Thị trường bất động sản Việt Nam đang có những bước chuyển mình?

Thị trường Bất Động Sản Việt Nam đang có những bước<br /> chuyển mình?<br /> Sự ổn định của<br /> nền kinh tế vĩ<br /> mô, mức lạm<br /> phát bằng và<br /> dòng vốn FDI<br /> đã góp phần<br /> vào sự phục hồi<br /> của đất nước<br /> và củng cổ<br /> niềm tin của<br /> chúng tôi vào<br /> sự tăng trưởng<br /> của Việt Nam<br /> <br /> Có thể dễ dàng thấy rằng thị trường Bất Động Sản Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi<br /> mạnh mẽ. Trên từng góc đường từ TP.Hà Nội ở khu vực phía Bắc đến TP.HCM ở khu vực<br /> phía Nam (tổng thị phần chiếm khoảng 85% toàn thị trường) và ở giữa là TP. Đà Nẵng đã<br /> xuất hiện nhiều công trình xây dựng đang thi công. Những năm về trước, thị trường Việt<br /> Nam đã trải qua chu kỳ phát triển mạnh mẽ, trong đó Bất Động Sản được đánh giá là kênh<br /> đầu tư được ưa chuộng – dù cho bị giới hạn về nguồn cung những tài sản có giá cả hợp lý.<br /> Liệu rằng những gì đang diễn ra trên thị trường hiện tại có phải là dấu hiệu bắt đầu hiện<br /> tượng bong bóng mới? Hoặc liệu rằng thị trường đang thực sự có những thay đổi mới tích<br /> cực hơn?<br /> Nói tóm lại, chúng tôi tin rằng thị trường Bất Động Sản đang ở giai đoạn đầu của sự hồi phục,<br /> phần lớn dựa vào sự tăng trưởng trong nước và quá trình tái cơ cấu nền kinh tế. Tuy nhiên,<br /> vẫn còn một số lĩnh vực cần được quan tâm và đưa ra cải cách nếu muốn thị trường Bất<br /> Động Sản phát triển bền vững.<br /> Thị trường nhà ở: Nhu cầu ổn định ở tất cả các phân khúc, vậy còn về vấn đề nguồn<br /> cung?<br /> Suy thoái của nền kinh tế trong những năm trước đã làm cho thị trường Bất Động Sản gặp<br /> nhều khó khăn và một số dự án phát triển phải tạm dừng. Đỉnh điểm là vào năm 2008, giá<br /> chào bán trung bình (tính theo đô Mỹ) trên tất cả các phân khúc nhà ở cao hơn giá hiện nay<br /> khoảng 29%, trong khi lãi suất thế chấp cao gấp 3 lần. Đối với người mua nhà là người Việt<br /> thì mức giá tại thời điểm đó được đánh giá là quá cao, trong khi người nước ngoài lại không<br /> được phép mua nhà. Tất cả điều này hoàn toàn trái ngược với thị trường Bất Động Sản thời<br /> điểm hiện tại, khi mà giá Bất Động Sản đang giảm, kích thước căn hộ nhỏ hơn, cho vay<br /> thương mại phục hồi, số lượng các khoản thế chấp tăng, cùng với những thay đổi trong luật<br /> pháp theo nguyên tắc mở cửa thị trường cho khách nước ngoài.<br /> <br /> Giá chào bán<br /> chung cư tại<br /> TP.HCM và<br /> TP.Hà Nội đều<br /> đang thấp so<br /> với các thành<br /> phố lớn khác<br /> trong khu vực<br /> Đông Nam Á<br /> <br /> Thị phần của phân khúc nhà ở chiếm 85% toàn thị<br /> trường Bất Động Sản. TP.HCM ghi nhận sự tăng<br /> lên đáng kể số lượng nhà ở trong Quý 2, trong khi<br /> TP.Hà Nội lại ghi nhận sự tăng trưởng mạnh này<br /> vào Quý 3 năm nay. So sánh với những nước trong<br /> khu vực, Việt Nam vẫn đang có lợi thế cạnh tranh<br /> khi giá Bất Động Sản vẫn rẻ hơn trên tất cả các<br /> phân khúc, trừ phân khúc nhà ở cao cấp (giá m2<br /> khoảng 3,000 đô đến 5000 đô) và dù thế vẫn thấp<br /> hơn so với ở Jakarta và ở Bangkok<br /> Nguồn cung trong phân khúc nhà ở cao cấp và<br /> phân khúc nhà ở bình dân<br /> Lãi suất phục hồi đã kích thích thị trường Bất Động Sản bằng rất nhiều tín hiệu tốt ở phân<br /> khúc nhà ở và chung cư cao cấp gần các khu trung tâm thương mại (TTTM) tại TP.HCM, cũng<br /> Nghiên cứu từ VinaCapital, tháng 10 năm 2015<br /> <br /> 1<br /> <br /> như việc giảm lãi suất sẽ làm cho lợi suất cho thuê trở nên hấp dẫn hơn lợi suất Trái phiếu<br /> Chính phủ. Những dự án cao cấp tương tự được phát triển tại các quận và khu vực gần các<br /> khu TTTM, nơi mà tập trung nhiều người nước ngoài và những người Việt khá giả. TP.HCM<br /> có khoảng 18,000 căn hộ sẽ được hoàn thành trong vòng 2-3 năm tới và chúng tôi tin rằng<br /> việc này sẽ dẫn đến tình trạng dư thừa nguồn cung trong ngắn hạn.<br /> Theo ước tính, khoảng 25% số căn hộ cao cấp được mua để cho thuê lại, và lãi suất tại Việt<br /> Nam cao hơn 1.5 lần đến 2.5 lần so với Hong Kong, Bangkok và Singapore. Câu hỏi cần được<br /> giải đáp về nhu cầu thị trường chỉ còn nằm lại ở phân khúc nhà ở cao cấp.<br /> Phân khúc nhà<br /> bình dân đang<br /> bị thiếu hụt; dù<br /> thế, doanh<br /> nghiệp vẫn<br /> không muốn<br /> tham gia vào<br /> phân khúc này<br /> vì biên lợi<br /> nhuận thấp<br /> <br /> Trong dài hạn, lực cầu vẫn còn mạnh ở phân khúc nhà ở bình dân với giá bán căn hộ trung<br /> bình trong khu vực đô thị thấp hơn $800/m2. Dù rằng mức giá này đã giảm đáng kể, từ 25x<br /> vào năm 2012 xuống 8x-9x hiện tại tính trên thu nhập trung bình, nhưng vẫn nằm ngoài khả<br /> năng chi trả của đa số người dân. Hơn thế, phân khúc này có biên lợi nhuận khá thấp cùng<br /> với những đánh giá về tình trạng cung vượt cầu trong thời điểm hiện tại và trong tương lai,<br /> doanh nghiệp đang cảm thấy lo ngại với phân khúc này. Chính Phủ cũng đã giới hạn ngân<br /> sách cho phân khúc nhà ở với mức biên lợi nhuận là 10%, trong khi đó, lợi nhuận thực tế<br /> thường sẽ thấp hơn rất nhiều hoặc thậm chí là có thua lỗ phát sinh. Điều này là kết quả của<br /> việc hạn chế về chi phí nguyên liệu đầu vào và/hoặc số tiền sử dụng đất quá cao. Vì vậy, khi<br /> làm báo cáo tài chính, doanh nghiệp được yêu cầu phải sử dụng giá mua thực tế thay vì sử<br /> dụng giá thị trường hoặc giá đất hiện tại mà được Chính phủ phê duyệt.<br /> <br /> Vào tháng 6 năm 2013, Chính Phủ đã đưa ra gói hỗ trợ 1,3 tỷ đô<br /> để kích thích sự phát triển của phân khúc nhà bình dân. Cho đến<br /> nay thì mức độ thành công vẫn chưa nhiều, trong 2 năm vừa qua<br /> chỉ giải ngân được 30%, và có thể sẽ không đạt được mục tiêu giải<br /> ngân đã được đặt ra cho tháng 6 năm 2016. Nguyên nhân là do thị<br /> trường vẫn bị hạn chế những cơ hội để sử dụng gói hỗ trợ này,<br /> như là việc thiếu nguồn cung cho phân khúc nhà bình dân mà đủ<br /> tiêu chuẩn để thực hiện giải ngân gói hỗ trợ. Tuy nhiên, Chính Phủ<br /> đã rút kinh nghiệm được từ những sai lầm trước đó bằng việc tiếp<br /> tục tung ra gói hỗ trợ thứ 2 trị giá 900 triệu đô vào tháng 5 năm<br /> 2015 với ít hạn chế hơn và có thể sử dụng cho phân khúc nhà ở<br /> bình dân và nhà ở trung bình. Khi kế hoạch này nhận được sự chấp<br /> Sự can thiệp<br /> của Chính phủ thuận để thực thi thì nó có thể sẽ góp phần khắc phục những vẫn<br /> trong các dự án đề về khả năng chi trả hiện tại.<br /> Bất Động Sản<br /> là cần thiết để<br /> tạo ra sự hấp<br /> dẫn cho thị<br /> trường và đưa<br /> ra được mức<br /> giá hợp ý cho<br /> người sử dụng<br /> <br /> Thái Lan đã giải quyết tình trạng thiếu<br /> hụt trong phân khúc nhà ở bình dân như<br /> thế nào?<br /> Gần 20 năm trước, Thái Lan đã phải đối mặt<br /> với sự thiếu hụt tương tự trong phân khúc<br /> nhà ở bình dân. Đất nước này đã sử dụng<br /> nhiều hình thức khác nhau của mô hình hợp<br /> tác công-tư (PPP) và đã hoàn thành được<br /> 800,000 dự án xây dựng. Một nửa tổng số dự<br /> án được Chính Phủ Thái Lan hợp tác với<br /> những doanh nghiệp phát triển xây dựng để<br /> xây nhà trên đất được Chính Phủ tặng. Ngoài<br /> ra, Chính Phủ cũng tạo ra một khuôn khổ mà<br /> theo đó cả Ngân hàng tư nhân và Ngân hàng<br /> nhà nước sẽ đưa ra những hỗ trợ tài chính<br /> đối với phân khúc nhà ở bình dân và nhà ở<br /> trung bình. Ngược lại đối với Việt Nam, gói<br /> kích cầu cho phân khúc nhà ở ban đầu được<br /> cung cấp chỉ qua 5 Ngân hàng nhà nước.<br /> Hiện nay thì Thái Lan hoàn toàn giải quyết<br /> được tình trạng thiếu hụt nhà ở.<br /> <br /> Đến năm 2025, dưới một nửa dân số tập trung ở đô thị, tương<br /> đương với việc thị trường sẽ phải cần thêm 5,1 triệu căn hộ, trong<br /> đó một nửa nhu cầu sẽ đến từ phân khúc nhà ở bình dân do có sự<br /> di cư của nhóm người thu nhập thấp ở nông thôn lên. Nhà ở xã hội (giá khoảng $150$300/m2) được coi là một giải pháp thay thế, nhưng cũng giống như nhà ở bình dân, phân<br /> khúc này sẽ có biên lợi nhuận khá thấp và chưa thu hút được sự quan tâm của doanh nghiệp.<br /> Tuy nhiên, nó cũng vẫn sẽ là yếu tố quan trọng giúp Nhà nước tạo ra môi trường thích hợp<br /> để phát triển phân khúc nhà ở bình dân thông qua những thay đổi về chính sách và sự ưu<br /> đãi mang tính kinh tế để vừa đảm bảo đủ nguồn cung cùng với giá cả phải chăng, vừa đảm<br /> bảo được lợi nhuận cho doanh nghiệp khi tham gia vào.<br /> <br /> Nghiên cứu từ VinaCapital, tháng 10 năm 2015<br /> <br /> 2<br /> <br /> Những “người chơi chính” trên thị trường Bất Động Sản<br /> Doanh nghiệp trong nước tiếp tục là những người dẫn dắt thị trường. Ba cái tên nổi trội là<br /> Tập đoàn Vingroup, Novaland và Bitexco đã tồn tại và phát triển trên hơn 25 tỉnh thành đến<br /> nay. Vingroup đã thực hiện rất nhiều giao dịch mua lại những doanh nghiệp Nhà nước<br /> (DNNN) như Cảng Sài Gòn TP.HCM và Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam tại TP.Hà Nội,<br /> là những phân khúc có sự phát triển dân cư và thương mại khá mạnh. Hoạt động M&A cũng<br /> đóng một vai trò quan trọng cho sự hợp nhất này cùng với sự tham gia của những doanh<br /> nghiệp địa phương trong việc mua lại những doanh nghiệp yếu kém hơn.<br /> Dường như những doanh nghiệp trong nước không gặp quá nhiều trở ngại trong việc hoàn<br /> thành các dự án và đã đáp ứng được nhu cầu của thị trường trong dài hạn. Bởi họ có được<br /> lợi thế trong khả năng xin được phê duyệt của Chính Phủ nhanh hơn, không chỉ là do nhờ<br /> kinh nghiệm của doanh nghiệp trong điều hành hệ thống hành chính quan liêu mà còn bởi<br /> vì những dự án đó sẽ góp phần cải thiện cơ sở hạ tầng của đất nước như hệ thống đường bộ,<br /> nâng cấp và mở rộng hệ thống đường cao tốc và đó là những ưu tiên hàng đầu của Chính<br /> phủ. Việc này không chỉ giúp Chính phủ trong việc đáp ứng những mục tiêu tích cực về xây<br /> dựng cơ sở hạ tầng, mà còn mang lại những cơ hội phát triển mới. Điều này được đánh giá<br /> là một lợi ích rất quan trọng, đặc biêt là đối với một đất nước mà cơ sở hạ tầng không thể<br /> đáp ứng đầy đủ cho việc triển khai các dự án Bất Động Sản.<br /> <br /> Trong ngắn<br /> hạn sẽ không<br /> ghi nhận nhiều<br /> ảnh hưởng do<br /> thiếu Thông tư<br /> hướng dẫn,<br /> nhưng sẽ tạo<br /> ra sự tác động<br /> tích cực mạnh<br /> mẽ khi vấn đề<br /> về nhà ở cho<br /> Người nước<br /> ngoài và cho<br /> các nhà đầu tư<br /> trong khu vực<br /> được giải<br /> quyết<br /> <br /> Những doanh nghiệp Bất Động Sản nước ngoài như Keppel và<br /> Những thay đổi chính trong Luật nhà ở<br /> cho người nước ngoài<br /> Capitaland của Singapore, đã gia nhập thị trường khá thành công,<br /> và những dự án Bất Động Sản của họ nhận được được sự ổn định  Người nước ngoài có visa hợp lệ được<br /> của nhu cầu thị trường, phần lớn là do sự nhận thức người dân về mua Bất Động Sản<br /> chất lượng cao của những dự án đó. Dù thế, những doanh nghiệp  Số lượng nhà ở do người nước ngoài sở<br /> hữu tại một nhà chung cư không có 30% số<br /> nước ngoài vẫn phải đối mặt với những thách thức lớn ở nước ta, lượng nhà, hay không quá 250 căn nhà ở<br /> bao hồm việc tranh chấp với đối tác địa phương, các vấn đề tham một phường. Không có giới hạn cho Việt<br /> nhũng, và quá trình phê duyệt dự án chậm trễ, … và những khó Kiều<br />  Những doanh nghiệp vốn đầu tư nước<br /> khăn này dẫn đến việc các dự án sẽ mang lại ít lợi nhuận hơn. Cơ ngoài và văn phòng đại diện có quyền sở<br /> hội vẫn còn rất nhiều cho những doanh nghiệp nước ngoài; tuy hữu nhà<br /> Bất<br /> nhiên, dù cho có thành công nhờ chuyên môn cao và nhờ có  Tài sảndùngĐộng Sản được phép cho thuê<br /> lại, được<br /> để bán, kế thừa hoặc được sử<br /> thương hiệu được nhiều người biết đến, thì việc nhận sự hợp tác dụng như tài sản thế chấp<br /> của các đối tác địa phương vẫn giữ một vai trò quan trọng và thiết  Các công ty có vốn đầu tư nước ngoài có<br /> thể mua và sở hữu một tòa nhà hoàn tất để<br /> yếu. Ngoài ra, những doanh nghiệp nước ngoài có thể thực hiện sử dụng phục vụ cho công việc của mình<br /> giao dịch “club deal” – là giao dịch mua lại những công ty công<br /> chúng của doanh nghiệp tư nhân, ví dụ phải kể đến là trường hợp GAW Capital (Hongkong)<br /> mua lại từ Indochia Land những dự án như Indochia Plaza (Hà Nội), Hyatt Regency (Đà<br /> Nẵng) và Indochina Riverside Tower (Đà Nẵng)<br /> Cải cách Luật nhà ở cho người nước ngoài: Một khởi đầu mới, nhưng vẫn còn nhiều vấn đề<br /> cần giải quyết<br /> Sự thay đổi đáng chú ý trong hệ thống Luật hiện nay cho phép nhà đầu tư cá nhân nước<br /> ngoài mua Bất Động Sản đã tạo ra nhiều giao dịch sôi động cho thị trường và được xem như<br /> một chất xúc tác cho một sự tăng trưởng đáng kể. Dù rằng những thay đổi về Luật sẽ mang<br /> lại những tiềm năng phát triển trong dài hạn, nhưng tầm ảnh hưởng của sự thay đổi này sẽ<br /> không lớn trong ngắn hạn và thị trường vẫn đang chờ đợi một khuôn khổ pháp lý phù hợp<br /> <br /> Nghiên cứu từ VinaCapital, tháng 10 năm 2015<br /> <br /> 3<br /> <br /> Cho đến nay, thị trường vẫn chưa ghi nhận được sự tăng trưởng tích cực trong doanh số bán<br /> nhà cho người nước ngoài, chủ yếu là do một số rào cản trong luật cải cách dù đã được xác<br /> định nhưng vẫn chưa có phương án giải quyết, bao gồm sự hạn chế về thời gian của các<br /> khoản thế chấp, vẫn tồn tại sự phân biệt khi bán Bất Động Sản cho người Việt so với bán cho<br /> người nước ngoài và những hạn chế về việc chuyển đổi lợi nhuận từ đồng ngoại tệ sang đồng<br /> tiền nội địa. Mặc dù Hiệp hội Bất Động Sản TP.HCM đã đưa ra quan điểm rằng Luật mới sẽ<br /> tạo ra sân chơi bình đẳng cho người nước ngoài và dân địa phương nhưng thực tế cho thấy<br /> thì những giao dịch mua bán của người nước ngoài sẽ không được thực hiện trong 6 tháng<br /> đến 12 tháng sắp tới, cho đến khi những vấn đề liên quan được giải quyết bằng việc tiếp tục<br /> cải cách.<br /> Tổng số người nước ngoài chiếm khoảng 1% tổng số người tham gia vào thị trường Bất<br /> Động Sản trên phân khúc nhà ở. Đa số họ đến từ những nước Châu Á và có những mối quan<br /> hệ ở Việt Nam, kể đến như những người gốc Việt nhưng sinh sống và làm việc ở nước ngoài<br /> hoặc Việt Kiều. Theo ước tính thì có khoảng 500,000 đến 1 triệu người nói rằng họ quan tâm<br /> đến việc được cho phép mua nhà ở Việt Nam và nghỉ hưu tại quê hương của mình<br /> Tuy nhiên, dù cho những thông tin báo chí luôn tập trung nói về lực bán nhà ở mạnh mẽ cho<br /> người nước ngoài nhưng thực tế lại cho thấy mọi thứ vẫn chưa khả thi. Các doanh nghiệp<br /> đang đưa ra nhiều chương trình bán hàng cấp tốc dù kết quả cho thấy số lượng nguời nước<br /> ngoài mua nhà vẫn còn rất hạn chế, và những công ty môi giới như Savills vẫn chưa cung cấp<br /> dịch vụ tư vấn cho người nước ngoài tại thời điểm này. Ở giai đoạn này, người mua nhà nước<br /> ngoài có thể giữ trước nhà ở bằng cách đặt cọc một khoản tiền tối thiểu. Mặc dù vậy, Bất<br /> Động Sản vẫn chưa thu hút được sự quan tâm của họ. Vì vậy, tính đên nay, phân khúc nhà ở<br /> cao cấp và khu vực TP.HCM vẫn đang nhận được sự quan tâm lớn nhất, xu hướng tập trung<br /> vào khu vực phía Nam và dọc theo tuyến Metro 1.<br /> Văn Phòng Cho Thuê: “Ấm Nam Lạnh Bắc”<br /> Trong vòng 2 năm qua, TP.HCM luôn đối mặt với sự thiếu hụt về nguồn cung văn phòng cho<br /> thuê có không gian lớn và những tòa nhà văn phòng Hạng A, và tình trạng này vẫn sẽ tiếp<br /> tục kéo dài ít nhất là đến năm 2017 – 2018, khi mà Deutsches Haus (Tòa nhà bạch kim tại<br /> Việt Nam), Trung tâm The One and Saigon (giai đoạn 2) được chào bán, và sẽ mang lại<br /> khoảng 95,000 m2 không gian mới. Trong trung và dài hạn, tình trạng thiếu hụt đất ở khu<br /> trung tâm vẫn sẽ còn tồn tại, dẫn đến việc sẽ phải thực hiện các hoạt động phân tán.<br /> Tỷ lệ trống của<br /> số văn phòng<br /> cho thuê ở<br /> TP.Hà Nội cao<br /> gấp 2,4 lần so<br /> với TP.HCM<br /> <br /> Trong năm nay, không có tòa nhà văn phòng Hạng A nào được xây dựng tại những khu vực<br /> trung tâm TP.Hà Nội. Cuối năm nay, tòa nhà TNR Tower cách trung tâm thành phố khoảng<br /> 15 phút đi bộ, sẽ được hoàn thành, cung cấp thêm 56,000m2 không gian cho phân khúc văn<br /> phòng cho thuê Hạng A. Hiện tại, phân khúc văn phòng Hạng A & B đang dư thừa nguồn cung<br /> và sẽ tiếp tục kéo dài trong trung hạn. Việc dư thừa nguồn cung sẽ kéo theo việc giá cho thuê<br /> văn phòng giảm xuống. Một vài dự án phát triển mới nằm ven rìa TP. Hà Nội hoặc nằm ở<br /> những khu vực ngoại ô đang triển khai sẽ dẫn đến sự phân tán đô thị trong thời gian sắp tới<br /> <br /> Nghiên cứu từ VinaCapital, tháng 10 năm 2015<br /> <br /> 4<br /> <br /> Thủ Thiêm – Một giải pháp khả thi<br /> Từ khu vực trung tâm quận 1, và đi qua sông Sài Gòn sẽ<br /> đến được 657ha khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong giai<br /> đoạn lên kế hoạch kéo dài hơn một thập kỉ qua, vùng<br /> đất này đã được giải tỏa và sẵn sàng để phát triển.<br /> Đường hầm và cầu Thủ Thiêm đã được xây dựng, nối<br /> giữa khu vực này và khu vực trung tâm nhưng vẫn còn<br /> nhiều không gian chưa được phát triển. Làm sao để có<br /> được dự án độc đáo này – có quá nhiều đất trống chưa được tận dụng trong khu vực trung<br /> tâm – đâu sẽ là cách tốt nhất để tận dụng những mảnh đất này? Ban đầu, kế hoạch phát triển<br /> dự án này được thực hiện song song với mục đích phát triển đồng thời Thủ Thiêm thành<br /> một trung tâm tài chính tương tự như Pudong ở Shanghai hoặc Canary Whard ở London.<br /> Theo quan điểm của chúng tôi, Thủ Thiêm nên được hợp nhất hóa, mang lại sự tiện lợi, và<br /> dễ dàng cho sự phát triển cơ sở hạ tầng hiện đại.<br /> Một số dự án được dự kiến sẽ bắt đầu triển khai vào cuối năm nay hoặc vừa làm lễ động thổ<br /> như dự án Empire City – tòa nhà cao nhất Việt Nam và đồng thời cũng là khu trung tâm phức<br /> hợp bao gồm trung tâm mua sắm cao cấp, khách sạn 5 sao và chung cư. Dự án dự kiến sẽ<br /> hoàn thành trong năm 2022. Dù rằng hiện tại vẫn được cho là quá sớm để đánh giá tầm ảnh<br /> hưởng của dự án Thủ Thiêm lên thị trường, thì giá cho thuê nhà ở khu vực này vẫn được dự<br /> kiến sẽ thấp hơn rât nhiều so với thuê ở khu vực trung tâm.<br /> Mặt bằng bán lẻ: Sự thuận lợi về những yếu tố nhân khẩu học đã góp phần thúc đẩy<br /> tăng trưởng<br /> Hiệp định<br /> Thương mại tự<br /> do (FTA) loại<br /> bỏ rào cản thuế<br /> quan, làm cho<br /> các hàng hóa<br /> nhập khẩu trở<br /> nên cạnh tranh<br /> hơn, và đồng<br /> thời kích thích<br /> phát triển<br /> ngành bán lẻ<br /> trong thời gian<br /> sắp tới<br /> <br /> Nhóm hàng tiêu dùng nhanh (FMCC) trong ngành bán lẻ đã phát triển ấn tượng nhờ hưởng<br /> lợi từ sự phát triển của đất nước và tầng lớp trung lưu Việt Nam, chỉ số GDP bình quân đầu<br /> người tăng khoảng 75% từ 2008 đến năm 2014, tương ứng với tốc độ phát triển của Thái<br /> Lan cách đây 20 năm và Indonesia cũng như Philippines cách đây 5-7 năm trước. Từ năm<br /> 2012, chỉ số GDP ghi nhận sự tăng trưởng mỗi năm, cùng với sự tăng đáng kể trong mức độ<br /> tin cậy của người tiêu dùng, thị trường bán lẻ đã thực sự tăng trưởng mạnh mẽ. Những<br /> doanh nghiệp bán lẻ Quốc tế đang nhận thức được xu hướng hiện tại và đang dần gia nhập<br /> thị trường Việt Nam, dẫn đến nhu cầu cho không gian kinh doanh tăng cao, đặc biệt là trong<br /> khu vực trung tâm. Trong ngắn hạn và trung hạn, nguồn cung mặt bằng bán lẻ sẽ giữ được<br /> ở mức ổn định, với nhiều trung tâm mua sắm đang được xây dựng ở cả khu vực thành phố<br /> và ngoại thành. Đến năm 2020, mặt bằng bán lẻ ở TP.HCM sẽ tăng gấp đôi so với hiện tại<br /> Tuy nhiên, sự thành công hay thất bại của những doanh nghiệp bán lẻ vẫn còn là một câu<br /> hỏi. Theo báo cáo của The Business Times – Singapore, Parkson - một trung tâm thương mại<br /> lớn của Malaysia đã hoạt động ở Việt Nam trong hơn một thập kỉ qua đã trải qua những khó<br /> khăn, thua lỗ và đóng cửa nhiều cửa hàng trong năm 2015.<br /> <br /> Nghiên cứu từ VinaCapital, tháng 10 năm 2015<br /> <br /> 5<br /> <br />