Báo cáo: Trình tự thủ tục chuyển nhượng một phần thửa đất

Chia sẻ: Phan Van Dung | Ngày: | Loại File: PPT | Số trang:18

Thêm vào BST

Báo xấu

116
lượt xem 5
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Báo cáo: Trình tự thủ tục chuyển nhượng một phần thửa đất trình bày các nội dung chính: khái quát chung về thuế chuyển quyền sử dụng đất, các văn bản quy phạm pháp luật về thuế chuyển quyền sử dụng đất từ trước tới nay, quy định về thuế chuyển quyền sử dụng đất ở Việt Nam, những khó khăn, kiến nghị.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Báo cáo: Trình tự thủ tục chuyển nhượng một phần thửa đất

Trình tự thủ tục chuyển nhượng một phần thửa đất Khu vực điều tra tổ dân phố An Đào - TT Trâu Quỳ - Gia Lâm - Hà Nội LOGO Nhóm 3
Các thành viên trong Giảng viên hướng dẫn: nhóm Th.S: Nguyễn Văn Cao Trung Kiên Bùi Đăng Khoa Quân Mai Minh Huyền Nguyễn Thị Hiền Phan Văn Dũng Lê Thị Thương Nguyễn Hữu Hoàng Phạm Thị Thanh Thuỷ Nguyễn Thị Thảo Hiền Nguyễn Thị Hồng Thắm Nguyễn Thị Thu Hương Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
Bố cục báo cáo Khái quát chung về thuế Bố cục chuyển quyền sử dụng đất báo cáo Các văn bản QPPL về thuế . chuyển quyền sử dụng đất từ trước tới nay Quy định về thuế chuyển quyền sử dụng đất ở Việt Nam Những khó khăn, kiến nghị Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
Phần I: Khái quát chung về thuế chuyển quyền sử dụng đấ 1. Khái niệm thuế chuyển quyền SD đất: Thuế chuyển quyền sử dụng đất là thuế đánh trên viêc chuyển đổi, chuy ển nh ượng cho người khác quyền sử dụng đất của mình theo quy định của pháp luật. Thuế chuyển quyền sử dụng đất là một loại thuế trực thu nhằm huy động vào ngân sách của nhà nước một phần thu nhập của người sử dụng đất khi chuyển quyền sử dụng đất. (Điều 1,Điều 4- LT chuyển QSDĐ ngày 22/6/1994) Nhóm 3
3.1. Thực hiện thủ tục tách thửa 3.1.1. Hồ sơ tách thửa Giấy Đơn xin t ờ h ợp tách Hồ sơ pháp thửa về tách thửa c ủa quyền người sử sử dụng dụng đất đất Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
3.1.2. Trình tự thực hiện tách thửa Nộp 1 bộ hồ sơ tại cơ quan TNMT Cơ quan TNMT gửi hồ sơ cho VPĐKQSDĐ trực thuộc để chuẩn bị HSĐC (thời hạn: 1-2 ngày) Đối với TH phải trích đo địa chính, VPĐKQSDĐ làm trích đo địa chính thửa đất mới tách thửa, làm trích lục BĐĐC, trích sao HSĐC và gửi đến cơ quan TNMT trực thuộc (thời hạn: không quá 7 ngày làm việc) Cơ quan TNMT trình UBND cùng cấp xem xét, ký GCN cho thửa đât mới (thời hạn: không quá 3 ngày làm việc) UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi GCN cho cơ quan TNMT trực thuộc (thời hạn: không quá 3 ngày lv) Cơ quan TNMT trao bản chính GCN đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu GCN đã ký, bản chính GCN đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ hợp pháp về QSDĐ đã thu hồi cho VPDKQSDĐ trực thuộc; gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho VPĐKQSDĐ thuộc Sở TNMT để chỉnh lý HSĐC gốc (thời hạn: 1- 2 ngày) Tiểu luận thuế nhà đất
BĐS Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, Hồ Sơ quyền sở hữu tài sản gắn liền với chuyển đất có công chứng. nhượng Trích lục BĐĐC thửa đất hoặc trích đo BĐĐC thửa đất Bản khai nộp thuế chuyển QSDĐ và bản khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất Cac giây tờ hợp lệ về quyên sở hữu nhà ở và QSDĐ ở ́ ́ ̀ theo quy đinh của pháp luật về Nhà ở, và Luật Đất đai ̣ Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
V. Các loại thuế nộp khi chuyển nhượng một phần thửa đâ Thuế TNCN Lệ địa phí 3 chín h loại trướ í h c Lệ p bạ Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
Trình tự chuyển nhượng 1 2 3 4 VPĐKQSDĐ thẩm tra N ộ p hồ s ơ VPĐKQSDĐ VPĐKQSDĐ hồ sơ,trích sao HSĐC; t ại gửi số liệu địa chính hoặc UBND xã, hoặc UBND xã, VPĐKQSDĐ; đến cơquan thuế để thị trấn thông thị trấn nơi có TH hộ gia xác báo cho bên đất trao đình, cá nhân định nghĩa vụ tài chuyển nhượng GCNQSDĐ cho sử dụng đất chính;chỉnh lý và bên nhận người nhận tại nông thôn GCNQSDĐ đã cấp chuyển nhượng chuyển nhượng thì nộp tại hoặc thực hiện thủ tục thực hiện nghĩa quyền sử dụng UBND xã nơi cấp GCNQSDĐ đối với vụ tài chính đất (thời hạn: có đất trường hợp phải cấp (thời hạn: không quá 3 mới GCN (thời không quá 3 ngày lv) hạn:không quá 4 ngày ngày lv) lv) Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
Tinh huông chuyên quyền sử dụng đât ̀ ́ ̉ ́ ia đình ông Nguyễn Văn Hùng Và Bà Nguyễn Thị Hoa tại thôn An Đào có một thửa đất diện tích hơn 900m2 (gồm đất ở và đất vườn) mua lại từ năm 1982, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ). hu đất nằm ở vị trí số 1 của thôn An Đào.( khung giá đất quy định của UBND tỉnh quy định năm 2010 là1.092.000đ/1m2). Nay gia đình tôi muốn chuyển nhượng 1 phần diện tích đất (120m2) cho người khác. Xin hỏi, các khoản thuế liên quan (thuế chuyển mục đích sử dụng đất, thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân... ) để tách thửa đất trên? Cụ thể là bao nhiêu, cách tính là như thế nào? Có văn bản nào quy định việc tính thuế chuyển mục đích Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
số thuế phải nộp của ông Hùng là 1. Tiền thuế sử dụng đất hàng năm phải nộp là: (Giá thóc được quy định 5.500đ/1kg) Theo pháp lệnh thuế nhà đất Theo luật thuế sử dụng 1992 đất phi nông nghiệp ( Áp dụng 1/1/2012) Số thuế phải nộp = diện tích Số thuế phải nộp = diện đât * hạng đất * mức thuế= tích đât tính thuế * giá 1 m2 120x0,055x5500x2.5 đất* thuế suất = 90,750 nghìn đồng =120x10920000x0,03% =393,120 nghìn đồng Như Vậy số thuế phải nộp hàng năm theo cách tính mới thì nộp nhiều tiền hơn Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
số thuế phải nộp của ông Hùng là 2. Tiền thuế TNCN: Theo giá thị trường là: Theo giá quy định là: (60 trđ/1m2) (10.920 trđ/1m2) 2%x60x120=144 trđ 2 %x10.920x120=26.208 trđ Khi kê khai nộp thuế thì kê khai theo cách tính theo giá quy định của nhà nước. Ông Nguyễn Văn Hùng sẽ chốn được 1 khoản thuế: 144 - 26.208=117.792 tr đồng Bên Mua phải nộp lệ phí trước bạ là Theo giá thị trường : 0.5%x 120m2x 60trđ/1m2= 36 tr đ Theo Giá quy định của nhà nước : 0.5%x 120m2x 10.920 trđ/1m2 =6.552 trđ Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
Tinh huông chuyên quyền sử dụng đât ̀ ́ ̉ ́ Cũng trường hợp này khi Ông Nguyễn Văn Hùng Và Bà Nguyễn Thị Hoa cùng đứng tên trên GCNQSDD. Khi Ông Nguyễn Văn và Hùng và Hoa chuyển nhượng 120 m2 cho bàTrần Thị Hương. Mà Bà Nguyễn thị Hoa và Trần Thị Hương là 2 chị em ruột. Vậy Thì trình tự thủ tục chuyển nhượng như thế nào và phải tính thuế ra sao và nộp những loại thế gì? Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
Số thuế phải nộp của ông Hùng là Do đo, bà Bà Nguyễn Thị Hoa được miên phân thuế TNCN đôi ́ ̃ ̀ ́ với thu nhâp từ chuyên nhượng QSDĐ cho Trần Thị Hương. ̣ ̉ Như Vậy Ông Nguyễn Văn Hùng phải nộp thuế TNCN là: Theo giá thị trường số tiền là: 2%x(60x 120: 2 )=72 triệu đồng: Theo giá quy định số tiền là: 2 %x(10,920x120: 2) =13,104 triệu đồng Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
số thuế phải nộp của ông Hùng là Lệ phí trước bạ Lệ phí đia chinh ̣ ́ Lệ phí đia chinh là khoan thu ̣ ́ ̉ Lệ phí trước bạ là một vao tổ chức, hộ gia đinh, cá nhân ̀ ̀ loại tiền mà người có tài khi được cơ quan Nhà nước có sản phải nộp khi đăng ký thâm quyên hoăc tổ chức được ̉ ̀ ̣ quyền sở hữu, về uy quyên giai quyêt công viêc về ̉ ̀ ̉ ́ ̣ nguyên tắc người mua ̣ đia chinh ́ phải nộp lệ phí trước bạ Đôi với thị trân Trâu Quỳ – ́ ́ là 0.5% GL- HN Lệ phí trước bạ bà Trần •Câp GCNQSDĐ không quá ́ Thị Hương phai đong là : ̉ ́ 25.000 đ/ 1 giây. ́ 10,920 trđ x 120m² x •Câp đôi, câp lai GCNQSDĐ là ́ ̉ ́ ̣ 0,5% = 655,2 trđ không quá 20.000 đ/ 1 lân. ̀ Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
4. Cách lách thuế và các biện pháp chống lách thuế 4.1. Cách lách thuế Hạ giá chuyển nhượng Cách Tài sản duy nhất lách thuế Chuyển nhượng bắc cầu Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
4.2. Các biện pháp chống lách thuế Cần có văn bản cam kết chịu trách nhiệm pháp lý về tính trung thực về việc đây là tài sản duy nhất, nên có phần ghi chú ghi rõ mức truy thu bằng tiền hay mức phạt hình sự... một cách cụ thể, không ghi chung chung và phải ghi rõ thời gian có hiệu lực truy cứu trách nhiệm Riêng ngành thuế, nên nhanh chóng đầu tư công nghệ kỹ thuật cho phần xác nhận thông tin nhà ở, đất ở duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam Do tính chất khó xác minh sự thật và ý thức nộp thuế của người dân cần có công tác tuyên truyền của Nhà nước để khắc phục hiện tượng lách thuế Đối với UBND các tỉnh, TP để chống việc lách thuế qua việc ghi thấp giá trên hợp đồng chuyển nhượng thì việc xây dựng và ban hành giá nhà, đất hàng năm phải phù hợp và sát giá thực tế chuyển nhượng trên thị trường Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
LOGO