Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản: Tìm hiểu thị trường căn hộ chia nhỏ trình bày về đặc điểm, thực trạng, những thuận lợi và khó khăn của thị trường căn hộ chia nhỏ của nước ta hiện nay, từ đó đưa ra những giải pháp để khắc phục những hạn chế và phát triển thị trường căn hộ chia nhỏ.
AMBIENT/
Chủ đề:
Nội dung Text: Bài thuyết trình thảo luận môn Thị trường bất động sản: Tìm hiểu thị trường căn hộ chia nhỏ
- Thảo Luận Môn: Thị Trường
Bất Động Sản
Chủ đề 5: Tìm hiểu thị trường căn
hộ chia nhỏ
Nhóm SV:…
- Đặt Vấn Đề
•
Trong thị trường hiện nay, bất động sản đang trong
tình trạng đóng băng. Các căn hộ không thể bán đc
đòi hỏi cần có biện pháp giải quyết một trong
những cách đó là chia nhỏ căn hộ để bán cho những
người có nhu cầu?
•
Những bất cập của thị trường bất động sản có sự
lệch pha cung cầu, thiếu căn hộ nhỏ nhưng thừa
căn hộ lớn. Nên chia nhỏ căn hộ là vấn đề cần thiết
- Nội Dung
•
Theo thống kê của Bộ Xây dựng căn hộ
tồn kho hiện nay khoảng hơn 20.000 căn
(hơn 4.000 căn nhà thấp tầng, 16.000 căn
hộ chung cư), tổng giá trị khoảng 40.750
tỷ đồng.
•
Như vậy, giữa lúc thị trường nhà đất đang
rơi vào tình trạng “khát” vốn, tồn kho cao,
dự án đình trệ thì việc Bộ Xây dựng cho
phép chia nhỏ căn hộ được kỳ vọng là giải
pháp để làm “tan băng” thị trường bất
- •
UBND thành phố Hà Nội đang có những
động thái tích cực với kỳ vọng sẽ hỗ trợ
thanh khoản cho thị trường bất động sản.
•
Thành phố đã và đang xem xét điều chỉnh
cơ cấu căn hộ nhà thương mại tại 14 dự
án bất động sản với số căn hộ dự kiến
điều chỉnh là 4.051 căn thành 5.976 căn
hộ.
- Cùng với Hà Nội, hiện UBND Tp.HCM cũng
đã “bật đèn xanh” cho phép các chủ đầu tư
chia nhỏ căn hộ để tăng thanh khoản cho
thị trường bất động sản.
- _ Chia nhỏ căn hộ để bán đang có
những động thái tốt và đang trong tình
trạng cháy hàng đối với các căn hộ này
•
Nguyên nhân lớn nhất dẫn tới tình trạng
trên do bởi đây là phân khúc duy nhất
đang thiếu nguồn cung
_Trong thời điểm đầu năm 2014, các dự án
- •
Ở phân khúc căn hộ có giá trung bình
khoảng dưới 20 triệu đồng/m2, điểm qua
một số dự án có thể thấy cơ hội mua
được các căn hộ diện tích nhỏ cũng không
có nhiều
•
Những căn hộ nhỏ cũng khá hiếm và hầu
hết phải đi mua lại thông qua các đối
tượng trung gian.
- Một số căn hộ đã cháy hàng:
•
Ở phân khúc giá rẻ dưới 15 triệu
đồng/m2, cơn sốt hàng mới thực sự rõ rệt
hơn nhiều tại các dự án như: tại dự án
VC7 Hng Complex tại 136 Hồ Tùng Mậu,
với 2 tòa nhà cao 27 tầngousi.
•
Sàn bất động sản EZ Property, cho biết,
ngày 3/3 vừa qua, sàn đã thực hiện bán
thử 42 căn tại tòa 2A của dự án để thăm
dò thị trường, không hề có hoạt động
truyền thông, quảng cáo nào về dự án.
- •
Chỉ vì không tìm kiếm được ra căn hộ phù
hợp thế này mà giá lại rẻ nữa nên nhiều
người chiu mua với giá trến 100tr đến 200
trăm triệu đồng
•
Chính việc khan hiếm nguồn cung căn hộ
nhỏ, giá thấp (ít nhất là trong ngắn hạn)
đã dẫn đến những hệ lụy chủ đầu tư thì
“đỏng đảnh” muồn tăng giá, “cò” lại giở
chiêu để kiếm giá chênh lệch
- Thuận Lợi
•
Chia nhỏ căn hộ đã giúp bất động sản ở
Việt Nam bớt đóng băng đi được phần
nào giúp các nhà đầu tư giải quyết được
phần nào về kinh tế
•
Giảm được tình trạng tồn kho của bất
động sản
•
Và cũng là 1 trong những phương án cứu
vãn Bất động sản trong hiện trạng ngày
nay
- Khó khăn
•
Việc chia nhỏ căn hộ là phương án tốt cho
bất động sản nhưng không thể tránh khỏi
những hệ lụy của nó về hạ tầng xã hội do
các dịch vụ hạ tầng, chỗ để xe, phòng
chống hoả hoạn... không được đáp ứng
•
Vd: Ví dụ một dự án có quy mô 300 căn
hộ với 1.200 người ở, nay muốn chia
thành 600 căn hộ thì không phải đương
nhiên dân số sẽ là 2.400 người. Chủ đầu
tư có chia kiểu gì đi nữa thì vẫn phải đảm
- •
chia nhỏ căn hộ về lâu dài sẽ gây nhiều
bất cập, ảnh hưởng đến chất lượng đô thị.
•
Thực tế, việc thiết kế căn hộ lớn rồi lại
chia nhỏ sẽ gây thay đổi toàn bộ cấu trúc
của ngôi nhà và hậu quả là kết cấu sẽ
không đảm bảo an toàn. Đặc biệt, sẽ kéo
theo hàng loạt vấn đề phức tạp khác như
điện, nước, nhà vệ sinh, lối đi độc lập,
cảnh quan, mật độ dân số… Về lâu dài,
những yếu tố này sẽ tạo áp lực lên hạ
- •
Một khó khăn khiến các nhà quản li phải
suy nghĩ là khi chia nhỏ căn hộ thì các nhà
đầu tư sẽ phải xây thêm cơ sở hạ tầng và
điều đó làm tốn thêm chi phí liệu các nhà
đâu tư có giảm giá k đây cũng là 1 câu hỏi
đặt ra k phải nhà đầu tư nào cũng làm
- Giải Pháp
•
Chia nhỏ căn hộ chỉ là biện pháp tạm thời
không nên áp dụng quá rộng dãi phương
pháp này.
•
Chia nhỏ căn hộ nhưng cần đảm bảo về
an toàn về cơ sở hạ tầng cần có sự tính
toán chi tiết khi chia nhỏ để có thể phục vụ
được nhiều người nhưng vẫn đảm bảo
chất lượng.
•
Cần có sự quản lí chặt chẽ tránh tình
trạng quá tải làm mất an toàn xã hội và
- •
Cần khống chế diện tích và số căn được
chia nhỏ trong một tòa nhà để mức độ ảnh
hưởng đến an toàn kết cấu công trình và áp
lực hạ tầng dịch vụ của tòa nhà không vượt
quá giới hạn cho phép.
- Kết luân
•
Việc hỗ trợ thị trường bất động sản đang
đóng băng bằng giải pháp chia nhỏ căn hộ
là rất cần thiết, nhưng nếu làm không
khéo, cái được chỉ là trước mắt, còn mục
đích cao nhất là nâng cao chất lượng cuộc
sống, phát triển những đô thị văn minh,
hiện đại thì không thực hiện được
- Việc chia nhỏ căn hộ không nên thực hiện đại
trà cần cân nhắc kỹ lưỡng vào điều kiện thực
tế của từng dự án, không nên thực hiện tại
những dự án có mật độ xây dựng cao. Những
dự án mà sau khi chia nhỏ căn hộ, gây ra quá
tải về cơ sở hạ tầng như điện, nước, đường
giao thông, trường học, bệnh viện..., thì không
được thực hiện.