Giáo trình Thực tế nghiệp vụ dự án (Ngành: Quản lý xây dựng - Cao đẳng) - Trường Cao đẳng Xây dựng số 1

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:33

Thêm vào BST

Báo xấu

9
lượt xem 2
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Giáo trình "Thực tế nghiệp vụ dự án (Ngành: Quản lý xây dựng - Cao đẳng)" được biên soạn với mục tiêu nhằm giúp sinh viên nắm được các kiến thức về: Những thông tin cơ bản về doanh nghiệp đến thực tế; các bước trong quy trình lập và quản lý dự án đầu tư xây dựng tại doanh nghiệp;... Mời các bạn cùng tham khảo!

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Giáo trình Thực tế nghiệp vụ dự án (Ngành: Quản lý xây dựng - Cao đẳng) - Trường Cao đẳng Xây dựng số 1

BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG CAO ĐẲNG XÂY DỰNG SỐ 1 GIÁO TRÌNH MÔ ĐUN: THỰC TẾ NGHIỆP VỤ DỰ ÁN NGÀNH: QUẢN LÝ XÂY DỰNG TRÌNH ĐỘ: CAO ĐẲNG (Ban hành kèm theo Quyết định số: 368ĐT/QĐ- CĐXD1 ngày 10 tháng 08 năm 2021 của Hiệu trưởng trường CĐXD số 1) Hà Nội, năm 2021
TUYÊN BỐ BẢN QUYỀN Tài liệu này thuộc loại sách giáo trình nên các nguồn thông tin có thể được phép dùng nguyên bản hoặc trích dùng cho các mục đích về đào tạo và tham khảo. Mọi mục đích khác mang tính lệch lạc hoặc sử dụng với mục đích kinh doanh thiếu lành mạnh sẽ bị nghiêm cấm. LỜI GIỚI THIỆU Thực tế nghiệp vụ dự án được bố trí ở học kỳ thứ 4 là mô đun sau khi đã hoàn thành đồ án phân tích dự án đầu tư xây dựng. Thực tế nghiệp vụ dự án là modun chuyên môn theo nhóm vị trí số 1. Giáo trình đồ án lập được biên soạn nhằm phục vụ việc giảng dạy và học tập cho trình độ Cao đẳng ngành Quản lý xây dựng- chuyên ngành Kinh tế xây dựng Cao đẳng Xây dựng số 1. Giáo trình được trình bày thành 5 nhiệm vụ Nhiệm vụ 1: Tìm hiểu về Doanh nghiệp Nhiệm vụ 2: Thu thập tài liệu và xây dựng một số nội dung thuyết minh dự án được giao Nhiệm vụ 3: Phân tích tài chính dự án được giao Nhiệm vụ 4: Tìm hiểu quy trình quản lý dự án và lập quy trình quản lý chi phí, khối lượng đối với dự án được giao Nhiệm vụ 5: Hoàn thiện báo cáo đi thực tế Xin cảm ơn ý kiến đóng góp của các chuyên gia, các tác giả của các tài liệu đã được dùng để biên soạn giáo trình này. Trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày……tháng……năm 2019 Tham gia biên soạn 1. Chủ biên: Ths Nguyễn Thị Thu Hường 1
MỤC LỤC Nhiệm vụ 1: Tìm hiểu về Doanh nghiệp 5 1.1. Nhận tài liệu hướng dẫn từ giáo viên 5 1.2. Tìm hiểu nội quy làm việc 5 1.3. Tìm hiểu thông tin về doanh nghiệp 6 1.4. Tìm hiểu quy trình lập dự án của doanh nghiệp 7 1.5 Tìm hiểu thông tin về dự án được giao và các văn bản pháp luật hiện hành liên quan 7 1.6 Hoàn thiện báo cáo kết quả thực hiện 8 Nhiệm vụ 2: Thu thập tài liệu và xây dựng một số nội dung thuyết minh dự án được giao 10 2.1. Thu thập tài liệu lập dự án, 10 2.2. Xây dựng đề cương thuyết minh dự án 10 2.3. Lập căn cứ xác định sự cần thiết đầu tư 11 2.4. Lựa chọn hình thức đầu tư cho dự án 11 2.5. Lựa chọn địa điểm xây dựng cho dự án 12 2.6. Hoàn thiện báo cáo kết quả thực hiện Nhiệm vụ 2 13 Nhiệm vụ 3: Phân tích tài chính dự án được giao 14 3.1. Xác định được tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án 14 3.2. Lập kế hoạch huy động vốn và kế hoạch trả nợ 15 3.3. Thiết lập dòng tiền vận hành của dự án, gồm 16 3.4. Tính toán chỉ tiêu tài chính 16 3.5. Hoàn thiện báo cáo kết quả thực hiện Nhiệm vụ 3 17 Nhiệm vụ 4: Tìm hiểu quy trình quản lý dự án và lập quy trình quản lý chi phí, khối lượng đối với dự án được giao 19 4.1. Tìm hiểu quy trình quản lý dự án của doanh nghiệp 19 4.2. Lập quy trình quản lý chi phí cho dự án được giao 21 4.3. Lập quy trình quản lý khối lượng cho dự án được giao 21 4.4. Hoàn thiện báo cáo nhiệm vụ 4 22 Nhiệm vụ 5: quy trình quản lý dự án, chi phí, chất lương 23 5.1. Hoàn thiện và tổng hợp kết quả báo cáo 23 5.2. Hoàn thiện các thủ tục hành chính liên quan kết thúc quá trình thực tế 23 2
5.3. In ấn, đóng quyển báo cáo thực tế 23 3
GIÁO TRÌNH MÔ ĐUN Tên mô đun: THỰC TẾ NGHIỆP VỤ DỰ ÁN Mã mô đun: MĐ 28.1 Vị trí, tính chất, ý nghĩa và vai trò của môn học: - Vị trí: + Mô đun được bố trí ở kỳ học thứ 4; + Mô đun tiên quyết: Đồ án phân tích dự án. - Tính chất: là mô đun chuyên môn theo nhóm vị trí việc làm 1 (cán bộ dự toán - dự án) - Ý nghĩa và vai trò của mô đun: Mô đun đóng vai trò quan trọng cung cấp cho người học các kiến thức, kỹ năng để phân tích được dự án đầu tư xây dựng Mục tiêu của môn học/mô đun: - Về kiến thức: + Trình bày được những thông tin cơ bản về doanh nghiệp đến thực tế + Liệt kê được các bước trong quy trình lập và quản lý dự án đầu tư xây dựng tại doanh nghiệp + Mô tả được những thông số đầu vào và những nội dung chính đối với dự án đầu tư xây dựng được giao thực hiện tại doanh nghiệp - Về kỹ năng: + Thu thập được những tài liệu làm căn cứ lập dự án đầu tư xây dựng + Xây dựng được đề cương chi tiết cho thuyết minh dự án đầu tư xây dựng + Thiết lập được một số nội dung trong thuyết minh dự án: căn cứ xác định sự cần thiết đầu tư; lựa chọn hình thức đầu tư và địa điểm xây dựng dự án đầu tư xây dựng + Phân tích được tài chính của dự án: tổng mức đầu tư xây dựng; kế hoạch huy động vốn và trả nợ; thiết lập dòng tiền vận hành; hiệu quả tài chính, an toàn tài chính + Thiết lập được quy trình quản lý một số nội dung của dự án: chi phí, tiến độ, khối lượng và hợp đồng - Về năng lực tự chủ và trách nhiệm: Cẩn thận, trung thực và chấp hành đúng quy định của pháp luật hiện hành khi thực hiện công tác chuyên môn. Nội dung của môn học: 4
Nhiệm vụ 1: Tìm hiểu về Doanh nghiệp Mã nhiệm vụ: N1 Giới thiệu: Nhiệm vụ 1“ tìm hiểu về doanh nghiệp” là nhiệm vụ đầu tiên nằm trong mô đun thực tế nghiệp vụ dự án. Nhiệm vụ này sẽ tập trung vào việc tìm hiểu về nội quy, thông tin và các tài liệu nội bộ của doanh nghiệp Mục tiêu: - Tóm tắt được nội quy, tài liệu được giao và thông tin về doanh nghiệp - Liệt kê được nội dung các công việc trong quy trình lập dự án - Mô tả được thông tin về dự án được giao và một số nội dung trong các văn bản pháp luật hiện hành liên quan Nội dung chính: 1.1. Nhận tài liệu hướng dẫn từ giáo viên - Một số tài liệu + Đề cương thực tế; + Nội quy làm việc; + Hồ sơ pháp lý; + Hồ sơ năng lực; + Quy trình lập dự án; + Tài liệu về thông tin dự án được giao. - Công việc của giáo vên hướng dẫn 1 + Phối hợp với HD2 kiểm tra; + Đánh giá công việc bằng điểm. - Công việc của giáo vên hướng dẫn 1 + Kiểm tra và giải đáp; + Đánh giá công việc bằng điểm 1.2. Tìm hiểu nội quy làm việc + Giờ làm việc: 8 giờ/ ngày, 5 ngày/ tuần Thời gian bắt đầu, kết thúc +Các chế tài quản lý Các quy định nội bộ công ty, khen thưởng, xử phạt Đầu mối công việc, quy trinh giữa các phòng ban - Công việc của giáo vên hướng dẫn 1 + Phối hợp với HD2 kiểm tra; + Đánh giá công việc bằng điểm. - Công việc của giáo vên hướng dẫn 1 5
+ Kiểm tra và giải đáp; + Đánh giá công việc bằng điểm 1.3. Tìm hiểu thông tin về doanh nghiệp - Một số thông tin + Thông tin liên hệ; + Quá trình hình thành và phát triển; + Lĩnh vực, ngành nghề; + Tổ chức bộ máy quản lý; - Công việc của giáo vên hướng dẫn 1 + Phối hợp với HD2 kiểm tra; + Đánh giá công việc bằng điểm. - Công việc của giáo vên hướng dẫn 1 + Kiểm tra và giải đáp; + Đánh giá công việc bằng điểm 6
1.4. Tìm hiểu quy trình lập dự án của doanh nghiệp Cụ thể theo từng doanh nghiệp - Công việc của giáo vên hướng dẫn 1 + Phối hợp với HD2 kiểm tra; + Đánh giá công việc bằng điểm. - Công việc của giáo vên hướng dẫn 1 + Kiểm tra và giải đáp; + Đánh giá công việc bằng điểm 1.5 Tìm hiểu thông tin về dự án được giao và các văn bản pháp luật hiện hành liên quan - Một số thông tin về dự án + Tên công trình + Địa điểm xây dưng + Chủ đầu tư 7
+ Mục đích đầu tư + Quy mô đâu tư - Tìm các thông tư, nghị định liên quan - Công việc của giáo vên hướng dẫn 1 + Phối hợp với HD2 kiểm tra; + Đánh giá công việc bằng điểm. - Công việc của giáo vên hướng dẫn 1 + Kiểm tra và giải đáp; + Đánh giá công việc bằng điểm 1.6 Hoàn thiện báo cáo kết quả thực hiện - Công việc của giáo vên hướng dẫn 1 + Phối hợp với HD2 kiểm tra; + Đánh giá công việc bằng điểm. - Công việc của giáo vên hướng dẫn 1 + Kiểm tra và giải đáp; + Đánh giá công việc bằng điểm Sản phẩm: Báo cáo Yêu cầu:Được soạn thảo trên máy tính bằng Word. Đầy đủ các nội dung thực hiện tại mục 2,3,4 và 5. Gửi file mềm báo cáo qua email đến HD1, HD2. Bài tập thực hành Câu 1. Nghiên cứu thông tin về doanh nghiệp? Câu 2. Nghiên cứu thông tin về dự án được giao? Câu 3. Nghiên cứu các văn bản pháp luật có liên quan? Yêu cầu về đánh giá Người học thực hiện đầy đủ các nội dung được giao và có đầy đủ sản phẩm theo yêu cầu của nhiệm vụ này. - Kiếm tra thường xuyên dưới 30 phút; - Hình thức: vấn đáp; - Hệ số: 1; 8
- Tổng điểm tối đa 10 điểm: được tổng hợp lại từ kết quả đánh giá của các bước trong nhiệm vụ được giao của hai cán bộ hướng dẫn. - Nội dung: kiểm tra trong phạm vị ”các bước của nhiệm vụ này”. Ghi nhớ Người học cần ghi nhớ các nội dung sau đây: - Các thông tin về dự án, nhiệm vụ của người cán bộ kinh tế kỹ thuật; - Nội quy, quy định của doanh nghiệp. 9
Nhiệm vụ 2: Thu thập tài liệu và xây dựng một số nội dung thuyết minh dự án được giao Mã nhiệm vụ: N2 Giới thiệu: Nhiệm vụ 2 “ Thu thập tài liệu và xây dựng một số nội dung thuyết minh dự án được giao là nhiệm vụ thứ 2 nằm trong mô đun thực tế nghiệp vụ dự án. Tuần học này sinh viên xác định một số nội dung ban đầu cho dự án. Mục tiêu: + Tóm tắt được các tài liệu cần thiết phục vụ cho việc lập dự án xây dựng + Liệt kê được các đầu mục công việc tổng quát trong thuyết minh dự án + Lập được nội dung chi tiết từng đầu mục công việc trong thuyết minh + Lập được nội dung các căn cứ xác định sự cần thiết đầu tư cho dự án + Lựa chọn được hình thức đầu tư phù hợp với dự án + Lựa chọn được địa điểm xây dựng phù hợp cho dự án Nội dung chính: 2.1. Thu thập tài liệu lập dự án, - Một số tài liệu + Tài liệu của cơ quan Nhà nước và cơ quan chủ quản; + Tư cách pháp nhân Chủ đầu tư; + Tài liệu về điều tra thị trường; + Tài liệu về địa điểm xây dựng. - Công việc giáo viên hướng dẫn 1 + Phối hợp với HD2 kiểm tra; + Đọc và nhận xét sản phẩm; - Đánh giá công việc bằng điểm. + Công việc hướng dẫn 2 + Kiểm tra và giải đáp; + Đọc và nhận xét sản phẩm; + Đánh giá công việc bằng điểm. 2.2. Xây dựng đề cương thuyết minh dự án - Xây dựng đề cương sau + Đề cương tổng quát; + Đề cương chi tiết. - Công việc giáo viên hướng dẫn 1 + Phối hợp với HD2 kiểm tra; 10
+ Đọc và nhận xét sản phẩm; - Đánh giá công việc bằng điểm. + Công việc hướng dẫn 2 + Kiểm tra và giải đáp; + Đọc và nhận xét sản phẩm; + Đánh giá công việc bằng điểm. 2.3. Lập căn cứ xác định sự cần thiết đầu tư - Sự cần thiết đầu tư + Căn cứ pháp lý; + Căn cứ thị trường; + Điều kiện tự nhiên và xã hội - Công việc giáo viên hướng dẫn 1 + Phối hợp với HD2 kiểm tra; + Đọc và nhận xét sản phẩm; - Đánh giá công việc bằng điểm. + Công việc hướng dẫn 2 + Kiểm tra và giải đáp; + Đọc và nhận xét sản phẩm; + Đánh giá công việc bằng điểm. 2.4. Lựa chọn hình thức đầu tư cho dự án - Có 5 hình thức đầu tư có thể thực hiện là: + Đầu tư thành lập tổ chức kinh tế. + Đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp. + Thực hiện dự án đầu tư. + Đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC. + Các hình thức đầu tư, loại hình tổ chức kinh tế mới theo quy định của Chính phủ. - Công việc giáo viên hướng dẫn 1 + Phối hợp với HD2 kiểm tra; + Đọc và nhận xét sản phẩm; - Đánh giá công việc bằng điểm. + Công việc hướng dẫn 2 + Kiểm tra và giải đáp; + Đọc và nhận xét sản phẩm; 11
+ Đánh giá công việc bằng điểm. 2.5. Lựa chọn địa điểm xây dựng cho dự án Khi nghiên cứu lựa chọn địa điểm xây dựng dự án cần tuân thủ những nguyên tắc sau: + Lựa chọn vùng đặt địa điểm, sau đó mới chọn địa điểm cụ thể. + Khi lựa chọn địa điểm thì các tiêu chuẩn về kỹ thuật bao giờ cũng được xem xét trước, rồi mới đến các tiêu chuẩn kinh tế vì tính tối ưu của kinh tế chỉ có thể thực hiện được nếu các tiêu chuẩn kỹ thuật cho phép. + Địa điểm được chọn phải phù hợp với quy hoạch chung, bảo đảm an ninh, không gây ô nhiễm môi trường. + Môi trường tự nhiên của địa điểm phù hợp với yêu cầu đặt ra của dự án. + Địa điểm được chọn nên có diện tích đủ rộng để dễ bố trí các cơ sở sản xuất, dịch vụ của dự án và dễ mở rộng dự án sau này. + Khi lựa chọn địa điểm phải đảm bảo trữ lượng của tài nguyên thiên nhiên phục vụ cho khâu vận hành của dự án được đầy đủ về số lượng và chất lượng. + Địa điểm nên gần nguồn cung cấp nguyên liệu hoặc thị trường tiêu thụ sản phẩm của dự án, hoặc gần nguồn cung cấp lao động. + Địa điểm được chọn nên có cơ sở hạ tầng thuận lợi nhất là về điện, nước, giao thông vận tải, thông tin liên lạc… + Địa điểm nên có điều kiện thuận lợi trong hợp tác với các cơ sở sản xuất trong vùng, đồng thời bảo đảm ưu thế cạnh tranh với các doanh nghiệp cùng loại. + Phải xét đến tính kinh tế của địa điểm. + Nên có nhiều phương án địa điểm để chọn được phương án tối ưu. Khi so sánh các phương án địa điểm, tùy theo đặc điểm của từng dự án mà có thể áp dụng các phương pháp so sánh sau: phương pháp dùng một chỉ tiêu kinh tế tổng quát, phương pháp tìm điểm trọng tâm… hoặc ứng dụng bài toán vận tải khi lựa chọn địa điểm cho dự ám - Công việc giáo viên hướng dẫn 1 + Phối hợp với HD2 kiểm tra; + Đọc và nhận xét sản phẩm; - Đánh giá công việc bằng điểm. + Công việc hướng dẫn 2 + Kiểm tra và giải đáp; + Đọc và nhận xét sản phẩm; 12
+ Đánh giá công việc bằng điểm 2.6. Hoàn thiện báo cáo kết quả thực hiện Nhiệm vụ 2 Sản phẩm: Báo cáo Yêu cầu: Được soạn thảo trên máy tính bằng Word. Đầy đủ các nội dung thực hiện tại mục 1,2,3,4 và 5. Gửi file mềm báo cáo qua email đến HD1, HD2. Bài tập thực hành Câu 1. Thông tin dự án? Câu 2. Quy trình lập dự án của doanh nghiệp? Câu 3. Lựa chon hình thức đầu tư và địa điểm? Yêu cầu về đánh giá Người học thực hiện đầy đủ các nội dung được giao và có đầy đủ sản phẩm theo yêu cầu của nhiệm vụ này. - Kiếm tra thường xuyên dưới 30 phút; - Hình thức: vấn đáp; - Hệ số: 1; - Tổng điểm tối đa 10 điểm: được tổng hợp lại từ kết quả đánh giá của các bước trong nhiệm vụ được giao của hai cán bộ hướng dẫn. - Nội dung: kiểm tra trong phạm vị ”các bước của nhiệm vụ này”. Ghi nhớ Người học cần ghi nhớ các nội dung sau đây: - Thông tin dự án; - Quy trình lập dự án của doanh nghiệp. 13
Nhiệm vụ 3: Phân tích tài chính dự án được giao Mã nhiệm vụ: N3 Giới thiệu: : Nhiệm vụ 3 “ Phân tích tài chính dự án được giao là nhiệm vụ thứ 3 nằm trong mô đun thực tế nghiệp vụ dự án. Nhiệm vụ này sinh viên tính toán được các chỉ tiêu hiệu quả dự án Mục tiêu: - Xác định được tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án - Lập được kế hoạch huy động vốn và phương án trả nợ cho dự án - Xác định được chi phí và thu nhập của dự án trong vận hành - Tính toán được chỉ tiêu tài chính NPV, IRR, khả năng trả nợ và thời hạn thu hối vốn của dự án Nội dung chính: 3.1. Xác định được tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án - Phương pháp xác định từ khối lượng xây dựng tính theo thiết kế cơ sở và các yêu cầu cần thiết khác của dự án Đây là phương pháp cơ bản để xác định tổng mức đầu tư xây dựng đối với dự án, công trình có thiết kế cơ sở đủ điều kiện để xác định khối lượng các công tác, nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận công trình và giá xây dựng công trình tương ứng. Xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo phương pháp này như sau: + Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được xác định trên cơ sở phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án và các chế độ, chính sách của Nhà nước có liên quan; + Chi phí xây dựng được xác định trên cơ sở khối lượng công việc, công tác xây dựng; nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ phận công trình và giá xây dựng công trình tương ứng và một số chi phí có liên quan khác; + Chi phí thiết bị được xác định trên cơ sở khối lượng, số lượng, chủng loại thiết bị hoặc hệ thống thiết bị theo phương án công nghệ, kỹ thuật, thiết bị được lựa chọn, giá mua thiết bị phù hợp giá thị trường và các chi phí khác có liên quan; + Chi phí quản lý dự án được xác định theo quy định tại Điều 30 Nghị định này; 14
+ Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được xác định theo quy định tại Điều 31 Nghị định này; + Chi phí khác được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) hoặc bằng phương pháp lập dự toán. Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ được xác định theo quy định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng; + Chi phí dự phòng cho khối lượng, công việc phát sinh được xác định bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên tổng các khoản mục chi phí quy định tại điểm a, b, c, d, đ, e khoản 2 Điều 6 Nghị định này. Riêng tỷ lệ phần trăm đối với chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được xác định trên cơ sở độ dài thời gian thực hiện dự án, kế hoạch thực hiện dự án và chỉ số giá xây dựng phù hợp với loại công trình xây dựng có tính đến các khả năng biến động giá trong nước và quốc tế. - Phương pháp xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng Xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo phương pháp này như sau: Tổng mức đầu tư xây dựng xác định trên cơ sở khối lượng, diện tích, công suất hoặc năng lực phục vụ theo thiết kế cơ sở và suất vốn đầu tư xây dựng tương ứng được công bố phù hợp với loại và cấp công trình, có sự đánh giá, quy đổi, tính toán về thời điểm lập tổng mức đầu tư xây dựng, địa điểm thực hiện dự án, bổ sung các chi phí cần thiết khác của dự án chưa được tính trong suất vốn đầu tư xây dựng phù hợp với điều kiện cụ thể của dự án, công trình. - Phương pháp xác định từ dữ liệu về chi phí của các dự án, công trình tương tự đã thực hiện - Công việc giáo viên hướng dẫn 1 + Phối hợp với HD2 kiểm tra; + Đọc và nhận xét sản phẩm; - Đánh giá công việc bằng điểm. + Công việc hướng dẫn 2 + Kiểm tra và giải đáp; + Đọc và nhận xét sản phẩm; + Đánh giá công việc bằng điểm 3.2. Lập kế hoạch huy động vốn và kế hoạch trả nợ - Cơ cấu nguồn vốn + Vốn tự có + Vốn đi vay 15
- Công việc giáo viên hướng dẫn 1 + Phối hợp với HD2 kiểm tra; + Đọc và nhận xét sản phẩm; - Đánh giá công việc bằng điểm. + Công việc hướng dẫn 2 + Kiểm tra và giải đáp; + Đọc và nhận xét sản phẩm; + Đánh giá công việc bằng điểm 3.3. Thiết lập dòng tiền vận hành của dự án, gồm - Tính toán và tổng hợp các dòng tiền + Dòng thu nhập dự án; + Dòng chi phí dự án. - Công việc giáo viên hướng dẫn 1 + Phối hợp với HD2 kiểm tra; + Đọc và nhận xét sản phẩm; - Đánh giá công việc bằng điểm. + Công việc hướng dẫn 2 + Kiểm tra và giải đáp; + Đọc và nhận xét sản phẩm; 3.4. Tính toán chỉ tiêu tài chính - Một số chỉ tiêu + Chỉ tiêu NPV (NFV, NAV); Công thức tính NPV = ⨊(P/(1 + i) – C TRong đó: P là dòng tiền thu vào tại thời gian cụ thể i là tỷ lệ chiết khấu (hoặc là tỷ lệ hoàn vốn) t là thời gian tính dòng tiền c là chi phí đầu tư ban đầu + Chỉ tiêu IRR; IRR chính là nghiệm của phương trình NPV = 0. Do vậy, muốn tính được IRR thì cần giải phương trình NPV (IRR) = 0. + Khả năng trả nợ; Khả năng trả nợ của doanh nghiệp phản ánh khả năng thanh toán các nghĩa vụ nợ hiện tại dựa trên dòng tiền có sẵn. Chỉ số khả năng trả nợ có tên gọi 16
tiếng anh là Debt-Service Coverage Ratio (DSCR) là một tỷ số tài chính nhằm đánh giá khả năng thanh toán nợ nói chung của doanh nghiệ Giá vốn hàng bán + Lợi nhuận trước thuế + Khấu hao Tỷ số khả năng trả nợ = Nợ gốc + Chi phí lãi vay + Thời hạn thu hồi vốn Thời gian hoàn vốn (Payback period) được hiểu là khoảng thời gian cần thiết để dự án tạo ra dòng tiền thuần bằng chính chi phí đầu tư ban đầu. Nói một cách đơn giản, thời gian hoàn vốn là khoảng thời gian đầu tư đạt đến điểm hòa vốn - Công việc giáo viên hướng dẫn 1 + Phối hợp với HD2 kiểm tra; + Đọc và nhận xét sản phẩm; - Đánh giá công việc bằng điểm. + Công việc hướng dẫn 2 + Kiểm tra và giải đáp; + Đọc và nhận xét sản phẩm; 3.5. Hoàn thiện báo cáo kết quả thực hiện Nhiệm vụ 3 Sản phẩm: Báo cáo Yêu cầu: Được soạn thảo trên máy tính bằng Word. Đầy đủ các nội dung thực hiện tại mục 1,2,3,4 và 5. Gửi file mềm báo cáo qua email đến HD1, HD2. Bài tập thực hành Câu 1. Cách xác định dòng thu, dòng chi? Câu 2. Tính các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả đầu tư? Yêu cầu về đánh giá Người học thực hiện đầy đủ các nội dung được giao và có đầy đủ sản phẩm theo yêu cầu của nhiệm vụ này. - Kiếm tra thường xuyên dưới 30 phút; - Hình thức: vấn đáp; - Hệ số: 1; - Tổng điểm tối đa 10 điểm: được tổng hợp lại từ kết quả đánh giá của các bước trong nhiệm vụ được giao của hai cán bộ hướng dẫn. - Nội dung: kiểm tra trong phạm vị ”các bước của nhiệm vụ này”. Ghi nhớ 17
Người học cần ghi nhớ các nội dung sau đây: - Tổng hợp số liệu thu chi; - Phương pháp đánh giá hiệu quả đầu tư. 18
Nhiệm vụ 4: Tìm hiểu quy trình quản lý dự án và lập quy trình quản lý chi phí, khối lượng đối với dự án được giao Mã nhiệm vụ: N4 Giới thiệu: Nhiệm vụ 4 “Tìm hiểu quy trình quản lý dự án và lập quy trình quản lý chi phí” là nhiệm vụ thứ 4 nằm trong mô đun đồ án thực tế nghiệp vụ dự án. Tuần học này sinh viên lập quy trình quản lý dự án và quản lý chi phí. Mục tiêu: - Mô tả được quy trình quản lý dự án xây dựng của doanh nghiệp - Lập được quy trình quản lý chi phí cho dự án được giao - Lập được quy trình quản lý khối lượng đối với dự án được giao Nội dung chính: 4.1. Tìm hiểu quy trình quản lý dự án của doanh nghiệp - Sơ đồ quy trình; - Nội dung quy trình Giai đoạn chuẩn bị  Khảo sát xây dựng  Lập, thẩm định, báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, quyết định hoặc chấp nhận chủ trương đầu tư (nếu có) 19