zunia.vn

Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z

zunia.vn

» Luận Văn - Báo Cáo

» Tài chính - Ngân hàng

Cty Kinh Đô với việc hòan thiện công tác thẩm định dự án đầu tư tài chính - 5

Chia sẻ: Tt Cao | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:8

Báo xấu

94
lượt xem 11
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Khi phân tích dự án ta thấy các yếu tố thường thay đổi. Chủ đầu tư cần biết khi các yếu tố thay đổi sẽ ảnh hưởng như thế nào đến kết luận thẩm định tài chính dự án đầu tư. Để làm được điều này, nhà đầu tư phải phân tích độ nhạy. Thực chất đó chính là việc xác định mối quan hệ động giữa các yếu tố trên cơ sở đó đánh giá lại các chỉ tiêu hiệu quả. Việc phân tích độ nhạy sẽ giúp cho chủ đầu tư lường trước được những kết quả do...

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Cty Kinh Đô với việc hòan thiện công tác thẩm định dự án đầu tư tài chính - 5

Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Khi phân tích dự án ta thấy các yếu tố thường thay đổi. Chủ đ ầu tư cần biết khi các yếu tố thay đ ổi sẽ ảnh hư ởng như thế n ào đến kết luận thẩm định tài chính dự án đ ầu tư. Để làm được điều n ày, nhà đầu tư phải phân tích độ nhạy. Thực ch ất đó chính là việc xác định mối quan hệ động giữa các yếu tố trên cơ sở đó đánh giá lại các chỉ tiêu hiệu quả. Việc phân tích độ nhạy sẽ giúp cho chủ đầu tư lư ờng trước được những kết quả do các tình huống khác nhau đem lại trước khi đưa ra quyết đ ịnh đầu tư đ ể từ đó có th ể xác định vùng an toàn. Vùng an toàn là vùng d ự án đạt hiệu quả tài chính, nó có tính chất định hướng cho doanh nghiệp trong quá trình thực hiện đầu tư. Rủi ro là điều rất có thể xảy ra trong hoạt động đ ầu tư. Do đó ta cần phải xem xét các yếu tố rủi ro để có biện pháp hạn chế tác động của rủi ro đồng thời đưa ra được quyết đ ịnh đầu tư đúng đắn đảm b ảo tính hiệu quả của dự án ngay cả khi có rủi ro. Một trong những giải pháp thường đ ược sử dụng để đánh giá d ự án đầu tư trong điều kiện có rủi ro là áp d ụng tỷ lệ chiết khấu đ ã đ iều chỉnh rủi ro: r/(1 -1) Trong đó : rr: Tỷ lệ chiết khấu đã điều chỉnh rủi ro r: Tỷ lệ chiết khấu trước khi đ iều chỉnh rủi ro /: Xác xu ất rủi ro Thẩm định tài chính dự án là việc đ ánh giá hiệu quả của dự án đứng trên quan đ iểm lợi ích của doanh nghiệp. Kết quả thẩm định tài chính là sự kết hợp của nhiều yếu tố, giúp cho chủ đầu tư ra quyết đ ịnh cuối cùng. Để công tác thẩm
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com định tài chính dự án đ ạt hiệu quả đòi hỏi phải xét tới các nhân tố ảnh hưởng nh ư sau: 1.3.3 Các nhân tố tác động tới chất lượng thẩm định tài chính dự án. Xem xét các nhân tố ảnh hưởng tới thẩm định tài chính dự án sẽ giúp ta có cách nhìn tổng thể, từ đó có những quan tâm thích hợp tới các yếu tố tác động để đảm bảo hiệu quả trong thẩm đ ịnh. Các nhân tố ảnh hưởng gồm các nhân tố chủ quan và các nhân tố khách quan. 1.3.3.1 Các nhân tố chủ quan. 1.3.3.1.1 Tư duy, nhận thức của lãnh đạo, cán bộ công ty Lãnh đạo, cán bộ công ty và những người chủ đầu tư có ảnh hư ởng trực tiếp tới công tác thẩm định tài chính dự án. Chủ đ ầu tư có nh ận thức đúng tầm quan trọng của công tác thẩm định tài chính thì họ mới có th ể quan tâm một cách thích h ợp tới công việc này. Nh ờ đó, lãnh đ ạo công ty mới có sự tổ chức thực hiện thẩm định khoa học và h ợp lý: phân công đúng người đúng việc, tạo điều kiện làm việc đ ể công tác thẩm định dự án đạt hiệu quả. Cùng với ban lãnh đạo, sự hiểu biết của cán bộ công ty về công tác thẩm định tài chính dự án cũng có vai trò rất lớn. Lãnh đạo công ty là những người đ ại diện cho tập thể cán bộ toàn công ty. Các quyết đ ịnh họ đưa ra đ ều phải dựa trên lợi ích, nguyện vọng của to àn thể cán bộ. Cán bộ công ty có nghĩa vụ hợp tác, góp ý cho ban lãnh đ ạo kịp thời thì họ mới có thể tổ chức tốt công tác thẩm định. 1.3.3.1.2 Trình độ của cán bộ thẩm đ ịnh. Nếu như lãnh đạo công ty ra các quyết đ ịnh định hướng cho công tác thẩm định tài chính dự án thì cán bộ thẩm đ ịnh là người trực tiếp thực hiện công
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com việc. Trình độ của cán bộ thẩm định quyết định tính hiệu quả trong thẩm định. Cán bộ thẩm đ ịnh với cơ sở lý thuyết hiện đại cùng những hiểu biết thực tiễn sẽ vận dụng quy trình thẩm đ ịnh tài chính d ự án một cách linh hoạt, đ ảm bảo chính xác khi dự tính vốn đ ầu tư, lập các báo cáo tài chính và sử dụng hệ thống các chỉ tiêu th ẩm định hợp lý. Không ch ỉ trình độ trong thẩm đ ịnh tài chính dự án, trình độ cán bộ thẩm đ ịnh trong thẩm đ ịnh thị trường, thẩm đ ịnh k ỹ thuật, thẩm định tổ chức- qu ản lý dự án cũng quyết định hiệu quả thẩm đ ịnh tài chính. Kết luận thẩm định ở các khâu này sẽ là căn cứ để tiếp tục b ước thẩm định tài chính qua đó chủ đầu tư có thể đưa ra quyết định cuối cùng. Th ẩm định thị trường, thẩm đ ịnh kỹ thuật, thẩm định tổ chức- qu ản lý dự án cung cấp những căn cứ và số liệu cần thiết để tiến h ành công tác thẩm định tài chính. Nếu như các số liệu nghiên cứu thị trường, thẩm định kỹ thuật, thẩm định tổ chức, quản lý dự án cung cấp không chính xác thì việc cán bộ thẩm định đưa ra số vốn dự toán cùng các số liệu trong báo cáo tài chính sẽ sai do đó việc tính toán các chỉ tiêu thẩm định tài chính chỉ là vô nghĩa. Thẩm định kỹ thuật còn giúp cho việc lựa chọn quy trình công nghệ thích hợp sao cho dự án không ch ỉ khả thi về mặt kinh tế mà hơn thế còn phải tối ưu về mặt kỹ thuật, có như vậy thì kết quả thẩm định tài chính m ới thực sự có ích cho chủ đ ầu tư. Để đưa ra quyết định cuối cùng, nhà đ ầu tư cần căn cứ vào kết quả thẩm đ ịnh các mặt của dự án. Kết luận th ẩm định tài chính dự án chỉ thật sự có giá trị khi được kết hợp xem xét cùng các kết luận thẩm định khác trong toàn bộ công tác thẩm đ ịnh dự án. Sự yếu kém của cán bộ thẩm đ ịnh ở một khâu n ào đó trong công tác thẩm định đều dẫn đến quyết định đầu tư sai lầm. Cán bộ thẩm định không chỉ đưa ra kết luận thẩm
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com định mà còn giúp nhà đầu tư điều chỉnh, sửa đổi dự án sao cho hợp lý đ ảm bảo quyết định đầu tư đúng hướng. 1.3.3.1.3 Điều kiện cơ sở vật chất. Điều kiện cơ sở vật chất trang bị cho công tác thẩm đ ịnh tài chính d ự án cũng phản ánh chất lượng thẩm định. Cơ sở vật chất đ ược hiểu là toàn bộ các trang thiết bị làm việc, kiến thức được đào tạo. Máy móc, thiết bị đo lường, tính toán hiện đại sẽ trợ giúp cho cán bộ thẩm định trong việc đưa ra kết luận nhanh chóng, chính xác, nâng cao hiệu quả công việc. Để sử dụng một cách khoa học, phát huy hết tính n ăng kỹ thuật của trang thiết bị, nhạy bén trong thẩm định tài chính, vận dụng quy trình thẩm đ ịnh một cách linh hoạt phù hợp với tình hình công ty và điều kiện nền kinh tế, cán bộ thẩm định cần có cơ sở lý thuyết nền tảng và không ngừng tiếp thu kỹ thuật thẩm đ ịnh mới cùng những hiểu biết thực tiễn. 1.3.3.2 Các nhân tố khách quan. 1.3.3.2.1 Sự phát triển của nền kinh tế. Nền kinh tế càng phát triển đò i hỏi doanh nghiệp phải nhanh nhạy, chính xác, đ ạt hiệu quả kinh tế khi ra quyết đ ịnh đầu tư. Ngược lại, doanh nghiệp sẽ không theo kịp tốc độ phát triển của nền kinh tế với sự cạnh tranh khốc liệt. Để làm được điều đó, doanh nghiệp phải thực hiện công tác thẩm định dự án nói chung thẩm đ ịnh tài chính nói riêng. Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, doanh nghiệp nhận thấy tầm quan trọng của thẩm định dự án và có những quan tâm thích đáng. Tình hình thực tiễn nền kinh tế với những biến động và những phát triển trong nghiên cứu làm cho công tác thẩm định tài chính không ngừng được đổi mới và nâng cao. Sự phát triển của nền kinh tế đò i hỏi phải có cơ sở lý luận, tầm hiểu biết
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com về kinh tế một cách toàn diện, không ngừng tiếp thu những quan điểm mới trong nghiên cứu kinh tế nói chung, trong thẩm đ ịnh tài chính dự án nói riêng. Sự phát triển kinh tế cùng với nó là sự phát triển khoa học kỹ thuật, công nghệ sẽ mang lại cho kỹ thuật thẩm đ ịnh tài chính dự án những ứng dụng có ý nghĩa. 1.3.3.2.2 Hiệu quả đầu tư , kinh doanh của các doanh nghiệp. Doanh nghiệp mà ho ạt đ ộng đầu tư đ ạt hiệu quả là nhờ sự đóng góp không nhỏ của công tác thẩm định tài chính dự án. Ngược lại nhờ đ ầu tư , kinh doanh đạt kết quả, doanh nghiệp có điều kiện đổi mới, nâng cao công tác thẩm đ ịnh. Không ch ỉ hiệu qủa đ ầu tư, kinh doanh của chính doanh nghiệp mà của các doanh nghiệp khác trong ngành, trong n ền kinh tế cũng ảnh hưởng tới công tác thẩm định dự án đ ầu tư. Các doanh nghiệp trong ngành, trong n ền kinh tế sẽ hỗ trợ nhau cùng hoàn thiện công tác th ẩm định tài chính. Các doanh nghiệp hiệu quả đầu tư còn thấp có thể là do chưa nh ận thấy tầm quan trọng của công tác thẩm định cũng có thể là nhận thấy nh ưng doanh nghiệp chưa có điều kiện nâng cao công tác thẩm đ ịnh. Họ sẽ quan sát học hỏi các doanh nghiệp khác hoạt động hiệu quả h ơn nhờ vậy có thể tiếp thu những kiến thức, kỹ thuật mới trong thẩm đ ịnh tài chính dự án rút ngắn thời gian và chi phí cho việc cải tiến thẩm đ ịnh. 1.3.3.2.3 Các quy định của Nhà nước. Khi thẩm định tài chính dự án, cán bộ thẩm định phải nắm vững các quy định hiện hành đ ể dựa trên cơ sở lý thuyết nền tảng cùng tình hình thực tiễn áp dụng vào th ẩm định cho từng dự án. Việc thẩm đ ịnh tài chính dự án cần phải tuân theo các quy định của Nhà nước. Khi đưa ra số liệuvề vốn đầu tư , các báo cáo tài chính...cán bộ thẩm định phải dựa vào dự án cụ thể cùng các căn cứ Nhà nước, quy
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com định về vốn đầu tư, chế độ thuế khóa, chế độ khấu hao tài sản cố đinh... Các quy định của Nhà n ước hợp lý, rõ ràng sẽ giúp cho cán bộ thẩm định thực hiện công việc đ ược dễ d àng chính xác. Ngoài ta, các quy định còn có tính chất định hướng, hỗ trợ cho hoạt động đầu tư của doanh nghiệp, cán bộ thẩm đ ịnh cần nắm vững để không chỉ thẩm địnhdự án mà còn điều chỉnh dự án sao cho quyết định đ ầu tư đạt hiệu quả nhất. Quy định của Nh à n ước còn là căn cứ để đánh giá tính hợp lệ của dự án đ ầu tư, đánh giá kết quả thẩm định có đ ược các cấp Nh à nư ớc chấp nhận hay không. Tất cả các nhân tố trên tác động đến công tác thẩm đ ịnh tài chính dự án xét cả nhân tố chủ quan và khách quan đ ều có tác động hai chiều. Nếu các nhân tố này thuận lợi sẽ là đ iều kiện đảm bảo tốt và phát triển công tác thẩm định tài chính dự án. Nhưng ngược lại nếu như trong chính những yếu tố này còn chưa chính xác, rõ ràng, chư a đạt hiệu quả, còn nhiều mâu thuẫn hay chất lượng không cao thì nó sẽ tác động xấu đến chất lượng công tác thẩm đ ịnh tài chính dự án, làm sai lệch, méo mó chất lượng và mục đích của công tác thẩm định tài chính dự án. Trên đây là một số vấn đề lý thuyết cơ b ản về dự án và th ẩm định tài chính dự án. Để làm rõ hơn các vấn đề lý thuyết n ày, em xin chuyển sang phần 2 là phần thực trạng công tác thẩm đ ịnh tài chính dự án tại công ty KINH ĐÔ. Phần 2: Thực trạng công tác thẩm định tài chính dự án tại công ty kinh đô . 2.1 Tổng quan về công ty Kinh Đô. 2.1.1 Quá trình hình thành và phát triển. Công ty Kinh Đô được th ành lập ngày 1/1/1993 trên cơ sở của nghị định 338/HĐBT về giải thể và thành lập lại các xí nghiệp quốc doanh và quyết định
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com 196/TC của chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng qu y định chuyển đổi các tổ chức kinh tế đã đ ăng ký hoạt động theo quyết đ ịnh 268 sang hoạt động theo loại hình doanh nghiệp mới. Khi mới thành lập là công ty Kinh Đô , tên giao d ịch là KINH ĐO COMPANY LIMITED. Trụ sở giao dịch: Số 51 Lý Thái Tổ, quận Ho àn Kiếm, Hà Nội. Vốn đ iều lệ: 250 000 000 đồng. Ngành nghề kinh doanh: Kinh doanh khách sạn, nh à khách, dich vụ, văn phòng cho thuê, u ỷ thác. Công ty TNHH Kinh Đô ho ạt động theo luật công ty, có tư cách pháp nhân, hạch toán kinh tế độc lập, có tài khoản riêng tại ngân h àng, đ ược sử dụng con dấu theo quy định của Nhà nước. Đến ngày 23/3/1995 Công ty TNHH Kinh Đô chuyển th ành công ty Kinh Đô theo quyết định số 283/CN ngày 16/1/1993 của văn phòng Chính ph ủ về việc th ành lập doanh nghiệp Nhà nước và công văn số 275/TCDL ngày 18/3/1993 của Tổng cụcDu lịch Việt Nam thoả thuận cho công ty TNHH Kinh Đô thành Doanh nghiệp Nhà nước. Tên giao d ịch: KINH ĐO COMPANY. Trụ sở giao dịch: 292 Tây Sơn, Quận Đống Đa, Hà Nội. Vốn kinh doanh: 2 815 087 983 đồng. Hiện nay vốn kinh doanh của công ty là 13 838 823 115 đồng. (Nguồn: Bảng cân đối kế toán năm 2003)
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Công ty Kinh Đô là đơn vị kinh tế đoàn th ể, hạch toán kinh tế đ ộc lập, có tài kho ản tại ngân hàng, được sử dụng con dấu riêng theo quy định của Nh à nước. Hoạt động theo luật doanh nghiệp Nhà nước. Công ty có các địa điểm hoạt động sau: Toà nhà Kinh Đô 292 Tây Sơn. Trung tâm d ịch vụ giao dịch và cho thuê văn phòng 51 Lý Thái Tổ. Trung tâm quản lý và cho thuê văn phòng 51 Lê Đại Hành. Văn phòng 41B Trần Quang Diệu: Có các phòng ban phụ trách quản lý. Liên doanh KINHDO - HONGKONG LAND 31 Hai Bà Trưng Hà Nội. 2.1.2 Nhiệm vụ kinh doanh của công ty Kinh Đô. Kinh doanh khách sạn, du lịch, cho thu ê văn phòng, u ỷ thác, ký gửi và các d ịch vụ khác phục vụ cho nhiệm vụ kinh doanh khách sạn du lịch. Liên doanh liên kết với các đơn vị và cá nhân thuộc các th ành ph ần kinh tế trong và ngoài nước để phát triển ngành nghề kinh doanh của công ty. Qu ản lý khai thác cơ sở vật chất của Nh à nước và thành phố giao cho để tạo việc làm cho người lao động, tạo nguồn thu bổ xung cho ngân sách Nhà nước, quỹ công đoàn và đời sống cho người lao động. Trong cơ chế thị trường, hoạt động sao cho có hiệu quả cao nhất là mục tiêu hàng đầu của công ty, b ên cạnh đó công ty còn phải thực hiện nhiệm vụ chính trị của mình. Ngoài việc phải thực hiện đúng các quy đ ịnh của Nhà n ước về hoạt động kinh doanh, thực hịên đầy đủ nghĩa vụ đối với Nhà nước, với Liên đoàn lao động thành phố, công ty còn phải tạo thêm việc làm cho người lao động, thư ờng xuyên nâng cao nghiệp vụ chuyên môn, giáo dục ý thức trách nhiệm, tôn trọng kỹ

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

LV.15: Bộ Đồ Án Tốt Nghiệp Chuyên Ngành Cơ Khí

65 tài liệu

2430 lượt tải

THÔNG TIN

TRỢ GIÚP

HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG

Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.