Thuyết trình: Cho vay dự án bất động sản tại Vietcombank

Chia sẻ: Gnfvgh Gnfvgh | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:34

Thêm vào BST

Báo xấu

200
lượt xem 56
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Thuyết trình: Cho vay dự án bất động sản tại Vietcombank nhằm trình bày tổng quan về dự án bất động sản, thẩm định cho vay dự án bất động sản, hỗ trợ tài chính cho đầu tư các dự án mới, các dự án nâng cấp, mở rộng sản xuất kinh doanh và biện pháp giúp các doanh nghiệp thuận lợi trong việc triển khai hoạt động sản xuất kinh doanh.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Thuyết trình: Cho vay dự án bất động sản tại Vietcombank

NGÂN HÀNG HÀNG ĐẦU VÌ VIỆT NAM THỊNH VƯỢNG 1
CHO VAY DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIETCOMBANK 2
NHÓM THỰC HIIỆN 1. Nguyễn Lê Tuấn 2. Huỳnh Thị Mai 3. Mai Yến Nhi 4. Lê Nguyên Thanh Thúy 3
NỘI DUNG CHÍNH 1. TỔNG QUÁT VỀ DỰ ÁN BĐS 2. THẨM ĐỊNH CHO VAY DỰ ÁN BĐS
NỘI DUNG CHÍNH Đặc điểm Cố định về địa lý -Hỗ trợ tài chính cho đầu tư Tính lâu bền các dự án mới, các dự án Tính dị biệt nâng cấp, mở rộng sản xuất Tính khan hiếm kinh doanh Tính ảnh hưởng -Giúp các Doanh nghiệp Nhu cầu vốn đầu tư thuận lợi trong việc triển khai Phân loại BĐS hoạt động sản xuất kinh doanh BĐS có đầu tư xây dựng BĐS không đầu tư xây dựng BĐS đặc biệt Cho vay dự án Cho vay dự án BĐS
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Đặc điểm • Giao dịch bất động sản là giao dịch quyền và lợi ích chứa đựng trong BĐS • Tính địa phương. • Phản ứng “trễ” của cầu so với cung • Có tính chu kỳ • Tính thanh khoản thấp • Thị trường khó thâm nhập, cạnh tranh không hoàn hảo • Chịu ảnh hưởng mạnh của chính sách, quy hoạch • Có quan hệ mật thiết với thị trường vốn. 6
: THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Phân loại Phân loại TRÌNH TỰ THAM . THEO SỰ KIỂM GIA THỊ TRƯỜNG SOÁT CỦA NHÀ -Thị trường đất đai NƯỚC -Thị Trường sơ cấp - Thị trường chính thức -Thị trường thứ cấp - Thị trường phi chính thức 7
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN • Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu 1. Quy mô, cơ cấu dân cư 2. Thu nhập và nghề nghiệp 3. Đô thị hóa và quy hoạch 4. Cung cầu BĐS thay thế 5. Phát triển cơ sở hạ tầng 6. Thị hiếu 7. Chính sách tiền tệ 8. Chính sách quản lý BĐS
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Chính sách của Chính phủ Quy hoạch và kế hoạch Các nhân tố ảnh Phát triển cơ sở hạ tầng hưởng đến cung Chi phí đầu vào, chi phí nhà ở
THẨM ĐỊNH CHO VAY DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Xem xét các yếu tố đảm bảo tính khả thi của dự án Nội dung Xem xét các yếu tố đảm bảo tính hiệu quả của dự án 10
QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH CHO VAY DỰ ÁN TẠI VIETCOMBANK • Thẩm định đánh giá KH vay vốn • Hồ sơ pháp lý của dự án 1.2.3 • Tổng quan về dự án thẩm định • Thẩm định các yếu tố đầu vào • Thị trường đầu ra • Kế hoạch kinh doanh của chủ đầu tư 4.5.6.7.8 • Các vấn đề về môi trường, an ninh, PCCC • Tổng mức đầu tư và cơ cấu nguồn vốn của dự án • Hiệu quả tài chính và khả năng tài trợ của dự án • Phân tích độ nhạy của dự án • Rủi ro liên quan đến cấp TD đầu tư dự án 9.10.11.12.13.14 • Biện pháp bảo đảm tín dụng • Chính sách, hướng dẫn liên quan của VCB • Đề xuất cấp tín dụng 11
Mục tiêu/quy mô Tên DA, địa điểm đầu tư Sự cần thiết đầu tư của Sản phẩm DA Tổng quan về DA thẩm định Tiến độ xây dựng Quy mô vốn đầu tư Nội dung đề nghị vay vốn Công nghệ, thiết kế DA của KH 12
Thẩm định các yếu tố đầu vào Tổng quan về vị trí Các nhà Quy trình của DA thầu cung công nghệ, DA nằm tại các khu cấp dịch vụ phương pháp đô thị, khu vực quy Quản lý dự xây dựng hoạch đô thị trong án, nhà thầu - Lý do lựa tương lai, môi trường xây dựng chọn sống văn minh, hiện chính, thiết - Đánh giá về đại, tiện nghi, đa kế tổng thể quy mô, mức chức năng độ phù hợp 13
THỊ TRƯỜNG ĐẦU RA Đánh giá So sánh sản So sánh phẩm của dự tính hợp cung cầu án với sản lý, khả thi và dự báo phẩm của triển vọng của các dự án tương tự phương án tiêu thụ 14
Thị trường đầu ra THỊ TRƯỜNG ĐẦU RA Nguồn cầu Triển vọng của Nguồn cung thị trường Phân khúc thị Số lượng DA Các đánh giá trường cung cấp ra của chuyên thị trường gia Xu hướng thị trường Tốc độ tiêu Dấu hiệu đầu Nhận định của các thụ, giá giao tư chuyên gia dịch Các yếu tố ảnh hưởng đến Ảnh hưởng nền nguồn cầu:dân sô, tốc độ kinh tế, hoạt đô thị hóa, thu nhập đầu động đầu cơ người, kinh tế phát triển, môi trường pháp lý, tác nhân thị trường, dịch vụ Nguồn cung trong cho vay tương lai Xu hướng cầu 15
KẾ HOẠCH KINH DOANH CỦA CHỦ ĐẦU TƯ Chiến lược kinh doanh • Tiêu chuẩn của dự án: nổi bật, đặc trưng riêng • Khách hàng mục tiêu Chính sách về giá • Khu căn hộ, khu bán lẻ • Phương thức thanh toán Kế hoạch Marketing • Hoạt động trực tiếp • Hoạt động thông qua các nhà tư vấn, quản lý BĐS 16
CÁC VẤN ĐỀ VỀ MÔI TRƯỜNG, AN NINH, PCCC Ô nhiễm Các biện trong quá pháp trình xây PCCC, dựng và bảo đảm biện pháp giảm thiểu an ninh 17
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN Bảng tổng hợp chi phí đầu tư Theo luận chứng Theo CB ĐTDA Hạng mục của chủ đầu tư thẩm định Chi phí quyền sử dụng đất 41.000.000 41.000.000 Chi phí xây dựng phần thô 40.930.455 40.930.455 Chi phí tư vấn, thiết kế, 5.122.824 4.911.655 quản lý dự án Phí phát triển dự án 2.150.095 1.637.218 Chi phí bán hàng & 1.957.544 2.046.523 marketing Lãi vay GĐ1 7.004.781 3.619.347 Tổng mức đầu tư 98.165.698 94.145.198 18
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 19
NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ CHO DỰ ÁN Bảng tổng hợp nguồn vốn đầu tư Theo CB Theo luận chứng Nguồn vốn KH/ĐTDA Tỷ lệ % của chủ đầu tư thẩm định - Vốn tự có 30.810.815 30.781.772 32,7% - Vốn vay 30.413.238 30.500.000 32,4% - Huy động khác 36.841.645 32.863.426 34,9% Tổng nguồn vốn 98.165.698 94.145.198 100% 20