intTypePromotion=3

vai trò dự án đầu tư trong quyết dịnh hoạt động đầu tư và vay vốn đầu tư - 2

Chia sẻ: Tt Cao | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:34

0
68
lượt xem
9
download

vai trò dự án đầu tư trong quyết dịnh hoạt động đầu tư và vay vốn đầu tư - 2

Mô tả tài liệu
  Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Rủi ro do mức độ cạnh tranh găy gắt hơn dự kiến vì có các đối thủ cạnh tranh mới, có các sản phẩm mới thay thế làm ảnh hưởng đến đầu ra của sản phẩm - Rủi ro do tác động của các yếu tố thiên nhiên, xã hội: Mưa, động đất, lũ, hoả hoạn, trộm cướp, lừa đảo… - Rủi ro do các chính sách thay đổi của Nhà nước: thuế, xuất, nhập khẩu, đầu tư, đất đai… - Rủi ro do thay đổi công nghệ, thiết bị, khoa học kỹ thuật - Rủi ro do thay...

Chủ đề:
Lưu

Nội dung Text: vai trò dự án đầu tư trong quyết dịnh hoạt động đầu tư và vay vốn đầu tư - 2

  1. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com - Rủi ro do mức độ cạnh tranh găy gắt hơn dự kiến vì có các đối thủ cạnh tranh mới, có các sản phẩm mới thay thế làm ảnh hưởng đến đầu ra của sản phẩm - Rủi ro do tác động của các yếu tố thiên nhiên, xã hội: Mưa, động đất, lũ, hoả hoạn, trộm cư ớp, lừa đảo… - Rủi ro do các chính sách thay đổi của Nh à nước: thuế, xuất, nhập khẩu, đầu tư, đất đai… - Rủi ro do thay đổi công nghệ, thiết bị, khoa học kỹ thuật - Rủi ro do thay đổi về bộ máy quản lý, lãnh đ ạo công ty nh ư: mâu thu ẫn nội bộ, rủi ro bất khả kháng xảy ra đối với các lãnh đạo chủ chốt, tài năng của công ty. 2 .2.4. Th ẩm định các biện pháp bảo đảm tiền vay Để tránh những tổn thất xảy ra do khách hàng không trả được nợ như đ ã cam kết, một trong những quy định mà ngân hàng đưa ra đối với khách hàng muốn vay vốn là phải có tài sản đảm bảo. Tài sản dùng để đảm bảo cho khoản vay có thể là tài sản thuộc sở hữu của người vay, của b ên thứ 3 bảo lãnh hoặc là tài sản hình thành từ chính nguồn vốn vay của ngân hàng. Tài sản đảm bảo chính là nguồn trả n ợ thứ 2 khi thu nhập từ hoạt động của dự án không đảm bảo để trả nợ. Tài sản đảm b ảo cần được đánh giá 1 cách chính xác làm cơ sở xác định hạn mức tín dụng và đ ảm bảo khả năng phát mại tài sản khi cần thiết. Nội dung thẩm định tài sản đảm b ảo bao gồm * Thẩm định về tính pháp lý của tài sản đảm bảo Tài sản đảm bảo tín dụng trước hết phải có đầy đủ các điều kiện do pháp lu ật quy định, nghĩa là tài sản đó phải: +Thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ngư ời vay hay người bảo l•nh
  2. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com + Không có tranh chấp tại thời điểm ký hợp đồng + Đư ợc phép giao dịch theo quy định của pháp luật Nếu tài sản đảm bảo là các chứng từ có giá cần phải có xác nhận của cơ quan phát hành về nguồn gốc và giá trị của chứng từ Cụ thể trong phần này cán bộ thẩm định cần - Kiểm tra tính đầy đủ về mặt số lượng các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản của người đem cầm cố, thế chấp (như: sổ đỏ chứng m inh quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, giấy đăng ký xe ô tô…), ngoài ra cán bộ thẩm định cũng cần thêm kh ảo th êm những thông tin khác nhằm xác định rõ ràng vấn đề quyền sở hữu của người vay - Tìm hiểu các nguồn thông tin từ các cơ quan có thẩm quyền như phòng tài n guyên môi trường, sở địa chính, u ỷ ban nhân dân địa ph ương, toà án, cơ quan đăng ký giao dịch đảm bảo hay từ các phương tiện thông tin đại chúng khác… nhằm xác đ ịnh tài sản hiện không có tranh chấp - Kiểm tra, đối chiếu xem tài sản đảm bảo có thuộc danh mục những tài sản đ ảm bảo bị ngân hàng hạn chế hay cấm cho phép giao dịch không * Thẩm định tính dễ chuyển nhượng của tài sản Tài sản đảm bảo phải là các tài sản có thể chuyển nhượng đư ợc trên thị trường. Những tài sản không được chấp nhận làm tài sản đảm bảo tín dụng là các lo ại tài sản ứ đọng, kém phẩm chất, các loại h àng hoá đ ặc chủng dễ bị phá huỷ do tác động của môi trường, thời gian… Cán bộ tín dụng cần có trách nhiệm khảo sát, n ghiên cứu kỹ lưỡng trên thị trường về các loại hàng hoá mà doanh nghiệp dùng làm tài sản đảm bảo để kết luận về tính dễ tiêu thụ của hàng hóa
  3. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Trong trường hợp cán bộ tín dụng không có khả năng đánh giá về các vấn đ ề trên thì phải báo cáo lại cho trưởng phòng xem xét báo cáo tổng giám đốc có hướng xử lý tuyệt đối cho vay trong khi chưa có kh ả năng đánh giá về tính năng tác dụng và tính dễ tiêu thụ của h àng hoá * Thẩm định giá trị tài sản đảm bảo: công việc này do các nhân viên phòng th ẩm định tài sản đảm bảo trực tiếp đảm nhiệm Hạn mức cho vay là 1 tỷ lệ phần trăm nhất định tính trên giá trị tài sản đảm b ảo, được ngân h àng quy định tuỳ theo tính chất rủi ro của dự án nhằm đảm bảo n guyên tắc giá trị tài sản thế chấp phải lớn h ơn số tiền xin vay Lưu ý: đối với tài sản hình thành từ vốn vay, người vay phải cam kết dùng toàn bộ giá trị công trình đầu tư mới bao gồm to àn bộ nh à xưởng, văn phòng, kho tàng, thiết b ị máy móc…để thế chấp cho ngân hàng. Trong trường hợp các công trình đầu tư xây dựng mới, các nhà xư ởng, kho tàng, vật kiến trúc khác… chưa h ình thành trên thực tế hoặc đang xây dựng dở dang thì việc xác định giá trị tài sản này ph ải dựa vào luận chứng kinh tế kỹ thuật hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật và tổng dự toán đ ã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. III. Ví dụ minh họa cho công tác th ẩm định dự án tại ngân hàng: " Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất đá xẻ và đá trang trí nội thất " Giới thiệu chung về doanh nghiệp * Tên khách hàng: công ty TNHH Anh Trung - Lo ại h ình doanh nghiệp: công ty trách nhiêm hữu hạn - Trụ sở : 540 Đường Láng- Phường Láng Hạ -Đống Đa- Hà Nội
  4. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0102004178 do Sở Kế hoạch đầu tư Hà Nội cấp ngày 26/12/2001, đăng kí thay đổi lần 2 ngày 06/09/2005 - Điện thoại: 04.7760286 Fax:7762557 * Ngành nghề kinh doanh: +Vận tải h àng hoá, vận chuyển hành khách +Kinh doanh bất động sản +Xây d ựng dân dụng, công nghiệp, san lấp mặt bằng cơ sở hạ tầng +Buôn bán tư liệu sản xuất, tư liệu tiêu dùng, vật liệu xây dựng +Sản xuất kinh doanh các sản phẩm, vật liệu xây dựng và hàng thủ công mỹ n ghệ từ các loại đá, gỗ, kim loại +Đại lý mua bán, ký gửi hàng hoá +Cho thuê văn phòng, nhà ở, ki ốt, trung tâm, kho bãi và nhà thi đấu thể thao +Gia công cơ khí, sắt thép +Sản xuất đá xẻ, đá granite, hoàn thiện đá, cắt đá tạo h ình theo yêu cầu xây dựng, cột đá, đế cột… +Kinh doanh lương thực thực ph ẩm +Xu ất nhập khẩu các mặt hàng mà công ty kinh doanh * Vốn điều lệ theo đăng ký kinh doanh: 6,8 tỷ * Đại diện theo pháp luật: Giám đốc Ông Nguyễn Văn Sức Số chứng minh thư nhân dân: 011575266 do công an thành phố cấp ngày 12/7/2005
  5. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com * Mục tiêu của dự án : đầu tư xây dựng một nhà máy sản xuất gạch block tự chèn và đá công nghiệp phục vụ thị trường nội địa * Tổng vốn đầu tư : 11.200.000.000 đồng * Địa điểm thực hiện dự án: xã Ngh ĩa Hiệp, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên * Thời gian vay 5 năm, ân hạn 9 tháng. Lãi suất đề nghị: 1%/tháng * Tài sản đảm bảo: nhà và đất ở tại lô 1+ 16 Khu B- Hoàng Cầu phường Ô Chợ Dừa Đống Đa Hà Nội Hồ sơ khách hàng gửi đến bao gồm - Đơn đề nghị vay vốn kiêm giấy nhận nợ - Biên b ản họp hội đồng thành viên của công ty TNHH Anh Trung chấp nhận việc vay vốn ngân hàng để thực hiện dự án - Quyết định phê duyệt dự án khả thi và các văn b ản có liên quan +Quyết định số 634/QĐ-UB của UBND tỉnh Hưng Yên về việc chấp thuận "dự án đầu tư xây dựng nh à máy đá xẻ và đá trang trí nội thất" của công ty Anh Trung +Quyết định số 844/QĐ-UB của UBND tỉnh Hưng Yên về việc thu hồi đ ất tại x• Nghĩa Hiệp, huyện Yên M ỹ, tỉnh Hưng Yên cho công ty thuê đ ể xây dựng nhà máy sản xuất vật liệu xây dựng +Quyết định 1071/QĐ-UB phê duyệt phương án đ ền bù thu hồi đất, hoa m àu và giá thuê đất khi giao đất cho công ty sử dụng
  6. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com +Quyết định số 524/QĐ-UB về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử đất cho công ty Anh Trung + Biên bản đền bù giải phóng mặt bằng +Quyết định số 2240/QĐ-BKHMT của Bộ khoa học và môi trường ngày 08/7/2005 về việc ph ê chuẩn báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án" xây dựng nhà máy sản xuất đá xẻ và đá trang trí nội thất" - Đăng kí kinh doanh, mã số thuế - Các h ợp đồng liên quan đến việc xây dựng nhà máy sản xuất như: hợp đồng thuê các nhà th ầu xây dựng, lắp đặt cho công trình, hợp đồng cung cấp điện, n ước… - Báo cáo tài chính của doanh nghiệp năm 2003, 2004 và 9 tháng 2005 - Báo cáo quyết toán thuế năm 2004 và báo cáo thuế 9 tháng năm 2005 - Một số hoá đơn mua hàng và bán hàng - Báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án Nhìn chung các lo ại hồ sơ tài liệu khách hàng trình th ẩm định đ ã đ ầy đủ về m ặt số lượng và đ ảm bảo tính hợp lệ theo quy định hiện hành của ngân hàng. Th ẩm định khách hàng vay vốn * Về năng lực pháp lý của khách h àng Doanh nghiệp Anh Trung là loại h ình công ty trách nhiệm hữu hạn, được thành lập theo giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh số 0102004178 do Sở Kế hoạch đ ầu tư cấp ngày 26/1/2001 thay đổi lần 2 ngày 06/09/2005. Như vậy công ty Anh Trung có đ ầy đủ tư cách pháp nhân, thành lập và hoạt động hợp pháp theo pháp luật h iện hành của Việt Nam * Về lịch sử h ình thành, phát triển và uy tín của doanh nghiệp
  7. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Công ty Anh Trung được th ành lập và ho ạt động được h ơn 4 năm, hiện công ty đang thuê một nhà xưởng tại 540 đường Láng Hà Nội với tổng cộng 30 nhân công, 5 máy cắt mài đá, nhân công trực tiếp sản xuất khoảng 22 người còn lại là giao hàng và nhân công trung gian. Là một doanh nghiệp có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực kinh doanh m ặt hàng đá trang trí nội thất, ốp lát, công ty đã tạo được số lượng bạn h àng tương đối lớn, khách hàng của công ty chủ yếu là các công trình và cả khách h àng cá nhân rất đa dạng. Sản phẩm của công ty khá đa dạng, phong phú về chủng loại tạo đ ược nhiều uy tín đối khách hàng trong nước, nhiều công ty đ ã trở thành bạn h àng gắn bó nhiều năm với công ty Giám đốc doanh nghiệp: Ông Nguyễn Văn Sức là người có kinh nghiệm và có mối quan hệ rộng rãi với nhiều bạn hàng và khách hàng có uy tín cao trong cả nước * Về tình hình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp Tình hình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp trong 4 năm gần đây đư ợc th ể hiện tóm tắt qua các bảng báo cáo tài chính sau: A. TSLĐ và đ ầu tư ngắn hạn 1. Tiền mặt và tiền gửi ngân hàng 3. Phải thu của khách hàng 4. Phải thu khác 5. Thuế GTGT được khấu trừ 6. Hàng tồn kho 7. Chi phí trả trước ngắn hạn B.Tài sản cố định và đầu tư dài hạn 1. Tài sản cố định
  8. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com - Nguyên giá - Giá trị hao mòn lu ỹ kế 2. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang 3. Chi phí trả trước dài h ạn Tổng tài sản A. Nợ phải trả 1. Nợ ngắn hạn + Vay ngắn hạn + Phải trả người bán +Thuế và các khoản phải nộp nhà nư ớc + Người mua trả trước + Các khoản phải trả khác 2. Nợ dài hạn B. Ngu ồn vốn chủ sở hữu 1. Nguồn vốn kinh doanh 2. Lợi nhuận chưa phân phối Tổng nguồn vốn Bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp (Đơn vị tính: 1000VND) Bảng báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh (Đơn vị: 1000VNĐ) 1 . Doanh thu thuần 2 .Giá vốn hàng bán
  9. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com 3 . Chi phí quản lý kinh doanh 4 . Chi phí tài chính 5 .Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh 6 . Lãi khác 7 . Lỗ khác 8 .Tổng lợi nhuận kế toán 9 . Các khoản điều chỉnh tăng hoặc giảm lợi nhuận để tính thuế TNDN 10.Tổng lợi nhuận chịu thuế 11.Thuế TNDN phải nộp 12. Lợi nhuận sau thuế Khả năng tài chính của doanh nghiệp được tổng kết theo bảng sau: Năm 31/12/2003 31/12/2004 30/9/2005 1 . Khả năng thanh toán ngắn hạn 2 . Khả năng thanh toán nhanh 3 . Khả năng trả nợ/ tổng tài sản(%) 4 . Nợ phải trả/vốn chủ sở hữu(%) 5 . Doanh thu/ tổng tài sản 6 . Lợi nhuận/ doanh thu (%) 7 . Lợi nhuận/ tổng tài sản(%) 8 . Lợi nhuận/ vốn chủ sở hữu(%) Qua bảng phân tích trên cho thấy:
  10. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com - Kh ả năng thanh toán ngắn hạn và khả năng thanh toán nhanh của công ty th ời điểm 30/09/2005 là tốt do nợ ngắn hạn của công ty không cao. Công ty dùng toàn bộ vốn tự có để kinh doanh nên kh ả năng thanh toán của công ty là tốt - Hàng tồn kho của công ty tập trung vào các sản phẩm đá như: đá granite,đá sấn trang trí, đá cọ, đá mable, các loại đá trang trí mỹ nghệ… - Các khoản phải thu của công ty tương đối cao chủ yếu tập trung vào các khoản phải thu khác. Đây là khoản tiền mà công ty ứng trước cho ngư ời bán để thu mua nguyên vật liệu, hàng hoá phục vụ cho hoạt động kinh doanh và một phần các khoản phải thu này là tiền hàng đặt tại các đại lý - Mức độ độc lập tài chính của công ty là tốt: nguồn vốn chủ sở hữu của công ty chiếm trên 90% tổng nguồn vốn - Kh ả năng sinh lời của công ty ngày càng cao. Riêng 9 tháng đầu năm 2005 lợi nhuận của công ty đạt trên 415 triệu đồng. Nh ưng nếu so với tổng tài sản (hoặc tổng nguồn vốn) th ì kh ả năng sinh lời vẫn còn ở mức thấp do công ty đang đầu tư xây d ựng nhà máy tại Hưng Yên, vốn đầu tư cao nhưng chưa mang lại hiệu quả kinh doanh ngay Như vậy công ty Anh Trung là một doanh nghiệp làm ăn có hiệu quả, doanh thu và lợi nhuận liên tục tăng qua các năm, mức độ độc lập tài chính cũng như khả n ăng thanh toán tốt, các chỉ tiêu kinh tế đều đạt. Bên cạnh đó Anh Trung còn là doanh nghiệp có quan hệ làm ăn thường xuyên và có uy tín lâu năm với ngân hàng. Thẩm định dự án đầu tư * Sự cần thiết của dự án
  11. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất cáp điện và gạch block tự ch èn của công ty Anh trung là một dự án thuộc lĩnh vực đang được Nhà nước khuyến khích đ ầu tư và cũng nằm trong chủ trương về thu hút đầu tư phát triển công nghiệp trên đ ịa b àn của tỉnh uỷ, hội đồng nhân dân, uỷ ban nhân dân tỉnh Hưng Yên. Như vậy việc triển khai dự án là hoàn toàn phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế -xã hội của đất nước nói chung và của tỉnh Hưng Yên nói riêng, góp phần vào sự nghiệp công nghiệp hoá hiện đại hoá của tỉnh Cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành xây d ựng trong những năm gần đây, mặt hàng trang trí nội thất bằng đá mỹ thuật và đá xẻ cũng đư ợc người tiêu dùng ưa chuộng và sử dụng nhiều. Là một cơ sở có uy tín lâu năm trong lĩnh vực sản xuất đá trang trí nội thất, đến nay công ty Anh Trung đã có trong tay một đội n gũ công nhân kỹ thuật lành nghề có kinh nghiệm làm việc lâu năm, đ ã thiết lập được mạng lưới khách hàng ngày càng lớn. Số lư ợng đ ơn đặt hàng của công ty không ngừng tăng lên. Tuy vậy, với năng lực sản xuất hiện tại thì công ty không đủ khả năng cung cấp cho khách h àng. Do đó, công ty đã quyết định đầu tư một nh à m áy sản xuất đá nội thất nhằm mở rộng quy mô sản xuất hiện có, mở rộng thị trường Một xí nghiệp sản xuất đá với đ òi hỏi về trình độ chuyên môn kỹ thuật phù h ợp với năng lực của công ty khi được xây dựng sẽ không chỉ đáp ứng nhu cầu của th ị trường m à còn góp phần tạo công ăn việc làm cho lao động địa phương. * Phân tích thị trường và khả năng tiêu thụ sản phẩm của dự án + Đánh giá tình hình cung cầu về sản phẩm trên thị trường
  12. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Sản phẩm đá trang trí có đặc điểm là luôn được gắn với các công trình xây dựng và nhu cầu trang trí nội thất của người mọi. Cùng với tốc độ đô thị hoá nhanh chóng như hiện nay, nhu cầu về sản phẩm này ngày càng tăng lên, minh chứng là số các hợp đồng tiêu thụ sản phẩm của công ty tăng lên nhanh chóng trong th ời gian qua Dự kiến trong năm 2007 và các năm tiếp theo tốc độ xây dựng cơ sở hạ tầng của Hà Nội cũng như cả nư ớc sẽ còn tăng mạnh, do vậy với tư cách là một thế m ạnh truyền thống của doanh nghiệp, triển vọng cho đầu ra của sản phẩm này là rất lớn Tuy nhiên, đây là mặt hàng còn khá m ới xuất hiện trong vài năm gần đây, do vậy ở nước ta hiện nay ch ưa có nhiều cơ sở cung cấp sản phẩm n ày, nhất là những cơ sở tập trung có quy mô lớn. Việc cung cấp chỉ thông qua các cơ sở vừa và nhỏ với chất lượng trung b ình. Do vậy việc cung sản phẩm vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu + Th ị trường mục tiêu và khả năng cạnh tranh của sản phẩm Sản phẩm của dự án sẽ là gạch block tự chèn và đá xẻ. Sản phẩm gạch b lock sẽ có các chủng loại nh ư gạch ốp lát, gạch bó vỉa, gạch chuyên dụng. Sản phẩm gạch tự chèn có ưu điểm là khi thi công trình không cần vữa lót, không cần trét mạch, chỉ cần xếp vào nhau là gạch tự chèn, thuận tiện cho việc thi công và tiến h ành sửa chữa công trình, sẽ không phải tháo dỡ hàng lo ạt như hiện n ay gây lãng phí không cần thiết. Gạch có nhiều màu khác nhau tu ỳ thuộc theo yêu cầu của khách hàng và tính ch ất, quy mô của từng công trình
  13. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Thị trư ờng tiêu thụ sản phẩm của dự án chủ yếu là th ị trường nội địa, bao gồm thị trường khu vực nông thôn, th ị trường rộng lớn tại các khu vực th ành phố, đô thị, khu công nghiệp… Công ty có chính sách giá cả hợp lý, linh hoạt phù h ợp với từng giai đoạn phát triển. Tuỳ theo yêu cầu của thị trường công ty sẽ thay đổi tỷ lệ sản phẩm phù h ợp. Công ty có chính sách tiêu thụ sản phẩm khá hợp lý đối với từng loại thị trường Theo báo cáo nghiên cứu khả thi, giá của sản phẩm dự kiến được bán trên th ị trường đối với sản phẩm đá là 60.000đ/m2, sản phẩm gạch granite là 85.000đ/m2, so với mức giá hiện nay trên th ị trường thì mức gía của sản phẩm có tính cạnh tranh cao. Tuy nhiên theo đánh giá của cán bộ thẩm định, với tình hình b iến động giá nguyên vật liệu đầu vào như hiện nay, mức giá n ày có thể phải tăng lên n ếu không sẽ không đảm bảo tính khả thi của dự án . * Đánh giá về phương diện kỹ thuật - Địa điểm xây dựng dự án Công ty dự định xây dựng nh à máy sản xuất đá xẻ, đá mỹ nghệ và đá nội th ất với diện tích 10.000m2 trên khuôn viên lô đ ất 30.867,4m2 được UBND tỉnh Hưng Yên cấp theo quyết định số 1549/QĐ-UB ngày 09/07/2002 tại khu công n ghiệp Phố Nối B- Xã Ngh ĩa Hiệp Huyên Yên Mỹ- Tỉnh Hưng Yên. Khu đất n ày đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thời h ạn sử dụng là 11 năm. Khu đất này rất thuận tiện cho việc đi lại và giảm được chi phí như: rất gần lưới điện 35 KV, hệ thống nước khoan ngay tại chỗ rất tốt không phải qua nhiều khâu lọc vẫn có thể sử dụng ngay được - Lựa chọn máy móc thiết bị, công nghệ
  14. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Toàn bộ thiết bị sản xuất công ty đều nhập của Trung Quốc với công suất 1 máy cao nhất là 75KW/h cho năng lực sản xuất là100.000m2/năm. Đa số đây là những thiết bị khá tiên tiến so với các loại máy móc đã và đang được sử dụng ở nước ta thời gian qua. Giá cả của thiết bị ở mức trung bình không quá cao, có th ể đ ảm bảo cho giá thành sản phẩm có tính cạnh tranh. Mặt khác qua vận h ành sản xuất thử cho thấy sản phẩm đ ược sản xuất ra có độ bền, tính thẩm mỹ và đáp ứng được các thông số khác về mặt kỹ thuật Công nghệ không quá phức tạp, công nhân có thể vận h ành sau một thời gian ngắn đào tạo - Về công suất hoạt động: Căn cứ vào khả năng sản xuất cùng với giá cả, chất lượng sản phẩm dự kiến và thị phần mà công ty có th ể chiếm lĩnh, công ty đã đưa ra mức sản lượng dự kiến vào năm sản xuất ổn định (năm thứ 4) như sau: + Đá xẻ: 100.000m2/năm + Gạch block tự chèn 130.000m2/năm - Các yếu tố đầu vào cho sản xuất: + Nhu cầu nguyên vật liệu Do tính chất của dự án, nguyên vật liệu phục vụ cho dự án hoàn là nguyên liệu có sẵn trong nước như xi măng, đá…Có thể nói các loại nguyên vật liệu được dự án sử dụng là các loại nguyên vật liệu khá dồi dào, d ễ tìm, nguồn cung cấp tương đối đa dạng. Tuỳ theo nhu cầu tiêu thụ sản phẩm đá xẻ và gạch block, công ty sẽ có kế hoạch mua nguyên vật liệu cho phù h ợp + Nhu cầu tiêu thụ điện nước
  15. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Điện: điện của công ty chủ yếu để phục vụ sản xuất, chiếu sáng và các ho ạt động văn phòng, để đáp ứng đủ lượng điện cần thiết, công ty đã ký h ợp đồng mua b án điện với điện lực Hưng Yên đ ể lắp đặt trạm biến áp 200KVA, ngoài ra còn có thêm 1 máy phát điện có công suất tương đương phòng khi mất điện Nước: Trước mắt công ty sử dụng nước tại giếng khoan ở độ sâu 50-->70 m, sau đó sẽ tiến tới sử dụng nước máy. Lượng nước trên đủ khả năng cung cấp cho nhu cầu sản xuất và sinh hoạt của công ty * Phương diện tổ chức, quản lý dự án Để thực hiện dự án công ty sẽ cần một đội ngũ nhân lực như sau +Bộ phận lao động trực tiếp Do đặc điểm sản xuất của công ty, dự kiến lao động của công ty không đòi hỏi phải có trình độ cao nhưng sẽ được qua đào tạo nhằm đáp ứng nhu cầu. Công ty dự kiến sẽ sử d ụng khoảng 170 lao động trong đó bao gồm lao động kỹ thuật, lao động bán kỹ thuật và một số lao động phổ thông, sau đó tuỳ theo tình hình cụ thể m à số lượng lao động có thể tăng lên 300 ngư ời. Công ty sẽ có kế hoạch đào tạo n gười lao động làm chủ dây chuyền sản xuất, quy trình công nghệ nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường. Việc đào tạo được tổ chức ngay sau khi máy móc thiết bị được lắp đặt, các lớp học ngắn hạn do các chuyên gia đảm nhiệm đào tạo cho công nhân về vận h ành máy móc thiết bị, bảo quản sản phẩm, duy tu và bảo dưỡng thiết bị +Bộ phận lao động gián tiếp khoảng 26 ngư ời với thu nhập bình quân như sau: Giám đốc
  16. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Phó giám đốc Quản đốc Phòng hành chính Phòng kinh doanh Kế toán Điện nư ớc Y tế 1 Bảo vệ, quét dọn vệ sinh Tổng 26 Đội ngũ lãnh đạo của dự án sẽ được điều động từ nguồn cán bộ hiện có của công ty Anh Trung. Là một công ty có bề dầy về sản xuất đá mỹ nghệ trong nhiều n ăm, do đó các cán bộ đều dầy dặn kinh nghiệm trong quản lý. Nh ìn chung, so với những dự án tương tự đã thực hiện thì cách bố trí sắp xếp lao động như trên là tương đối hợp lý. Tuy nhiên trong quá trình vận hành công ty cần có sự điều chỉnh cho phù hợp với hoạt động thực tế Dự án được đấu thầu dư ới hình thức đấu thầu cạnh tranh hạn chế, có tổng cộng 5 đơn vị trúng thầu, các đơn vị này đều là các nhà th ầu trong nư ớc, có đủ năng lực pháp lý, khả năng tài chính và kỹ thuật để thực hiện thi công xây lắp theo yêu cầu. Các hợp đồng ký kết với các nhà thầu công ty đã trình lên ngân hàng cùng hồ sơ xin vay vốn * Th ẩm định tài chính dự án - Tổng vốn đầu tư và tiến độ bỏ vốn
  17. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Dự toán đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất đá xẻ và đá trang trí nội thất được duyệt với tổng mức vốn đầu tư là 11.200.000.000 đồng, trong đó: Vốn cố định 9.670.000.00 VNĐ + Chi phí cho việc xây dựng các hạng mục đầu tư8.070.000.000VNĐ + Chi phí mua sắm, lắp đặt máy móc thiết bị 1.600.000.000 VNĐ Vốn lưu động 1.530.000.000 VNĐ Vốn lưu động n ày dùng để trả nguyên vật liệu, trả lương công nhân, chi cho bộ phận quản lý - Nguồn vốn đầu tư : + Nguồn vốn tự có 8.600.000.000 VNĐ + Nguồn vốn vay ngân h àng 2.600.000.000 VNĐ Như vậy nguồn vốn tự có của doanh nghiệp chiếm trên 76% tổng vốn đầu tư của dự án, phù hợp với quy định về cho vay của ngân hàng * Chi tiết chi phí về việc xây dựng các hạng mục đầu tư như sau: (Đơn vị: VNĐ) San lấp, đền bù 1 2 .300.000.000 Xây tường rào, kè đá 2 600.000.000 Xây d ựng 1nhà xưởng với diện tích 3.000m2 Đơn giá 1.000.000 đ/m2 3 3 .000.000.000 Lắp đặt trạm biến áp 200KV A 4 400.000.000 Cống rãnh thoát nước, nh à b ảo vệ, nh à vệ sinh, b ãi tập kết đá xẻ, b•ãi để phế 5 liệu… 820.000.000
  18. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Các hạng mục khác (hệ thống phòng cháy chữa cháy, thiết bị văn phòng, 6 đường nội bộ…) 950.000.000 Tổng cộng 8 .070.000.000 * Chi tiết về chi phí mua sắm dây chuyền máy móc thiết bị nh ư sau Máy xẻ đá (xẻ từ đá cục ra đá tấm) 1 350.000.000 Dây chuyền đánh bóng đá sau khi xẻ 2 700.000.000 Máy chuyên dụng gia công, cắt gọt làm phào ch ỉ đá 3 100.000.000 Máy cắt chế biến th ành ph ẩm đá 4 30.000.000 Máy xẻ đá làm cột tròn gồm 3 máy: 5. +Máy cưa dây để xẻ đá ra hình tròn +Máy đánh bóng và mà đá +Máy xẻ rãnh đá trên cột tròn Tổng cộng1.600.000.000 Theo đánh giá của cán bộ thẩm định, do đây là d ự án được xây dựng ở một đ ịa điểm mới hoàn toàn, công ty không tận dụng đư ợc hạ tầng cơ sở cũ đ ã có nên chi phí xây d ựng là tương đối cao, tuy nhiên chi phí này vẫn phù hợp với đ ơn giá xây dựng hiện nay. Đơn giá máy móc thiết bị phù h ợp với giá ghi trên các hoá đơn nhập khẩu h àng hoá từ Trung Quốc, đơn giá lắp đặt thiết bị phù hợp với các nội dung trong hợp đồng đã ký với nhà th ầu Sao Nam và Hồng Tiến (là các nhà thầu trong nước đã trúng thầu) Tiến độ thực hiện dự án như sau: - Quý I/2005 trình dự án và hoàn tất các thủ tục thuê đất
  19. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com - Quý II/2006 + quý I/2007 san lấp mặt bằng và tiến hành xây dựng nh à xưởng, lắp đặt máy móc - Quý II/2007 chính thức đưa nhà máy đi vào hoạt động Vốn tự có của công ty sẽ tham gia trước, sử dụng cho việc lập báo cáo nghiên cứu khả thi, tổ chức đấu thầu, thuê tư vấn thiết kế, thi công công trình, xây dựng trạm biến thế. Hiện nay nguồn vốn tự có của công ty là 7,2 tỷ đồng( các th ành viên công ty mới góp vốn vào công ty theo đăng ký là 6,8 tỷ +lãi chưa phân phối), nguồn vốn này công ty đã đầu tư cho dự án khoảng 3.5 tỷ đồng, còn lại đ ã tập trung vào tài sản cố định hiện có. Số vốn còn thiếu (1,4 tỷ) các thành viên sẽ bổ sung vào đầu n ăm 2006 đ ể hoàn thành ngay được nh à xưởng Như vậy nếu ngân hàng chấp nhận cho vay thì dự án sẽ được đáp ứng đủ về n guồn vốn cần thiết trong các giai đo ạn *Về tính hiệu quả tài chính của dự án - Cơ sở tính toán: +Thuế thu nhập doanh nghiệp 32%, được miễn 2 năm đầu và giảm 50% trong 2 năm tiếp theo +Khấu hao đư ợc tính trong 10 năm +Lãi suất chiết khấu đư ợc sử dụng là lãi suất vay ngân hàng (12%) Kết quả tính toán được trình bày chi tiết tại phụ lục - Hiệu quả của dự án nh ư sau: Giá trị hiện tại của lợi nhuận ròng NPV = 17.6 > 0 Tỷ suất ho àn vốn nội tại IRR = 15,3% > 12% Thời gian ho àn vốn T= 7,2 năm < thời gian hoạt động của dự án (10 năm)
  20. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Như vậy dự án khả thi về mặt tài chính. * Về phương diện môi trường, PCCC Các yếu tố trong quá trình sản xuất có thể tác động xấu đến môi trường của dự án là tiếng ồn do sự hoạt động của các máy móc, nước thải trong quá trình sản xuất tại các phân xưởng sản xuất gạch và đá xẻ. - Đối với chất thải rắn: được công ty tận dụng triệt để trong các dây chuyền sản xuất nên h ầu nh ư không có - Đối với chất thải lỏng, chất thải sinh hoạt: chất thải này chủ yếu được tạo ra trong quá trình sản xuất và sinh hoạt. Công ty đã đầu tư xây dựng một hệ thống xử lý ch ất thải riêng, các ch ất thải lỏng được tập trung tại hệ thống xử lý nước thải để lắng và xử lý các chất rắn lơ lửng trước khi thải ra môi trường xung quanh - Công ty cũng có kế hoạch trồng cây xanh một số khu vực quanh nhà máy góp phần điều hoà không khí trong khu vực Tính khả thi về mặt môi trường của dự án đ ã được đánh giá, kiểm chứng thông qua việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của Bộ khoa học công nghệ và môi trường Tại các văn phòng và nhà xưởng làm việc được trang bị hệ thống các b ình chữa cháy, đồng thời công ty còn bố trí hệ thống bể, vòi nước tại các vị trí thích hợp đ ảm bảo khả năng ứng cứu khi cần thiết * Về phương án trả nợ +Nguồn trả nợ: Công ty dự kiến d ùng lợi nhuận và khấu hao từ chính dự án "Xây d ựng nhà máy sản xuất đá xẻ và đá trang trí nội thất" và lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh hiện tại để trả gốc và lãi cho ngân hàng

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

 

Đồng bộ tài khoản