Bài giảng Định giá đất: Chương 1 - Bùi Nguyên Mạnh

Chia sẻ: Sơn Tùng | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:9

Thêm vào BST

Báo xấu

115
lượt xem 10
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài giảng "Định giá đất - Chương 1: Đất đai và thị trường đất đai" cung cấp cho người học các kiến thức: Đất đai (khái niệm đất đai, đặc trưng của đất đai), thị trường đất đai (khái niệm, yếu tố cấu thành, vai trò, các khu vực, đặc trưng). Mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Định giá đất: Chương 1 - Bùi Nguyên Mạnh

BÀI GIẢNG ĐỊNH GIÁ ĐẤT BÙI NGUYÊN HẠNH BỘ MÔN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI KHOA TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TÀI LIỆU THAM KHẢO 1. Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân. Giáo trình Định nh giá đấtt. NXB Nông Nghiệp. 2006 2. Ngô Đức Cát. Kinh tế tài nguyên đấtt. NXB Nông nghiệp. 2000 3. Mai Văn Cầu, Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đăng Huỳnh. Lý luận lu n và phương ph ng pháp định nh giá đấtt (Dịch từ tiếng Trung Quốc). 2003 4. Chính phủ. Nghị Ngh định nh 188/ 188/2004/NĐ 2004/NĐ- /NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. 5. Chính phủ. Nghị Ngh địnhnh số 123/ 123/2007/NĐ 2007/NĐ- /NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP. 6. Bộ Tài chính. Thông tư số 145 /2007/TT 2007/TT- /TT-BTC ngày 06 tháng 12 năm 2007 Hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP 7. Chính phủ. Quyết Quy t định nh số 1735/QĐ 1735/QĐ- /QĐ-TTg ngày 01 tháng 12 năm 2008 của Thủ tướng Chính phủ điều chuyển nhiệm vụ, quyền hạn định giá đất, hồ sơ, tài liệu, tổ chức và cán bộ, công chức làm công tác định giá đất từ ngành tài chính sang ngành tài nguyên và môi trường; TÀI LIỆU THAM KHẢO 8. Bộ Tài chính – Bộ TNMT. Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT- BTNMT-BTC ngày 08 tháng 01 năm 2010 Hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương 9. Bộ TNMT– Bộ Nội vụ. Thông tư liên tịch số 04 /2010/TTLT 2010/TTLT- /TTLT- BTNMT- BTNMT- BNV ngày 02 tháng 02 năm 2010 Hướng dẫn nhiệm vụ, quyền hạn, tổ chức, biên chế của Sở Tài nguyên và Môi trường thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh về công tác định giá đất. 10. Chính phủ. Nghị Ngh địnhnh số 42/ 42/2009/NĐ 2009/NĐ- /NĐ-CP ngày 07/05/2009 của Chính phủ về việc phân loại đô thị. 11. Bộ Xây dựng. Thông tư số 34 /2009/TT 2009/TT- /TT-BXD ngày30 tháng 9 năm 2009 quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định 42/2009/NĐ-CP. 12. Tài liệu phát tay 1
BỐ CỤC C BÀI GIẢNG GI NG 1 Đấtt đai & Thị Th trường tr ng đất đ t đai 2 Giá đất đ t & CSKH xác định đ nh giá đất đ t 3 Định nh giá đất đ t & Nguyên tắc t c xác định đ nh giá đất đ t 4 Phương Ph ng pháp xác định đ nh giá đất đ t 5 Định nh giá đất đ t ở Việt Vi t Nam CHƯƠNG I ĐẤT ĐAI VÀ THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI ĐẤT ĐAI THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI 2
3
ĐẶC C TRƯNG TR NG CỦA A ĐẤT T ĐAI Có vị trí cố định Có hạn về diện tích Tính năng lâu bền Chất lượng khác nhau.. KHÁI NIỆM NI M THỊ TH TRƯỜNG TR NG ĐẤT Đ T ĐAI Thị trường đất đai về ý nghĩa chung là thị trường giao dịch đất đai. Theo nghĩa rộng, thị trường đất đai là tổng hòa các mối quan hệ về giao dịch đất đai diễn ra tại một khu vực địa lý nhất định, trong một khoảng thời gian nhất định. Theo nghĩa hẹp, thị trường đất đai là nơi diễn ra các hoạt động có liên quan trực tiếp đến giao dịch đất đai. 4
YẾU TỐ CẤU THÀNH THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI Chủ thể thị trường pháp nhân kinh tế có lợi ích kinh tế độc lập có quyền quyết định một cách độc lập tham gia các quan hệ pháp luật Khách thể thị trường Giới trung gian thị trường thông tin thị trường người trung gian giao dịch văn phòng tư vấn 5
VAI TRÒ CỦA A THỊ TH TRƯỜNG TR NG ĐẤT T ĐAI 1. Góp phần phân bổ và sử dụng có hiệu quả đất đai; 2. Kích thích tới tăng trưởng kinh tế; 3. Tác động tới sự phát triển thị trường tài chính; 4. Hình thành giá cả đất đai một cách khách quan; 5. Động cơ phấn đấu và cơ hội có nhà ở cho đại đa số dân chúng lao động; CÁC KHU VỰC C CỦA A THỊ TH TRƯỜNG TR NG ĐẤT T ĐAI 6
THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI THẾ GIỚI Tại các nước TBCN, chế độ sở hữu tư nhân về ruộng đất đã được xác lập ổn định, quá trình tích tụ đất đai đã đạt tới đỉnh cao. Các quốc gia này thường áp dụng thuế đối với việc mua bán ruộng đất chứ ko áp đặt giới hạn hành chính đối với TT đất đai. Nhiều nước thi hành các chính sách nhằm điều chỉnh thị trường theo hướng giảm bớt tốc độ và quy mô tích tụ đất đai. Nhu cầu mở rộng thị trường, mở rộng lĩnh vực đầu tư đã thúc ép mở cửa thị trường đất đai, làm cho thị trường này vượt ra khỏi khuôn khổ của 1 quốc gia và tạo nên xu hướng tăng giá đất. THỊ TRƯỜNG SƠ CẤP VỀ ĐẤT ĐAI Giấy chứng nhận QSDĐ THỊ TH TRƯỜNG TR NG THỨ TH CẤP P VỀ ĐẤT T ĐAI 7
ĐẶC C TRƯNG TR NG CỦA A THỊ TH TRƯỜNG TR NG ĐẤT T ĐAI TTĐĐ VN • Mang tính tự phát • Mang tính bất thường • Nằm ngoài tầm kiểm soát của Nhà nước 8
N CHO TIẾT SAU Chương II, giáo trình Định giá đất Các TLTK có liên quan đến phần trình bày của m. m c i p a chương , chương C KHI LÊN P. 9