Kinh nghiệm quốc tế về quản lý và phát triển thị trường bất động sản: Bài học cho Việt Nam

Thị trường bất động sản (BĐS) đóng vai trò trung tâm trong sự phát triển kinh tế-xã hội, tạo nền tảng cho đầu tư và nâng cao chất lượng cuộc sống. Tại Việt Nam, thị trường này đã trải qua nhiều thách thức về pháp lý và quy hoạch trong giai đoạn 2022-2023, song đang cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực nhờ các đạo luật mới được ban hành. Nhận thấy tầm quan trọng của việc kiến tạo một thị trường bất động sản minh bạch và bền vững, bài viết này phân tích thực trạng và triển vọng của thị trường bất động sản Việt Nam, đồng thời đúc kết những bài học kinh nghiệm quý báu từ các quốc gia phát triển như Mỹ, Vương quốc Anh và Úc về quản lý và phát triển thị trường bất động sản. Mục tiêu là đề xuất các giải pháp nhằm hoàn thiện khung pháp lý và chính sách, góp phần thúc đẩy sự phát triển ổn định của thị trường này.

Các nhà hoạch định chính sách, cơ quan quản lý nhà nước, nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản, nghiên cứu sinh và giảng viên trong lĩnh vực kinh tế, pháp luật và phát triển đô thị.

Bài viết này trình bày một phân tích toàn diện về thực trạng và tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam, đồng thời đưa ra các bài học quan trọng từ kinh nghiệm quản lý và phát triển thị trường bất động sản tại các quốc gia tiên tiến. Nghiên cứu tập trung vào các mô hình tại Mỹ, Vương quốc Anh và Úc, nơi hệ thống pháp lý và chính sách đã góp phần tạo nên sự ổn định và minh bạch. Cụ thể, bài báo khảo sát cách Mỹ áp dụng chính sách thương mại tự do, hệ thống thuế bất động sản hiệu quả và quy hoạch minh bạch để ngăn chặn đầu cơ. Tại Vương quốc Anh, khung pháp lý nghiêm ngặt, việc sử dụng các Quỹ Tín thác Bất động sản (REITs) và các chính sách thuế cùng nhà ở xã hội đã tạo ra một thị trường công bằng và bền vững. Úc cũng được xem xét với cách tiếp cận hiện đại trong quản lý, ưu tiên bảo vệ quyền lợi người dân và nhà đầu tư, cùng việc sử dụng các công cụ tài chính và công nghệ để đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch đất đai. Qua phân tích so sánh, nghiên cứu rút ra những khuyến nghị cụ thể nhằm hoàn thiện khung pháp lý minh bạch và hiệu quả cho thị trường bất động sản Việt Nam. Các đề xuất bao gồm việc cải thiện quản lý đất đai, kiểm soát giá bất động sản, phát triển nhà ở xã hội và tăng cường tính minh bạch, hướng tới một thị trường bất động sản bền vững, giải quyết các thách thức hiện tại và tận dụng cơ hội tiềm năng trong tương lai.