Tài liệu cán bộ tín dụng cần biết part 6

Chia sẻ: Asgfkj Aslfho | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:11

Thêm vào BST

Báo xấu

306
lượt xem 156
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Khoản 1, 2 và 4 Điều 5 Nghị định số 79/2007/NĐ-CP ngày 18 tháng 5 năm 2007 “về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký ” quy định: 1. Phòng Tư pháp huyện, quận, thị xã, Thành phố thuộc Tỉnh (sau đây gọi là Phòng T− pháp cấp huyện) có thẩm quyền và trách nhiệm: a) Chứng thực bản sao từ bản chính các giấy tờ, văn bản bằng tiếng nước ngoài; b) Chứng thực chữ ký của người dịch trong các giấy tờ, văn bản từ tiếng n−ớc ngoài...

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Tài liệu cán bộ tín dụng cần biết part 6

Kho¶n 1, 2 vµ 4 §iÒu 5 NghÞ ®Þnh sè 79/2007/N§-CP ngµy 18 th¸ng 5 n¨m 2007 “vÒ cÊp b¶n sao tõ sæ gèc, chøng thùc b¶n sao tõ b¶n chÝnh, chøng thùc ch÷ ký ” quy ®Þnh: 1. Phßng T− ph¸p huyÖn, quËn, thÞ x·, Thµnh phè thuéc TØnh (sau ®©y gäi lµ Phßng T− ph¸p cÊp huyÖn) cã thÈm quyÒn vµ tr¸ch nhiÖm: a) Chøng thùc b¶n sao tõ b¶n chÝnh c¸c giÊy tê, v¨n b¶n b»ng tiÕng n−íc ngoµi; b) Chøng thùc ch÷ ký cña ng−êi dÞch trong c¸c giÊy tê, v¨n b¶n tõ tiÕng n−íc ngoµi sang tiÕng ViÖt hoÆc tõ tiÕng ViÖt sang tiÕng n−íc ngoµi; chøng thùc ch÷ ký trong c¸c giÊy tê, v¨n b¶n b»ng tiÕng n−íc ngoµi. Tr−ëng phßng, Phã Tr−ëng phßng T− ph¸p cÊp huyÖn thùc hiÖn chøng thùc c¸c viÖc theo quy ®Þnh t¹i Kho¶n 1 §iÒu nµy vµ ®ãng dÊu cña Phßng T− ph¸p. 2. Uû ban nh©n d©n x·, ph−êng, thÞ trÊn (sau ®©y gäi lµ Uû ban nh©n d©n cÊp x·) cã thÈm quyÒn vµ tr¸ch nhiÖm: a) Chøng thùc b¶n sao tõ b¶n chÝnh c¸c giÊy tê, v¨n b¶n b»ng tiÕng ViÖt; b) Chøng thùc ch÷ ký trong c¸c giÊy tê, v¨n b¶n b»ng tiÕng ViÖt; Chñ tÞch hoÆc Phã Chñ tÞch Uû ban nh©n d©n cÊp x· thùc hiÖn chøng thùc c¸c viÖc theo quy ®Þnh t¹i Kho¶n 2 §iÒu nµy vµ ®ãng dÊu cña Uû ban nh©n d©n x·. 4. ThÈm quyÒn chøng thùc b¶n sao tõ b¶n chÝnh, ch÷ ký quy ®Þnh t¹i ®iÒu nµy kh«ng phô thuéc vµo n¬i c− tró cña ng−êi yªu cÇu chøng thùc. C©u 153. ThÕ nµo lµ “b¶n sao”? Kho¶n 2 §iÒu 2 NghÞ ®Þnh sè 79/2007/N§-CP ngµy 18 th¸ng 5 n¨m 2007 “vÒ cÊp b¶n sao tõ sæ gèc, chøng thùc b¶n sao tõ b¶n chÝnh, chøng thùc ch÷ ký ” quy ®Þnh: “B¶n sao” lµ b¶n chôp, b¶n in, b¶n ®¸nh m¸y, b¶n ®¸nh m¸y vi tÝnh hoÆc b¶n viÕt tay cã néi dung ®Çy ®ñ, chÝnh x¸c nh− sæ gèc hoÆc b¶n chÝnh. 56
PhÇn II Nh÷ng ®iÒu cÇn biÕt vÒ QuyÕt ®Þnh sè 1300/Q§-H§QT-TDHO (Ban hµnh ngµy 03 th¸ng 12 n¨m 2007) C©u 154: Ph¹m vi ®iÒu chØnh cña QuyÕt ®Þnh sè 1300/Q§-H§QT-TDHo ngµy 03 th¸ng 12 n¨m 2007 cña H§QT - NHNo ViÖt Nam lµ g×? Tr¶ lêi: Theo §iÒu 1 cña Quy ®Þnh ban hµnh kÌm theo QuyÕt ®Þnh sè 1300/Q§- H§QT-TDHo th×: “C¸c biÖn ph¸p b¶o ®¶m tiÒn vay t¹i Quy ®Þnh nµy ®−îc ¸p dông ®èi víi Së giao dÞch, c¸c Chi nh¸nh, C«ng ty cã ho¹t ®éng cho vay, b¶o l·nh vµ c¸c h×nh thøc cÊp tÝn dông kh¸c trong hÖ thèng NHNo&PTNT ViÖt Nam vµ kh¸ch hµng vay vèn”. C©u 155: ThÕ nµo lµ vËt chÝnh, vËt phô? Tr¶ lêi: Kho¶n 9 §iÒu 3 quy ®Þnh: - VËt chÝnh lµ vËt ®éc lËp, cã thÓ khai th¸c c«ng dông theo tÝnh n¨ng. - VËt phô lµ vËt trùc tiÕp phôc vô cho viÖc khai th¸c c«ng dông cña vËt chÝnh, lµ mét bé phËn cña vËt chÝnh, nh−ng cã thÓ t¸ch rêi vËt chÝnh. Khi thùc hiÖn nghÜa vô chuyÓn giao vËt chÝnh, th× ph¶i chuyÓn giao c¶ vËt phô, trõ tr−êng hîp cã tháa thuËn kh¸c. ThÝ dô: Trong mét c¨n hé gia ®×nh ®· hoµn thiÖn: C¨n hé lµ vËt chÝnh, c¸c ®å dïng néi thÊt lµ vËt phô. Khi chuyÓn nh−îng c¨n hé th× ®ång thêi chuyÓn giao c¶ néi thÊt, trõ tr−êng hîp cã tho¶ thuËn kh¸c. C©u 156: Trong tr−êng hîp nµo th× Ng©n hµng ®−îc coi lµ bªn nhËn b¶o ®¶m ngay t×nh? Tr¶ lêi: Kho¶n 12 §iÒu 3 quy ®Þnh: “Bên nhận bảo đảm ngay tình là bên nhận bảo đảm trong trường hợp không biết và không thể biết về việc bên bảo đảm không có quyền dùng tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự”. ThÝ dô 1: ¤ng A uû quyÒn cho ¤ng B tr«ng nom v−ên c©y l©u n¨m thuéc quyÒn së h÷u cña «ng A; Ph¹m vi uû quyÒn: Tr«ng coi, ch¨m sãc vµ h−ëng 1/3 hoa lîi hµng n¨m; Thêi h¹n uû quyÒn: 02 n¨m. 57
Tuy nhiªn «ng B kh«ng tr¶ 2/3 hoa lîi cho ¤ng A vµ thùc tÕ ®· chiÕm h÷u 03 n¨m. Nh− vËy ¤ng B ®· chiÕm h÷u kh«ng cã c¨n cø ph¸p luËt (01 n¨m vµ toµn bé sè hoa lîi ph¶i tr¶ cho «ng A). ThÝ dô 2: ChÞ B nhÆt ®−îc sîi d©y chuyÒn vµng 02 l−îng; Theo §iÒu 187 - Bé LuËt D©n sù - nÕu chÞ B kh«ng biÕt ai lµ chñ së h÷u th× ph¶i th«ng b¸o hoÆc nép cho UBND x·, ph−êng, c¬ quan c«ng an c¬ së gÇn nhÊt. ViÖc chiÕm h÷u cña chÞ B tõ lóc nhÆt ®−îc ®Õn khi tr¶ (nÕu biÕt chñ) hoÆc khi giao nép (nÕu ch−a biÕt chñ) lµ chiÕm h÷u cã c¨n cø ph¸p luËt. Nh−ng chÞ B kh«ng th«ng b¸o/ kh«ng nép mµ ®−a cho mÑ gi÷ .Nh− vËy chÞ B ®· chiÕm h÷u kh«ng cã c¨n cø ph¸p luËt. Bµ mÑ chÞ B ®em cÇm cè vay NHNo. Trong tr−êng hîp nµy NHNo lµ bªn nhËn b¶o ®¶m ngay t×nh. C©u 157: ThÕ nµo lµ nghÜa vô trong t−¬ng lai? Tr¶ lêi: Kho¶n 14 §iÒu 3 quy ®Þnh: “Nghĩa vụ trong tương lai là nghĩa vụ dân sự mà giao dịch dân sự làm phát sinh nghĩa vụ đó được xác lập sau khi giao dịch bảo đảm được giao kết”. ThÝ dô 1: NHNo vµ kh¸ch hµng ký Hîp ®ång tÝn dông n¨m 2007 nh−ng quý I n¨m 2008 míi gi¶i ng©n. Nh− vËy nghÜa vô tr¶ nî chØ ph¸t sinh sau khi kh¸ch hµng ®· nhËn nî. ThÝ dô 2: NHNo vµ kh¸ch hµng ký Hîp ®ång thÕ chÊp b»ng tµi s¶n h×nh thµnh trong t−¬ng lai. NghÜa vô vÒ tµi s¶n chØ ph¸t sinh khi tµi s¶n ®· hoµn thiÖn, thuéc quyÒn së h÷u hîp ph¸p cña kh¸ch hµng vay vµ ®−îc ®¨ng ký giao dÞch b¶o ®¶m. C©u 158: ThÕ nµo lµ nghÜa vô cã ®iÒu kiÖn? Tr¶ lêi: NghÜa vô cã ®iÒu kiÖn lµ nghÜa vô mµ viÖc thùc hiÖn nghÜa vô ®ã ®−îc b¶o ®¶m b»ng mét hoÆc nhiÒu giao dÞch b¶o ®¶m. ThÝ dô: NHNo cho kh¸ch hµng vay 100 triÖu ®ång víi ®iÒu kiÖn ph¶i cÇm cè/thÕ chÊp/b¶o l·nh toµn bé hay mét phÇn cho nghÜa vô tr¶ nî (100 triÖu ®ång). C©u 159: ThÕ nµo lµ tµi s¶n h×nh thµnh trong t−¬ng lai? Tr¶ lêi: Kho¶n 2 §iÒu 4 quy ®Þnh: 58
“Tài sản hình thành trong tương lai là tài sản thuộc sở hữu của bên bảo đảm sau thời điểm nghĩa vụ được xác lập hoặc giao dịch bảo đảm được giao kết. Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm cả tài sản đã được hình thành tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm mới thuộc sở hữu của bên bảo đảm”. ThÝ dô 1: NHNo cho Doanh nghiÖp vay ®Ó ®Çu t− dù ¸n thuû ®iÖn vµ chÊp nhËn cho Doanh nghiÖp thÕ chÊp b»ng chÝnh nhµ m¸y thuû ®iÖn khi ®· hoµn thiÖn vµ nghiÖm thu, thuéc quyÒn së h÷u/ qu¶n lý sö dông cña Doanh nghiÖp. Nh− vËy toµn bé nhµ m¸y chØ cã vµ trë thµnh tµi s¶n b¶o ®¶m khi ®· hoµn thµnh ®−îc nghiÖm thu ®−a vµo sö dông, ®−îc ®¨ng ký giao dÞch b¶o ®¶m. ThÝ dô 2: NHNo cho doanh nghiÖp A vay vµ chÊp nhËn cho doanh nghiÖp ®−îc thÕ chÊp b»ng hµng ho¸, vËt t− mua cña Doanh nghiÖp B. Khi giao kÕt hîp ®ång b¶o ®¶m th× hµng ho¸ ch−a cã trong kho, nh−ng ®· cã hîp ®ång mua, b¸n; Hµng ho¸, vËt t− ®ã chØ cã vµ thuéc quyÒn cña bªn b¶o ®¶m khi ®· nhËp kho, h¹ch to¸n sæ s¸ch. C©u 160: Trong tr−êng hîp nµo ng−êi sö dông ®Êt kh«ng cã giÊy chøng nhËn QuyÒn sö dông ®Êt nh−ng vÉn ®−îc thÕ chÊp vay vèn ng©n hµng? Tr¶ lêi: TiÕt a §iÓm 4.1 Kho¶n 4 §iÒu 4 quy ®Þnh: “Tr−êng hîp tr−íc ngµy 01 th¸ng 11 n¨m 2007 ng−êi sö dông ®Êt ®· nép hå s¬ xin cÊp giÊy chøng nhËn theo ®óng quy ®Þnh cña ph¸p luËt mµ ch−a ®−îc c¬ quan nhµ n−íc cã thÈm quyÒn cÊp giÊy chøng nhËn vµ ng−êi sö dông ®Êt cã mét trong c¸c lo¹i giÊy tê vÒ quyÒn sö dông ®Êt quy ®Þnh t¹i c¸c kho¶n 1, 2 vµ 5 §iÒu 50 cña LuËt §Êt ®ai th× vÉn ®−îc thùc hiÖn c¸c quyÒn chuyÓn ®æi, chuyÓn nh−îng, cho thuª, cho thuª l¹i, tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt, thÕ chÊp, gãp vèn b»ng quyÒn sö dông ®Êt”. ThÝ dô 1: ¤ng A ®· nép hå s¬ xin cÊp giÊy chøng nhËn, V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt ®· x¸c nhËn lµ ®ñ vµ hîp lÖ nh−ng do c¸c nguyªn nh©n: + Ch−a hoµn thiÖn thñ tôc cÊp cho «ng A; + ¤ng A ch−a hoµn thµnh nghÜa vô tµi chÝnh/kh«ng ®−îc phÐp chËm thùc hiÖn nghÜa vô tµi chÝnh/ kh«ng ®−îc ghi nî nghÜa vô tµi chÝnh nªn ¤ng A ch−a ®−îc nhËn giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt. ¤ng A chøng minh ®−îc nh÷ng nguyªn nh©n trªn lµ ®óng th× sÏ ®−îc NHNo xem xÐt ®Ó nhËn b¶o ®¶m. ThÝ dô 2: ¤ng B ®ang sö dông ®Êt æn ®Þnh, ®−îc UBND x·, ph−êng, thÞ trÊn x¸c nhËn kh«ng cã tranh chÊp, cã mét trong c¸c lo¹i giÊy tê sau: + Nh÷ng giÊy tê vÒ quyÒn sö dông ®Êt tr−íc ngµy 15 th¸ng 10 n¨m 1993 do c¬ quan nhµ n−íc cã thÈm quyÒn cña Nhµ n−íc ViÖt Nam d©n chñ céng hoµ, 59
ChÝnh phñ C¸ch m¹ng l©m thêi Céng hoµ MiÒn Nam ViÖt Nam, Nhµ n−íc Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam cÊp; + GiÊy chøng nhËn QuyÒn sö dông ®Êt t¹m thêi ®−îc c¬ quan nhµ n−íc cã thÈm quyÒn cÊp hoÆc cã tªn trong sæ ®¨ng ký ruéng ®Êt, sæ ®Þa chÝnh; + GiÊy tê hîp ph¸p vÒ thõa kÕ, tÆng cho QuyÒn sö dông ®Êt hoÆc tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt; giÊy tê giao nhµ t×nh nghÜa: + vv....(theo ®iÓm d, ®, e kho¶n 1; kho¶n 2; kho¶n 5 §iÒu 50 LuËt §Êt ®ai). C¶ 02 tr−êng hîp trªn, ¤ng A vµ ¤ng B ®Òu ®−îc thÕ chÊp QuyÒn sö dông ®Êt. C©u 161: Thêi ®iÓm nµo ng−êi sö dông ®Êt ®−îc thùc hiÖn c¸c quyÒn thÕ chÊp, chuyÓn ®æi, chuyÓn nh−îng? Tr¶ lêi: Theo §iÒu 98 NghÞ ®Þnh 181/2004/N§-CP ngµy 29/10/2004 th× thêi ®iÓm ®−îc thùc hiÖn c¸c quyÒn cña ng−êi sö dông ®Êt quy ®Þnh nh− sau: 1. §èi víi ®Êt giao cã thu tiÒn sö dông ®Êt: + Tr−êng hîp kh«ng ®−îc phÐp chËm thùc hiÖn nghÜa vô tµi chÝnh/kh«ng ®−îc ghi nî nghÜa vô tµi chÝnh th× chØ ®−îc thùc hiÖn c¸c quyÒn khi ®· thùc hiÖn xong nghÜa vô tµi chÝnh; + Tr−êng hîp ®−îc c¬ quan nhµ n−íc cã thÈm quyÒn cho phÐp chËm thùc hiÖn nghÜa vô tµi chÝnh/®−îc ghi nî nghÜa vô tµi chÝnh th× ®−îc thùc hiÖn c¸c quyÒn kÓ tõ khi cã quyÕt ®Þnh ®ã; + Tr−êng hîp ®−îc phÐp chËm thùc hiÖn nghÜa vô tµi chÝnh/®−îc ghi nî nghÜa vô tµi chÝnh theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt th× ®−îc thùc hiÖn c¸c quyÒn kÓ tõ khi cã quyÕt ®Þnh giao ®Êt, cho phÐp chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt, ký hîp ®ång thuª ®Êt. 2. §èi víi ®Êt n«ng nghiÖp do nhµ n−íc giao cho hé gia ®×nh, c¸ nh©n kh«ng thu tiÒn sö dông ®Êt: Ng−êi sö dông ®Êt ®−îc thùc hiÖn c¸c quyÒn kÓ tõ khi quyÕt ®Þnh giao ®Êt cã hiÖu lùc thi hµnh. 3. §èi víi ®Êt chuyÓn tõ h×nh thøc thuª ®Êt sang h×nh thøc giao ®Êt: Ng−êi sö dông ®Êt ®−îc thùc hiÖn c¸c quyÒn tõ khi thùc hiÖn xong nghÜa vô tµi chÝnh. 4. §èi víi ®Êt ®−îc miÔn thùc hiÖn nghÜa vô tµi chÝnh: ng−êi sö dông ®Êt ®−îc thùc hiÖn c¸c quyÒn tõ khi cã quyÕt ®Þnh giao ®Êt, ký hîp ®ång thuª ®Êt. 5. §èi víi ®Êt trong thùc hiÖn dù ¸n ®Çu t− x©y dùng kinh doanh nhµ ë ®Ó b¸n hoÆc cho thuª: 5.1. §èi víi c¸c thµnh phè, thÞ x·, c¸c khu ®« thÞ míi, chñ ®Çu t− ®−îc chuyÓn nh−îng QuyÒn sö dông ®Êt cho Tæ chøc kinh tÕ ®èi víi diÖn tÝch ®Êt ®· 60
hoµn thµnh viÖc ®Çu t− x©y dùng ®ång bé c¬ së h¹ tÇng theo dù ¸n ®−îc xÐt duyÖt hoÆc theo dù ¸n thµnh phÇn cña dù ¸n ®Çu t− ®· ®−îc xÐt duyÖt; 5.2. §èi víi c¸c khu vùc kh¸c, viÖc chuyÓn nh−îng QuyÒn sö dông ®Êt cña c¸c dù ¸n ®Çu t− kinh doanh nhµ ë ®−îc thùc hiÖn nh− ®iÓm 5.1 nªu trªn; tr−êng hîp cã dù ¸n ®Çu t− x©y dùng ®ång bé h¹ tÇng khu d©n c− th× chñ ®Çu t− ph¶i hoµn thµnh ®óng víi néi dung dù ¸n ®· ®−îc xÐt duyÖt th× míi ®−îc chuyÓn nh−îng QSD§ g¾n víi h¹ tÇng ®ã. C©u 162: Trong tr−êng hîp giao dÞch b¶o ®¶m ®−îc giao kÕt hîp ph¸p vµ cã gi¸ trÞ ph¸p lý ®èi víi ng−êi thø ba, Toµ ¸n cã ®−îc kª biªn ®Ó thùc hiÖn nghÜa vô kh¸c cña bªn b¶o ®¶m? Tr¶ lêi: Kho¶n 5 §iÒu 4 quy ®Þnh: “Trong trường hợp giao dịch bảo đảm được giao kết hợp pháp và có giá trị pháp lý đối với người thứ ba thì Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác không được kê biên tài sản bảo đảm để thực hiện nghĩa vụ khác của bên bảo đảm, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”. ThÝ dô 1: C«ng ty A thÕ chÊp cho NHNo mét l« ®Êt ®Ó cho c«ng ty B vay vèn, Hîp ®ång b¶o ®¶m ®· c«ng chøng, ®¨ng ký Giao dÞch b¶o ®¶m. C«ng ty B cã tranh chÊp kinh tÕ víi c«ng ty C vµ c«ng ty C ®· kiÖn c«ng ty B ra Toµ kinh tÕ. Toµ ¸n xö c«ng ty C th¾ng kiÖn, buéc c«ng ty B ph¶i båi th−êng cho c«ng ty C, nh−ng kh«ng ®−îc kª biªn l« ®Êt ®· thÕ chÊp cho NHNo ®Ó thi hµnh ¸n. ThÝ dô 2: Vî chång ¤ng A cïng ký Hîp ®ång b¶o ®¶m, thÕ chÊp cho NHNo mét xe « t« (®©y lµ tµi s¶n chung), ®· ®¨ng ký Giao dÞch b¶o ®¶m. Sau ®ã Toµ ¸n xö cho ly h«n vµ ph©n chia tµi s¶n, nh−ng kh«ng ®−îc kª biªn xe « t« ®ã ®Ó xö lý chia cho 2 vî chång. C©u 163: Tr−êng hîp nµo kh¸ch hµng vay ®−îc dïng tµi s¶n cã gi¸ trÞ nhá h¬n, b»ng hoÆc lín h¬n tæng gi¸ trÞ c¸c nghÜa vô nî? Tr¶ lêi: Kho¶n 1 §iÒu 6 quy ®Þnh: “Trường hợp bên bảo đảm dùng một tài sản để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ dân sự theo quy định tại khoản 1 Điều 324 Bộ Luật Dân sự thì chi nh¸nh NHNo vµ kh¸ch hµng vay có thể thoả thuận dùng tài sản có giá trị nhỏ hơn, bằng hoặc lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm theo §iÒu 48 Quy ®Þnh nµy, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”. ThÝ dô 1: Kh¸ch hµng vµ NHNo ký h¹n møc tÝn dông lµ 01 tû ®ång. H¹n møc ®−îc rót vèn nhiÒu lÇn (nhiÒu nghÜa vô nî). Hai bªn cã thÓ tho¶ thuËn gi¸ trÞ tµi s¶n b¶o ®¶m lµ 1,5 tû/ 01 tû/ 0,5 tû/b»ng kh«ng (0). ThÝ dô 2: Ngµy 01/01/2008 kh¸ch hµng vay 01 tû ®ång, thÕ chÊp b»ng c¨n hé trÞ gi¸ 1,5 tû ®ång. Ngµy 02/02/2008 kh¸ch hµng cã nhu cÇu vay tiÕp 0,5 61
tû. Tr−êng hîp nµy NHNo vµ kh¸ch hµng cã thÓ tho¶ thuËn cho vay 1,5 tû ®ång vµ thÕ chÊp b»ng tµi s¶n trÞ gi¸ 1,5 tû ®ång nÕu tho¶ m·n c¸c ®iÒu kiÖn theo quy ®Þnh cña NHNo ViÖt Nam. C©u 164: Gi¸ trÞ tµi s¶n b¶o ®¶m t¹i thêi ®iÓm ký kÕt Hîp ®ång b¶o ®¶m cã ®−îc dïng lµm c¨n cø ®Ó xö lý tµi s¶n? Tr¶ lêi: Kho¶n 2 §iÒu 6 quy ®Þnh: “Tµi s¶n b¶o ®¶m tiÒn vay ®−îc x¸c ®Þnh gi¸ trÞ t¹i thêi ®iÓm ký kÕt hîp ®ång b¶o ®¶m; viÖc x¸c ®Þnh gi¸ trÞ t¹i thêi ®iÓm chØ lµm c¬ së x¸c ®Þnh møc cho vay cña NHNo ViÖt Nam, kh«ng ¸p dông khi xö lý tµi s¶n b¶o ®¶m ®Ó thu håi nî. ViÖc x¸c ®Þnh gi¸ trÞ tµi s¶n b¶o ®¶m tiÒn vay ph¶i ®−îc lËp thµnh v¨n b¶n riªng hoÆc ghi vµo hîp ®ång tÝn dông”. ThÝ dô 1: Ngµy 01/01/2008 NHNo vµ «ng A ký Hîp ®ång b¶o ®¶m víi tµi s¶n lµ 01 c¨n hé 03 tÇng, diÖn tÝch ®Êt lµ 45 m2, trÞ gi¸ theo tho¶ thuËn lµ 02 tû ®ång; thêi h¹n vay 02 n¨m. HÕt h¹n «ng A kh«ng tr¶ ®−îc nî, NHNo ph¶i xö lý (®Êu gi¸) c¨n hé ®Ó thu håi vèn. Gi¸ trÞ c¨n hé ®−îc x¸c ®Þnh khi ®Êu gi¸ cã thÓ lín h¬n 02 tû ®ång hoÆc cã thÓ nhá h¬n 02 tû ®ång tuú thuéc vµo gi¸ thÞ tr−êng bÊt ®éng s¶n t¹i thêi ®iÓm ®Êu gi¸. ThÝ dô 2: Ngµy 01/02/2008 NHNo cho «ng B vay, cÇm cè b»ng 1.000 cæ phiÕu cña C«ng ty C. Gi¸ trÞ cña 1.000 cæ phiÕu ®−îc x¸c ®Þnh theo thÞ gi¸ khi ký Hîp ®ång b¶o ®¶m lµ 01 tû ®ång. Theo tho¶ thuËn trong Hîp ®ång b¶o ®¶m, khi gi¸ trÞ cña cæ phiÕu gi¶m xuèng cßn 60% so víi gi¸ trÞ khi cho vay, NHNo ®−îc quyÒn chñ ®éng b¸n cæ phiÕu ®Ó thu håi nî. Kh¸ch hµng kh«ng thÓ yªu cÇu NHNo thanh to¸n theo gi¸ trÞ cæ phiÕu lµ 01 tû ®ång. C©u 165: Gi¸ trÞ tµi s¶n b¶o ®¶m lµ QuyÒn sö dông ®Êt ®−îc x¸c ®Þnh thÕ nµo? Tr¶ lêi: Kho¶n 4 §iÒu 6 quy ®Þnh: “ 4.1. Gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt trong tr−êng hîp hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®−îc Nhµ n−íc giao ®Êt n«ng nghiÖp kh«ng thu tiÒn sö dông ®Êt th× ®−îc x¸c ®Þnh theo gi¸ ®Êt do UBND tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung −¬ng qui ®Þnh, kh«ng khÊu trõ gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt ®èi víi thêi gian ®· sö dông. 4.2.Gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt ®èi víi tr−êng hîp kh«ng thuéc quy ®Þnh t¹i ®iÓm 4.1 kho¶n 4 §iÒu nµy th× do chi nh¸nh NHNo vµ kh¸ch hµng vay tho¶ thuËn theo gi¸ ®Êt thùc tÕ chuyÓn nh−îng ë ®Þa ph−¬ng ®ã t¹i thêi ®iÓm thÕ chÊp”. ThÝ dô 1: ¤ng A ®−îc UBND huyÖn, quËn, thÞ x·, thµnh phè thuéc tØnh giao 03 ha ®Êt trång c©y hµng n¨m, 03 ha ®Êt nu«i trång thuû s¶n, 03 ha ®Êt lµm 62
muèi (®Êt thuéc h¹n ®iÒn vµ ®−îc giao kh«ng thu tiÒn sö dông ®Êt). Thêi h¹n giao l©u dµi. ¤ng A ®· sö dông 10 n¨m. ¤ng A thÕ chÊp cho NHNo ®Ó vay vèn. NHNo c¨n cø vµo gi¸ ®Êt do UBND tØnh quy ®Þnh vµ c«ng bè c«ng khai vµo ngµy 01 th¸ng 01 hµng n¨m ®Ó x¸c ®Þnh gi¸ trÞ, kh«ng khÊu trõ gi¸ trÞ ®èi víi thêi gian 10 n¨m «ng A ®· sö dông. ThÝ dô 2: Doanh nghiÖp A ®−îc UBND tØnh giao 50 ha ®Êt, cã thu tiÒn sö dông ®Êt ®Ó lµm mÆt b»ng x©y dùng nhµ m¸y thuû ®iÖn. Doanh nghiÖp thÕ chÊp QuyÒn sö dông ®Êt vµ nhµ m¸y ®iÖn (tµi s¶n h×nh thµnh trong t−¬ng lai) cho NHNo ®Ó vay vèn. NHNo vµ Doanh nghiÖp c¨n cø vµo gi¸ ®Êt UBND tØnh quy ®Þnh, gi¸ ®Êt thÞ tr−êng, ®iÒu kiÖn tù nhiªn, kinh tÕ, x· héi, kÕt cÊu h¹ tÇng... ®Ó tho¶ thuËn gi¸ ®Êt. ThÝ dô 3: ¤ng A ®−îc UBND huyÖn giao 50 ha ®Êt trång c©y l©u n¨m (v× ¤ng A thuéc tØnh miÒn nói), trong ®ã 30 ha thuéc h¹n ®iÒn vµ thuéc lo¹i ®Êt kh«ng ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt, cßn l¹i 20 ha v−ît h¹n ®iÒn nªn «ng A ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt. Thêi h¹n sö dông 50 n¨m. ¤ng A thÕ chÊp QuyÒn sö dông ®Êt vµ rõng c©y l©u n¨m cho NHNo ®Ó vay vèn. Gi¸ trÞ QuyÒn sö dông ®Êt ®−îc x¸c ®Þnh nh− sau: + 30 ha ®Êt trong h¹n ®iÒn, kh«ng ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt, gi¸ trÞ QuyÒn sö dông ®Êt tÝnh theo gi¸ ®Êt do UBND tØnh quy ®Þnh hµng n¨m (ThÝ dô 1). + 20 ha ®Êt v−ît h¹n ®iÒn, ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt, NHNo vµ ¤ng A c¨n cø vµo gi¸ ®Êt UBND tØnh quy ®Þnh, gi¸ ®Êt thÞ tr−êng, ®iÒu kiÖn tù nhiªn, kinh tÕ, x· héi, kÕt cÊu h¹ tÇng... ®Ó tho¶ thuËn gi¸ ®Êt (ThÝ dô 2). C©u 166: Hai hé n«ng d©n chuyÓn nh−îng ®Êt n«ng nghiÖp cho nhau (®Êt ®−îc giao kh«ng thu tiÒn sö dông ®Êt). Ng−êi nhËn chuyÓn nh−îng ®· sö dông sang môc ®Ých kh¸c. Khi nhËn thÕ chÊp, NHNo tÝnh gi¸ trÞ QuyÒn sö dông ®Êt theo gi¸ ®Êt thùc tÕ chuyÓn nh−îng ®−îc kh«ng? Tr¶ lêi: ViÖc x¸c ®Þnh gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt ph¶i thùc hiÖn theo Kho¶n 4 §iÒu 6 cña Quy ®Þnh ban hµnh kÌm theo QuyÕt ®Þnh sè 1300/Q§-H§QT-TDHo. Trong tr−êng hîp nµy, môc ®Ých sö dông ®Êt ch−a ®−îc c¬ quan nhµ nø¬c cã thÈm quyÒn cho phÐp chuyÓn ®æi, vÉn lµ ®Êt n«ng nghiÖp ®−îc giao kh«ng thu tiÒn. Do ®ã vÉn tÝnh gi¸ trÞ QuyÒn sö dông ®Êt theo gi¸ ®Êt do UBND tØnh quy ®Þnh hµng n¨m kh«ng khÊu trõ gi¸ trÞ QuyÒn sö dông ®Êt ®èi víi thêi gian ®· sö dông. 63
ThÝ dô: ¤ng A ®−îc UBND huyÖn giao 03 ha ®Êt trång c©y hµng n¨m (trång lóa), ®Êt ®−îc giao thuéc ®Êt n«ng nghiÖp kh«ng thu tiÒn sö dông ®Êt, cã ®Çy ®ñ giÊy chøng nhËn QuyÒn sö dông ®Êt. Nh−ng «ng A kh«ng trång lóa mµ chuyÓn sang nu«i t«m vµ ®· sang nh−îng cho ¤ng B theo gi¸ thÞ tr−êng lµ 150 triÖu ®ång, ®−îc UBND x· x¸c nhËn viÖc chuyÓn nh−îng (theo LuËt §Êt ®ai th× viÖc chuyÓn ®æi môc ®Ých sö dông ®Êt ph¶i do UBND huyÖn quyÕt ®Þnh). Sau ®ã «ng B thÕ chÊp cho NHNo ®Ó vay vèn. Trong tr−êng hîp nµy, NHNo vÉn x¸c ®Þnh gi¸ trÞ QuyÒn sö dông ®Êt theo gi¸ ®Êt do UBND tØnh, thµnh phè quy ®Þnh, kh«ng khÊu trõ gi¸ trÞ QuyÒn sö dông ®Êt ®èi víi thêi gian 02 «ng ®· sö dông. C©u 167: Tr−êng hîp nµo ®−îc giao ®Êt kh«ng thu tiÒn sö dông ®Êt? Tr¶ lêi: §iÒu 33 LuËt §Êt ®ai quy ®Þnh: “Nhµ n−íc giao ®Êt kh«ng thu tiÒn sö dông ®Êt trong c¸c tr−êng hîp sau: 1. Hé gia ®×nh, c¸ nh©n trùc tiÕp lao ®éng n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n, lµm muèi, ®−îc giao ®Êt n«ng nghiÖp theo h¹n møc quy ®Þnh t¹i §iÒu 70 cña LuËt nµy; 2. Tæ chøc sö dông ®Êt vµo môc ®Ých nghiªn cøu, thÝ nghiÖm, thùc nghiÖm vÒ n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n, lµm muèi; 3. §¬n vÞ vò trang nh©n d©n ®−îc nhµ n−íc giao ®Êt ®Ó s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n, lµm muèi hoÆc s¶n xuÊt kÕt hîp víi nhiÖm vô quèc phßng, an ninh; 4. Tæ chøc sö dông ®Êt ®Ó x©y dùng nhµ ë phôc vô t¸i ®Þnh c− theo c¸c dù ¸n cña Nhµ n−íc; 5. HTX n«ng nghiÖp sö dông ®Êt lµm mÆt b»ng x©y dùng trô së HTX, s©n ph¬i, nhµ kho; x©y dùng c¸c c¬ së dÞch vô trùc tiÕp phôc vô s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n, lµm muèi; 6. Ng−êi sö dông ®Êt rõng phßng hé; ®Êt rõng ®Æc dông; ®Êt x©y dùng trô së c¬ quan, x©y dùng c«ng tr×nh sù nghiÖp quy ®Þnh t¹i §iÒu 88 cña LuËt nµy; ®Êt sö dông vµo môc ®Ých quèc phßng, an ninh; ®Êt giao th«ng, thuû lîi; ®Êt x©y dùng c¸c c«ng tr×nh v¨n ho¸, y tÕ, gi¸o dôc vµ ®µo t¹o, thÓ dôc thÓ thao phôc vô lîi Ých c«ng céng kh¸c kh«ng nh»m môc ®Ých kinh doanh; ®Êt lµm nghÜa trang, nghÜa ®Þa; 7. Céng ®ång d©n c− sö dông ®Êt n«ng nghiÖp; c¬ së t«n gi¸o sö dông ®Êt phi n«ng nghiÖp quy ®Þnh t¹i §iÒu 99 cña LuËt nµy”. C©u 168: Tr−êng hîp nµo ®ù¬c giao ®Êt cã thu tiÒn sö dông ®Êt? 64
Tr¶ lêi: §iÒu 34 LuËt §Êt ®ai quy ®Þnh: “ Nhµ n−íc giao ®Êt cã thu tiÒn sö dông ®Êt trong c¸c tr−êng hîp sau: 1. Hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®−îc giao ®Êt ë; 2. Tæ chøc kinh tÕ ®−îc giao ®Êt sö dông vµo môc ®Ých ®Çu t− x©y dùng nhµ ë ®Ó b¸n hoÆc cho thuª; 3. Tæ chøc kinh tÕ ®−îc giao ®Êt sö dông vµo môc ®Ých ®Çu t− x©y dùng kÕt cÊu h¹ tÇng ®Ó chuyÓn nh−îng hoÆc cho thuª; 4. Tæ chøc kinh tÕ, hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®−îc giao ®Êt lµm mÆt b»ng x©y dùng c¬ së s¶n xuÊt, kinh doanh; 5. Tæ chøc kinh tÕ, hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®−îc giao ®Êt ®Ó x©y dùng c«ng tr×nh c«ng céng cã môc ®Ých kinh doanh; 6. Tæ chøc kinh tÕ ®−îc giao ®Êt ®Ó s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n, lµm muèi; 7. Ng−êi ViÖt Nam ®Þnh c− ë n−íc ngoµi ®−îc giao ®Êt ®Ó thùc hiÖn c¸c dù ¸n ®Çu t− ”. C©u 169: Dùa trªn c¬ së nµo ®Ó tho¶ thuËn gi¸ trÞ tµi s¶n b¶o ®¶m tiÒn vay? Tr¶ lêi: Kho¶n 3 §iÒu 6 quy ®Þnh: “Gi¸ trÞ tµi s¶n b¶o ®¶m tiÒn vay do chi nh¸nh NHNo, kh¸ch hµng vay, bªn b¶o l·nh tháa thuËn trªn c¬ së gi¸ thÞ tr−êng t¹i thêi ®iÓm x¸c ®Þnh, cã tham kh¶o gi¸ quy ®Þnh cña nhµ n−íc (nÕu cã), gi¸ mua, gi¸ trÞ cßn l¹i trªn sæ s¸ch kÕ to¸n vµ c¸c yÕu tè kh¸c vÒ gi¸, trõ tr−êng hîp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt nªu t¹i ®iÓm 4.1 kho¶n 4 §iÒu nµy”. ThÝ dô: + §èi víi Cæ phiÕu, tr¸i phiÕu ®· niªm yÕt trªn sµn giao dÞch chøng kho¸n sÏ c¨n cø vµo: Tæ chøc ph¸t hµnh, mÖnh gi¸, thÞ gi¸, xu h−íng giao dÞch trªn thÞ tr−êng chøng kho¸n - quan hÖ cung cÇu, th−¬ng hiÖu doanh nghiÖp... + §èi víi Tr¸i phiÕu ch−a niªm yÕt sÏ c¨n cø vµo: Tæ chøc ph¸t hµnh, thêi h¹n thanh to¸n, mÖnh gi¸, l·i suÊt, h×nh thøc tr¶ l·i. + §èi víi Ph−¬ng tiÖn vËn t¶i sÏ c¨n cø vµo: N¨m s¶n xuÊt, gi¸ mua, th−¬ng hiÖu doanh nghiÖp - h·ng s¶n xuÊt, thêi gian ®· sö dông - khÊu hao, gi¸ trÞ cßn l¹i trªn sæ s¸ch... C©u 170: QuyÒn cña NHNo ®èi víi mét phÇn hoÆc toµn bé tµi s¶n khi kh¸ch hµng thÕ chÊp b»ng tµi s¶n h×nh thµnh trong t−¬ng lai ®−îc quy ®Þnh thÕ nµo? Tr¶ lêi: Kho¶n 1 §iÒu 8 quy ®Þnh: 65
“Trong tr−ờng hợp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản h×nh thành trong tương lai th× khi bªn bảo đảm cã quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ tài sản bảo đảm, chi nh¸nh NHNo cã c¸c quyền đối với một phần hoặc toàn bộ tài sản đã. Đối với tài sản ph¸p luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu mà bªn bảo đảm chưa đăng ký th× chi nh¸nh NHNo vẫn cã quyền xử lý tài sản khi đến hạn xử lý”. ThÝ dô 1: C«ng ty A xin vay NHNo ®Ó x©y dùng nhµ m¸y ®iÖn, ®ång ý thÕ chÊp b»ng QuyÒn sö dông ®Êt vµ toµn bé nhµ m¸y ®iÖn khi hoµn thµnh. Tr−êng hîp nµy, QuyÒn sö dông ®Êt lµ tµi s¶n ®· cã (tµi s¶n hiÖn h÷u); nhµ m¸y ®iÖn lµ tµi s¶n h×nh thµnh trong t−¬ng lai (tµi s¶n ch−a cã thùc). NHNo cã quyÒn ®èi víi QuyÒn sö dông ®Êt ngay khi C«ng ty thÕ chÊp, cßn ®èi víi nhµ m¸y, NHNo chØ cã quyÒn khi ®· hoµn thiÖn, ®−îc nghiÖm thu, ®−îc h¹ch to¸n vµo tµi s¶n cè ®Þnh cña C«ng ty. ThÝ dô 2: ¤ng A xin vay NHNo ®Ó mua 01 « t« cña C«ng ty Cöu Long vµ tho¶ thuËn dïng chÝnh chiÕc xe ®· mua lµm tµi s¶n thÕ chÊp. Hîp ®ång b¶o ®¶m ®· ký kÕt vµ ®¨ng ký Giao dÞch b¶o ®¶m. Trong thêi gian ¤ng A ch−a ®¨ng ký quyÒn së h÷u, nÕu cã vi ph¹m hoÆc khi ®Õn h¹n, NHNo vÉn cã quyÒn xö lý ®Ó thu håi nî. ThÝ dô 3: C«ng ty A cÇm cè cho NHNo bé “vËn ®¬n” ®Ó vay vèn. Trong tr−êng hîp nµy “vËn ®¬n” lµ giÊy tê chøng minh quyÒn ®èi víi hµng ho¸ ghi trong vËn ®¬n (vËt cã thùc), cßn hµng ho¸ lµ tµi s¶n cã trong t−¬ng lai (khi nhËp kho). Khi ®Õn h¹n hoÆc C«ng ty vi ph¹m, NHNo vÉn cã quyÒn xö lý sè hµng ho¸ ghi trong vËn ®¬n theo quy ®Þnh t¹i Kho¶n 2 §iÒu 75 Quy ®Þnh nµy. ThÝ dô 4: NHNo cho ¤ng A vay 100 triÖu ®ång ®Ó gãp vèn cïng ¤ng B mua 01 con tµu biÓn trÞ gi¸ 500 triÖu ®ång vµ thÕ chÊp b»ng quyÒn gãp vèn. Nh− vËy NHNo cã quyÒn ®èi víi con tµu t−¬ng øng víi gi¸ trÞ vèn gãp (1/5 con tµu). C©u 171: C«ng chøng lµ g×? Tr¶ lêi: §iÒu 2 LuËt C«ng chøng quy ®Þnh: “C«ng chøng lµ viÖc c«ng chøng viªn chøng nhËn tÝnh x¸c thùc, tÝnh hîp ph¸p cña hîp ®ång, giao dÞch kh¸c (sau ®©y gäi lµ hîp ®ång, giao dÞch) b»ng v¨n b¶n mµ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt ph¶i c«ng chøng hoÆc c¸ nh©n, tæ chøc tù nguyÖn yªu cÇu c«ng chøng”. C©u 172: ViÖc ký, ®iÓm chØ trong v¨n b¶n c«ng chøng ®−îc quy ®Þnh thÕ nµo? Tr¶ lêi: Kho¶n 1 vµ 2 §iÒu 41 LuËt C«ng chøng quy ®Þnh: “1. Ng−êi yªu cÇu c«ng chøng, ng−êi lµm chøng ph¶i ký vµo v¨n b¶n c«ng chøng tr−íc mÆt c«ng chøng viªn. 66