Bài thuyết trình: Bộ máy quản lý về nhà ở

Chia sẻ: Nàng Nhím | Ngày: | Loại File: PPT | Số trang:36

Thêm vào BST

Báo xấu

218
lượt xem 30
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Văn bản pháp luật về quản lý nhà ở, quản lý nhà ở tại đô thị là những nội dung chính trong bài thuyết trình "Bộ máy quản lý về nhà ở". Mời các bạn cùng tham khảo nội dung bài giảng để có thêm tài liệu phục vụ nhu cầu học tập và nghiên cứu.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài thuyết trình: Bộ máy quản lý về nhà ở

1. Những vấn đề liên quan đến nhà ở và quản lý nhà ở đô thị ( dựa trên các văn bản pháp luật mới nhất về quản lý nhà ở ). 2. Từ thực tế Việt Nam,nêu những vấn đề bất cập về vấn đề quản lý nhà tại các đô thị ở Việt Nam.Từ đó đưa ra các giải pháp khắc phục.
Lời mở đầu • Nhà ở là tài sản quan trọng, có liên quan đến nhiều lĩnh vực khác nhau của đời sống kinh tế xã hôi nh ̣ ư quy hoạch, đất đai, tài chính, đầu tư…và có liên quan đến nhiều chu thê ̉ ̉ như chính quyền, các doanh nghiêp va ̣ ̀ người dân. • Lĩnh vực nhà ở đã đat đ ̣ ược những thành tựu quan trong, ̣ ̉ giai quyê ́t cơ ban đ ̉ ược nhu cầu về nhà ở cua ng ̉ ười dân, ̣ ̣ ̀ viêc hô đăc biêt la ̣ ̃ trợ cai thiên nha ̉ ̣ ̀ ở cho các đối tượng ̣ chính sách xã hôi, ng ười thu nhâp thâ ̣ ́p, người nghèo có khó khăn về nhà ở, góp phần thúc đây tăng tr̉ ưởng ̣ ̉ kinh tế xã hôi cua đâ ́t nước, từng bước bao đam an ̉ ̉ sinh xã hôi. ̣ • => QL nhà ở nhất là trong các khu đô thị cần được quan tâm và chú trọng
I. VBPL về quản lý nhà ở 1. VBPL 2. Những vấn đề liên quan QL nhà ở Nội dung II. Quản lý nhà ở tại đô thị 1.Thực trạng 2.Bất cập về quản lý đô thị 3. Giải pháp khắc phục
1. VBPL • Quy định chung:  Luật nhà ở năm 2014 (Hiệu lực 01/7/2015)  Nghị định 71/2010/NĐCP hướng dẫn Luật nhà ở (Hết hiệu lực Điều 23 Điều 30, Điều 37, K1 Điều 38, K1 Điều 39, Điều 40, kể từ ngày 6/6/2013)  Thông tư 16/2010/TTBXD hướng dẫn Nghị định 71/2010/NĐCP  Thông tư 03/2014/TTBXD sửa đổi Thông tư 16/2010/TT BXD hướng dẫn Luật Nhà ở  Chỉ thị 14/2007/CTTTg về tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng tại các đô thị
• Quy định về chính sách, chiến lược phát triển nhà ở  Quyết định 76/2004/QĐTTg phê duyệt định hướng phát triển nhà ở đến năm 2020  Quyết định 105/2007/QĐTTg phê duyệt định hướng chính sách tài chính nhà ở quốc gia đến năm 2020  Quyết định 2127/QĐTTg phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030  Nghị quyết 19/2008/QH12 về thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại VN  Nghị định 51/2009/NĐCP hướng dẫn Nghị quyết 19/2008/QH12 về thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam  Nghị định 34/2013/NĐCP về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước  Thông tư 14/2013/TTBXD hướng dẫn Nghị định 34/2013/NĐCP về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
• Quản lý chất lượng, tiêu chuẩn kỹ thuật công trình xây dựng  Thông tư 08/2006/TTBXD hướng dẫn công tác bảo trì công trình xây dựng  Quyết định 09/2008/QĐTTg quy định nguyên tắc thiết kế và tiêu chuẩn sử dụng nhà ở công vụ  Nghị định 83/2009/NĐCP sửa đổi Nghị định 12/2009/NĐCP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình  Thông tư 03/2009/TTBXD quy định chi tiết một số nội dung Nghị định 12/2009/NĐCP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình  Thông tư 03/2011/TTBXD về hướng dẫn hoạt động kiểm định, giám định và chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng  Thông tư 02/2012/TTBXD hướng dẫn bảo trì công trình dân dụng, công nghiệp vật liệu xây dựng và hạ tầng kỹ thuật đô thị
 Thông tư 10/2013/TTBXD hướng dẫn quản lý chất lượng công trình xây dựng  Thông tư 09/2014/TTBXD sửa đổi Thông tư hướng dẫn Nghị định 15/2013/NĐCP về quản lý chất lượng công trình xây dựng  Thông tư 10/2014/TTBXD về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ  Quyết định 27/2015/QĐTTg về tiêu chuẩn nhà ở công vụ (Hiệu lực 25/8/2015)  Nghị định 46/2015/NĐCP về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng  Nghị định 59/2015/NĐCP về quản lý dự án đầu tư xây dựng (Hiệu lực 04/8/2015) •
• Quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở:  Thông tư liên tịch 20/2011/TTLTBTPBTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất  Nghị định 43/2014/NĐCP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai  Thông tư liên tịch 01/2014/TTLTNHNNBXDBTPBTNMT hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định 71/2010/NĐCP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở  Thông tư 23/2014/TTBTNMT về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Quy định về nhà chung cư, biệt thự Thông tư 14/2008/TTBXD hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư Quyết định 08/2008/QĐBXD về Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Thông tư 37/2009/TTBXD hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư Thông tư 14/2011/TTBXD quy định về hoạt động đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư Nghị quyết 34/2007/NQCP về một số giải pháp để thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp Thông tư 38/2009/TTBXD hướng dẫn việc quản lý sử dụng nhà biệt thự tại khu vực đô thị Thông tư 01/2007/TTLTBTTTTBXD hướng dẫn lắp đặt, quản lý, sử dụng thùng thư, hệ thống cáp điện thoại cố định và hệ thống cáp truyền hình trong tòa nhà cao tầng có nhiều chủ sử dụng Thông tư 02/2013/TTBXD hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và chuyển đổi nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ
• Xử lý vi phạm hành chính • Nghị định 26/2013/NĐCP về tổ chức và hoạt động của thanh tra ngành Xây dựng • Nghị định 121/2013/NĐCP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở
2. Những vấn đề liên quan • Khái niệm Trên góc độ XD Nhà ở là SP của HĐ XD & không gian bên trong có tổ chức được ngăn cách với môi trường bên ngoài dùng để ở Trên góc độ QL KT Nhà ở là tải sản có giá trị đặc biệt đối với đời sống con người, là bộ phận quan trọng bảo vệ con người trước các hiện tượng tự nhiên. Luật nhà ở 2014 Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.
Đối tượng được sở hữu nhà ở • Theo Đ7 Luật nhà ở 2014 • 1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước. • 2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài. • 3. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại VN bao gồm: • a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư XD nhà ở theo dự án tại VN theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; • b) DN có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của DN nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại VN
Phân loại nhà ở Nhà chung cư Nhà ở riêng lẻ Chung cư cao tầng Nhà ở Nhà ở nông Biệt thự liền kề thôn truyền Chung cư nhiều tầng thống Đơn Mặt lập Chung cư thấp tầng phố Song lập Chung cư mi ni Có sân Cao cấp vườn Chung cư hỗn hợp Du lịch Theo TT12/2012 TT-BXD
Nội dung quản lý nhà nước về nhà ở Đ167 Luật nhà ở 2014 Ban hành & tổ Quyết định chủ XD & chỉ đạo XD & ban hành chức thực hiện trương đầu tư DA thực hiện các tiêu chuẩn, quy các VBPL về XD nhà ở; thẩm định, chiến lược, đề chuẩn kỹ thuật, nhà ở, cơ chế, phê duyệt, điều án, chương phân loại nhà ở chính sách cho chỉnh, đình chỉ thực trình, KH phát và quản lý chất phát triển & hiện DA đầu tư XD triển, QLNO lượng nhà ở. QLNO.ống Điều tra, th Hướng dẫn, nhà ở QL hồ sơ nhà kê, XD hệ thống đôn đốc, kiểm ở; QL quỹ nhà CSDL, thông tin tra, thanh tra, Đào tạo, bồi dưỡng ở thuộc sở hữu về nhà ở, QL, giải quyết nguồn nhân lực phục nhà nước; quản vận hành, khai khiếu nại, tranh vụ yêu cầu phát triển lý các DA đầu thác & cung cấp chấp, tố cáo và & QLNO tư XD nhà ở CSDL, thông tin xử lý vi phạm về nhà ở. trong lĩnh vực nhà ở NC, ứng dụng Công nhận cơ sở đào Quản lý các KH – CN, phổ tạo, bồi dưỡng Hợp tác quốc hoạt động dịch biến kiến thức chuyên môn, nghiệp tế trong lĩnh vụ công về nhà PL trong lĩnh vụ QL vận hành nhà vực nhà ở ở vực nhà ở. chung cư
Thực trạng • Trên địa bàn Hà Nội hiện có 373 dự án xây dựng nhà ở, trong đó có 155 dự án khu đô thị mới, 218 dự án phát triển nhà ở. Đến năm 2013, tổng diện tích nhà xây mới trên địa bàn TP đạt khoảng 5,0 triệu mét vuông sàn, trong đó có 2.841.221m2, tương đương 20.176 căn nhà ở xây mới tại các dự án nhà ở thương mại (Báo HNM 9/2014) • Theo kết quả điều tra dân số và nhà ở giữa thời điểm của TCTK Trong những hộ có nhà ở số hộ có nhà kiên cố chiếm 46,6%, nhà bán kiên cố chiếm 43,7%, nhà thiếu kiên cố chiếm 5,9% và nhà đơn sơ 3,7%. Tỷ trọng nhà kiên cố ở khu vực nông thôn cao hơn thành thị
• Diện tích bình quân đầu người của cả nước là 20,6m2, tăng so với 2009 là 3,9m2, trong đó thành thị là 23m2 và nông thôn là 19,5m2 • Có tỷ trọng tăng lên đáng kể về tỷ trọng ngôi nhà/căn hộn mới được xây dựng từ năm 2000 đến nay so với năm 2009 (năm 2009 là 50,2%, năm 2014 là 58,7%)
Bất cập Hệ thống pháp luật Bộ máy quản lý Quy hoạch, kế hoạch
Các chính sách quản lý chồng chéo Sự bất cập trong cơ chế, chính sách phát triên nha ̉ ̀ ở Hệ thống Sự thiếu đồng bô gi ̣ ữa các quy đinh vê ̣ ̀ nhà ở với pháp ̣ các quy đinh vê ̀ đất đai, đầu tư, quy hoach va ̣ ̀ tài luật chính ̉ ̣ Các thu tuc ha ̀nh chính trong lĩnh vực nhà ở còn rườm rà, phức tap̣ “Thừa nhưng thiếu”
Cơ chế, chính sách • Hiên nay, Luât cu ̣ ̣ ̃ng chưa có quy đinh cu thê đê điê ̣ ̣ ̉ ̉ ̀u tiết ̣ ường nhà ở nhằm bao đam cho thi tr thi tr ̉ ̉ ̣ ường nhà ở ̉ phát triên cân bă ̣ ̣ ̀ điều tiết về giá ca, ca ̀ng, đăc biêt la ̉ ́c phân khúc nhà ở, các loai nha ̣ ̀ ở và quan ly ̉ ̣ ́ chăt che ̣ ̃ hoat ̣ đông kinh doanh bâ ̣ ̉ ́t đông san nên vâ ̃n còn xảy ra tình trạng mất cân bằng giữa các loai nha ̣ ̀ ở, giá ca nha ̉ ̀ ở vẫn cao hơn so với thực tế, người có nhu cầu thực sự về chỗ ở thì không có kha năng tao lâp nha ̉ ̣ ̣ ̀ ở, trong khi những người tham gia đầu tư thì lai co ̣ ́ điều kiên th ̣ ực ̣ hiên đâ ̀u tư làm cho giá nhà ở tăng quá cao vì phai qua ̉ nhiều khâu trung gian.