Thuyết trình Phân tích tài chính doanh nghiệp

Chia sẻ: Linh Như | Ngày: | Loại File: PPT | Số trang:32

Thêm vào BST

Báo xấu

138
lượt xem 25
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Thuyết trình Phân tích tài chính doanh nghiệp.Thành viên nhóm: 1)Nguyễn Đình Can 2)Võ Minh Dương 3)Nguyễn Vũ Ty Ty 4)Phan Thị Bảo Vân 5)Trương Việt Vũ ...Các nhân tố vĩ mô có tác động. Các nhân tố có tác động đến thị trướng Bất động sản Việt Nam

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Thuyết trình Phân tích tài chính doanh nghiệp

Thuyết trình Phân tích tài chính doanh nghiệp Thành viên nhóm: 1)Nguyễn Đình Can 2)Võ Minh Dương 3)Nguyễn Vũ Ty Ty 4)Phan Thị Bảo Vân 5)Trương Việt Vũ
Các nhân tố vĩ mô có tác động đến thị trường bất động sản ở Việt Nam
Các nhân tố vĩ mô được đề cập đến:  Tình hình tăng trưởng GDP và mức thu nhập của người dân Việt Nam.  Các luồng vốn đầu tư vào lĩnh vực Bất động sản.  Tình hình lạm phát ở Việt Nam 2010.  Tốc độ tăng dân số ở Việt Nam.  Tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam.
Tình hình tăng trưởng GDP và mức thu nhập của người dân Việt Nam.
Tình hình thu nhập năm 2010:
Tình hình thu nhập năm 2010:  Trước bối cảnh của thế giới, nền kinh tế Việt Nam đạt được tốc độ tăng trưởng tương đối cao như trên là một thành công.  Thu nhập quốc dân bình quân đầu người năm 2010 đạt khoảng 1.160 USD.
Tác động đến Bất động sản  Thu nhập tăng kéo theo chi phí xây dựng cũng tăng lên  Ở Việt nam đó là mức thu nhậpdù có tăng cũng khó có thể mua được nhà trong một thời gian
Dự báo tình hình thu nhập năm 2011: MỤC TIÊU TĂNG GDP • Tăng GDP ở mức 7-7,5% so với 2010. • Đưa thu nhập bình quân đầu người lên khoảng 1.300 USD.
Luồng vốn đầu tư vào bất động sản
Luồng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản:  chủ yếu từ 3 nguồn: vốn chủ sở hữu, vay từ ngân hàng và các nguồn viện trợ FDI.  Năm 2010, vôn đâu tư nước ngoai đăng ký ́ ̀ ̀ cua Viêt Nam giam manh, chỉ đat 13,3 tỷ đô-la ̉ ̣ ̉ ̣ ̣ My, nhưng vôn đâu tư nước ngoai vao linh ̃ ́ ̀ ̀ ̀ ̃ vực bât đông san vân xêp vị trí thứ 3 ́ ̣ ̉ ̃ ́
Luồng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản:  Cuc Đâu tư Nước ngoai Bộ Kế hoach và Đâu tư Viêt ̣ ̀ ̀ ̣ ̀ ̣ ́ Nam cho biêt, trong 11 thang năm 2010, Viêt Nam phê ́ ̣ chuân 20 dự an mới về bât đông san có vôn đâu tư ̉ ́ ́ ̣ ̉ ́ ̀ nước ngoai, vôn đâu tư đăng ký đat 2,7 tỷ đô-la My, và ̀ ́ ̀ ̣ ̃ có 5 dự an cũ tăng vôn đâu tư 132 triêu đô-la My, vây, ́ ́ ̀ ̣ ̃ ̣ vôn đâu tư đăng ký mới và cũ là 2,85 tỷ đô-la My, ́ ̀ ̃ chiêm 21,5% tông vôn đâu tư đăng ký vao linh vực bât ́ ̉ ́ ̀ ̀ ̃ ́ đông san. Tinh đên thang 11 năm 2010, Viêt Nam có ̣ ̉ ́ ́ ́ ̣ 341 dự an về bât đông san có vôn đâu tư nước ngoai, ́ ́ ̣ ̉ ́ ̀ ̀ tông vôn đăng ký đat 43,2 tỷ đô-la My, chiêm 26,5% ̉ ́ ̣ ̃ ́ tông vôn đâu tư nước ngoai. ̉ ́ ̀ ̀
Dự báo năm 2011:  Thách thức đối với thị trường bất động sản năm 2011 tiếp tục là vấn đề chi phí vốn trong nước.  Những người có nhu cầu mua BĐS hiện nay chủ yếu là có nhu cầu thực nhưng giữa cung và cầu còn lệch pha.  Năm 2011 dự báo những chủ đầu tư yếu tiềm lực tài chính sẽ tiếp tục âm thầm rút khỏi thị trường và thị trường sẽ không còn thu hút thêm thành viên mới khong chuyên nghiệp,  Do đó, dự báo thị trường bất động sản sẽ còn tiếp tục trầm lắng trong thời gian tiếp theo.
Lạm phát Tình hình lạm phát ở việt nam năm 2010
Tình hình năm 2010
Tình hình năm 2010  Có xu hướng phức tạp, tăng cao từ tháng 9  Các nguyên nhân: - Lũ lụt miền trung - Sự phục hồi của nền kinh tế - Giá một số mặt hàng nhập khẩu tăng lên. - tỷ giá tăng - Sự thiếu kỷ luật tài chính trong đầu tư công và trong hoạt động của các DNNN và tập đoàn lớn.
Những tác động đến BĐS 1. Đối với những nhà đầu tư:  Bất động sản vẫn là kênh đầu tư có hệ số bảo toàn vốn cao  Có sự chọn lọc
Những tác động đến BĐS 2. Đối với chủ dự án:  Lạm phát khiến cho điều kiện đầu vào khó khăn như giá đất cao, lãi suất cao, chi phí xây dựng tăng cao trong khi giá bán giảm  Những khó khăn hiện nay đang kéo dài thêm việc bổ sung nguồn cung các sản phẩm bất động sản còn khan hiếm, đặc biệt là việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng triệu người.
Những tác động đến BĐS 3. Đối với người mua nhà và xây nhà để ở: a) Mua nhà để ở:  Chung cư sẽ không biến động nhiều  Nhà đơn lẻ bình thường sẽ biến động theo lạm phát. b) Xây nhà để ở:  Khó khăn do giá nguyên vật liệu xây dựng, nhân công tăng theo lạm phát.
Dự báo 2011  Lạm phát sẽ chỉ ở mức 9,5%, theo dự báo của Ngân hàng Thế giới (WB)  Nguyên nhân: Chính phủ tung ra nhiều biện pháp mạnh vào đầu tháng hai để khôi phục lại ổn định kinh tế vĩ mô (điều chỉnh tỷ giá hối đoái, siết chặt quản lý giao dịch vàng, thay đổi chính sách tiền tệ và tài chính. Chính phủ cũng rà soát và giới hạn hoạt động của ngành ngân hàng và các doanh nghiệp Nhà nước )
Dân số