zunia.vn

Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z

zunia.vn

» Luận Văn - Báo Cáo

» Báo cáo khoa học

Báo cáo " Đăng kí thế chấp và hiệu lực của đăng kí thế chấp đối với người thứ ba "

Chia sẻ: Nguyen Nhi | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:6

Báo xấu

49
lượt xem 5
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Đăng kí thế chấp và hiệu lực của đăng kí thế chấp đối với người thứ ba

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Báo cáo " Đăng kí thế chấp và hiệu lực của đăng kí thế chấp đối với người thứ ba "

nghiªn cøu - trao ®æi ThS. Vò ThÞ Hång YÕn * Trư ng h p 1: Dùng tài s n thu c quy n áp ng nhu c u huy ng v n trong n n kinh t th trư ng hi n nay, m t s h u c a ngư i khác th ch p. trong nh ng giao d ch ư c xác l p nhi u N u bên th ch p dùng tài s n thu c nh t và cũng ch a ng nhi u r i ro nh t ó quy n s h u c a ngư i khác th ch p mà là h p ng tín d ng. m b o cho h p bên nh n th ch p ngay tình thì s d n t i s ng tín d ng thì h p ng th ch p i kháng v l i ích gi a bên nh n th ch p (H TC) ư c s d ng như m t công c v i ch s h u h p pháp ích th c c a tài quan tr ng, thông d ng nh t. Th c t ch ra s n. Bên nh n th ch p ph i ch ng minh r ng H TC có ư c coi là “chi c phao an ư c s ngay tình c a mình khi xác l p toàn” cho bên cho vay hay không, không ch H TC. H ph i ch ng minh mình không ph thu c vào hi u l c pháp lí c a chúng mà bi t ho c không th bi t tài s n th ch p ó còn ch u s chi ph i c a m i quan h quy n không thu c s h u c a bên th ch p thì quy n l i c a h m i ư c pháp lu t b o h . l i v i các ch th khác có liên quan n tài s n th ch p. Thông thư ng bên nh n th ó có th là tài s n không thu c di n ph i ch p s ư c m b o quy n l i c a mình ăng kí quy n s h u như máy móc, dây n u h p ng th ch p ã ư c ăng kí t i chuy n s n xu t, hàng hoá, nguyên li u... cơ quan nhà nư c có th m quy n. ăng kí ng nghĩa v i vi c pháp lu t không b t th ch p ư c coi như t m rào c n v ng bu c ph i bi t ai là ch s h u c a tài s n ch c cho bên nh n th ch p trư c ngư i th khi xác l p giao d ch liên quan t i chúng; ba b i nó là hình th c công khai hoá tình ho c ó có th là tài s n thu c di n ph i ăng kí quy n s h u nhưng bên nh n th tr ng c a tài s n th ch p. K t khi h p ng th ch p ư c ăng kí, các ch th ch p ã không th bi t ư c do chúng b làm gi y t ăng kí gi … Căn c theo các i u khác xác l p giao d ch liên quan n tài s n 256, 257, 258 B lu t dân s năm 2005 thì th ch p u b t vào v trí b t l i so v i th t ưu tiên thanh toán s ư c chia thành bên nh n th ch p ngay c khi h ch ng minh ư c s ngay tình c a mình. V y ch 2 trư ng h p: Th nh t, n u bên th ch p có ư c tài th th ba ó là ai, xu t hi n trong các trư ng h p nào, quy n l i gi a bên nh n th s n ó t ch s h u c a tài s n do l y c p, ch p v i các ch th ó ư c gi i quy t như cư p gi t, l a o… ho c các trư ng h p th nào? Trong khuôn kh bài vi t này tác gi s gi i quy t các v n ó thông qua * Gi ng viên Khoa lu t dân s vi c phân tích các trư ng h p c th sau ây: Trư ng i h c Lu t Hà N i t¹p chÝ luËt häc sè 10/2007 57
nghiªn cøu - trao ®æi s h u b o v quy n l i c a mình trư c các chi m h u khác trái v i ý chí c a ch s h u và ó là tài s n có ăng kí quy n s h u thì ch th khác. quy n l i c a ch s h u tài s n s ư c ưu Trư ng h p 2: Bên th ch p bán, trao tiên tuy t i. Ch s h u có quy n òi tài i, t ng cho tài s n th ch p trong th i h n s n ó và bên nh n th ch p rơi vào tình c a h p ng th ch p. M t c trưng cơ b n c a bi n pháp th tr ng cho vay mà không có tài s n b o m. Th hai, n u bên th ch p có ư c tài ch p là không có s chuy n giao tài s n b o s n t m t giao d ch chuy n quy n s d ng m t bên th ch p sang bên nh n th ch p. Bên th ch p ư c dùng tài s n ó tài s n v i ch s h u h p pháp c a tài s n m như thuê, mư n hay mua tr ch m, tr d n b o cho nghĩa v c a mình mà l i không b và ó là ng s n không ph i ăng kí quy n m t i cơ h i khai thác, s d ng chúng. Bên s h u thì th t ưu tiên thanh toán thu c c nh nh ng ưu i m ó thì bi n pháp b o m này cũng b c l nh ng r i ro n u bên bên nh n th ch p. Tuy nhiên trong nh ng trư ng h p ngo i l quy n ưu tiên s dành th ch p t ý bán, t ng cho, trao i tài s n th ch p cho ngư i khác. V i tư cách là ch cho ch s h u tài s n n u: 1. Giao d ch thuê, giao d ch mua tr ch m, s h u tài s n, bên th ch p r t d l m quy n tr d n có th i h n t trên m t năm tr lên; bán, t ng cho, cho thuê, cho mư n hay 2. Ch s h u tài s n ng th i là bên dùng tài s n th ch p ó làm v t b o m th c hi n các nghĩa v khác c a mình mà cho thuê, bên bán tài s n theo hình th c tr ch m, tr d n là cá nhân, doanh nghi p có không có s ng ý c a bên nh n th ch p. ăng kí kinh doanh; Trong trư ng h p n u bên mua, thuê… tài 3. Lo i giao d ch trên ã ư c ăng kí t i s n th ch p ngay tình thì pháp lu t s ưu cơ quan có th m quy n ăng kí giao d ch tiên b o v quy n l i c a bên mua, thuê… b o m trong th i h n 15 ngày k t ngày hay quy n l i c a bên nh n th ch p? N u giao k t h p ng và trư c th i i m H TC n h n ph i x lí tài s n th ch p thì bên ư c ăng kí.(1) nh n th ch p có quy n thu h i tài s n t Trên th c t ó là các lo i tài s n như ngư i ã mua, ã thuê… không? Trư ng h p bên th ch p cho thuê, cho máy móc, thi t b , dây chuy n s n xu t, hàng hoá… là nh ng tài s n không ph i ăng kí mư n tài s n th ch p mà không có s ng quy n s h u nên thư ng có nh ng r i ro ý c a bên nh n th ch p thì khi x lí tài s n th ch p, h p ng thuê, mư n ó b ch m khi ch s h u tài s n chuy n quy n chi m h u tài s n c a mình cho ngư i khác mà d t. Bên nh n th ch p có quy n thu h i tài ngư i ó l i không áng tin c y. Vì v y, vi c x lí b o m nghĩa v . s n t h ch p v ăng kí h p ng cho thuê hay h p ng bán Bên thuê, mư n ch có th òi b i thư ng t có b o lưu quy n s h u i v i tài s n t i bên th ch p (là ngư i cho thuê, cho mư n) cơ quan ăng kí giao d ch b o m có th m n u không ư c thông báo v vi c tài s n ó th ch p.(2) Bên th ch p ch quy n ư c coi là gi i pháp t i ưu cho ch ang dùng 58 t¹p chÝ luËt häc sè 10/2007
nghiªn cøu - trao ®æi ư c th c hi n quy n bán, t ng cho, trao i Trư ng h p 3: Bên th ch p quy n òi tài s n th ch p cho ngư i khác mà không n chuy n giao quy n yêu c u cho ngư i c ns ng ý c a bên nh n th ch p n u ó khác trong th i h n th ch p. hàng hoá luân chuy n trong qua trình s n Th ch p quy n òi n ư c coi là m t xu t kinh doanh.(3) Tuy nhiên, pháp lu t v n lo i giao d ch th hi n s năng ng, nh y ghi nh n 2 ngo i l ư c áp d ng như sau: bén c a các ch th trong quá trình huy Th nh t, bên mua, bên nh n trao i tài ng v n. Th ch p quy n òi n cũng có s n ch ng minh ư c s ngay tình c a mình th ư c coi như m t hình th c chuy n giao và giao d ch này x y ra trư c th i i m ăng quy n yêu c u òi n t bên th ch p sang kí H TC. Ví d , ngày 1/10/2005 A dùng bên nh n th ch p khi n h n mà bên th m t dây chuy n s n xu t th ch p cho B ch p vi ph m nghĩa v c a mình. Ví d , A trong th i h n 2 năm, n ngày 1/1/2006 A cho B vay 500 tri u ng trong th i h n 1 m i ăng kí h p ng th ch p ó t i trung năm (t ngày 1/1/2005 n ngày 1/1/2006). tâm ăng kí giao d ch b o m. Ngày Tuy nhiên, n ngày 1/6/2005 A có nhu c u 1/12/2005 A ã bán dây chuy n s n xu t ó dùng ti n nên ã vay c a C 400 tri u ng cho C. N u C ch ng minh ư c s ngay tình trong th i h n 6 tháng và ã dùng quy n òi c a mình thì ư c xác l p quy n s h u h p th ch p cho C. Như v y, C n iv iB pháp i v i dây chuy n s n xu t ó và B b ư c coi như ngư i có quy n yêu c u m i m t quy n ưu tiên v quy n l i so v i C. i v i B n u n h n mà A không tr ư c Th hai, trư ng h p th ch p tài s n là n cho C. Di n bi n c a s vi c ch tr nên phương ti n giao thông v n t i cơ gi i và ph c t p n u trong th i h n th ch p, bên H TC ã ư c ăng kí trư c th i i m giao th ch p l i chuy n giao quy n yêu c u cho k t h p ng mua bán, trao i nhưng n i ngư i khác. Gi s n ngày 1/10/2005 A dung ăng kí th ch p không mô t chính ã làm gi h p ng vay n v i B và các xác s khung, s máy và bên mua, bên nh n gi y t có liên quan chuy n giao quy n trao i ch ng minh ư c s ngay tình c a òi n cho D. S chuy n giao quy n này làm mình thì s ưu tiên c a pháp lu t l i không xu t hi n thêm m t ch th m i cũng có dành cho bên nh n th ch p. M c ích khi quy n yêu c u i v i B là D. B s ph i tr ăng kí H TC là nh m công khai hoá tình n cho ai, bên nh n th ch p hay bên ư c tr ng tài s n trư c các ch th khác, bu c chuy n giao quy n yêu c u có quy n ưu tiên nh ng ch th xác l p giao d ch sau mà có v l i ích hơn? Câu tr l i l i n m th t liên quan n tài s n ã ư c dùng th ăng kí các giao d ch ó t i cơ quan nhà ch p ph i có nghĩa v tra c u thông tin, tìm nư c có th m quy n giao d ch nào có th t hi u v tài s n. Nhưng n i dung ăng kí th ăng kí trư c s ư c quy n ưu tiên.(5) Tuy ch p i v i phương ti n giao thông v n t i nhiên, các quy nh c a pháp lu t hi n hành cơ gi i sai v s khung, s càng thì ương nhiên ã làm m t giá tr c a s ăng kí này.(4) không hư ng d n c th trư ng h p: Có giao t¹p chÝ luËt häc sè 10/2007 59
nghiªn cøu - trao ®æi d ch ăng kí, giao d ch không ăng kí, hay nhưng l i không th c hi n ư c nghĩa v c 2 giao d ch cùng không ư c ăng kí thì thanh toán trong h p ng d ch v s a ch a th t ưu tiên ư c xác nh như th nào. thì bên làm d ch v có quy n c m gi chúng, Trong trư ng h p này có th áp d ng tương hay có th là hàng hoá, máy móc, dây t như cách gi i quy t c a i u 325 B lu t chuy n s n xu t, thi t b … mà bên th ch p dân s năm 2005 i v i m t tài s n ư c thuê v n chuy n nhưng ã b bên v n chuy n th ch p cho nhi u nghĩa v . Theo c m gi do bên th ch p vi ph m nghĩa v dùng ó, n u có giao d ch ăng kí và giao d ch tr ti n v n chuy n… Tương ng v i th i không ăng kí thì giao d ch có ăng kí bao gian các ch th khác có quy n c m gi tài s n(6) th ch p gi cũng ư c ưu tiên hơn; còn n u c hai t o ra s ràng bu c và áp giao d ch cùng không ư c ăng kí thì có l c bu c bên vi ph m nghĩa v ( ng th i là hai hư ng gi i quy t: 1) Giao d ch nào ư c bên th ch p) ph i hoàn thành nghĩa v c a xác l p trư c s ư c ưu tiên; 2) C hai ch mình là th i i m tài s n th ch p b x lí. th (bên nh n th ch p và bên ư c chuy n V y bên nh n th ch p có quy n thu h i tài giao quy n yêu c u) u ư c xem như là s n th ch p ó t nh ng ngư i ang c m nh ng ch n không có b o m. Lúc này gi hay không? Hay nói cách khác, theo quy quy n l i c a h s ư c gi i quy t theo t nh c a pháp lu t quy n l i c a bên nh n th ch p hay c a bên c m gi s ư c ưu l gi a s ti n cho vay trên t ng s ti n còn tiên hơn? i u 21 Ngh nh c a Chính ph l i c a con n . Trư ng h p 4: Tài s n th ch p thu c s 163/2006/N -CP ngày 29/12/2006 v quy n c m gi c a ngư i khác trong th i giao d ch b o m có quy nh: “Trong trư ng h p bên có quy n c m gi tài s n h n th ch p. M t trong nh ng c i m ưu vi t c a theo quy nh t i i u 416 B lu t dân s mà tài s n này ang ư c dùng bi n pháp th ch p so v i các bi n pháp b o th ch p thì quy n c a bên c m gi ư c ưu tiên hơn m khác là n u không có tho thu n nào khác thì bên th ch p v n có quy n chi m so v i quy n c a bên nh n th ch p”. Quy n c m gi tài s n ch ư c áp d ng trong h p h u và s d ng tài s n ó trong th i h n th ch p. Tuy nhiên, ây l i là y u t d n t i kh ng song v mà có s chuy n giao tài s n năng tài s n th ch p s ch u s ràng bu c v c th . S chuy n giao tài s n ó là c n thi t cho vi c th c hi n nghĩa v c a m t bên như quy n l i v i các ch th khác. M t trong nh ng ch th ó là ngư i có quy n c m gi th c hi n vi c s a ch a, nâng c p, gi gìn, i v i tài s n th ch p n u bên th ch p ã v n chuy n tài s n, hay tài s n ó là nguyên vi ph m nghĩa v trong m t giao d ch i li u, công c , phương ti n m t bên th c v i h . Tài s n ó có th là các phương ti n hi n công vi c theo yêu c u c a phía bên kia. V y s h p lí hơn khi nhà làm lu t cho giao thông (ô tô, xe máy, tàu thu ...) mà bên bên th ch p ưa i s a ch a, b o dư ng phép m t bên sau khi ã hoàn thành nghĩa 60 t¹p chÝ luËt häc sè 10/2007
nghiªn cøu - trao ®æi v c a mình nhưng ngư c l i ch th phía trư ng h p trên, v n i kháng l i ích bên kia l i vi ph m nghĩa v thì có quy n ư c t ra khi n h n A không tr ư c n t m th i không tr l i tài s n ó cho n khi mà ph n tài s n tăng lên do u tư là toà nhà quy n và l i ích trong h p ng ư c áp b nh vi n l i không th tách r i kh i di n ng y . S m b o quy n l i ó v n tích t ã th ch p cho B nên ph i ư c x ti p t c ư c duy trì ngay c khi có i lí toàn b . V y quy n l i c a B hay C s kháng v l i ích v i bên nh n th ch p c a ư c ưu tiên thanh toán trư c, thanh toán h t tài s n. Bên nh n th ch p ch ư c thu h i t s ti n bán toàn b b nh vi n ó? Nguyên tài s n t ngư i c m gi v x lí n u bên lí b o v quy n l i c a các bên trong th ch p ho c chính bên nh n th ch p ng trư ng h p này cũng d a trên căn c khi nào nghĩa v ra thanh toán y i v i bên thì các giao d ch ó có giá tr pháp lí i v i c m gi tài s n. ngư i th ba, hay chính là th i i m nào các Trư ng h p 5: u tư vào tài s n th ch p. giao d ch ó ư c ăng kí t i cơ quan nhà V nguyên t c bên nh n th ch p không nư c có th m quy n.(7) có quy n ngăn c n bên th ch p hay ngư i Tóm l i, trên cơ s phân tích các trư ng th ba u tư vào tài s n th ch p làm h p i kháng v quy n l i gi a bên nh n tăng giá tr cho tài s n ó. Và l ương nhiên th ch p v i các ch th khác như trên có th bên th ch p có quy n dùng ph n tài s n nh n th y r ng chìa khoá gi i quy t chính tăng lên do u tư ó b o m th c hi n là vi c có hay không ăng kí các giao d ch m t nghĩa v khác ho c ngư i th ba có ã ư c kí k t như ăng kí h p ng th quy n nh n th ch p b ng chính ph n tài s n ch p, ăng kí h p ng chuy n giao quy n tăng lên do u tư (hay còn còn g i là trư ng òi n , ăng kí h p ng mua tr ch m, tr h p nh n th ch p tài s n ư c hình thành t d n, ăng kí H TC tài s n hình thành trong chính v n vay ho c trư ng h p tài s n th tương lai… và th i i m nh ng giao d ch ó ch p ư c hình thành trong tương lai). Ví d , ư c ăng kí. ăng kí giao d ch là m t A th ch p quy n s d ng 500 m2 t cho B ch ng c pháp lí quan tr ng giao d ch ó vay 600 tri u ng. Sau ó A có ý nh có giá tr pháp lí i v i ngư i th ba, là m t xây m t toà nhà và l p t toàn b h th ng hình th c công khai hoá tình tr ng c a tài m m t b nh vi n tư nhân thi t b y t s n i v i ngư i th ba, r ng tài s n này trên di n tích ã th ch p ó. Sau khi án ang ch u s ràng bu c nghĩa v ivi xây d ng c a A ã ư c các cơ quan ch c nh ng ch th nh t nh và ch s h u c a năng có th m quy n phê duy t, A tho thu n tài s n s b h n ch quy n nh o t hay vay ti n c a C th c hi n án ó và ã quy n s d ng c a mình. Hơn th , ăng kí dùng toàn b giá tr c a b nh vi n sau khi giao d ch còn c nh báo t i các ch th hãy xây d ng xong th ch p cho C. Trong th n tr ng tìm hi u kĩ i tư ng tài s n trư c t¹p chÝ luËt häc sè 10/2007 61
nghiªn cøu - trao ®æi khi giao k t b t c m t h p ng nào liên nhân có ăng kí kinh doanh g m máy móc, thi t b quan n nó. Vi c tra c u thông tin v tài ho c ng s n khác không thu c di n ph i ăng kí s n giao d ch ư c th c hi n t i cơ quan quy n s h u và h p ng mua tr ch m, tr d n, th c hi n vi c ăng kí giao d ch b o m có h p ng thuê ư c ăng kí t i cơ quan ăng kí giao d ch b o m trong th i h n 15 ngày, k t ngày h p th m quy n. V y ăng kí giao d ch là th t c ng mua tr ch m, tr d n, h p ng thuê thì bên b t bu c hay t nguy n? Theo quy nh c a bán có b o lưu quy n s h u, bên cho thuê có th t pháp lu t nh ng H TC tài s n như quy n s ưu tiên thanh toán cao nh t khi x lí tài s n b o m; d ng t, quy n s d ng r ng, quy n s h u n u không ăng kí ho c ăng kí sau th i h n trên và sau th i i m giao d ch b o m ã ư c ăng kí thì r ng s n xu t là r ng tr ng, tàu bay, tàu bi n bên nh n b o m ư c coi là bên nh n b o m có hi u l c k t th i i m ăng kí th ch p. ngay tình và có th t ưu tiên thanh toán cao nh t khi i u ó có nghĩa là ăng kí th ch p là i u x lí tài s n b o m”. ki n b t bu c ph i có i v i các lo i tài s n (2).Xem: i u 23 Ngh nh c a Chính ph s 163/2006/N -CP ngày 29/12/2006 v giao d ch b o trên còn khi th ch p các tài s n còn l i th m quy nh: “1. Trong trư ng h p bên th ch p t c ăng kí là không b t bu c. Nh ng H TC cho thuê ho c cho mư n tài s n th ch p mà không liên quan n nh ng tài s n còn l i phát sinh thông báo cho bên thuê ho c bên mư n v vi c tài hi u l c k t th i i m giao k t (có s ràng s n ang ư c dùng th ch p theo quy nh t i kho n 5 i u 349 B lu t dân s và gây ra thi t h i bu c pháp lí gi a các bên giao k t) nhưng thì ph i b i thư ng cho bên thuê, bên mư n. 2. H p h p ng ó ch có giá tr pháp lí i v i ng cho thuê, cho mư n tài s n th ch p ch m d t ngư i th ba k t th i i m ư c ăng kí th c hi n nghĩa v . khi tài s n th ch p b x lí Bên thuê, bên mư n ph i giao tài s n cho bên nh n t i cơ quan ăng kí giao d ch có th m quy n. x lí, tr trư ng h p bên nh n th ch p th ch p Như v y, pháp lu t cho phép các ch th t ý và bên thuê, bên mư n có tho thu n khác”. th c và ch ng trong vi c b o v quy n l i (3).Xem: Kho n 3 i u 349 B lu t dân s năm 2005 Nxb. Chính tr qu c gia, Hà N i 2005. c a mình trư c các ch th khác thông qua (4).Xem: M u 01 Hư ng d n ăng kí giao d ch b o cơ ch ăng kí giao d ch. Thi t nghĩ ây th c m theo Thông tư s 06/2006/TT-BTP ngày s là kĩ năng c n thi t khi xác l p giao d ch 28/9/2006 hư ng n m t s v n v th m quy n, mà các ch th ph i n m ư c trong m t trình t và th t c ăng kí, cung c p thông tin v giao d ch b o m t i Trung tâm ăng kí giao d ch, tài s n môi trư ng hi n nay khi mà m t tài s n có c a C c ăng kí qu c gia giao d ch b o m thu c B ng th i là i tư ng c a nhi u lo i th tư pháp. giao d ch khác nhau và luôn ti m n kh (5).Xem: Kho n 4 i u 22 Ngh nh c a Chính ph s 163/2006/N -CP ngày 29/12/2006 v giao d ch năng i kháng v l i ích gi a các ch th ./. b o m. (6).Xem: i u 416 B lu t dân s năm 2005, Nxb. (1).Xem: Kho n 2 i u 13 Ngh nh c a Chính ph Chính tr qu c gia, Hà N i, 2005 v c m gi tài s n s 163/2006/N -CP ngày 29/12/2006 v giao d ch trong h p ng song v . b o m quy nh: “Trong trư ng h p tài s n b o (7).Xem: i m b kho n 2 i u 27 Ngh nh c a m là tài s n mua tr ch m, tr d n, tài s n thuê có Chính ph s 163/2006/N -CP ngày 29/12/2006 v th i h n t m t năm tr lên c a doanh nghi p, cá giao d ch b o m. 62 t¹p chÝ luËt häc sè 10/2007

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

TL.01: Bộ Tiểu Luận Triết Học

207 tài liệu

1467 lượt tải

THÔNG TIN

TRỢ GIÚP

HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG

Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.