Luận văn Thạc sĩ Kỹ thuật: Phân tích hiệu quả dự án đầu tư xây dựng Dự án Trung tâm Thương mại và Dịch vụ Dầu khí Đà Nẵng

TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI<br /> ---------<br /> <br /> --------<br /> <br /> ĐINH VĂN NAM<br /> <br /> PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG<br /> " DỰ ÁN TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI VÀ<br /> DỊCH VỤ DẦU KHÍ ĐÀ NẴNG"<br /> <br /> LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT<br /> CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH<br /> <br /> BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO<br /> TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI<br /> ---------<br /> <br /> --------<br /> <br /> ĐINH VĂN NAM<br /> <br /> PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG<br /> " DỰ ÁN TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI VÀ<br /> DỊCH VỤ DẦU KHÍ ĐÀ NẴNG"<br /> <br /> LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT<br /> CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH<br /> <br /> NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:<br /> TS. PHẠM THỊ THU HÀ<br /> <br /> Hà Nội – Năm 2013<br /> <br /> Viện Ktế & Qlý, ĐHBK HN <br /> <br /> Luận văn Cao học QTKD<br /> <br /> LỜI CAM ĐOAN<br /> <br /> Tôi xin cam đoan luận văn thạc sĩ: Phân tích hiệu quả dự án Đầu tư Xây<br /> dựng Dự án Trung tâm Thương mại và Dịch vụ Dầu khí Đà Nẵng (là kết quả<br /> của quá trình học tập, nghiên cứu khoa học độc lập, nghiêm túc).<br /> Tôi xin cam đoan các số liệu trong luận văn là trung thực, có nguồn gốc rõ<br /> ràng, được trích dẫn và có tính kế thừa, phát triển từ các tài liệu, tạp chí, các công<br /> trình nghiên cứu đã được công bố, các trang web, …<br /> Tôi xin cam đoan các giải pháp nêu trong luận văn được rút ra từ cơ sở lý luận<br /> và quá trình nghiên cứu thực tiễn.<br /> <br /> Hà Nội, ngày 24 tháng 09 năm 2013<br /> Đinh Văn Nam<br /> Học viên cao học<br /> Lớp QTKD khóa 2010 – 2012<br /> Trường Đại học Bách khoa Hà Nội<br /> <br /> Đinh Văn Nam<br /> <br /> Trang 1<br /> <br /> Luận văn Cao học QTKD<br /> <br /> Viện Ktế & Qlý, ĐHBK HN <br /> <br /> LỜI CAM ĐOAN ......................................................................................................1 <br /> MỤC LỤC.................................................................................................................... <br /> PHẦN MỞ ĐẦU ………………………………...………………..………… …....... <br /> Chương I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ DỰ ÁN ĐẦU TƯ11 <br /> 1.1  Những khái niệm cơ bản về đầu tư:................................................................11 <br /> 1.1.1  Khái niệm về đầu tư:................................................................................11 <br /> 1.1.2  Các đặc điểm chính của hoạt động đầu tư ...............................................11 <br /> 1.1.3  Chi phí và kết quả đầu tư:........................................................................12 <br /> 1.2  Tổng quan về dự án đầu tư..............................................................................13 <br /> 1.2.1  Khái niệm về dự án đầu tư.......................................................................13 <br /> 1.2.2  Đặc trưng của dự án đầu tư......................................................................14 <br /> 1.2.3  Phân loại dự án đầu tư .............................................................................14 <br /> 1.2.4  Chu kỳ của dự án đầu tư ..........................................................................15 <br /> 1.3  Cơ sở lý thuyết phân tích hiệu quả dự án đầu tư ..........................................19 <br /> 1.3.1  Mục đích và tác dụng của nghiên cứu tài chính ......................................19 <br /> 1.3.2  Nội dung nghiên cứu tài chính dự án đầu tư ...........................................20 <br /> 1.3.3  Lập bảng thông số cơ bản của dự án .......................................................24 <br /> 1.3.4  Lập các báo cáo tài chính dự kiến cho từng năm hoặc từng giai đoạn<br /> của đời dự án.......................................................................................................24 <br /> 1.3.5  Tính các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính của dự án..........................32 <br /> 1.4  Phân tích hiệu quả dự án trong điều kiện rủi ro. ..........................................38 <br /> 1.4.1  Khái niệm và đặc trưng của rủi ro: ..........................................................38 <br /> 1.4.2  Nguyên nhân của rủi ro, phân loại rủi ro:................................................38 <br /> <br /> Đinh Văn Nam<br /> <br /> Trang 2<br /> <br /> Luận văn Cao học QTKD<br /> <br /> Viện Ktế & Qlý, ĐHBK HN <br /> <br /> 1.4.3  Các phương pháp phân tích rủi ro dự án đầu tư: .....................................39 <br /> 1.4.4  Phương pháp phân tích độ nhạy: .............................................................40 <br /> 1.5  Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả dự án đầu tư ........................................42 <br /> 1.5.1  Yếu tố bên ngoài......................................................................................42 <br /> 1.5.2  Yếu tố bên trong. .....................................................................................45 <br /> 1.6  Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả kinh tế xã hội. ......................................46 <br /> 1.6.1  Lợi ích kinh tế - xã hội và môi trường.....................................................46 <br /> 1.6.2  Chi phí kinh tế - xã hội (gọi tắt là chi phí kinh tế) ..................................47 <br /> 1.6.3  Mục tiêu và tác dụng của nghiên cứu kinh tế – xã hội và môi trường ....48 <br /> Chương 2. PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ DỰ ÁN TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI<br /> VÀ DỊCH VỤ DẦU KHÍ ĐÀ NẴNG.....................................................................50 <br /> 2.1.................................................................................. Sự cần thiết phải đầu tư 50 <br /> 2.1.1  Giới thiệu về Tổng Công ty cổ phần Dịch vụ Kỹ thuật Dầu khí Việt<br /> Nam (PTSC). ......................................................................................................50 <br /> 2.1.2  Nhu cầu sử dụng văn phòng làm việc của Tổng Công ty cổ phần<br /> Dịch vụ Kỹ thuật Dầu khí Việt Nam . ................................................................52 <br /> 2.1.3  Nhu cầu văn phòng làm việc cho các đối tác nhà thầu hoạt động dầu<br /> khí tại Vũng Tàu thuê. ........................................................................................52 <br /> 2.1.4  Phân tích thị trường văn phòng cho thuê:................................................52 <br /> 2.2 Quy mô đầu tư xây dựng. .................................................................................61 <br /> 2.2.1  Quy mô đầu tư xây dựng. ........................................................................61 <br /> 2.2.2  Các yêu cầu về công năng công trình. .....................................................62 <br /> 2.2.3  Các hạng mục công trình. ........................................................................62 <br /> 2.3  Tổng mức đầu tư và nguồn vốn.......................................................................65 <br /> <br /> Đinh Văn Nam<br /> <br /> Trang 3<br /> <br />