Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở: Khoa học và thực tiễn

Vấn đề giá đất và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất là một chủ đề học thuật và pháp lý quan trọng tại Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và sự biến động phức tạp của nền kinh tế. Với sự ra đời của Luật Đất đai năm 2024, việc hiểu rõ các yếu tố chi phối giá trị đất đai trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Mặc dù đã có nhiều nghiên cứu chỉ ra các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất tại các địa phương khác nhau, nhưng vẫn tồn tại những hạn chế về sự toàn diện và thống nhất trong đánh giá mức độ tác động. Bài viết này nhằm cung cấp cái nhìn tổng quan về thực trạng nghiên cứu và các quy định pháp luật hiện hành, đặt nền móng cho những nghiên cứu sâu rộng hơn trong tương lai.

Các nhà nghiên cứu, hoạch định chính sách, chuyên gia định giá đất, nhà đầu tư bất động sản và sinh viên trong lĩnh vực kinh tế đất đai và quản lý bất động sản.

Nghiên cứu này trình bày một cái nhìn tổng thể về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Việt Nam, dựa trên phương pháp nghiên cứu tại bàn (desk-research) qua việc tổng hợp các công trình khoa học và văn bản pháp luật hiện hành. Bài viết làm rõ bối cảnh pháp lý và thực tiễn, đặc biệt nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xác định chính xác các yếu tố này đối với phương pháp định giá đất bằng cách so sánh. Các kết quả tổng hợp từ nhiều nghiên cứu tại các tỉnh thành cho thấy, các yếu tố như vị trí, hạ tầng, kinh tế, xã hội, pháp lý và yếu tố cá biệt đều có tác động đáng kể đến giá đất. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng và các quy định điều chỉnh vẫn còn nhiều chênh lệch giữa các địa phương, dẫn đến những hạn chế trong tính chính xác và tin cậy của việc định giá. Nghiên cứu đề xuất cần có những nỗ lực tiếp theo để hoàn thiện hệ thống thông tin và dữ liệu, đồng thời rà soát và chuẩn hóa các quy định về điều chỉnh các yếu tố ảnh hưởng, nhằm nâng cao hiệu quả và tính minh bạch trong công tác định giá đất ở Việt Nam trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực.