zunia.vn

Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z

zunia.vn

» Kinh Tế - Quản Lý

» Luật học

Bài giảng Những vấn đề chung về hợp đồng xây dựng

Chia sẻ: Le Na | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:41

Báo xấu

325
lượt xem 44
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài giảng Những vấn đề chung về hợp đồng xây dựng có nội dung trình bày khái niệm, đặc điểm của hợp đồng xây dựng, hình thức giá hợp đồng xây dựng, phương thức xác định giá các loại hợp đồng xây dựng, quản lý thực hợp đồng xây dựng và các nội dung liên quan khác.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Những vấn đề chung về hợp đồng xây dựng

Những vấn đề chung về hợp đồng xây dựng 1. Khái niệm: Hợp đồng trong hoạt động xây dựng (sau đây gọi là hợp đồng xây dựng) là hợp đồng dân sự; là sự thoả thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên để thực hiện một, một số hoặc toàn bộ công việc trong hoạt động xây dựng. 2. Đặc điểm của hợp đồng xây dựng: § Là loại hợp đồng dân sự chứa đựng nhiều yếu tố kinh tế. ThS.Ks Lương văn Cảnh § Có quy mô lớn, thời gian thực hiện kéo dài. § Nội dung hợp đồng và việc thực hiện gắn liền với quá trình lựa chọn nhà thầu. § Các quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng của các chủ thể hợp đồng có liên quan đến bên thứ 3. 1
Khung pháp luật về hợp đồng § Bộ Luật Dân sự năm 2005: từ Điều 388 đến Điều 427 và từ Điều 518 đến Điều 526 § Luật Xây dựng năm 2003: quy định tại Chương VI Mục 2 từ Điều 107 đến Điều 110 § Luật Thương mại. § Luật Đấu thầu. § Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công ThS.Ks Lương văn Cảnh trình. NĐ 85/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 § Nghị định 48/2010/NĐ-CP ngày 07/05/10 hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng § Các văn bản pháp quy khác có liên quan. 2
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Theo tính chất, loại công việc : Hợp đồng tổng thầu xây dựng: Hợp đồng tổng thầu thiết kế; Hợp đồng tổng thầu thi Hợp đồng công xây dựng; Hợp đồng Hợp đồng Hợp đồng tổng cung ứng thầu thiết kế và thi tư vấn xây thi công công xây dựng; ThS.Ks Lương văn Cảnh vật tư, Hợp đồng tổng dựng xây dựng thầu EPC; Hợp thiết bị xây đồng tổng thầu công trình chìa khoá trao tay dựng 3
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Theo mối quan hệ quản lý, khả năng của nhà thầu : Hợp đồng thầu chính ThS.Ks Lương văn Cảnh Hợp đồng Hợp đồng tổng thầu thầu phụ 4
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Theo hình thức hợp đồng: Đơn Đơn Theo Trọn giá Kết Tỷ lệ giá cố thời gói điều hợp % ThS.Ks Lương văn Cảnh định gian chỉnh 5
NGUYÊN TẮC KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 1. Tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, trung thực, không trái pháp luật và mọi thoả thuận phải được ghi trong hợp đồng; 2. Hợp đồng được ký kết sau khi hoàn thành lựa chọn nhà thầu và kết thúc đàm phán hợp đồng 3. Hình thức hợp đồng: Đối với hợp đồng đơn giản, quy mô nhỏ: mọi nội dung hợp đồng được ghi trong văn bản hợp đồng ThS.Ks Lương văn Cảnh Đối với hợp đồng phức tạp, quy mô lớn: nội dung hợp đồng được thể hiện trong văn bản hợp đồng, điều kiện chung, điều kiện riêng của hợp đồng và các tài liệu kèm theo khác 4. Giá trị hợp đồng: không vượt giá trúng thầu (trường hợp đấu thầu)/dự toán gói thầu được duyệt (chỉ định thầu), có thể cộng thêm công việc điều chỉnh sau khi được chủ đầu tư cho phép 6
NGUYÊN TẮC KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 5. Có thể có nhiều hợp đồng thầu chính. Các hợp đồng thầu chính phải thống nhất đồng bộ, đảm bảo mục tiêu dự án 6. Có thể có một số hợp đồng thầu phụ. Các hợp đồng thầu phụ phải thống nhất đồng bộ với hợp đồng thầu chính. Nhà thầu chính chịu trách nhiệm về công việc của thầu phụ 7. Nhà thầu liên danh: Phải có thoả thuận liên danh ThS.Ks Lương văn Cảnh Tất cả thành viên trong liên danh ký hợp đồng 8. Đại diện đàm phán, ký kết và thực hiện hợp đồng: phải có đủ thẩm quyền và chịu trách nhiệm 7
NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG (Văn bản) Hợp đồng xây dựng Hồ sơ hợp đồng Các tài liệu kèm theo hợp đồng. 1. Văn bản hợp đồng xây dựng: Thể hiện cam kết của các bên tham gia hợp đồng về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, chế tài để thực hiện các cam kết hợp đồng và được thể hiện qua các nội dung sau: ThS.Ks Lương văn Cảnh 1. Thông tin về hợp đồng và các bên liên quan tham gia ký kết hợp đồng; 2. Các định nghĩa, diễn giải (của hợp đồng); 3. Luật, ngôn ngữ, loại tiền thanh toán; 4. Khối lượng, phạm vi công việc; 8
NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 5. Giá hợp đồng xây dựng; 6. Điều chỉnh giá hợp đồng; 7. Tạm ứng vốn để thực hiện hợp đồng; 8. Thanh toán hợp đồng xây dựng; 9. Thời gian và tiến độ thực hiện; 10. Bảo đảm thực hiện hợp đồng ThS.Ks Lương văn Cảnh 11. Quyền, nghĩa vụ chung bên nhận thầu; 12. Quyền và nghĩa vụ chung của bên giao thầu; 13. Quản lý chất lượng công trình xây dựng; 14. Nghiệm thu các công việc hoàn thành; 9
NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 15. Quy định về nhà thầu phụ do chủ đầu tư chỉ định; 16. Bảo hiểm, bảo hành công trình; 17. Bảo vệ môi trường, an toàn, phòng chống cháy nổ; 18. Đảm bảo điện, nước và an ninh công trường; 19. Trách nhiệm đối với sai sót; 20. Tạm dừng và chấm dứt hợp đồng; 21. Rủi ro và trách nhiệm các bên; 22. Bất khả kháng; 23. Thưởng phạt hợp đồng: ThS.Ks Lương văn Cảnh Ø Thưởng hợp đồng: Quy định các trường hợp thưởng; Cách thức xác định mức thưởng. Ø Phạt vi phạm hợp đồng: Quy định các trường hợp phạt vi phạm hợp đồng; Cách thức xác định mức phạt; Biện pháp khắc phục khi vi phạm hợp đồng. 10
NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 25. Giải quyết tranh chấp hợp đồng; 26. Quy định về nguyên tắc giải quyết tranh chấp hợp đồng; Các bước thực hiện xử lý tranh chấp hợp đồng. 27. Quyết toán hợp đồng; + Hồ sơ quyết toán. + Các quy định về trình tự, thủ tục. 28. Thanh lý hợp đồng. ThS.Ks Lương văn Cảnh 29. Hiệu lực hợp đồng. 11
NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Thông báo trúng thầu hoặc Văn bản chỉ định thầu; 2. Các Các điều kiện hợp đồng: điều Tài liệu kiện riêng, điều kiện chung; kèm theo Đề xuất của nhà thầu; hợp đồng: Các chỉ dẫn kỹ thuật ThS.Ks Lương văn Cảnh Các bản vẽ; Tài liệu kèm theo hợp đồng là bộ phận không thể tách rời của hợp đồng xây dựng. Tuỳ thuộc đặc điểm cụ thể của công việc, quy mô, tính chất của công trình xây dựng mà nội dung tài liệu kèm theo hợp đồng có thể thêm hoặc bớt một số nội dung nêu trên. Cần chú ý về thứ tự của các nội dung nêu trong tài liệu hợp đồng. 12
NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 3. Mối quan hệ giữa các phần trong hồ sơ hợp đồng xây dựng và thứ tự ưu tiên 1. Văn bản hợp đồng; 2. Biên bản thương thảo, hoàn thiện hợp đồng; 3. Quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu; 4. Điều kiện cụ thể của hợp đồng (nếu có); 5. Điều kiện chung của hợp đồng (nếu có); ThS.Ks Lương văn Cảnh 6. Hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất và các văn bản làm rõ hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất của nhà thầu được lựa chọn (nếu có); 7. Hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và các tài liệu sửa đổi, bổ sung hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu (nếu có); 8. Các tài liệu kèm theo khác (nếu có). 13
XÁC ĐỊNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 1. Cơ sở xác định giá hợp đồng xây dựng Các hướng dẫn về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình. Kết quả lựa chọn nhà thầu. Các đề xuất của nhà thầu. ThS.Ks Lương văn Cảnh Kết quả đàm phán với nhà thầu trúng thầu. Loại hợp đồng xây dựng và hình thức giá hợp đồng. 14
2. Hình thức giá hợp đồng xây dựng 2.1 Giá hợp đồng theo giá trọn gói: Khái niệm Trường hợp được áp dụng Phần việc xác định giá trọn gói Điều kiện liên quan ThS.Ks Lương văn Cảnh Điều kiện được điều chỉnh hợp đồng nếu có Cách thức điều chỉnh phần bổ sung ngoài hợp đồng. 15
2. Hình thức giá hợp đồng xây dựng 2.2 Giá hợp đồng theo giá đơn giá cố định: Khái niệm Trường hợp được áp dụng Phần việc xác định áp dụng ThS.Ks Lương văn Cảnh Cách thức điều chỉnh đơn giá khi thay đổi khối lượng Thoả thuận về phần việc bổ sung, điều chỉnh ngoài hợp đồng Cách thức điều chỉnh phần bổ sung ngoài hợp đồng. 16
2. Hình thức giá hợp đồng xây dựng 2.3 Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh: Khái niệm Trường hợp được áp dụng Phần việc xác định áp dụng ThS.Ks Lương văn Cảnh Cách thức điều chỉnh đơn giá khi thay đổi khối lượng Thoả thuận về phần việc bổ sung, điều chỉnh ngoài hợp đồng Cách thức điều chỉnh phần bổ sung ngoài hợp đồng. 17
2. Hình thức giá hợp đồng xây dựng 2.4 Giá hợp đồng theo giá kết hợp: Khái niệm Trường hợp được áp dụng Phần việc xác định áp dụng ThS.Ks Lương văn Cảnh Cách thức điều chỉnh đơn giá khi thay đổi khối lượng Thoả thuận về phần việc bổ sung, điều chỉnh ngoài hợp đồng Cách thức điều chỉnh phần bổ sung ngoài hợp đồng. 18
3. PHƯƠNG THỨC XÁC ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG XD 3.1 Xác định giá hợp đồng tư vấn xây dựng: Theo thời gian thực hiện công việc tư vấn Theo tỷ lệ phần trăm (%) giá trị công việc được tư vấn ThS.Ks Lương văn Cảnh Khoán trọn gói về chi phí thực hiện 19
3. PHƯƠNG THỨC XÁC ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG XD 3.2 Xác định giá hợp đồng thi công xây dựng và lắp đặt: Các yếu tố chi phí cần thiết Các chi phí về chuẩn bị công trường, xây dựng nhà tạm phục vụ thi công (nếu cần thiết) của nhà thầu; ThS.Ks Lương văn Cảnh Dự phòng cho phần khối lượng công việc không lường hết và trượt giá trong thời gian thực hiện công việc, công trình xây dựng. Lợi nhuận dự tính của nhà thầu, các khoản thuế phải nộp đối với sản phẩm xây dựng theo quy định 20

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

THÔNG TIN

TRỢ GIÚP

HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG

Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.