Thuyết trình Báo cáo định giá bất động sản

Chia sẻ: Upload Up | Ngày: | Loại File: PPT | Số trang:54

Thêm vào BST

Báo xấu

850
lượt xem 191
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Báo cáo định giá bất động sản trình bày về các căn cứ làm nền tảng để thẩm định giá, phương thức tiến hành thẩm định giá, đặc điểm tài sản thẩm định giá, các bước thẩm định giá, hạn chế và các điều kiện kèm theo kết quả thẩm định giá. Mời bạn đọc cùng tham khảo.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Thuyết trình Báo cáo định giá bất động sản

BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG BÁO SẢN Thẩm định giá trị bất động sản phục vụ mục đích chuyển nhượng
Báo cáo kết quả thẩm định giá Báo Tµi s¶n thÈm ® Þnh gi¸: QuyÒn s ö dô ng ®Êt vµ c «ng QuyÒn  tr×nh x©y dùng . tr×nh Kh¸ch hµng yªu cÇu T§G: C«ng ty C  §Þa ® iÓm thÈm ® Þnh gi¸: ®ê ng N¬ Trang Lo ng , ®ê  q uËn B ×nh Th¹nh, tp. Hå ChÝ Minh. Môc ® Ých thÈm ®Þnh gi¸: ChuyÓn nhîng .  Th¸ng …./200…. . Thêi ®iÓm thÈm ®Þnh gi¸: 
1. Các căn cứ làm nền tảng để thẩm định giá. 1. - Môc 3, Ch¬ ng II Ph¸p lÖnh gi¸ sè 40/2002/PL - Môc UBTVQH10 ngµy 26/04/2002 cña ñy ban Thêng vô Quèc héi khãa quy ® Þnh vÒ thÈm ® Þnh gi¸. Quèc Þnh 101/2005/N§-CP cña ChÝnh phñ ngµy - NghÞ ® 03 th¸ng 8 n¨m 2005 vÒ ThÈm ® Þnh gi¸ - Th«ng t 17/2006/TT_BTC cña bé Tµi chÝnh híng Th«ng dẫn thực hiện Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03 th¸ng 8 năm 2005 của ChÝnh phủ về Thẩm định gi¸ định - Nh÷ tiªu chuÈn thÈm ® ng Þnh gi¸ Quèc tÕ vµ ViÖt Nh÷ Nam. - Th«ng t sè 13/LB-TT, ngµy 18/8/1994 cña liªn Bé Th«ng X© dùng - Tµi chÝnh - VËt gi¸ ChÝnh phñ vÒ viÖc y híng dÉn ph¬ ph¸p x¸c ® ng Þnh gi¸ trÞ cßn l¹i cña nhµ ë trong b¸n nhµ thuéc së h÷ Nhµ Níc cho ng u nhµ
Các căn cứ làm nền tảng để thẩm định giá Các - QuyÕt ®Þnh sè ……./Q§-UB-QL§T ngµy ../…/… cña UBND thµnh phè Hå ChÝ Minh vÒ viÖc ban hµnh gi¸ ® c¸c lo¹i ® trªn ® bµn thµnh phè. Êt Êt Þa hµnh N ghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§-CP ngµy 03/12/2004 - NghÞ vÒ Thu tiÒn sö dông ®Êt). vÒ - T h«ng t- 117/2004/TT-BTC ngµy 07/12/2004 cña Th«ng Bé Tµi chÝnh h-íng dÉn thi hµnh 198/2004/N§- Bé CP ngµy 03/12/2004 vÒ Thu tiÒn sö dông ®Êt ) -
2.Phương thức tiến hành thẩm định giá: 2.Ph  Nghiªn cøu c¸c hå s¬ tµi liÖu vµ th«ng tin C«ng ty C , Nghiªn cung cÊp. cung  Tæ chøc thÈm ® Þnh hiÖn tr¹ng t¹i hiÖn trêng.  TiÕn hµnh chôp ¶nh hiÖn tr¹ng tµi s¶n t¹i ® Þa ®iÓm TiÕn vµ thêi ® iÓm thÈm ® Þnh gi¸ . vµ  Ghi chÐp t× nh tr¹ng thùc tÕ, lËp biªn b¶n x¸c ® Þnh Ghi t× tr¹ng tµi s¶n nh  P h© tÝch vµ ® n ¸nh gi¸ t× tr¹ng thùc tÕ tõng lo¹i tµi nh Ph© s¶n t¹i thêi ®iÓm vµ ® ®Þa iÓm thÈm ® Þnh gi¸. s¶n  Nghiªn cøu, tham kh¶o, ph© tÝch vµ so s¸nh gi¸ n Nghiªn thÞ trêng t¹i thêi ®iÓm th¸ng …/200….. thÞ
 S au khi thÈm ®Þnh hiÖn tr¹ng vµ thu thËp th«ng tin Sau vÒ quyÒn sö dông ® ® víi tµi s¶n yªu cÇu thÈm Êt èi ®Þnh gi¸ trªn ®êng N¬ Trang Long, quËn B× nh Th¹nh, thµnh phè Hå ChÝ Minh theo yªu cÇu thÈm ®Þnh gi¸ cña C«ng ty C th¸ng …/200….  KÕt qu¶ thÈm ®Þnh g i¸ nh s au:
III. Đặc điểm tài sản thẩm định giá: III.
1. Pháp lý tài sản thẩm định giá: 1. - GiÊy chøng nhËn QuyÒn sö dông dÊt - B¶n ® x¸c ® B¶n å Þnh vÒ s¬ ® chØ dÉn, b¶n ® vÞ å å trÝ, b¶n vÏ hiÖn tr¹ng. trÝ, - B¶n vÏ hiÖn tr¹ng vÞ trÝ quy ®Þnh vÒ s¬® chØ å B¶n dÉn, b¶n ® vÞ trÝ, b¶n vÏ hiÖn tr¹ng, b¶ng liÖt å kª to¹ ® gãc ranh, b¶ng ph© lo¹i diÖn tÝch, é n b¶ng chØ dÉn diÖn tÝch nhµ cÇn thÈm ® Þnh gi¸. b¶ng - Biªn b¶n ® gi¸ chÊt lîng cßn l¹i cña nhµ, nhµ ¸nh xëng . xëng
2. Đặc điểm kinh tế kỹ thuật tài sản định giá 2.  Tµi s¶n n»m trong hÎm ® réng kho¶ng 4 m, Êt Tµi c¸ch mÆt tiÒn ® êng N¬ Trang Long kho¶ng 200 m, l« ® cã h× ch÷ nhËt, ba mÆt tiÒn hÎm. Êt nh Khu ® n»m trong khu d© c ® Êt n «ng ® phï hîp óc, x© dùng biÖt thù, nhµ xëng . GiÊy tê ph¸p lý y ®®Çy ñ.
Đặc điểm về quyền sử dụng đất:  H×nh d¹ng: l« ® cã h× d¹ng ® Êt nh Ñp H× (h× ch÷nhËt) kh¸ vu«ng vøc. nh (h×  Tæng diÖn tÝch khu ® Êt lµ 3.280 m2, Tæng chiÒu ngang kho¶ng 93,4 m, chiÒu s© u kho¶ng 28,1 m. Trong ® diÖn tÝch vi ã ph¹m lé giíi lµ 1.963 m2, diÖn tÝch ®îc c«ng nhËn lµ 1.317 m2.
Đặc điểm về công trình xây dựng:  DiÖn tÝch c«ng tr× x© dùng c¨n cø nh y theo b¶n DiÖn vÏ hiÖn tr¹ng vµ b¶n vÏ mÆt b»ng tæng thÓ do C«ng ty T vÊn quy ho¹ch x© dùng vµ dÞch vô y ph¸t triÓn ® thÞ vÏ . « ph¸t  ChÊt lîng cßn l¹i cña c«ng tr× x© dùng c¨n cø nh y ChÊt theo b¸o c¸o ® ¸nh gi¸ chÊt lîng cßn l¹i cña nhµ, nhµ xëng do C«ng ty T vÊn quy ho¹ch x© dùng y vµ dÞch vô ph¸t triÓn ® thÞ vÏ vµ ® Së X© « îc y dùng duyÖt vµ ® ãng dÊu. dùng
Đặc điểm công trình xây dựng § Æc ® §Æc iÓm kinh tÕ - kü thuËt DiÖn tÝch S tt Tªn Tªn tµi s ¶n 01 CÊu tróc: nhµ trÖt. 650,44 m2 Khè i 01 CÊu 650,44 Khè A. A. KÕt c Êu c hÝnh: mãng bª t«ng KÕt c è t thÐp, c é t thÐp vµ c é t bª t«ng c è t thÐp, nÒn ®Êt, tê ng x ©y g ¹c h dµy 20 c m, quÐt v«i, kÌo thÐp h×nh. To µn bé phÇn m¸i kh«ng c ßn. m ¸i
Đặc điểm công trình xây dựng 02 Khèi B CÊu tróc: nhµ trÖt.KÕt cÊu chÝnh: 120 m2 CÊu mãng bª t«ng cèt thÐp, cét b»ng bª t«ng cèt thÐp, nÒn ® têng x© Êt, y g¹ch dµy 20 cm, quÐt v«i. Toµn bé phÇn m¸i kh«ng cßn. phÇn 03 Tîng Tê ng rµo bao quanh khu«n viªn 247 m Tîng 247 rµo khu ®Êt x©y g ¹c h dµy 20 c m, c ao 2,5 m, quÐt v«i, nhÞp 4 m. 2 ,5
IV. Cơ sở giá trị của thẩm định giá, IV. các nguyên tắc và phương pháp thẩm định giá.
1. Cơ sở giá trị của thẩm định giá: 1.  C¨n cø vµo môc ®Ých thÈm ®Þnh gi¸ vµ ®Æc ®iÓm C¨n cña tµi s¶n thÈm ® Þnh gi¸, chóng t«i chän c¬ së gi¸ trÞ thÞ trêng ® thÈm ® Ó Þnh gi¸.  "Gi¸ trÞ thÞ trê ng " lµ tæng sè tiÒn trao ® æi íc tÝnh vÒ tµi s¶n gi÷ mét bªn lµ ngêi b¸n, s½n sµng a b¸n tµi s¶n víi mét bªn lµ ngêi mua, s½n sµng mua tµi s¶n, vµo thêi ®iÓm thÈm ® Þnh gi¸, sau qu¸ tr×nh tiÕp thÞ c«ng khai mµ t¹i ® bªn b¸n vµ bªn mua ã ® hµnh ® Òu éng mét c¸ch tù nguyÖn, thiÖn chÝ vµ hiÓu biÕt lÉn nhau, trªn thÞ trêng trao ® métæi c¸ch kh¸ch quan vµ ® lËp. éc c¸ch
2. Các nguyễn tắc được 2. sử dụng trong thẩm định giá: Nguyªn t¾c sö dông cao nhÊt vµ tèi u: lµ viÖc sö dông tµi s¶n tèt nhÊt ë møc cã thÓ ® îc trong ®iÒu kiÖn cho phÐp vÒ ph¸p lý, ® iÒu kiÖn kh¶ thi vÒ tµi chÝnh vµ ® l¹i gi¸ trÞ lín em nhÊt cho tµi s¶n. Nguyªn t¾c dù kiÕn lîi Ých t¬ lai: íc tÝnh gi¸ ng trÞ cña bÊt ® éng s¶n lu«n lu«n dùa trªn c¸c triÓn väng t¬ lai, dù kiÕn lîi Ých nhËn ® ng îc tõ quyÒn sö dông g¾n liÒn víi dù tÝnh cña nguêi mua. C¸c nguyªn t¾c kh¸c: thay thÕ, ® ãng gãp, cung cÇu... cÇu...
V. Các phương pháp thẩm định giá: V.  P h¬ ph¸p so s¸nh trùc tiÕp. ng Ph¬  P h¬ ph¸p chi phÝ. ng Ph¬  Ph¬ ph¸p thÆng d. ng  C¸c d÷liÖu sö dông trong c¸c ph¬ ph¸p ® ng îc C¸c tham kh¶o tõ thÞ trêng vµ nguån d÷liÖu tõ ng©n hµng d÷liÖu cña …..
Ứng dụng các phương pháp để thẩm định giá:
5.1. Phương pháp so sánh trực tiếp: 5.1.
a.Phân tích các bất động sản so sánh: