intTypePromotion=1
zunia.vn Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z zunia.vn zunia.vn
ADSENSE

Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản: Tìm hiểu thị trường đất nền Đồng Nai

Chia sẻ: Vi Van Tuan | Ngày: | Loại File: PPT | Số trang:23

228
lượt xem
20
download
 
  Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản: Tìm hiểu thị trường đất nền Đồng Nai tập trung nghiên cứu, điều tra sự sôi động của thị trường đất nền Đồng Nai; định giá chung cho đất nền Đồng Nai; ưu điểm và hạn chế của những yếu tố liên quan đến sự sôi động của Thị trường bất động sản nói chung và đất nền nói riêng; giải pháp giải quyết hạn chế.

Chủ đề:
Lưu

Nội dung Text: Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản: Tìm hiểu thị trường đất nền Đồng Nai

  1. Thảo Luận Môn: Thị Trường Bất Động Sản Chủ Đề 8: Tìm hiểu thị trường đất nền đồng nai Nhóm SV:…
  2. Mục lục • I. Đặt vấn đề – 1. Lý do chọn đề tài – 2. Nội dung nghiên cứu – 3. Đối tượng nghiên cứu – 4. Phương pháp nghiên cứu • II. Kết quả nghiên cứu – 1. Thực trạng về thị trường đất nền Đồng Nai. • 1.1: Tình hình chung. • 1.2: Thực trạng. – 2. Một số giải pháp. • III. Kết luận.
  3. I.ĐẶT VẤN ĐỀ 1. Lý do chọn đề tài Thị trường đất nền Việt Nam vẫn đang rất phát triển mặc dù  có luôn sự hiện hữu của 1 loại BĐS tên tuổi khác đó là Chung cư. Người  Việt  Nam  còn  nhiều  định  kiến  với  Chung  cư  và  đấy  chính là lý do trực tiếp mà nhóm e muốn tìm hiểu về Thị trường  đất nền. Đồng Nai là được xem là 1 tỉnh cửa ngõ của khu kinh tế Đông  Nam Bộ, vùng kinh tế phát triển năng động nhất cả nước, đồng  thời  tỉnh  còn  là  1  trong  3  góc  nhọn  của  tam  giác  phát  triển  TPHCM – Bình Dương – Đồng Nai. Vậy nên em tìm hiểu riêng về Thị trường đất nền Đồng Nai  để có những kiến thức nhất định về loại hình BĐS này.
  4. ĐẶT VẤN ĐỀ • 2. Nội dung nghiên cứu ­ Nghiên cứu, điều tra sự sôi động của thị trường  đất nền Đồng Nai.    ­ Định giá chung cho đất nền Đồng Nai. ­  Những  ưu  điểm  và  hạn  chế  của  những  yếu  tố  liên quan đến sự sôi động của Thị trường BĐS nói  chung và đất nền nói riêng. ­ Bước đầu đề xuất phải giáp giải quyết hạn chế.
  5. ĐẶT VẤN ĐỀ • 3. Đối tượng nghiên cứu ­ Trực tiếp nghiên cứu về thị trường đất nền  Đồng Nai. ­ Phạm vị nghiên cứu: Một số hoạt động mua  bán, đầu tư của các chuyên gia bất động sản,  tiềm  năng  của  tỉnh  Đồng  Nai  với  sự  phát  triển của BĐS.
  6. ĐẶT VẤN ĐỀ • 4. Phương pháp nghiên cứu  ­ Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp, sơ  cấp. ­ Phương pháp thống kê, mô tả. ­ Phương pháp so sánh. ­ Phương pháp thống kê phân tích.
  7. II. Kết quả nghiên cứu • Phần 1: Thực trạng về thị trường Đất nền đồng  Nai • 1.1. Tổng quan về Thị trường đất nền Đồng Nai Thị trường bất động sản (BĐS) Đồng Nai sẽ phát  triển mạnh vì có nhiều tiềm năng, Lợi thế giá thấp và  hạ tầng phát triển, mang lại nhiều cơ hội đầu tư mới  nhu cầu mua BĐS sẽ tăng trong 2 ­ 3 năm tới, đặc biệt  là  đất  nền  dự  án. Đó  là  những  nhận  định  mới  đây  của  Công  ty  Tư  vấn  bất  động  sản  VietRees  khi  nghiên  cứu  về  thị  trường  BĐS  Đồng  Nai  và  dự  báo  về  thị  trường  trong  những năm tới
  8. Phần 1: Thực trạng về thị trường  đất nền Đồng nai • 1.2 Thực trạng Thị trường đất nền Đồng Nai. Hãng tư vấn và cung cấp dịch vụ bất động sản  Savills  vừa  công  bố  báo  cáo  về  thị  trường  nhà  đất  Đồng  Nai.  Nghiên  cứu  cho  thấy,  tại  đây,  đến  quý  III,  có  42 dự  án tại  thị  trường  nhà  ở,  cung  cấp  khoảng  27.000  căn,  nền.  Trong  đó,  26  dự  án  đang  bán  trong  thị  trường  sơ  cấp.  Phân  khúc  đất  nền  chiếm 94% tổng số nguồn cung.
  9. • Giá bán trung bình trên m2 của các dự án căn hộ đang  hoạt động là khoảng 15,2­19,8 triệu đồng, tương  đương từ 1,3­2 tỷ đồng  một căn. Đối với đất biệt thự,  nhà liền kề, giá bán trung bình là 13,5 triệu đồng một  m2, tương đương mức giá trung bình 1,1­4,8 tỷ đồng  một căn. • Khoảng 5.100 nền đất đã được bán tại Đồng Nai từ  năm 2009. ”Phân khúc đất nền ở Đồng Nai rất hấp  dẫn các nhà đầu tư. Người mua nhà ở phân khúc biệt  thự, nhà liền kề chủ yếu dùng để nghỉ ngơi hoặc vào  ở trong tương lai”, Savills nhận định.
  10. 1.2 Thực trạng thị trường đất nền  Đồng nai • Nguồn cung nhà ở tương lai gắn liền với đất tại  Đồng Nai bao gồm 50 dự án với tổng diện tích  5.000 ha. Hầu hết dự án tọa lạc tại các huyện Long  Thành, Nhơn Trạch và Biên Hòa. Trong đó dưới  15% số dự án đang trong quá trình xây dựng. • Về nguồn cung căn hộ tương lai, sẽ có khoảng  3.500 từ 7 dự án dự định phát triển ở Biên Hòa,  Long Thành và Nhơn Trạch.
  11. 1.2 Thực trạng Thị trường  đất nền  đồng nai • Sau  đây  nhóm  em  xin  đưa  ra  ví  dụ  về 1  dự  án  đất  nền có triển vọng tại Đồng Nai ­ Dự Án Đất Nền  Gold  Hill  Center  Đồng  Nai  ­ PHỐ  VÀNG  THƯƠNG MẠI. • Gold  Hill  Center ra  đời  đáp  ứng  nhu  cầu  ở  và  sinh  hoạt  cho  người  dân,  các  chuyên  gia,  giáo  viên  tỉnh  Đồng  Nai  nói  chung  và  thị  trấn  Trảng  Bom  nói  riêng. Gold  Hill sẽ  là  một  đô  thị  thương  mại  sầm  uất  nhất  tại  Trảng  Bom,  đồng  thời  là  nơi  có  cuộc  sống chất lượng cao, lý tưởng cho những ai có nhu  cầu vừa sinh sống vừa kinh doanh tại chính căn nhà  của mình.
  12. 1.2 Thực trạng Thị trường  đất nền  đồng nai • Tổng quan dự án: • Quy mô dự án: 26,5 ha Nhà liên kết thương mại: 6,1ha Nhà liên kết vườn: 4,8ha Biệt thự song lập : 3,5ha Biệt thự đơn lập: 1,9ha Công viên cây xanh: 1,9ha Các công trình công cộng: 1,7ha Đất giao thông nội bộ: 6,6ha Địa điểm: Trung tâm Thị trấn Trảng Bom, Tỉnh Đồng Nai Chủ đầu tư: Tập đoàn Đất Xanh Khởi công: Tháng 02/ 2012
  13. 1.2 Thực trạng Thị trường  đất nền  đồng nai • Là 1 dự án quy mô lớn với rất nhiều tiện ích  hiện  đại  bên  trong  dự  án.  Gold  Hill  Center  hội tụ tất cả các tiện ích vượt trội của một  khu  phố  thương  mại,  mang  đến  cho  cư  dân  nơi  đây  một  cuộc  sống  đẳng  cấp  và  hoàn  hảo.
  14. 1.2 Thực trạng Thị trường  đất nền  đồng nai • Ngoài Gold Hill Center thì tại Đồng Nai còn rất  nhiều dự án đất nền quy mô khác như Dự án  DreamLand City bao gồm 5 dự án thành phần với  tổng số vốn đầu tư ban đầu trên 2tỷ usd, trong đó  có 2 dự án lớn liên doanh với Công ty An Phú Long,  tập đoàn Keppel Land (Water Front­366ha) và  VinaCapital (Aqua City­305ha) hay Dự án Sunflower  City tọa lạc tại thành phố mới Nhơn Trạch, là tâm  điểm tam giác kinh tế trọng điểm TP.HCM – Đồng  Nai – Vũng Tàu, tiếp giáp với Quận 2, Quận 9, Q7  và Nhà Bè...
  15. 1.3 Đánh giá thị trường đất nền đồng nai • 2.3.1 Thuận lợi – Đồng Nai đang có nhiều thuận lợi cả về đường  bộ,  đường  thủy,  đường  sắt  và  đường  hàng  không. Về đường bộ, có hàng loạt hệ thống giao  thông  trên  địa  bàn  tỉnh  được  nâng  cấp,  mở  rộng  và  đầu  tư  mới,  kế  hoạch  nối  mạng  đường  sắt  Singapore  ­  Côn  Minh  (Trung  Quốc)  có  50  km  chạy  qua  địa  phận  Đồng  Nai  để  hòa  vào  mạng  lưới đường sắt Bắc ­ Nam, đường cao tốc Long  Thành  ­  Biên  Hòa  ­  Dầu  Giây,  Dầu  Giây  ­  Đà  Lạt...
  16.  Về giao thông hàng không, Dự án Sân bay quốc  tế Long Thành có thể tiếp nhận từ 80 ­ 100  triệu lượt khách mỗi năm, với tổng vốn đầu tư  khoảng 6,6 tỷ USD cũng đang được triển khai.  Không chỉ vậy, hệ thống đường thủy và cảng  biển ở Đồng Nai tiếp tục được đầu tư nâng  cấp và xây mới, nhiều cảng sông, cảng biển  như Phước Thái, Gò Dầu A, Gò Dầu B... có thể  đón các tàu quốc tế có trọng tải lớn cập cảng. • Giá thành rẻ, phù hợp túi tiền của hầu hết đại  bộ phận gia đình truyền thống ở Việt Nam.
  17. 1.3 Đánh giá thị trường đất nền đồng nai • 2.3.2 Hạn chế của loại hình BĐS đất nền tại Đồng  Nai: • Pháp lý còn mập mờ đối với người mua (hợp đồng  góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư không đảm bảo  quyền lợi người mua bằng hợp đồng mua bán); hạ  tầng chậm; tiền sử dụng đất theo giá thị trường là  bài toán nan giải cho chủ đầu tư; khi mua dễ muốn  bán  lại  rất  khó;  hình  thành  khu  dân  cư  lâu,  trung  bình  khoảng  5­10  năm  chịu  cảnh  vườn  không  nhà  trống; sinh lợi chậm, giá trị gia tăng chỉ tính theo chu  kỳ trung bình 3­5 năm...
  18. Phần 2: Một số giải pháp • Thứ  nhất:  tạo  điều  kiện  rõ  ràng  về  mặt  pháp  lý  cho  đôi  bên,  nhà  nước  đứng  ra  làm  chủ mọi loại hình đầu tư để đảm bảo quyền  lợi cho người mua. • Thứ hai:  tăng cường đẩy mạnh nâng cấp cơ  sở hạ tầng. • Thứ ba:  các nhà đầu tư nên lựa kinh phí đầu  tư,  tránh  tình  trạng  đầu  tư  nhiều  nhưng  không  mang  lại  hiệu  quả  mà  tiền  sử  dụng  đất lại quá cao.
  19. Phần 2: Một số giải pháp • Thứ  tư:  với  các  nhà  đầu  tư  cần  có  chiến  lược quảng cáo đúng mực để người mua có  nhu  cầu  về  đất  nền  hiểu  rõ  và  quyết  định  giao dịch. Với người có nhu cầu về nhà ở thì  chỉ nên chọn đất nền khi muốn có cuộc sống  ổn định dài lâu. • Thứ năm: vẫn là phát triển nguồn vốn, giảm  bớt  gánh  nặng  từ  điều  kiện  cho  vay  như  giảm  thuế,  tăng  thời  hạn  trả  gốc  để  tăng  lượng cầu khi nguồn cung vẫn còn. 
  20. Phần III: Kết Luận • Mục tiêu chính của chuyên đề là tìm hiểu Thị  trường đất nền Đồng Nai  để từ đó có được  những kiến thức nhất định về loại hình BĐS  đất nền ­ vẫn luôn là số 1 tại thi trường BĐS  Việt  Nam  nói  chung  và  Đồng  Nai  nói  riêng.  Ngoài  ra  còn  cung  cấp  những  thông  tin  cần  thiết cho các nhà đầu tư muốn kinh doanh tại  thị trường này.
ADSENSE

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

 

Đồng bộ tài khoản
6=>0