B TÀI CHÍNHỘ
T NG C C THUỔ Ụ Ế
-------
C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đc l p - T do - H nh phúc ộ ậ ự ạ
---------------
S : ố4216/TCT-CS
V/v chính sách thuếHà N i, ngày ộ17 tháng 10 năm 2019
Kính g i:ử C c Thu thành ph H Chí Minhụ ế ố ồ
T ng c c Thu nh n đc công vổ ụ ế ậ ượ ăn s 4217/CT-TTHT ngày 02/5/2019 c a C c Thu TP. H ố ủ ụ ế ồ
Chí Minh v chính sách thu đi v i ho t đng cho thuê nhà xã h i. ề ế ố ớ ạ ộ ở ộ V v n đ này, Tề ấ ề ổng c cụ
Thu có ý ki n nh sau:ế ế ư
1. T i ạĐi u 53 và kho n 1 Đi u 58 Lu t Nhà s 65/2014/QH13ề ả ề ậ ở ố ngày 25/11/2014 quy đnh:ị
“Đi u 53. Các hình th c phát tri n nhà xã h iề ứ ể ở ộ
1. Nhà n c đu t xây d ng nhà xã h i b ng vướ ầ ư ự ở ộ ằ ốn ngân sách nhà n c, công trái qu c gia, ướ ố
trái phi u, v n hế ố ỗtr phát tri n chợ ể ính th c, vứ ốn vay u đãi c a các nhà tài tr , vư ủ ợ ốn tín d ng ụ
đầu t phát tri n c a Nhà n c ho c đư ể ủ ướ ặ ầu t xây d ng theo hình th c h p đng xây d ng - ư ự ứ ợ ồ ự
chuy n giao trên di n tích đt đc xác đnh để ệ ấ ượ ị ểxây d ng nhà xã h i theo quy đnh đ cho ự ở ộ ị ể
thuê, cho thuê mua.
2. Doanh nghi p, h p tác xã b v n đu t xây d ng nhà xã h i đ cho thuê, cho thuê mua, đệ ợ ỏ ố ầ ư ự ở ộ ể ể
bán ho c mua, thuê nhà đ cho ng i ặ ở ể ườ lao đng trong đn v mình thuê nh ng có s u đãi c aộ ơ ị ư ự ư ủ
Nhà n c theo quy đnh t i kho n ướ ị ạ ả 1 Đi u 58 và Đi u 59 c a Lu t này.ề ề ủ ậ
3. H gia đình, cộá nhân b v n đu t xây d ng nhà xã h i trên di n tích đỏ ố ầ ư ự ở ộ ệ ất h p pháp c a ở ợ ủ
mình để cho thuê, cho thuê mua, bán nh nưg có s u đãi c a Nhà n c theo quy đnh t i Đi u ự ư ủ ướ ị ạ ề
58 c a Lu t này.ủ ậ
…
Đi u 58. u đãi ch đu t d án xây d ng nhà xã h iề Ư ủ ầ ư ự ự ở ộ
1. Doanh nghi p, h p tác xã tham gia đu t xây dệ ợ ầ ư ựng nhà xã h i không ph i b ng ngu n vở ộ ả ằ ồ ốn
ho c hình th c quy đnh t i kho n 1 Đi u 53 c a Lu t này đ cho thuê, cho thuê mua, bặ ứ ị ạ ả ề ủ ậ ể án thì
đc h ng các u đãi sau đây:ượ ưở ư
…
b) Đc mi n, gi m thu giượ ễ ả ế á tr gia tăng, thu thu nh p doanh nghi p theo quy đnh c a pháp ị ế ậ ệ ị ủ
lu t v thu ; tr ng h p xây d ng nhà xã h i đ cho thuê thì đc gi m thu giá trậ ề ế ườ ợ ự ở ộ ể ượ ả ế ịgia tăng,
thu thu nh p doanh nghi p nhi u h n so v i tr ng h p xây d ng nhế ậ ệ ề ơ ớ ườ ợ ự à xã h i đ cho thuê ở ộ ể
mua, bán;”
2. T i ạkho n 2 Đi u 9 Ngh đnh s 100/2015/NĐ-CPả ề ị ị ố ngày 20/10/2015 c a Chính ph quy đnh ủ ủ ị
v phát ềtri n và qu n lý nhà xã h i quy đnh:ể ả ở ộ ị
“2. Ch đu t d án đc mi n, gi m thu giá tr gia tăng, thu thu nh p doanh nghi p theo ủ ầ ư ự ượ ễ ả ế ị ế ậ ệ
quy đnh t i Đi m b Kho n 1 Đi u 58 c a Lu t Nhà và pháp lu t v thu cị ạ ể ả ề ủ ậ ở ậ ề ế ó liên quan.
Tr ng h p đu t xây d ng nhà xã h i ch đ cho thuê thì đc gi m 70% thu suườ ợ ầ ư ự ở ộ ỉ ể ượ ả ế ất thu ế
giá tr gia tăng, thu thu nh p doanh nghi p theo qị ế ậ ệ uy đnh c a pháp lu t v thu đị ủ ậ ề ế ối v i nhà ớ ở
xã h i hi n hành.”ộ ệ
3. T i ạđi m q kho n 2 Đi u 8 Lu t thu GTGT s 13/2008/QH12ể ả ề ậ ế ố ngày 03/6/2008 đã đc s a ượ ử
đi, b sung theo quy đnh t i ổ ổ ị ạ kho n 3 Đi u 1 Lu t s 31/2013/QH13ả ề ậ ố quy đnh thu su t thu ị ế ấ ế
GTGT 5%:
“2. M c thu su t 5% áp d ng đứ ế ấ ụ ối v i hàng hớóa, d ch v sau đây:ị ụ
q) Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà xã h i theo quy đnh c a Lu t nhà .”ở ộ ị ủ ậ ở
4. T i ạđi m b kho n 2 Đi u 13 Lu t thu TNDN s 14/2008/QH12ể ả ề ậ ế ố ngày 03/6/2008 đã đc s a ượ ử
đi, b sung theo quy đnh t i ổ ổ ị ạ kho n 7 Đi u 1 Lu t s 32/2013/QH13ả ề ậ ố quy đnh thu su t u đãi ị ế ấ ư
10% trong su t thốiờ gian ho t đng áp d ng đạ ộ ụ ối v i:ớ
“b) Thu nh p c a doanh nghi p t th c hi n d án đu t - kinh doanh nhà xã h i đ bậ ủ ệ ừ ự ệ ự ầ ư ở ộ ể án,
cho thuê, cho thuê mua đối v i các đớ ối t ng quy đnh t i ượ ị ạ Đi u 53 c a Lu t nhà ề ủ ậ ở”.
5. T i ạkho n 2 Đi u 156 Lu t ban hành văn b n quy ph m pháp lu t s 80/2015/QH13ả ề ậ ả ạ ậ ố ngày
22/6/2015 quy đnh v áp d ng văn b n quy ph m pháp lu t:ị ề ụ ả ạ ậ
“2. Trong tr ng h p các vườ ợ ăn b n quy ph m pháp lu t có quy đnh khác nhau v cùng m t vả ạ ậ ị ề ộ ấn
đề thì áp d ng văn b n cụ ả ó hi u l c pháp lý cao h n.”ệ ự ơ
Căn c các quy đnh trên:ứ ị
1. V thu GTGTề ế
Tr ng h p Công ty TNHH Th ng m i Xây d ng Lê Thành đu t xây d ng nhà ườ ợ ươ ạ ự ầ ư ự ởxã h i độ ể
cho thuê theo quy đnh c a Lu t nhà thì áp d ng chính sách thuị ủ ậ ở ụ ếgiá tr gia tăng theo quy đnh ị ị
t i ạđi m q kho n 2 Đi u 8 Lu t thu GTGT s 13/2008/QH12ể ả ề ậ ế ố ngày 03/6/2008 (đã đc b sung ượ ổ
theo quy đnh t i ị ạ kho n 3 Đi u 1 Lu t s 31/2013/QH13ả ề ậ ố ).
2. V thu TNDNề ế
Tr ng h p Công ty TNHH Th ng m i Xây d ng Lê Thành đu t xây d ng nhà xã h i đườ ợ ươ ạ ự ầ ư ự ở ộ ể
cho thuê đối v i các đi t ng quy đnh t i ớ ố ượ ị ạ Đi u 53 c a Lu t nhà ề ủ ậ ở thì áp d ng chính sách thu ụ ế
TNDN theo quy đnh t i ị ạ đi m b kho n 2 Đi u 13 Lu t thu TNDN s 14/2008/QH12ể ả ề ậ ế ố ngày
03/6/2008 (đã đc s a đi, b sung theo quy đnh t i ượ ử ổ ổ ị ạ kho n 7 Đi u 1 Lu t s 32/2013/QH13ả ề ậ ố ).
T ng c c Thu tr l i đ C c Thu thành ph H Chí Minh đc bi t./.ổ ụ ế ả ờ ể ụ ế ố ồ ượ ế
N i nh n:ơ ậ
TL. T NG C C TR NGỔ Ụ ƯỞ
V TR NG V CHÍNH SÁCHỤ ƯỞ Ụ
- Nh trên;ư
- V PC - BTC;ụ
- V PC - TCT;ụ
- Website - TCT;
- L u: VT, CS (3)ư.
L u Đc Huyư ứ