Cac tieu chi phan hang chung tu hang I den hang VI

Chia sẻ: Minhanh Minhanh | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:4

Thêm vào BST

Báo xấu

108
lượt xem 22
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Tham khảo tài liệu 'cac tieu chi phan hang chung tu hang i den hang vi', tài chính - ngân hàng, đầu tư bất động sản phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Cac tieu chi phan hang chung tu hang I den hang VI

1 Phô lôc C¸c tiªu chÝ ®¸nh gi¸ ®èi víi tõng h¹ng nhµ chung c ( Ban hµnh kÌm theo Th«ng t sè 14 /2008/TT-BXD ngµy 02 th¸ng 6 n¨m 2008 cña Bé X©y dùng) C¸c h¹ng nhµ ë ChØ tiªu H¹ng I H¹ng II H¹ng III H¹ng IV (1) (2) (3) (4) (5) I. Yªu cÇu vÒ quy ho¹ch, kiÕn tróc 1. Quy ho¹ch 1.1. VÞ trÝ - Cã hÖ thèng giao th«ng bªn ngoµi - Cã hÖ thèng giao th«ng bªn ngoµi - Cã hÖ thèng giao th«ng thuËn - Cã hÖ thèng giao th«ng thuËn nhµ ®¶m b¶o c¸c lo¹i ph¬ng tiÖn nhµ ®¶m b¶o c¸c lo¹i ph¬ng tiÖn tiÖn. tiÖn. giao th«ng ®êng bé ®Òu tiÕp cËn giao th«ng ®êng bé ®Òu tiÕp cËn ®- ®îc ®Õn s¶nh chÝnh cña c«ng îc ®Õn s¶nh chÝnh cña c«ng tr×nh. tr×nh. 1.2. C¶nh quan - Cã s©n, vên, th¶m cá, c©y xanh, - Cã s©n, vên, th¶m cá, c©y xanh, ®- - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu chuÈn ®êng d¹o thiÕt kÕ ®Ñp, hoµn êng d¹o thiÕt kÕ ®Ñp, hoµn chØnh. chuÈn hiÖn hµnh. hiÖn hµnh. chØnh, thèng nhÊt. 1.3. M«i trêng - Kh«ng gian xung quanh réng r·i, - Kh«ng gian xung quanh réng r·i, m«i - M«i trêng ®¶m b¶o vÖ sinh. - M«i trêng ®¶m b¶o vÖ sinh. m«i trêng tho¸ng m¸t, s¹ch ®Ñp. trêng tho¸ng m¸t, s¹ch ®Ñp. 2. ThiÕt kÕ kiÕn tróc 2.1. C¬ cÊu cña c¨n - C¸c kh«ng gian chøc n¨ng tèi thiÓu - C¸c kh«ng gian chøc n¨ng tèi thiÓu - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu chuÈn hé gåm: phßng kh¸ch, phßng ngñ, khu gåm: phßng kh¸ch, phßng ngñ, khu chuÈn hiÖn hµnh. hiÖn hµnh. vùc bÕp, phßng ¨n, phßng vÖ sinh vùc bÕp, phßng ¨n, phßng vÖ sinh vµ vµ c¸c phßng kh¸c; c¸c phßng kh¸c; - Mçi c¨n hé tèi thiÓu cã 02 khu vÖ - Mçi c¨n hé tèi thiÓu cã 02 khu vÖ sinh; sinh; - Phßng ngñ chÝnh cã khu vÖ sinh - Phßng ngñ chÝnh cã khu vÖ sinh riªng. riªng. 2.2. DiÖn tÝch c¨n - Phô thuéc vµo quy m« thiÕt kÕ, nh- - Phô thuéc vµo quy m« thiÕt kÕ, nh- - Phô thuéc vµo quy m« thiÕt - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu chuÈn hé ng kh«ng nhá h¬n 70 m2; ng kh«ng nhá h¬n 60 m2; kÕ, nhng kh«ng nhá h¬n 50 m2; hiÖn hµnh. - DiÖn tÝch phßng ngñ chÝnh lín - DiÖn tÝch phßng ngñ chÝnh lín h¬n - DiÖn tÝch phßng ngñ chÝnh h¬n 20 m2 . 15 m2 . lín h¬n 12 m2 . 2.3. Th«ng giã chiÕu - C¸c phßng ®Òu ph¶i ®¶m b¶o - C¸c phßng ®Òu ph¶i ®¶m b¶o - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu chuÈn s¸ng cho c¨n hé th«ng giã, chiÕu s¸ng. th«ng giã, chiÕu s¸ng. chuÈn hiÖn hµnh. hiÖn hµnh. - Phßng kh¸ch, phßng ngñ, bÕp, - Phßng kh¸ch, phßng ngñ, bÕp, phßng ¨n ph¶i ®îc th«ng giã, chiÕu phßng ¨n ph¶i ®îc th«ng giã, chiÕu s¸ng tù nhiªn vµ tiÕp xóc víi kh«ng s¸ng tù nhiªn vµ tiÕp xóc víi kh«ng
2 gian réng r·i. gian réng r·i. 2.4. Trang thiÕt bÞ - ThiÕt bÞ tèi thiÓu gåm: chËu röa - ThiÕt bÞ tèi thiÓu gåm: chËu röa - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu chuÈn vÖ sinh trong c¨n hé mÆt, bån cÇu, thiÕt bÞ vÖ sinh phô mÆt, bån cÇu, thiÕt bÞ vÖ sinh phô chuÈn hiÖn hµnh. hiÖn hµnh. n÷, vßi t¾m hoa sen, bån t¾m n»m n÷, vßi t¾m hoa sen, bån t¾m n»m hoÆc ®øng. hoÆc ®øng. - C¸c thiÕt bÞ cÊp níc cã hai ®êng n- - C¸c thiÕt bÞ t¾m, röa cã hai ®êng íc nãng vµ níc l¹nh. níc nãng vµ níc l¹nh. 2.5. CÇu thang Cã thang m¸y, thang bé, thang tho¸t Cã thang m¸y, thang bé, thang tho¸t - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu chuÈn hiÓm. hiÓm. chuÈn hiÖn hµnh. hiÖn hµnh. 2.5.1. CÇu thang bé - ChiÕu tíi cña mçi ®ît thang phôc vô - ChiÕu tíi cña mçi ®ît thang phôc vô - ChiÕu tíi cña mçi ®ît thang - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu chuÈn tèi ®a 04 c¨n hé. tèi ®a 06 c¨n hé. phôc vô tèi ®a 08 c¨n hé. hiÖn hµnh. 2.5.2. Thang m¸y - §¶m b¶o vËn chuyÓn ®å ®¹c, b¨ng - §¶m b¶o vËn chuyÓn ®å ®¹c, b¨ng - §¶m b¶o vËn chuyÓn ®å ®¹c, - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu chuÈn ca cÊp cøu; ca cÊp cøu; b¨ng ca cÊp cøu; hiÖn hµnh. - Mçi thang phôc vô tèi ®a kh«ng qu¸ - Mçi thang phôc vô tèi ®a kh«ng qu¸ - Mçi thang phôc vô tèi ®a 40 c¨n hé. 50 c¨n hé. kh«ng qu¸ 60 c¨n hé. 2.6. Chç ®Ó xe - Cã chç ®Ó xe (trong hoÆc ngoµi - Cã chç ®Ó xe (trong vµ ngoµi nhµ) - Cã chç ®Ó xe ®¶m b¶o tiªu - Cã chç ®Ó xe ®¶m b¶o tiªu nhµ) ®¶m b¶o tiªu chuÈn vµ ®îc ®¶m b¶o tiªu chuÈn vµ ®îc tr«ng gi÷ chuÈn vµ ®îc tr«ng gi÷ b¶o vÖ chuÈn vµ ®îc tr«ng gi÷ b¶o vÖ tr«ng gi÷ b¶o vÖ an toµn. b¶o vÖ an toµn. an toµn. an toµn. - Mçi c¨n hé tèi thiÓu cã 1,5 chç ®Ó - Mçi c¨n hé cã tèi thiÓu 1 chç ®Ó « « t«. t«. II. Yªu cÇu vÒ h¹ tÇng kü thuËt, h¹ tÇng x· héi cña khu ë 1. H¹ tÇng kü thuËt 1.1. HÖ thèng giao - HÖ thèng giao th«ng ®ång bé vµ - HÖ thèng giao th«ng ®ång bé vµ - Giao th«ng thuËn tiÖn vµ ®¶m - Giao th«ng thuËn tiÖn vµ ®¶m th«ng ®¶m b¶o tiªu chuÈn cøu háa, cøu ®¶m b¶o tiªu chuÈn cøu háa, cøu b¶o tiªu chuÈn cøu háa, cøu b¶o tiªu chuÈn cøu háa, cøu n¹n. n¹n. n¹n. n¹n. 1.2. HÖ thèng cÊp - Cã hÖ thèng cÊp ®iÖn dù phßng - Cã hÖ thèng cÊp ®iÖn dù phßng - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu chuÈn ®iÖn ®¶m b¶o cho sinh ho¹t c«ng céng vµ ®¶m b¶o cho sinh ho¹t c«ng céng khi chuÈn hiÖn hµnh. hiÖn hµnh. th¾p s¸ng trong c¨n hé khi mÊt ®iÖn mÊt ®iÖn líi quèc gia. líi quèc gia. 1.3. HÖ thèng cÊp, - HÖ thèng thiÕt bÞ cÊp, tho¸t níc - HÖ thèng thiÕt bÞ cÊp tho¸t níc - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu chuÈn tho¸t níc ®Çy ®ñ, ®ång bé, ®¶m b¶o vÖ sinh ®Çy ®ñ, ®ång bé, ®¶m b¶o vÖ sinh chuÈn hiÖn hµnh. hiÖn hµnh. vµ vËn hµnh th«ng suèt (24 giê trong vµ vËn hµnh th«ng suèt (24 giê trong ngµy). ngµy). 1.4. HÖ thèng th«ng - Cã hÖ thèng ®¶m b¶o cung cÊp - Cã hÖ thèng ®¶m b¶o cung cÊp - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu chuÈn tin liªn l¹c dÞch vô truyÒn h×nh, ®iÖn tho¹i, dÞch vô truyÒn h×nh, ®iÖn tho¹i, chuÈn hiÖn hµnh. hiÖn hµnh. internet tiªn tiÕn, hiÖn ®¹i; ®¶m b¶o internet tiªn tiÕn, hiÖn ®¹i; ®¶m b¶o ®iÒu kiÖn vËn hµnh th«ng suèt. ®iÒu kiÖn vËn hµnh th«ng suèt. 1.5. HÖ thèng - Cã hÖ thèng thiÕt bÞ c¶m øng tù - Cã hÖ thèng thiÕt bÞ c¶m øng tù - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu chuÈn phßng chèng ch¸y ®éng b¸o ch¸y, ch÷a ch¸y, hÖ thèng ®éng b¸o ch¸y, ch÷a ch¸y, hÖ thèng chuÈn hiÖn hµnh. hiÖn hµnh.
3 næ tÝn hiÖu, th«ng tin khi cã háa ho¹n tÝn hiÖu, th«ng tin khi cã háa ho¹n trong c¨n hé vµ khu vùc sö dông trong khu vùc sö dông chung. chung. 1.6. HÖ thèng thu - Cã thïng chøa r¸c n¬i c«ng céng; - Cã thïng chøa r¸c n¬i c«ng céng; - Cã thïng chøa r¸c n¬i c«ng - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu chuÈn gom vµ xö lý r¸c - HÖ thèng thu r¸c trong nhµ, xö lý - HÖ thèng thu r¸c trong nhµ, xö lý r¸c céng; hiÖn hµnh. r¸c ®¶m b¶o vÖ sinh vµ c¸ch ly víi ®¶m b¶o vÖ sinh vµ c¸ch ly víi khu - HÖ thèng thu r¸c trong nhµ. khu vùc s¶nh tÇng, s¶nh chÝnh. vùc s¶nh tÇng, s¶nh chÝnh. 2. H¹ tÇng x· héi C¸c c«ng tr×nh h¹ - H¹ tÇng x· héi ®ång bé víi chÊt lîng - H¹ tÇng x· héi ®ång bé, cã ®Çy ®ñ - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu chuÈn tÇng x· héi cao, cã ®Çy ®ñ c¸c c«ng tr×nh (gi¸o c¸c c«ng tr×nh (gi¸o dôc mÇm non, chuÈn hiÖn hµnh; hiÖn hµnh; dôc mÇm non, gi¸o dôc phæ th«ng gi¸o dôc phæ th«ng c¬ së, v¨n ho¸ - Sö dông c¸c c«ng tr×nh cña - Sö dông c¸c c«ng tr×nh cña khu c¬ së, v¨n ho¸ th«ng tin, dÞch vô th- th«ng tin, dÞch vô th¬ng m¹i, thÓ dôc khu vùc. vùc. ¬ng m¹i, thÓ dôc thÓ thao, kh«ng thÓ thao, kh«ng gian d¹o ch¬i, th gian d¹o ch¬i, th gi·n...) trong b¸n gi·n...) trong b¸n kÝnh 500 m; kÝnh 500 m; - Cã khu vui ch¬i gi¶i trÝ ngoµi trêi - Cã khu vui ch¬i gi¶i trÝ ngoµi trêi réng r·i; s©n, vên, ®êng d¹o ®îc thiÕt réng r·i; s©n, vên, ®êng d¹o ®îc thiÕt kÕ ®Ñp. kÕ ®Ñp. III. Yªu cÇu vÒ chÊt lîng hoµn thiÖn 1. VËt t, vËt liÖu - Sö dông c¸c lo¹i vËt t, vËt liÖu cã - Sö dông c¸c lo¹i vËt t, vËt liÖu cã - Sö dông c¸c lo¹i vËt t, vËt liÖu - §¶m b¶o quy chuÈn, tiªu chuÈn dïng ®Ó x©y dùng chÊt lîng cao t¹i thêi ®iÓm x©y dùng. chÊt lîng tèt t¹i thêi ®iÓm x©y dùng. cã chÊt lîng kh¸ t¹i thêi ®iÓm hiÖn hµnh. vµ hoµn thiÖn x©y dùng. 2. Trang thiÕt bÞ - Sö dông c¸c trang thiÕt bÞ cã chÊt - Sö dông c¸c trang thiÕt bÞ cã chÊt Sö dông c¸c trang thiÕt bÞ cã - Sö dông c¸c trang thiÕt bÞ cã g¾n liÒn víi nhµ lîng cao t¹i thêi ®iÓm x©y dùng. lîng tèt t¹i thêi ®iÓm x©y dùng. chÊt lîng kh¸ t¹i thêi ®iÓm x©y chÊt lîng trung b×nh t¹i thêi dùng. ®iÓm x©y dùng. IV. Yªu cÇu vÒ chÊt lîng dÞch vô qu¶n lý sö dông 1. B¶o vÖ an ninh - Cã hÖ thèng camera kiÓm so¸t - Cã nh©n viªn b¶o vÖ t¹i c¸c khu vùc - Cã nh©n viªn b¶o vÖ lèi ra vµo - Thùc hiÖn theo quy chÕ qu¶n trong c¸c s¶nh, hµnh lang, cÇu c«ng céng. chÝnh. lý sö dông nhµ chung c. thang. - Cã nh©n viªn b¶o vÖ t¹i c¸c lèi ra vµo 24/24 h trong ngµy. 2. VÖ sinh - Thêng xuyªn quÐt dän, lau röa, hót - Thêng xuyªn quÐt dän, lau röa, hót - §¶m b¶o vÖ sinh. - §¶m b¶o vÖ sinh. bôi c¸c khu vùc c«ng céng, ®¶m b¶o bôi c¸c khu vùc c«ng céng, ®¶m b¶o vÖ sinh. vÖ sinh. 3. Ch¨m sãc c¶nh - §¶m b¶o ch¨m sãc c©y xanh, s©n, - §¶m b¶o ch¨m sãc c©y xanh, s©n, - §¶m b¶o vÖ sinh. - §¶m b¶o vÖ sinh. quan vên, ®êng néi bé lu«n s¹ch ®Ñp. vên, ®êng néi bé lu«n s¹ch ®Ñp. 4. Qu¶n lý vËn hµnh - B¶o dìng, söa ch÷a h háng kÞp - B¶o dìng, söa ch÷a h háng kÞp thêi. - Thùc hiÖn theo quy chÕ qu¶n - Thùc hiÖn theo quy chÕ qu¶n thêi. lý sö dông nhµ chung c. lý sö dông nhµ chung c.
4