Tổng quan về thẩm định iá định giá

Chia sẻ: Nguyen Uyen | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:35

Thêm vào BST

Báo xấu

102
lượt xem 22
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Tham khảo bài thuyết trình 'tổng quan về thẩm định iá định giá', tài chính - ngân hàng, tài chính doanh nghiệp phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Tổng quan về thẩm định iá định giá

Chương 1. Tổng quan về thẩm đị định giá • 1.1. Một số khái niệm khái ni • 1.2. Thẩm định giá • 1.3. Quy tắc hành nghề thẩm định giá hà th đị • 1.4. Thực trạng ngành nghề thẩm định giá Việt Nam • 1.5. Một số tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp trên thế giới 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 1 giá
1.1. Một số khái niệm khái ni • 1.1.1 Tài sản và quyền sở hữu tài sản Tài và quy tài • 1.1.2 Giá cả, chi phí và thu nhập • 1.1.3 Giá trị Giá • 1.1.4 Quan hệ cung cầu • 1.1.5 Một số khái niệm khác 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 2 giá
1.1.1 Tài sản và quyền sở hữu tài s ản • Khái niệm Tài sản ni Tài • Phân loại Tài sản • Quyền sở hữu tài sản tài 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 3 giá
Phân lo Tài Phân loại Tài sản • Phân loại theo hình thái biểu hiện lo theo hình thái bi hi • Phân loại theo khả năng di dời • Phân loại theo đặc điểm luân chuyển th đặ 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 4 giá
Phân lo theo hình thái bi hi Phân loại theo hình thái biểu hiện • Tài sản hữu hình: Là những tài sản hữu hình Là nh tài hình, mang thuộc tính vật chất, có thể nhìn th nhìn thấy, sờ thấy được như máy móc th đượ nh máy móc thiết bị, nhà xưởng đồ đạc, dụng cụ…. • Tài sản vô hình: Không có hình thái vật vô hình Không có hình thái chất, thường có đặc tính là tạo ra quyền lợi và ưu thế, lợi ích kinh tế cho người sở và th ích kinh cho ng hữu nó. 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 5 giá
Phân loại theo khả năng di dời • Bất động sản: Bất động sản bao gồm đất độ độ bao đấ đai tự nhiên và những gì con người tạo nên nên gắn liền với đất. li đấ Quyền tài sản BĐS • Động sản: là những tài sản không phải là tài khô bất động sản, thường có đặc tính di chuyển được Quyền Tài sản động sản 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 6 giá
Phân loại theo đặc điểm luân chuy chuyển • Tài sản cố định: Bao gồm BĐS, nhà đị Bao nhà xưởng thiết bị và những TS sử dụng lâu dài khác dài khác • Tài sản lưu động: TS không nằm trong chu chu kỳ sử dụng lâu dài của DN (Hàng lâu dài DN (Hàng trong kho, đầu tư ngắn hạn, tiền mặt trong NH NH…) 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 7 giá
1.1.2 Giá cả, chi phí và thu nhập Giá chi phí và thu nh • Giá cả • Chi phí • Thu nhập 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 8 giá
Giá cả • Khái niệm: Là số tiền được yêu cầu, được ni Là ti đượ yêu đượ đưa ra hoặc được trả cho một tài sản nào đó. • Đặc điểm: Là sự ước tính bằng tiền của giá tr có th giá trị, có thể lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn ho nh giá trị thị trường của tài sản 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 9 giá
Chi phí • Khái niệm: Là những phí tổn(tính bằng tiền) ni Là nh phí ti phải bỏ ra để tạo ra một tài sản • Đặc điểm: Chi phí có thể được sử dụng như 1 ặ thước đo để đo lường giá trị tài sản. • Điểm khác biệt căn bản giữa chi phí và giá trị: Chi phí được xác định bởi gía trị lao động và nguyên vật liệu đã chi ra, còn giá trị hiện tại thì được xác định bởi các quyền và lợi ích phát sinh đị trong tương lai của tài sản. 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 10 giá
Thu nhập • Thu nhập: Là các khoản nhận được từ nh các kho nh đượ việc sở hữu và sử dụng, vận hành tài sản • Đặc điểm: Là một trong những chỉ tiêu trong nh ch tiêu quan trọng để ước định giá trị của tài sản 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 11 giá
1.1.3 Giá trị Giá tr • Khái niệm gía trị ni gía tr • Các loại giá trị • Ý nghĩa của giá trị • Các đặc tính của giá trị • Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 12 giá
1.1.3 Giá trị Giá tr • Khái niệm gía trị ni gía tr • Các loại giá trị • Ý nghĩa của giá trị • Các đặc tính của giá trị • Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 13 giá
Khái ni Khái niệm gía trị gía tr • Giá trị là một ước định mức giá có khả tr ướ đị giá có kh năng nhiều nhất sẽ được thanh tóan cho một tài sản được mua bán tại một thời tài đượ mua bán th điểm nhất định • Đặc điểm: Giá trị là một phạm trù trừu Giá tr là ph trù tr tượng, chỉ có thể ước lượng chứ không th tính toán chính xác thể tính toán chính xác 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 14 giá
Các loại giá trị Giá trị thực Giá trị thiệt hại Giá trị sổ sách Giá trị tiềm năng Giá trị trao đổi Giá trị tái sản xuất Giá trị tiềm năng Giá trị tiền mặt Giá trị đầu tư đầ Giá trị bán bá Giá trị cầm cố tr Giá trị thu hồi tr thu Giá trị thanh lý Giá trị tính thuế Giá trị sử dụng B02014 - Tổng quanGiámtrịnhbảo đảm ị 1/3/2011 về thẩ đ 15 giá
Ý nghĩa của giá trị • Có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, mang tính ngh đặ bi quan tr mang tính cốt lõi của Khoa học Thẩm định giá • Ý nghĩa chủ quan: Tùy thuộc vào sự ngh ch quan Tùy thu vào đánh giá cá nhân, mục đích sử dụng • Ý nghĩa kinh tế: Là sự công nhận của thị ki Là th trường về giá trị tài sản, là cơ sở của sự trao đổi và giao dịch. đổ 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 16 giá
Các đặ tính Các đặc tính của giá trị giá tr • Tính hữu ích ích • Tính khan hiếm • Tính yêu cầu (sức mua) • Có thể chuyển giao 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 17 giá
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của tài sản • Yếu tố chính trị chính tr • Yếu tố xã hội • Yếu tố kinh tế ki • Yếu tố vật chất • Tình trạng pháp lý • Các yếu tố khác khác 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 18 giá
1.1.4 Quan hệ cung cầu Quan cung • Mối quan hệ giữa cung và cầu: Cung và quan gi cung và Cung và cầu cân bằng ở bất cứ một thời điểm cụ th nào thể nào với một mức giá nào đó. giá nào • Tác động qua lại giữa quan hệ cung cầu và giá và giá cả:Nếu các điều kiện khác không các ki khác không thay đổi, ở một thời điểm nào đó, nhu cầu tăng hoặc cung giảm sẽ làm giá cả tăng ho cung gi làm giá lên và ngược lại 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 19 giá
1.1.5 Một số khái niệm khác khái ni khác • Tính hữu ích (Hữu dụng): Tính hữu ích của tài ích Tính ích tài sản là đại lượng được đo lường bằng những tiêu chí cụ thể đối với mỗi loại tài sản tùy thuộc vào hoàn cảnh và môi trường sử dụng tài sản đó. Tính hữu ích có vai trò quan trọng trong quá trình thẩm định giá tài sản th đị tài • Khấu hao tích tụ: Khác với khấu hao tích lũy dùng trong dùng trong kế toán, khấu hao tích tụ dùng trong toán kh hao tích dùng trong TĐG bao gồm toàn bộ những hao mòn vật chất, sự lạc hậu về tính năng kỹ thuật hoặc kinh tế. tính thu ho kinh 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 20 giá