intTypePromotion=1
zunia.vn Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z zunia.vn zunia.vn
ADSENSE
 » 
 » 

Phương pháp nghiên cứu thị trường bất động sản phần 9

Chia sẻ: Phuoc Hau Phuoc Hau | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:17

Thêm vào BST
Báo xấu
170
lượt xem 58
download
 
  Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 Vị trí 3: Bao gồm các lô đất có mặt tiền ở các đường phố vừa và nhỏ các ngõ lớn có vị trí ít thuận lợi trong giao dịch, buôn bán và các hoạt động kinh tế khác.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Phương pháp nghiên cứu thị trường bất động sản phần 9

  1. Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 Vị trí 3: Bao gồm các lô đất có mặt tiền ở các đường phố vừa và nhỏ các ngõ lớn có vị trí ít thuận lợi trong giao dịch, buôn bán và các hoạt động kinh tế khác. Tại các lô đất này khả năng sinh lời không phải là yếu tố hàng đầu các nhân tố dường như ở một mức không chênh lệch nhau nhiều Vị trí 4: Gồm các khu đất có vị trí hoàn toàn không thuận lợi trong giao dịch, buon bán, dịch vụ, sản xuất và các hoạt động kinh tế khác. Đó là các lô đất nằm sâu trong ngõ nhỏ các hẻm nhỏ chỉ xe thô sơ đi vào được Các lô đất này không phù hợp với việc buôn bán mà chỉ thích hợp cho việc ở do vậy yếu tố khả năng sinh lợi không được đặt lên hàng đầu mà ở đây người mua quan tâm đến khả năng hợp thức hoá của đất cũng như một số các yếu tố khác như tâm lý, thói quen, sở thích… Để đánh giá ảnh hưởng của các nhân tố tới gía đất ta chia làm 2 trường hợp: • Đối với người mua đất nhằm mục đích kinh doanh • Đối với những người mua đất để ở ♣ Đối với những người mua đất nhằm mục đích kinh doanh: Qua phân tích tại các vị trí trên ta thấy đối với những người mua đất nhằm mục đích kinh doanh thì tầm quan trọng của các yếu tố được đánh giá như sau: • Khả năng sinh lời của đất: rất quan trọng • Khả năng hợp thức hoá: bình thường • Cơ sở hạ tầng: quan trọng • Cung cầu nhà đất: rất quan trọng • Tăng trưởng kinh tế: quan trọng • Các nhân tố khác bình thường Vậy ta có bảng đánh gía tầm quan trọng của các chỉ tiêu như sau: 137
  2. Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 ∑ K1 K2 K3 K4 K5 K6 Wi K1 2 3 3 2 4 4 18 0.25 K2 1 2 2 1 3 3 12 0.167 K3 1 2 2 1 3 3 12 0.167 K4 2 3 3 2 4 4 18 0.25 K5 0 1 1 0 2 2 6 0.083 K6 0 1 1 0 2 2 6 0.083 Hệ số K được tính như sau: 6 = ∑Pij ∗Wi K 3.11 j i=1 Trong đó: Kj : Hệ số điều chỉnh đất tại vị trí j Pij : ảnh hưởng của nhân tố i tại vị trí j đã làm mất đơn vị đo Wi : mức độ ảnh hưởng của nhân tố i đối với hệ số k i: số nhân tố ảnh hưởng tới giá đất j: số vị trí đất Đánh giá ảnh hưởng của các nhân tố tại từng vị trí bằng phương pháp chuyên gia. Số điểm tới đa cho từng nhân tố là 10 điểm. Điểm của các vị trí liền kế nhau cách nhau 2 điểm. Căn cứ vào từng vị trí ta sẽ cho điểm như sau: Vị trí I Vị trí II Vị trí III Vị trí IV Khả năng sinh lời 9 7 5 3 Khả năng hợp thức hoá 7 7 7 7 Cơ sở hạ tầng 8 6 4 2 Cung cầu nhà đất 6 6 6 6 Tăng trưởng kinh tế 6 6 6 6 138
  3. Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 Các nhân tố khác 5 5 5 5 Ta chọn hướng của các nhân tố theo hướng càng lớn càng tốt Vậy Pij của các nhân tố khả năng sinh lời, khả năng hợp thức hoá, cơ sở hạ tầng tính như sau: C ij = × 00 P 1 4 3.12 ij ∑C ij j=1 Các nhân tố còn lại theo hướng càng nhỏ càng tốt nên Pij tính toán như sau: 1 C ij P = × 00 1 3.13 4 1 ij ∑ C j=1 ij Vậy ta tính toán được Pij như sau: Vị trí I Vị trí II Vị trí III Vị trí IV Khả năng sinh lời 37,5 29,17 20,83 12,5 Khả năng hợp thức hoá 25 25 25 25 Cơ sở hạ tầng 40 30 20 10 Cung cầu nhà đất 25 25 25 25 Tăng trưởng kinh tế 25 25 25 25 Các nhân tố khác 25 25 25 25 Vậy ta tính được: K1= 30,63 K2= 26,88 K3= 23,12 K4= 19,37 139
  4. Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 ♣ Đối với đối tượng mua nhà không nhằm mục đích kinh doanh Những đối tượng này không đánh gía cao nhân tố khả năng sinh lời của đất. Tầm quan trọng của các nhân tố được đánh giá như sau (qua khảo sát tại một số trung tâm nhà đất tại Hà Nội) • Khả năng sinh lời của đất: bình thường • Khả năng hợp thức hoá: rất quan trọng • Cơ sở hạ tầng: quan trọng • Cung cầu nhà đất: rất quan trọng • Tăng trưởng kinh tế: quan trọng • Các nhân tố khác: quan trọng Bảng cho điểm của các nhân tố như sau: K1 K2 K3 K4 K5 K6 å Wi K1 2 0 1 0 1 1 5 0.069 K2 4 2 3 2 3 3 17 0.236 K3 3 1 2 1 2 2 11 0.153 K4 4 2 3 2 3 3 17 0.236 K5 3 1 2 1 2 2 11 0.153 K6 3 1 2 1 2 2 11 0.153 Chỉ tiêu Pij vẫn xác định như trên Vậy ta tính được : K1= 28,16 K2= 26,05 K3= 23,95 K4= 21,84 140
  5. Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 H Ö  è  cña õng  Þt Ý s k  t v  r ®é ¶nh  ­ ëng M øc    h 40 35 30 25 20 15 10 5 0 V Þt Ý  r V Þt ÝI  r   V Þt ÝI   r  I V Þt ÝI I   r  I V Þt ÝI  r   V V íing­ êim ua      nh»m   ôc  ch  nh  m ®Ý ki doanh V íing­ êim ua      kh«ng nh»m   ôc  ch  nh  m ®Ý ki doanh Nếu ta chọn vị trí 4 là cơ sở để so sánh và gọi Hệ số ảnh hưởng của vị trí I γ 1= Hệ số ảnh hưởng của vị trí IV Hệ số ảnh hưởng của vị trí II γ 2= Hệ số ảnh hưởng của vị trí IV Hệ số ảnh hưởng của vị trí III γ 3= Hệ số ảnh hưởng của vị trí IV Vậy ta tính được các hệ số γ đối với từng trường hợp như sau: 141
  6. Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 Đối với đối tượng mua nhà Đối với đối tượng mua nhà nhằm mục đích kinh doanh ngoài mục đích kinh doanh γ1 1,58 1,29 γ2 1,39 1,19 γ3 1,19 1,09 γ4 1 1 Nhận xét: Hiện nay theo khung giá đất của Nhà nước sắp ban hành thì chênh lệch giữa giá đất tại vị trí I, II, III so với vị trí IV lần lượt là 2,86; 2 và 1,43. Như vậy con số này lơn hơn so với số đã tính ra ở trên. Do thời gian làm đồ án ngắn nên có thể chưa khảo sát hết các nhân tố ảnh hưởng hay việc khảo sát mức độ quan trọng của các nhân tố chưa chính xác do vậy đề tài sẽ nghiên cứu thêm để ra số liệu chính xác nhất. Mặt khác các cơ quan Nhà nước cũng cần xem xét để điều chỉnh lại các hệ số trên H Ö  è  i u  nh  ¸  tcña  vÞt Ýs víivÞt ÝI s ® Ò chØ gi ®Ê   c¸c   r  o     r  V H Ö  è  i u  nh s ® Ò chØ 1. 8 1. 6 1. 58 1. 4 1. 39 1. 29 1. 2 1. 19 1. 19 1. 09 1 1 0. 8 0. 6 0. 4 0. 2 0 V Þt ÝI  r  V V Þt ÝI I  r  I V Þt ÝI  r  I V Þt ÝI  r   V Þt Ý  r §      ­   èivíi®èit îng  ua  µ  m nh nh»m   ôc  ch  nh  m ®Ý ki doanh §      ­   èivíi®èit îng  ua  µ  µim ôc  ch  nh  m nh ngo   ®Ý ki doanh 142
  7. Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 Qua các số liệu ở trên ta thấy mặc dù vị trí I được đánh giá là cao nhất nhưng cũng không chênh lệch nhiều so với các nhóm còn lại đặc biệt là các nhóm đối tượng mua đất không nhằm mục đích kinh doanh. Vậy trong khung giá của Nhà nước (theo Nghị định số 87/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ) gía đất tại các vị trí liền nhau như vị trí I so với II, vị trí II so với III, vị trí III so với IV thường từ 2 đến 3 lần. Mặt khác ta có thể dùng các số liệu trên để điều chỉnh các giá đất khi cần thiết theo mức độ tương quan giữa các vị trí như trên. Như vậy khi phải điều chỉnh giá đất cho phù hợp với thực tế ta chỉ cần điều chỉnh vị trí số IV các vị trí còn lại được nhân với hệ số như trên. Để tiện cho việc xác định các hệ số trên trong điều kiện thị trường có nhiều biến động ta có thể lập một chương trình xác định các hệ số trên như sau: 143
  8. Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 Begi n Begi n N hËp è  µng   è  s h n,s cétm   ña  a r n    c m tË 1 N hËp  µng  h1 N hËp è  µng   è  s h n,s cétm   ña  a r n    c m tË 1 i=1 : G¸n  ¸ r  ®u¬ng  Ðo  gi tÞcho  ch a[] i: i[]=2 i=i : +1 m a r n    i[]=2 tË   a[]i: sai i>  ­  m2 ®óng   TÝ c¸c  ¸ r  l icña  a    nh  gi tÞcßn ¹   m        r n                    tË              i=2 : j=i1 :­        ong: m ­ *( ­           t =2*( 2) m 2)    a[] j: a[­ [] i[+1]­ a[­ [+1] i[]=( i1] j+a[] j ) ( i1]j ) j=j : +1 sai j m ­   ( 2) ®óng t =2*( ­ *( ­ ong: m 2) m 2)         Ý t       T nh onghang/ong t i=1 : tonghang: =0 N hËp è  µng   è  s h n,s    j=1    : cétm   ña  a r n    c m tË 2 tonghang: onghang+a[]j  =t i[] a[] 7]=t i[ : onghang  a[] 8]=t i[ : onghang/ong  t j=j : +1 i=i : +1 N hËp  ¸ r  ña  gi tÞc c¸c  phÇn ö  ña  a r n  t c m tË 2 sai j> m ­   ( 2) ®óng sai    sö  ông     d i>n   c«ng hóc  2? t 1/ ®óng Ra  Õtqu¶ k  N hËp è  µng   è  s h n,s          Ý t        T nh onghang           Ý t         T nh onghang cétm   ña  a r n    c m tË 2 c[] j: b[] j/onghang) i[]=( i[]t *100   i[]=( b[] j/onghang) c[] j: 1/ i[]t *100 N hËp  phÇn ö c¸c  t Ra  Õtqu¶ k  m a r n tË i=1 : tonghang:=0         ua a  Õtqu¶       § r k   ndtonhhang:=0 Sö  ông  d c«ng høc  hay  t 1  2? ch: eakey =r     Ý t   T nh ong sai sai    t =t    ong: ong+a[] 8] j[] i[ *c[]i  ch=1 ch=2 j=j : +1 ®óng ®óng j=1 : j=1 :       § ua a  Õtqu¶        r k   tonghang: onghang+b[] j =t i[] tonghang: onghang+1/ i[] =t b[] j c[] j: b[] j/onghang) i[]=( i[]t *100 c[] j: 1/ i[]t i[]=( b[] j/onghang)*100 j=j : +1 j=j : +1 sai sai End j>   m j>   m ®óng ®óng sai i>   n ®óng Ra  Õtqu¶ k  m a r n  tË c i=1 : t =0 ong:  j=1  : t :t ong = ong+a[] 8] j[] j[ *c[] i d[]: t i = ong j=j : +1 i=i : +1 sai j>   n ®óng sai i>   m ®óng Ra  Õtqu¶ k  m a r n  tË d Begi n 144
  9. Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 uses crt; const max=10; var i,j,k:integer; n,m:integer; ch:char; a: array[1..max,1..max] of real; b: array[1..max,1..max] of real; c: array[1..max,1..max] of real; d: array[1..max] of real; tong,tonghang,ndtonghang:real; begin clrscr; write('Nhap so hang:');readln(n); write('Nhap so cot:');readln(m); for i:=1 to n do begin write('Nhap phan tu a[1',i,']');readln(a[1][i]); end; for i:=1 to (m-2) do a[i][i]:=2; for i:=2 to n do begin for j:=(i-1) downto 1 do a[i][j]:=(a[i-1][j]+a[i][j+1])-(a[i-1][j+1]); for j:=(i+1) to (m-2) do a[i][j]:=(a[i-1][j]+a[i][j-1])-(a[i-1][j-1]); end; tong:=2*(m-2)*(m-2); for i:=1 to n do begin tonghang:=0; for j:=1 to (m-2) do tonghang:=tonghang+a[i][j]; a[i][7]:=tonghang; a[i][8]:=tonghang/tong; end; writeln(tong:8:3); for i:=1 to n do for j:=1 to m do begin 145
  10. Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 write(a[i][j]:8:3,' '); if j=m then writeln; end; write('Nhap so hang:');readln(n); write('Nhap so cot:');readln(m); for i:=1 to n do for j:=1 to m do begin write('Nhap phan tu b[',i,j,']');readln(b[i][j]); end; for i:=1 to n do for j:=1 to m do begin write(b[i][j]:8:3,' '); if j=m then writeln; end; writeln; for i:=1 to n do begin write('Su dung cong thuc 1/2?');ch:=readkey; tonghang:=0; ndtonghang:=0; if ch='1' then begin for j:=1 to m do tonghang:=tonghang+b[i][j]; for j:=1 to m do c[i][j]:=(b[i][j]/tonghang)*100; end; if ch='2' then begin for j:=1 to m do ndtonghang:=ndtonghang+(1/b[i][j]); for j:=1 to m do c[i][j]:=((1/b[i][j])/ndtonghang)*100; end; writeln; end; for i:=1 to n do for j:=1 to m do begin write(c[i][j]:8:3,' '); 146
  11. Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 if j=m then writeln; end; for i:=1 to m do begin tong:=0; for j:=1 to n do tong:=tong + a[j][8]*c[j][i]; d[i]:=tong; end; writeln; for i:=1 to m do write(d[i]:8:3,' '); readln; end. Để đáp ứng nhu cầu của quản lý Nhà nước cũng như của các lực lượng tham gia thị trường về giá BĐS trong thời gian tới cần:  Khung giá BĐS do Nhà nước ban hành chỉ áp dụng trong phạm vi giao dịch giữa Nhà nước với các tổ chức cá nhân trong việc giao bán, khoán, cho thuê BĐS, thu thuế, phí BĐS, bồi thường và hỗ trợ giải phóng mặt bằng. Bãi bỏ quy định bắt buộc các bên không phải là Nhà nước tham gia giao dịch trên thị trường BĐS phải tuân thủ khung giá quy định của Nhà nứơc.  Hình thành và đưa vào hoạt động các trung tâm định giá BĐS. Các trung tâm thẩm định giá (không phân biệt công, tư) dưới các công ty tư vấn về định gía đất và các công trình gắn liền với đất hoạt động theo một quy chế chung và đáp ứng nhu cầu sử dụng giá khác nhau theo nguyên tắc hưởng phí dịch vụ. Có hệ thống cấp chứng chỉ cho các chuyên gia định giá theo các phương pháp thông dụng trên thế giới (Bộ Tài chính nghiên cứu trình đề tài làm thí điểm trước tại 1 –2 thành phố năm 2002).  Đối với các lô đất có vị trí thuận tiện, có nhiều lợi thế, cho phép chính quyền địa phương thực hiện đấu giá, đấu thầu công khai quyền sử dụng đất nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất và tăng thu ngân sách. 147
  12. Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 Hai là, phát triển hệ thống thông tin, các tổ chức môi giới, tư vấn, dịch vụ mua bán BĐS Việc hình thành một hệ thống thông tin thường xuyên về thị trường BĐS cho phép thị trường hoạt động thông thoáng, giảm chi phí giao dịch, tăng hiệu quả hoạt động của thị trường và có thể giảm nguy cơ nền kinh tế “bong bóng” do đâù cơ. Hiện tại các tổ chức này đang bước đầu được hình thành, hoạt động còn nhiều khó khăn, yếu kém, hạn chế. Trong thời gian tới cần: - Xoá bỏ các cản trở trong việc hành nghề của các chuyên gia, khuyến khích việc hình thành các hiệp hội nghề nghiệp, tiến tới chuyển một số chức năng công sang tổ chức tư, hội nghề nghiệp thực hiện…Đa dạng hoá các hình thức cung cấp thông tin và tư vấn cần thiết về pháp luật, quy hoạch, kế hoạch, chính sách, cung cầu, giá cả, tài chính, tín dụng…đối với BĐS thông qua các tổ chức công và tư. Tạo điều kiện về mặt pháp lý, quy chế tổ chức để các trung tâm địa ốc, siêu thị địa ốc, các trung tâm môi giới, dịch vụ vay, thanh toán được tiếp tục hình thành, củng cố, mở rộng và hoạt dộng có hiệu quả. Khuyến khích sự hình thành các tổ chức môi giới có tư cách pháp nhân. - Thực hiện đa dạng hoá, công khai, minh bạch thông tin. Theo đó đưa thông tin về pháp luật, cơ chế chính sách, quy hoạch, kế hoạch có liên quan đến quản lý và phát triển thị trường BĐS lên phương tiện thông tin đại chúng và các trang Web. 6.Biện pháp nhằm tăng cường hiệu quả và năng lực quản lý Nhà nước đối với thị trường BĐS. Một hệ thống quản lý có hiệu lực sẽ phải tạo ra các lợi ích sau: • Tăng cường nhịp độ và bảo đảm an toàn cho các giao dịch trên thị trường BĐS – nhà đất • Hỗ trợ việc thu thuế BĐS – nhà đất và định gía BĐS – nhà đất • Tăng cường quy mô cũng như sự an toàn của việc thế chấp BĐS – nhà đất 148
  13. Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 • Bảo vệ đất công. • Giảm tranh chấp BĐS – nhà đất. • Cải thiện quy hoạch và phát triển kết cấu hạ tầng. • Cải thiện công tác thống kê. Trọng tâm của giải pháp này là tạo ra những điều kiện cần thiết để thực hiện các chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và trách nhiệm quản lý Nhà nước nhằm phát triển thị trường BĐS. Thứ nhất, thực hiện đầy đủ trách nhiệm cuả Nhà nước trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cho các đối tượng sử dụng đất và sở hữu nhà. Thứ hai, thực hiện việc đăng ký tài sản BĐS thay thế nhiều thủ tục hành chính trong giao dịch về BĐS hiện nay. Thứ ba, cần xử lý nhanh việc sử dụng đất kém hiệu quả quỹ đất, nhà xưởng của các doanh nghiệp Nhà nước, trụ sở làm việc và quỹ đất cơ quan nhà nước và lực lượng vũ trang. • Đối với các diện tích đất, trụ sở làm việc đang được sử dụng đúng mục đích tại các tổ chức Nhà nước thì tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong đó có quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất) cho các tổ chức này. • Đối với các diện tích đất và nhà đã đang bị tổ chức quản lý đem bán hoặc cho thuê, chuyển nhượng…sai chính sách thì phải xử lý sai phạm và có biện pháp giải quyết hậu quả. • Giá trị của những diện tích đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được xác định và hạch toán vào tổng giá trị tài sản BĐS của tổ chức Nhà nước • Đối với các diện tích đất bị bỏ hoang hoá Nhà nước nên dùng biện pháp kinh tế như phạt luỹ tiến theo thời gia bỏ hoang hoặc chậm thực hiện dự án nếu không có lý do chính đáng. Thứ tư, sắp xếp, điều chỉnh bộ máy quản lý Nhà nước về BĐS và thị trường BĐS. Công tác này cần được triển khai theo hướng phân cấp tạo sự tự 149
  14. Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 chủ cho chính quyền địa phương. ở Trung ương cần thành lập một Bộ tổng hợp thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về đất đai và BĐS gắn liền với đất. Thứ năm, tổ chức đào tạo chuyên gia, lao động chuyên nghiệp cho hoạt động của thị trường BĐS, đặc biệt là có các nghề đo đạc, lập bản đồ địa chính, lập hồ sơ địa bạ, xây dựng quy hoạch chi tiết phát triển đô thị, tư vấn, môi giới, định giá, trọng tài, thanh toán, tín dụng, thông tin …về giao dịch BĐS… Quan hệ chỉ đạo Quan hệ về chuyên môn Quan hệ phối hợp 150
  15. Thủ tướng chính phủ Đồ án tốt nghiệp Tổng cục Bộ xây Bộ tài địa chính dựng nguyên và Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 môi trường UBND tỉnh, thành phố 151 Sở tài nguyên Văn phòng Sở xây dựng Sở điạ chính và môi kiến trúc sư trưởng trường UBND quận, Phòng qârn lý huyện đô thị xây dựng
  16. 1. Kỹ sư Lựa tài chọn trắc địa 2. Giao liệu đo thực tế 7. Chuyển hàng năm Đồ án tốt nghiệp Cơ Cá nhân Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 UBND xã quan phường, địa thị trấn chính 152 Công Chuyể chứng n viên trích bả n công o văn 4.Gia chứng lụ c 6. Công bố bản 5.Chyển Quản lý biến động đất đai chuyển văn đồ văn bản bản công điạ công chứng chính chứng đã s Cơ quan đăngửa ký giao dịch đảm bảo
  17. Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 7.Biện pháp tổ chức dịch vụ cung cấp thông tin cho thị trường BĐS Hiện nay chúng ta có rất nhiều trang Web thông tin về nhà đất dưới hình thức trung tâm môi giới như: http/www. Nhavui.com http/www. Vnexpress.net/raovat http/www. Viet-trade.com/thitruongdiaoc http/www. Nhadat.com …………………………… Ngoài ra còn rất nhiều trang Web của các công ty TNHH hoạt động trong lĩnh vực này. Tuy nhiên chưa có một trang Web chính thức dưới sự quản lý của các bộ, ngành, cơ quan có thẩm quỳên. Để đảm bảo cho các bên giao dịch có những thông tin chắc chắn về BĐS, Nhà nước phải coi đây là trách nhiệm của mình để hướng dẫn thị trường BĐS hoạt động và phát triển lành mạnh. Những thông tin về thị trường BĐS – nhà đất phải cung cấp cho các bên giao dịch bao gồm: • Các giấy tờ có liên quan đến việc xác định quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất của BĐS đăng ký giao dịch. • Dự định của địa phương, của Chính phủ về quy hoạch sử dụng đất có liên quan đến BĐS đăng ký giao dịch. • Thông tin về quy định của pháp luật hiện hành có liên quan đến sở hữu, quyền sử dụng, mua bán…BĐS đăng ký giao dịch. • Những hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS đăng ký giao dịch • Thông tin về giá cả BĐS, nhất là giá của các BĐS tương đương BĐS đăng ký giao dịch. Một trong những lý do làm thị trường BĐS – nhà đất trong những năm qua phát triển thiếu lành mạnh, Nhà nước không kiểm soát được là do không có cơ quan chịu trách nhiệm cung cấp thông tin chính thức cũng như thiếu cơ quan tư 153
ADSENSE

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

THÔNG TIN
TRỢ GIÚP
HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.

 

Đồng bộ tài khoản
2=>2