SỰ Ảnh hưởng của 4 mối đe dọa về sự phát triển của dịch vụ cho thuê văn phòng cao cấp

Chia sẻ: Nguyen Lan | Ngày: | Loại File: PPT | Số trang:32

Thêm vào BST

Báo xấu

119
lượt xem 15
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Được thiết lập sẵn sàng với đầy đủ cơ sở vật chất, DN có thể sử dụng ngay sau khi ký hợp đồng Là nơi DN đặt logo, biển hiệu DN không hoạt động thường trực tại đó mà chỉ sử dụng khi hội họp… Sử dụng nhân viên giao dịch của dịch vụ văn phòng ảo Chỉ là địa chỉ để đăng ký, làm name card, tài khoản ngân hàng…

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: SỰ Ảnh hưởng của 4 mối đe dọa về sự phát triển của dịch vụ cho thuê văn phòng cao cấp

SỰ ẢNH HƯởNG CủA 4 MốI ĐE DọA Về Sự PHÁT TRIểN CủA DịCH Vụ CHO THUÊ VĂN PHÒNG CAO CấP LOGO Quản trị marketing
4 MỐI ĐE DỌA VỀ SỰ PHÁT TRIỂN CỦA DỊCH VỤ CHO THUÊ VĂN PHÒNG CAO CẤP
A. GiỚI THIỆU VỀ VĂN PHÒNG CAO CẤP  Được gọi là văn phòng loại A  Được đặt tại các vị trí trung tâm của thành phố, thuận lợi cho việc thuê làm văn phòng  Gần các trung tâm thương mại, dịch vụ, trường học,chợ/gần siêu thị,gần bệnh viện… hoặc có các trung tâm thương mại dịch vụ được đặt bên trong tòa nhà.
1. GiỚI THIỆU VỀ V ĂN PHÒNG CAO CẤP  Đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế về trang thiết bị, an ninh. hệ thống điều hòa, phòng cháy chữa cháy. Trang thiết bị hiện đại rất thuận tiện cho việc làm văn phòng.  Thiết kế không gian mở, linh hoạt  Cao ốc hạng A có giá tôi thiêu ́ ̉ từ 3545USD/m2/tháng
1. ĐE DỌA CỦA ĐỐI THỦ CÔNG NGHIỆP Giới thiệu về văn phòng ảo  Được thiết lập sẵn sàng với đầy đủ cơ sở vật chất, DN có thể sử dụng ngay sau khi ký hợp đồng  Là nơi DN đặt logo, biển hiệu  DN không hoạt động thường trực tại đó mà chỉ sử dụng khi hội họp…  Sử dụng nhân viên giao dịch của dịch vụ văn phòng ảo  Chỉ là địa chỉ để đăng ký, làm name card, tài khoản ngân hàng…
1. ĐE DỌA CỦA ĐỐI THỦ CÔNG NGHIỆP Ưu điểm Tiết kiệm chi phí rất nhiều  Không lo lắng về các nguồn cung ứng  DN không cần thiết phải có nhân viên làm việc thường trực  Có đầy đủ trang thiết bị cao cấp như văn phòng hạng A  Đảm bảo kết nối với khách hàng hoặc các đối tác khác 1 cách dễ dàng  Các hoạt động trong nội bộ DN tiến hành thuận lợi như có 1 văn phòng thật
1. ĐE DỌA CỦA ĐỐI THỦ CÔNG NGHIỆP Nhược điểm
1. ĐE DỌA CỦA ĐỐI THỦ CÔNG NGHIỆP  Hiện các hãng cung cấp dịch vụ văn phòng ảo được nhiều doanh nghiệp lựa chọn như Regus, G Office. Tuy nhiên, loai hinh nay chi thich hơp cho ̣ ̀ ̀ ̉ ́ ̣ cac công ty mơi thanh lâp, quy mô nho, it nhân ́ ́ ̀ ̣ ̉ ́ sư. ̣
2. ĐE DỌA CỦA NGƯỜI MỚI GIA NHẬP Đặc điểm nổi trội Nhiều gói dịch vụ đáp ứng được  Gói cước năm Standard Class, gói cước những nhu cầu Economy Class, gói cước Business Class, gói khác nhau cước First Class… Kiểu dáng và nội thất đươc thiết kế hiện đại hay hợp thời hơn
2. ĐE DỌA CỦA NGƯỜI MỚI GIA NHẬP  VD: Kumho Asiana Plaza (Q.1) vừa đi vào Còn nhiều chổ trống thuận lợi cho hoạt động,Toà nhà văn phòng Green Park, 29 khách hàng lựa Nguyễn Đình Chiểu sẽ hoàn thành vào quý chọn 1/2010...  VD : Một số tòa văn phòng hạng A ch ất Chi phí thuê rẻ hơn với nhiều ưu đãi hơn lượng cao nằm trong quận Hoàn Kiếm có như diện tích sàn hạn hoàn thành cuối năm 2009 đang được rộng hơn… chào thuê với mức giá 50USD/m2/tháng, giảm 20USD so với báo giá đầu năm 2009.
2. ĐE DỌA CỦA NGƯỜI MỚI GIA NHẬP Ảnh hưởng của người mới gia nhập đến các DN đang hoạt động trong ngành:  Cạnh tranh về khách hàng mới  Nguy cơ mất những khách hàng hiện có  Giảm lợi nhuận cua DN ̉
3. ĐE DỌA CỦA CÁC SẢN PHẨM THAY THẾ 3.1 Xây dựng cao ốc văn phòng riêng 3.2 Thuê biệt thự hoặc nhà dân làm văn phòng
3.1 XÂY DựNG CAO ốC VĂN PHÒNG RIÊNG Nhận thấy xu hướng giá thuê các cao ốc văn phòng sẽ gia tăng trong tương lai, cung không đủ cầu, một số tập đoàn trong và ngoài nước đã “đón đầu” bằng cách chạy ra vùng ven xây dựng cao ốc văn phòng riêng.  Ví dụ trường hợp của Tập đoàn bảo hiểm Manulife, Tập đoàn hàng tiêu dùng Unilever, tập đoàn FPT...
3.1 XÂY DựNG CAO ốC VĂN PHÒNG RIÊNG Ưu điểm  Nằm ở khu vực ven như: khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, Thủ Đức.. Đường sá thông thoáng, tránh kẹt xe  Diện tích sử dụng rất lớn so với văn phòng cao cấp  Có bãi đậu xe rộng rãi hơn  Khẳng định đẳng cấp doanh nghiệp  Có chỗ làm ổn định, không phải tìm thuê chỗ hằng năm và tránh được áp lực do giá thuê tăng  Nếu còn dư phòng, có thể dùng để cho thuê lại
3.1 XÂY DựNG CAO ốC VĂN PHÒNG RIÊNG Nhược điểm  VD: Các cao ốc văn phòng riêng được xây dựng ở khu vực ven như: khu đô thị mới Phú Xa khu trung tâm, khó khăn trong Mỹ Hưng, Thủ Đức…, trong khi đó các văn giao dịch phòng cao cấp cho thuê nằm ở khu trung tâm kinh doanh như: Q1, Q3,…. Tự tìm các nguồn cung ứng: nội thất, trang thiết bị văn phòng, các dịch vụ an ninh, vệ sinh..  VD: việc xây dựng tòa cao ốc Manulife Plaza tại đô thị Phú Mỹ Hưng, với vốn Chi phí đầu tư ban đầu cao, chỉ đầu tư hơn 10 triệu USD đã đáp ứng những công ty lớn, tài chính mạnh phần nào nhu cầu phát triển của công ty. mới đủ khả năng xây dựng
3.2 THUÊ BIệT THự HOặC NHÀ DÂN LÀM VĂN PHÒNG Bên cạnh giải pháp xây dựng cao ốc văn phòng riêng, doanh nghiệp còn tìm thuê các biệt thự, nhà dân ơ phô ̉ ́ hoăc trong hẻm làm văn phòng. ̣
3.2 THUÊ BIệT THự HOặC NHÀ DÂN LÀM VĂN PHÒNG Ưu điểm  Các biệt thự có khuôn viên rộng, thoáng mát  Có thể giảm 70 - 80% so với chi phí thuê văn phòng. Giá thuê văn phòng hạng A rẻ nhất cũng đến 35USD/m2/tháng, giá thuê nhà phố hoặc ở hẻm khoảng 15- 20 USD/m2/tháng..  Không chỉ những công ty nhỏ mà ngay cả một số công ty lớn, công ty nước ngoài cũng lùi vào hẻm thuê văn phòng mở chi nhánh, văn phòng đại diện
3.2 THUÊ BIệT THự HOặC NHÀ DÂN LÀM VĂN PHÒNG Nhược điểm  Đặc điểm của loại nhà này là thiết kế để ở, không phù hợp để làm văn phòng. Để thuê loại nhà này, người thuê phải bỏ thêm tiền cải tạo, sửa chữa lại cho phù hợp với nhu cầu. Phải thuê bảo vệ riêng, hạn chế tầng hầm để xe  Không bề thế, không khẳng định được đẳng cấp doanh nghiệp.  Khó tìm được các biệt thự hay nhà dân ở các quận trung tâm, đặc biệt là khó khăn về giao thông...  Cần chú ý đến an ninh
3. ĐE DỌA CỦA CÁC SẢN PHẨM THAY THẾ  Đa dang hoa sư lưa chon cua khach hang nhưng ̣ ́ ̣ ̣ ̣ ̉ ́ ̀ ảnh hưởng đến nhu cầu và mặt bằng giá thuê của thị trường văn phòng cao cấp cho thuê
4. Đe dọa của người cung ứng