao bài tập thảo luận đồng cho TC + Hướng dẫn sinh viên vận thuê nhà, dụng quy định của pháp luật công trình Thảo để nhận diện các vấn đề pháp xây dựng.
Tài liệu bắt buộc lý trong bản án. [1] (56-72; 107-117. 129-137); + Giao bản án cho sinh viên nghiên cứu trước ở nhà Hoạt động học: + Sinh viên chú tâm ghi chép + Sinh viên tham gia xây dựng bài, tiến hành thảo luận. + Sinh viên phát biểu trình bày ý kiến giải quyết các câu luận hỏi được giao thực hiện trong 1 giờ bản án. TC + Trình bày ý kiến đối với các nhận định trong bản án, hình thành kỹ năng phản biện. Học ở nhà: + Đọc tài liệu bắt buộc giảng viên đã gợi ý + Sinh viên nghiên cứu bản án theo các nhiệm vụ giảng viên giao về nhà TUẦN 7 3.2. Nhà ở - Hàng hóa trên thị Hoạt động dạy: trường nhà ở + Giảng lý thuyết. Tài liệu bắt buộc + Giao bài tập thảo luận [1] (90-106); + Hướng dẫn sinh viên vận dụng quy định của pháp luật để nhận diện các vấn đề pháp lý trong bản án. + Giao bản án cho sinh viên nghiên cứu trước ở nhà Vận dụng Lý Hoạt động học: các quy thuyết + Sinh viên chú tâm ghi chép định của 1 giờ + Sinh viên tham gia xây pháp luật để TC dựng bài, tiến hành thảo luận. nhận diện, + Sinh viên phát biểu trình phân tích và Thảo bày ý kiến giải quyết các câu bình luận luận hỏi được giao thực hiện trong được vấn đề 2 giờ bản án. pháp lý TC + Trình bày ý kiến đối với trong bản các nhận định trong bản án, án. hình thành kỹ năng phản biện. Học ở nhà: + Đọc tài liệu bắt buộc giảng viên đã gợi ý + Sinh viên nghiên cứu bản án theo các nhiệm vụ giảng viên giao về nhà TUẦN 8
3.3. Giao dịch về nhà ở Hoạt động dạy: Tài liệu bắt buộc + Giảng lý thuyết. [1] (78-89); + Hướng dẫn sinh viên vận dụng quy định của pháp luật để nhận diện các vấn đề pháp lý trong bản án; hướng dẫn cách vận dụng quy định của pháp luật vào giải quyết tranh chấp trong bản án. + Khuyến khích sinh viên tìm Lý Vận dụng điểm khác biệt giữa cách giải thuyết các quy quyết của mình và cách giải 1 giờ CLO1 định của quyết trong bản án. TC CLO2 pháp luật để Hoạt động học: CLO3 giải quyết + Sinh viên chú tâm ghi chép Thảo CLO4 tình huống; + Sinh viên thực hiện thảo luận CLO5 và phân tích luận những nhiệm vụ được CLO6 bìn luận 2 giờ giao trong bản án được bản TC + Sinh viên phát biểu trình án. bày ý kiến sau khi nghiên cứu bản án. + Trình bày ý kiến đối với các nhận định trong bản án, rèn luyện kỹ năng phản biện. Học ở nhà: + Đọc tài liệu bắt buộc giảng viên đã gợi ý + Sinh viên đọc chuẩn bị bài giảng viên giao về nhà. TUẦN 9 Lý Chương 4. Một số thị trường CLO1 Hoạt động dạy: thuyết bất động sản khác CLO2 + Giảng lý thuyết. 2 giờ CLO3 + Giảng viên đặt câu hỏi và TC 4.1. Thị trường bất động sản CLO4 hướng dẫn sinh viên cách Tư vấn công nghiệp CLO5 thức thực hiện. được các Thảo 4.2. Thị trường bất động sản CLO6 + Giao câu hỏi thảo luận hình thức luận dùng cho văn phòng, công sở Hoạt động học: kinh doanh 1 giờ Tài liệu bắt buộc + Sinh viên chú tâm ghi chép dịch vụ bất [1] (190-202); + Sinh viên tham gia xây động sản TC dựng bài, tiến hành trả lời câu hỏi theo yêu cầu. Học ở nhà: + Đọc tài liệu bắt buộc giảng viên đã gợi ý + Sinh viên đọc tài liệu [2]; + Đọc trước và chuẩn bị các câu hỏi thảo luận
TUẦN 10 4.3. Thị trường bất động sản Hoạt động dạy: dùng trong dịch vụ thương + Giảng lý thuyết. mại + Giảng viên đặt câu hỏi và Tài liệu bắt buộc hướng dẫn sinh viên cách Lý [1] (203-216); thức thực hiện. thuyết Tư vấn + Hướng dẫn giải quyết bài 1 giờ Hệ thống và sửa bài kiểm tra CLO1 được các tập thảo luận. TC CLO2 hình thức + Hướng dẫn ôn tập CLO3 kinh doanh Hoạt động học: Thảo CLO4 dịch vụ bất + Sinh viên chú tâm ghi chép luận CLO5 động sản + Sinh viên tham gia xây CLO6 2 giờ dựng bài, tiến hành trả lời TC câu hỏi theo yêu cầu. Học ở nhà: + Đọc tài liệu bắt buộc giảng viên đã gợi ý 11. Cấp phê duyệt: Ngày 10 tháng 11 năm 2021 Hiệu Trưởng Trưởng Khoa Thẩm Định Người biên soạn/Nhóm biên soạn TS. Hoàng Thị Hải Yến