Luận văn Thạc sỹ Quản trị kinh doanh: Hoàn thiện công tác quản lý đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố Thanh Hóa

LỜI CAM ĐOAN<br /> Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu,<br /> thông tin được sử dụng trong Luận văn đều có nguồn gốc rõ ràng, trung thực và<br /> được phép công bố, mọi trích dẫn đều được chỉ rõ nguồn gốc.<br /> <br /> TÊ<br /> <br /> ́H<br /> <br /> U<br /> <br /> Ế<br /> <br /> Học viên thực hiện<br /> <br /> Đ<br /> A<br /> <br /> ̣I H<br /> <br /> O<br /> <br /> ̣C<br /> <br /> K<br /> <br /> IN<br /> <br /> H<br /> <br /> NGUYỄN VĂN HÙNG<br /> <br /> i<br /> <br /> LỜI CẢM ƠN<br /> Với tình cảm sâu sắc, chân thành, cho phép tôi được bày tỏ lòng biết ơn sâu<br /> sắc tới tất cả những cá nhân và cơ quan đã tạo điều kiện giúp đỡ trong quá trình<br /> học tập và nghiên cứu đề tài.<br /> Lời đầu tiên, tôi bày tỏ lòng biết ơn đến quý Thầy, Cô giáo đã giảng dạy và<br /> <br /> Ế<br /> <br /> giúp đỡ tôi trong suốt khoá học.<br /> <br /> giáo đã hướng dẫn tận tình, đầy trách nhiệm để tôi hoàn thành Luận văn.<br /> <br /> U<br /> <br /> Đặc biệt tôi xin chân thành cảm ơn PGS.TS Nguyễn Văn Toàn, người thầy<br /> <br /> ́H<br /> <br /> Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn đến lãnh đạo Trường Đại học Kinh tế Huế;<br /> <br /> TÊ<br /> <br /> Phòng Khoa học công nghệ - Hợp tác quốc tế - Đào tạo sau đại học; các Khoa,<br /> Phòng ban chức năng của Trường đã trực tiếp hoặc gián tiếp giúp đỡ tôi trong suốt<br /> quá trình học tập và nghiên cứu đề tài.<br /> <br /> H<br /> <br /> Tôi xin chân thành cảm ơn Lãnh đạo và cán bộ công nhân viên các công ty<br /> <br /> IN<br /> <br /> đấu giá bất động sản Thanh Hoá, công ty cổ phần Đấu giá& TVXD Thanh Hoá ;<br /> các cơ quan quản lý xây dựng; các nhà tư vấn xây dựng; UBND thành phố thanh<br /> <br /> K<br /> <br /> hoá, trung tâm phát triển quỹ đất thành phố thanh hoá; các đồng nghiệp và bạn bè<br /> <br /> hoàn thành Luận văn này.<br /> <br /> ̣C<br /> <br /> đã nhiệt tình cộng tác, cung cấp những tài liệu thực tế và thông tin cần thiết để tôi<br /> <br /> O<br /> <br /> Cuối cùng, tôi xin chân thành cám ơn đến tất cả người thân, bạn bè đã nhiệt<br /> <br /> Đ<br /> A<br /> <br /> ̣I H<br /> <br /> tình giúp đỡ, động viên tôi trong suốt thời gian học tập và nghiên cứu đề tài.<br /> <br /> TÁC GIẢ<br /> <br /> NGUYỄN VĂN HÙNG<br /> <br /> ii<br /> <br /> TÓM LƯỢC LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC KINH TẾ<br /> Họ và tên học viên: NGUYỄN VĂN HÙNG<br /> Chuyên ngành : Quản trị kinh doanh; niên khóa: 2013 - 2015<br /> Người hướng dẫn khoa học : PGS.TS. NGUYỄN VĂN TOÀN<br /> Tên đề tài: HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ<br /> <br /> Ế<br /> <br /> DUNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THANH HOÁ<br /> <br /> K<br /> <br /> IN<br /> <br /> H<br /> <br /> TÊ<br /> <br /> ́H<br /> <br /> U<br /> <br /> 1.Tính cấp thiết của đề tài<br /> Những năm gần đây, để nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất, thành phố<br /> Thanh Hoá thực hiện chủ trương của nhà nước “ đổi đất lấy cơ sở hạ tầng” với hai hình<br /> thức đấu thầu dự án và đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó thực hiện các dự án quỹ đất<br /> tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng thông qua phương thức đấu giá quyền sử dụng đất là một<br /> giải pháp hữu hiệu nhằm khắc phục khó khăn về vốn đầu tư. Quá trình nghiên cứu phân<br /> tích, tổng hợp hoạt đấu giá quyền sử dụng đất tại thành phố Thanh hoá.<br /> Xuất phát từ yêu cầu thực tế nêu trên, tiếp thu những kinh nghiệm đã học,<br /> cùng những kinh nghiệm trong quá trình làm việc tôi đã tiến hành nghiên cứu đề tài<br /> “hoàn thiện công tác đấu giá quyền sử dụng trên địa bàn thành phố Thanh Hoá” làm<br /> luận văn thạc sĩ của mình.<br /> 2. Phương pháp nghiên cứu<br /> Luận văn sử dụng các phương pháp phân tích thống kê, phân tích kinh tế và<br /> <br /> ̣C<br /> <br /> phân tích kinh doanh; phương pháp so sánh; phương pháp chuyên gia; phương<br /> pháp điều tra và xử lý số liệu bằng phần mềm SPSS.<br /> <br /> O<br /> <br /> 3. Kết quả nghiên cứu và những đóng góp khoa học của luận văn<br /> - Luận văn đã hệ thống hóa cơ sở lý luận cơ bản mang tính khoa học về công<br /> <br /> ̣I H<br /> <br /> tác đấu giá quyền sử dụng đất. Từ đó khẳng định sự cần thiết của công tác đấu giá<br /> quyền sử dụng trên địa bàn thành phố Thanh Hoá.<br /> <br /> Đ<br /> A<br /> <br /> - Dùng các phương pháp phân tích khoa học, phân tích, đánh giá thực trạng<br /> trên cơ sở kết quả phân tích số liệu thứ cấp, sơ cấp đã thu thập và xử lý. Luận văn<br /> đã đưa ra được các yếu tố ảnh hưởng công tác đấu giá quyền sử dụng trên địa bàn<br /> thành phố Thanh Hoá.<br /> Trên cơ sở đó, Luận văn đã đề xuất 3 nhóm giải pháp cơ bản; trong mỗi<br /> nhóm đưa ra nhiều giải pháp cụ thể nhằm hoàn thiện công tác đấu giá quyền sử<br /> dụng trên địa bàn thành phố Thanh Hoá. Luận văn cũng mạnh dạn đưa ra một số<br /> kiến nghị, đề xuất đối với Nhà nước, các chủ đầu tư, các cơ quan nhà nước có liên<br /> quan.<br /> <br /> iii<br /> <br /> DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT<br /> <br /> Chữ viết đầy đủ<br /> <br /> BĐS<br /> <br /> Bất động sản<br /> <br /> CSHT<br /> <br /> Cơ sở hạ tầng<br /> <br /> GCNQSDĐ<br /> <br /> Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất<br /> <br /> GPMB<br /> <br /> Giải phóng mặt bằng<br /> <br /> QSDĐ<br /> <br /> Quyền sử dụng đất<br /> <br /> TW<br /> <br /> Trung ương<br /> <br /> UBND<br /> <br /> Uỷ ban nhân dân<br /> <br /> XHCN<br /> <br /> Xã hội chủ nghĩa<br /> <br /> Đ<br /> A<br /> <br /> ̣I H<br /> <br /> O<br /> <br /> ̣C<br /> <br /> K<br /> <br /> IN<br /> <br /> H<br /> <br /> TÊ<br /> <br /> ́H<br /> <br /> U<br /> <br /> Ế<br /> <br /> Chữ viết tắt<br /> <br /> iv<br /> <br /> DANH MỤC CÁC BẢNG<br /> Bảng 2.1.<br /> <br /> Tình hình sử dụng đất và cơ cấu đất đai thành phố Thanh Hóa,<br /> tỉnh Thanh Hóa năm 2013...................................................................49<br /> <br /> Bảng 2.2.<br /> <br /> Tình hình đấu giá quyền sử dụng đất giai đoạn 2011 – 2013 của<br /> thành phố Thanh Hóa. .........................................................................53<br /> So sánh giữa giá trúng đấu giá và giá sàn năm 2011 tại thành phố<br /> <br /> Ế<br /> <br /> Bảng 2.3:<br /> <br /> Bảng 2.4.<br /> <br /> U<br /> <br /> Thanh Hóa ...........................................................................................56<br /> <br /> So sánh giữa giá trúng đấu giá và giá sàn năm 2012 tại thành phố<br /> <br /> So sánh giữa giá trúng đấu giá và giá sàn năm 2013 tại thành phố<br /> <br /> TÊ<br /> <br /> Bảng 2.5<br /> <br /> ́H<br /> <br /> Thanh Hóa. ..........................................................................................58<br /> <br /> Thanh Hóa ...........................................................................................61<br /> Bảng 2.6:<br /> <br /> Tổng hợp kết quả đấu giá quyền sử dụng đất của các<br /> <br /> Tổng hợp kết quả đấu giá quyền sử dụng đất của các<br /> <br /> IN<br /> <br /> Bảng 2.7:<br /> <br /> H<br /> <br /> dự án năm 2011 ...................................................................................64<br /> <br /> dự án năm 2012 ...................................................................................65<br /> Tổng hợp kết quả đấu giá quyền sử dụng đất của các<br /> <br /> K<br /> <br /> Bảng 2.8:<br /> <br /> dự án năm 2013 ...................................................................................66<br /> Bảng kết quả đối tượng, thành phần tham gia đấu giá........................74<br /> <br /> Bảng 2..10.<br /> <br /> Kết quả kiểm định tương quan giữa các biến......................................77<br /> <br /> Bảng 2.11.<br /> <br /> Bảng kết quả thẩm định độ tin cậy......................................................78<br /> <br /> Bảng 2.12.<br /> <br /> Kết quả kiểm định KMO.....................................................................81<br /> <br /> Bảng 2.13.<br /> <br /> Nhóm nhân tố ......................................................................................82<br /> <br /> Đ<br /> A<br /> <br /> ̣I H<br /> <br /> O<br /> <br /> ̣C<br /> <br /> Bảng 2.9.<br /> <br /> Bảng 2.14.<br /> <br /> Bảng phân tích nhân tố EFA ...............................................................83<br /> <br /> Bảng 2.15.<br /> <br /> Bảng đánh giá mức độ liên quan các yếu tố........................................85<br /> <br /> v<br /> <br />