Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở chung cư trong các dự án đầu tư

ĐẠI HỌC HUẾ<br /> TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT<br /> <br /> PHẠM THÀNH NAM<br /> <br /> PHÁP LUẬT HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở<br /> CHUNG CƢ TRONG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƢ<br /> Chuyên ngành: Luật Kinh tế<br /> Mã số: 8380107<br /> <br /> TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC<br /> <br /> THỪA THIÊN HUẾ, 2018<br /> <br /> Công trình được hoàn thành tại:<br /> Trƣờng Đại học Luật, Đại học Huế<br /> <br /> Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS. Đoàn Đức Lƣơng<br /> <br /> Phản biện 1: ............................................<br /> Phản biện 2: ............................................<br /> <br /> Luận văn sẽ được bảo vệ trước Hội đồng chấm luận văn thạc sĩ họp<br /> tại: Trường Đại học Luật<br /> Vào lúc...........giờ...........ngày...........tháng .......... năm...........<br /> <br /> MỤC LỤC<br /> MỞ ĐẦU .................................................................................................. 1<br /> 1. Tính cấp thiết của đề tài ........................................................................ 1<br /> 2. Tình hình nghiên cứu đề tài .................................................................. 2<br /> 3. Mục đích nghiên cứu ............................................................................ 4<br /> 4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ........................................................ 5<br /> 5. Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu ................................... 5<br /> 6. Những đóng góp mới của luận văn ...................................................... 6<br /> 7. Kết cấu của luận văn ............................................................................. 6<br /> CHƢƠNG 1. MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ KHUNG PHÁP<br /> LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở CHUNG CƢ TRONG<br /> CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở THƢƠNG MẠI ................................................. 7<br /> 1.1. Khái quát về hợp đồng mua bán nhà ở chung cư trong các dự án nhà<br /> ở thương mại ............................................................................................. 7<br /> 1.1.1. Khái niệm, bản chất và đặc điểm của hợp đồng mua bán nhà ở<br /> chung cư .................................................................................................... 7<br /> 1.1.1.1. Khái niệm hợp đồng mua bán nhà ở chung cư trong các dự án<br /> nhà ở thương mại ...................................................................................... 7<br /> 1.1.1.2. Đặc điểm của hợp đồng mua bán nhà ở chung cư trong các dự<br /> án nhà ở thương mại ................................................................................. 7<br /> 1.2. Khung pháp luật về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trong các<br /> dự án phát triển nhà ở thương mại ............................................................ 8<br /> 1.2.1. Hệ thống pháp luật điều chỉnh tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở<br /> chung cư trong các dự án phát triển nhà ở thương mại ............................ 8<br /> 1.2.2. Khái quát nội dung hợp đồng mua bán nhà ở chung cư trong các<br /> dự án nhà ở thương mại ............................................................................ 9<br /> 1.2.2.1. Chủ thể tham gia hợp đồng mua bán nhà ở chung cư trong các<br /> dự án nhà ở thương mại ............................................................................ 9<br /> 1.2.2.2. Các điều khoản cơ bản trong hợp đồng mua bán nhà ở chung cư<br /> trong các dự án nhà ở thương mại ............................................................ 9<br /> 1.2.2.3. Hình thức của hợp đồng mua bán nhà ở chung cư trong các dự<br /> án nhà ở thương mại ................................................................................. 9<br /> 1.3. Các yếu tố tác động đến thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở chung<br /> cư trong các dự án nhà ở thương mại ....................................................... 9<br /> CHƢƠNG 2. THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN ÁP<br /> DỤNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở CHUNG<br /> CƢ TRONG CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở THƢƠNG MẠI ........................ 11<br /> <br /> 2.1. Thực trạng pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở chung cư trong<br /> các dự án phát triển nhà ở thương mại .................................................... 11<br /> 2.1.1. Quy định về chủ thể của hợp đồng mua bán nhà ở chung cư ....... 11<br /> 2.1.2. Quy định về nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở chung cư .... 11<br /> 2.1.3. Quy định về hình thức và hiệu lực của của hợp đồng mua bán nhà<br /> ở chung cư ............................................................................................... 11<br /> 2.2. Thực tiễn áp dụng pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở chung cư<br /> trong các dự án phát triển nhà ở thương mại tại tòa án nhân dân ........... 11<br /> 2.2.1. Tình hình thực hiện hợp đồng và áp dụng pháp luật giải quyết<br /> tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở chung cư trong các dự án phát triển<br /> nhà ở thương mại ..................................................................................... 11<br /> 2.2.2. Những vướng mắc trong giải quyết chấp hợp đồng mua bán căn<br /> hộ chung cư trong các dự án phát triển nhà ở thương mại tại Tòa án nhân<br /> dân ........................................................................................................... 12<br /> 2.2.2.1. Những vướng mắc trong giải quyết về thời hạn bàn giao nhà,<br /> điều kiện bàn giao nhà............................................................................. 12<br /> 2.2.2.2. Vướng mắc trong giải quyết tranh chấp về cách xác định diện<br /> tích căn hộ chung cư................................................................................ 12<br /> 2.2.2.3. Vướng mắc trong giải quyết tranh chấp về hợp đồng góp vốn<br /> dành quyền mua căn hộ chung cư ........................................................... 12<br /> CHƢƠNG 3. PHƢƠNG HƢỚNG, GIẢI PHÁP NÂNG HOÀN<br /> THIỆN PHÁP LUẬT VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN PHÁP LUẬT<br /> HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở CHUNG CƢ TRONG CÁC DỰ<br /> ÁN NHÀ Ở THƢƠNG MẠI ................................................................ 14<br /> 3.1. Phương hướng hoàn thiện pháp luật và tổ chức thực hiện pháp luật về<br /> hợp đồng mua bán nhà ở chung cư trong các dự án nhà ở thương mại ....... 14<br /> 3.1.1. Bối cảnh chung về tình hình kinh tế -xã hội và dự báo tình hợp<br /> đồng mua bán nhà ở chung cư trong thời gian tới ở Việt Nam ............. 14<br /> 3.1.2. Phương hướng hoàn thiện pháp luật và tổ chức thực hiện pháp luật về<br /> hợp đồng mua bán nhà ở chung cư trong các dự án nhà ở thương mại ....... 14<br /> 3.1.2.1. Phương hướng chung hoàn thiện pháp luật và tổ chức thực hiện<br /> pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở chung cư trong các dự án nhà ở<br /> thương mại ............................................................................................... 14<br /> 3.1.2. Phương hướngliên quan trực tiếp hoàn thiện pháp luật và tổ chức<br /> thực hiện pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở chung cư trong các dự<br /> án nhà ở thương mại ................................................................................ 14<br /> <br /> 3.2. Các giải pháp hoàn thiện pháp luật về giải quyết tranh chấp hợp<br /> đồng mua bán căn hộ chung cư trong các dự án phát triển nhà ở thương<br /> mại........................................................................................................... 15<br /> 3.2.1. Các giải pháp hoàn thiện pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở<br /> chung cư trong các dự án nhà ở thương mại .......................................... 15<br /> 3.2.2. Nhóm các giải pháp tổ chức thực hiện pháp luật về hợp đồng mua<br /> bán nhà ở chung cư trong các dự án nhà ở thương mại ......................... 16<br /> KẾT LUẬN............................................................................................ 17<br /> DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ............................................ 18<br /> <br />