intTypePromotion=1
zunia.vn Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z zunia.vn zunia.vn
ADSENSE
 » 
 » 

Báo cáo tốt nghiệp: Nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội – Chi nhánh Bình Dương

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:76

Thêm vào BST
Báo xấu
48
lượt xem 12
download
 
  Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Mục đích nghiên cứu của đề tài "Nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội – Chi nhánh Bình Dương" nhằm đánh giá thực trạng chất lượng tín dụng trung và dài hạn trong các dự án BĐS tại SHB - Chi nhánh Bình Dương. Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn trong các dự án BĐS tại SHB – Chi nhánh Bình Dương.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Báo cáo tốt nghiệp: Nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội – Chi nhánh Bình Dương

  1. TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KINH TẾ *********** BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG TÍN DỤNG TRUNG VÀ DÀI HẠN CHO CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP SÀI GÒN - HÀ NỘI – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG Sinh viên thực hiện: Vũ Như Quỳnh MSSV: 1723402010116 Lớp: D17TC02 Khoá: 2017 - 2021 Ngành: Tài chính ngân hàng Giảng viên hướng dẫn: TS. Nguyễn Hoàng Chung Bình Dương, Tháng 12 năm 2020
  2. TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KINH TẾ *********** BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG TÍN DỤNG TRUNG VÀ DÀI HẠN CHO CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP SÀI GÒN - HÀ NỘI – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG Sinh viên thực hiện: Vũ Như Quỳnh MSSV: 1723402010116 Lớp: D17TC02 Khoá: 2017 - 2021 Ngành: Tài chính ngân hàng Giảng viên hướng dẫn: TS. Nguyễn Hoàng Chung Bình Dương, Tháng 12 năm 2020 i
  3. LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan Báo cáo tốt nghiệp “Nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội – Chi nhánh Bình Dương” là công trình nghiên cứu độc lập của bản thân em vàđược thực hiện dưới sự hướng dẫn của TS.Nguyễn Hoàng Chung. Báo cáo được nghiên cứu và hoàn thành tại Đại học Thủ Dầu Một. Các tài liệu tham khảo, các số liệu thống kê phục vụ mục đích nghiên cứu Báo cáo này được sử dụng đúng quy định, không vi phạm quy chế bảo mật của Nhà nước. Nội dung, kết quả trình bày trong Báo cáo là trung thực và chưa từng được công bố trong bất kì nghiên cứu nào trước đây. Em xin cam đoan những vấn đề nêu trên là hoàn toàn đúng sự thật. Nếu sai, em xin hoàn toàn chịu trách nhiệm. Bình Dương, ngày…tháng…năm 2020 Sinh viên Vũ Như Quỳnh ii
  4. LỜI CẢM ƠN Qua quá trình học tập hơn 3 năm tại Trường Đại Học Thủ Dầu Một, có đội lúc gặp khó khán trong quá trình học tập, nhưng nhờ sự giảng dạy nhiệt tình của các thầy cô chúng em đã nắm vững được những lý thuyết về ngành mà mình chọn học để sau này có thể tự tin ứng dụng những lý thuyết đó vào công việc thực tế của bản thân. Để hoàn thành chuyên đề báo cáo tốt nghiệp này trước hết em xin được gửi lời cảm ơn gửi đến quý thầy, cô trong khoa Kinh Tế trường Đại học Thủ Dầu Một. Đặc biệt, em xin gửi lời cảm ơn đến thầy Nguyễn Hoàng Chung, người đã tận tình hướng dẫn, giúp đỡ trực tiếp góp ý và sửa chữa những sai sót trong quá trình em thực hiện và hoàn thành chuyên đề báo cáo tốt nghiệp này. Em xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo, các cô chú, anh, chị ở các phòng ban của Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội - Chi nhánh Bì nh Dương đã tạo điều kiện vàtận tình hướng dẫn em trong suốt thời gian qua. Cho em cơ hội được tìm hiểu những vấn đề thực tế trong lĩnh vực Ngân hàng và việc phân tích hiệu quả Ngân hàng để hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp này. Trong suốt thời gian thực tập tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn - HàNội - Chi nhánh Bình Dương em đã được tiếp cận với môi trường làm việc thực tế, có cơ hội vận dụng những kiến thức, lý luận đã được trang bị trong nhà trường vào thực tiễn hoạt động kinh doanh của Ngân hàng. Để rồi từ những thực tế đó em có được những sự hiểu biết sâu sắc về một số hoạt động trong lĩnh vực Ngân hàng giúp em rút ngắn phần nào khoảng cách giữa lý thuyết và thực hành, góp phần tích luỹ những kinh nghiệm quý báu đầu tiên của thực tiễn cho chính bản thân mình. Tuy nhiên ở điều kiện chủ quan và khách quan, nên bài làm của em không tránh khỏi những thiếu sót, khuyết điểm, do vậy em kính mong được sự chỉ bảo, góp ý kiến của quý thầy cô Báo cáo của em được hoàn thiện với kết quả tốt hơn. Em xin chân thành cảm ơn! iii
  5. KHOA KINH TẾ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc PHIẾU THEO DÕI TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP 1. Học viên thực hiện đề tài: Vũ Như Quỳnh Ngày sinh: 30/5/1999 MSSV: 1723402010116 Lớp: D17TC02 Chuyên ngành: Tài chính Ngân hàng Điện thoại: 0965650035 Email: chungnguyenquynhdi@gmail.com 2. Số QĐ giao đề tài luận văn: Quyết định số: 1493/QĐ-ĐHTDM ngày 1 tháng 10 năm 2020 3. Cán bộ hướng dẫn (CBHD): TS. Nguyễn Hoàng Chung 4. Tên đề tài: Nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội - Chi nhánh Bình Dương Nhận xét của CBHD Tuần thứ Ngày Kế hoạch thực hiện (Kýtên) Tóm tắt giới thiệu dơn vị thực tập 1 26/10/2020 - 1/11/2020 2 2/11/2020 - Tìm và lược khảo các công trình nghiên cứu 8/11/2020 9/11/2020 - Phân tích thực trạng của vấn đề nghiên cứu 3 15/11/2020 Kiểm tra ngày: Đánh giá mức độ công việc hoàn thành: Được tiếp tục:  Không tiếp tục:  v
  6. Nhận xét của CBHD Tuần thứ Ngày Kế hoạch thực hiện (Kýtên) 16/11/2020 - 4 22/11/2020 Phân tí ch SWOT 30/11/2020 - Tìm cơ sở lí thuyết về vấn đề nghiên cứu 5 6/12/2020 30/11/2020 - Đề xuất giải pháp căn cứ vào SWOT 6 6/12/2020 Kiểm tra ngày: Đánh giá mức độ công việc hoàn thành: Được tiếp tục: …………………Không tiếp tục:  7/12/2020 - Hoàn chỉnh bài báo cáo 7 13/12/2020 8 9 Ghi chú: Sinh viên (SV) lập phiếu này thành 01 bản để nộp cùng với Báo cáo tốt nghiệp khi kết thúc thời gian thực hiện BCTN. Ý kiến của cán bộ hướng dẫn Bình Dương, ngày …… tháng …… năm …… (Ký và ghi rõ họ tên) Sinh viên thực hiện (Ký và ghi rõ họ tên) v
  7. TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM KHOA: KINH TẾ Độc lập – Tự do – Hạnh phúc CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG PHIẾU NHẬN XÉT (Dành cho giảng viên hướng dẫn) I. Thông tin chung 1. Họ và tên sinh viên: Vũ Như Quỳnh MSSV: 1723402010116 Lớp: D17TC02 2. Tên đề tài: Nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội - Chi nhánh Bình Dương 3. Họ và tên giảng viên hướng dẫn: TS. Nguyễn Hoàng Chung II. Nội dung nhận xét 1. Ưu nhược điểm của đề tài về nội dung, phương pháp, kết quả nghiên cứu ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................... ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 2. Khả năng ứng dựng của đề tài ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 3. Hình thức, cấu trúc cách trình bày ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................... ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 4. Đánh giá về thái độ và ý thức làm việc của sinh viên ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................... ...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................  Đồng ý cho bảo vệ  Không đồng ý cho bảo vệ Giảng viên hướng dẫn Ký tên (ghi rõ họ tên) vi
  8. TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM KHOA KINH TẾ Độc lập - Tự do - Hạnh phúc CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Bình Dương, ngày tháng năm 2020 PHIẾU NHẬN XÉT (Dùng cho các thành viên Hội đồng chấm) I. Thông tin chung 1. Họ và tên sinh viên: Vũ Như Quỳnh MSSV: 1723402010116 Lớp: D17TC02 2. Tên đề tài: Nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội - Chi nhánh Bình Dương 3. Họ và tên giảng viên hướng dẫn: TS. Nguyễn Hoàng Chung II. Nội dung nhận xét 1. Ưu nhược điểm của đề tài về nội dung, phương pháp, kết quả nghiên cứu ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 2. Khả năng ứng dựng của đề tài ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 3. Hình thức, cấu trúc cách trình bày ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Cán bộ chấm Ký tên (ghi rõ họ tên) vii
  9. TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM KHOA KINH TẾ Độc lập - Tự do - Hạnh phúc CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Bình Dương, ngày tháng năm 2020 PHIẾU NHẬN XÉT (Dùng cho các thành viên Hội đồng chấm) I. Thông tin chung 1. Họ và tên sinh viên: Vũ Như Quỳnh MSSV: 1723402010116 Lớp: D17TC02 2. Tên đề tài: Nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội - Chi nhánh Bình Dương 3. Họ và tên giảng viên hướng dẫn: Tiến sĩ Nguyễn Hoàng Chung II. Nội dung nhận xét 1. Ưu nhược điểm của đề tài về nội dung, phương pháp, kết quả nghiên cứu ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 2. Khả năng ứng dựng của đề tài ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 3. Hình thức, cấu trúc cách trình bày ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Cán bộ chấm Ký tên (ghi rõ họ tên) viii
  10. MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .............................................................................................. i LỜI CẢM ƠN ................................................................................................... ii MỤC LỤC ........................................................................................................ ix DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU .................................................................. xiv PHẦN MỞ ĐẦU ............................................................................................... 1 1. Lý do chọ đề tài…………………………………………………………………....1 2. Mục tiêu nghiên cứu ...................................................................................... 2 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ................................................................. 2 4. Phương pháp nghiên cứu ............................................................................... 3 5. Ý nghĩa đề tài: ............................................................................................... 3 6. Kết cấu đề tài:................................................................................................ 3 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG TÍN DỤNG TRUNG VÀ DÀI HẠN CHO CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI ........................................................................ 4 1.1 KHÁI QUÁT NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN CỦA NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG TÍN DỤNG TRUNG VÀ DÀI HẠN CHO CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NHTM .................................................................. 4 1.1.1 Khái niệm ................................................................................................. 4 1.1.1.1 Khái niệm chung về cấp tín dụng Ngân hàng ....................................... 4 1.1.1.2 Khái niệm về tí n dụng cánhân.............................................................. 4 1.1.1.3 Khái niệm về bất động sản .................................................................... 5 1.1.2. Phân loại dự án BĐS trong hoạt động cho vay của NHTM ................... 6 1.1.3 Đặc điểm cho vay trung và dài hạn cho các dự án BĐS của NHTM ...... 7 1.1.3.1 Đặc điểm về lãi suất áp dụng đối với cho vay trung và dài hạn .......... 7 1.1.3.2. Thời hạn tín dụng và kỳ hạn trả nợ ...................................................... 8 1.1.3.3. Tài sản đảm bảo cho khoản vay ........................................................ 10 1.1.3.4. Nguồn trả nợ cho các khoản vay trung và dài hạn ........................... 10 1.1.3.5. Xử lý nợ quá hạn ................................................................................ 10 1.1.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động tí n dụng trung vàdài hạn ........... 10 1.1.4.1 Các yếu tố từ phí a Ngân hàng ............................................................ 10 ix
  11. 1.1.4.2 Các yếu tố từ phía khách hàng ......................................................................11 1.1.4.3 Nhân tố ngoài Ngân hàng .............................................................................12 1.1.5 Các chỉ tiêu đánh giá chất lượng tín dụng trung và dài hạn đối với các dự án BĐS ...........................................................................................................................12 1.1.5.1 Chỉ tiêu định lượng .......................................................................................12 1.1.5.2 Chỉ tiêu định tính ...........................................................................................15 1.2. LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU: .................................................................................16 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CHẤT LƯỢNG TÍN DỤNG TRUNG VÀ DÀI HẠN CHO CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP SÀI GÒN - HÀ NỘI - CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG .......................................................................20 2.1 THÔNG TIN CHUNG VỀ NGÂN HÀNG SHB - CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG ....................................................................................................................20 2.1.1 Lịch sử hình thành vàphát triển .......................................................................20 2.1.2 Cơ cấu tổ chức ..................................................................................................21 2.1.3. Nhân sự ................................................................................................. 24 2.1.4. Tình hình kinh doanh Ngân Hàng SHB – Chi nhánh Bình Dương. ...............25 2.2. PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG TÍN DỤNG TRUNG VÀ DÀI HẠN CHO CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG SHB - CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG .......................................................................27 2.2.1. Quy trình tín dụng trung vàdài hạn cho các dự án bất động sản tại Ngân Hàng SHB - Chi nhánh Bình Dương ..................................................................................27 2.2.2 Thực trạng chất lượng tín dụng trung dài hạn cho các dự án bất động sản tại Ngân hàng SHB – Chi nhánh Bình Dương. ..............................................................30 2.2.3 Cơ cấu tín dụng trung dài hạn trong các dự án bất động sản tại SHB - Chi nhánh Bình Dương ................................................................................................... 32 2.2.4 Phân tích các chỉ tiêu đánh giá về nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn trong các dự án bất động sản tại Ngân hàng SHB - Chi nhánh Bình Dương .....32 2.2.4.1 Nhóm chỉ tiêu sinh lời ...................................................................................32 2.2.4.2 Nhóm chỉ tiêu an toàn vốn ............................................................................34 2.3. ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ CHẤT LƯỢNG TÍN DỤNG TRUNG VÀ HẠN CHO CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG SHB – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG .........................................................................................................39 x
  12. 2.3.1. Những kết quả đạt được ..................................................................................39 2.3.2 Điểm mạnh( Strengths) ....................................................................................41 2.3.3 Điểm yếu( Weaknesses) ...................................................................................41 2.3.4. Cơ hội (Opportunitiers) ...................................................................................41 2.3.5 Thách thức (Threats) ............................................................................. 41 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ ............................................................43 3.1 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA NGÂN HÀNG TMCP SÀI GÒN – HÀ NỘI – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG .......................................................................43 3.1.1. Định hướng hoạt động chung của SHB – Chi nhánh Bình Dương .................43 3.1.2. Định hướng hoạt động cho vay tín dụng TDH cho các dự án BĐS................44 3.2. GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG TÍN DỤNG TRUNG VÀ DÀI HẠN CHO CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG SHB – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG. .........................................................................................45 3.2.1 Tăng cường huy động vốn đặc biệt là vốn trung dài hạn cho vay bất động sản ...................................................................................................................................45 3.2.2 Hoàn thiện nội dung thẩm định trong hoạt động cho vay dự BĐS ..................46 3.2.3 Tăng cường công tác quản trị rủi ro trong cho vay BĐS .................................47 3.2.4 Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát các khoản vay, hợp tác chặt chẽ với KH để giải quyết nợ quá hạn .....................................................................................48 3.2.5 Tăng trưởng hoạt động tín dụng TDH và lợi nhuận trong các dự án BĐS ......49 3.3 KIẾN NGHỊ ........................................................................................................49 3.3.1. Kiến nghị với Chính Phủ và các Bộ, Ngành có liên quan ..............................49 3.3.2. Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước ...............................................................50 3.3.3. Kiến nghị với Ngân hàng SHB – Chi nhánh Bình Dương ..............................51 KẾT LUẬN ...............................................................................................................52 TÀI LIỆU THAM KHẢO .........................................................................................53 PHỤ LỤC ..................................................................................................................54 xi
  13. DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS Bất động sản CVCNTT Chuyên viên công nghệ thông tin CVHTKH Chuyên viên hỗ trợ khách hàng CVHTTD Chuyên viên hỗ trợ tí n dụng CVKHCN Chuyên viên khách hàng cánhân CVKHDN Quan hệ khách hàng doanh nghiệp CVKT Chuyên viên kế toán CVTĐ Chuyên viên thẩm định GDV Giao dịch viên HĐLĐ Hợp đồng lao động HĐQT Hội đồng quản trị HĐTDTƯ Hội đồng tín dụng trung ương KH Khách hàng KHCN Khách hàng cánhân KHDN Khách hàng doanh nghiệp KSV Kiểm soát viên NH Ngân hàng NHNN Ngân hàng Nhà nước NHTM Ngân hàng thương mại NVHC Nhân viên hành chính NVNQ Nhân viên ngân quỹ xii
  14. NVXLN Nhân viên xử lýnợ PTGĐRR Phó tổng giám đốc rủi ro QLRRTD Quản lý rủi ro tín dụng SHB Ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gòn - HàNội TBP Trưởng bộ phận TCTD Tổ chức tín dụng TDH Trung dài hạn TMCP Thương Mại Cổ Phần TP Trưởng phòng TSĐB Tài sản đảm bảo TSSLTTTS Tỷ suất sinh lời trên tổng tài sản TSSLTVCSH Tỷ suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu TTS Tổng tài sản VNĐ Việt Nam đồng XNK Xuất nhập khẩu xiii
  15. DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Bảng 2.1: Tình hình nhân sự của Ngân hàng TMCP Sài Gòn - HàNội - Chi nhánh Bình Dương (giai đoạn 2017 – 2019). ................................................. 24 Bảng 2.2: Kết quả hoạt động của Ngân hàng TMCP Sài Gòn - HàNội - Chi nhánh Bình Dương (giai đoạn 2016 - 2019). .................................................. 25 Bảng 2.3: Lợi nhuận ròng/thu nhập, lợi nhuận ròng/chi phíNgân hàng TMCP Sài Gòn - HàNội – Chi nhánh Bình Dương (2016 – 2019) ........................... 26 Bảng 2.4: Tình hình huy động vốn trung dài hạn tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – HàNội – Chi nhánh Bình Dương (giai đoạn 2017 – 2019) ................. 31 Bảng 2.5: Cơ cấu tín dụng trung và dài hạn đối với bất động sản tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – HàNội – Chi nhánh Bình Dương .............................. 31 Bảng 2.6: Cơ cấu lợi nhuận cho vay trung dài hạn từ các ngành tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – HàNội – Chi nhánh Bình Dương (giai đoạn 2017-2019) . 32 Bảng 2.7: Tỷ suất sinh lời trên doanh số cho vay của Ngân hàng TMCP Sài Gòn – HàNội – Chi nhánh Bình Dương (giai đoạn 2017 – 2019) ................. 33 Bảng 2.8: Tỷ lệ giá trị TSĐB đối khoản vay bất động sản khi xét cấp tín dụng tại Ngân hàng Sài Gòn – HàNội – Chi nhánh Bình Dương ........................... 37 Bảng 2.9: Điểm mạnh và điểm yếu của Ngân hàng TMCP Sài Gòn – HàNội – Chi nhánh Bình Dương. .................................................................................. 41 xiv
  16. DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Hình 2.1: Sơ đồ cơ cấu tổ chức Ngân Hàng TMCP Sài Gòn - HàNội Chi nhánh Bình Dương. ......................................................................................... 21 Hình 2.2: Biểu đồ phân loại nợ trong ngành bất động sản tại Ngân hàng Sài Gòn – HàNội – Chi nhánh Bình Dương......................................................... 35 xv
  17. PHẦN MỞ ĐẦU 1. Lýdo chọn đề tài Việt Nam trải qua hơn 20 năm đổi mới từ một nước nông nghiệp lạc hậu đã từng bước vươn lên khẳng định mình đối với thế giới nói chung vàkhu vực Đông Nam Á nói riêng, chiếm lĩnh một số thị trường lớn và có nhiều bước phát triển vượt bậc về các lĩnh vực góp phần nâng cao vị thế của mình trên trường quốc tế. Sau hơn hai mươi năm đổi mới, đất nước ta đã đạt được nhiều thành tựu nổi bật trong tất cả các lĩnh vực: chính trị, kinh tế - xã hội, văn hoá - giáo dục, y tế, thể dục thể thao, quốc phòng - an ninh, ngoại giao,... Đặc biệt tốc độ tăng trưởng kinh tế của chúng ta trong suốt những năm qua luôn ở mức tương đối cao và ổn định so với khu vực và trên thế giới. Để có được những thành công này là sự kết hợp của nhiều yếu tố và các thành phần trong nền kinh tế, trong đó phải kể đến vai trò của hệ thống Ngân hàng thương mại đối với nền kinh tế quốc dân. Ngân hàng thương mại là một trong những trung gian tài chính có vai trò quan trọng trong việc cung ứng vốn cho nền kinh tế, chu chuyển luồng tiền phục vụ cho mọi hoạt động kinh doanh của tổ chức, cá nhân trong nền kinh tế. Hoạt động cho vay là một trong những hoạt động chủ yếu mang lại lợi nhuận cho Ngân hàng. Trong đó, hoạt động tín dụng trung và dài hạn tài trợ cho các dự án nói chung và các dự án BĐS nói riêng là hoạt động có quy mô lớn, dư nợ chiếm tỷ trọng cao trong các nghiệp vụ cấp tín dụng của các NHTM. Trong khoảng 10 năm trở lại đây thì hoạt động tín dụng trung và dài hạn trong lĩnh vực bất động sản được các Ngân hàng hết sức chú trọng và chiếm tỷ trọng không nhỏ trong tổng hạn mức tín dụng trung và dài hạn của các Ngân hàng. Vì vậy, chất lượng cho vay dự án BĐS sản sẽ ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng hoạt động tín dụng trung và dài hạn nói riêng và hoạt động tín dụng nói chung và từ đó góp phần quyết định kết quả hoạt động kinh doanh của Ngân hàng. Tại SHB - Chi nhánh Bình Dương, hoạt động tín dụng trung và dài hạn trong các dự án trong đó có các dự án BĐS cũng là hoạt động chính của Ngân hàng. Tuy nhiên, do biến động của thị trường BĐS, đặc biệt là 2-3 năm trở lại đây thì chất lượng cho vay trong các dự án BĐS này của SHB nói riêng hay ngành Ngân hàng nói chung đang có chiều hướng giảm sút, nhiều vấn đề khó khăn, vướng mắc cần được tháo gỡ để hoạt động này trở lên thông suốt, hiệu quả hơn. Việc nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn trong các dự án 1
  18. BĐS đã trở thành nhiệm vụ cấp thiết đối với SHB nhằm nâng cao hiệu quả và chất lượng cho vay trong bối cảnh nền kinh tế đang ở giai đoạn suy thoái và cạnh tranh ngày càng gay gắt giữa các NHTM như hiện nay. Chính vì vậy, em làsinh viên chuyên ngành Tài chí nh Ngân hàng, bằng những kiến thức tiếp thu được ở trường và với những kiến thức thực tế khi thực tập tại SHB - Chi nhánh Bình Dương, em đã chọn đề tài: “Nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội - Chi nhánh Bình Dương” làm đề tài cho bài Báo cáo tốt nghiệp của mình. 2. Mục tiêu nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu đề tài nhằm giải quyết các vấn đề sau: Làm sáng tỏ một số vấn đề lý luận cơ bản về chất lượng tín dụng trung và dài hạn, dự án BĐS trong hoạt động cho vay của các NHTM. Giới thiệu quy trình tín dụng trung và dài hạn trong các dự BĐS tại SHB - Chi nhánh Bình Dương. Đánh giá thực trạng chất lượng tín dụng trung và dài hạn trong các dự án BĐS tại SHB - Chi nhánh Bình Dương. Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn trong các dự án BĐS tại SHB – Chi nhánh Bình Dương. 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: tín dụng trung và dài hạn cho các dự án BĐS tại SHB - Chi nhánh Bình Dương. Phạm vi nghiên cứu: Do hoạt động tín dụng trung và dài hạn có phạm vi rất rộng. Xét trên góc độ Ngân hàng thì chất lượng tín dụng trung và dài hạn là nội dung được quan tâm và bao trùm nhất trong hoạt động tín dụng trung và dài hạn vì xét cho đến cùng thì chất lượng tín dụng luôn là mục tiêu hướng tới của Ngân hàng SHB cũng như của các Ngân hàng, nó bao hàm gần như toàn bộ quá trình hoạt động của lĩnh vực tín dụng trung và dài hạn, quản trị rủi ro, giám sát tín dụng trung và dài hạn,... Nên trong phạm vi đề tài này, em xin được đề cập đến vấn đề “Nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản của Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội – Chi nhánh Bì nh Dương” (giai đoạn 2016 - 2019) để có những nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng và sát thực nhất đối với hoạt động tín dụng trung dài hạn của SHB – Chi nhánh Bình Dương. 2
  19. 4. Phương pháp nghiên cứu Do tính chất của đề tài, em chủ yếu dựa vào dữ liệu đã có ở quá khứ của một NHTM, kết hợp với sự quan sát những yếu tố, nguyên nhân ảnh hưởng đến chất lượng tín dụng trung và dài hạn trong lĩnh vực BĐS tại SHB – Chi nhánh Bình Dương để từ đó, tiến hành phân tích và đưa ra các giải pháp cụ thể để nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn trong các dự án BĐS cho SHB - Chi nhánh Bình Dương. Vì vậy, việc nghiên cứu đề tài sẽ được sử dụng các phương pháp sau: Phương pháp tổng hợp, chọn lọc nguồn thông tin từ các tạp chí, sách báo, thông tin điện tử trên các trang và tài liệu chuyên ngành… Phương pháp thu thập số liệu từ các báo cáo tổng kết hoạt động của Ngân hàng, phương pháp thống kê, phân tích và phương pháp so sánh sự biến động của dãy số qua các năm để từ đó làm sáng tỏ mục tiêu đặt ra đối với đề tài. Phương pháp thăm dò: khảo sát thực tế, tì m hiểu các nghiệp vụ cụ thể tại SHB - Chi nhánh Bình Dương. 5. Ý nghĩa đề tài: Hiệu quả của việc nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án BĐS không chỉ có ý nghĩa đối với Ngân hàng mà còn có ý nghĩa với từng cá nhân, từng doanh nghiệp và với cả nền kinh tế. Trước những vai tròto lớn, nâng cao chất lượng tín dụng trung dài hạn và cho các dự án BĐS là việc làm cần thiết, cấp bách và liên tục đối với các Ngân hàng nói chung vàNgân hàng SHB – Chi nhánh Bình Dương nói riêng. Từ đó giúp Ngân hàng có những chính sách mới hợp lý, hiệu quả thu hút được lượng lớn khách hàng và đem về những kết quả đáng mong đợi. 6. Kết cấu đề tài: Đề tài được kết cấu thành 3 chương như sau: Chương 1: Cơ sở lýthuyết về nâng cao chất lượng tín dụng trung vàdài hạn cho các dự án bất động sản của Ngân hàng thương mại Chương 2: Thực trạng chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội – Chi nhánh Bì nh Dương Chương 3: Giải pháp và kiến nghị 3
  20. CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG TÍN DỤNG TRUNG VÀ DÀI HẠN CHO CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 KHÁI QUÁT NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN CỦA NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG TÍN DỤNG TRUNG VÀ DÀI HẠN CHO CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NHTM 1.1.1 Khái niệm 1.1.1.1 Khái niệm chung về cấp tín dụng Ngân hàng Theo Viện nhân lực Ngân hàng tài chính Cấp tí n dụng làviệc thỏa thuận để tổ chức, cánhân sử dụng một khoản tiền hoặc cam kết cho phép sử dụng một khoản tiền theo nguyên tắc có hoàn trả bằng nghiệp vụ cho vay, chiết khấu, cho thuêtài chính, bao thanh toán, bảo lãnh Ngân hàng vàcác nghiệp vụ cấp tí n dụng khác. Cấp tí n dụng được coi là một quan hệ vay mượn lẫn nhau giữa người cho vay và người đi vay với điều kiện cóhoàn trả cả vốn lẫn lãi sau một thời gian nhất định. Hay nói một cách khác, tín dụng làmột phạm trùkinh tế phản ánh mối quan hệ kinh tế mà trong đó mỗi cánhân hay tổ chức nhường quyền sử dụng (chuyển nhượng) một khối lượng giátrị hoặc hiện vật cho một cá nhân hay tổ chức khác với những ràng buộc nhất định về: thời gian hoàn trả ( gốc vàlãi), lãi suất, cách thức vay mượn vàthu hồi... Như vậy, theo đúng quy đinh của pháp luật, KH làcánhân hoặc doanh nghiệp cónhu cầu sử dụng vốn vay đều cần được các Ngân hàng hoặc các tổ chức tí n dụng cấp tí n dụng. Ngoài ra, pháp luật cũng quy định rõ ràng, trong một số trường hợp cụ thể, KH còn cóthế sẽ được cấp tí n dụng tối đa vượt hạn mức. Ngoài ra, trong quan hệ tín dụng còn cónhững đặc trưng khác cần đề cập như khả năng rủi ro, tí nh bảo đảm, quy luật cung cầu, cạnh tranh, giátrị và quy luật lưu thông tiền tệ... 1.1.1.2 Khái niệm về tí n dụng cánhân Theo Bùi Diệu Anh (2009) Tín dụng cá nhân là thể hiện mối quan hệ giữa người cho vay và người vay. Trong quan hệ này, người cho vay có nhiệm vụ chuyển giao quyền sử dụng tiền hoặc hàng hoá cho vay cho người đi vay trong một thời gian nhất định. Người đi vay có nghĩa vụ trả số tiền hoặc giá trị hàng hoá đã vay khi đến hạn trả nợ có kèm hoặc không kèm theo một khoản lãi. 4
ADSENSE

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

LV.01: Bộ Luận Văn Thạc Sĩ Quản Trị Kinh Doanh MBA
165 tài liệu
2077 lượt tải
THÔNG TIN
TRỢ GIÚP
HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.

 

Đồng bộ tài khoản
2=>2