Chương 8 Nguồn tài trợ cho vay thế chấp nhà ở thuộc bài giảng nguyên lý bất động sản, trong chương này trình bày nội dung kiến thức về: Thị trường cho vay thế chấp sơ cấp và thứ cấp, thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp.
AMBIENT/
Chủ đề:
Nội dung Text: Bài giảng Nguyên lý bất động sản: Chương 8 - GV. Trần Tiến Khai
- NGUYÊN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN
Khoa Kinh Tế Phát Triển
Đại học Kinh tế TP.HCM
Giảng viên: Trần Tiến Khai
Trần Tiến Khai 1
- Chương 8.
Nguồn tài trợ cho vay thế
chấp nhà ở
Trần Tiến Khai 2
- 1. Thị trường cho vay thế chấp
sơ cấp và thứ cấp
Thị trường thế chấp sơ cấp (primary
mortgage market):
Là thị trường nguồn gốc cho vay, mà ở đó cả
người vay và người cho vay đến cùng với nhau.
Có rất nhiều định chế cung tiền cho người vay ở
thị trường sơ cấp:
các hiệp hội tiết kiệm và cho vay (savings and
loan associations);
các ngân hàng thương mại,
các quỹ tín dụng (credit unions),
và các công ty tài chính cho vay thế chấp
(mortgage banking companies).
Trần Tiến Khai 3
- 1. Thị trường cho vay thế chấp
sơ cấp và thứ cấp
Thị trường thế chấp thứ cấp:
là thị trường nơi mà người cho vay thế chấp ở thị
trường thứ cấp bán lại các món vay, thay vì giữ
lại trong danh mục đầu tư của họ.
Fannie Mae và Freddie Mac:
Là hai doanh nghiệp được chính phủ tài trợ
(government-sponsored enterprises) là thị
trường thứ cấp chủ yếu,
Có các chức năng mua lại các món nợ thế chấp
từ những thị trường sơ cấp địa phương.
Trần Tiến Khai 4
- 1. Thị trường cho vay thế chấp
sơ cấp và thứ cấp
Vai trò của thị trường thế chấp thứ
cấp:
Tạo điều kiện cho thị trường sơ cấp phát
triển và hiệu quả hơn.
Tăng vòng quay vốn ở thị trường sơ cấp.
Trên thế giới ngày nay, các định chế của
thị trường thứ cấp có vai trò rất quan
trọng trong thị trường cho vay thế chấp
nhà ở.
Trần Tiến Khai 5
- 2. Thị trường sơ cấp Công ty môi giới
thế chấp
(mortgage
người gửi tiền brokers)
(depositors)
Nhà cho vay Các nhà cho vay
tiền gửi NGƯỜI phi tiền gửi
(depository VAY (nondepository
lenders) lenders)
Công ty cho
người gửi tiền người gửi tiền vay thế chấp
(depositors) (depositors) (mortgage
bankers)
Trần Tiến Khai 6
- 2. Thị trường thứ cấp
Công ty môi giới
thế chấp
(mortgage
brokers)
Nhà cho vay FANNIE MAE Các nhà cho vay
tiền gửi phi tiền gửi
(depository GINNIE MAE (nondepository
lenders) FREDDIE MAC lenders)
NHÀ NƯỚC
Công ty cho
vay thế chấp
(mortgage
bankers)
Trần Tiến Khai 7
- 2. Thị trường thứ cấp
Ginnie Mae (Government National Mortgage
Association - GNMA): Hiệp hội Thế chấp Quốc
gia Chính phủ;
Fannie Mae (Federal National Mortgage
Association - FNMA): Hiệp hội Thế chấp Quốc
Gia Liên bang;
Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage
Corporation): Công ty Thế chấp Nợ Phát triển
nhà ở Liên bang
Trần Tiến Khai 8
- 2. Thị trường thứ cấp
Ginnie Mae (Government National Mortgage
Association - GNMA): Hiệp hội Thế chấp Quốc
gia Chính phủ
Là cơ quan chính phủ;
Chức năng trợ cấp chi phí nhà ở cho các gia đình có
thu nhập thấp. Chức năng này được hỗ trợ bởi các
chương trình trợ cấp nhà ở của Chính phủ, đưa ra các
món vay mua nhà ở hoặc xây dựng nhà ở có lãi suất
thấp hơn lãi suất thị trường.
Chức năng bảo lãnh các cổ phiếu có thế chấp
(mortgage-backed securities).
Trần Tiến Khai 9
- 2. Thị trường thứ cấp
Ginnie Mae (Government National Mortgage
Association - GNMA): Hiệp hội Thế chấp Quốc
gia Chính phủ
không phát hành, mua, bán các món vay thế chấp
hoặc các cổ phiếu có thế chấp
bảo lãnh các chi trả định kỳ về vốn và lãi của các cổ
phiếu thế chấp do các nhà cho vay tư nhân phát hành
cổ phiếu thế chấp Ginnie Mae hoàn toàn không có rủi
ro không trả được nợ, tương tự như Trái phiếu Kho
bạc, và vì vậy được mua bán với suất sinh lợi tương
đối thấp.
Trần Tiến Khai 10
- 2. Thị trường thứ cấp
Fannie Mae (Federal National Mortgage
Association - FNMA): Hiệp hội Thế chấp Quốc
Gia Liên bang
Là doanh nghiệp một phần tư nhân – một phần nhà
nước
thực hiện các mục tiêu chủ yếu của chính phủ về nhà
ở cho người thu nhập thấp và trung bình
Fannie Mae không cho vay trực tiếp cho người mua
nhà,
Trần Tiến Khai 11
- 2. Thị trường thứ cấp
Fannie Mae (Federal National Mortgage
Association - FNMA): Hiệp hội Thế chấp Quốc
Gia Liên bang
giúp bảo đảm các nguồn quỹ thế chấp một cách chắc
chắn, đầy đủ và sẵn sàng để mua các món vay thế
chấp từ các nhà cho vay có uy tín, những người cho
vay nhà ở.
Trần Tiến Khai 12
- 2. Thị trường thứ cấp
Fannie Mae (Federal National Mortgage
Association - FNMA): Hiệp hội Thế chấp Quốc
Gia Liên bang
nguồn quỹ để mua các cổ phiếu thế chấp gộp bằng
cách bán cổ phần trên thị trường vốn công (public
capital market), bán các cổ phiếu MBS, thu tiền phí
từ các nhà cho vay trên thị trường sơ cấp khi mua lại
món vay, kiếm lời theo danh mục thế chấp và các
khoản đầu tư khác, và bán trái phiếu.
Trần Tiến Khai 13
- 2. Thị trường thứ cấp
Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage
Corporation): Công ty Thế chấp Nợ Phát triển
nhà ở Liên bang
Có các chức năng tương tự như Fannie Mae
Trần Tiến Khai 14
Thêm vào BST
Báo xấu
Download
Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ
