Giáo trình -Định giá sản phẩm xây dựng cơ bản - chương 2

Chia sẻ: Sam Sara | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:11

Thêm vào BST

Báo xấu

275
lượt xem 125
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Chương 2:Phương pháp xây dựng đơn giá xây dựng cơ bản Đơn giá xây dựng cơ bản là chỉ tiêu kinh tế qui định những chi phí trực tiếp (VL,NC, MTC), hay toàn bộ chi phí xã hội trung bình cần thiết để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác hoặc kết cấu xây lắp tạo nên thực thể công trình

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Giáo trình -Định giá sản phẩm xây dựng cơ bản - chương 2

Ch−¬ng 2: ph−¬ng ph¸p x©y dùng ®¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n 2.1. Kh¸i niÖm, ph©n lo¹i néi dung ®¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n: 2.1.1. Kh¸i niÖm: §¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n lµ chØ tiªu kinh tÕ quy ®Þnh nh÷ng chi phÝ trùc tiÕp (VL, NC, MTC), hay toµn bé chi phÝ x· héi trung b×nh cÇn thiÕt ®Ó hoµn thµnh mét ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c hoÆc kÕt cÊu x©y l¾p t¹o nªn thùc thÓ c«ng tr×nh. VÝ dô: §¬n giÊ 1m3 t−êng 220 bao gåm toµn bé chi phÝ b»ng tiÒn cña: - VËt liÖu: g¹ch, xi m¨ng, v«i (nÕu lµ v÷a tam hîp), c¸t. - Nh©n c«ng: l−¬ng, phô cÊp l−¬ng cña c«ng nh©n chÝnh, phô trùc tiÕp x©y dùng nªn 1m3 t−êng. - M¸y thi c«ng: Chi phÝ sö dông m¸y cña m¸y trén v÷a, m¸y vËn chuyÓn vËt liÖu (nÕu cã). Trong x©y dùng ®¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n ®−îc dïng ®Ó x¸c ®Þnh gi¸ trÞ dù to¸n c«ng tr×nh x©y dùng, lµm c¨n cø ®Ó lËp kÕ ho¹ch vµ qu¶n lý vèn ®Çu t− x©y dùng vµ ®−îc sö dông ®Ó ®¸nh gi¸ vÒ mÆt kinh tÕ, tµi chÝnh c¸c hå s¬ dù thÇu. §ång thêi ®¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n cßn lµ chØ tiªu ®Ó c¸c tæ chøc t− vÊn thiÕt kÕ vµ c¸c tæ chøc thi c«ng so s¸nh lùa chän gi¶i ph¸p thiÕt kÕ vµ tæ chøc thi c«ng hîp lý cho qu¸ tr×nh thiÕt kÕ, x©y dùng c«ng tr×nh. 2.1.2. Ph©n lo¹i ®¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n: 1. Theo yªu cÇu sö dông (møc ®é tæng hîp) vµ yªu cÇu khi x¸c lËp dù to¸n trong giai ®o¹n thiÕt kÕ: Theo th«ng t− 23/BXD ngµy 15/12/1994 hiÖn nay n−íc ta ®ang ¸p dông mét sè ®¬n gi¸ dù to¸n x©y dùng nh− sau: a. §¬n gi¸ dù to¸n x©y dùng chi tiÕt: §¬n gi¸ dù to¸n x©y dùng chi tiÕt bao gåm nh÷ng chi phÝ x©y l¾p trùc tiÕp vÒ vËt liÖu, nh©n c«ng vµ chi phÝ sö dông m¸y thi c«ng tÝnh cho 1 ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c x©y l¾p riªng biÖt, hoÆc mét bé phËn kÕt cÊu x©y dùng ®−îc x©y dùng trªn c¬ së cña ®Þnh møc dù to¸n chi tiÕt. §¬n gi¸ dù to¸n x©y dùng chi tiÕt dïng ®Ó lËp dù to¸n chi tiÕt c¸c c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh ë giai ®o¹n thiÕt kÕ kü thuËt (trong thiÕt kÕ 3 b−íc) hay thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng (trong thiÕt kÕ 2 b−íc) ë giai ®o¹n thùc hiÖn ®Çu t−, lµm c¬ së ®Ó c¸c chñ ®Çu t− x¸c ®Þnh gi¸ mêi thÇu hoÆc gi¸ hîp ®ång x©y l¾p. §¬n gi¸ dù to¸n x©y dùng chi tiÕt do Së X©y dùng chñ tr× víi sù phèi hîp c¸c ngµnh liªn quan (tµi chÝnh, vËt gi¸, giao th«ng, thñy lîi...) cña TØnh ®Ó x©y dùng theo c¸c nguyªn t¾c vµ ph−¬ng ph¸p h−íng dÉn cña Bé X©y dùng. b. §¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n tæng hîp: 15
§¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n tæng hîp lµ toµn bé chi phÝ x· héi trung b×nh cÇn thiÕt, bao gåm c¸c chi phÝ vÒ: vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng, trùc tiÕp phÝ kh¸c, chi phÝ chung, thuÕ vµ l·i tÝnh cho 1 ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c x©y l¾p tæng hîp hoÆc mét kÕt cÊu x©y l¾p hoµn chØnh vµ ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së ®¬n gi¸ dù to¸n x©y dùng chi tiÕt hoÆc ®Þnh møc dù to¸n tæng hîp. §¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n tæng hîp ®−îc x©y dùng theo c¸c vïng (khu vùc) lín, c¨n cø vµo ®iÒu kiÖn thi c«ng x©y l¾p, ®iÒu kiÖn, s¶n xuÊt vµ cung øng vËt liÖu x©y dùng cña mét TØnh, Thµnh phè ®¹i diÖn cho vïng ®ã, c¨n cø vµo chÝnh s¸ch, chÕ ®é cña nhµ n−íc vÒ tiÒn l−¬ng, gi¸ c¶… ë thêi ®iÓm lËp ®¬n gi¸. C«ng tr×nh ®−îc x©y dùng ë c¸c TØnh vµ Thµnh phè kh¸c ®−îc sö dông hÖ sè ®iÒu chØnh cho phï hîp. §¬n gi¸ tæng hîp do Bé X©y dùng chñ tr× víi sù phèi hîp cña c¸c ngµnh liªn quan (tµi chÝnh, vËt gi¸, giao th«ng, thñy lîi...) lËp, ban hµnh vµ chØ ®¹o sö dông ®Ó lËp tæng dù to¸n c¸c c«ng tr×nh trong thiÕt kÕ kü thuËt ë giai ®o¹n thùc hiÖn ®Çu t−. Kh«ng dïng ®Ó lËp dù to¸n chi tiÕt vµ thanh quyÕt to¸n khèi l−îng c«ng t¸c x©y dùng hoµn thµnh. c. Gi¸ chuÈn: Gi¸ chuÈn lµ chØ tiªu x¸c ®Þnh chi phÝ b×nh qu©n cÇn thiÕt ®Ó hoµn thµnh mét ®¬n vÞ diÖn tÝch x©y dùng hay mét ®¬n vÞ c«ng suÊt sö dông cña tõng lo¹i nhµ hay h¹ng môc c«ng tr×nh th«ng dông ®−îc x©y dùng theo thiÕt kÕ ®iÓn h×nh (hay thiÕt kÕ hîp lý vÒ mÆt kinh tÕ). Trong gi¸ chuÈn chØ bao gåm gi¸ trÞ dù to¸n cña c¸c lo¹i c«ng t¸c x©y l¾p trong ph¹m vi ng«i nhµ hay ph¹m vi h¹ng môc c«ng tr×nh hoÆc c«ng tr×nh thuéc c¸c l·nh vùc x©y dùng d©n dông, c«ng nghiÖp, giao th«ng, thñy lîi… Trong gi¸ chuÈn kh«ng bao gåm c¸c chi phÝ kh«ng cÊu thµnh trùc tiÕp ng«i nhµ hay c«ng tr×nh, nh− c¸c lo¹i chi phÝ ®Ó x©y dùng h¹ng môc c«ng tr×nh ë ngoµi nhµ vµ chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ cho ng«i nhµ hoÆc c«ng tr×nh ®ang xÐt. Gi¸ chuÈn chØ ®−îc dïng ®Ó x¸c ®Þnh chi phÝ x©y l¾p cña tæng dù to¸n c«ng tr×nh trong tr−êng hîp ¸p dông thiÕt kÕ ®iÓn h×nh. 2. Ph©n theo ph¹m vi sö dông: Theo c¸ch ph©n lo¹i nµy ®¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n ®−îc chia lµm 4 lo¹i: a. §¬n gi¸ khu vùc thèng nhÊt: §¬n gi¸ khu vùc thèng nhÊt (bao gåm ®¬n gi¸ tæng hîp vµ ®¬n gi¸ chi tiÕt) ®−îc lËp t¹i c¸c tØnh, thµnh phè trùc thuéc trung −¬ng (do dã cßn gäi lµ ®¬n gi¸ ®Þa ph−¬ng) do Chñ tÞch ñy ban nh©n d©n TØnh hoÆc Thµnh phè trùc thuéc Trung −¬ng ban hµnh dïng ®Ó lËp dù to¸n x©y dùng chi tiÕt vµ dïng ®Ó lµm c¨n cø x¸c ®Þnh gi¸ xÐt thÇu ®èi víi tÊt c¶ c¸c c«ng tr×nh x©y dùng cña trung −¬ng vµ ®Þa ph−¬ng, kh«ng phô thuéc cÊp quyÕt ®Þnh ®Çu t−. Riªng c¸c tËp ®¬n gi¸ x©y dùng cña c¸c thµnh phè Hµ Néi, Hå chÝ Minh, H¶i phßng, Qu¶ng nam - §µ N½ng vµ CÇn th¬ tr−íc khi ban hµnh hoÆc bæ sung ph¶i cã sù thâa thuËn b»ng v¨n b¶n cña Bé X©y dùng. 16
b. §¬n gi¸ c«ng tr×nh: §èi víi mét sè c«ng tr×nh quan träng cÊp Nhµ N−íc, tr−êng hîp ®−îc phÐp chØ ®Þnh thÇu do c¸c ®Æc ®iÓm vµ ®iÒu kiÖn thi c«ng phøc t¹p, còng nh− ®èi víi mét sè c«ng tr×nh cã ®iÒu kiÖn ®Æc biÖt cã thÓ ®−îc lËp ®¬n gi¸ riªng (®¬n gi¸ c«ng tr×nh). §¬n gi¸ nµy ®−îc x¸c ®Þnh theo ®iÒu kiÖn thi c«ng, ®iÒu kiÖn s¶n xuÊt vµ cung øng vËt liÖu x©y dùng… C¸c chÕ ®é chÝnh s¸ch quy ®Þnh riªng ®èi víi tõng c«ng tr×nh. §¬n gi¸ nµy do ban ®¬n gi¸ c«ng tr×nh lËp vµ ®−îc c¬ quan cã thÈm quyÒn xÐt duyÖt ban hµnh. Ban ®¬n gi¸ c«ng tr×nh gåm: - Chñ ®Çu t− hoÆc ®¹i diÖn thay mÆt chñ ®Çu t− lµm tr−ëng ban. - Tæ chøc nhËn thÇu chÝnh lµm phã tr−ëng ban. - C¸c ñy viªn gåm: + Côc ®Çu t− ph¸t triÓn (nÕu c«ng tr×nh x©y dùng ®−îc ®Çu t− tõ nguån vèn Nhµ N−íc), hoÆc ng©n hµng th−¬ng m¹i (nÕu c«ng tr×nh x©y dùng b»ng vèn vay). + Tæ chøc t− vÊn thiÕt, gi¸m s¸t kü thuËt x©y dùng c«ng tr×nh. + §¹i diÖn Së X©y dùng vµ Së chuyªn ngµnh. §èi víi c¸c c«ng tr×nh thuéc nhãm A do Bé X©y dùng thèng nhÊt víi c¸c ngµnh hoÆc ®Þa ph−¬ng trong viÖc thµnh lËp ban ®¬n gi¸ vµ xem xÐt, phª duyÖt ®¬n gi¸. §èi víi c¸c c«ng tr×nh kh¸c sÏ do c¸c Bé ngµnh, TØnh, Thµnh phè xÐt duyÖt cã sù tháa thuËn cña Bé X©y dùng. c. §¬n gi¸ dù thÇu: §¬n gi¸ dù thÇu lµ ®¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n ®−îc lËp theo tõng c«ng tr×nh, c¨n cø vµo ®iÒu kiÖn, biÖn ph¸p thi c«ng cô thÓ, c¸c ®Þnh møc kinh tÕ, kü thuËt, biÖn ph¸p tæ chøc cña tõng nhµ thÇu vµ møc gi¸ c¶ trªn thÞ tr−êng. §¬n gi¸ dù thÇu do c¸c nhµ thÇu tham gia ®Êu thÇu lËp, nÕu tróng thÇu th× ®ã lµ c¬ së cña gi¸ hîp ®ång giao nhËn thÇu. 2.1.3. Néi dung chi phÝ trong §¥N GI¸ X¢Y DùNG C¥ B¶N: 1. Néi dung chi phÝ trong ®¬n gi¸ chi tiÕt: Néi dung chi phÝ trong ®¬n gi¸ chi tiÕt bao gåm toµn bé chi phÝ trùc tiÕp (nh÷ng chi phÝ cã liªn quan trùc tiÕp ®Ó t¹o nªn thùc thÓ c«ng tr×nh), bao gåm: Chi phÝ vËt liÖu: lµ chi phÝ vËt liÖu chÝnh, vËt liÖu phô, cÊu kiÖn, b¸n thµnh phÈm, vËt - liÖu lu©n chuyÓn, phô tïng thay thÕ cÇn thiÕt ®Ó hoµn thµnh mét ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c x©y l¾p. 17
Trong chi phÝ vËt liÖu bao gåm: gi¸ mua ghi theo hãa ®¬n; chi phÝ vËn chuyÓn, bèc dì, b¶o qu¶n, hao hôt vµ chi phÝ t¹i hiÖn tr−êng x©y l¾p. Nh−ng kh«ng bao gåm c¸c lo¹i vËt liÖu ®· ®−îc quy ®Þnh tÝnh trong trùc tiÕp phÝ kh¸c vµ chi phÝ chung. Chi phÝ nh©n c«ng: lµ chi phÝ vÒ tiÒn l−¬ng cho thî chÝnh, thî phô, c¸c kho¶n phô - cÊp theo l−¬ng theo chÕ ®é vµ chÝnh s¸ch ®· quy ®Þnh ®èi víi c«ng nh©n trùc tiÕp x©y l¾p (kÓ c¶ c«ng nh©n lµm c«ng t¸c vËn chuyÓn néi bé c«ng tr−êng) ®Ó hoµn thµnh mét ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c x©y l¾p. Trong chi phÝ nh©n c«ng kh«ng bao gåm tiÒn l−¬ng vµ phô cÊp theo l−¬ng cña c«ng nh©n ®iÒu khiÓn vµ phôc vô m¸y thi c«ng, c«ng nh©n c¸c x−ëng phô trî, c«ng nh©n vËn chuyÓn ngoµi c«ng tr−êng, c«ng nh©n thu mua, b¶o qu¶n vµ bèc xÕp vËt t−. Chi phÝ sö dông m¸y thi c«ng: lµ chi phÝ sö dông ca m¸y ho¹t ®éng t¹i hiÖn tr−êng - ®Ó hoµn thµnh mét ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c x©y l¾p. Chi phÝ ca m¸y bao gåm c¸c lo¹i chi phÝ: KhÊu hao c¬ b¶n, khÊu hao s÷a ch÷a lín, chi phÝ nhiªn liÖu n¨ng l−îng, vËt liÖu phô, phô tïng thay thÕ, chi phÝ tiÒn l−¬ng vµ phô cÊp theo l−¬ng cña c«ng nh©n ®iÒu khiÓn vµ phôc vô m¸y thi c«ng, c¸c chi phÝ kh¸c cña m¸y nh−: chi phÝ vËn chuyÓn m¸y ®Õn c«ng tr−êng, chi phÝ lµm ®−êng t¹m, l¸n tr¹i t¹m cho xe m¸y thi c«ng. 2. Néi dung chi phÝ trong ®¬n gi¸ tæng hîp: Tr−êng hîp ®¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n tæng hîp kh«ng ®Çy ®ñ th× néi dung chi phÝ - tÝnh nh− tr−êng hîp ®¬n gi¸ chi tiÕt nh−ng ®−îc tÝnh cho mét ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c x©y l¾p tæng hîp. §èi víi ®¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n tæng hîp ®Çy ®ñ th× ngoµi néi dung chi phÝ vËt - liÖu, nh©n c«ng, sö dông m¸y thi c«ng cßn ph¶i tÝnh c¶ trùc tiÕp phÝ kh¸c, chi phÝ chung, thuÕ vµ l·i theo quy ®Þnh hiÖn hµnh. 2.2. Ph−¬ng ph¸p lËp ®¬n gi¸ dù to¸n x©y dùng c¬ b¶n: 2.2.1. Nguyªn t¾c lËp ®¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n: 1. §¶m b¶o tÝnh chÊt b×nh qu©n khi x¸c ®Þnh c¸c chi phÝ cÇn thiÕt ®Ó hoµn thµnh mét ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c x©y l¾p riªng biÖt (hoÆc mét ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c x©y l¾p tæng hîp). Trong ph¹m vi mét khu vùc x©y dùng (®èi víi ®¬n gi¸ khu vùc thèng nhÊt) hay trong ph¹m vi mét c«ng tr×nh (®èi víi ®¬n gi¸ c«ng tr×nh). TÝnh b×nh qu©n cña ®¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n biÓu hiÖn ë mÆt ®Þnh l−îng vÒ tiªu hao vËt chÊt (th«ng qua hÖ thèng ®Þnh møc dù to¸n x©y dùng c¬ b¶n). 2. §¶m b¶o tÝnh ®óng tÝnh ®ñ c¸c yÕu tè chi phÝ s¶n xuÊt cÇn thiÕt trªn c¬ së chÊp hµnh ®óng c¸c chÕ ®é , chÝnh s¸ch, tiªu chuÈn, ®Þnh møc, quy tr×nh, quy ph¹m, kü thuËt, gi¸ c¶… cña Nhµ N−íc quy ®Þnh vµ phï hîp víi ®iÒu kiÖn thùc tÕ kh¸ch quan, chñ quan (chñ quan kh«ng kh¾c phôc ®−îc) trong khi x©y dùng c«ng tr×nh. 18
3. §¶m b¶o thuËn lîi cho viÖc lËp dù to¸n vµ tæng dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh vµ phôc vô tèt cho c«ng t¸c qu¶n lý kinh tÕ trong x©y dùng. 2.2.2. Cë së lËp ®¬n gi¸ dù to¸n x©y dùng c¬ b¶n (XDCB): 1. §Þnh møc dù to¸n XDCB do c¸c c¬ quan cã thÈm quyÒn xÐt duyÖt, ban hµnh. §Þnh møc dù to¸n XDCB lµ tµi liÖu quy ®Þnh møc hao phÝ vÒ vËt liÖu, nh©n c«ng, sö dông m¸y thi c«ng cho mét ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c hoÆc kÕt cÊu x©y l¾p. §èi víi ®¬n gi¸ tæng hîp th× ®ã ®¬n gi¸ dù to¸n chi tiÕt hoÆc ®Þnh møc dù to¸n x©y dùng c¬ b¶n tæng hîp (nÕu lËp ®¬n gi¸ tæng hîp kh«ng ®Çy ®ñ); Vµ tû lÒ % chi phÝ trùc tiÕp kh¸c, tû lÒ % chi phÝ chung cho tõng lo¹i c«ng tr×nh, tû lÒ % thuÕ, l·i (nÕu lËp ®¬n gi¸ tæng hîp ®Çy ®ñ). §èi víi ®¬n gi¸ chi tiÕt lµ ®Þnh møc dù to¸n x©y dùng c¬ b¶n chi tiÕt. §èi víi ®¬n gi¸ dù thÇu lµ ®Þnh møc kinh tÕ - kü thuËt néi bé cña nhµ thÇu. Tr−êng hîp cã nh÷ng lo¹i c«ng t¸c hoÆc kÕt cÊu x©y l¾p kh«ng cã trong c¸c tËp ®Þnh møc dù to¸n tæng hîp hoÆc ®Þnh møc dù to¸n chi tiÕt th× cã thÓ sö dông c¸c ®Þnh møc dù to¸n tæng hîp, ®Þnh møc dù to¸n chi tiÕt chuyªn ngµnh do c¸c Bé qu¶n lý chuyªn ngµnh ban hµnh hoÆc tù x©y dùng cã sù thâa thuËn cña Bé X©y dùng. 2 B¶ng gi¸ vËt liÖu x©y dùng t¹i nguån cung cÊp ë thêi ®iÓm tÝnh to¸n do c¸c c¬ quan cã thÈm quyÒn ban hµnh t¹i thêi ®iÓm tÝnh to¸n. 3. S¬ ®å tuyÕn vËn chuyÓn cung øng vËt liÖu trong ph¹m vi TØnh, Thµnh phè (nÕu lµ ®¬n gi¸ khu vùc thèng nhÊt) hoÆc s¬ ®å tuyÕn vËn chuyÓn cung øng vËt liÖu cho c«ng tr×nh (nÕu lµ ®¬n gi¸ c«ng tr×nh). 4. Cù ly vËn chuyÓn, cÊp ®−êng, ph−¬ng tiÖn vËn chuyÓn vËt liÖu, c−íc phÝ vËn chuyÓn cho 1tÊn/ km theo tõng lo¹i cÊp ®−êng, ph−¬ng tiÖn vËn chuyÓn vËt liÖu. 5. C¸c ®Þnh møc kinh tÕ kü thuËt, ®Þnh møc hao hôt vËt liÖu trung chuyÓn (nÕu cã) ®Þnh møc lao ®éng trong bèc xÕp vËt liÖu. 6. B¶ng tiÒn l−¬ng ngµy c«ng cña c«ng nh©n x©y l¾p theo cÊp bËc thî (bao gåm l−¬ng c¬ b¶n vµ c¸c kho¶n phô cÊp tiÒn l−¬ng), b¶ng nµy do c¸c ban ®¬n gi¸ ®Þa ph−¬ng hoÆc ban ®¬n gi¸ c«ng tr×nh lËp dùa trªn c¸c quy ®Þnh cña Bé Lao ®éng Th−¬ng binh X· héi vµ h−íng dÉn cô thÓ cña Bé X©y dùng. 7. B¶ng ®¬n gi¸ ca m¸y cña c¸c lo¹i m¸y x©y dùng do Bé X©y dùng ban hµnh. Nh÷ng lo¹i m¸y ch−a cã ®¬n gi¸ ca m¸y quy ®Þnh th× ban ®¬n gi¸ sÏ tÝnh to¸n dùa trªn tµi liÖu h−íng dÉn cña Bé X©y dùng. 8. C¸c v¨n b¶n h−íng dÉn cña Nhµ N−íc vÒ ®Þnh møc trùc tiÕp phÝ kh¸c, chi phÝ chung, thuÕ vµ l·i. 19
2.2.3. C¸c b−íc lËp ®¬n gi¸ dù to¸n x©y dùng c¬ b¶n: Qu¸ tr×nh tÝnh to¸n lËp ®¬n gi¸ ph¶i thùc hiÖn ®Çy dñ c¸c b−íc sau: - ChuÈn bÞ ®Çy ®ñ c¸c tµi liÖu lµm c¨n cø ®Ó lËp ®¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n nh− ®· tr×nh bµy ë trªn. - TÝnh to¸n b¶ng gi¸ vËt liÖu b×nh qu©n ®Õn hiÖn tr−êng x©y l¾p. - LËp b¶ng chi tiÕt ®¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n (s−ên ®¬n gi¸). - TÝnh to¸n c¸c thµnh phÇn chi phÝ: vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng vµ c¸c chi phÝ kh¸c cho tõng lo¹i c«ng t¸c x©y l¾p. - Tæng hîp chi phÝ trong ®¬n gi¸, ghi vµo b¶ng tæng hîp ®¬n gi¸, rµ so¸t, kiÓm tra, viÕt thuyÕt minh h−íng dÉn thùc hiÖn. - Tr×nh c¬ quan cã thÈm quyÒn xÐt duyÖt vµ ra quyÕt ®Þnh ban hµnh. 2.2.4. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh c¸c thµnh phÇn chi phÝ trong §¬n gi¸ dù to¸n xdcb: 1. TÝnh gi¸ vËt liÖu b×nh qu©n t¹i hiÖn tr−êng: VËt liÖu dïng cho x©y dùng th−êng ®−îc s¶n xuÊt, cung øng tõ nhiÒu nguån kh¸c nhau, víi cù ly vËn chuyÓn kh¸c nhau, do ®ã theo nguyªn t¾c lËp ®¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n ph¶i x¸c ®Þnh ®−îc gi¸ vËt liÖu b×nh qu©n ®Õn hiÖn tr−êng theo khu vùc x©y dùng (nÕu x©y dùng ®¬n gi¸ khu vùc thèng nhÊt), hoÆc t¹i c«ng tr−êng x©y dùng (nÕu lµ ®¬n gi¸ c«ng tr×nh). Gi¸ vËt liÖu b×nh qu©n t¹i hiÖn tr−êng lµ toµn bé chi phÝ ®Ó s¶n xuÊt, vËn chuyÓn mét ®¬n vÞ vËt liÖu hoÆc kÕt cÊu x©y l¾p ®Õn hiÖn tr−êng, bao gåm c¸c chi phÝ: Gi¸ mua vËt liÖu, cßn gäi lµ gi¸ gèc kÓ c¶ chi phÝ bao b× ®ãng gãi (nÕu cã), chi phÝ l−u th«ng vµ chi phÝ t¹i hiÖn tr−êng cña tõng lo¹i vËt liÖu; ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc sau: GVL = GHT + CHT (2-1) Víi: GHT = GG + CVC + CTC (2-2) Trong ®ã: GVL - Gi¸ vËt liÖu ®Õn hiÖn tr−êng(®/ §VT) (b¶ng 3). CHT - Chi phÝ t¹i hiÖn tr−êng x©y dùng (®/ §VT). GHT - Gi¸ giao mét ®¬n vÞ tÝnh cña tõng lo¹i vËt liÖu ®Õn hiÖn tr−êng x©y dùng (®/ §VT) (b¶ng 2). GG - Gi¸ mua mét ®¬n vÞ tÝnh cña tõng lo¹i vËt liÖu (®/ §VT). CVC - Chi phÝ vËn chuyÓn mét ®¬n vÞ vËt liÖu (®/ §VT) (b¶ng 1). CTC - Chi phÝ trung chuyÓn (nÕu cã) mét ®¬n vÞ vËt liÖu (®/ §VT). 20
B¶ng 1: TÝnh chi phÝ vËn chuyÓn TT Lo¹i §¬n Träng Nguån Ph−¬ng BËc Cù C−íc phÝ ph©n Gi¸ Thµnh vËt vÞ l−îng mua tiÖn hµng ly theo lo¹i ®−êng c−íc tiÒn liÖu tÝnh ®¬n vÞ VC tæng (®/T Cù ly Lo¹i céng km) (km) ®−êng (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10 (11) (12) 1 2 3 … Ghi chó: ∑[ - Cét (11): Gi¸ c−íc b×nh qu©n = Cét (9) x Cét (10) / Cét (8) ] - Cét (12) = Cét (4) x Cét (8) x Cét (11). B¶ng 2: TÝnh gi¸ giao t¹i hiÖn tr−êng TT Lo¹i §¬n Gi¸ gèc Chi phÝ Chi phÝ trung chuyÓn (nÕu cã) Gi¸ giao vËt vÞ (gi¸ vËn vËt liÖu ®Õn Bèc Hao hôt trung Céng chi liÖu tÝnh mua) chuyÓn hiÖn tr−êng xÕp chuyÓn phÝ trung chuyÓn % Thµnh tiÒn (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) 1 2 3 … Ghi chó: - Cét (5) lÊy tõ Cét (12) b¶ng 1. - Cét (6): tÝnh theo quy ®Þnh hiÖn hµnh. - Cét (7): lÊy theo quy ®Þnh hiÖn hµnh. - Cét (8) = Cét (7) x [Cét (4) + Cét (5) + Cét (6)] - Cét (9) = Cét (6) + Cét (8) - Cét (10) = Cét (4) + Cét (5) + Cét (9) (nÕu cã). 21
B¶ng 3: TÝnh gi¸ vËt liÖu x©y dùng ®Õn hiÖn tr−êng TT Lo¹i §¬n Gi¸ giao vËt Chi phÝ t¹i hiÖn tr−êng Gi¸ vËt liÖu vËt vÞ liÖu ®Õn b×nh qu©n t¹i Chi phÝ Chi phÝ vËn Céng chi phÝ liÖu tÝnh hiÖn tr−êng hiÖn tr−êng bèc xÕp chuyÓn néi bé t¹i hiÖn tr−êng (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) 1 2 3 … Ghi chó: - Cét (5) = §Þnh møc lao ®éng bèc xÕp x TiÒn l−¬ng ngµy c«ng cña c«ng nh©n x©y dùng hoÆc møc gi¸ c−íc xÕp dì do cÊp cã thÈm quyÒn c«ng bè. - Cét (6) = §Þnh møc lao ®éng vËn chuyÓn trong ph¹m vi 300m x tiÒn l−¬ng ngµy c«ng cña c«ng nh©n x©y dùng. - Cét (7) = Cét (5) + Cét (6) - Cét (8) = Cét (4) + Cét (7). 2. TÝnh to¸n tõng thµnh phÇn chi phÝ trong ®¬n gi¸ dù to¸n XDCB chi tiÕt: a. Chi phÝ vËt liÖu: n ∑ (Q × GVL ) × (1 + K VL ) j VLi = (®ång) (2-3) j j =1 Trong ®ã: VLi - Chi phÝ vËt liÖu (gåm vËt liÖu chÝnh, vËt liÖu phô, vËt liÖu lu©n chuyÓn…) cña mét lo¹i c«ng t¸c hoÆc kÕt cÊu x©y dùng thø i ®ang xÐt nµo ®ã. Qi - L−îng vËt liÖu chÝnh thø i tÝnh cho mét ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c hoÆc kÕt cÊu x©y dùng thø i nµo ®ã ®−îc quy ®Þnh trong ®Þnh møc dù to¸n x©y dùng c¬ b¶n. j GVL - Gi¸ cña mét ®¬n vÞ vËt liÖu chÝnh thø j tÝnh b×nh qu©n ®Õn hiÖn tr−êng x©y dùng (®ång). K VL - HÖ sè tÝnh ®Õn chi phÝ vËt liÖu phô, vËt liÖu lu©n chuyÓn…so víi tæng chi phÝ vËt liÖu chÝnh quy ®Þnh trong ®Þnh møc dù to¸n x©y dùng c¬ b¶n cña c«ng t¸c hoÆc kÕt cÊu x©y dùng thø i (nÕu cã). Gi¸ vËt liÖu x©y dùng b×nh qu©n ®Õn hiÖn tr−êng x©y dùng ®−îc x¸c ®Þnh theo th«ng b¸o gi¸ cña Liªn së hoÆc theo b¶ng 1,2,3. b. Chi phÝ nh©n c«ng: n ∑ DM j j NCi = x DG NC x (1+f) (2-4) LD j =1 Trong ®ã: 22
NCi - Chi phÝ nh©n c«ng ®Ó hoµn thµnh 1 ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c x©y l¾p thø i (®ång). j DM LD - §Þnh møc lao ®éng cña phÇn viÖc thø j (tÝnh theo ngµy c«ng trùc tiÕp) lÊy theo ®Þnh møc dù to¸n x©y dùng c¬ b¶n chi tiÕt cho 1 ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c x©y l¾p. j DG NC - TiÒn l−¬ng ngµy c«ng øng víi tõng lo¹i c«ng viÖc vµ cÊp bËc thî b×nh qu©n ®· quy ®Þnh trong ®Þnh møc dù to¸n XDCB. f - Tæng phô cÊp l−¬ng, l−¬ng phô… cã tÝnh chÊt æn ®Þnh ®−îc tÝnh vµo ®¬n gi¸ b»ng c«ng thøc: f = f1 + f2 (2-5) Trong ®ã: f1 - Tæng c¸c kho¶n phô cÊp l−¬ng cã tÝnh chÊt æn ®Þnh ®−îc ®−a vµo ®¬n gi¸. f2 - Mét sè kho¶n l−¬ng phô tÝnh b»ng 12% l−¬ng c¬ b¶n vµ mét sè chi phÝ cã thÓ kho¸n trùc tiÕp cho ng−êi lao ®éng tÝnh b»ng 4% l−¬ng c¬ b¶n. c. Chi phÝ m¸y thi c«ng: ∑ (DM )( ) n × DGMTC × 1 + K MTC j j j MTCi = (2-6) MTC j =1 Trong ®ã: j DM MTC - Hao phÝ ca m¸y cña lo¹i m¸y, thiÕt bÞ chÝnh thø j tÝnh cho mét ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c x©y l¾p hoÆc kÕt cÊu x©y dùng thø i ®ang xÐt theo quy ®Þnh trong ®Þnh møc dù to¸n XDCB. j DG MTC - §¬n gi¸ sö dông ca m¸y cña lo¹i m¸y thø j cho c«ng viÖc thø i. j K MTC - HÖ sè tÝnh ®Õn chi phÝ kh¸c cña m¸y (nÕu cã) so víi tæng chi phÝ m¸y, thiÕt bÞ chÝnh quy ®Þnh trong ®Þnh møc dù to¸n XDCB cña c«ng t¸c thø j hoÆc kÕt cÊu x©y dùng. d. Tæng hîp ®¬n gi¸ chi tiÕt cho 1 ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c: §GCVi = VLi + NCi + MTCi (2-7) 9. §èi víi ®¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n tæng hîp: a. §¬n gi¸ tæng hîp kh«ng ®Çy ®ñ: X¸c ®Þnh theo c«ng thøc (2-7) nh−ng VLi, NCi, MTCi lµ c¸c lo¹i chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng trong ®¬n gi¸ tæng hîp vµ c¸clo¹i chi phÝ ®ã ®−îc x¸c ®Þnh t−¬ng tù c«ng thøc (2-4) (2-5), (2-6) ®· nªu ë trªn nh−ng ®−îc tÝnh theo ®Þnh møc dù to¸n tæng hîp. b. §¬n gi¸ tæng hîp ®Çy ®ñ: X¸c ®Þnh theo c«ng thøc: i i §GCVi = [(VLi + NCi + MTCi + TTPK) x (1+ K P )] x (1+ K TL ) (2-8) 23
Trong ®ã: i K P - HÖ sè tÝnh ®Õn chi phÝ chung cho lo¹i c«ng t¸c thø i. i K TL - HÖ sè tÝnh ®Õn thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc vµ thuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng ®Çu ra cña lo¹i c«ng t¸c thøc i. 2.2.5. Tæng hîp kÕt qu¶ tÝnh to¸n , tr×nh duyÖt vµ ban hµnh: a. Tæng hîp kÕt qu¶: Sau khi cã kÕt qu¶ tÝnh to¸n: gi¸ vËt liÖu b×nh qu©n t¹i hiÖn tr−êng, chi phÝ vËt liÖu, chi phÝ nh©n c«ng, chi phÝ sö dông m¸y cho mét ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c x©y l¾p sÏ tiÕn hµnh tæng hîp vµ tr×nh bµy bé ®¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n. KÕt cÊu bé ®¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n bao gåm nh÷ng phÇn sau: - ThuyÕt minh vµ h−íng dÉn chung cña tËp ®¬n gi¸. - B¶ng gi¸ vËt liÖu b×nh qu©n t¹i hiÖn tr−êng x©y l¾p ®−îc sö dông ®Ó tÝnh to¸n ®¬n gi¸. - B¶ng hÖ sè khu vùc ®¬n gi¸ so víi côm gèc (nÕu cã). - C¸c b¶ng ®¬n gi¸ so cho c¸c lo¹i c«ng t¸c vµ kÕt cÊu x©y l¾p cã ph©n tÝch râ chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, vµ sö dông m¸y thi c«ng. b. Tr×nh duyÖt vµ ban hµnh ¸p dông: Sau khi hoµn chØnh bé ®¬n gi¸ th× ph¶i tr×nh lªn c¬ quan cã thÈm quyÒn phª duyÖt vµ ban hµnh. - §¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n khu vùc thèng nhÊt sÏ do Së X©y dùng TØnh, Thµnh phè chñ tr× lËp cã sù tham gia cña c¸c ngµnh, chuyªn ngµnh cã liªn quan vµ do ñy ban nh©n d©n TØnh, Thµnh phè duyÖt vµ ban hµnh. - §¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n c«ng tr×nh do Ban ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh lËp vµ cÊp cã thÈm quyÒn phª duyÖt do sù ph©n c«ng, ph©n cÊp qu¶n lý gi¸ x©y dùng c¬ b¶n cña Nhµ N−íc. 2.3. Ph−¬ng ph¸p lËp ®¬n gi¸ dù thÇu: §¬n gi¸ dù thÇu thuéc lo¹i ®¬n gi¸ c«ng tr×nh vµ th−êng lµ ®¬n gi¸ chi tiÕt. Ph−¬ng ph¸p lËp vµ c«ng thøc tÝnh ®¬n gi¸ dù thÇu ¸p dông nh− ®èi víi ®¬n gi¸ dù to¸n x©y dùng c¬ b¶n, nh−ng c¸c cë së tÝnh to¸n ban ®Çu cã mét sè ®iÓm cÇn l−u ý nh− sau: - VÒ ®Þnh møc dù to¸n: c¬ b¶n lµ ph¶i ¸p dông ®óng ®Þnh møc dù to¸n ®· ban hµnh cña Nhµ N−íc, nhÊt lµ ®èi víi sè l−îng vËt liÖu sö dông cho tõng lo¹i c«ng t¸c x©y l¾p. Tuy nhiªn, vÒ sè l−îng hao phÝ lao ®éng (ngµy c«ng) vµ hao phÝ m¸y thi c«ng (ca m¸y) th× c¸c doanh nghiÖp x©y dùng sÏ x¸c ®Þnh møc tiªu phÝ phï hîp (th−êng lµ nhá h¬n so víi ®Þnh møc dù to¸n do Nhµ N−íc ban hµnh) trªn c¬ së ®iÒu kiÖn vÒ trang bÞ 24
thiÕt bÞ c«ng nghÖ, biÖn ph¸p thi c«ng vµ vÒ qu¶n lý tæ chøc s¶n xuÊt - kinh doanh cña doanh nghiÖp. - VÒ b¶ng gi¸ vËt liÖu t¹i hiÖn tr−êng x©y l¾p ®−îc x¸c ®Þnh theo nh÷ng nguån cung cÊp vËt t− vµ ph−¬ng tiÖn, cù ly vËn chuyÓn cô thÓ trªn thÞ tr−êng vµ theo mÆt b»ng gi¸ ®· ®−îc quy ®Þnh trong hå s¬ mêi thÇu; c¸c tû lÖ hao hôt vËt t− khi vËn chuyÓn vµ b¶o qu¶n cã thÓ thÊp h¬n møc quy ®Þnh cña Nhµ N−íc. - Gi¸ ca m¸y cã thÓ ®−îc tÝnh theo lo¹i m¸y cô thÓ cña ®¬n vÞ nhËn thÇu dù ®Þnh sö dông ®Ó thi c«ng víi møc khÊu hao riªng, chi phÝ l¾p dùng th¸o dì, b¶o qu¶n còng trªn c¬ së c¸ch tÝnh to¸n cña doanh nghiÖp b¶o ®¶m chi phÝ thi c«ng. - Khi hå s¬ dù thÇu cã yªu cÇu sö dông ®¬n gi¸ trïng hîp th× ®¬n gi¸ dù thÇu tÝnh theo c«ng thøc (2-8). Khi ®ã tû lÖ chi phÝ chung trong ®¬n gi¸ ®−îc x¸c ®Þnh riªng cho c«ng tr×nh tïy thuéc vµo ®Æc ®iÓm, tÝnh chÊt cña tõng lo¹i c«ng tr×nh chi phÝ cho bé m¸y qu¶n lý, vµ ®¶m b¶o møc l·i theo dù kiÕn. - §Ó ®¶m b¶o møc ®é an toµn vÒ mÆt tµi chÝnh, khi x¸c ®Þnh gi¸ dù thÇu cÇn ph¶i kÓ ®Õn yÕu tè tr−ît gi¸, l¹m ph¸t vµ c¸c yÕu tè rñi ro cã thÓ x¶y ra. VËy ®¬n gi¸ dù thÇu cña c«ng viÖc thø i ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc: (2-9) §GDTCVi = §GCVi x (1 + KTRG+ KRR) Trong ®ã: §GCVi - §¬n gi¸ dù to¸n tæng hîp ®Çy ®ñ x¸c ®Þnh theo c«ng thøc (2-8) nh−ng cã kÓ ®Õn møc l·i theo dù kiÕn cña doang nghiÖp. i i §GCVi = [(VLi + NCi + MTCi + TTPK) x (1+ K P )] x (1+ K TL +LDK) (2-10) LDK - Møc l·i dù kiÕn cña nhµ thÇu KTRG - HÖ sè tr−ît gi¸ vµ l¹m ph¸t. KRR - HÖ sè kÓ ®Õn yÕu tè rñi ro (nÕu cã). 25