intTypePromotion=1
zunia.vn Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z zunia.vn zunia.vn
ADSENSE
 » 
 » 

Giáo trình Hướng dẫn sử dụng phần mềm Dự toán GXD

Chia sẻ: Nguyễn Thế Anh | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:142

Thêm vào BST
Báo xấu
395
lượt xem 111
download
 
  Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Giáo trình Hướng dẫn sử dụng phần mềm Dự toán GXD giới thiệu tới các bạn những bài tập hướng dẫn lập dự toán công trình, xác định chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn, chi phí khác, chi phí dự phòng,... từ đơn giản đến nâng cao, chuyên sâu. Đây là tài liệu hữu ích đối với các bạn chuyên ngành Xây dựng và những ngành có liên quan.

 

 

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Giáo trình Hướng dẫn sử dụng phần mềm Dự toán GXD

  1. DÙNG TÀI LIỆU SẼ HIỆU QUẢ HƠN VỚI PHẦN MỀM DỰ TOÁN GXD LH Ms Thu An 0985 099 938 để mua Dự toán GXD bản quyền chỉ 300.000VNĐ/1 bản 1
  2. DÙNG TÀI LIỆU SẼ HIỆU QUẢ HƠN VỚI PHẦN MỀM DỰ TOÁN GXD LỜI NÓI ĐẦU Bạn đọc thân mến! Đọc tài liệu này, bạn sẽ thấy chọn sử dụng phần mềm Dự toán GXD là đúng đắn. Bởi bên cạnh tính năng, dữ liệu, hỗ trợ… thì các khó khăn, khúc mắc của bạn liên tục đƣợc chúng tôi chia sẻ, giải đáp. Các giải pháp xử lý các nội dung chuyên môn, từ đơn giản đến phức tạp, các vấn đề khó khăn mà nhiều khi bạn đau đầu không biết hỏi ai, không biết tìm ở đâu đƣợc không ngừng đƣa ra. Sau khi ra Tập 2 gồm các bài tập thực hành đo bóc khối lƣợng, lập dự toán cơ bản và nhận đƣợc nhiều khen ngợi. Hào hứng chúng tôi liền bắt tay vào viết tiếp tập 3. Các nội dung trong tập 3 này cũng xuất phát những trăn trở: “Còn nhiều nội dung, nhiều vấn đề chuyên môn hay chưa chia sẻ được với các khách hàng sử dụng phần mềm Dự toán GXD, các học viên lớp Đo bóc khối lượng, lập dự toán.” Cách xác định các chi phí nhƣ: chi phí quản lý dự án, tƣ vấn, khác và dự phòng trong dự toán công trình đƣợc đề cập trong các văn bản hƣớng dẫn và một số tài liệu. Nhƣng chủ yếu là các hƣớng dẫn lý thuyết làm cho nhiều ngƣời còn khó hiểu, chƣa biết cách tính… Các hƣớng dẫn tính toán với số liệu cụ thể, trình bày rõ ràng khá hiếm, hầu nhƣ ít đƣợc đề cập trong các tài liệu đƣợc chia sẻ rộng rãi. Trong giáo trình này cũng có các bài tập thực hành làm công tác tạm tính, vận dụng, lập dự toán nhiều hạng mục, tính giá vật liệu hiện trƣờng, lập giá dự thầu, tìm hiểu thêm về bù/trừ, điều chỉnh chi phí nhân công, máy thi công trong dự toán. Các hƣớng dẫn trong giáo trình này sử dụng các hình minh họa chụp trên bản phần mềm mới nhất: Dự toán GXD Plus. Qua tập 3 này, chúng tôi mong các bạn sẽ tìm đƣợc các chỉ dẫn rõ ràng hơn trong việc xác định các nội dung chi phí trong dự toán công trình, sử dụng phần mềm Dự toán GXD. Chúng tôi dành thời gian, nỗ lực chia sẻ kinh nghiệm về những nội dung này, có thể làm thì nhiều, nhƣng đem chia sẻ thì chƣa nhiều ngƣời làm. Với mong muốn truyền tải một chút kiến thức, kinh nghiệm cho các bạn quan tâm, từ nền tảng đó phát triển lên sẽ nhanh hơn, bài bản hơn, góp phần đẩy mạnh việc thực hiện các dự án đầu tƣ xây dựng công trình. Mặc dù đã cố gắng, nhƣng do trình độ có hạn, các nội dung khá phức tạp, ít tài liệu tham khảo. Hơn nữa chỉ làm việc trong điều kiện tranh thủ để chia sẻ kiến thức (không in ra để kinh doanh) nên có thể còn những thiếu sót. Rất mong nhận đƣợc các góp ý của các bạn đồng nghiệp gần xa để có thể chỉnh sửa, hoàn thiện và phát triển hơn ở phiên bản sau. Các góp ý xin gửi về địa chỉ daotao@giaxaydung.com chúng tôi sẽ cẩn trọng xem xét, tiếp thu và hoàn thiện cho lần xuất bản sau. Xin chân thành cảm ơn. Hà Nội, 29/10/2014 Nhóm tác giả! LH Ms Thu An 0985 099 938 để mua Dự toán GXD bản quyền chỉ 300.000VNĐ/1 bản 2
  3. DÙNG TÀI LIỆU SẼ HIỆU QUẢ HƠN VỚI PHẦN MỀM DỰ TOÁN GXD CÁCH SỬ DỤNG TÀI LIỆU Các bạn nên in ra, tiện tra cứu làm theo. Đây không phải là các bài học, mà là hƣớng dẫn làm việc thực sự để làm việc, lĩnh lƣơng, xin việc... Vì thế bạn đừng tiếc mà không đầu tƣ cho chính bản thân mình. Khi thực hành theo, bạn nên dùng một cây bút, ghi chú vào giáo trình, gạch chân những điều bạn tâm đắc, viết ra câu hỏi cho những vấn đề bạn chƣa hiểu và suy ngẫm. Nếu không tìm ra đƣợc vấn đề bạn hãy đƣa lên diễn đàn giaxaydung.vn/diendan hoặc gửi cho chúng tôi, chúng tôi sẽ nghiên cứu giải đáp giúp bạn. Chúng tôi cũng phát hành bản Dự toán GXD 9 Plus bản Trial. Các bạn có thể theo dõi cập nhật trên http://giaxaydung.vn/diendan hoặc http://dutoangxd.vn hoặc trên địa chỉ http://facebook.com/giaxaydung.vn. Dự toán GXD 9 Plus bản quyền không giới hạn tính năng, đầu việc, tài liệu hƣớng dẫn chuyên môn sâu nhiều, dữ liệu đầy đủ. Giá chỉ: 300.000đ/1 năm sử dụng. Chỉ Ba trăm nghìn đồng là bạn có phần mềm bản quyền, xịn, đẳng cấp để dùng, để đầu tƣ cho công việc và sự nghiệp học tập của mình. Trình độ nghiệp vụ của các bạn sẽ liên tục bổ sung, nâng cao qua các nội dung hƣớng dẫn chuyên môn sâu đƣợc minh họa trực quan mà chỉ khi sử dụng phần mềm Dự toán GXD bạn sẽ dễ dàng tiếp thu hơn. Chỉ 300.000đ/1 năm - Nhiều dữ liệu định mức, đơn giá. - Chạy trên Excel, các tính năng rất hay, mạnh. - Nhiều tài liệu, video hƣớng dẫn chuyên môn. - Hỗ trợ support tốt, kịp thời. - Tặng tài khoản trên DutoanGXD.vn… - Dễ dàng học nghề, làm việc, xin việc theo tài liệu hƣớng dẫn nhƣ này... LH Ms Thu An 0985 099 938 để mua Dự toán GXD bản quyền chỉ 300.000VNĐ/1 bản 3
  4. DÙNG TÀI LIỆU SẼ HIỆU QUẢ HƠN VỚI PHẦN MỀM DỰ TOÁN GXD MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU .................................................................................................................2 CÁCH SỬ DỤNG TÀI LIỆU ......................................................................................... 3 MỤC LỤC ....................................................................................................................... 4 BÀI TẬP THỰC HÀNH .................................................................................................6 I. BÀI TẬP 1. XÁC ĐỊNH CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN, CHI PHÍ TƢ VẤN, CHI PHÍ KHÁC, CHI PHÍ DỰ PHÕNG .............................................................................6 1. Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí tƣ vấn theo định mức tỷ lệ ...................... 6 2. Xác định chi phí khác trong dự toán công trình (Gk) ..........................................10 3. Xác định chi phí dự phòng (Gdp) ........................................................................11 II. BÀI TẬP 2. LÀM CÔNG TÁC VẬN DỤNG, TẠM TÍNH .................................25 1. Đặt vấn đề ............................................................................................................25 2. Xử lý công tác tạm tính với phần mềm Dự toán GXD ........................................26 III. BÀI TẬP 3. DÙNG HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH CHI PHÍ NHÂN CÔNG, CHI PHÍ MÁY THI CÔNG TRONG DỰ TOÁN .....................................................................38 1. Lập dự toán sử dụng bộ đơn giá theo quyết định số 5481/QĐ-UBND ngày 24/11/2011 của UBND Thành phố Hà Nội (CSV Hanoi2011) ............................... 38 2. Lập dự toán sử dụng đơn giá theo Quyết định số 5481/QĐ-UBND năm 2011, Quyết định số 6168/QĐ-UBND năm 2012, Quyết định số 462/QQD-UBND năm 2014 của UBND thành phố Hà Nội .........................................................................53 IV. BÀI TẬP 4. LẬP DỰ TOÁN NHIỀU HẠNG MỤC ...........................................66 1. Đề bài: ..................................................................................................................66 2. Thực hiện: ............................................................................................................67 V. BÀI TẬP 5. TÍNH GIÁ VẬT LIỆU HIỆN TRƢỜNG, LẬP GIÁ DỰ THẦU ĐỂ ĐẤU THẦU ................................................................................................................84 1. Đề bài: .................................................................................................................84 2. Thực hiện:...........................................................................................................85 VI. BÀI TẬP 6. XÁC ĐỊNH, BÙ/TRỪ, ĐIỀU CHỈNH GIÁ CA MÁY, GIÁ NHÂN CÔNG .......................................................................................................................101 1. Nguyên tắc bù Giá ca máy .................................................................................101 2. Xác định giá nhân công điều chỉnh ...................................................................105 VII. BÀI TẬP 7. XÁC ĐỊNH SỐ LIỆU DÙNG CHO THỎA THUẬN HỢP ĐỒNG, ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG .............................................................................108 1. Đặt vấn đề ..........................................................................................................108 2. Tìm hiểu phƣơng pháp sử dụng hệ số điều chỉnh giá hợp đồng ........................108 LH Ms Thu An 0985 099 938 để mua Dự toán GXD bản quyền chỉ 300.000VNĐ/1 bản 4
  5. DÙNG TÀI LIỆU SẼ HIỆU QUẢ HƠN VỚI PHẦN MỀM DỰ TOÁN GXD 3. Đề bài: ................................................................................................................111 4. Thực hiện ...........................................................................................................111 VIII. BÀI TẬP 8. COPY DỮ LIỆU ĐỂ THẨM ĐỊNH TRÊN PHẦN MỀM GXD ..................................................................................................................................120 1. Lấy dữ liệu từ các phần mềm khác ....................................................................120 2. Tính toán lại diễn giải ........................................................................................121 3. Tra lại toàn bộ đơn giá (Thẩm tra đơn giá)........................................................121 4. Đề bài .................................................................................................................122 5. Thực hiện ...........................................................................................................122 TÀI LIỆU THAM KHẢO ...........................................................................................140 CÁC BẠN TÌM ĐỌC ..................................................................................................141 LỜI NHẮN ..................................................................................................................142 LH Ms Thu An 0985 099 938 để mua Dự toán GXD bản quyền chỉ 300.000VNĐ/1 bản 5
  6. DÙNG TÀI LIỆU SẼ HIỆU QUẢ HƠN VỚI PHẦN MỀM DỰ TOÁN GXD BÀI TẬP THỰC HÀNH I. BÀI TẬP 1. XÁC ĐỊNH CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN, CHI PHÍ TƢ VẤN, CHI PHÍ KHÁC, CHI PHÍ DỰ PHÕNG Hãy sử dụng phần mềm Dự toán GXD xác định các khoản chi phí trong dự toán công trình: Chi phí quản lý dự án (Gqlda), Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng công trình (Gtv), Chi phí khác (Gk), Chi phí Dự phòng (Gdp), với các số liệu sau: - Dự toán chi phí phần xây dựng trƣớc thuế (Gxd) là: 27.500.000.000 đồng - Dự toán chi phí thiết bị trƣớc thuế (Gtb) là: 2.000.000.000 đồng 1. Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí tƣ vấn theo định mức tỷ lệ Chi phí quản lý dự án và một số chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng công trình đƣợc xác định bằng định mức tỷ lệ % so với chi phí xây dựng, chi phí thiết bị hoặc tổng chi phí xây dựng và thiết bị trƣớc thuế. Định mức chi phí quản lý dự án và tƣ vấn đầu tƣ xây dựng đƣợc xác định theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 của Bộ trƣởng Bộ Xây dựng. Trên cơ sở quy mô chi phí và phân loại công trình gồm: Công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi và hạ tầng kỹ thuật ta dùng công thức nội suy để xác định định mức tỷ lệ % nhƣ sau: Trong đó: - Nt: Định mức chi phí quản lý dự án, tƣ vấn đầu tƣ xây dựng công trình theo quy mô giá trị xây dựng hoặc quy mô giá trị thiết bị hoặc quy mô giá trị xây dựng và quy mô giá trị thiết bị cần tính; đơn vị tính: tỉ lệ %; - Gt: Quy mô giá trị xây dựng hoặc quy mô giá trị thiết bị hoặc quy mô giá trị xây dựng và quy mô giá trị thiết bị cần tính Định mức chi phí quản lý dự án, tƣ vấn đầu tƣ xây dựng công trình; đơn vị tính: giá trị; - Ga: Quy mô giá trị xây dựng hoặc quy mô giá trị thiết bị hoặc quy mô giá trị xây dựng và quy mô giá trị thiết bị cận trên quy mô giá trị cần tính định mức; đơn vị tính: giá trị; - Gb: Quy mô giá trị xây dựng hoặc quy mô giá trị thiết bị hoặc quy mô giá trị xây dựng và quy mô giá trị thiết bị cận dƣới quy mô giá trị cần tính định mức; đơn vị tính: giá trị; - Na: Định mức chi phí quản lý dự án, tƣ vấn đầu tƣ xây dựng công trình tƣơng ứng với Ga; đơn vị tính: tỉ lệ %; - Nb: Định mức chi phí quản lý dự án, tƣ vấn đầu tƣ xây dựng công trình tƣơng ứng với Gb; đơn vị tính: tỉ lệ %; LH Ms Thu An 0985 099 938 để mua Dự toán GXD bản quyền chỉ 300.000VNĐ/1 bản 6
  7. DÙNG TÀI LIỆU SẼ HIỆU QUẢ HƠN VỚI PHẦN MỀM DỰ TOÁN GXD 1.1. Công thức và định mức chi phí tƣ vấn Quyết định số 957/QĐ-BXD mới công bố đƣợc một số công việc tƣ vấn (thực tế có nhiều tƣ vấn hơn), tùy loại mà công thức nhƣ trong bảng sau: Stt Nội dung Cách xác định 1 Chi phí lập dự án đầu tƣ ĐMTL%*(Gxd+Gtb) 2 Chi phí thiết kế kỹ thuật (TKKT) ĐMTL %*Gxd 3 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công 55 %*TKKT Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ 4 ĐMTL %*Gxd thi công xây dựng công trình 5 Chi phí thẩm tra dự toán xây dựng công trình ĐMTL %*Gxd Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu 6 ĐMTL %*Gxd thi công xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu 7 ĐMTL %*Gtb mua sắm thiết bị 8 Chi phí thẩm tra kết quả lựa chọn nhà thầu xây lắp ĐMTL %*Gxd 9 Chi phí thẩm tra kết quả lựa chọn nhà thầu thiết bị ĐMTL %*Gtb 10 Chi phí giám sát thi công xây dựng ĐMTL %*Gxd 11 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị ĐMTL %*Gtb 1.2. Công thức và định mức chi phí quản lý dự án Định mức chi phí QLDA để xác định toàn bộ các chi phí cho việc QLDA của chủ đầu tƣ từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi hoàn thành nghiệm thu bàn giao đƣa công trình vào khai thác sử dụng đƣợc xác định theo công thức: Gqlda = ĐMTL %*(Gxd+Gtb) 1.3. Sử dụng phần mềm Dự toán GXD để xác định các khoản mục chi phí trên Thay vì phải xác định bằng tính toán thủ công, các công thức đã đƣợc lập sẵn trong phần mềm Dự toán GXD giúp bạn tính toán tự động chi phí quản lý dự án và các chi phí tƣ vấn có định mức tỷ lệ. 1.3.1. Bƣớc 1: Mở phần mềm, hiển thị các sheet tính toán Mở Dự toán GXD, bạn kích chọn biểu tƣợng trên menu nhƣ sau: Hình 1.1 – Kích chọn biểu tượng “Dự toán công trình” LH Ms Thu An 0985 099 938 để mua Dự toán GXD bản quyền chỉ 300.000VNĐ/1 bản 7
  8. DÙNG TÀI LIỆU SẼ HIỆU QUẢ HƠN VỚI PHẦN MỀM DỰ TOÁN GXD Sau khi bạn kích chọn, các sheet thuộc Dự toán công trình sẽ xuất hiện. Để xác định Gtv và Gqlda ta chỉ cần quan tâm đến: sheet Tổng hợp kinh phí, sheet Cp tƣ vấn và sheet QĐ 957. 1.3.2. Bƣớc 2: Nhập các thông số đầu vào, xác định các định mức tỷ lệ Tại sheet Tổng hợp kinh phí ta nhập giá trị Gxd và Gtb theo số liệu bài cho. Thực tế khi lập dự toán các giá trị này sẽ nối (link) từ sheet THCP xây dựng và sheet THCP thiết bị sang. Hình 1.2 – Nhập các giá trị dự toán chi phí xây dựng và thiết bị Sau khi nhập xong, thì chi phí QLDA đã đƣợc tính ngay ở phía dƣới. Ta chuyển sang sheet QĐ 957 sẽ thấy các giá trị Ga, Gb, Na, Nb, (Nt là ĐMTL%) … đƣợc phần mềm tự động tra và nội suy số liệu chính xác số liệu. Hình 1.3 – Bảng nội suy các định mức tỷ lệ LH Ms Thu An 0985 099 938 để mua Dự toán GXD bản quyền chỉ 300.000VNĐ/1 bản 8
  9. DÙNG TÀI LIỆU SẼ HIỆU QUẢ HƠN VỚI PHẦN MỀM DỰ TOÁN GXD 1.3.3. Bƣớc 3: Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí tƣ vấn Chi phí quản lý dự án đƣợc xác định rất đơn giản tính theo định mức tỷ lệ % của chi phí xây dựng và chi phí thiết bị (trƣớc thuế) nên định mức tỷ lệ % này đƣợc nối (link) sang sheet Tổng hợp kinh phí. Bảng tổng hợp dự toán công trình là kết quả thu đƣợc bao gồm cả chi phí quản lý dự án và chi phí tƣ vấn. Trong đó chi phí tƣ vấn đƣợc kết nối từ sheet CP tƣ vấn: Hình 1.5 – Bảng tổng hợp dự toán công trình Bảng Tổng hợp chi phí tƣ vấn liệt kê danh mục các loại tƣ vấn có thể có ở các dự án. Tùy vào điều kiện cụ thể của công trình bạn xóa bớt hoặc chèn thêm dòng để bổ sung các khoản chi phí cho phù hợp. Bạn phải là ngƣời có kinh nghiệm hoặc cần trao đổi với ngƣời có kinh nghiệm để biết công trình của mình cần những tƣ vấn gì thì tính chi phí cho những tƣ vấn đó (giống nhƣ khi lập dự toán chi phí xây dựng bạn cần biết sẽ thi công công tác gì thì tra mã, lập dự toán cho công tác đó). Trong bài này, sau khi xóa bớt các dòng tƣ vấn không dùng, Gtv đƣợc xác định tại sheet Cp tƣ vấn nhƣ sau: Hình 1.4 – Bảng nội suy các định mức tỷ lệ LH Ms Thu An 0985 099 938 để mua Dự toán GXD bản quyền chỉ 300.000VNĐ/1 bản 9
  10. DÙNG TÀI LIỆU SẼ HIỆU QUẢ HƠN VỚI PHẦN MỀM DỰ TOÁN GXD 2. Xác định chi phí khác trong dự toán công trình (Gk) 2.1. Lý thuyết chung Chi phí khác trong dự toán công trình thƣờng có một số chi phí nhƣ sau: - Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tƣ: Chi phí này lập dự toán cụ thể giống nhƣ lập chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng không có định mức theo tỷ lệ hoặc đơn giá cho trƣớc. - Chi phí rà phá bom mìn, vật liệu nổi (nếu có): Chi phí này lập dự toán theo khối lƣợng và đơn giá (gọi là lập dự toán riêng). - Chi phí bảo hiểm công trình: Chi phí này hiện nay không có định mức tỷ lệ, không có barem để tra cứu. Ngƣời lập dự toán thƣờng tạm tính, tính từ mức của công trình tƣơng tự hoặc lấy báo giá từ các công ty bán bảo hiểm (tuy nhiên, việc lấy báo giá bảo hiểm khá khó khăn, vì ở đây lấy để lập dự toán, trong khi các đơn vị bán bảo hiểm ngƣời ta phải thấy tiềm năng đƣợc vào cung cấp dịch vụ bảo hiểm thì mới làm báo giá), chi phí bảo hiểm bao gồm:  Bảo hiểm phần xây dựng  Bảo hiểm phần thiết bị - Chi phí đăng kiểm chất lƣợng, quan trắc biến dạng (nếu có) - Chi phí đảm bảo an toàn giao thông phục vụ thi công các công trình (nếu có) - Chi phí kiểm toán, phê duyệt quyết toán: Dự toán chi phí này theo quy định tại điều 17 – 18, thông tƣ số 19/2011/TT-BTC hƣớng dẫn quyết toán dự án hoàn thành. Chi phí kiểm toán và kiểm tra phê duyệt quyết toán vốn đầu tƣ đƣợc lập cho toàn bộ dự án và đƣợc xác định theo tỷ lệ % so với vốn của dự án do vậy khi lập dự toán công trình phải phân bổ chi phí kiểm toán phê duyệt quyết toán cho từng công trình. - Các khoản phí và lệ phí: Đƣợc tính trực tiếp từ mức thu theo quy định. - Các khoản chi phí nghiên khoa học, vốn lƣu động ban đầu (nếu có), lãi vay trong thời xây dựng, chi phí chạy thử có tải và không tải để bàn giao (đã trừ giá trị sản phẩm thu hồi), chi phí di chuyển hệ thống thiết bị thi công, nhân lực đến hiện trƣờng. - Chi phí di chuyển thiết bị thi công và lực lƣợng lao động đến công trình. - Chi phí hoàn trả hạ tầng kỹ thuật bị ảnh hƣởng khi thi công xây dựng. - Một số khoản chi phí khác: những khoản còn lại chƣa dự toán đƣợc. Trƣờng hợp dự án có nhiều công trình: Chi phí rà phá bom mìn vật nổ, chi phí thẩm tra phê quyệt quyết toán, chi phí nghiên cứu khoa học liên quan đến dự án, chi phí chạy thử trƣớc khi bàn giao, lãi vay trong xây dựng, vốn lƣu động ban đầu đối với dự án sản xuất kinh doanh; Các khoản chi phí và lệ phí không cần phải lập trong dự toán công trình mà chỉ xác nhận trong Tổng mức đầu tƣ của dự án. LH Ms Thu An 0985 099 938 để mua Dự toán GXD bản quyền chỉ 300.000VNĐ/1 bản 10
  11. DÙNG TÀI LIỆU SẼ HIỆU QUẢ HƠN VỚI PHẦN MỀM DỰ TOÁN GXD 2.2. Cách xác định trên phần mềm Dự toán GXD Chi phí khác đƣợc xác định theo Tổng mức đầu tƣ của dự án, ở đây chúng ta giả sử tổng mức đầu tƣ của dự án là 55.670.000.000 đồng. Bạn có thể nhập số liệu này tại sheet QĐ 957 nhƣ sau: Hình 1.6 – Xác định các định mức tỷ lệ thuộc chi phí khác Hoặc nhập giá trị 55.670.000.000 đồng tại sheet Cp khác nhƣ hình dƣới. Các định mức tỷ lệ thuộc chi phí khác đƣợc tính tại sheet QĐ 957 sẽ đƣợc nối (link) sang tại sheet CP khác, kết quả bài này sẽ là Gk = 289.985.000 đồng: Hình 1.7 – Bảng tổng hợp chi khác trong sheet CP khác 3. Xác định chi phí dự phòng (Gdp) 3.1. Dự phòng theo quý cho các công trình nhỏ, thời gian ngắn 3.1.1. Đề bài: Anh/chị hãy sử dụng phần mềm Dự toán GXD xác định chi phí dự phòng cho Dự án đầu tƣ xây dựng công trình chung cƣ cho ngƣời thu nhập thấp. Trong đó: LH Ms Thu An 0985 099 938 để mua Dự toán GXD bản quyền chỉ 300.000VNĐ/1 bản 11
  12. DÙNG TÀI LIỆU SẼ HIỆU QUẢ HƠN VỚI PHẦN MỀM DỰ TOÁN GXD - Chi phí xây dựng : 27.500.000.000 đ - Chi phí thiết bị : 2.000.000.000 đ - Chi phí quản lý dự án : 610.060.000 đ - Chi phí tƣ vấn : 1.591.170.000 đ - Chi phí khác : 348.929.000 đ Chi phí trên chƣa bao gồm lãi vay. Giả thiết thời gian thực hiện thi công xây dựng công trình dự kiến khoảng 3 quý. 3.1.2. Thực hiện: Bước 1: Tính toán chi phí dự phòng khối lượng công việc phát sinh Nhập các thành phần chi phí của Dự án - Chọn Bảng tính toán chi phí dự phòng tại sheet CP Du phong - Nhập các thành phần chi phí trong tổng dự toán Hình 1.6 - Nhập các thành phần chi phí của Dự án Nếu sử dụng phần mềm Dự toán GXD để tính toán dự toán Chi phí xây dựng và Chi phí thiết bị, các khoản mục này cùng với Chi phi quản lý dự án, Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng, Chi phí khác sẽ tự động đƣợc nối sang bảng tính Chi phí dự phòng mà không cần nhập thủ công. Tính toán chi phí dự phòng khối lượng công việc phát sinh Dự phòng khối lƣợng công việc phát sinh theo công thức tính (2.9) - Phụ lục số 02 theo Thông tƣ 04/2010/TT-BXD: GDP1  (G XD  GTB  GQLDA  GTV  GK ) xK ps Với: - GDP1 là Chi phí dự phòng khối lƣợng công việc phát sinh - G XD , GTB , GQLDA , GTV , GK là các giá trị chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tƣ vấn và chi phí khác(không bao gồm lãi vay) tƣơng ứng đã nhập ở trên LH Ms Thu An 0985 099 938 để mua Dự toán GXD bản quyền chỉ 300.000VNĐ/1 bản 12
  13. DÙNG TÀI LIỆU SẼ HIỆU QUẢ HƠN VỚI PHẦN MỀM DỰ TOÁN GXD - K ps là hệ số dự phòng công việc phát sinh Dự toán GXD sẽ tính dự phòng khối lƣợng công việc phát sinh với K ps =5% (theo hƣớng dẫn của Thông tƣ số 04/2010/TT-BXD) Kết quả: GDP1 = 1.602.507.950 đ. Hình 1.7 - Tính Dự phòng khối lượng công việc phát sinh Bước 2: Tính toán chi phí dự phòng trượt giá và tổng chi phí dự phòng Dự phòng trƣợt giá đƣợc Dự toán GXD xác định theo công thức (1.6) tại Phụ lục số 01 theo Thông tƣ 04/2010/TT-BXD: T GDP 2   (VT  LVayt ){[1  ( I XDCTbqI XDCT )]t  1} t 1 Trong đó: - T: độ dài thời gian thực hiện xây dựng công trình (ở đây là 3 quý); - t: số thứ tự quý phân bổ vốn thực hiện dự án (t = 1T); - Vt: vốn chi cho công trình dự kiến thực hiện trong quý thứ t; - LVayt: chi phí lãi vay công trình dự kiến thực hiện trong quý thứ t. Nếu chi phí lãi vay đã tính trong chi phí khác Gk, thì cần loại ra. - IXDCTbq: mức độ trƣợt giá bình quân tính trên cơ sở bình quân các chỉ số giá xây dựng công trình theo loại công trình của tối thiểu 3 quý gần nhất so với thời điểm tính toán;  I XDCT : mức dự báo biến động của các yếu tố chi phí, giá cả trong khu vực và quốc tế so với mức độ trƣợt giá bình quân quý đã tính. Bước 3: Xác định vốn đầu tư phân bổ theo từng thời đoạn (quý) đầu tư Ta tiến hành nhập mức phân bổ vốn từng quý tính theo giá trị 30%, 30% và 40% để xác định giá trị vốn phân bổ (kinh phí cần sử dụng cho công trình theo các quý): LH Ms Thu An 0985 099 938 để mua Dự toán GXD bản quyền chỉ 300.000VNĐ/1 bản 13
  14. DÙNG TÀI LIỆU SẼ HIỆU QUẢ HƠN VỚI PHẦN MỀM DỰ TOÁN GXD Hình 1.8 - Xác định vốn phân bổ trong từng thời đoạn Bước 4: Xác định chỉ số giá của 3 quý gần nhất so với thời điểm tính toán để tính mức độ trượt giá bình quân IXDCTbq Giả sử thời điểm lập dự toán là quý III năm 2014, bạn cần tìm văn bản công bố chỉ số giá cho các thời đoạn gần nhất: quý III/2013, quý IV/2013 và quý I/2014 (quý II năm 2014 chƣa có số liệu công bố). Những giá trị này có trong văn bản sau: - Quyết định số 8062/QĐ-SXD ngày 23/10/2013 về công bố chỉ số giá xây dựng tháng 7, 8, 9 và Quý III năm 2013. Hình 1.9 - Chỉ số giá xây dựng công trình Quý III/2013 - Quyết định số 102/QĐ-SXD ngày 8/1/2014 về công bố chỉ số giá xây dựng tháng 10, 11, 12 và Quý IV năm 2013. LH Ms Thu An 0985 099 938 để mua Dự toán GXD bản quyền chỉ 300.000VNĐ/1 bản 14
  15. DÙNG TÀI LIỆU SẼ HIỆU QUẢ HƠN VỚI PHẦN MỀM DỰ TOÁN GXD Hình 1.10 - Chỉ số giá xây dựng công trình Quý IV/2013 - Quyết định số 2816/QĐ-SXD ngày 29/04/2014 về công bố chỉ số giá xây dựng tháng 1, 2, 3 và Quý I năm 2014. Hình 1.11 - Chỉ số giá xây dựng công trình Quý I/2014 Áp dụng loại hình nhà ở dƣới 8 tầng, ta tra đƣợc thông tin chỉ số giá nhƣ sau: - Chỉ số giá Quý II/2013 : 97,93 - Chỉ số giá Quý III/2013 : 97,36 - Chỉ số giá Quý IV/2013 : 97,57 - Chỉ số giá Quý I/2014 : 97,13 Ta thấy chỉ số giá nhỏ hơn 100, tức là vừa qua xu hƣớng chi phí, giá cả giảm so với thời điểm gốc công bố trong tập chỉ số giá. Nhập các chỉ số giá đƣợc tìm thấy tại các văn bản vào bảng tính: LH Ms Thu An 0985 099 938 để mua Dự toán GXD bản quyền chỉ 300.000VNĐ/1 bản 15
  16. DÙNG TÀI LIỆU SẼ HIỆU QUẢ HƠN VỚI PHẦN MỀM DỰ TOÁN GXD Hình 1.12 - Mức độ trượt giá bình quân IXDCTbq Bước 5: Xác định mức dự báo biến động của các yếu tố chi phí, giá cả trong khu vực và quốc tế so với mức độ trượt giá bình quân quý đã tính (  I XDCT ) Mức dự báo biến động của các yếu tố chi phí, giá cả  I XDCT là một giá trị giúp làm tăng độ chính xác của việc xác định mức độ trƣợt giá, sau khi xác định mức độ trƣợt giá bình quân trên cơ sở bình quân các chỉ số giá ở Bước 3.2. Tham số này đƣợc xác định phụ thuộc vào số liệu, trình độ, khả năng dự báo của chuyên gia tƣ vấn. Ở đây xin đƣa ra một số nhóm yếu tố ảnh hƣởng đến mức biến động giá cả sau:  Nhóm yếu tố về kinh tế - xã hội: - Lạm phát - Lãi suất - Tỷ giá ngoại tệ - Giá cả vật liệu xây dựng - Nhu cầu tiêu dùng  Nhóm yếu tố về chính sách: - Chính sách thuế - Cơ chế, luật xây dựng - Chính sách lương bổng và tuyển dụng lao động  Nhóm yếu tố về tự nhiên: - Thời tiết - Thiên tai LH Ms Thu An 0985 099 938 để mua Dự toán GXD bản quyền chỉ 300.000VNĐ/1 bản 16
  17. DÙNG TÀI LIỆU SẼ HIỆU QUẢ HƠN VỚI PHẦN MỀM DỰ TOÁN GXD - Địa chất tại công trình Tùy thuộc vào số liệu thu thập được và khả năng phân tích để xác định giá trị  I XDCT cho phù hợp và có cơ sở bảo vệ. Ở đây giả định ta xác định đƣợc mức chênh lệch giữa trƣợt giá trên thực tế so với mức trƣợt giá bình quân đã tính toán so với công bố là +0,5%/quý. Hình 1.13 - Mức dự báo biến động của các yếu tố chi phí, giá cả so với mức độ trượt giá bình quân quý đã tính  I XDCT Với những công thức, số liệu và kết quả tính toán nhƣ trên, phần mềm sẽ tính toán ra chi phí dự phòng trượt giá và tổng chi phí dự phòng nhƣ sau: Gdp = Gdp1 + Gdp2 = 1.940.238.103 đồng (tƣơng đƣơng khoảng 6%). Hình 1.14 - Chi phí dự phòng trượt giá và tổng chi phí dự phòng LH Ms Thu An 0985 099 938 để mua Dự toán GXD bản quyền chỉ 300.000VNĐ/1 bản 17
  18. DÙNG TÀI LIỆU SẼ HIỆU QUẢ HƠN VỚI PHẦN MỀM DỰ TOÁN GXD Sở dĩ tỷ lệ dự phòng phí ở bài này nhỏ là nhƣ nói ở trên, chỉ số giá có xu hƣớng giảm so với thời điểm gốc. 3.2. Dự phòng theo năm, đối với công trình thi công kéo dài 3.2.1. Đề bài: Công trình chung cƣ cao tầng. Giả sử thời gian thực hiện trong vòng 3 năm. Các chi phí của công trình nhƣ sau: - Chi phí xây dựng: 55.500.000.000 đồng - Chi phí thiết bị: 11.000.000.000 đồng - Chi phí quản lý dự án: 1.108.965.000 đồng - Chi phí tƣ vấn: 1.670.760.000 đồng - Chi phí khác: 839.254.000 đồng 3.2.2. Thực hiện: Bước 1: Tính toán chi phí dự phòng khối lượng công việc phát sinh Nhập các thành phần chi phí của Dự án - Chọn Bảng tính toán chi phí dự phòng tại sheet CP Du phong (2) - Nhập các thành phần chi phí trong tổng dự toán (3) Hình 1.15 - Nhập các thành phần chi phí của Dự án  Tính toán chi phí dự phòng khối lượng công việc phát sinh Dự phòng khối lƣợng công việc phát sinh theo công thức tính (2.9) - Phụ lục số 02 theo Thông tƣ 04/2010/TT-BXD: GDP1  (G XD  GTB  GQLDA  GTV  GK ) xK ps LH Ms Thu An 0985 099 938 để mua Dự toán GXD bản quyền chỉ 300.000VNĐ/1 bản 18
  19. DÙNG TÀI LIỆU SẼ HIỆU QUẢ HƠN VỚI PHẦN MỀM DỰ TOÁN GXD Với: - GDP1 là Chi phí dự phòng khối lƣợng công việc phát sinh - G XD , GTB , GQLDA , GTV , GK là các giá trị chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tƣ vấn và chi phí khác (không bao gồm lãi vay) tƣơng ứng đã nhập ở Bước 1.1 K ps là hệ số dự phòng công việc phát sinh, khi lập dự toán K ps =5%. Phần mềm Dự toán GXD sẽ tự động tính giá trị Dự phòng khối lƣợng công việc phát sinh. Trong bài này, GDP1 = 3.508.448.950 đ Hình 1.16 - Tính Dự phòng khối lượng công việc phát sinh Bước 2: Tính toán chi phí dự phòng trượt giá và tổng chi phí dự phòng Dự phòng trƣợt giá đƣợc phần mềm Dự toán GXD xác định theo công thức (1.6) tại Phụ lục số 01 theo Thông tƣ 04/2010/TT-BXD: T GDP 2   (VT  LVayt ){[1  ( I XDCTbqI XDCT )]t  1} t 1 Trong đó: - T: độ dài thời gian thực hiện xây dựng công trình (ở đây là 3 năm); - t: số thứ tự năm phân bổ vốn thực hiện dự án (t = 1T) ; LH Ms Thu An 0985 099 938 để mua Dự toán GXD bản quyền chỉ 300.000VNĐ/1 bản 19
  20. DÙNG TÀI LIỆU SẼ HIỆU QUẢ HƠN VỚI PHẦN MỀM DỰ TOÁN GXD - Vt: vốn chi cho công trình dự kiến thực hiện trong năm thứ t; - LVayt: chi phí lãi vay công trình dự kiến thực hiện trong năm thứ t. - IXDCTbq: mức độ trƣợt giá bình quân tính trên cơ sở bình quân các chỉ số giá xây dựng công trình theo loại công trình của tối thiểu 3 năm gần nhất so với thời điểm tính toán;  I XDCT : mức dự báo biến động của các yếu tố chi phí, giá cả trong khu vực và quốc tế so với mức độ trƣợt giá bình quân năm đã tính. Bước 3. Xác định vốn đầu tư phân bổ theo từng thời đoạn (năm) đầu tư Ta tiến hành nhập mức phân bổ vốn từng năm để xác định vốn phân bổ: Hình 1.17 - Xác định vốn phân bổ trong từng thời đoạn Xác định chỉ số giá của 3 năm gần nhất so với thời điểm tính toán để tính mức độ trượt giá bình quân IXDCTbq Hiện tại ta đang tính cho quý III năm 2014 vậy để tính toán ta có thể chọn các thời điểm quý, năm gần nhất để tính toán. - Năm 2010: Quyết định số 196/QĐ-BXD ngày 23/02/2011 của Bộ Xây dựng công bố chỉ số giá xây dựng Quý 4 và năm 2010. LH Ms Thu An 0985 099 938 để mua Dự toán GXD bản quyền chỉ 300.000VNĐ/1 bản 20
ADSENSE

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

LV.15: Bộ Đồ Án Tốt Nghiệp Chuyên Ngành Cơ Khí
65 tài liệu
2428 lượt tải
THÔNG TIN
TRỢ GIÚP
HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.

 

Đồng bộ tài khoản
18=>0