Luận văn Thạc sĩ Kỹ thuật: Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:121

Thêm vào BST

Báo xấu

38
lượt xem 12
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Mục tiêu chính của đề tài là xác định các nhân tố chính gây chậm tiến độ của dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương để từ đó đề xuất một số giải pháp nhằm giải quyết những tác động nhằm giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến các dự án công trình nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Luận văn Thạc sĩ Kỹ thuật: Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP.HCM  LÊ CHÍ CÔNG NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHẬM TIẾN ĐỘ TRONG VIỆC THỰC HIỆN DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: KTXD Công trình Dân dụng và Công nghiệp Mã ngành: 60 58 02 08 TP. Hồ Chí Minh, tháng 04 năm 2016
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP.HCM  LÊ CHÍ CÔNG NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHẬM TIẾN ĐỘ TRONG VIỆC THỰC HIỆN DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: KTXD Công trình Dân dụng và Công nghiệp Mã ngành: 60 58 02 08 CÁN BỘ HDKH: PGS. TS. NGÔ QUANG TƯỜNG TP. Hồ Chí Minh, tháng 04 năm 2016
i CÔNG TRÌNH ĐƯỢC HOÀN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP.HCM Cán bộ hướng dẫn khoa học: (Ghi rõ họ, tên, học hàm, học vị và chữ ký) PGS. TS. NGÔ QUANG TƯỜNG Luận văn Thạc sĩ được bảo vệ tại Trường Đại học Kỹ thuật Công nghệ TP.HCM ngày … tháng … năm 2016. Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm: (Ghi rõ họ, tên, học hàm, học vị của Hội đồng chấm bảo vệ Luận văn Thạc sĩ) TT Họ và tên Chức danh Hội đồng 1 TS. Khổng Trọng Toàn Chủ tịch 2 PGS.TS. Nguyễn Thống Phản biện 1 3 TS. Chu Việt Cường Phản biện 2 4 TS. Trần Quang Phú Ủy viên 5 TS. Nguyễn Văn Giang Ủy viên, Thư ký Xác nhận của Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận văn sau khi Luận văn đã được sửa chữa (nếu có). Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận văn
ii TRƯỜNG ĐẠI HỌC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP. HCM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc PHÒNG QLKH – ĐTSĐH NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: LÊ CHÍ CÔNG Giới tính: nam Ngày, tháng, năm sinh: 27/03/1984 Nơi sinh: Quảng Bình Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng MSHV: 1341870033 công trình dân dụng và công nghiệp I. Tên đề tài Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương II. Nhiệm vụ và nội dung 1. Nhiệm vụ Nhiệm vụ của luận văn là Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương, từ đó xây dựng một hệ thống các nguyên nhân và cách khắc phục. Hỗ trợ cho chủ đầu tư, các nhà thầu thi công dự đoán và khắc phục được những nhân tố ảnh hưởng đến dự án so với tiến độ ban đầu. Phân tích cụ thể như sau:  Xác định thực trạng thực hiện các dự án, công trình nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương  Xác định các nhân tố chính gây nên chậm trễ tiến độ của dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Xem xét các yếu tố này dưới các góc nhìn khác nhau của các bên liên quan trong dự án như: Chủ đầu tư, nhà thầu, đơn vị tư vấn thiết kế, đơn vị quản lý dự án, sự phối hợp giữa các bên tham gia.  Đề xuất phương án khắc phục vấn đề chậm trễ tiến độ trong dự án và đánh giá phương án khắc phục theo các góc nhìn khác nhau.
iii 2. Nội dung Với mục tiêu của đề tài Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương và qua nghiên cứu tài liệu về các dự án chậm tiến độ, tác giả đề xuất các nội dung nghiên cứu như sau:  Xây dựng mô hình khảo sát -Xác định thực trạng nhà ở xã hội ở tỉnh Bình Dương. -Xác định các nội dung chính gây chậm tiến độ dự án trong phạm vi xây dựng công trình nhà ở xã hội ở tỉnh Bình Dương.  Thu thập thông tin khảo sát Thu thập thông tin khảo sát được thực hiên qua hai bước: Bước 1: Nghiên cứu định tính đưa ra bảng câu hỏi thứ nhất Bước 2: Kiểm tra bảng câu hỏi, xây dựng bảng câu hỏi chính thức.  Xây dựng bản câu hỏi Bảng câu hỏi cần bám sát hướng nghiên cứu đã xác định. Cần tham khảo các nghiên cứu nước ngoài, tài liệu trong nước cũng như các tạp chí chuyên ngành. Sau đó thiết lập thành phần và nội dung bảng câu hỏi.  Thu thập số liệu cho bảng câu hỏi Thu thập dữ liệu về các yếu tố gây chậm trễ tiến độ trong các dự án xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Bảng câu hỏi được thiết kế dựa trên các nghiên cứu trước đây về các yếu tố gây chậm tiến độ trong dự án xây dựng. Sau khi thu thập ý kiến từ các đồng nghiệp và một số chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng bảng câu hỏi được hoàn thành.  Phân tích và xử lý số liệu Các dữ liệu thu thập được xử lý, phân tích để xếp hạng và định ra các yếu tố ảnh hưởng lớn đến chậm tiến độ dự án.
iv  Kết luận Phân tích và đánh giá kết quả khảo sát, từ đó xác định nguyên nhân chủ yếu gây chậm tiến độ. Người nghiên cứu đề xuất các biện pháp cải tiến giảm chậm tiến độ cho dự án. III. Ngày giao nhiệm vụ: 17/3/2015 IV. Ngày hoàn thành nhiệm vụ:15/04/2016 V. Cán bộ hướng dẫn: PGS. TS. Ngô Quang Tường CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH (Họ tên và chữ ký) (Họ tên và chữ ký) PGS. TS. Ngô Quang Tường
v LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, kết quả nêu trong Luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kỳ công trình nào khác. Đồng thời, các thông tin trích dẫn trong Luận văn được tôn trọng và đã được chỉ rõ nguồn gốc. Tác giả LÊ CHÍ CÔNG
vi LỜI CẢM ƠN Xin cám ơn Thầy PGS.TS. Ngô Quang Tường Thầy đã đưa ra gợi ý đầu tiên để hình thành nên ý tưởng của đề tài và đã làm tôi mạnh dạn tiếp cận với hướng nghiên cứu đồng thời, Thầy là người đã tận tụy giúp tôi hệ thống hóa lại kiến thức quản lý và định lượng phân tích và hiểu biết thêm về nhiều điều mới trong quá trình nghiên cứu luận văn này. Để hoàn thành đề cương luận văn này, ngoài sự cố gắng và nỗ lực của bản thân, tôi đã nhận được nhiều sự giúp đỡ của tập thể và các cá nhân. Tôi xin tỏ lòng biết ơn đến tập thể và các cá nhân đã dành cho tôi sự giúp đỡ quý báu đó. Tôi xin chân thành cảm ơn Quý Thầy Cô thuộc Ban đào tạo Sau đại học, Khoa Xây dựng trường Đại Học Công Nghệ Tp.HCM đã tạo điều kiện và giúp đỡ tôi trong quá trình học và nghiên cứu khoa học tại đây. Đề cương Luận văn thạc sĩ đã hoàn thành trong thời gian quy định với sự nỗ lực của bản thân, tuy nhiên không thể không có những thiếu sót. Kính mong Quý Thầy Cô chỉ dẫn thêm để tôi bổ sung những kiến thức và hoàn thiện bản thân mình hơn. Xin trân trọng cảm ơn. Tp. HCM, ngày 15 tháng 04 năm 2016 Lê Chí Công
vii TÓM TẮT Một dự án được xem là thành công thì tiêu chí đầu tiên phải được thực hiện đó là tiến độ. Nhưng thông qua các nghiên cứu gần đây thì tình trạng chậm tiến độ ngày càng tăng.. Thời gian gần đây các công trình nhà ở xã hội ngày càng tăng trên địa bàn tỉnh Bình Dương theo đó tình trạng chậm tiến độ cũng tăng theo. Vì vậy, mục tiêu nghiên cứu của luận văn này là “Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương”. Đề tài nghiên cứu này được thực hiện dựa trên phương pháp nghiên cứu tổng hợp, bao gồm việc ứng dụng lý thuyết và nghiên cứu trước, phỏng vấn, lấy ý kiến chuyên gia, thu thập và xử lý dữ liệu. Mục tiêu chính của đề tài là xác định các nhân tố chính gây chậm tiến độ của dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương để từ đó đề xuất một số giải pháp nhằm giải quyết những tác động nhằm giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến các dự án công trình nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương. 1.Đề tài nghiên cứu 145 mẫu khảo sát với 29 yếu tố làm chậm tiến độ của các dự án nhà ở xã hội ở tỉnh Bình Dương. Qua thu thập, phân tích dữ liệu khảo sát và nhờ phương pháp phân tích nhân tố chính (PCA) với phép xoay Varimax tác giả đã xác định được 20 yếu tố và chia thành 5 nhóm có khả năng gây chậm tiến độ: (1) Nhóm các yếu tố liên quan đến Năng lực của nhà thầu chính và thầu phụ; (2) Nhóm các yếu tố liên quan đến Ban quản lý dự án yếu kém; (3) Nhóm các yếu tố liên quan đến Điều kiện không lường trước; (4) Nhóm các yếu tố liên quan đến Khả năng tài chính của CĐT và quan liêu của BQL; (5) Nhóm các yếu tố liên quan đến Thiết kế. Từ 5 nhóm nhân tố đó tác giả đã đưa ra các đề xuất nhằm mục đích khắc phục tình trạng chậm tiến độ của dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương trong giai đoạn thi công. Tóm lại, với những gì đã đạt được trong nghiên cứu, Luận văn đã đưa ra một góc nhìn tổng quát cho Chủ đầu tư, các đơn vị quản lý, tư vấn, thi công xác định
viii được các yếu tố quan trọng làm chậm tiến độ. Đưa ra giải pháp tối ưu để kiểm soát và gảm thiểu tình trạng chậm tiến độ.
ix ABSTRACT Construction progress is one of the most important criteria which can be considered to assess a successful construction project. According to the recent research, the delay in construction projects is on the rise. In recent time, the number of the social housing projects is increasing in Binh Duong province and there are many construction projects have met delays. Thus, the purpose of this thesis is "Analysis of the factors causing delay in the social housing projects in Binh Duong". This research project was based on general research methods, including the paper work, interviews, expert opinions, questionaires... The major objectives of this research are determining the main factors causing delays in the social housing projects in Binh Duong and recommending the solutions to minimize effects of delay in construction. There are 145 samples were researched and 29 factors inpact delay in the social housing projects in Binh Duong. By collecting and analyzing survey data, the Principal Component Analysis (PCA) was used with Varimax rotation, twenty two factors were identified and divided into 5 groups which likely to cause delays: these are (1) The weakness of contractors and subcontractors; (2) Poor project management unit; (3) Unforeseen site conditions; (4) Financial difficulties of the owner and the bureaucracy of members of PMU; (5) The factors related to Design. From five factor groups author recommended the solutions to solve the problems of delay. In general, the results of thesis suggest to the investors, the project management units, consultant , contractors identify the important factors causing delays , and provide solutions to control and minimize the delay in the social housing projects in Binh Duong.
i MỤC LỤC MỤC LỤC .................................................................................................................... i DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ............................................................................. iv DANH MỤC CÁC BẢNG ........................................................................................... v DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH .................................................................................. vi CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦU ................................................................................................ 7 1.1 Giới thiệu chung .................................................................................................... 7 1.2 Tính cấp thiết của đề tài ........................................................................................ 8 1.3 Mục tiêu nghiên cứu .............................................................................................. 8 1.4 Nội dung nghiên cứu ............................................................................................. 9 1.4.1 Xây dựng mô hình khảo sát ........................................................................... 9 1.4.2 Thu thập thông tin khảo sát ........................................................................... 9 1.4.3 Xây dựng bảng câu hỏi .................................................................................. 9 1.4.4 Thu thập số liệu cho bảng câu hỏi ................................................................. 9 1.4.5 Phân tích và xử lý số liệu ............................................................................. 10 1.4.6 Kết luận ........................................................................................................ 10 1.5 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ....................................................................... 10 1.6 Phương pháp nghiên cứu và kỹ thuật áp dụng .................................................... 10 1.6.1 Phương pháp định tính ................................................................................. 10 1.6.2 Phương pháp định lượng .............................................................................. 10 1.7 Đóng góp của đề tài ............................................................................................. 11 CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN VỀ LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU ................................. 12 2.1 Các khái niệm ...................................................................................................... 12 2.1.1 Định nghĩa trễ tiến độ ................................................................................. 12 2.1.2 Phân loại chậm trễ ...................................................................................... 13 2.2 Tình hình nghiên cứu hiện tại.............................................................................. 16 2.2.1 Tình hình nghiên cứu nước ngoài ............................................................... 16 2.2.2 Tình hình nghiên cứu trong nước ................................................................ 17
ii 2.3 Kết luận chương ................................................................................................. 19 CHƯƠNG 3: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ BẢNG HỎI .............................................. 20 3.1 Quy trình nghiên cứu .......................................................................................... 20 3.2 Quy trình thiết kế bảng câu hỏi .......................................................................... 22 3.3 Nội dung bảng câu hỏi........................................................................................ 23 3.3.1 Giới thiệu chung .......................................................................................... 23 3.3.2 Thang đo ...................................................................................................... 23 3.3.3 Các yếu tố khảo sát và mã hóa dữ liệu bảng hỏi ........................................ 24 3.4 Thông tin chung.................................................................................................. 29 3.5 Xây dựng bảng câu hỏi chính thức ..................................................................... 30 3.6 Thu thập dữ liệu.................................................................................................. 31 3.6.1 Xác định kích thước mẫu ............................................................................. 31 3.6.2 Lựa chọn kỹ thuật lấy mẫu .......................................................................... 31 3.6.3 Phân phối và thu thập dữ liệu ..................................................................... 33 3.7 Các phương pháp và công cụ nghiên cứu .......................................................... 33 3.7.1 Đánh giá thang đo ....................................................................................... 33 3.7.2 Kiểm định khác biệt trung bình tổng thể ..................................................... 34 3.7.3 Lý thuyết về phân tích nhân tố chính........................................................... 34 3.7.4 Phần mềm áp dụng ...................................................................................... 38 3.8 Kết luận chương ................................................................................................. 39 CHƯƠNG 4: THỰC TRẠNG THỰC HIỆN DỰ ÁN CÔNG TRÌNH NHÀ Ở XÃ HỘI Ở TỈNH BÌNH DƯƠNG ................................................................. 40 4.1 Khái quát về khu công nghiệp ở Bình Dương ..................................................... 40 4.1.1 Khu Đô thị và Công nghiệp Mỹ Phước ........................................................ 41 4.1.2 Khu Đô thị và Công nghiệp Bàu Bàng ......................................................... 43 4.1.3 Khu liên hợp công nghiệp dịch vụ và đô thị Bình Dương ............................ 44 4.1.4 Khu công nghiệp VSIP I ............................................................................... 47 4.2 Thực trạng xây dựng nhà ở xã hội ở tỉnh Bình Dương trong giai đoạn hiện nay48 CHƯƠNG 5: PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ GÂY CHẬM TRỄ TIẾN ĐỘ TRONG CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI Ở TỈNH BÌNH DƯƠNG ..................... 52
iii 5.1 Quy trình phân tích số liệu ................................................................................. 53 5.2 Thống kê mô tả ................................................................................................... 54 5.2.1 Kết quả trả lời bảng câu hỏi ................................................................... 54 5.2.2 Kinh nghiệm của người tham gia dự án .................................................. 55 5.2.3 Chức vụ của người tham gia dự án ............................................................. 56 5.2.3 Lĩnh vực hoạt động .................................................................................. 56 5.2.5 Nguồn vốn................................................................................................ 57 5.2.6 Quy mô dự án .......................................................................................... 58 5.3 Kiểm định thang đo ............................................................................................ 59 5.4 Đánh giá độc lập mức độ xảy ra, mức độ ảnh hưởng......................................... 62 5.4.1 Quy trình đánh giá độc lập từng loại mức độ ............................................. 62 5.4.2 Đánh giá mức độ ảnh hưởng ........................................................................ 63 5.4.3 Kiểm định khác biệt về trị trung bình mức độ xảy ra giữa các nhóm ......... 64 5.5 Phân tích nhân tố chính PCA (Principal Component Analysis) ......................... 66 5.6 Các nhóm nhân tố gây ảnh hưởng đến chậm tiến độ ......................................... 75 5.6.1 Phân tích các nhân tố .................................................................................. 75 5.7 Kết quả và bàn luận ............................................................................................ 76 5.7.1 Năng lực của nhà thầu chính cà nhà thầu phụ ............................................ 76 5.7.2 Ban quản lý dự án yếu kém .......................................................................... 77 5.7.3 Điều kiện không lường trước ....................................................................... 78 5.7.4 Khả năng tài chính của chủ đầu tư và quan liêu của ban quản lý dự án .... 78 5.7.5 Thiết kế ......................................................................................................... 79 CHƯƠNG 6 - KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ............................................................ 80 6.1 Kết luận .............................................................................................................. 80 6.2 Kiến nghị ............................................................................................................ 81 6.3 Các hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp theo........................................................ 82 TÀI LIỆU THAM KHẢO .......................................................................................... 84
iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BQLDA: Ban quản lý dự án CĐT: Chủ đầu tư TVTK: Tư vấn thiết kế TVGS: Tư vấn giám sát NOXH: Nhà ở xã hội
v DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 2. 1. Xếp hạng các nhân tố ảnh hưởng ..................................................................18 Bảng 3. 1. Tổng hợp và mã hóa dữ liệu .........................................................................27 Bảng 5. 2. Bảng tổng hợp kết quả người trả lời .............................................................54 Bảng 5. 3. Bảng tổng hợp người trả lời theo kinh nghiệm làm việc .............................55 Bảng 5. 4. Bảng tổng hợp người trả lời theo vị trí chức danh ........................................56 Bảng 5. 5. Bảng tổng hợp người trả lời theo lĩnh vực hoạt động ...................................56 Bảng 5. 6. Bảng tổng hợp người trả lời theo quy mô nguồn vốn ...................................57 Bảng 5. 7. Bảng tổng hợp người trả lời theo quy mô dự án ...........................................58 Bảng 5. 8. Kết quả khảo sát chính thức giá trị mean khả năng gây chậm tiến độ ........59 Bảng 5. 9. Bảng tính hệ số Cronbach’s Alpha ..............................................................60 Bảng 5. 10. Bảng tính hệ số tương quan biến tổng ........................................................60 Bảng 5. 11. Giá trị trung bình và xếp hạng các yếu tố theo mức độ xảy ra ...................63 Bảng 5. 12. So sánh kết quả kiểm định One – way ANOVA và Kruskal Wallis ..........65 Bảng 5. 13. Kết quả kiểm định KMO và Bartlett lần 1 ..................................................66 Bảng 5. 14. Kết quả kiểm tra giá trị Communalities ......................................................66 Bảng 5. 15. Kết quả ma trận xoay nhân tố lần 1 ............................................................68 Bảng 5. 16. Kết quả ma trận xoay nhân tố lần 2 ............................................................69 Bảng 5. 17. Kết quả ma trận xoay nhân tố lần 3 ............................................................70 Bảng 5. 18. Kết quả ma trận xoay nhân tố lần 4 ............................................................71 Bảng 5. 19. Kết quả ma trận xoay nhân tố lần 5 ............................................................72 Bảng 5. 20. Kết quả kiểm định KMO và Bartlett lần 5 ..................................................73 Bảng 5. 21. Kết quả tổng phương sai giải thích .............................................................73 Bảng 5. 22. Kết quả đặt tên 5 nhân tố chính ..................................................................74
vi DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH Hình 2. 1. Các yếu tố ảnh hưởng đến thành công của dự án ..........................................12 Hình 2. 2. Sơ đồ tiến độ ..................................................................................................13 Hình 2. 3. Chậm trễ đồng thời ........................................................................................15 Hình 3. 1. Quy trình nghiên cứu .....................................................................................21 Hình 3. 2. Quy trình thiết kế bảng câu hỏi .....................................................................22 Hình 4. 1. Bản đồ vị trí các khu công nghiệp của BECAMEX đầu tư...........................40 Hình 4. 2. Khu công nghiệp Mỹ Phước..........................................................................41 Hình 4. 3. Khu công nghiệp và đô thị Bầu Bàng – Mỹ Phước 5....................................43 Hình 4. 4. Khu liên hợp công nghiệp dịch vụ và đô thị Bình Dương ............................44 Hình 4. 5. Khu liên hợp Công nghiệp- Dịch vụ- Đô thị Bình Dương ............................46 Hình 4. 6. Khu Công nghiệp VSIP I ..............................................................................48 Hình 5. 1. Quy trình phân tích số liệu khảo sát ..............................................................53 Hình 5. 2. Thống kê kết quả trả lời bảng hỏi..................................................................54 Hình 5. 3. Phân loại người trả lời theo kinh nghiệm làm việc ......................................55 Hình 5. 4. Phân loại người trả lời theo vị trí chức danh ................................................56 Hình 5. 5. Phân loại người trả lời theo lĩnh vực hoạt động ...........................................57 Hình 5. 6. Phân loại người trả lời theo quy mô nguồn vốn ............................................58 Hình 5. 7. Phân loại người trả lời theo quy mô dự án ....................................................59 Hình 5. 8. Quy trình đánh giá độc lập từng loại mức độ ................................................62 Hình 5. 9. Biểu đồ Scree Plot .........................................................................................74
7 CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦU 1.1 Giới thiệu chung Nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển và có uy tín trên trường thế giới, mức độ tăng trưởng ngày càng cao. Nguồn nhân lực là một nguồn lực sống, đồng thời là một nguồn vốn bền vững. Từ xa xưa triết học phương Đông đã coi trọng việc dùng người, do vậy đã có câu "Thiên thời, địa lợi, nhân hoà"; có nghĩa là muốn làm việc gì thành công thì cũng phải hội đủ ba yếu tố thời cơ, địa điểm và con người. Trong kinh doanh, đặc biệt là trong thời đại kinh tế tri thức, vai trò của người lao động ngày càng trở nên quan trọng hơn, là nguồn lực mang tính chiến lược và là một trong những yếu tố quan trọng quyết định sự thành công hay thất bại của doanh nghiệp, cơ quan quản lý. Ngành xây dựng đã đóng góp một phần đáng kể và có vị trí quan trọng trong việc phát triển kinh tế đất nước và được xem là một ngành năng động, nhiều rủi ro và đầy thách thức. Nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân thông qua việc xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, nhà ở cho người lao động là cần thiết và cấp bách. Vì vậy, sự chậm trễ tiến độ trong dự án xây dựng dẫn đến hậu quả nghiêm trọng đối với sự phát truyển của đất nước. Trước tình hình trên ta nhận thấy quản lý tiến độ là một trong những vấn đề mấu chốt để thành công một dự án. Tiến độ của một dự án đầu tư xây dựng là một kế hoạch cụ thể thực hiện dự án đầu tư xây dựng. Trong đó chỉ ra nội dung công việc, thời gian, thời điểm và nhiều tài nguyên đảm bảo cho công việc đó được thực hiện. Mục đích của dự án đầu tư xây dựng chính là hoàn thành dự án đúng theo tiến độ được lập, trong đó tiến độ thi công là thành phần quyết định sự thành công của dự án. Tỉnh Bình Dương là một tỉnh thành được tách ra từ tỉnh Sông Bé vào năm 1997. Sau 15 năm đổi mới và phát triển, ngày 02 tháng 5 năm 2012 Chính phủ ban hành nghị quyết số 11/NQ-CP thành lập thành phố Thủ Dầu Một thuộc tỉnh Bình Bình Dương. Dự kiến đến năm 2020, Bình Dương là đô thị loại I, thành phố trực thuộc Trung ương, gồm 6 quận nội thành, 4 huyện ngoại thành với 112 xã, phường, thị trấn (60 phường, 39 xã, 13 thị trấn).
8 Hiện nay ngành công nghiệp tỉnh Bình Dương đang trên đà phát triển, lao động ngoài khu vực tập trung về tỉnh do đó nhu cầu nhà ở lớn, một số dự án nhà ở ASXH đã được quy hoạnh nhưng chậm triển khai, bàn giao đưa vào sử dụng còn chậm trể. Cụ thể: 1. Khu nhà ở xã hội Mỹ Phước gồm 12 block 5 tầng với 1388 căn hộ 2. Khu nhà ở xã hội Bàu Bàng, giai đoạn 1 gồm 2 block 5 tầng với 320 căn hộ 3. Khu nhà ở xã hội Hòa Lợi gồm 23 block 5 tầng với 2435 căn hộ và Khu nhà ở xã hội Định Hòa diện tích gần 38 ha, gồm 40 block 5 tầng với 6130 căn hộ 4. Khu nhà ở xã hội VSIP I gồm 6 block 12 tầng và 5 block 5 tầng với 752 căn hộ. giai đoạn 2 gồm 16 block 12 tầng và 10 block 5 tầng với 4652 căn hộ Vì vậy Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương đây là một nghiên cứu cần thiết đối với lĩnh vực ngành xây dựng tại địa bàn tỉnh Bình Dương. Đó cũng chính là mục tiêu hướng đến của nghiên cứu này. 1.2 Tính cấp thiết của đề tài Xuất phát từ lý luận và thực tiễn trên, tác giả tập trung nghiên cứu khám phá các yếu tố gây ảnh hưởng đến tiến độ trong quá trình thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương làm luận văn nghiên cứu, với mong muốn giải quyết các yếu tố gây chậm trễ tiến độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Nói tóm lại, lựa chọn Đề tài “Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương” để từ đó có những nhận xét đánh giá, đóng góp ý nghĩa thực tiễn góp phần đẩy nhanh tiến độ trong việc thực hiện các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương. 1.3 Mục tiêu nghiên cứu Nhiệm vụ của luận văn là Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương, từ đó xây dựng một hệ thống các nguyên nhân và cách khắc phục. Hỗ trợ cho chủ đầu tư, các nhà thầu thi công dự đoán và khắc phục được những nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ dự án so với tiến độ ban đầu. Phân tích cụ thể như sau:
9  Xác định thực trạng thực hiện các dự án, công trình nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương  Xác định các nhân tố chính gây nên chậm trễ tiến độ của dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Xem xét các yếu tố này dưới các góc nhìn khác nhau của các bên liên quan trong dự án như: Chủ đầu tư, nhà thầu, đơn vị tư vấn thiết kế, đơn vị quản lý dự án, sự phối hợp giữa các bên tham gia.  Đề xuất phương án khắc phục vấn đề chậm trễ tiến độ trong dự án và đánh giá phương án khắc phục theo các góc nhìn khác nhau. 1.4 Nội dung nghiên cứu Với mục tiêu của đề tài Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương và qua nghiên cứu tài liệu về các dự án chậm tiến độ, tác giả đề xuất các nội dung nghiên cứu như sau: 1.4.1 Xây dựng mô hình khảo sát -Xác định thực trạng nhà ở xã hội ở tỉnh Bình Dương. -Xác định các nội dung chính gây chậm tiến độ dự án đầu tư trong phạm vi xây dựng công trình nhà ở xã hội. 1.4.2 Thu thập thông tin khảo sát Thu thập thông tin khảo sát được thực hiên qua hai bước: Bước 1: Nghiên cứu định tính đưa ra bảng câu hỏi thứ nhất Bước 2: Kiểm tra bảng câu hỏi, xây dựng bản câu hỏi chính thức. 1.4.3 Xây dựng bảng câu hỏi Bảng câu hỏi cần bám sát hướng nghiên cứu đã xác định. Cần tham khảo các nghiên cứu nước ngoài, tài liệu trong nước cũng như các tạp chí chuyên ngành. Sau đó thiết lập thành phần và nội dung bảng câu hỏi. 1.4.4 Thu thập số liệu cho bảng câu hỏi Thu thập dữ liệu về các yếu tố gây chậm trễ tiến độ trong các dự án xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Bảng câu hỏi được thiết kế dựa trên các nghiên cứu trước đây về các yếu tố gây chậm tiến độ trong dự án xây dựng. Sau khi thu thập ý kiến từ các đồng nghiệp và một số chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng bảng câu hỏi được hoàn thành.