Kinh tế xây dựng và quản lý ( ĐH Nguyễn Tất Thành ) - Chương 3

Chia sẻ: Nguyen Lan | Ngày: | Loại File: PPT | Số trang:36

Thêm vào BST

Báo xấu

167
lượt xem 27
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG Theo Luật Xây dựng (năm 2003), hoạt động xây dựng bao gồm các công việc sau : Lập quy hoạch xây dựng (QH vùng, QH chi tiết, QH dự án…). Lập dự án đầu tư xây dựng công trình (báo cáo đầu tư, dự án đầu tư, báo cáo kinh tế – kỹ thuật). Khảo sát, thiết kế xây dựng công trình. Thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng công trình. QLDA đầu tư xây dựng công trình. Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng. Bảo trì, bảo hành, giải quyết sự...

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Kinh tế xây dựng và quản lý ( ĐH Nguyễn Tất Thành ) - Chương 3

• CHƯƠNG III : • CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ KINH TẾ TRONG QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
3.1.DỰ ÁN ĐẦU TƯ DAĐT là một tập hợp các đề xuất về việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo những đối tượng đầu tư nhất định, nhằm đạt được sự tăng trưởng về số lượng, nâng cao chất lượng sản phẩm hay dịch vụ, bảo đảm hiệu quả kinh tế, tài chính, xã hội của đầu tư trong một khoảng thời gian nhất định nào đó. Về mặt hình thức: DAĐT là một tập hồ sơ tài liệu trình bày một cách chi tiết có hệ thống các hoạt động và chi phí theo một kế hoạch để đạt được kết qủa thực hiện được mục tiêu nhất định. Về mặt nội dung: DAĐT là một tập hợp các hoạt động có liên quan với nhau nhằm đạt được mục tiêu đã định bằng việc tạo ra kết qủa cụ thể trong thời gian nhất định thông qua việc sử dụng các nguồn lực nhất định
3.2.QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ  QLDA là một quá trình hoạch định, tổ chức, phân công hướng dẫn thực hiện và kiểm tra công việc để hoàn thành các mục tiêu đã định của DA.  Mục tiêu của công tác QLDA là đảm bảo cho DA được hoàn thành đúng thời hạn, trong chi phí đã dự trù, đạt các yêu cầu đặt ra và sử dụng nguồn lực một cách có hiệu quả nhất.  Nói cách khác, quản lý dự án (Project Management) chủ yếu là việc quản lý sự thay đổi (Management of Change). Có nghĩa là: Nếu sự việc cứ diễn ra suôn sẻ thì chúng ta không cần đến QLDA mà chỉ đơn thuần là lập kế hoạch và triển khai thực hiện mà thôi.
3.3 LĨNH VỰC TRONG QLDA 1. Quản trị tích hợp DA 2. Quản lý quy mô DA : Thủ tục hình thành DA; hoạch định quy mô DA; kiểm soát sự thay đổi của quy mô; kiểm tra quy mô của DA. 3. Quản lý thời gian của DA : Xác định các công tác; trình tự thực hiện các công tác; ước lượng thời gian hoàn thành công tác; lập tiến độ/kế hoạch thực hiện công tác; kiểm soát thời gian thực hiện DA. 4. Quản lý chi phí của DA : Hoạch định tài nguyên của DA; ước lượng chi phí cho DA; thiết lập ngân sách cho DA; kiểm soát chi phí của DA. 5. Quản lý chất lượng của DA : Hoạch định chất lượng; kiểm soát chất lượng và bảo hiểm chất lượng.
3.3 LĨNH VỰC TRONG QLDA (tt) 6. Quản lý nguồn nhân lực của DA : Hoạch định tổ chức; tìm kiếm/tuyển nhân viên; thành lập và duy trì Ban QLDA. 7. Quản lý thông tin của DA : Hoạch định thông tin; phân phối thông tin; báo cáo tiến trình; kết thúc quản lý. 8. Quản lý rủi ro của DA : Nhận dạng rủi ro; định lượng rủi ro; phản ứng với rủi ro; kiểm soát rủi ro. 9. Quản lý cung ứng của DA : Hoạch định quá trình cung ứng; hoạch định giá cả cung ứng; đàm phán về giá cả; lựa chọn tài nguyên/nguồn lực; quản lý hợp đồng; kết thúc hợp đồng.
3.4.CHỨC NĂNG CỦA QLDA  Hoạch định, là xác định rõ phương hướng hoạt động và cách thức thực hiện DA từ giai đoạn ban đầu hình thành DA đến khi kết thúc DA. Xác định những mốc thời gian quan trọng và xem xét những áp lực có thể xảy ra là nhiệm vụ chính của công tác hoạch định.  Tổ chức, là sắp xếp nguồn lực một cách có hệ thống phù hợp với kế hoạch thực hiện DA.  Phân công, là việc lựa chọn người có chuyên môn thực hiện công việc của DA.
3.4.CHỨC NĂNG CỦA QLDA (tt)  Hướng dẫn, là việc phối hợp các thành viên của DA để thực hiện công việc theo định hướng đã được xác định để hoàn thành mục tiêu chung.  Kiểm soát, là thiết lập một hệ thống đo lường, theo dõi và dự đoán những biến động của DA về quy mô, kinh phí và thời gian. Kiểm soát thường là nhiệm vụ khó khăn nhất trong QLDA.
3.5.QLDA TRONG CÁC GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ  Giai đoạn chuẩn bị đầu tư : Chất lượng các kết quả nghiên cứu  Giai đoạn thực hiện đầu tư : Phối hợp, điều chỉnh các đối tượng quản lý (thời gian, chi phí và chất lượng), tổ chức triển khai thực hiện công việc, giám sát các hoạt động.  Giai đoạn kết thúc xây dựng, đưa DA vào khai thác :  Mục tiêu quản lý : Thu hồi vốn đầu tư và có lãi  Nội dung quản lý : Tổ chức, điều phối hoạt động SXKD
3.6.ĐÁNH GIÁ CÁC DAĐT KHÁI NIỆM & TIÊU CHUẨN Hiệu quả của DAĐT là mục tiêu đạt được của DA xét theo hai mặt định tính và định lượng. Về mặt định tính : hiệu quả kinh tế, kỹ thuật và xã hội đứng trên góc độ của quốc gia và DN. Về mặt định lượng : được biểu hiện thông qua hệ thống các chỉ tiêu về kinh tế, kỹ thuật và xã hội đứng trên góc độ của quốc gia và DN. Tiêu chuẩn chung : Với một chi phí đầu tư cho trước phải đạt được kết quả lớn nhất hay với một kết quả cần đạt được cho trước phải đảm bảo chi phí thấp nhất.
3.6.1.GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN Nguyên nhân tạo nên giá trị tiền tệ theo thời gian:  Yếu tố rủi ro  Lạm phát  Cơ hội sinh lời của đồng tiền => Trong nền kinh tế thị trường, đồng tiền luôn luôn được sử dụng với một lãi suất nhất định. Đồng tiền không được sử dụng là thiệt hại do ứ đọng vốn.  Lãi đơn - Lãi chỉ tính trên vốn gốc ́  Lãi kep – Lãi tính trên lãi
3.6.1.GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN (tt) VÍ DỤ LÃI ĐƠN, LÃI KÉP: Tinh lai cho số tiền gốc 100 (đơn vị tiền) với lãi suất ́ ̃ 10% năm, thời gian 3 năm.  Lãi đơn: Tiền lãi mỗi năm = tiền gốc x lãi suất = 100 x 10% = 10 Hiện tại Tương lai Năm 1 2 3 Tiền lãi 10 10 10 Giá trị 100 110 120 130 Giá trị đến cuối năm 3 : 130
3.6.1.GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN (tt)  Lãi kép: Tiền lãi mỗi năm = tích luỹ cuối kỳ trước x lãi suất Hiện tại Tương lai Năm 1 2 3 10 11 12 Tiền lãi 110 121 133 Giá trị 100 Giá trị đến cuối năm 3 : 133
3.6.1.GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN (tt) Nếu : P0: giá trị tiền tệ ở hiện tại Fn: giá trị tiền tệ ở tương lai A: chuỗi giá trị tiền tệ bằng nhau và kéo dài trong một số thời đoạn n: số thời đoạn i: Lãi suất (hiểu là lãi kép nếu không có ghi chú) (%) Ta có các công thức tính sau: Giá trị tương lai: Fn = P0 (1+i)n Giá trị hiện tại : P0 = Fn /(1+i)n = Fn (1+ i)-n
3.6.1.GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN (tt) Với dòng tiền đều và liên tục:  (1 + i ) n − 1  Cho A tìm F: F = A   i   i  Cho F tìm A: A = F   (1 + i ) − 1  n  (1 + i ) n − 1  P = A n  Cho A tìm P:  i (1 + i )   i (1 + i ) n  A = P   (1 + i ) − 1  n Cho P tìm A: extra
3.6.1.GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN (tt) Các ví dụ  Ví dụ 1: Một người muốn cho vay vốn trong vòng 10 năm với lãi suất 17%/năm và muốn nhận được một món tiền cả gốc và lãi ở cuối năm thứ 10 là 300 triệu đồng. Hỏi người này phải cho vay ở thời điểm hiện tại một khoản vốn là bao nhiêu?  Ví dụ 2: một người gửi tiết kiệm hàng năm là 4 triệu đồng với lãi suất hàng năm I = 15%/năm, hỏi cuối năm thứ tư người đó sẽ nhận được bao nhiêu tiền cả gốc và lãi?  Ví dụ 3: một doanh nghiệp bỏ ra chi tiêu đều hàng năm trong vòng 5 năm với suất chiết khấu là 15%/năm. Hỏi nếu ở cuối năm thứ 5 giá trị tương lai tương đương của chuỗi chi phí đều hàng năm đó là 300 triệu đồng thì hàng năm DN đó phải chi phí là bao nhiêu?
3.6.1.GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN (tt) Các ví dụ  Ví dụ 4: Một người vay lần đầu 100 triệu, 3 tháng sau vay thêm 150 triệu, 5 tháng sau (kể từ lần đầu) vay thêm 200 triệu. Lãi suất 0,8%/tháng. Thời hạn vay 2 năm. Hỏi hết thời hạn vay người đó phải trả bao nhiêu tiền cả vốn lẫn lãi?  Ví dụ 5: Hàng tháng ông B gửi đều đặn vào ngân hàng 3 triệu đồng với lãi suất 0,65%/tháng. Hỏi sau 1 năm ông B có được bao nhiêu tiền trong ngân hàng?  Ví dụ 6: Cô M mua một căn hộ chung cư cao cấp theo phương thức trả góp như sau : Trả ngay 1 tỷ đồng, sau đó 3 năm cứ mỗi năm trả 200 triệu liên tục trong 5 năm. Lãi suất 10%/năm. Hỏi hiện giá của căn hộ là bao nhiêu?
3.6.2.CÁC BƯỚC ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ DỰ ÁN - Xác định dự án có thể đưa vào so sánh - Xác định thời kỳ tính toán so sánh dự án - Tính toán các chỉ tiêu của dòng tiền tệ theo năm - Xác định suất triết khấu để tính toán (hay suất thu lợi chấp nhận được) - Lựa chọn chỉ tiêu làm tiêu chuẩn đánh giá hiệu quả (NPV, IRR, thời gian hoàn vốn) - Xác định tính đáng giá của mỗi dự án - So sánh các dự án theo tiêu chuẩn đã lựa chọn - Phân tích độ nhạy và độ rủi ro của dự án a. Phương pháp giá trị hiện tại tương đương (NPV) Là phương pháp quy đổi các giá trị thu chi thực trong quá trình đầu tư về thời điểm ban đầu để so sánh đánh giá
ÁN (tt)
ÁN (tt)  Lưu ý : Về mặt tính toán tất cả các dòng tiền (thu hay chi) đều được đưa về cùng một thời điểm hiện tại thông qua một suất chiết khấu nhằm đạt giá trị dòng tiền tệ tương đương để so sánh  Yù nghĩa của NPV >0 là sự giàu có hơn, tài sản của nhà thầu sẽ lớn hơn nếu thực hiện dự án.  Ví dụ 1 : Vốn ban đầu của một dự án là 5043tr. Khoản thu hàng năm là 1240tr, r=12%. Hỏi sau 7 năm dự án đáng giá hay không. Giải - NPV = -V0 + P0  (1 + r ) − 1  n P0 = A n   r (1 + r )  - NPV = 616tr >0 (dự án có lời)
ÁN (tt)  Vi dụ 2 : Một dự án đã được đầu tư 100 tỷ trong năm 2005. dự kiến dự án sẽ đem lại một ngân lưu ròng vào cuối mỗi năm giống nhau là 50 tỷ và liên tục trong vòng 5 năm. Vậy giá trị của dự án ở thời điểm cuối năm 2010 là bao nhiêu biết chiết khấu r = 10% (89,55 tỷ)  Ví dụ 3 : Một dự án thay đổi dây truyền sản xuất với chi phí ban đầu là 1.05 tỷ. Thời gian hoạt động là 5 năm. Giá bán thanh lý thiết bị sau 5 năm sử dụng là 0.56 tỷ. Biết r = 15%. Hỏi dự án có đáng giá không Naêm 1 2 3 4 5 Thu lôïi (tyû) 0.35 0.12 0.42 0.735 0.68