Luận văn Thạc sĩ Kỹ thuật: Xây dựng mô hình đánh giá hiệu quả quá trình thực hiện của dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy định nhà nước bằng phương pháp AHP

Chia sẻ: _ _ | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:144

Thêm vào BST

Báo xấu

65
lượt xem 6
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Mục tiêu chung của việc nghiên cứu đề tài “Xây dựng mô hình đánh giá hiệu quả quá trình thực hiện của dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy định nhà nước bằng phương pháp AHP” là tìm ra các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư dự án nhà ở xã hội nhằm xây dựng một mô hình theo phương pháp AHP chung để đánh giá, ra quyết định lựa chọn phương án đầu tư tối ưu.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Luận văn Thạc sĩ Kỹ thuật: Xây dựng mô hình đánh giá hiệu quả quá trình thực hiện của dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy định nhà nước bằng phương pháp AHP

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM  HUỲNH TẤN LẠC XÂY DỰNG MÔ HÌNH ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN CUA DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI THEO QUY ĐỊNH NHÀ NƯỚC BẰNG PHƯƠNG PHÁP AHP LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: KTXD Công trình Dân dụng và Công nghiệp Mã ngành: 60 58 02 08 TP. HCM, năm 2017
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM  HUỲNH TẤN LẠC XÂY DỰNG MÔ HÌNH ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN CUA DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI THEO QUY ĐỊNH NHÀ NƯỚC BẰNG PHƯƠNG PHÁP AHP LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: KTXD Công trình Dân dụng và Công nghiệp Mã ngành: 60 58 02 08 CÁN BỘ HDKH: TS. ĐINH CÔNG TỊNH TP. HCM, năm 2017
-i- CÔNG TRÌNH ĐƯỢC HOÀN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM Cán bộ hướng dẫn khoa học: TS. ĐINH CÔNG TỊNH Luận văn Thạc sĩ được bảo vệ tại Trường Đại học Kỹ thuật Công nghệ TP.HCM ngày 03 tháng 5 năm 2017. Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm: Chức danh TT Họ và tên Hội đồng 1 PGS. TS. Lương Đức Long Chủ tịch 2 TS. Phạm Vũ Hồng Sơn Phản biện 1 3 TS. Chu Việt Cường Phản biện 2 4 PGS. TS. Nguyễn Thống Ủy viên 5 TS. Nguyễn Thanh Việt Ủy viên, Thư ký Xác nhận của Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận sau khi Luận văn đã được sửa chữa (nếu có). Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận văn PGS. TS. Lương Đức Long
- ii - TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TP. HỒ CHÍ MINH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc PHÒNG QLKH – ĐTSĐH NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: HUỲNH TẤN LẠC Giới tính: nam Ngày, tháng, năm sinh: 01/01/1989 Nơi sinh: Đồng Nai Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng MSHV: 1441870023 công trình DD & CN I. Tên đề tài Xây dựng mô hình đánh giá hiệu quả quá trình thực hiện của dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy định nhà nước bằng phương pháp AHP. II. Nhiệm vụ và nội dung 1. Nhiệm vụ Mục tiêu chung của việc nghiên cứu đề tài “Xây dựng mô hình đánh giá hiệu quả quá trình thực hiện của dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy định nhà nước bằng phương pháp AHP” là tìm ra các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư dự án nhà ở xã hội nhằm xây dựng một mô hình theo phương pháp AHP chung để đánh giá, ra quyết định lựa chọn phương án đầu tư tối ưu. Các phân tích đánh giá trong phạm vi luận văn này gồm: (1) Nhận dạng và phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư của các dự án đầu tư nhà ở xã hội. (2) Xác định và xếp hạng các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư của các dự án đầu tư nhà ở xã hội bằng phương pháp nhân tố (PCA).
- iii - (3) Xây dựng mô hình AHP để đánh giá tính hiệu quả của dự án, đồng thời, đánh giá, xếp hạng các nhân tố ảnh hưởng tác động lên các dự án nhằm lựa chọn được phương án tối ưu, hiệu quả nhất. 2. Nội dung Chương 1 - Giới thiệu Trong chương này trình bày lý do chọn đề tài, mục đích, đối tượng và phạm vi nghiên cứu, ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài nghiên cứu. Đồng thời, Phân tích, đánh giá các công trình nghiên cứu đã có của các tác giả trong và ngoài nước liên quan đến đề tài; nêu những vấn đề còn tồn tại; chỉ ra những vấn đề mà đề tài cần tập trung nghiên cứu, giải quyết. Chương 2 - Tổng quan lĩnh vực nghiên cứu Trình bày các nghiên cứu về các vấn đề liên quan đến vấn đề nghiên cứu trong Luận văn. Chương 3 - Một số thuật ngữ và phương pháp nghiên cứu Trình bày các cơ sở lý thuyết, lý luận, giả thuyết khoa học, phương pháp nghiên cứu và mô hình nghiên cứu đề xuất được sử dụng trong Luận văn. Chương 4 – Kết quả thu thập số liệu và phân tích thành tố chính (PCA) Dữ liệu thu thập sẽ được đưa vào SPSS xử lý. Áp dụng phương pháp phân tích thành tố chính (PCA) sẽ giúp xác định các nhóm gây ảnh hưởng nhiều nhất đến hiệu quả đầu tư dự án xây dựng. Từ kết quả này giúp tác giả xây dựng được mô hình cấu trúc thứ bậc (AHP) ở chương 5. Chương 5 – Xây dựng mô hình đánh giá thứ bậc AHP và áp dụng vào dự án cụ thể Dựa vào phân tích ở chương 4, các nhân tố ảnh hưởng hưởng đến hiệu quả đầu tư được rút ra. Với kết quả này, tác giả xây dựng mô hình cấu trúc thứ bậc (AHP), dùng phần mềm Expert Choice đánh giá, so sánh hiệu quả đầu tư các dự án
- iv - xây dựng nhà ở xã hội. Từ đó giúp các chủ đầu tư có phương án so sánh, lựa chọn dự án tối ưu về hiệu quả đầu tư dự án. Chương 6 – Kết luận và kiến nghị - Kết luận: Trình bày những kết quả của Luận văn. - Kiến nghị hướng nghiên cứu tiếp theo. - Phục lục: Các kết quả khảo sát phân tích gồm các số liệu, bảng biểu, hình ảnh... liên quan đến nghiên cứu sẽ được đính kèm trong phần này. III. Ngày giao nhiệm vụ: . . . /2016 IV. Ngày hoàn thành nhiệm vụ: V. Cán bộ hướng dẫn: TS. ĐINH CÔNG TỊNH CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH TS. ĐINH CÔNG TỊNH
-v- LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, kết quả nêu trong Luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kỳ công trình nào khác. Đồng thời, các thông tin trích dẫn trong Luận văn được tôn trọng và đã được chỉ rõ nguồn gốc. Tác giả HUỲNH TẤN LẠC
- vi - LỜI CẢM ƠN Xin cám ơn Thầy TS Đinh Công Tịnh Thầy đã đưa ra gợi ý đầu tiên để hình thành nên ý tưởng của đề tài và đã làm tôi mạnh dạng tiếp cận với hướng nghiên cứu. Đồng thời, Thầy là người đã tận tụy giúp tôi hệ thống hóa lại kiến thức quản lý và định lượng phân tích và hiểu biết thêm về nhiều điều mới trong quá trình nghiên cứu luận văn này. Để hoàn thành luận văn này, ngoài sự cố gắng và nỗ lực của bản thân, tôi đã nhận được nhiều sự giúp đỡ của tập thể và các cá nhân. Tôi xin tỏ lòng biết ơn đến tập thể và các cá nhân đã dành cho tôi sự giúp đỡ quý báu đó. Tôi xin chân thành cảm ơn Quý Thầy Cô thuộc Ban đào tạo Sau đại học, Khoa Xây dựng trường Đại Học Công Nghệ Tp.HCM đã tạo điều kiện và giúp đỡ tôi trong quá trình học và nghiên cứu khoa học tại đây. Đề cương Luận văn thạc sĩ đã hoàn thành với sự nỗ lực của bản thân, tuy nhiên không thể không có những thiếu sót. Kính mong Quý Thầy Cô chỉ dẫn thêm để tôi bổ sung những kiến thức và hoàn thiện bản thân mình hơn. Xin trân trọng cảm ơn. TP. HCM, ngày . . . tháng . . . năm 2017 HUỲNH TẤN LẠC
- vii - TÓM TẮT NỘI DUNG LUẬN VĂN * Tên đề tài: Xây dựng mô hình đánh giá hiệu quả quá trình thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy định nhà nước bằng phương pháp AHP. * Từ khoá: Mô hình đánh giá, dự án xây dựng, nhà ở xã hội, phương pháp AHP. * Tóm tắt: Những nghiên cứu và khảo sát thực tế trong hoạt dộng xây dựng tại Việt Nam cho thấy phần lớn các dự án xây dựng đều luôn chịu những tác động ở mức độ nào đó của các nhân tố rủi ro ảnh hưởng đến hiệu quả dự án tùy theo đặc thù của từng dự án. Các nhân tố này dến từ nhiều nguyên nhân, gây những ảnh huởng, đặc biệt là ảnh huởng tiêu cực đến lợi nhuận của dự án mà nhà đầu tư kỳ vọng. Những dự án xây dựng nhà ở xã hội từ trước đến nay phần lớn chưa xem trọng việc nhận dạng, đánh giá và định luợng mức độ ảnh hưởng của các nhân tố liên quan trong đầu tư đến hiệu quả đầu tư dự án. Vì vậy, việc xây dựng một mô hình đánh giá tính hiệu quả của dự án duới tác động của các nhân tố rủi ro ảnh hưởng đến hiệu quả dự án và định lượng mức độ ảnh huởng của từng nhân tố lên mỗi dự án cụ thể là một nhu cầu cần thiết. Mô hình được xây dựng với kỳ vọng có thêm một phương pháp khác trong công tác đánh giá hiệu quả của dự án nhà ở xã hội và giúp các nhà đầu tư nhận biết, có phương án so sánh, lựa chọn dự án tối ưu về hiệu quả đầu tư dự án. Qua quá trình nghiên cứu, tác giả đã nhận dạng được các nhóm nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội của doanh nghiệp. Xác định được 4 nhóm với 17 nhân tố ảnh hưởng nhiều nhất đến hiệu quả của dự án, bao gồm: (1) Nhóm liên quan đến Chính sách pháp lý và quy hoạch, có 4 nhân tố; (2) Nhóm liên quan đến năng lực Chủ đầu tư, có 4 nhân tố; (3) Nhóm liên quan đến Nhà thầu tư vấn, có 3 nhân tố; (4) Nhóm liên quan đến Nhà thầu thi công, có 6 nhân tố. Bằng phương pháp AHP, tác giả cũng đã xây dựng mô hình hướng đến việc xây dựng cấu trúc thứ bậc các nhân tố, nhóm nhân tố tác động đến hiệu quả dự án, từ đó, xác định các trọng số tác động của từng nhân tố, nhóm nhân tố để xác định véc
- viii - tơ tổng hợp đánh giá mức độ tác động của các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư và đánh giá được mức độ hiệu quả của dự án so với dự kiến. Đồng thời, tác giả cũng đánh giá, xếp hạng được từng nhân tố ảnh hưởng đến từng dự án cụ thể và đề ra biện pháp để doanh nghiệp có kế hoạch phòng ngừa, hạn chế và kiểm soát những tác động tiêu cực của các nhân tố đó. Qua đó, tác giả đã áp dụng mô hình phân tích trên vào một dự án xây dựng thực tế đang được doanh nghiệp triển khai.
- ix - ABSTRACT * Subject: Building a model to assess the effectiveness of the implementation of social housing construction projects ruled by govenment with Analytical Hierarchy Process mothod. * Keywords: Assessment model, construction projects, social housing, Analytical Hierarchy Process - AHP. * Abstract: These research and survey practice in construction activities in Vietnam showed that most construction projects are always subject to the impact on the extent of risk factors, depending on the characteristics of each project. These factors come from many causes, causing the effects, especially negative impact on profitability of the projects that investors expect. The project to build social housing far largely not taken seriously the identification, evaluation and quantitative level of influence of the factors related to the efficiency of investment in project investment. Therefore, the construction of a model of effectiveness assessment of the project under the impact of risk factors and quantify the degree of influence of each factor on a particular project is a necessity. The model was built with more expected a different approach in the evaluation of the effectiveness of social housing projects and helps investors identify, compare plans, selection of the optimal project investment project efficiency. By research, the author has identified a group of factors affecting the efficiency of the investment project to build social housing business. Four groups identified including 17 factors that most influence the effectiveness of the project, those are: (1) Legal policy and planning, there are 4 factors; (2) Investor abilities, there are four factors; (3) Consultant contractors, there are 3 factors; (4) construction contractors, has 6 factors. By AHP method, the author also builds model to aim to find the factors that affect project performance, thus, determine the weights of each human impact factor, factor groups to determine the vector aggregate assessment of the impact of factors affecting the efficiency of investment
-x- and assess the degree of effectiveness of the project than expected. At the same time, the authors also evaluated, ranking each factor affects each specific project and work out measures for businesses planned to prevent, restrict and control the negative impacts of these. Thereby, the authors applied analysis model in an actual construction project is being implemented.
- xi - MỤC LỤC trang DANH MỤC CÁC BẢNG ......................................................................................xv DANH MỤC CÁC HÌNH ..................................................................................... xvi CHƯƠNG 1 - GIỚI THIỆU ...................................................................................19 1.1. Giới thiệu luật định về nhà ở xã hội ...............................................................19 1.2. Giới thiệu chung về nhà ở xã hội ...................................................................20 1.3. Sự cần thiết thực hiện đề tài ...........................................................................23 1.4. Mục tiêu nghiên cứu.......................................................................................24 1.4.1. Mục tiêu tổng quát ..................................................................................24 1.4.2. Mục tiêu cụ thể ........................................................................................24 1.5. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ..................................................................25 1.6. Nội dung nghiên cứu ......................................................................................25 1.7. Phạm vi nghiên cứu ........................................................................................26 1.8. Đóng góp của đề tài........................................................................................27 CHƯƠNG 2 - TỔNG QUAN TÀI LIỆU LIÊN QUAN ĐẾN LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU ......................................................................28 1. Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về Phát triển và quản lý nhà ở xã hội .............28 2. Delay and Cost Overruns in Vietnam Large Construction Projects: A Comparison with Other Selected Countries ...................................................29 3. Các yếu tố thành công của dự án xây dựng ......................................................30 4. Các vấn đề vuớng mắc của các dự án xây dựng ở Tp HCM.............................31 5. Phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến quản lý dự án đầu tư công - trường hợp Thành phố Hồ Chí Minh .............................................................31 6. Các yếu tố rủi ro ảnh hưởng đến tính hiệu quả của các dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng của các doanh nghiệp .........................32 7. Đánh giá hiệu quả dự án đầu tư xây dựng công trình Phong điện ....................33
- xii - 8. Giải pháp hoàn thiện quy trình quản lý nhằm nâng cao hiệu quả dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng ............................................33 9. Một số trường hợp tính toán nhanh các chỉ tiêu hiệu quả của dự án đầu tư .....33 10. Các yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công của dự án xây dựng chung cư tại TP. Hồ Chí Minh .......................................................................34 CHƯƠNG 3 - PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .................................................35 3.1. Các khái niệm .................................................................................................35 3.1.1. Khái niệm dự án đầu tư xây dựng công trình..........................................35 3.1.2. Khái niệm dự án đầu tư nhà ở xã hội ......................................................36 3.1.3. Khái niệm về hoạt động đầu tư và hiệu quả đầu tư .................................37 3.1.3.1. Khái niệm về hoạt động đầu tư .............................................37 3.1.3.2. Các đặc trưng cơ bản của hoạt động đầu tư ..........................37 3.1.3.3. Hiệu quả của dự án đầu tư ....................................................37 3.1.3.4. Phân tích đánh giá hiệu quả dự án ........................................39 3.1.4. Quan điểm về đánh giá hiệu quả đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện trong luận văn ..........................................40 3.2. Qui trình nghiên cứu ......................................................................................41 3.3. Phương pháp nghiên cứu................................................................................43 3.3.1. Phương pháp thu thập thông tin ..............................................................43 3.3.1.1. Phương pháp nghiên cứu tài liệu ..........................................43 3.3.1.2. Phương pháp điều tra bảng hỏi .............................................43 3.3.1.3. Phương pháp phỏng vấn........................................................45 3.3.2. Kỹ thuật xử lý thông tin ..........................................................................47 3.3.3. Phương pháp phân tích thành tố chính (PCA) ........................................48 3.3.3.1. Giới thiệu phương pháp phân tích thành tố chính PCA ........48 3.3.3.2. Các trường hợp phân tích thành tố chính được sử dụng .......49 3.3.3.3. Kiểm tra sự phù hợp của dữ liệu trước khi phân tích thành tố chính ................................................................................49 3.3.3.4. Phân tích ma trận tương quan ...............................................50
- xiii - 3.3.3.5. Mô hình nhân tố ....................................................................50 3.3.3.6. Cách rút trích nhân tố ............................................................51 3.3.3.7. Xoay các nhân tố ...................................................................51 3.3.3.8. Tiêu chí để xác định số lượng nhân tố rút được trích ...........52 3.3.3.9. Tiêu chí để đánh giá ý nghĩa của factor loadings .................53 3.3.3.10. Trọng số nhân tố .................................................................53 3.3.4. Phương pháp Phân tích AHP ..................................................................54 3.3.4.1. Các tiên đề của phương pháp AHP .......................................54 3.3.4.2. Nguyên tắc cơ bản trong việc xây dựng mô hình theo phương pháp AHP .................................................................................56 3.3.4.3. Phân tích và thiết lập cấu trúc thứ bậc ..................................56 3.3.4.4. Thiết lập độ ưu tiên ...............................................................58 3.3.4.5. Tổng hợp ...............................................................................60 3.3.4.6. Đo lường sự không nhất quán ...............................................61 3.3.4.7. Các bước thực hiện phương pháp AHP ................................64 3.3.4.8. Ưu điểm của phương pháp AHP ...........................................66 CHƯƠNG 4 - KẾT QUẢ THU THẬP SỐ LIỆU VÀ PHÂN TÍCH NHÂN TỐ (PCA) ........................................................68 4.1. Kết quả khảo sát .............................................................................................69 4.1.1. Kết quả trả lời bảng hỏi ...........................................................................69 4.1.2. Thống kê mô tả các chỉ tiêu định tính .....................................................70 4.2. Kiểm định thang đo ........................................................................................72 4.2.1. Kiểm tra hệ số mean ................................................................................72 4.2.2. Kiểm định thang đo .................................................................................75 4.2.3. Phân tích thành tố chính ..........................................................................81 4.3. Kết luận chương .............................................................................................87 CHƯƠNG 5 - XÂY DỰNG MÔ HÌNH ĐÁNH GIÁ AHP VÀ ÁP DỤNG VÀO PHÂN TÍCH DỰ ÁN .............................................89 5.1. Xây dựng mô hình AHP .................................................................................89
- xiv - 5.1.1. Xây dựng cấu trúc thứ bậc ......................................................................89 5.1.2. Tiến hành so sánh cặp .............................................................................90 5.1.3. Tổng hợp .................................................................................................92 5.1.3.1. Lập ma trận chuẩn hoá ..........................................................92 5.1.3.2. Tính vectơ độ ưu tiên ............................................................93 5.1.3.3. Kiểm tra sự không nhất quán ................................................93 5.1.3.4. Tính vectơ tổng hợp trọng số ................................................95 5.1.3.5. Xây dựng ma trận đánh giá và vectơ đánh giá tổng hợp ......95 5.1.3.6. Đánh giá tính hiệu quả và xếp hạng các nhân tố rủi .............97 5.1.4. Qui trình đánh giá....................................................................................98 5.2. Áp dụng mô hình vào dự án .........................................................................100 5.2.1. Kiểm tra tính nhất quán .........................................................................101 5.2.2. Đánh giá xếp hạng các nhân tố tác động đến hiệu quả dự án ...............101 5.2.3. Đánh giá tổng hợp dự án .......................................................................104 5.3. Kết luận chương ...........................................................................................105 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ..............................................................................107  Kết luận...........................................................................................................107  Kiến nghị ........................................................................................................108 TÀI LIỆU THAM KHẢO .......................................................................................109 PHỤ LỤC 1 - PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN (Lần 1) ......................................... I PHỤ LỤC 2 - PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN (Lần 2) ..................................... VII PHỤ LỤC 3 - KẾT QUẢ XỬ LÝ SỐ LIỆU KHẢO SÁT LẦN 1 (BẢNG REPORT TỪ PHẦN MỀM SPSS) ............................................. XIII PHỤ LỤC 4 - KẾT QUẢ KHẢO SÁT LẦN 2 (THỂ HIỆN TRÊN EXPERT CHOICE) ................................................ XVII PHỤ LỤC 5 - LÝ THUYẾT THỐNG KÊ ..........................................................XXIX
- xv - DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng 3.1 - Thang đo 9 mức độ được sử dụng trong Phương pháp AHP ..................59 Bảng 3.2 - Chỉ số ngẫu nhiên RI ...............................................................................63 Bảng 4.1- Bảng tổng hợp kết quả người trả lời .........................................................69 Bảng 4.2 - Kinh nghiệm của làm việc của khách thể được hỏi ................................70 Bảng 4.3 - Vị trí chức danh của khách thể được hỏi .................................................71 Bảng 4.4 - Bảng giá trị trung bình - mean ................................................................73 Bảng 4.5 - Bảng tính hệ số Cronbach’s Alpha ..........................................................76 Bảng 4.6 - Bảng tính hệ số tương quan biến tổng .....................................................76 Bảng 4.7 - Bảng tính hệ số Cronbach’s Alpha (lần 2) ..............................................79 Bảng 4.8 - Bảng tính hệ số tương quan biến tổng (lần 2) .........................................79 Bảng 4.9 - Kết quả kiểm định KMO và Bartlett lần .................................................81 Bảng 4.10 - Kết quả ma trận xoay nhân tố lần 1 .......................................................82 Bảng 4.11 - Kết quả ma trận xoay nhân tố lần 2 .......................................................84 Bảng 4.12 - Kết quả ma trận xoay nhân tố lần 3 (tt) .................................................85 Bảng 4.13 - Kết quả tổng phương sai giải thích .......................................................86 Bảng 4.14 - Kết quả đặt tên 4 nhân tố .......................................................................87 Bảng 5.1 - Bảng đánh giá tính hiệu quả của dự án ...................................................97
- xvi - DANH MỤC CÁC HÌNH trang Hình 1.1 - Một khu công nghiệp điển hình thuộc tỉnh Bình Dương Khu Công nghiệp Mỹ Phước Khu Đô thị & Công nghiệp Mỹ Phước .........20 Hình 2.1 - Các mục tiêu chính của dự án xây dựng.................................................36 Hình 3.1 - Sơ đồ qui trình nghiên cứu.......................................................................42 Hình 3.2 - Sơ đồ qui trình thiết kế Bảng câu hỏi ......................................................43 Hình 3.3 - Các bước thực hiện phương pháp AHP ...................................................65 Hình 3.4 - Ưu điểm của phương pháp AHP ..............................................................67 Hình 4.1 - Thống kê kết quả trả lời bảng hỏi ............................................................70 Hình 4.2 - Biểu đồ kinh nghiệm làm việc .................................................................71 Hình 4.2 - Biểu đồ vị trí chức danh ...........................................................................72 Hình 5.1 - Mô hình Cấu trúc thứ bậc trong đánh giá tính hiệu quả của DA ĐT XD được xây dựng bằng phần mềm Expert Choice ...............89 Hình 5.2 - Sơ đồ so sánh cặp giữa 4 nhóm nhân tố tác động đến hiệu quả dự án ....90 Hình 5.3 - Sơ đồ so sánh cặp giữa các nhân tố thuộc nhóm liên quan đến chính sách và quy hoạch .......................................................................91 Hình 5.4 - Sơ đồ so sánh cặp giữa các nhân tố thuộc nhóm liên quan năng lực chủ đầu tư ......................................................................................91 Hình 5.5 - Sơ đồ so sánh cặp giữa các nhân tố thuộc nhóm liên quan năng lực tư vấn ............................................................................................91 Hình 5.6 - Sơ đồ so sánh cặp giữa các nhân tố thuộc nhóm liên đến công tác thi công ...................................................................................92 Hình 5.7 - Qui trình đánhgiá tính hiệu quả dự án bằng phương pháp AHP .............99 Hình 5.8 - Mô hình AHP xếp hạng dự án Nhà ở xã hội .........................................100 Hình 5.9 - Đánh giá xếp hạng nhóm chính sách và quy hoạch ...............................101
- xvii - Hình 5.10 - Đánh giá xếp hạng nhóm năng lực chủ đầu tư ....................................102 Hình 5.11 - Đánh giá xếp hạng nhóm năng lực tư vấn ...........................................103 Hình 5.12 - Đánh giá xếp hạng nhóm công tác thi công .........................................103 Hình 5.13 - Đánh giá xếp hạng nhóm các nhân tố tác động đến hiệu quả các dự án ...............................................................................104 Hình 5.14 - Đánh giá xếp hạng mức ảnh hưởng của các nhân tố đến hiệu quả các dự án ...............................................................................104 Hình 5.15 - Độ nhạy của 4 nhóm nhân tố tác động đến hiệu quả các dự án ...........105 Hình PL4.1 - Mức độ quan trọng tương đối thuộc nhóm chính sách và quy hoạch ......................................................................... XVII Hình PL4.2 - Mức độ quan trọng tương đối thuộc nhóm năng lực chủ đầu tư ... XVIII Hình PL4.3 - Mức độ quan trọng tương đối thuộc nhóm năng lực tư vấn ......... XVIII Hình PL4.4 - Mức độ quan trọng tương đối thuộc nhóm công tác thi công ......... XIX Hình PL4.5 - Mức độ quan trọng tương đối giữa các nhóm nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư ................................................................ XIX Hình PL4.6 - Mức độ quan trọng tương đối giữa các dự án, trường hợp so sánh nhân tố Quy định, chính sách pháp lý về nhà ở xã hội thường thay đổi .... XX Hình PL4.7 - Mức độ quan trọng tương đối giữa các dự án, trường hợp so sánh nhân tố Thời gian thẩm định, phê duyệt dự án và cấp giấy Chứng nhận đầu tư kéo dài ............................................................................................................... XX Hình PL4.8 - Mức độ quan trọng tương đối giữa các dự án, trường hợp so sánh nhân tố Quy hoạch, bố trí các phân khu chức năng không hợp lý ........... XXI Hình PL4.9 - Mức độ quan trọng tương đối giữa các dự án, trường hợp so sánh nhân tố sách giá bán NOXH.................................... XXI Hình PL4.10 - Mức độ quan trọng tương đối giữa các dự án, trường hợp so sánh nhân tố Thiếu kinh nghiệm trong triển khai đầu tư dự án NOXH .......... XXII Hình PL4.11 - Mức độ quan trọng tương đối giữa các dự án, trường hợp so sánh nhân tố Năng lực quản lý dự án của Nhà đầu tư yếu kém ...................... XXII Hình PL4.12 - Mức độ quan trọng tương đối giữa các dự án, trường hợp so sánh nhân tố Hợp đồng không chặt chẽ, thiếu ràng buộc................. XXIII Hình PL4.13 - Mức độ quan trọng tương đối giữa các dự án, trường hợp so sánh nhân tố Chậm trễ chi trả cho các công việc đã hoàn thành ...... XXIII
- xviii - Hình PL4.14 - Mức độ quan trọng tương đối giữa các dự án, trường hợp so sánh nhân tố Các sai sót trong thiết kế ..........................XXIV Hình PL4.15 - Mức độ quan trọng tương đối giữa các dự án, trường hợp so sánh nhân tố Dự toán thiếu chính xác ...........................XXIV Hình PL4.16 - Mức độ quan trọng tương đối giữa các dự án, trường hợp so sánh nhân tố Giám sát công trình yếu kém..................... XXV Hình PL4.17 - Mức độ quan trọng tương đối giữa các dự án, trường hợp so sánh nhân tố Tổ chức và Quản lý thi công công trình yếu kém ...................... XXV Hình PL4.18 - Mức độ quan trọng tương đối giữa các dự án, trường hợp so sánh nhân tố Khả năng tài chính của Nhà thầu không đáp ứng được yêu cầu của dự án .................................................XXVI Hình PL4.19 - Mức độ quan trọng tương đối giữa các dự án, trường hợp so sánh nhân tố Sự yếu kém của thầu phụ .........................XXVI Hình PL4.20 - Mức độ quan trọng tương đối giữa các dự án, trường hợp so sánh nhân tố Có nhiều sai sót trong quá trình thi công .................. XXVII Hình PL4.21 - Mức độ quan trọng tương đối giữa các dự án, trường hợp so sánh nhân tố Chậm trễ kiểm tra và nghiệm thu công tác đã hoàn thành ...... XXVII Hình PL4.22 - Mức độ quan trọng tương đối giữa các dự án, trường hợp so sánh nhân tố Chậm trễ trao đổi thông tin giữa các bên ................. XXVIII