Luật đất đai 2013 và các hỏi - đáp pháp luật về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định: Phần 2

sô" 46/2014/NĐ-CP thì được thực hiện miễn, giảm cho<br /> thời hạn ưu đãi còn lại theo đề nghị của chủ đầu tư.<br /> Câu hỏi 73: Trường hỢp m ức m iễn, giảm tiền<br /> th u ê đ ất, th u ê m ặt nước củ a dự án đan g h o ạt<br /> động có sự k h ác biệt với m ức m iển, giảm tiền<br /> th u ê đ ất, th u ê m ặt nước quy định tạ i Nghị định<br /> sô 46/2014/N Đ -CP thì xử lý như th ế nào?<br /> T rả lời:<br /> <br /> Theo quy định tại khoản 4 Điều 18 Nghị định sô"<br /> 46/2014/NĐ-CP, dự án đang hoạt động mà được Uu đãi<br /> về miễn, giảm tiền thuê đâ"t, thuê mặt nước cao hơn<br /> quy định của Nghị định sô" 46/2014/NĐ-CP thì tiếp tục<br /> đưỢc hưởng mức ưu đãi cho thời gian còn lại; trường<br /> hỢp mức ưu đãi thâ"p hơn quy định tại Nghị định sô"<br /> 46/2014/NĐ-CP thì được hưởng theo quy định tại Nghị<br /> định này của thòi hạn ưu đãi còn lại kể từ ngày 01-72014 (ngày Nghị định sô" 46/2014/NĐ-CP có hiệu lực<br /> thi hành).<br /> Theo hướng dẫn tại khoản 3 Điều 12 Thông tư sô"<br /> 77/2014/TT-BTC, dự án đang hoạt động mà đưỢc ưu đãi<br /> về miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nưốc nhưng mức<br /> ưu đãi (miễn, giảm thấp hơn) quy định tại Điều 19,<br /> Điều 20 Nghị định sô" 46/2014/NĐ-CP thì được áp dụng<br /> mức miễn, giảm theo quy định tại Điều 19, Điều 20<br /> 98<br /> <br /> Nghị định sô" 46/2014/NĐ-CP cho thòi hạn miễn, giảm<br /> còn lại. Thòi hạn miễn, giảm tiền thuê đất còn lại tính<br /> theo thời gian quy định tại Điều 19, Điều 20 Nghị định<br /> sô 46/2014/NĐ-CP trừ (-) đi thòi gian đã được miễn,<br /> giảm trước ngày Nghị định sô" 46/2014/NĐ-CP có hiệu<br /> lực thi hành. Dự án đang hoạt động mà được ưu đãi về<br /> miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nưốc là dự án đã<br /> được cấp Giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư (đã được ghi tại<br /> Giấy phép đầu tư) hoặc đã được cơ quan Thuê" ra quyết<br /> định miễn, giảm theo quy định của pháp luật trước ngày<br /> Nghị định sô 46/2014/NĐ-CP có hiệu lực thi hành.<br /> Trường hợp ngày bắt đầu tính tiền thuê đất trước<br /> ngày Nghị định sô" 46/2014/NĐ-CP có hiệu lực thi hành<br /> nhưng từ ngày Nghị định sô' 46/2014/NĐ-CP có hiệu lực<br /> thi hành, người thuê đất mối làm thủ tục xin miễn,<br /> giảm thì áp dụng quy định về miễn, giảm và các quy<br /> định khác theo Nghị định sô" 46/2014/NĐ-CP.<br /> Câu hỏi 74: Việc xử lý tiền thuê đất, thuê mặt<br /> nước đã m iến, giảm đưỢc thực hiện như th ế nào đối<br /> với trường hỢp người thuê đất không đáp ứng các<br /> điều kiện để đưỢc m iễn, giảm tiền thuê đất, thuê<br /> m ặt nước trong quá trìn h quản lý, sử dụng đất?<br /> T rả lời:<br /> Theo hướng dẫn tại khoản 6 Điều 12 Thông tư sô'<br /> 99<br /> <br /> 77/2014/TT-BTC, trường hỢp người thuê đất, thuê mặt<br /> nước đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép<br /> miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định<br /> tại Nghị định sô" 46/2014/NĐ-CP nhưng trong quá trình<br /> quản lý, sử dụng đất không đáp ứng các điều kiện để<br /> được miễn, giảm tiền thuê đâ"t, thuê mặt nước có nguyên<br /> nhân từ phía người thuê đất hoặc sử dụng đất không<br /> đúng mục đích đã đưỢc ghi tại quyết định cho thuê đất,<br /> hỢp đồng thuê đâ"t nhưng không thuộc trường hỢp bị<br /> thu hồi đâ't theo quy định của pháp luật về đất đai thì<br /> phải thực hiện hoàn trả ngân sách nhà nưốc sô" tiền<br /> thuê đâ"t đã được miễn, giảm và tiền chậm nộp tính<br /> trên sô" tiền thuê đất được miễn, giảm theo mức quy<br /> định của pháp luật về quản lý thuê".<br /> Câu hỏi 75: Trường hỢp người đưỢc N hà nước<br /> cho th u ê đ ất t r ả tiền m ột lần cho c ả thời gian<br /> thuê và đưỢc m iễn to àn bộ tiền th u ê đâ"t nhưng<br /> tro n g thời gian thuê có nguyện vọng nộp tiền<br /> th u ê đ ất thì xử lý như thê" nào?<br /> T rả lời:<br /> <br /> Theo quy định tại khoản 8 Điều 18 Nghị định sô"<br /> 46/2014/NĐ-CP, trường hỢp người được Nhà nước cho<br /> thuê đất trả tiền một lần cho cả thòi gian thuê và được<br /> miến toàn bộ tiền thuê đâ"t nhưng trong thời gian thuê<br /> 100<br /> <br /> có nguyện vọng nộp tiền thuê đất (không hưởng ưu đãi)<br /> thì thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai và có quyền,<br /> nghĩa vụ về đất đai như đối với trường hỢp không đưỢc<br /> miễn tiền thuê đất.<br /> Câu hỏi 76: V iệc m iễn tiền th u ê đ ất, th u ê m ặt<br /> nước cho c ả thời gian th u ê đưỢc áp dụng đối với<br /> những trư ờ n g hỢp nào?<br /> T rả lời:<br /> <br /> Theo quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định số<br /> 46/2014/NĐ-CP, các trường hợp được miễn tiền thuê<br /> đất, thuê mặt nước cho cả thời hạn thuê bao gồm:<br /> - Dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu<br /> tư được đầu tư tại địa bàn kinh tê - xã hội đặc biệt<br /> <br /> khó khăn.<br /> - Dự án sử dụng đất xây dựng nhà ở cho công nhân<br /> của các khu công nghiệp theo dự án được cấp có thẩm<br /> quyền phê duyệt, chủ đầu tư không được tính chi phí về<br /> tiền thuê đất vào giá cho thuê nhà.<br /> - Dự án sử dụng đất xây dựng ký túc xá sinh viên<br /> bằng tiền từ ngân sách nhà nước, đơn vị được giao quản<br /> lý sử dụng cho sinh viên ở không được tính chỉ phí về<br /> tiền thuê đất vào giá cho thuê nhà.<br /> - Đất sản xuất nông nghiệp đô'i với đồng bào dân<br /> 101<br /> <br /> tộc thiểu số"; đất thực hiện dự án trồng rừng phòng hộ,<br /> trồng rừng lấn biển.<br /> - Đất xây dựng công trình sự nghiệp của các tổ chức<br /> sự nghiệp công; đất xây dựng cơ sở nghiên cứu khoa học<br /> của doanh nghiệp khoa học và công nghệ nếu đáp ứng<br /> được các điều kiện liên quan (nếu có) bao gồm: Đất xây<br /> dựng phòng thí nghiệm, đất xây dựng cơ sở ươm tạo<br /> công nghệ và ươm tạo doanh nghiệp khoa học và công<br /> nghệ, đất xây dựng cơ sở thực nghiệm, đất xây dựng cơ<br /> sở sản xuất thử nghiệm.<br /> - Đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ<br /> hàng không trừ đất xây dựng cơ sở, công trình phục vụ<br /> kinh doanh dịch vụ hàng không.<br /> - HỢp tác xã nông nghiệp sử dụng đất làm mặt<br /> bằng xây dựng trụ sở hỢp tác xã, sân phơi, nhà kho; xây<br /> dựng các cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông<br /> nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muôi.<br /> <br /> - Đất để xây dựng trạm bảo dưỡng, sửa chữa, bãi đỗ<br /> xe (bao gồm cả khu bán vé, khu quản lý điều hành, khu<br /> phục vụ công cộng) phục vụ cho hoạt động vận tải hành<br /> khách công cộng theo quy định của pháp luật vể vận tải<br /> giao thông đường bộ.<br /> - Đất xây dựng công trình cấp nước bao gồm: Công<br /> trình khai thác, xử lý nước, đường ôbg và công trình<br /> trên mạng lưới đường ôbg cấp nưốc và các công trình<br /> 102<br /> <br />