Luận văn Thạc sĩ Kỹ thuật: Phân tích nhân tố ảnh hưởng tiến độ thi công các dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Tp.HCM

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:148

Thêm vào BST

Báo xấu

36
lượt xem 6
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Mục tiêu nghiên cứu của luận văn là nguyên cứu phân tích các các nhân tố ảnh hưởng tiến độ thi công các dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Tp.HCM, từ đó xây dựng một hệ thống hỗ trợ cho việc ra quyết định, giúp các nhà thầu thi công dự đoán được và khắc phục được những nhân tố ảnh hưởng đến dự án so với tiến độ ban đầu, phân tích cụ thể như sau.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Luận văn Thạc sĩ Kỹ thuật: Phân tích nhân tố ảnh hưởng tiến độ thi công các dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Tp.HCM

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP. HCM --------------------------- NGUYỄN LIÊM TRỰC PHÂN TÍCH NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG TIẾN ĐỘ THI CÔNG CÁC DỰ ÁN NGHĨ DƯỠNG TẠI KHU VỰC TP.HCM LUẬN VĂN THẠC SỸ Chuyên ngành: Xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp Mã ngành: 60 58 02 08 TP. Hồ Chí Minh, năm 2018
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP. HCM --------------------------- NGUYỄN LIÊM TRỰC PHÂN TÍCH NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG TIẾN ĐỘ THI CÔNG CÁC DỰ ÁN NGHĨ DƯỠNG TẠI KHU VỰC TP.HCM LUẬN VĂN THẠC SỸ Chuyên ngành: Xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp Mã ngành: 60 58 02 08 CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. NGUYỄN ANH THƯ TP. Hồ Chí Minh, năm 2018
CÔNG TRÌNH ĐƯỢC HOÀN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM Cán bộ hướng dẫn khoa học: TS. NGUYỄN ANH THƯ Luận văn Thạc sĩ được bảo vệ tại Trường Đại học Công nghệ TP.HCM, ngày tháng năm 2018 Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm: TT Họ và tên Chức danh Hội đồng 1 PGS.TS. Lương Đức Long Chủ tịch 2 TS. Nguyễn Quốc Định Phản biện 1 3 TS. Đinh Công Tịnh Phản biện 2 4 TS. Nguyễn Thanh Việt Ủy viên 5 TS. Nguyễn Việt Tuấn Ủy viên, Thư ký Xác nhận của Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận sau khi Luận văn đã được sửa chữa (nếu có). Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV
TRƯỜNG ĐH CÔNG NGHỆ TP. HCM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHÒNG QLKH – ĐTSĐH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ---------------- ---------------- TP. HCM, ngày … tháng… năm 2018 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: NGUYỄN LIÊM TRỰC Giới tính: Nam Ngày, tháng, năm sinh: 20/20/1983 Nơi sinh: Chuyên ngành: Kỹ thuật XDCT Dân Dụng & Công Nghiệp Mã ngành: 60580208 MSHV: 1441870040 I. Tên đề tài: “Phân Tích Nhân Tố Ảnh Hưởng Tiến Độ Thi Công Các Dự Án Nghỉ Dưỡng Tại Khu Vực Tp.HCM” II. Nhiệm vụ và nội dung: - Nghiên cứu tổng quan về những nhân tố ảnh hưởng tiến độ dự án nghỉ dưỡng. - Phân tích các nhân tố ảnh hưởng tiến độ trong quá trình thực hiện dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Tp.HCM. - Đề xuất các phương pháp làm giảm sự chậm trễ tiến độ do các nhân tố ảnh hưởng gây nên. - Kết luận và kiến nghị áp dụng kết quả cho các đơn vị có liên quan trong các dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Tp.HCM. III. Ngày giao nhiệm vụ: …./…../2016 IV. Ngày hoàn thành nhiệm vụ: …./…../2018 V. Cán bộ hướng dẫn: TS. NGUYỄN ANH THƯ CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH
i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công việc do chính tôi thực hiện dưới sự hướng dẫn của Cô TS. NGUYỄN ANH THƯ Các kết quả trong luận văn là đúng sự thật và chưa được công bố ở các nghiên cứu khác. Tôi xin chịu trách nhiệm về công việc thực hiện của mình. Tp. HCM, ngày … tháng .. năm 2018 NGUYỄN LIÊM TRỰC
ii LỜI CẢM ƠN Em xin cảm ơn Cô TS NGUYỄN ANH THƯ Cô đã đưa ra gợi ý đầu tiên để hình thành nên ý tưởng của đề tài và đã làm tôi mạnh dạn tiếp cận với hướng nghiên cứu đồng thời, Cô là người đã tận tụy giúp tôi hệ thống hóa lại kiến thức quản lý và định lượng phân tích và hiểu biết thêm về nhiều điều mới trong quá trình nghiên cứu luận văn này. Để hoàn thành đề cương luận văn này, ngoài sự cố gắng và nỗ lực của bản thân, tôi đã nhận được nhiều sự giúp đỡ của tập thể và các cá nhân. Tôi xin tỏ lòng biết ơn đến tập thể và các cá nhân đã dành cho tôi sự giúp đỡ quý báu đó. Tôi xin chân thành cảm ơn Quý Thầy Cô thuộc Ban đào tạo Sau đại học, Khoa Xây dựng trường Đại Học Công Nghệ Tp.HCM đã tạo điều kiện và giúp đỡ tôi trong quá trình học và nghiên cứu khoa học tại đây. Đề cương Luận văn thạc sĩ đã hoàn thành trong thời gian quy định với sự nỗ lực của bản thân, tuy nhiên không thể không có những thiếu sót. Kính mong Quý Thầy Cô chỉ dẫn thêm để tôi bổ sung những kiến thức và hoàn thiện bản thân mình hơn. Xin trân trọng cảm ơn. Tp. HCM, ngày tháng năm 2018 NGUYỄN LIÊM TRỰC
iii TÓM TẮT Một dự án đươc xem là thành công phải đáp ứng ít nhất 6 tiêu chí, cụ thể là thời gian, chi phí, chất lượng, an toàn, sự hài lòng của các bên, và khả năng tranh chấp hợp đồng. Trong đó thời gian và chi phí là hai yêu cầu quan trọng của bất kỳ một dự án xây dựng nào, nhưng đối với dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Tp.HCM thì yêu cầu về tiến độ là tiêu chí được đặt lên hàng đầu. Sự hiểu biết về các nguyên nhân ảnh hưởng đến tiến độ của dự án sẽ giúp chúng ta ngăn ngừa và giải quyết tốt hơn. Đề tài “phân tích các nhân tố ảnh hưởng tiến độ thi công các dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Tp.HCM” được thực hiện trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển, đất đai hạn hẹp, dân số tăng nhanh theo đó nhu cầu nghỉ ngơi, nghi dưỡng của con người ngày càng nhiều. Trọng tâm chính của luận văn này là tìm các nhân tố ảnh hưởng tiến độ thi công các dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Tp.HCM. Quá trình khảo sát thống kê phân tích đã tìm ra 22 nhân tố hàng đầu “Khả năng tài chính của nhà thầu yếu, Năng lực và kinh nghiệm nhà thầu trong việc thi công dự án nghỉ dưỡng kém, Đơn giá trúng thầu thấp, Khó khăn trong việc thi công để đạt chuẩn dự án nghỉ dưỡng, Chủ đầu tư thiếu tài chính để hoàn thành dự án nghỉ dưỡng tại Tp.HCM, Năng lực BQLDA kém, Chủ đầu tư từ bỏ dự án, Tiến độ Chủ đầu tư đưa ra quá ngắn, Chủ đầu tư chậm trễ trong việc phê duyệt cá đề xuất do nhà thầu đệ trình, Chủ đầu tư không có kế hoạch tài chính xuyên suốt cho dự án, Thời tiết xấu, Vị trí dự án không thuận lợi cho thi công, Thiếu nguồn cung cấp vật tư, vật liệu và thiết bị đặt thù cho dự án, Pháp lý của dự án chưa hoàn tất, Sự thay đổi về các quy định liên quan đến dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Tp.HCM, Xây dựng công trình sai phép, Phản ứng chậm khi gặp sự cố của các bên tham gia, Không có sự phối hợp hiệu quả giữa các bên tham gia dự án, Sai sót hoặc thiếu nhất quán trong các điều khoản hợp đồng thi công, Sự thay đổi thiết kế, Bản vẽ thiết kế có nhiều sai sót, Sự thay đổi yêu cầu kỹ thuật” và phân thành 6 nhóm nhân tố chính “Nhóm liên quan đến nhà thầu, Nhóm liên quan đến Chủ đầu tư, Nhóm liên quan đến yếu tố ngoại cảnh, Nhóm liên quan đến pháp lý dự án, Nhóm liên quan đến sự phối hợp giữa các bên tham gia dự án, Nhóm liên quan đến thiết kế”. Đồng thời đưa ra biện pháp khắc phục từ đó giúp các bên tham gia dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Tp.HCM hoàn thành sớm các công tác được giao.
iv ABTRACTS A successful project must meet at least six criteria, namely time, cost, quality, safety, satisfaction of the parties, and the ability to dispute the contract. Time and cost are two important requirements of any construction project, but for the resort project in Ho Chi Minh City, the requirement for progress is the top priority. . Understanding the causes that affect the progress of the project will help us to prevent and address better. Topics Analysis of the factors affecting the progress of construction projects in the area of Ho Chi Minh City is implemented in the context of Vietnam's growing economy, land is limited and population increases rapidly. That needs more and more people to rest and care. The main focus of this thesis is to find the factors that influence the progress of construction projects in the area of Ho Chi Minh City. The analysis of statistical analysis found the top 22 factors. The financial capacity of the contractor weak, capacity and experience contractor in the construction project poor resort, low bid price, Difficult In the construction to meet the standard of resort projects, the investor lack of finance to complete the project in Ho Chi Minh City Resort, the capacity of the Project Management Board is poor, the investor abandoned the project, the investment was too short, the investor delayed the approval of the proposal submitted by the contractor, the investor did not have the financial plan throughout the project, bad weather, the location of the project is not favorable There is a shortage of supplies of materials, equipment and equipment for the project, the legal nature of the project has not been completed, the change of regulations related to the project of convalescence in the area of Ho Chi Minh City, construction of false works, delayed reaction when the incident of the parties involved, There is no effective coordination between the parties involved, Errors or inconsistencies in contract terms, design changes, design drawings with multiple errors, changes in technical requirements, and division into six key groups. Contractor, Group related to the Owner, External Factors Group, Project Legal Group, Project Coordination Group, Design Group. At the same time to take measures to overcome the project participants in the resort in Ho Chi Minh City early completion of the work assigned.
v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN ......................................................................................................... i LỜI CẢM ƠN ............................................................................................................... ii TÓM TẮT ..................................................................................................................... iii ABTRACTS .................................................................................................................. iv MỤC LỤC ..................................................................................................................... v DANH SÁCH TỪ VIẾT TẮT ...................................................................................... viii DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU ................................................................................. ix DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH - BIỂU ĐỒ ................................................................ ix CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦU ................................................................................................ 1 1.1 Giới thiệu chung ................................................................................................ 1 1.2. Tính cấp thiết của đề tài .................................................................................... 2 1.3. Mục tiêu nghiên cứu ......................................................................................... 2 1.3.1. Mục tiêu tổng quát ......................................................................................... 2 1.3.2. Mục tiêu cụ thể .............................................................................................. 2 1.4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu .................................................................... 3 1.5. Phương pháp nghiên cứu và kỹ thuật áp dụng ................................................. 3 1.5.1 Phương pháp định tính ................................................................................... 3 1.5.2 Phương pháp định lượng ................................................................................ 4 1.6. Đóng góp của đề tài .......................................................................................... 4 1.7. Kết luận............................................................................................................. 4 CHƯƠNG 2 : TỔNG QUAN VỀ LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU ................................... 5 2.1 Tổng quan về trễ tiến độ .................................................................................... 5 2.1.1 Định nghĩa trễ tiến độ .................................................................................... 5 2.1.2 Phân loại chậm trễ ........................................................................................ 5 2.2. Khái quát chung về dự án nghỉ dưỡng .............................................................. 8 2.2.1 Khái niệm dự án nghỉ dưỡng. ......................................................................... 8 2.2.2 Sự cần thiết và ý nghĩa của sự phát triển dự án nghỉ dưỡng ......................... 12 2.2.3 Thực trạng phát triển dự án nghỉ dưỡng tại Việt Nam ................................... 13 2.3 Lược khảo những nghiên cứu đã thực hiện ....................................................... 15
vi 2.3.1 Tình hình nghiên cứu trong nước ................................................................... 16 2.3.2 Tình hình nghiên cứu ở nước ngoài................................................................ 20 2.4 Kết luận chương................................................................................................. 37 CHƯƠNG 3: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ QUY TRÌNH NGHIÊN CỨU ..................... 39 3.1 Quy trình nghiên cứu bảng câu hỏi .............................................................. 39 3.2 Quy trình thiết kế bảng câu hỏi .................................................................... 40 3.3 Nội dung bảng câu hỏi ................................................................................... 41 3.3.1 Thang đo ......................................................................................................... 42 3.3.2 Thành phần bảng câu hỏi và mã hóa dữ liệu bảng câu hỏi ........................... 42 3.3.3 Phân tích các yếu tố ảnh hưởng ..................................................................... 50 3.3.3.1 Nhóm yếu tố liên quan đến chủ đầu tư.................................................. 50 3.3.3.2 Nhóm yếu tố liên quan đến nhà thầu thi công ...................................... 52 3.3.3.3 Nhóm yếu tố liên quan đến các yếu tố chung........................................ 54 3.3.4 Xây dựng bảng câu hỏi chính thức ................................................................. 56 3.4 Thu thập dữ liệu .............................................................................................. 56 3.4.1 Xác định kích thước mẫu ................................................................................ 56 3.4.2 Lựa chọn kỹ thuật lấy mẫu ............................................................................. 57 3.4.3 Cách thức thu thập dữ liệu ............................................................................ 59 3.5 Các phương pháp và công cụ nghiên cứu .................................................... 59 3.5.1 Đánh giá thang đo .......................................................................................... 59 3.6 Phân tích nhân tố chính [14] ......................................................................... 60 3.6.1 Giới thiệu ........................................................................................................ 60 3.6.2 Phân tích nhân tố được sử dụng trong các trường hợp sau ........................... 61 3.6.3 Kiểm tra sự phù hợp của dữ liệu trước khi phân tích nhân tố chính ............. 61 3.6.4 Phân tích ma trận tương quan ........................................................................ 62 3.6.5 Mô hình nhân tố .............................................................................................. 62 3.6.6 Cách rút trích nhân tố .................................................................................... 63 3.6.7 Xoay các nhân tố ............................................................................................ 63 3.6.8 Tiêu chí để xác định số lượng nhân tố rút được trích .................................... 64 3.6.9 Tiêu chí để đánh giá ý nghĩa của factor loadings .......................................... 64
vii 3.6.10 Trọng số nhân tố [17] ................................................................................... 65 3.7 Kết luận chương .............................................................................................. 65 CHƯƠNG 4: THU THẬP VÀ XỬ LÝ SỐ LIỆU ........................................................ 66 4.1. Xếp hạng các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ dự án nghỉ dưỡng ...................... 67 4.1.1 Khảo sát thử nghiệm ....................................................................................... 67 4.1.2 Thu thập, phân tích qua cuộc khảo sát chính thức ......................................... 70 4.1.2.1 Chọn lọc dữ liệu .................................................................................... 70 4.1.2.3 Đặc điểm đối tượng thực hiện khảo sát ................................................ 71 4.1.4 Kiểm định thang đo......................................................................................... 79 4.2. Phân tích thành phần chính ............................................................................... 89 4.2.1 Quá trình thực hiện phân tích nhân tố chính ................................................. 89 4.2.2 Kết quả phân tích nhân tố............................................................................... 91 4.2.3 Kết quả đặt tên nhóm nhân tố ......................................................................... 96 4.3. Các nhận xét về kết quả phân tích nhân tố ....................................................... 98 4.3.1. Liên quan đến nhà thầu .................................................................................. 98 4.3.2. Liên quan đến Chủ đầu tư ............................................................................. 99 4.3.3. Liên quan đến yếu tố ngoại cảnh ................................................................... 99 4.3.4. Liên quan đến pháp lý dự án ......................................................................... 100 4.3.5. Liên quan đến sự phối hợp giữa các bên tham gia dự án ............................. 100 4.3.4. Liên quan đến thiết kế .................................................................................... 101 CHƯƠNG 5: ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP & KẾT LUẬN ........................................ 102 5.1. Đề xuất các giải pháp........................................................................................ 102 4.3.Hạn chế và hướng phát triển của đề tài ............................................................. 110 TÀI LIỆU THAM KHẢO ............................................................................................. 111 PHỤ LỤC
viii DANH SÁCH TỪ VIẾT TẮT BQLDA : Ban quản lý dự án CĐT : Chủ đầu tư QLDA : Quản lý dự án TVTK : Tư vấn thiết kế TVGS : Tư vấn giám sát BCH : Ban chỉ huy VĐT : Vốn đầu tư TSCĐ : Tài sản cố định
ix DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Bảng 2.1: Số lượng và tỉ lệ phần trăm của sự chậm trễ tiến độ các dự án ở Việt Nam 16 Bảng 2.2: Xếp hạng các vấn đề thường gặp trong ngành xây dựng theo Nguyễn Duy Long và các đồng sự (2004) ....................................................................... 17 Bảng 2.3 : BẢNG TÓM TẮT CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ ÁN XÂY DỰNG ĐÃ ĐƯỢC NGHIÊN CỨU............................... 22 Bảng 3.1 . Tổng Kết Ý Kiến Của Chuyên Gia .............................................................. 44 Bảng 3.2 . Tổng hợp sơ bộ các nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ của các dự án nghỉ dưỡng ................................................................................................................. 47 Bảng 3.3: Mã hóa 30 yếu tố .......................................................................................... 48 Bảng 4.1: Kết quả khảo sát thử nghiệm giá trị mean khả năng ảnh hưởng ................ 67 Bảng 4.2: Kết quả khảo sát thử nghiệm của hệ số Cronbach’s Anpha ........................ 68 Bảng 4.3: Bảng tổng hợp người trả lời theo hình thức công ty .................................... 72 Bảng 4.4: Bảng tổng hợp người trả lời theo lĩnh vực hoạt động .................................. 73 Bảng 4.5: Bảng tổng hợp người trả lời theo vị trí chức danh ....................................... 74 Bảng 4.6: Bảng tổng hợp người trả lời theo kinh nghiệm làm việc trong ngành xây dựng.................................................................................................................... 75 Bảng 4.7: Bảng tổng hợp người trả lời theo kinh nghiệm làm việc xây dựng tại các dự án nghỉ dưỡng ............................................................................................... 76 Bảng 4.8: Bảng tổng hợp người trả lời thực trạng về tiến độ dự án nghỉ dưỡng đã tham gia gần đây ................................................................................................ 77 Bảng 4.9: Bảng tổng hợp người trả lời thực trạng chung về tiến độ dự án nghỉ dưỡng đã tham gia ............................................................................................. 78 Bảng 4.10: Kết quả khảo sát chính thức giá trị mean khả năng ảnh hưởng đến tiến độ dự án nghỉ dưỡng .......................................................................................... 79 Bảng 4.11: Bảng tính hệ số Cronbach’s Alpha ............................................................. 81 Bảng 4.12: Bảng tính hệ số tương quan biến tổng ....................................................... 81 Bảng 4.13: Bảng tính hệ số Cronbach’s Alpha ............................................................. 83 Bảng 4.14: Bảng tính hệ số tương quan biến tổng ....................................................... 83 Bảng 4.15: Bảng tính hệ số Cronbach’s Alpha ............................................................. 85
x Bảng 4.16: Bảng tính hệ số tương quan biến tổng ....................................................... 85 Bảng 4.17: Bảng tính hệ số Cronbach’s Alpha ............................................................. 87 Bảng 4.18: Bảng tính hệ số tương quan biến tổng ....................................................... 88 Bảng 4.19: Kết quả kiểm định KMO và Bartlett lần 1 .................................................. 90 Bảng 4.20: Kết quả kiểm tra giá trị Communalities .................................................... 90 Bảng 4.21: Kết quả ma trận xoay nhân tố lần 1 ........................................................... 91 Bảng 4.22: Kết quả ma trận xoay nhân tố lần 2 ........................................................... 93 Bảng 4.23: Kết quả kiểm định KMO và Bartlett lần 2 .................................................. 94 Bảng 4.24: Phương sai tích lũy ..................................................................................... 95 Bảng 4.25: Kết quả đặt tên 6 nhóm nhân tố chính ........................................................ 96
xi DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH - BIỂU ĐỒ Hình 2.1: Sơ đồ tiến độ.................................................................................................. 6 Hình 2.2: Chậm trễ đồng thời ....................................................................................... 8 Hình 3.1: Lược đồ tóm tắt Chương 3 ............................................................................ 39 Hình 3.2: Quy trình nghiên cứu bảng câu hỏi ........................................................................... 40 Hình 3.3: Quy trình thiết kế bảng câu hỏi ..................................................................... 41 Hình 4.1: Lược đồ tóm tắt Chương 4 ............................................................................ 66 Hình 4.2: Phân loại người trả lời theo hình thức công ty ............................................. 72 Hình 4.3: Phân loại người trả lời theo theo lĩnh vực hoạt động................................... 73 Hình 4.4: Phân loại người trả lời theo theo theo vị trí chức danh ............................... 74 Hình 4.5: Phân loại người trả lời theo kinh nghiệm làm việc trong ngành xây dựng .. 75 Hình 4.6: Phân loại người trả lời theo kinh nghiệm làm việc xây dựng tại các dự án nghỉ dưỡng ......................................................................................................... 76 Hình 4.7: Phân loại người trả lời theo thực trạng về tiến độ dự án nghỉ dưỡng đã tham gia gần đây ................................................................................................ 77 Hình 4.8: Phân loại người trả lời về thực trạng chung tiến độ dự án nghỉ dưỡng đã tham gia .............................................................................................................. 79 Hình 4.9: Biểu đồ Scree Plot ......................................................................................... 96
1 CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦU 1.1 Giới thiệu chung Bất kỳ một quốc gia phát triển nào đều đi song song với nó là sự phát triển của ngành xây dựng. Trong thời buổi công nghiệp như hiện nay cộng với dân số thế giới ngày càng gia tăng và đất càng bị thu hẹp bỡi sự dâng cao của nước biển nên ngành xây dựng ngày càng đóng vai trò quan trọng trong đời sống của con người. Khu vực Thành phố Hồ Chí Minh là một khu vực có tốc độ phát triển nhanh và năng động nhất cả nước. Hàng năm số lượng khách du lịch đến đây đều gia tăng rất nhanh. Theo số lượng thống kê của Sở Du Lịch Tp. HCM, năm 2015 , toàn thành phố đã đón khoảng 4.7 triệu lượt khách du lịch quốc tế đem lại doanh thu hơn 94.600 tỉ đồng . Với tình hình đó ngành công nghiệp xây dựng tại khu vực Tp.HCM đặt ra một thách thức lớn vì nó là ngành quan trọng tạo ra sự giàu có, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân thông qua việc xây dựng kết cấu hạ tầng kinh tế và nó liên kết với các nghành kinh tế khác để cùng thịnh vượng. Vì vậy, sự chậm trễ tiến độ trong dự án xây dựng dẫn đến hậu quả nghiêm trọng đối với sự phát triển của đất nước nói chung và khu vực Tp.HCM nói riêng. Trong những năm gần đây tại khu vực Tp.HCM có rất nhiều dự án thuộc loại hình nghỉ dưỡng ven sông , ven biển , khách sạn hạng sang , các resort ven sông như dự án Lake View City ở Quận 2 Tp.HCM , dự án amoma Home Resort tại Thủ Đức Tp.HCM, khu du lịch nghỉ dưỡng The BCR tại quận 9 Tp.HCM, dự án Khang Điền tại Quận 9 Tp.HCM, Sol Villa Quận 2 Tp.HCM , …được xây dựng và phần lớn các dự án này đều gặp phải tình trạng trễ tiến độ xây dựng do nhiều nguyên nhân trong đó có những nguyên nhân khách quan như: ảnh hưởng điều kiện thời tiết, vướng mặt bằng và đền bù giải tỏa, xử lý kỹ thuật, phát sinh bổ sung các biện pháp thi công, điều chỉnh thiết kế…. bên cạnh đó có nguyên nhân chủ quan từ phía nhà thầu như: không đáp ứng năng lực thi công, năng lực tài chính yếu, máy móc thiết bị chưa phù hợp, công nghệ xây dựng cũ kỹ lạc hậu… ngoài ra cũng có những trường hợp do năng lực quản lý điều hành của chủ đầu tư, các đơn vị tham gia quản lý điều hành dự án còn hạn chế. Chậm trễ tiến độ trong các dự án xây dựng thường xảy ra và chịu nhiều tổn thất về nguồn lực tài chính của cá nhân và xã hội. Vì vậy
2 việc triển khai dự án theo đúng tiến độ hoạch định và lập trước phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. 1.2. Tính cấp thiết của đề tài Như chúng ta cũng đã biết khi triển khai một dự án thường vấp phải những vấn đề sau: bị chậm tiến độ, vượt chi phí, xảy ra tai nạn lao động, công trình kém chất lượng và tranh chấp giữa các bên tham gia trong đó trễ tiến độ và vượt chi phí là thường xuyên xảy ra nhất . Chậm bàn giao đưa công trình vào vận hành còn có nghĩa là vốn đầu tư bị ứ đọng, không quay vòng kịp thời, bị “ chôn vốn “ lãi suất vẫn phải trả gây thiệt hại cho nhà thầu, nhà đầu tư, Nhà nước và xã hội. Trong chừng mực nhất định không đảm bảo đúng tiến độ còn có nghĩa là chất lượng một số phần việc không đảm bảo. Vậy vấn đề đặt ra là tại sao trong thời gian thi công lại hay bị trễ tiến độ, các bên tham gia dự án đã lường trước hết các nhân tố gây chậm trễ tiến độ chưa và làm thế nào để hạn chế tới mức thấp nhất tình trạng chậm trễ tiến độ trong thời gian thi công đối với các dự án nghỉ dưỡng ở khu vực Tp.HCM. Trước yêu cầu cấp bách của thực tiễn, tác giả chọn đề tài “Phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công các dự án nghỉ dưỡng ở khu vực Tp.HCM. “ với mong muốn với kết quả nghiên cứu này sẽ giúp cho các nhà đầu tư, các tổ chức Tư vấn, các nhà Quản lý dự án và nhất là các đơn vị thi công có thể nhận biết rõ hơn các nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ các dự án nghỉ dưỡng trong thời gian thi công để từ đó có biện pháp quản lý, phòng ngừa qua đó triển khai dự án đạt hiệu quả tốt hơn tránh những tổn thất có thể xảy ra. 1.3. Mục tiêu nghiên cứu 1.3.1. Mục tiêu tổng quát Mục tiêu nghiên cứu của luận văn là nguyên cứu phân tích các các nhân tố ảnh hưởng tiến độ thi công các dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Tp.HCM, từ đó xây dựng một hệ thống hỗ trợ cho việc ra quyết định, giúp các nhà thầu thi công dự đoán được và khắc phục được những nhân tố ảnh hưởng đến dự án so với tiến độ ban đầu, phân tích cụ thể như sau. 1.3.2. Mục tiêu cụ thể
3 Mục tiêu chi tiết được thực hiện để đạt được mục đích nghiên cứu trong luận văn này gồm:  Xác định thực trạng thực hiện các dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Tp.HCM.  Xác định các nhân tố chính gây nên chậm trễ tiến độ của dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Tp.HCM. Xem xét các yếu tố này dưới các góc nhìn khác nhau của các bên liên quan trong dự án như : Chủ đầu tư, nhà thầu , đơn vị tư vấn và tổ hợp chung của tất cả  Đề xuất ra phương án khắc phục vấn đề chậm trễ tiến độ trong dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Tp.HCM và đánh giá phương án khắc phục theo các góc nhìn khác nhau. 1.4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu là tiến độ các dự án nghỉ dưỡng tại khu vực TPHCM. Thời điểm thu thập dữ liệu dự kiến là 8 tuần (bắt đầu từ ngày 01/04 /2016 đến 23 /04 /2018 ). Nghiên cứu được thực hiện trong khoảng thời gian tháng 04/2016 đến tháng 08 /2016 . Với dữ liệu thu thập là các số liệu của các dự án nghỉ dưỡng tại khu vực TPHCM. Phân tích và thảo luận theo quan điểm của các các Chủ đầu tư, Ban Quản lý Dự án, các chuyên gia về Quản lý Dự án xây dựng; Các đơn vị tư vấn Thiết kế, Giám sát; các đơn vị thi công và các chuyên gia có nhiều kinh ngiệm trong lĩnh vực xây dựng. 1.5. Phương pháp nghiên cứu và kỹ thuật áp dụng Nghiên cứu được thực hiện thông qua hai bước chính: nghiên cứu định tính và định lượng. 1.5.1 Phương pháp định tính Tìm hiểu, thu thập, phân loại kết quả có sẵn của những nghiên cứu trước, các bài báo nghiên cứu khoa học trên các tạp chí chuyên ngành trong nước và quốc tế, những đơn vị thi công và các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng các dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Tp.HCM có nhiều kinh nghiệm trong việc quản lý tiến độ ở các dự án dân dụng và công nghiệp.
4 1.5.2 Phương pháp định lượng Dựa trên những dữ liệu thu thập được từ kết quả khảo sát bằng bảng câu hỏi từ khảo sát, tiến hành kiểm tra thang đo và độ tin cậy của biến quan sát được đánh giá bằng hệ số Cronbach’s Alpha. Phân tích phương pháp PCA để phân nhóm tìm nhân tố chính. Dùng qui luật nhân quả để đề xuất các biện pháp cải tiến. Từ đó, đưa ra kết luận và kiến nghị để nâng cao tiến độ trong việc quản lý xây dựng các dự án nghỉ dưỡng tại khu vực TPHCM. 1.6. Đóng góp của đề tài  Về mặt học thuật Đề tài nghiên cứu về việc ứng dụng các thuật toán để xác định, phân loại, đánh giá, xếp hạng qua đó phân tích các nhân tố chính ảnh hưởng đến tiến độ các dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Tp. HCM.  Về mặt thực tiễn  Nghiên cứu này giúp đơn vị thi công nhận thấy được các yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến tiến độ các dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Tp. HCM.  Nghiên cứu này đưa ra các đề xuất cho các đơn vị thi công các dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Tp. HCM tránh được các trường hợp gây chậm tiến dộ cho dự án. 1.7. Kết luận Phân tích và đánh giá kết quả khảo sát, từ nội dung này xác định nguyên nhân chủ yếu gây chậm tiến độ các dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Tp.HCM. Từ đó, người nghiên cứu đề xuất các biện pháp cải tiến giảm chậm tiến độ chậm tiến độ các dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Tp.HCM.
5 CHƯƠNG 2 : TỔNG QUAN VỀ LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU Nội dung của phần 2 sẽ trình bày hai vấn đề chính đó là làm rõ các khái niệm quan trọng được sử dụng trong Luận văn và tổng hợp các nghiên cứu trước về phương pháp cũng như các vấn đề áp dụng. Nội dung này sẽ cung cấp một cơ sở lý thuyết vững vàng và trình bày sơ lược các nghiên cứu trước đã công bố trong và ngoài nước. Từ đó, nêu ra các điểm khác biệt với các Luận văn và các nghiên cứu trước để hình thành hướng nghiên cứu sau này. 2.1 Tổng quan về trễ tiến độ 2.1.1 Định nghĩa trễ tiến độ Sự chậm trễ tiến độ có thể hiểu khác nhau dưới mỗi lĩnh vực nghiên cứu. Có một số định nghĩa cho sự chậm trễ trong cuốn sách “Delay Analysis in Construction Contracts” của Keane P. . and Caletka A. F., (2008). Nó có thể được hiểu rằng làm một việc gì đó xảy ra muộn hơn dự kiến, hoặc là nguyên nhân nào đó làm cho sự việc muộn hơn dự kiến hoặc thời gian không kịp. Mỗi một định nghĩa là một sự mô tả cho một hoạt động của một công việc trong một lịch trình. Assaf and Al-Heiji (2006) sự chậm trễ của dự án xây dựng là “thời gian vượt quá ngày hoàn thành quy định hay nói cách khác là ngày mà các bên thỏa thuận bàn giao một dự án”. 2.1.2 Phân loại chậm trễ Nói chung, sự chậm trễ có thể được phân thành 4 loại cơ bản, cụ thể là: quan trọng hoặc không quan trọng; có thể chấp nhận hoặc không thể chấp nhận; đền bù hoặc không đền bù; đồng thời hay không đồng thời. a) Sự chậm trễ quan trọng hay không quan trọng Khi nghiên cứu về sự chậm trễ tập trung vào các tiến bộ trên toàn bộ dự án hoàn thành, chậm trễ nên được xem là loại quan trọng hay không quan trọng. Việc hoàn thành dự án có thể được hiểu là ngày kết thúc dự án hoặc ngày mốc. Theo quan niệm của Phương pháp Critical Path (CPM) lập kế hoạch, trì hoãn bất kỳ hoạt động trên tiến độ quan trọng, hay thời gian dài nhất để thực hiện một dự án sẽ trì hoãn việc hoàn thành dự án. Do đó, sự chậm trễ này phải được phân loại là sự chậm trễ quan trọng. Mặt khác, nhiều sự chậm trễ xảy ra mà không trì hoãn ngày hoàn