Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ Quản trị kinh doanh: Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) và khả năng áp dụng cho thị trường bất động sản tại Hà Nội

TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN<br /> ********<br /> <br /> Đào Mạnh Dũng<br /> <br /> QUỸ TÍN THÁC ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN (REIT)<br /> VÀ KHẢ NĂNG ÁP DỤNG CHO THỊ TRƢỜNG<br /> BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI<br /> Chuyên ngành: QTKD Bất động sản<br /> <br /> LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH DOANH VÀ QUẢN LÝ<br /> <br /> NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC<br /> <br /> PGS.TS Nguyễn Thế Phán<br /> <br /> HÀ NỘI – 2012<br /> <br /> MỤC LỤC<br /> DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ<br /> TÓM TẮT LUẬN VĂN<br /> LỜI MỞ ĐẦU<br /> CHƢƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUỸ TÍN THÁC ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN<br /> (REIT) .................................................................. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.<br /> 1.1.<br /> TỔNG QUAN VỀ QUỸ TÍN THÁC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN (REIT) .. Error!<br /> Bookmark not defined.<br /> 1.1.1. Khái niệm về REIT ........................................... Error! Bookmark not defined.<br /> 1.1.2. Vai trò của REIT .............................................. Error! Bookmark not defined.<br /> 1.1.2.1.<br /> <br /> Đối với nhà đầu tư ..................................... Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 1.1.2.2.<br /> <br /> Đối với thị trường bất động sản................. Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 1.1.3. Các mô hình REIT ............................................ Error! Bookmark not defined.<br /> 1.1.3.1.<br /> <br /> Phân loại theo đối tượng đầu tư ................ Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 1.1.3.2.<br /> <br /> Phân loại theo tổ chức ............................... Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 1.1.3.3.<br /> <br /> Phân loại theo cấu trúc vận hành .............. Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 1.1.4. Các điều kiện ra đời và phát triển của REIT . Error! Bookmark not defined.<br /> 1.1.4.1.<br /> <br /> Cơ sở pháp lý ............................................. Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 1.1.4.2.<br /> <br /> Cơ sở kinh tế .............................................. Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 1.1.4.3.<br /> <br /> Các cơ sở khác ........................................... Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 1.1.5. Nội dung cơ bản trong hoạt động của REIT .. Error! Bookmark not defined.<br /> 1.1.5.1.<br /> <br /> Cơ cấu tổ chức ........................................... Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 1.1.5.2.<br /> <br /> Quy tắc hoạt động ...................................... Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 1.1.5.3.<br /> <br /> Hoạt động kinh doanh ................................ Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 1.1.5.4.<br /> <br /> Nghĩa vụ tài chính ...................................... Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 1.1.5.5.<br /> <br /> Phân phối lợi nhuận................................... Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 1.2.<br /> <br /> MỘT SỐ VĂN BẢN PHÁP LÝ VỀ REIT Ở NƯỚC TAError! Bookmark not defined.<br /> <br /> 1.3.<br /> <br /> KINH NGHIỆM QUỐC TẾ TỪ QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN REIT….<br /> Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 1.3.1. Giới thiệu một số REIT trên thế giới .............. Error! Bookmark not defined.<br /> 1.3.1.1.<br /> <br /> Mỹ .............................................................. Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 1.3.1.2.<br /> <br /> Nhật Bản .................................................... Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 1.3.1.3.<br /> <br /> Singapore ................................................... Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 1.3.1.4.<br /> <br /> Anh Quốc ................................................... Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 1.3.2. Sự thành công của REIT ở các nƣớc .............. Error! Bookmark not defined.<br /> 1.3.3. Bài học kinh nghiệm ......................................... Error! Bookmark not defined.<br /> CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG CÁC NGUỒN TÀI TRỢ CHO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG<br /> SẢN VÀ CÁC ĐIỀU KIỆN CHO VIỆC XÂY DỰNG REIT TẠI THÀNH PHỐ HÀ NỘI<br /> ............................................................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.<br /> 2.1.<br /> TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HÀ NỘI .. Error!<br /> Bookmark not defined.<br /> 2.1.1. Thị trƣờng bất động sản thành phố Hà Nội ... Error! Bookmark not defined.<br /> 2.1.1.1.<br /> <br /> Giai đoạn phát triển hiện nay .................... Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 2.1.1.2. Các đặc điểm cơ bản của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay . Error!<br /> Bookmark not defined.<br /> 2.1.2. Xu hƣớng phát triển và nhu cầu vốn của thị trƣờng bất động sản Hà NộiError!<br /> Bookmark not defined.<br /> 2.2.<br /> NỘI<br /> <br /> THỰC TRẠNG CÁC NGUỒN TÀI TRỢ CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ<br /> Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 2.2.1. Tổng quan về các hình thức tài trợ cho thị trƣờng bất động sảnError! Bookmark<br /> not defined.<br /> 2.2.1.1.<br /> <br /> Tài trợ từ các tổ chức tín dụng .................. Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 2.2.1.2.<br /> <br /> Phát hành trái phiếu .................................. Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 2.2.1.3.<br /> <br /> Hợp tác kinh doanh .................................... Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 2.2.1.4.<br /> <br /> Tài trợ từ các Quỹ Đầu tư .......................... Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 2.2.1.5.<br /> <br /> Vốn FDI cho thị trường bất động sản Hà NộiError! Bookmark not defined.<br /> <br /> 2.2.2. Những khó khăn trong tài trợ cho thị trƣờng bất động sảnError! Bookmark not<br /> defined.<br /> 2.2.2.1.<br /> <br /> Về các khoản vay dài hạn của ngân hàng.. Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 2.2.2.2. Về hoạt động mua bán tài sản nợ trên thị trường tài chính thứ cấp.. Error!<br /> Bookmark not defined.<br /> 2.2.2.3.<br /> <br /> Về huy động vốn từ các khoản tiết kiệm cá nhânError! Bookmark not defined.<br /> <br /> 2.2.3. Những bất lợi trong kinh doanh bất động sản do thiếu nguồn tài trợ. Error!<br /> Bookmark not defined.<br /> 2.2.3.1.<br /> <br /> Đối với các dự án bất động sản dài hạn .... Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 2.2.3.2. Đối với phân khúc thị trường của các hàng hóa cao cấp và sang trọngError!<br /> Bookmark not defined.<br /> 2.2.3.3.<br /> 2.3.<br /> NỘI<br /> <br /> Đối với các dự án nhà ở trung bình ........... Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> CÁC ĐIỀU KIỆN ĐỂ XÂY DỰNG REIT CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ<br /> Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 2.3.1. Sự cần thiết phải xây dựng REIT tại thành phố Hà NộiError! Bookmark not<br /> defined.<br /> 2.3.2. Điều kiện của Hà Nội cho phép xây dựng mô hình REITError! Bookmark not<br /> defined.<br /> 2.3.2.1.<br /> <br /> Điều kiện pháp lý ....................................... Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 2.3.2.2.<br /> <br /> Điều kiện kinh tế ........................................ Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 2.3.2.3.<br /> <br /> Các điều kiện khác ..................................... Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> CHƢƠNG 3: ĐỀ XUẤT MÔ HÌNH VÀ CÁC GIẢI PHÁP ĐỂ THỰC HIỆN MÔ HÌNH<br /> REIT TẠI THÀNH PHỐ HÀ NỘI .................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.<br /> 3.1.<br /> <br /> ĐỀ XUẤT MÔ HÌNH REIT Ở THÀNH PHỐ HÀ NỘIError! Bookmark not defined.<br /> <br /> 3.1.1. Mô hình REIT áp dụng cho Hà Nội ................ Error! Bookmark not defined.<br /> 3.1.1.1.<br /> <br /> Cơ cấu tổ chức ........................................... Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 3.1.1.2.<br /> <br /> Nguyên tắc vận hành .................................. Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 3.1.2.<br /> 3.2.<br /> <br /> Sự phù hợp của mô hình với thành phố Hà NộiError! Bookmark not defined.<br /> <br /> CÁC GIẢI PHÁP THỰC HIỆN ............................. Error! Bookmark not defined.<br /> <br /> 3.2.1. Về tổ chức .......................................................... Error! Bookmark not defined.<br /> 3.2.2. Về nguồn vốn..................................................... Error! Bookmark not defined.<br /> 3.2.3. Về hoạt động định giá....................................... Error! Bookmark not defined.<br /> 3.2.4. Về hoạt động quản lý tài sản............................ Error! Bookmark not defined.<br /> <br />