Bài giảng Chương 5: Kế toán bất động sản đầu tư - Trần Thị Phương Thanh

2/15/2017<br /> <br /> TRẦN THỊ PHƯƠNG THANH<br /> <br /> NỘI DUNG TỔNG QUÁT<br />  NHỮNG<br /> <br />  KT<br /> <br /> VẤN ĐỀ CHUNG<br /> <br /> BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ<br /> <br />  THÔNG<br /> <br /> TIN TRÌNH BÀY TRÊN BCTC<br /> <br /> NỘI DUNG CHI TIẾT<br /> PHẠM VI<br /> KHÁI NIỆM & PHÂN LOẠI<br />  ĐIỀU KIỆN GHI NHẬN<br />  XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ BAN ĐẦU<br />  CHI PHÍ PHÁT SINH SAU GHI NHẬN BAN<br /> ĐẦU<br />  XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ SAU KHI GHI NHẬN<br /> BAN ĐẦU<br />  CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG<br />  BÁN HAY THANH LÝ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU<br /> TƯ<br /> <br /> <br /> <br /> 1<br /> <br /> 2/15/2017<br /> <br /> PHẠM VI<br /> 05 “Bất động sản đầu tư”, hướng dẫn chi<br /> tiết trong Thông tư 161/2007/TT-BTC.<br /> <br />  VAS<br /> <br /> áp dụng các nội dung đã được quy<br /> định trong VAS 06 “Thuê tài sản” : thuê hoạt<br /> động và thuê tài chính.<br /> <br />  Không<br /> <br /> KHÁI NIỆM<br /> Bất động sản đầu tư là bất động sản, gồm: Quyền sử<br /> dụng đất; Nhà, hoặc một phần của nhà, hoặc cả nhà và<br /> đất; Cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi<br /> thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính, nắm giữ<br /> nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ<br /> tăng giá mà không phải để:<br /> (i)<br /> <br /> (ii)<br /> <br /> Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch<br /> vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý; hoặc<br /> Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường.<br /> <br /> PHÂN BIỆT: BĐS ĐẦU TƯ, BĐS<br /> SỬ DỤNG, HTK BĐS<br /> BĐS chủ sở hữu sử dụng (211, 213): nắm giữ nhằm<br /> mục đích sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng<br /> hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản<br /> lý (văn phòng, nhà xưởng,...)<br /> o<br /> <br />  Kế toán theo VAS 03 – TSCĐHH và VAS 04 –<br /> TSCĐVH (quyền sử dụng đất)<br /> <br /> 2<br /> <br /> 2/15/2017<br /> <br /> PHÂN BIỆT: BĐS ĐẦU TƯ, BĐS<br /> SỬ DỤNG, HTK BĐS<br /> Hàng tồn kho bất động sản (155, 1567): do người<br /> chủ sở hữu mua hoặc xây dựng để bán trong kỳ hoạt<br /> động kinh doanh thông thường.<br /> o<br /> <br />  Kế toán theo VAS 02 – Hàng tồn kho<br /> <br /> NHẬN BIẾT BĐS ĐẦU TƯ<br /> BĐS được nắm giữ để bán<br /> trong hoạt động kinh doanh<br /> thông thường<br /> <br /> Có<br /> <br /> Áp dụng CMKT số 02<br /> (VAS 02)<br /> <br /> Có<br /> <br /> Áp dụng CMKT số 03,<br /> 04 (VAS 03, 04)<br /> <br /> Có<br /> <br /> Áp dụng CMKT số 03,<br /> 04 (VAS 03, 04)<br /> <br /> Có<br /> <br /> Áp dụng CMKT số 05<br /> (VAS 05) theo nguyên<br /> tắc giá gốc<br /> <br /> Không<br /> Là BĐS chủ sở hữu sử dụng<br /> Không<br /> BĐS đang xây dựng hoặc<br /> phát triển<br /> Không<br /> BĐS được nắm giữ như là<br /> đầu tư tài chính<br /> <br /> VÍ DỤ<br /> NHẬN BIẾT CÁC LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN SAU ĐÂY:<br /> 1. Quyền sử dụng đất (do DN bỏ tiền ra mua lại) nắm giữ<br /> trong thời gian dài để chờ tăng giá.<br /> 2. BĐS xây dựng để bán trong tương lai gần.<br /> 3. BĐS được xây dựng cho bên thứ ba<br /> 4. Nhà đang được giữ để cho thuê theo một hoặc nhiều hợp<br /> đồng thuê hoạt động.<br /> 5. Quyền sử dụng đất (do DN bỏ tiền ra mua lại) nắm giữ<br /> mà chưa xác định rõ mục đích sử dụng trong tương lai.<br /> 6. BĐS đang trong quá trình xây dựng chưa hoàn thành với<br /> mục đích để sử dụng trong tương lai dưới dạng BĐS đầu<br /> tư.<br /> <br /> 3<br /> <br /> 2/15/2017<br /> <br /> MỘT SỐ LƯU Ý<br />  Đối<br /> <br /> với những bất động sản mà DN nắm giữ một<br /> phần nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê<br /> hoạt động hoặc chờ tăng giá và một phần sử<br /> dụng cho sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ<br /> hoặc cho quản lý:<br />  Nếu những phần TS này có thể được bán riêng rẽ<br /> (hoặc cho thuê riêng rẽ theo 1 hoặc nhiều hợp<br /> đồng thuê hoạt động), DN phải phân loại và hạch<br /> toán chúng riêng rẽ.<br /> <br /> VÍ DỤ<br /> Công ty Minh Thành xây dựng một dãy nhà liên kế<br /> gồm 10 căn nhà, trong đó 1 căn nhà được sử dụng<br /> làm phòng trưng bày sản phẩm của công ty và các<br /> căn nhà còn lại được cho những DN khác thuê làm<br /> văn phòng. Giá trị của từng căn nhà trong dãy nhà<br /> trên được xác định một cách riêng biệt là 800 triệu<br /> đồng.<br /> <br /> MỘT SỐ LƯU Ý<br /> <br /> <br /> Trường hợp bất động sản không thể bán riêng rẽ,<br /> TS này chỉ được xem là BĐS đầu tư khi phần nắm<br /> giữ sử dụng để kinh doanh hoặc cho mục đích quản<br /> lý là không đáng kể (*)<br /> <br /> (*): Theo thông tư 161, phần sử dụng cho kinh doanh hoặc cho<br /> mục đích quản lý được xem là không đáng kể khi ít hơn 20%<br /> diện tích.<br /> <br /> 4<br /> <br /> 2/15/2017<br /> <br /> VÍ DỤ<br /> Công ty Vĩnh Lợi đang sở hữu một cao ốc văn<br /> phòng 10 tầng có diện tích ngang nhau làm văn<br /> phòng cho thuê. Giá trị đã quyết toán của cao ốc là<br /> 10 tỷ đồng. Công ty sử dụng tầng trệt để làm văn<br /> phòng làm việc và tiếp tân, phần còn lại được DN<br /> cho thuê.<br /> <br /> MỘT SỐ LƯU Ý<br />  Trường<br /> <br /> hợp DN cung cấp các dịch vụ cho chính<br /> những người sử dụng BĐS do mình sở hữu và giá<br /> trị dịch vụ cung cấp là phần không đáng kể trong<br /> toàn bộ thỏa thuận thuê BĐS thì BĐS này là BĐS<br /> đầu tư.<br /> <br /> VÍ DỤ<br /> Công ty Hoa Đăng sở hữu cao ốc 10 tầng, tổng diện<br /> tích sử dụng của cao ốc là 10.000m2. Công ty sử<br /> dụng toàn bộ cao ốc để cho thuê làm văn phòng.<br /> Giá cho thuê hiện được áp dụng cho các KH là 1<br /> triệu đồng/m2/tháng. Theo điều khoản của hợp<br /> đồng cho thuê, mỗi tháng các KH sẽ trả thêm tiền<br /> bảo vệ và vệ sinh văn phòng là 50.000đ/m2/tháng.<br /> <br /> 5<br /> <br />