zunia.vn

Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z

zunia.vn

» Luận Văn - Báo Cáo

» Tài chính - Ngân hàng

Cty Kinh Đô với việc hòan thiện công tác thẩm định dự án đầu tư tài chính - 9

Chia sẻ: Tt Cao | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:8

Báo xấu

65
lượt xem 7
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Tìm tòi cái mới, luôn luôn trau dồi nâng cao kiến thức chuyên môn, phát huy, linh động các mối quan hệ , có những hình thức chào hàng, tiếp cận khách hàng phong phú, đa dạng để có thể tìm kiếm được nhiều khách hàng. 3.2.2.2 Đối với cán bộ thực hiện thẩm định. Cán bộ thẩm định là nhân tố quyết định chất lượng thẩm định của dự án. Cán bộ thẩm định trực tiếp tổ chức và thực hiện công tác thẩm định hiệu quả tài chính của dự án theo các công tác kỹ thuật của...

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Cty Kinh Đô với việc hòan thiện công tác thẩm định dự án đầu tư tài chính - 9

Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com tìm tòi cái mới, luôn luôn trau dồi nâng cao kiến thức chuyên môn, phát huy, linh động các mối quan hệ , có những hình thức ch ào hàng, tiếp cận khách hàng phong phú, đa d ạng để có thể tìm kiếm được nhiều khách hàng. 3.2.2.2 Đối với cán bộ thực hiện thẩm đ ịnh. Cán bộ thẩm định là nhân tố quyết định chất lượng thẩm đ ịnh của dự án. Cán bộ thẩm đ ịnh trực tiếp tổ chức và thực hiện công tác thẩm định hiệu quả tài chính của dự án theo các công tác kỹ thuật của m ình. Kết quả thẩm đ ịnh là dựa trên sự đ ánh giá xem xét chủ quan của cán bộ thẩm định trên cơ sở khoa học và các chuẩn mực khác nhau. Do đó đ ể có kết quả thẩm đ ịnh tốt thi việc nâng cao chất lượng cán bộ thẩm đ ịnh phai được đặt lên hàng đ ầu. Cần phải cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường giá cả của các m ặt hàng văn phòng và phục vụ cho văn phòng mà công ty và các d ự án thường dùng. Bởi lẽ đây là một việc rất quan trọng trong việc dự trù kinh phí cho dự án. Từ đó công tác dự trù kinh phí, chi phí cho dự án được chính xác nhất có thể. Có thể ví dụ như dự án 51 Lê Đại Hành của công ty các khoản mục chi phí bao gồm chi phí lắp đặt đ iện nước, máy điều ho à,…vì thế nếu nắm bắt rõ được giá cả của các mặt hàng trên thì sẽ rất có lợi cho công ty và dự án. Công ty nên thiết lập mới và duy trì tốt các mối quan hệ với các đối tác trong việc cung cấp các thiết bị phục vụ cho thuê văn phòng. Cán bộ thẩm đ ịnh cũng cần phải th ường xuyên đ ổi mới nâng cao nghiệp vụ của m ình, cập nhật các thông tin về các phương án thẩm định mới. Tăng cường học hỏi các đơn vị bạn trong cùng ngành hay cùng lĩnh vực. 3.2.3 Về quy trình th ẩm định .
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com 3.2.3.1 Công tác huy động vốn cho dự án. Tích cực tìm thêm các nguồn tài trợ khác cho dự án góp phần làm đa dạng nguồn tài trợ cho dự án... Ngoài việc tìm các nguồn tài trợ vốn cho dự án công ty cũng có thể tự đáp ứng nguồn vốn cho m ình b ằng cách nâng cao hiệu quả kinh doanh của các lĩnh vực khác của công ty, có thể bổ trợ phần nào cho nguồn vốn của công ty. Nhất là trong th ời điểm hiện nay, ngành du lịch đang có những điều kiện thuận lợi để phát triển. Xã hội ngày càng phát triển, đời sống nhân dân ngày càng được nâng cao, do đó nhu cầu về dịch vụ nhất là dịch vụ du lịch ngày càng phát triển. Công ty Kinh Đô có hoạt động trên cả lĩnh vực n ày sẽ là m ột yếu tố tốt đẩy mạnh hoạt động của công ty. Mặc dù lĩh vực kinh doanh chính của công ty là xây dựng và cho thuê văn phòng tuy nhiên cũng không vì thế m à bỏ qua những lĩnh vực kinh doanh khác đang rất có l•i. Chính điều đó nếu làm tốt sẽ tác động trở lại đối với hoạt động cho thuê văn phòng, nó sẽ cung cấp một lượng khá vốn cho công ty để đ áp ứng cho các dự án có thể đ i vào họat động mà không phải phiền h à nhiều trong chuyện lo vốn và đi vay vốn. Thí đ iểm áp dụng phương th ức xây văn phòng theo yêu cầu của khách hàng ( Nhưng khách hàng này phải đảm bảo thuê lâu dài và tiền thu ê ph ải phù hợp cho việc đầu tư ban đầu của dự án. Những vấn đ ề này cần bàn bạc rõ trong h ợp đồng thuê), có thể thoả thuận với khách hàng trong việc khách hàng sẽ nhận một phần chi phí trong viêc đ ầu tư b an đầu ( Nếu công ty ch ưa đủ vốn để đầu tư) và công ty sẽ khấu trừ dần số tiền đó vào tiền thuê sau này ( Hình thức này thường chỉ áp dụng đối với khách hàng có nhu cầu về các văn phòng chuyên dụng, cần có những mẫu thiết kế theo yêu cầu riêng của họ.)
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Tạo lập và duy trì tốt mối quan hệ với các khách h àng để hạn chế thấp nhất các rủi ro không đ áng có. Trường hợp huy động vốn cho dự án cần phải vay tiền ngân h àng có thể mang chính dự án đó ra đ ể thế chấp. Nên tập trung vay ở một ngân hàng để tạo ra mối quan hệ lâu dài, tạo ra uy tín với ngân h àng, như th ế sẽ dễ dàng hơn cho các dự án về sau. 3.2.3.2 Các chỉ tiêu sử dụng Do quy mô của công ty còn nhỏ nên các ch ỉ tiêu đ ánh giá cũng không qua phức tạp và cao siêu. Công ty m ới sử dụng một số chỉ tiêu đơn giản như tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu, tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư bỏ ra…Tuy nhiên các cán bộ thẩm định cũng không nên không để ý tới một số chỉ tiêu quan trọng khác như NPV, IRR…mà nên tham khảo, tính toán để công tác thẩm định tài chính dự án được tiến h ành kỹ càng hơn và dự án sẽ chắc chắn dễ th ành công hơn nếu như tìm được tiếng nói chung cho tất cả các chỉ tiêu. Đồng th ời đ ể tạo đ iều kiện thuận lợi h ơn khi trình hồ sơ đi vay Ngân hàng, các chỉ tiêu NPV, IRR... là m ột trong các yếu tố đảm bảo một phần cho công ty để Ngân hàng cho vay. Ngân hàng với vai trò là người cho vay cũng tiến hành thẩm đ ịnh tài chính dự án. Và một đ iều khác giữa ngân hàng và doanh nghiệp trong việc thẩm định chính là mục đ ích của thẩm định. Ngân h àng tiến h ành th ẩm định là để cho vay, để ra quyết đ ịnh cho doanh nghiệp hay dự án đó sử dụng vốn của Ngân hàng. Vì thế vai trò của thẩm định tài chính dự án đối với Ngân hàng là rất quan trọng, liên quan đến sự sống còn của Ngân h àng, mà cũng chính vì thế mà việc
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Ngân hàng tiến h ành thẩm đ ịnh là rất cụ thể, chi tiết. Ngân hàng sẽ không bỏ qua bất cứ một sự sai xót nào, cũng như rất quan tâm đ ể ý đến các chỉ tiêu của dự án. Thực chất của việc nâng cao chất lượng thẩm định tài chính dự án là việc thực hiện các phương pháp, chỉ tiêu thẩm đ ịnh tài chính d ự án. Trong quá trình tính toán các chỉ tiêu phản ánh hiệu quả tài chính, công ty nên quan tâm hơn nữa đến giá trị thời gian của tiền. Trong bảng các chỉ tiêu kinh tế có chỉ tiêu thời hạn hoàn vốn và căn cứ vào b ảng ta thấy dự án 292 Tây Sơn có thời hạn hoàn vốn là 4 n ăm 7 tháng. Nh ưng ở đây mới chỉ tính bằng phép cộng trừ thuần túy chứ chưa chú ý đến thời gian của tiền. Tức là sau hơn 4 năm thì giá trị của dòng tiền đ ã thay đổi và công ty nên chú ý đ ến vấn đề n ày. Đối với bảng dư kiến lãi lỗ của dự án (Bảng 6), nên được điều chỉnh lại như sau: Bảng 7:Bảng dự kiến lãi lỗ của dự án Đơn vị: Đô la ($) Ch ỉ tiêu Năm 1 Năm 2 Năm 3 Năm 4 Năm 5 Năm 6 Doanh thu sau thuế Tổng chi phí Lợi tức trước thuế Thuế (32%) Lợi nhuận sau thuế Trả gốc Kh ấu hao
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com CF (Nguồn: Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Tòa nhà Kinh Đô) Ta th ấy rằng luồng tiền mà dự án mang lại không phải là giá trị âm như trư ớc nữa, đó là nhờ có luồng tiền khấu hao đ ã được trích trước. Luồng tiền khấu hao là một khoản được trích ra hàng năm từ họat động của dự án nhưng nó không phaỉ là một dòng tiền đi ra thực sự của dự án, chính vì vậy mà nó mang lại cho dự án cũng nh ư doanh nghiệp một số hiệu quả nhất định. Sau khi tính toán được dòng tiền của dự án qua các năm, công ty nên tham khảo việc tính toán các chỉ tiêu tài chính của dự án như NPV, IRR... ở đây ta sẽ tính chỉ tiêu NPV: Theo các số liệu dự tính về luồng tiền trên thì ta có NPV của dự án sẽ là: NPV = 261491,5. Đây là dự án có NPV d ương và khá cao. Chứng tỏ dự án này là khả thi ngay từ khi còn trên giấy tờ và thực tế đã chứng minh cho đ iều này. Đây là lợi thế của dự án nếu như việc vay Ngân hàng gặp khó khăn. 3.3 Một số kiến nghị. 3.3.1 Đối với ngân h àng. Cũng như rất nhiều các doanh nghiệp và công ty khác, công ty Kinh Đô cũng gặp phải khó kh ăn khi trình hồ sơ đi vay vốn của các nhà ngân hàng. Vì thế đối với ngân hàng thiết nghĩ cần phải " rộng rãi" hơn trong việc cho vay vốn. Tuy nhiên vẫn phải đ ảm bảo độ an toàn cho ngân hàng. Có thể giảm bớt một số thủ tục rườm rà không cần thiết, ưu tiên khách hàng lâu năm, có uy tín với ngân hàng
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com cũng như trên thị trường, ưu tiên các khách hàng có tài kho ản tại ngân h àng, Có thể tạo điều kiện cho các dự án b ăng một số điều kiện mở. Ngân hàng có th ể làm tăng số khách hàng của mình b ằng cách thành lập Quỹ đầu tư mạo hiểm, và đây cũng là một cách giúp khách hàng của mình. Để tránh phần nào việc các chủ dự án có những dự án rất hay, rất khả thi nhưng do chưa đủ vốn nên chưa tiến hành thực hiện dự án được. Lúc n ày, Qu ỹ đầu tư m ạo hiểm sẽ là một quỹ đứng ra bảo lãnh và giúp đỡ các chủ dự án và để tránh lãng phí một cơ hội đầu tư. 3.3.2 Đối với cơ quan cấp trên có thẩm quyền. Trong thời buổi kinh tế thị trường, các doanh nghiệp, công ty thành lập ngày càng nhiều đặc biệt là ở các trung tâm, th ành phố lớn như Hà nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Vì th ế xét thấy nhu cầu về văn phòng tiềm n ăng là rất lớn. ở nước ta tài nguyên đ ất lại thuộc sở hữu Nhà nước vì thế các doanh nghiệp cũng nh ư Kinh Đô cần một sự h ơn của các cơ quan cấp trên như Liên đoàn Lao động thành phố ( Nơi Kinh Đô trực thuộc), UBND thành phố trong việc giao đất hoặc cho thuê đất với giá ưu đ ãi để khuyến khích kinh doanh. Ngoài ra công ty Kinh Đô cũng rất cần một số những ưu đ ãi khác trong quá trình hoạt động của mình. Chú ý đ ến công tác thẩm định tài chính dự án tại các doanh nghiệp. Tạo điều kiện đ ể bồi d ưỡng cán bộ thẩm định, phổ biến những quy định mới trong công tác thẩm đ ịnh nói chung. Việc tổ chức các lớp đ ào tạo ngắn hạn về thẩm định dự án nói chung và thẩm đ ịnh tài chính dự án nói riêng là rất cần thiết, bởi lẽ nh ư thế sẽ có một thống nhất chung trong công tác thẩm đ ịnh tài chính dự án. Ban hành một hệ thống chuẩn mực, các phương pháp, chỉ tiêu thống nhất đ ể các doanh nghiệp
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com tiến hành theo một khuôn mẫu chung đồng thời các cơ quan quản lý cũng dễ dàng hơn trong việc quản lý, ngân hàng cũng dễ đ ánh giá các dự án hơn. Trên đ ây em đ • trình bày xong ba phần chính trong chuyên đề thực tâp tốt nghiệp của em. Và sau đ ây sẽ là ph ần kết luận cho bản chuyên đề này. Kết luận. Từ khi chuyển sang cơ chế thị trường, thực hiện mở cửa nền kinh tế, các doanh nghiệp phải tự chủ trong kinh doanh, tự tìm chỗ đứng cho mình trong n ền kinh tế. Hết thời bao cấp, các doanh nghiệp chỉ có duy nhất một cách đ ứng trong nền kinh tế đó là đứng bằng chính đôi chân của m ình. Nền kinh tế Việt Nam đã đạt được nhiều kết quả đáng mừng trong thời gian qua không th ể không kể tới hiệu quả đầu tư của các doanh nghiệp. Nền kinh tế nhiều thành ph ần nên các lĩnh vực đầu tư cũng đ ược đa dạng theo và quay lại phục vụ chính nó. Các chủ thể trong nền kinh tế đang d ần thấy vai trò ngày càng lớn của các dự án và từ đó càng coi trọng hơn công tác thẩm định dự án nói chung và thẩm định tài chính dự án nói riêng.Các doanh ngh ịêp Việt Nam hiện nay, đâ y là khâu đang còn yếu vì đ ây là vấn đề khá mới mẻ cả về mặt lý luận lẫn thực tiễn. Đối với công ty Kinh Đô, d ự án là ngu ồn sống của công ty vì thế nên ch ất lượng dự án cũng như chất lượng công tác thẩm định dự án là một vấn đề quan trọng của công ty.Mặc dù còn nhiều khó khăn xong công ty đã và đ ang dần dần hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án của mình để góp phần vào công cuộc xây dựng nền kinh tế Việt Nam phát triển mạnh mẽ hơn, năng động h ơn, bền vững hơn. Do thẩm định tài chính dự án là một vấn đ ề khá phức tạp và còn khá mới mẻ ở Việt Nam, chưa có nhiều tài liệu viết về vấn đ ề n ày chính vì th ế mà trong
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com quá trình làm chuyên đề tốt nghiệp này em không tránh khỏi việc mắc những sai xót, khâu trình bày cũng có nhiều khuyết đ iểm. Em xin chân th ành cảm ơn cô giáo Trần Thị Thanh Tú đã nhiệt tình giúp đỡ em trong việc hoàn thành bản chuyên đề này. Em rất mong nhận được những ý kiến đóng góp, lời khuyên đ ể em có thể ho àn thiện h ơn nữa bản chuyên đ ề n ày. em xin cảm ơn! Danh mục tài liệu tham khảo. 1. Giáo trình tài chính doanh nghiệp. Chủ biên: TS Lưu Thị Hương ĐH KTQD NXB Giáo dục. 2. Giáo trình Quản trị tài chính . Tiến sĩ Nguyễn Văn Nam - ĐHKTQD chủ biên. 3. Giáo trình Quản lý dự án: Georges Hirsch. 4. Giáo trình Lập và quản lý dự án đầu tư: NXB TK. ĐHKTQD. 5. Giáo trình Lập và qu ản lý dự án đầu tư: GS. TS Bùi Xuân Phong, Nguyễn Đăng Quang, Hà Văn Hợi. 6. Giáo trình Quản trị dự án đầu tư: TS Nguyễn Trường Sơn; Ths Đào Hữu Hoà. 7. Tạp chí Thị trường tài chính tiền tệ, tạp chí Tài chính, tạp chí ngân hàng… 8. Các báo cáo tài chính của Công ty Kinh Đô .

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

LV.09: Bộ Luận Văn Tốt Nghiệp Chuyên Ngành Quản Trị Kinh Doanh

81 tài liệu

1642 lượt tải

THÔNG TIN

TRỢ GIÚP

HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG

Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.