Nghị định 11-CP của Chính phủ

Chia sẻ: Chánh Sơn | Ngày: | Loại File: DOC | Số trang:5

Thêm vào BST

Báo xấu

253
lượt xem 5
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Nghị định 11-CP của Chính phủ về việc quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh về Quyền và Nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất tại Việt Nam

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Nghị định 11-CP của Chính phủ

qu h v¨n phßng èc éi c¬ ë ÷ iÖu luËtviÖtnam sdl LAWDATA N G H Þ ® Þ N H C ñ A H Ý N H H ñ S è 11/CP N G µ Y 24 T H¸ N G 1 N¨ M 1995 C P Q U Y ® Þ N H HI TI Õ T T HI H µ N H P H¸ P L Ö N H C V Ò Q U Y Ò N µ N G H Ü A V ô ñ A T æ C H ø C, V C C¸ N H © N N í C G O µ I T H Uª ® Ê T ¹I N T VI Ö T A M N CH Ý NH ñ PH C¨n LuËt Tæ cø chøc Ýnh ñ µy th¸ng9 Ch ph ng 30 n¨m 1992; C¨n LuËt §Êt ®ai ngµy th¸ng7 cø 14 n¨m 1993; C¨n LuËt §Çu íc ngoµi t¹ Öt Nam µy th¸ng 12 cø tn i Vi ng 29 n¨m 1987; LuËt söa æi, bæ ® sung ét è iÒu ña Ët §Çu íc ngoµit¹ Öt Nam m s® c Lu tn i Vi ngµy th¸ng6 30 n¨m 1990 µ µy th¸ng12 v ng 23 n¨m 1992; C¨n Ph¸p Önh Ò Òn µ cø l v quy v nghÜa ô ña v c Tæ chøc, c¸ nh©n íc n ngoµithuª®Êt ¹ ViÖtNam µy th¸ng10 t i ng 14 n¨m 1994; Theo Þ ña ®Ò ngh c Tæng ôc ëng c Tr Tæng ôc Þa Ýnh, c § ch NGH Þ NH: ®Þ CH ¬NG I NH÷ NG QUY NH ®Þ CHUN G §i Ò u 1. NghÞ nh µy ®Þ n quy nh ÕtviÖc µnh ®Þ chiti thih Ph¸p Önh l vÒ Òn µ quy v nghÜa ô ña v c Tæ chøc, c¸ nh©n íc ngoµi thuª ®Êt ¹ Öt n t iVi Nam. §i Ò u 2. Tæ chøc, c¸ nh©n íc ngoµi ® îc thuª ®Êt ¹ Öt Nam n ti Vi (sau ®©y äilµBªn t)bao å m: g thuª®Ê g 1/ C¬ quan idiÖn ¹igiao,c¬ ®¹ ngo quan ù,c¬ l∙nhs quan idiÖn ®¹ kh¸c cã chøc n¨ng ¹igiao cña ícngoµi; ngo n 2/ ¬ c quan i diÖn ®¹ c¸c chøc ña tæ c Liªn hîp èc ¹ Öt qu t iVi Nam, ¬ c quan,tæ chøc ªnchÝnh ñ,c¬ li ph quan idiÖn ña chøc ªnChÝnh ñ; ®¹ c tæ li ph 3/ Tæ chøc,c¸ nh©n ícngoµi,ngêiViÖt Nam nh ícngoµi®Ç u n ®Þ cën tvµo ÖtNam Vi theo LuËt §Çu ícngoµit¹ ViÖtNam. tn i Trêng îp h bªn Öt Vi Nam îc gãp èn ® v b»ng Þ gi¸ tr thuª ®Êt ªn ®Ó li doanh íiníc ngoµi hoÆc îp ng îp v h ®å h t¸ckinh doanh íiníc ngoµi th× v Bªn ViÖtNam µBªn t. l thuª®Ê Trêng îp Ý h X nghiÖp ªndoanh li thuª ®Êt × êi ®¹i diÖn ã Èm th ng c th quyÒn ña Ý c X nghiÖp ªndoanh µBªn t. li l thuª®Ê §i Ò u Bªn t ©n 3. thuª®Ê ph¶itu theo ®Þnh ña Ët ®Êt ai, c¸c quy c Lu ® Ph¸p Önh Ò Òn µ Üa ô ña chøc,c¸ nh©n íc ngoµithuª®Êt l v quy v ngh v c tæ n t¹ ViÖt Nam, i NghÞ nh µy µ ®Þ n v c¸cquy nh Ön µnh ®Þ hi h kh¸ccña Ph¸p Ët lu ViÖtNam Ò v qu¶n ývµ ö ông t. l s d ®Ê
2 §i Ò u C¸c thuª®Êt ®Þnh ¹i 4. Bªn quy t Kho¶n vµ cña Òu 1 2 §i 2, ph¶i dùa ¬ ë Òu c song ¬ng µ trªnc s c¸c §i í ph v nguyªn ¾c ã i ã ¹ ®Ó ý t c ® c li k c¸c hîp ng ®å thuª®Êt theo quy nh ña ®Þ c NghÞ nh µy.Bªn ®Þ n thuª®Êt îc h ® ëng c¸cquy Õ ®∙i, Ôn õ, ïhîp víi iÒu csong ¬ng ch u mi tr ® ph c¸c í ph hoÆc a ® ph¬ng µ éng µ éichñ Üa Öt Nam µ mC ho x∙ h ngh Vi v Bªn thuª®Êt ïng c tham gia. Trong êng îp kh«ng ã Òu cquèc Õ,Ch Ýnh ñ Öt Nam Ï tr h c c¸c §i í t ph Vi s quyÕt nh Öc ®Þ vi cho t ï hîp víi thuª®Ê ph Ph¸p Önh i víi õng êng îp cô l ®è t tr h thÓ. §i Ò u 5. Bªn thuª ®Êt ph¶i tr¶tiÒn thuª ®Êt cho µ íc ViÖt Nam; Nh n c¸c Bªn ö ông t sd ®Ê ph¶i ®Ò n ï cho êi cã t Þ b ng ®Ê b thu åi ®Ó h giao cho m × nh thuª,nép Ö Ý a Ýnh µm ñ ôc thuª ®Êt. Bé µi chÝnh l ph ®Þ ch khil th t T quy nh ®Þ gi¸cho t i víi chøc,c¸nh©n ícngoµi. thuª®Ê ®è tæ n §i Ò u 6. Tæng ôc a Ýnh èihîp íic¸c Bé, µnh ã ªn c ®Þ ch ph v c¸c Ng c li quan Èm nh µ ×nh ¬ th ®Þ v tr c quan µ íc cã Èm Nh n th quyÒn ãi t¹ n iNghÞ ®Þnh è s 191/CP µy th¸ng n¨m ng 28 12 1994 ña Ýnh ñ c Ch ph ®Ó quyÕt ®Þnh Öc vi cho t. thuª®Ê CH ¬NG II QUY NH Ò îP NG ®Þ V H ®å THUª T ®Ê §i Ò u 7. îp ng t µ v¨n H ®å thuª ®Ê l b¶n ý Õt ÷a ¬ k k gi c quan µ íc Nh n ViÖt Nam ã Èm c th quyÒn íiBªn v thuª ®Êt theo quy nh ¹ Òu cña ®Þ t i§i 8 NghÞ nh µy. ®Þ n §i Ò u C¨n vµo Õt nh 8. cø Quy ®Þ cho thuª®Êt ña ¬ c C quan µ íc Nh n cã Èm Òn, th quy trong thêih¹n ngµy û 15 U ban ©n ©n Nh d tØnh, thµnh è ph trùcthuéc Trung ng ¬ giao cho ë Þa Ýnh ý îp ®ång íi S § ch kh v Bªn t. thuª®Ê §i Ò u Néi dung ñ Õu ña îp ng t å m: 9. ch y c H ®å thuª®Ê g 1/ Hä êi,Quèc Þch,®Þa tªnng t chØ, idiÖn ã Èm Òn ña ®¹ c th quy c Bªn thuªvµ Bªn cho t. thuª®Ê 2/M ôc ch ö ông t. ®Ý s d ®Ê 3/DiÖn Ých t t ®Ê cho thuª, Ön ¹ngkhu t. hi tr ®Ê 4/Gi¸thuª®Êt. 5/Thêih¹n t. thuª®Ê 6/Ph¬ng thøc thanh to¸n, êih¹n thanh th to¸n. 7/Tr¸chnhiÖ m ña c c¸cBªn trong viÖc ùc hiÖn îp ®ång. th h 8/HiÖu ùccña îp ®ång. l h C¨n vµo éidung îp ®ång, Tæng ôc Þa Ýnh cø n h c § ch ban µnh É u îp h m h ®ång dông èng Êt ®Ó ¸p th nh trong c¶ íc vµ ï hîp íitõng ¹ n ph v lo iTæ chøc:
3 Thuª t ®Ê ®Ó s¶n Êt kinh doanh µ xu v thuª®Êt kh«ng ph¶i®Ó s¶n Êt kinh xu doanh. §i Ò u 10. Bªn thuª ®Êt Õu èn ¹n îp ng n mu gia h h ®å thuª ®Êt × t th Ý nhÊt 6 th¸ngtr ckhih Õt ¹n îp ®ång t í h h thuª®Ê ph¶ilµm n öi®Õ n Êp ã ®¬ g cc thÈm Òn quy quyÕt nh Öc ®Þ vi cho thuª ®Êt. Trong êih¹n th¸ng kÓ õ th 3 t ngµy Ën îc ®¬n, nh ® Bªn cho thuª ®Êt Ï th«ng s b¸o cho Bªn thuª ®Êt Õt bi quyÕt ®Þnh ña × nh. cm §i Ò u Trêng îp Bªn t îcphÐp ña Ýnh ñ ÖtNam 11. h thuª®Ê ® c Ch ph Vi cho thay ® æi Ò ñ Ó v ch th thuª®Êt trong hîp ng × ñ ®å th ch thuª®Êt Õ Õp k ti ph¶ilµm ¹hîp ®ång t. l i thuª®Ê §i Ò u 12. Khi Õt óc îp ng, k th h ®å c¸c Bªn trong îp ng h ®å ph¶i tiÕn hµnh µm ñ tôcthanh ýhîp ®ång. l c¸cth l Trong êng îp tr h Bªn thuª ®Êt Ë m ¹ Ön Ých t ch tr¶ l idi t ®Ê thuª th× Bªn thuª ®Êt ph¶i tr¶tiÒn thuª cho êigian Ë m µ åi th ng Öth¹ido th ch tr¶v b ê thi viÖc Ë m ©y ch tr¶g ra. Trêng îp Bªn t Ë m ¹ diÖn Ých t × Bªn h thuª®Ê ch tr¶l i t ®Ê thuªth cho thuª ®Êt ã Òn cÇu c quy yªu Bªn thuª®Êt Òn thuªtrong thêigian chË m µ tr¶ti tr¶v båith ng Öth¹ido Öc Ë m ©y ê thi vi ch tr¶g ra. CH ¬NG I II QUY NH Ò Õ Ê P Þ ®Þ V TH CH GI¸TR QUY Ò N ö ô NG T. SD ®Ê §i Ò u Bªn t 13. thuª®Ê quy nh ¹ ®Þ tikho¶n §iÒu cña 3 2 NghÞ nh ®Þ nµy îcthÕ Êp Þ tµis¶n éc ë ÷u ña × nh ¾n Òn víiquyÒn ® ch gi¸tr thu s h c m g li sö ông t ¹ ©n µng Öt Nam d ®Ê t iNg h Vi ®Ó vay èn v s¶n Êt theo ÷ng xu nh quy ®Þnh sau y: ®© 1/Sè èn îcvay Ng ©n µng µ v ® do h v Bªn Õ Êp th ch tho¶ thuËn. 2/ Khi ®Õ n ¹n Õu hn Bªn Õ Êp th ch kh«ng îcnî th× ©n µng îc tr¶® Ng h ® quyÒn cÇu ¬ yªu c quan µ íc cã Èm Òn ¹i tµis¶n åi Nh n th quy ph¸tm ®Ó thu h vèn µ iNg êi mua µis¶n ã Òn v l∙ . t c quy thuª ®Êt µ v ph¶i sö ông t ng d ®Ê ®ó m ôc ch ®Ý theo quy nh, ®Þ hoÆc ©n µng îcquyÒn ë ÷u è Çn Ng h ® s h s cæ ph t ng ¬ øng íisè î vµ îc quyÒn v n ® chuyÓn îng è Çn nh s cæ ph ®ã ®Ó thu åi h vèn. 3/ Trong êng îp tr h Bªn Õ Êp Þ Ó íc thêih¹n î,Ng ©n th ch b gi¶ith tr tr¶n hµng îcquyÒn Çu ¹itµis¶n åivèn µ µ êimua µi ® yªu c ph¸tm ®Ó thu h v l∙v ng i t s¶n ã Òn t µ c quy thuª®Ê v ph¶isö ông t ng ôc ch. d ®Ê ®ó m ®Ý §i Ò u Khi thÕ Êp, Bªn Õ Êp µ ©n µng Öt Nam 14. ch th ch v Ng h Vi ph¶i ký îp ®ång Õ Êp. h th ch Ng ©n µng µ íc ViÖt Nam èi hîp íiTæng ôc Þa Ýnh h Nh n ph v c§ ch quy ®Þnh É u îp ®ång Õ Êp. m h th ch
4 §i Ò u .Bªn Õ Êp ¨ng ý Õ Êp Òn ö ông t ¹i 15 th ch ph¶i® k th ch quy sd ®Ê t Së Þa Ýnh. Khi chÊ m Öc Õ Êp, Bªn Õ Êp § ch døt vi th ch th ch ph¶ilµm ñ tôc th gi¶i õthÕ Êp. tr ch CH ¬NG IV QUY NH Ò Ö C ®Þ V VI THUª T U © Y ù NG Õ T Ê U ¹ Ç NG µ ®Ê ®Ç X D K C HT V CHO THUª ¹I®Ê T ¹IC¸C L T KHU Õ Ê T, CH XU KHU C«NG NGHI Ö P §i Ò u ViÖc t u ©y ùng Õt Êu ¹ Çng µ 16. thuª®Ê ®Ó ®Ç tx d k c ht v cho thuªl¹®Êt îcthùc hiÖn i ® theo c¸cquy nh ®Þ sau y: ®© 1/ Bªn t u ©y ùng Õt Êu ¹ tÇng thuª®Ê ®Ó ®Ç tx d k c h ph¶icã Êy phÐp gi vÒ u ©y ùng Õt Êu ¹ tÇng Uû ®Ç tx d k c h do ban µ ícvÒ îp t¸cvµ u Nh n h ®Ç t cÊp. 2/ §Êt îc thuª®Ó ©y ùng Õt Êu ¹ Çng ® xd k c ht ph¶in»m trong khu Õ ch xuÊt,khu c«ng nghiÖp ∙ îc c¬ ® ® quan µ íc cã Èm Òn Ðt Öt Nh n th quy x duy quy ¹ch. ho 3/Thñ íng Ch Ýnh ñ Õt ®Þnh Öc t ph quy vi cho t ©y ùng Õt thuª®Ê ®Ó x d k cÊu ¹ tÇng. h 4/ Chñ u ph¶i chÞu ®Ç t tr¸ch nhiÖm Ò Êt l ng v ch î c¸c c«ng ×nh Õt tr k cÊu ¹ tÇng h trong thêigian sö ông. d §i Ò u C¸c chøc,c¸ nh©n ã 17. tæ c nhu Çu c thuªl¹ ®Êt ∙ ©y ùng i ®x d kÕt Êu ¹ tÇng c h ph¶inép å ¬ c¸ch s sau y: ®© 1/§¬n ¹®Êt. xinthuªl i 2/Dù ¸n kh¶ thihoÆc ù u . d ¸n ®Ç t Hå ¬ µy öicho chøc t ©y ùng ¬ ë ¹ tÇng. sn g tæ thuª®Ê ®Ó x d c s h §i Ò u ViÖc 18. cho thuªl¹ ®Êt i trong khu Õ Êt,khu ch xu c«ng nghiÖp ® îc thÓ Ön hi qua îp ng h ®å thuª l¹ ®Êt ý Õt ÷a i k k gi Bªn thuª l¹ vµ i Bªn cho thuª. Hîp ng ®å thuª l¹ ®Êt i quy nh â êih¹n ®Þ r th thuª vµ iÒu c¸c ® kho¶n ã c li ªnquan ÷a haiBªn µ gi v ph¶i®¨ng ý ¹ Së Þa Ýnh. k t § ch i Tæng ôc Þa Ýnh c § ch quy nh É u îp ®ång ¹®Êt. ®Þ m h thuªl i §i Ò u Ng êithuªl¹ ®Êt 19. i ph¶isö ông ng ôc ch, kh«ng îc d ®ó m ®Ý ® chuyÓn æi, chuyÓn îng ® nh cho thuª l¹ quyÒn ö ông t i íikhu t i sd ®Ê ®è v ®Ê ®∙ thuª. §i Ò u Tæ 20. chøc,c¸ nh©n íc ngoµi®Ç u µo Öt Nam ©y n t v Vi ®Ó x dùng Õt Êu ¹ Çng ¹ k c ht t i khu Õ Êt,khu c¸c ch xu c«ng nghiÖp khicho thuªl¹ i ®Êt ph¶inép Õ thu theo quy nh ña ®Þ c ph¸p luËtViÖtNam.
5 C H ¬NG V §IÒU KHO¶N THI µ NH H §i Ò u 21. NghÞ nh µy ã Öu ùc kÓ õ µy th¸ng n¨m ®Þ n c hi l t ng 1 01 1995. §i Ò u 22. é ëng é ¹igiao,Bé ëng, Chñ Öm û B tr B Ngo tr nhi U ban µ Nh níc vÒ îp µ u , Bé ëng é µi chÝnh, Bé ëng é ©y ùng, H t¸c v ®Ç t tr BT tr BX d Thèng c ©n µng µ íc ViÖt Nam, ®è Ng h Nh n Tæng ôc ëng c tr Tæng ôc Þa c§ chÝnh trong ph¹m vichøc n¨ng µ Òn ¹n ña ×nh ã v quy hcm c tr¸chnhiÖm íng h dÉn µnh thi h NghÞ nh µy. ®Þ n Chñ Þch û t U ban ©n ©n Nh d tØnh, thµnh è ùcthuéc ph tr Trung ng ¬ tæ chøc ùc hiÖn th NghÞ nh µy. ®Þ n §i Ò u NghÞ nh µy òng îc¸p ông i víic¸ctr ng îp ngêi 23. ®Þ nc ® d ®è ê h ViÖt Nam nh ícngoµi®Ç u µo Öt Nam, Ý ®Þ cën tv Vi X nghiÖp ªndoanh íi li v níc ngoµivµ Bªn Öt Nam ãp èn Vi g v b»ng Þ quyÒn ö ông t µ Ý gi¸tr sd ®Ê v X nghiÖp ªndoanh íi ícngoµithuª®Êt ¹ ViÖtNam. li v n t i §i Ò u Bé ëng, Thñ ëng ¬ 24. tr tr c quan ngang é, Thñ ëng ¬ B tr c quan thuéc Ýnh ñ, Chñ Þch û Ch ph t U ban ©n ©n Nh d tØnh, thµnh è ùc thuéc ph tr Trung ng µ êi ® øng u chøc ö ông t ãi trªnchÞu ¬ v ng ®Ç c¸c tæ sd ®Ê n tr¸ch nhiÖ m µnh thih NghÞ nh µy. ®Þ n