Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản: Tìm hiểu thị trường BĐS công nghiệp

Chia sẻ: Vi Van Tuan | Ngày: | Loại File: PPTX | Số trang:12

Thêm vào BST

Báo xấu

134
lượt xem 11
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản: Tìm hiểu thị trường BĐS công nghiệp nghiên cứu về thị trường BĐS công nghiệp hiện nay; công nghệ cao trong BĐS công nghiệp; cơ hội và thách thức khi đầu tư bất động sản Công nghiệp. Mời các bạn tham khảo.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản: Tìm hiểu thị trường BĐS công nghiệp

Thảo luận môn: Thị trường bất động sản Chủ đề 9: Tìm hiểu thị trường BĐS công nghiệp
Nhóm thảo luận
Lí do nghiên cứu “Đã qua rồi cái thời các khu công nghiệp được phân lô rồi bán hoặc cho thuê với giá rẻ bèo. Bây giờ các bạn phải biết đầu tư xây dựng đầy đủ các dịch vụ từ A Z phục vụ khách hàng trong khu công nghiệp để tạo giá trị cộng thêm cho nó”. Bất động sản khu công nghiệp, nguồn cung tương lai sẽ tăng đáng kể, với nhiều dự án mới ra nhập thị trường. Sự phát triển của các khu công nghiệp sẽ có nhiều diễn tiến khác nhau giữa Hà Nội và TP Hồ Chí
Những nội dung chính • Thị trường BĐS công nghiệp hiện nay • Công nghệ cao trong BĐS công nghiệp • Cơ hội và thách thức khi đầu tư bất động sản Công nghiệp • Đầu tư bất động sản công nghiệp: Nên chú trọng hậu cần • Kết luận
Thị trường BĐS công nghiệp hiện nay • Các khu công nghiệp (KCN) và khu chế xuất (KCX) có các chính sách ưu đãi và cơ sở hạ tầng có chất lượng từ lâu đã hấp dẫn nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Chính phủ đã xác định việc phát triển các KCN là động lực chính của tăng trưởng công nghiệp và đưa ra nhiều ưu đãi đáng kể dành cho các doanh nghiệp hoạt động trong KCN. Các công ty này hưởng lợi từ chính sách thuế ưu đãi, thủ tục đầu tư đơn
• Các KCN hoạt động tốt nhất tiếp tục thu hút khách hàng với giá thuê cao, trong khi nguồn cung mới đến từ các giai đoạn tiếp theo vẫn đang
Công nghệ cao trong BĐS công • nghiệ Trong khi nhà ở và cao p ốc văn phòng ch ật vật tìm đầu ra thì bất động sản (BĐS) phục vụ cho lĩnh vực công nghệ cao lại đều đặn tìm được khách thuê. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào BĐS nhà ở giảm mạnh trong hai năm trở lại đây. Điển hình, tại TP.HCM, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo và công nghệ đã vươn lên dẫn đầu về vốn đầu tư lẫn dự án (chiếm trên 50%), trong khi kinh doanh BĐS chỉ chiếm trên 3% về số dự án và gần 20% về vốn.
Cơ hội và thách thức khi đầu tư bất động sản Công nghiệp • Năm 2013 là năm bản lề trong việc vượt qua khó khăn đối với những doanh nghiệp bất động sản có năng lực và có những bước đi phù hợp, đây là năm được nhiều chuyên gia kinh tế dự báo vẫn sẽ là một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản trong nước • Thu hút đuợc nhiều vốn đầu tư nước ngoài • Tình trạng cung không đủ cầu vẫn đang diễn ra
• Hiện nay Nhà nước ta cũng đã chú trọng đầu tư xây dựng cơ sở vật chất các khu công nghiệp, khu chế xuất nhằm tạo điều kiện dễ dàng cho các doanh nghiệp nước ngoài khi muốn vào thị trường Việt Nam tìm kiếm cơ hội đầu tư
• Thách thức • các khu công nghiệp, ngoài yếu tố mặt bằng, các yếu tố về cơ sở hạ tầng giao thông như đường sá, cầu cảng sẽ tác động rất lớn đến sự thu hút của các nhà đầu tư. • đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ thuê nhà xưởng sản xuất dễ dẫn đến tình trạng khi làm ăn thua lỗ thường bỏ trốn khiến các cơ quan quản lý không kiểm soát được • Một tác động tiêu cực cần phải tính đến là một khi các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp xin
Đầu tư bất động sản công nghiệp: Nên chú trọng hậu cần • Trong khi thị trường bất động sản đang chuyển hướng theo phân khúc “bất động sản xanh” thì hoạt động kinh doanh bất động sản công nghiệp cũng đang có dấu hiệu phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, nếu quyết định đầu tư vào phân khúc này thì các doanh nghiệp cần có cái nhìn thấu đáo hơn. • Với nhu cầu tăng lên, nhiều khu công nghiệp vẫn đang tiếp tục phát triển mở rộng quy mô thì phân khúc thị trường bất động sản công
• Những ai có ý định đầu tư bất động sản công nghiệp cần phải tìm hiểu kĩ càng về nhu cầu thị trường và điều kiện thuận lợi tại địa điểm dự định đầu tư. Các dịch vụ hậu cần như: Nhà xưởng, kho bãi, kho ngoại quan, kho lạnh tích hợp, vận chuyển,… Chính những dịch vụ này sẽ góp phần nâng giá trị cho KCN, thu hút nhiều khách hàng hơn và tạo thuận lợi cho nhà khai thác KCN có thể cạnh tranh về giá cho thuê so với các KCN khác. • Bên cạnh đó, các yếu tố về cơ sở hạ tầng giao thông như đường sá, cầu cảng,... cũng phải được chú trọng vì nó có tác động rất lớn đến sự