Thông tư hướng dẫn việc lập hồ sơ thuê đất

Chia sẻ: Chánh Sơn | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:5

Thêm vào BST

Báo xấu

173
lượt xem 9
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Thông tư hướng dẫn việc lập hồ sơ của tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất tại Việt Nam và của Bên Việt Nam thuê đất để liên doanh với nước ngoài

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Thông tư hướng dẫn việc lập hồ sơ thuê đất

phßng èc éi ¬ ë ÷ iÖu luËtviÖtnam qu h c s d l v¨n LAWDATA th«ng t c ñ a T æ n g c ô c § Þ a ch Ý n h s è 1124/TT§ C n g µ y 8 th¸ng 9 n¨ m 1995 H í ng d É n vi Ö c l Ë p å s ¬ c ñ a æ ch øc, h t c¸ n h © n íc n g o µ i n thuª Ê t ¹i Ö t N a m v µ c ñ a bªn Vi Ö t a m ® t Vi N thuª Ê t Ó liªn o a n h víi íc n g o µ i ® ® d n C¨n §iÒu cø 116 Õn Hi ph¸p n¨m 1992 ña íc Céng µ éi chñ c n ho x∙ h nghÜa ÖtNam; Vi C¨n LuËt ®Êt ai ngµy 7 cø ® 14 1993; C¨n LuËt u íc ngoµi t¹ Öt Nam µy 12 cø ®Ç t n i Vi ng 29 1987 µ v c¸c luËtsöa æi, bæ ® sung ét è iÒu ña Ët ®Ç u íc ngoµit¹ Öt Nam m s® c Lu tn i Vi ngµy 6 30 1990 µ µy 12 v ng 23 1992; C¨n Ph¸p Önh Ò Òn µ Üa ô ña chøc,c¸ nh©n íc cø l v quy v ngh v c tæ n ngoµithuª®Êt ¹ ViÖtNam µy 10 t i ng 14 1994; C¨n NghÞ nh è cø ®Þ s 191/CP µy 12 ng 28 1994 ña Ýnh ñ c Ch ph ban hµnh quy Õ ×nh µnh,thÈm nh µ ùc Ön ù ®Ç u ùc tiÕp ch h th ®Þ v th hi d ¸n t tr cña ícngoµi; n C¨n NghÞ nh è cø ®Þ s 11/CP µy 1 ng 24 1995 ña Ýnh ñ c Ch ph quy ®Þnh Õtthihµnh chi ti Ph¸p Önh Ò Òn µ l v quy v nghÜa ô ña chøc, c¸ v c tæ nh©n ícngoµithuª®Êt ¹ ViÖtNam; n t i Tæng ôc Þa Ýnh íng dÉn ñ tôclËp hå ¬ t c § ch h th s thuª®Ê nh sau: I h ÷ n g q u y ® Þ n h c h u n g n §i Ò u thuª®Êt ãit¹i 1. Bªn n Th«ng µy tn bao å m: g 1 C¬ quan idiÖn ¹igiao,c¬ ®¹ ngo quan ù,c¬ l∙nhs quan idiÖn ®¹ kh¸c cã chøc n¨ng ¹igiao cña ícngoµi; ngo n 2 ¬ C quan i diÖn chøc ña ®¹ c¸c tæ c Liªn hîp èc ¹ Öt Nam, ¬ qu t i Vi c quan,tæ chøc ªnCh Ýnh ñ;c¬ li ph quan idiÖn ña chøc ªnCh Ýnh ñ; ®¹ c tæ li ph 3 Tæ chøc, c¸ ©n íc ngoµi,ngêi ViÖt Nam nh ë íc ngoµi nh n ®Þ c n ®Ç u µo ÖtNam tv Vi theo LuËt ®Ç u ícngoµit¹ ViÖtNam; tn i 4 X Ý nghiÖp ªndoanh íi ícngoµi; li v n 5 Bªn Öt Nam Vi trong li ªndoanh íiníc ngoµi khi® îc phÐp ãp èn v gv b»ng ÞquyÒn ö ông t. gi¸tr sd ®Ê §i Ò u bªn t ®Þnh ¹i Òu ph¶ilËp å ¬ 2. C¸c thuª®Ê quy t §i 1 h s xinthuª ®Êt theo m É u èng Êt vµ ×nh cÊp ã Èm Òn Õt ®Þnh th nh tr c th quy quy theo quy ®Þnh ¹ Th«ng µy. t i tn
2 §i Ò u 3. 1 Sau ã Õt nh khic quy ®Þ cho t,bªn t Õn hµnh ý îp thuª®Ê thuª®Ê ti kh ®ång t íi ë Þa Ýnh µ îccÊp Êy chøng Ën Òn ö ông thuª®Ê v § ch S v® gi nh quy sd ®Êt. 2 èi víitr ng îp Ý § ê h x nghiÖp ªndoanh, xÝ li nghiÖp 100% èn íc v n ngoµi thuª ®Êt × Êy th gi chøng Ën nh quyÒn ö ông t îc cÊp sd ®Ê ® cho Ý x nghiÖp ªndoanh,xÝ li nghiÖp 100% èn ícngoµi. v n 3 èi víitr ng îp § ê h Bªn Öt Nam îc gãp èn Vi ® v b»ng Þ quyÒn ö gi¸tr s dông t ªndoanh íiBªn íc ngoµi th× Êy ®Ê ®Ó li v n gi chøng Ën nh quyÒn ö s dông t îccÊp ®Ê ® cho Ý x nghiÖp ªndoanh. li II × nh t ù l Ë p h å s ¬ thuª ® Ê t tr §i Ò u 4. Öc Ëp å ¬ t ùc Ön ù ®Çu Vi l h s xin thuª ®Ê ®Ó th hi c¸c d ¸n t theo Ët ®Ç u ícngoµit¹ ViÖt Nam îctiÕn hµnh ïng víi Öc Ëp å ¬ Lu tn i ® c vi l h s xincÊp Êy phÐp µ u µ gi v ®Ç tv chialµm bíc: 2 B íc1:Giíi Öu ®Þa iÓ m ùc hiÖn ù thi ® th d ¸n. 1 Bªn thuª ®Êt µm n l ®¬ xin thuª ®Êt Ìm (k theo b¶n ×nh Ò ù gi¶itr vs cÇn Õtcña ôc ch thi m ®Ý thuª®Êt µ v v¨n b¶n Ën x¸c nh tc¸ch ph¸p ©n ña nh c Bªn t)göi®Õ n ë Þa Ýnh ¬icã t thuª®Ê S § ch n ®Ê cho thuª. 2 Trong êih¹n ngµy Ó õ khi nhËn îc v¨n th 60 k t ® b¶n quy nh ¹ ®Þ t i kho¶n íc 1 iÒu µy. Së Þa Ýnh ã 1, b ® n § ch c tr¸chnhiÖm chøc ùc hiÖn tæ th c¸cc«ng Öc vi sau y: ®© a) X¸c nh Þ Ý,®Þa iÓ m, Ön ¹ngkhu ùc t ®Þ v tr ® hi tr v ®Ê xinthuª; b) Lµ m Öc íi µnh Õt ÷ng Ên Ò vi v ng c¸c ®Ó gi¶iquy nh v ®Ò v quy ¹ch, ho m«i êng,diÖn Ých ¹ ®Êt tr t c¸clo i cho thuª, cho t,®Ò n ïgi¶i ãng gi¸ thuª®Ê b ph m Æt b»ng; c) TrÝch ôc b¶n Þa Ýnh l ®å § ch khu t. Nh÷ng ¬i cha o c Ëp ®Ê n ® ®¹ l b¶n Þa Ýnh × ® îcdïng b¶n ®å § ch th sao ña c b¶n Ých ®o; ®å tr d) Tr×nh û U ban ©n ©n nh d tØnh,thµnh è ùcthuéc Trung ng ph tr ¬ (sau ®©y äi t¾t lµ Uû g ban ©n ©n Êp nh d c tØnh) vÒ a iÓ m, Ön Ých t ®Þ ® di t ®Ê thuª,ph¬ng n ï gi¶iphãng Æt ¸n ®Ò b m b»ng, gi¸thuª®Êt,®Ó ã c tho¶ Ën thu giíthiÖu ®Þa iÓ m ùc hiÖn ù i ® th d ¸n. 3 Trong êih¹n ngµy Ó õ ngµy Ën îc tê tr×nh ña ë Þa th 20 k t nh ® c S§ chÝnh nªu ¹ iÓ m ti ® d, kho¶n íc1, §iÒu µy,Uû 2, b n ban ©n ©n Êp nh d c tØnh cã Õn Ò ÷ng Ên ý ki v nh v ®Ò sau: a) §Þa iÓ m ùc hiÖn ù ® th d ¸n; b) DiÖn Ých µ ¹ ®Êt t v lo i xinthuª; c)Ph¬ng n ïgi¶i Æt ¸n ®Ò b mto¶ b»ng; d) Gi¸tiÒn thuª®Êt.
3 4 Õn ña û ý ki c U ban ©n ©n Êp nh d c tØnh ãit¹ n i kho¶n íc1, ®iÒu 3, b nµy îc ®Ýnh Ìm íihå ¬ Êp Êy Ðp u . ViÖc Ðt Öt ® k v s xin c gi ph ®Ç t x duy cho thuª®Êt ùc hiÖn ù îctiÕn hµnh ïng víi Öc Èm nh ù ®Ó th d ¸n,® c vi th ®Þ d ¸n. B íc2:LËp å ¬ t h s thuª®Ê 1 Sau îc Uû khi ® ban µ íc vÒ îp µ Çu cÊp Êy Ðp Nh n H t¸cv § t gi ph ®Ç u .Bªn t t thuª®Ê ph¶igöi®Õ n ë a Ýnh µiliÖu sau y: S ®Þ ch c¸ct ®© a) §¬n t Éu è xinthuª®Ê (m s 1); b) B¶n sao Êy Ðp u ã x¸c nhËn ña gi ph ®Ç t(c c C«ng chøng hoÆc ña c Uû ban µ ícvÒ îp µ Çu ); Nh n H t¸cv § t c)Gi¶itr×nh kinhtÕ ü Ëtdù u . k thu ¸n ®Ç t 2 Trong êih¹n ngµy µm Öc Ó õ ngµy Ën th 5 l vi k t nh c¸cv¨n b¶n ë trªnS ®Þa Ýnh Ëp é å ¬ ch l haib h s thuª®Êt µ ×nh Tæng ôc Þa Ýnh ®èivíi v tr c§ ch ( dù ã m ¸n nh A),hoÆc û U ban ©n ©n Êp nh d c tØnh ®èivíi ù ã m bao ( ¸n nh d B) gå m: a) C¸c v¨n b¶n t¹ kho¶n íc2,®iÒu µy; nªu i 1,b n b) TrÝch ôcb¶n a Ýnh l ®å ®Þ ch khu t Éu è ®Ê (m s 2); c) Tê ×nh cña û tr U ban ©n ©n Êp nh d c tØnh öi Thñ íng Ýnh ñ g t Ch ph vÒ Öc vi cho thuª®Êt ®èivíidù ã m hoÆc ù ( ¸n nh A) d th¶o Õt nh quy ®Þ cho thuª®Êt ña û c U ban ©n ©n Êp nh d c tØnh ®èivíi ù ã m ( ¸n nh d B); d) Ph¬ng n ï; ¸n ®Ò b ®) Biªnb¶n Èm å ¬ t ai cña ë a Ýnh Éu è th trah s ®Ê ® S ®Þ ch (m s 3). Trêng îp Bªn Öt Nam íc®©y ∙ îcgiao ®Êt,thuª®Êt h Vi tr ®® hoÆc îc ® cÊp Êy gi chøng Ën nh quyÒn ö ông t sd ®Ê nay xin ãp èn g v b»ng Þ gi¸ tr quyÒn ö ông t ªndoanh íiníc ngoµi hoÆc îp ng îp sd ®Ê ®Ó li v ®Ó h ®å h t¸c kinhdoanh × hå ¬ th s chØ bao å m iÓ m kho¶n íc2,®iÒu µy. g ® a,b,c 2,b n §i Ò u 5. Tæng ôc Þa Ýnh Èm å ¬, lËp ê tr×nh ñ íng c§ ch th trah s t Th t ChÝnh ñ, dù ph th¶o Õt nh quy ®Þ cho thuª®Êt ña ñ íng Ýnh ñ i c Th t Ch ph ®è víi êng îp thuª®Êt tr c¸c h sau y: ®© a) C¬ quan idiÖn ¹igiao,c¬ ®¹ ngo quan ù,c¬ l∙nhs quan idiÖn ®¹ kh¸c cã chøc n¨ng ¹igiao cña ícngoµi; ngo n b) C¬ quan idiÖn chøc ña Öp èc ¹ Öt Nam, ¬ ®¹ c¸c tæ c Liªnhi qu t iVi c quan,tæ chøc ªnCh Ýnh ñ; li ph c) C¸c ù ®Ç u trùc tiÕp ña íc ngoµi thuéc ã m d ¸n t c n nh A (theo quy ®Þnh ¹ NghÞ nh è ti ®Þ s 191/CP µy 12 ng 28 1994).C¬ quan idiÖn ña ®¹ c tæ chøc ªnCh Ýnh ñ. li ph
4 §i Ò u Öc Õt nh thuª®Êt,ký îp ®ång thuª®Êt µ 6. Vi quy ®Þ cho h cho v cÊp Êy gi chøng Ën Òn ö ông t îc hoµn µnh nh quy sd ®Ê ® th trong thêih¹n 10 ngµy Ó õ ngµy ë a Ýnh Ën µiliÖu nãit¹ k t S ®Þ ch nh ®ñ t i kho¶n íc1 Òu 1, b §i 1. §i Ò u 7 1 C¸c chøc,c¸ nh©n ã tæ c nhu Çu c thuªl¹ ®Êt ∙ ©y ùng Õt Êu i ®x d kc h¹ Çng ¹ t t i khu Õ Êt,khu c¸c ch xu c«ng nghiÖp ph¶i® îc lËp å ¬ h s theo quy ®Þnh ¹ §iÒu t i 17,NghÞ nh è ®Þ s 11/CP µy 1 ng 24 1995 ña Ýnh ñ. c Ch ph 2 Öc Vi cho thuª ®Êt trong khu Õ Êt,khu ch xu c«ng nghiÖp îc thùc ® hiÖn theo hîp ®ång ¹®Êt ÷a Bªn ¹vµ thuªl i gi thuªl Bªn i cho thuª. 3 Néi dung îp ®ång ¹®Êt h thuªl i theo m É u è s 5. §i Ò u 8. Hå ¬ t i íic¬ s xin thuª ®Ê ®è v quan i diÖn ¹igiao,c¬ ®¹ ngo quan ù ña íc ngoµi vµ ¬ l∙nh s c n c quan i diÖn ña chøc èc Õ, ®¹ c c¸c tæ qu t gå m ã: c 1 §¬n t Éu è xinthuª®Ê (m s 1); 2 C«ng ña é ¹igiao hoÆc ña ¬ v¨n c B Ngo c c quan ã Èm Òn ña c th quy c ViÖtNam Þ ®Ò ngh cho t Ëp c¬ thuª®Ê ®Ó l quan idiÖn ¹igiao,l∙nhsù, ®¹ ngo c¬ quan idiÖn ña chøc èc Õ; ®¹ c c¸ctæ qu t 3 Dù u ©y ùng ¸n ®Ç tx d c«ng ×nh; tr 4 TrÝch ôcb¶n a Ýnh l ®å ®Þ ch khu t Éu è ®Ê (m s 2); 5 Ph¬ng n ï; ¸n ®Ò b 6 Biªnb¶n Èm å ¬ t ai cña ë a Ýnh Éu è th trah s ®Ê ® S ®Þ ch (m s 3); 7 ê ×nh cña û T tr U ban ©n ©n Êp nh d c tØnh öiThñ íng Ýnh ñ g t Ch ph vÒ Öc vi cho t. thuª®Ê Hå ¬ Ëp µnh bé, l l¹ Së a Ýnh bé, göi 2 é n s trªnl th ba u i ®Þ ch 1 b ®Õ Tæng ôc Þa Ýnh Èm ×nh Thñ íng Ch Ýnh ñ Õt ®Þnh. c § ch ®Ó th tratr t ph quy §i Ò u 9. Trong êih¹n ngµy Ó õ ã Õt nh th 15 k t khi c quy ®Þ cho thuª ®Êt ã Èm Òn, Së a Ýnh µm c th quy ®Þ ch l xong Öc c¸cvi sau y: ®© 1 Th«ng b¸o cho Bªn thuª ®Êt møc n ï thiÖth¹ivÒ t, tµis¶n ®Ò b ®Ê g ¾n Òn víi Öc ö ông t; li vi s d ®Ê 2 Ký îp ®ång íi h v Bªn t Éu è thuª®Ê (m s 4); 3 Bµn giao ®Êt ùc ®Þa µ íng dÉn trªnth vh Bªn thuª®Êt ¨ng ý t ® k ®Ê t¹ Uû ban ©n ©n Êp ë ¹ ; i nh d c x∙s t i 4 Tr×nh û U ban ©n ©n Êp nh d c tØnh Êp Êy chøng Ën Òn ö c gi nh quy s dông t. ®Ê
5 IIIt æ c h ø c th ù c hi Ö n §i Ò u 10. 1 Uû ban ©n ©n Êp nh d c tØnh chØ o ë a Ýnh Ëp å ¬ ®¹ S ®Þ ch l h s thuª ®Êt ¶m ® b¶o ng ®ó quy nh, êng ®Þ th xuyªn kiÓm ã Ön tra,c bi ph¸p ö ýsai x l sãtvµ µnh ùc. h vitiªuc 2 Gi¸m c ë a Ýnh cø µo ®è S ®Þ ch c¨n v quy nh ¹ ®Þ tiTh«ng µy t n tæ chøc Ëp å ¬ t ¹ a ¬ng ×nh; nh ú µng ý,b¸o Ò l h s thuª®Ê t i ®Þ ph m ®Þ kh qu c¸o v Tæng ôc Þa Ýnh Õt c § ch k qu¶ cho t i víi c¸cdù thuª®Ê ®è ¸n. 3 Bªn thuª ®Êt ph¶i nép Ö Ý a Ýnh l ph ®Þ ch theo quy nh ña é ®Þ cB TµichÝnh.