YOMEDIA
ADSENSE
Báo cáo " Đăng kí bất động sản và vai trò của nhà nước trong hoạt động đăng kí bất động sản tại Việt Nam "
Thêm vào BST
Báo xấu
55
lượt xem 3
download
lượt xem 3
download
Download
Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ
Đăng kí bất động sản và vai trò của nhà nước trong hoạt động đăng kí bất động sản tại Việt Nam Định nghĩa về người nội bộ thứ cấp rất rộng và được hiểu là những ai có được thông tin nội bộ của công ti phát hành. Nói cách khác, nhóm người này gồm tất cả những ai không phải là người nội bộ sơ cấp, nếu có được thông tin nội bộ bằng bất cứ cách nào đều được coi là người nội bộ thứ cấp....
AMBIENT/
Chủ đề:
Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!
Lưu
Nội dung Text: Báo cáo " Đăng kí bất động sản và vai trò của nhà nước trong hoạt động đăng kí bất động sản tại Việt Nam "
- nghiªn cøu - trao ®æi TS. NguyÔn Quang TuyÕn * M t trong nh ng d án lu t ư c ưa vào Chương trình xây d ng lu t, pháp l nh c a Qu c h i khóa XII là D th o Lu t s n, n i dung quy n và tình tr ng thay i”.(1) Lu t ăng kí nhà nư c i v i các quy n v b t ng s n và các giao d ch v b t ng ăng kí b t ng s n. Lu t ăng kí b t ng s n năm 1997 c a Liên bang Nga quy nh: s n ra i nh m góp ph n hoàn thi n h “1. ăng kí nhà nư c i v i các quy n th ng pháp lu t v th trư ng b t ng s n và v b t ng s n và các giao d ch v b t ng m b o tính công khai, minh b ch trong các s n là s ki n pháp lí công nh n và ch ng ho t ng giao d ch b t ng s n trên th th c b i Nhà nư c, s phát sinh, h n ch , trư ng. Vi c xây d ng D th o lu t ăng kí chuy n d ch ho c ch m d t các quy n v b t b t ng s n ư c Chính ph giao cho B tư ng s n theo quy nh c a B lu t dân s pháp ch trì so n th o. góp ph n vào vi c Liên bang Nga. nh n di n rõ ph m vi, i tư ng và n i dung ăng kí nhà nư c là ch ng c duy nh t c a D th o lu t ăng kí b t ng s n, bài v s t n t i c a quy n ăng kí. Quy n ăng vi t này i sâu tìm hi u v b n ch t ăng kí kí i v i b t ng s n ch có th b tranh b t ng s n và vai trò c a Nhà nư c trong ch p theo th t c thông qua tòa án. ho t ng ăng kí b t ng s n t i Vi t Nam; 2. ăng kí nhà nư c i v i các quy n I. ĂNG KÍ B T NG S N ư c ti n hành trên toàn lãnh th Liên bang 1. Khái ni m ăng kí b t ng s n Nga theo tr t t do lu t Liên bang quy nh Các nư c trên th gi i cho dù xác l p mô b ng vi c ghi nh n quy n i v i m i b t hình s h u t ai theo hình th c s h u ng s n vào s ăng kí nhà nư c th ng nhà nư c hay s h u tư nhân u ti n hành nh t các quy n v b t ng s n và các giao vi c ăng kí b t ng s n nh m xác l p hi n d ch v b t ng s n. tr ng và lí l ch pháp lí c a m t th a t. V y 3. Ngày ăng kí nhà nư c i v i các quy n ăng kí b t ng s n là gì? Và vi c ăng kí là ngày vào s ăng kí các ghi chép v quy n. b t ng s n nh m m c ích gì? 4. ăng kí nhà nư c i v i các quy n Theo GS. Matsumoto Tsuneo - ih c ư c ti n hành t i nơi có b t ng s n trong Hitotsubashi (Nh t B n): “ ăng kí b t ng ph m vi khu v c ăng kí. s n là vi c m t cơ quan nhà nư c ti n hành ghi lưu và n m gi thông tin v tình tr ng b t * Gi ng viên chính Khoa pháp lu t kinh t ng s n, ngư i có quy n i v i b t ng Trư ng i h c Lu t Hà N i t¹p chÝ luËt häc sè 8/2008 41
- nghiªn cøu - trao ®æi 5. Vi c cơ quan ch c năng t ch i ăng ngư i s h u ho c s d ng b t ng s n. kí nhà nư c i v i các quy n ho c trì hoãn i u này có nghĩa là có th qu n lí ch t ăng kí nhà nư c có th b ngư i có l i ích ch b t ng s n, Nhà nư c c n th c hi n liên quan ki n t i tòa án, tòa kinh t ” ( i u 2); vi c ăng kí hi n tr ng và lí l ch pháp lí c a Như v y, ăng kí b t ng s n bao g m b t ng s n và ngư i s h u ho c s d ng 2 n i dung ch y u: 1) ăng kí v tình tr ng b t ng s n ph i có nghĩa v ăng kí b t và lí l ch pháp lí b t ng s n; 2) ăng kí v ng s n v i Nhà nư c. khía c nh khác, quy n i v i b t ng s n; vi c ăng kí b t ng s n t i cơ quan công Vi c ăng kí b t ng s n có m t s c quy n chính là s m b o an toàn v m t trưng ch y u sau ây: pháp lí i v i các giao d ch v b t ng s n - Ho t ng ăng kí b t ng s n do cơ do ngư i dân th c hi n. Do v y i v i ngư i quan công quy n th c hi n; ây là công dân, ăng kí b t ng s n không ch là nghĩa o n “ óng gói” hàng hóa b t ng s n v mà còn là quy n c a h ; thông qua vi c trư c khi tham gia giao d ch trên th trư ng; ăng kí này, Nhà nư c b o h quy n và l i - Các thông tin v tình tr ng và lí l ch ích h p pháp c a ch s h u ho c ch s pháp lí c a b t ng s n ư c lưu gi thông d ng i v i b t ng s n. Tuy nhiên, trên qua h th ng h sơ a chính c a Nhà nư c th c t do chưa nh n th c ư c y ý nghĩa giúp các cơ quan công quy n qu n lí ch t c a ho t ng ăng kí b t ng s n nên ngư i ch b t ng s n; dân dư ng như ch hi u ho t ng này dư i - Ho t ng ăng kí b t ng s n xác l p khía c nh nghĩa v mà chưa th y ư c m c cơ s pháp lí v quy n c a ch s h u ho c ích, l i ích thi t th c do ho t ng ăng kí ch s d ng i v i b t ng s n; b t ng s n mang l i. Vì v y, m t b ph n - Ho t ng ăng kí b t ng s n ư c dân cư hi n v n chưa t giác i ăng kí b t hi u theo “nghĩa r ng” và “nghĩa h p”: 1) ng s n t i cơ quan nhà nư c có th m quy n; Theo nghĩa r ng; ăng kí b t ng s n bao th m chí h còn tr n tránh s ki m tra vi c g m ăng kí hi n tr ng, lí l ch pháp lí c a ăng kí b t ng s n c a cơ quan nhà nư c; b t ng s n và ăng kí quy n i v i b t 2. V ăng kí b t ng s n hi n nay ng s n; 2) Theo nghĩa h p; ăng kí b t Vi t Nam ng s n gi i h n vi c ăng kí quy n i Hi n nay, vi c ăng kí tình tr ng và lí v i b t ng s n; l ch pháp lí c a b t ng s n nư c ta do cơ Ho t ng ăng kí b t ng s n do Nhà quan qu n lí hành chính nhà nư c v b t nư c th c hi n nh m t 2 m c ích cơ b n: ng s n th c hi n: Giúp nhà nư c qu n lí ch t ch b t ng s n - ăng kí quy n s d ng t do Văn và m b o s an toàn v m t pháp lí i v i phòng ăng kí quy n s d ng t tr c thu c các giao d ch v b t ng s n. V i ý nghĩa s tài nguyên và môi trư ng c p t nh ho c này, ho t ng ăng kí b t ng s n v a là tr c thu c phòng tài nguyên và môi trư ng nghĩa v c a Nhà nư c, v a là nghĩa v c a c p huy n th c hi n; 42 t¹p chÝ luËt häc sè 8/2008
- nghiªn cøu - trao ®æi - ăng kí quy n s h u nhà và công ng s n nên ã gây khó khăn trong công tác trình xây d ng trên t do s xây d ng c p th ng nh t qu n lí v ăng kí b t ng s n t nh ho c phòng xây d ng (ho c phòng qu n và gây phi n hà cho ngư i dân trong vi c lí ô th - xây d ng) c p huy n th c hi n; ăng kí b t ng s n Nhà nư c b o h - ăng kí quy n s h u r ng do cơ quan quy n và l i ích h p pháp c a h iv ib t qu n lí nhà nư c v lâm nghi p các a ng s n. Trong m t s trư ng h p c th , cơ phương có r ng th c hi n. quan nhà nư c th c hi n vi c ăng kí b t Vi c ăng kí v quy n i v i b t ng ng s n không ch u cung c p thông tin v s n ho c nh ng bi n ng trong quá trình s hi n tr ng, lí l ch pháp lí c a b t ng s n cho d ng b t ng s n (thay i ch s d ng, công ch ng; coi ó như là bí m t mà ch cơ bi n ng v di n tích, v trí a lí, hình th quan h bi t. Ví d : Khi ngư i dân em gi y v.v) ch y u v n do cơ quan qu n lí nhà ch ng nh n quy n s d ng t i th ch p t i nư c v t ng lo i b t ng s n th c hi n. ngân hàng ho c t ch c tín d ng vay v n; Ho t ng ăng kí b t ng s n ư c các t ch c tín d ng nh n th ch p g p nhi u i u ch nh b i các o lu t chuyên ngành: khó khăn trong vi c th m tra v tính h p pháp Lu t t ai, Lu t xây d ng, Lu t nhà , c a tài s n th ch p là quy n s d ng t, Lu t b o v và phát tri n r ng v.v.. mà chưa th m tra tư cách h p pháp c a ngư i th ch p có o lu t i u ch nh th ng nh t v ho t i v i quy n s d ng t ư c th ch p là ng này. Vi c i u ch nh ho t ng ăng kí tài s n b o m cho m t quan h tín d ng do b t ng s n do các quy nh n m r i rác không có s liên thông, trao i thông tin trong các o lu t chuyên ngành khác nhau liên quan n b t ng s n th ch p gi a cơ ã gây ra s ch ng chéo, mâu thu n, không quan th c hi n vi c ăng kí b t ng s n v i th ng nh t v m t s n i dung và làm gi m ngân hàng, các t ch c tín d ng; hi u qu công tác qu n lí nhà nư c i v i kh c ph c tình tr ng không th ng b t ng s n và kéo ch s v tính công khai, nh t trong vi c ăng kí b t ng s n, D minh b ch c a th trư ng b t ng s n nư c th o lu t ăng kí b t ng s n c n ư c xây ta xu ng v trí r t th p so v i các nư c khác d ng theo hư ng nào? Ph m vi i u ch nh trong khu v c. Hơn n a, tình tr ng ăng kí c a D th o lu t này ra sao? Nói cách khác, b t ng s n do nhi u cơ quan qu n lí nhà D th o lu t ăng kí b t ng s n ư c xây nư c v t ng lo i b t ng s n th c hi n d n d ng có ph m vi i u ch nh là các ho t ng n s thi u th ng nh t, phân tán, th hi n v ăng kí b t ng s n ( ăng kí tình tr ng, s “cát c ” c a các cơ quan công quy n i lí l ch pháp lí b t ng s n và ăng kí các v i t ng lĩnh v c b t ng s n mà h ư c quy n c a ch s h u ho c ch s d ng i giao nhi m v qu n lí nhà nư c. Bên c nh v i b t ng s n) hay D th o lu t này ch ó, do không có s liên thông, trao i thông i u ch nh vi c ăng kí các quy n c a ch s tin v vi c ăng kí t ng lo i b t ng s n h u ho c ch s d ng i v i b t ng s n. gi a các cơ quan qu n lí nhà nư c v b t Theo chúng tôi, xác nh ph m vi, i t¹p chÝ luËt häc sè 8/2008 43
- nghiªn cøu - trao ®æi tư ng i u ch nh c a D th o lu t ăng kí qu , hi u l c c a công tác qu n lí nhà nư c b t ng s n c n căn c vào quan i m ch i v i b t ng s n. o xây d ng D th o o lu t này. D th o Th hai, các quy nh i u ch nh ho t lu t ăng kí b t ng s n c n ư c xây d ng ng ăng kí b t ng s n n m r i rác các d a trên các quan i m ch y u sau: o lu t chuyên ngành v qu n lí nhà nư c - m b o s qu n lí t p trung, th ng v b t ng s n gây khó khăn cho các cơ nh t c a Nhà nư c i v i b t ng s n nói quan nhà nư c có th m quy n trong quá chung và ho t ng ăng kí b t ng s n nói trình th c thi. M t khác, th c tr ng pháp lu t riêng; tăng cư ng hi u qu công tác qu n lí v ăng kí b t ng s n còn t n t i s không nhà nư c i v i b t ng s n; th ng nh t, m t s quy nh mâu thu n, - B o h quy n và l i ích h p pháp c a ch ng chéo v n i dung. ngư i dân i v i b t ng s n; Th ba, m t trong nh ng i u ki n b o - Các quy nh v trình t , th t c ăng m cho th trư ng b t ng s n ho t ng kí b t ng s n c n ơn gi n, công khai, m t cách công khai, minh b ch là vi c xác minh b ch và t o thu n l i cho ngư i dân l p h th ng cơ s d li u thông tin v b t trong vi c ăng kí b t ng s n; ng s n th ng nh t, có m c chính xác Căn c vào nh ng quan i m ch o cao và d dàng cho m i ngư i dân ti p c n trên ây, chúng tôi ng h vi c xây d ng D khi có nhu c u. M t o lu t v ăng kí b t ng s n th ng nh t ra i s gi i quy t lu t ăng kí b t ng s n th ng nh t. i u ư c yêu c u này. này có nghĩa là D th o lu t ăng kí b t Th tư, hi n nay ang di n ra quá trình ng s n có ph m vi i u ch nh bao g m c “nh t th hóa” gi a gi y ch ng nh n quy n ho t ng ăng kí hi n tr ng, lí l ch pháp lí s h u nhà và các công trình xây d ng trên c a b t ng s n và ăng kí quy n i v i t v i gi y ch ng nh n quy n s d ng t - b t ng s n. Quan i m c a chúng tôi ưa cơ s pháp lí công nh n quy n i v i b t ra d a trên nh ng l p lu n sau ây: ng s n là nhà, t - thành m t gi y ch ng Th nh t, kh c ph c tình tr ng không nh n. i u này có nghĩa là Chính ph ang th ng nh t trong ho t ng v ăng kí b t ch o các b , ngành có liên quan xây d ng ng s n hi n do các cơ quan qu n lí nhà và t ch c th c hi n vi c ghi nh n, ăng kí nư c v b t ng s n khác nhau ti n hành quy n s h u b t ng s n là nhà và các làm phát sinh nhi u th t c ph c t p, r c r i công trình xây d ng trên t vào trong gi y cho ngư i dân khi có nhu c u ăng kí b t ch ng nh n quy n s d ng t nh m ơn ng s n. Hơn n a, do không có s liên gi n hóa các th t c hành chính, t o i u thông v thông tin ăng kí b t ng s n gi a ki n khuy n khích, ng viên ngư i dân t các cơ quan qu n lí nhà nư c v b t ng giác ăng kí quy n i v i b t ng s n v i s n nên ngư i dân và các doanh nghi p g p cơ quan công quy n. t trong b i c nh ó, r t nhi u khó khăn trong vi c ti p c n thông chúng ta c n xây d ng m t D lu t ăng kí tin v b t ng s n; ng th i làm gi m hi u b t ng s n th ng nh t. 44 t¹p chÝ luËt häc sè 8/2008
- nghiªn cøu - trao ®æi II. VAI TRÒ C A NHÀ NƯ C trò c bi t quan tr ng trong ho t ng ăng TRONG HO T NG ĂNG KÍ B T kí b t ng s n i v i t ai. Tuy nhiên, NG S N VI T NAM ho t ng ăng kí b t ng s n i v i t Nhà nư c v i tư cách là t ch c chính tr ai ch ư c th c hi n sau khi Nhà nư c “trao - quy n l c có vai trò r t quan tr ng trong quy n” s d ng t cho ngư i s d ng. B i l ho t ng ăng kí b t ng s n; b i l , vi c xét v m t lí lu n, m c dù t ai thu c s ăng kí b t ng s n t i cơ quan nhà nư c có h u toàn dân do Nhà nư c i di n ch s th m quy n chính là s công nh n c a công h u song trên th c t Nhà nư c không tr c quy n v vi c t n t i và ch m d t quy n i ti p s d ng t mà trao t cho t ch c, h v i b t ng s n; thông qua vi c ăng kí b t gia ình, cá nhân (g i chung là ngư i s d ng ng s n, nhà nư c b o h quy n và l i ích t) chi m h u, s d ng n nh, lâu dài h p pháp c a ngư i ch s h u ho c ngư i thông qua các hành vi hành chính: Giao t, ch s d ng i v i b t ng s n. V i cách cho thuê t ho c công nh n quy n s d ng ti p c n này, t t c các nư c cho dù xác l p t c a ngư i ang s d ng t. Hành vi xác hình th c s h u nhà nư c ho c s h u tư l p quy n s d ng t cho ngư i s d ng t nhân v t ai, nhà nư c u ti n hành vi c b t u t vi c t ch c, h gia ình, cá nhân ăng kí b t ng s n. Thông qua ho t ng n p ơn xin giao t, cho thuê t, công nh n ăng kí b t ng s n, nhà nư c n m ư c s quy n s d ng t và k t thúc khi cơ quan lư ng ngư i chi m h u b t ng s n, t l nhà nư c có th m quy n ra quy t nh hành bình quân b t ng s n/ m t ngư i cũng như chính giao t, cho thuê t ho c công nh n s ngư i chi m gi nhi u b t ng s n ho c quy n s d ng t cho ngư i ang s d ng s ngư i không có/có ít b t ng s n xác t; ng th i, ngư i s d ng t ph i th c nh vi c thu thu t b t ng s n nh m i u hi n nghĩa v tài chính liên quan n vi c xác ch nh s chi m gi b t ng s n m c l p quy n s d ng t (n u có). Sau th i i m quá phi lí sang tr ng thái u cơ b t ng s n này, ngư i s d ng t ư c pháp lu t cho h p lí hơn. Bên c nh ó, thông qua vi c ăng hư ng các quy n và nghĩa v c a ngư i s kí b t ng s n Nhà nư c s ngăn ng a d ng t. M c dù v y, th c hi n các quy n không cho các giao d ch b t ng s n b t h p i v i t ai, ngư i s d ng t ph i th c pháp, không chính áng ư c th c hi n trên hi n th t c ti p theo là ăng kí quy n s th trư ng. Hơn n a, trên cơ s ăng kí b t d ng t ư c c p gi y ch ng nh n quy n ng s n, nhà nư c s xây d ng, i u ch nh s d ng t, v i b n ch t là vi c chính th c quy ho ch ô th , quy ho ch s d ng t, quy ghi vào văn b n c a cơ quan nhà nư c có ch xây d ng… theo hư ng phát tri n b n th m quy n nh ng thông tin c n thi t c a s v ng và g n ch t v i v n b o v môi trư ng. ki n làm phát sinh quy n s d ng i v i t Vi t Nam, v i c thù t ai - b t ai. Ch sau khi ăng kí quy n i v i t ai, ng s n quan tr ng nh t - thu c s h u toàn ngư i s d ng t m i ư c th c hi n các dân do Nhà nư c i di n ch s h u và giao d ch liên quan n quy n s d ng t. th ng nh t qu n lí. Do v y, Nhà nư c có vai Do tính ch t c thù c a s h u t ai, t¹p chÝ luËt häc sè 8/2008 45
- nghiªn cøu - trao ®æi Vi t Nam vai trò c a Nhà nư c trong ăng bi n là gi y t “vi t tay” mua bán, chuy n kí b t ng s n có i m khác bi t so v i các như ng b t ng s n không thông qua vi c nư c có ch s h u tư nhân v t ai. ăng kí v i cơ quan nhà nư c có th m i m khác bi t này th hi n ch : quy n. t ng bư c xóa b và i n ch m - các nư c có ch s h u tư nhân d t s t n t i c a th trư ng b t ng s n phi v t ai, quy n c a ngư i s d ng t i chính th c thì Nhà nư c có vai trò r t quan v i t ai ư c xác l p d a trên các quy n tr ng trong vi c thi t l p cơ ch qu n lí có năng c a ch s h u tư nhân v t ai, nhà hi u qu ho t ng c a th trư ng b t ng nư c th c hi n ho t ng ăng kí b t ng s n theo hư ng công khai, minh b ch; b o s n i v i t ai ch trong gi i h n ghi m cho m i giao d ch v b t ng s n trong nh n l i quy n s d ng t ã ư c xác l p xã h i u n m trong qu o qu n lí c a công b công khai nh m m b o an toàn mình. M t trong nh ng bi n pháp th c v m t pháp lí t phía công quy n i v i hi n cơ ch ó chính là vi c Nhà nư c ti n các giao d ch v t ai do ch s h u t hành ăng kí b t ng s n. ai xác l p v i các ch th khác. III. NH NG YÊU C U I V I VI C - Trong khi ó Vi t Nam, Nhà nư c XÂY D NG PHÁP LU T V ĂNG KÍ v a th c hi n vi c xác l p quy n c a ngư i B T NG S N TH NG NH T VÀ s d ng t thông qua vi c trao quy n s NG B T I VI T NAM VÀ KI N d ng t cho h b ng quy t nh giao t, NGH GI I PHÁP TH C HI N cho thuê t ho c công nh n quy n s d ng 1. Nh ng yêu c u t ra i v i vi c t i v i t ang s d ng ng th i Nhà xây d ng pháp lu t v ăng kí b t ng nư c cũng th c hi n vi c ghi nh n l i quy n s n th ng nh t và ng b s d ng t c a ngư i s d ng t ã ư c D th o lu t ăng kí b t ng s n ư c Nhà nư c xác l p thông qua ho t ng ăng xây d ng trong i u ki n h i nh p kinh t kí b t ng s n i v i t ai; qu c t c n áp ng nh ng yêu c u ch y u th c hi n vi c ăng kí b t ng s n, sau ây: Nhà nư c thành l p h th ng cơ quan có - Xây d ng o lu t ăng kí b t ng s n nhi m v ăng kí b t ng s n ng th i xây th ng nh t, trong ó “nh t th hóa” các quy d ng và ban hành các quy nh i u ch nh nh v ăng kí b t ng s n bao g m: ăng ho t ng ăng kí b t ng s n. Hi n nay, kí quy n s d ng t; ăng kí quy n s h u Vi t Nam song song t n t i hai lo i th nhà, các công trình xây d ng trên t; ăng trư ng b t ng s n: Th trư ng b t ng kí quy n s h u r ng cây…; s n có t ch c và th trư ng b t ng s n phi - Các quy nh v trình t , th t c v chính th c (hay còn ư c g i là th trư ng ăng kí b t ng s n trong D th o lu t ăng “ng m”). Theo ánh giá c a các chuyên gia kí b t ng s n ph i rõ ràng, c th , công b t ng s n, có kho ng hơn m t n a các khai, minh b ch, ơn gi n hóa, t o i u ki n giao d ch v b t ng s n ư c th c hi n thu n l i khuy n khích ngư i dân t giác i th trư ng phi chính th c mà hình th c ph ăng kí b t ng s n t i cơ quan nhà nư c có 46 t¹p chÝ luËt häc sè 8/2008
- nghiªn cøu - trao ®æi th m quy n; năng gi i quy t các òi h i c a xã h i trong - Quy nh v l phí ăng kí b t ng s n lĩnh v c ăng kí tài s n là b t ng s n; ph i phù h p v i thu nh p c a ngư i lao 2. Ki n ngh m t s gi i pháp th c hi n ng, v i các m c l phí khác nhau áp d ng - Rà soát, ánh giá các quy nh hi n cho t ng nhóm i tư ng khu v c thành hành v ăng kí b t ng s n nh m phát hi n th , nông thôn; i v i các h gia ình nh ng n i dung mâu thu n, ch ng chéo, nghèo, h có thu nh p th p, h có hoàn c nh nh ng “kho ng tr ng” s a i, b sung khó khăn; h gia ình nông dân vùng sâu, các quy nh m i trong D th o lu t kinh vùng xa, mi n núi, h i o c n ư c mi n doanh b t ng s n; ho c gi m n p l phí và các kho n óng góp - ánh giá th c tr ng công tác ăng kí b t khi ăng kí b t ng s n; ng s n nh m ch ra nh ng h n ch , t n t i - Quy nh v ăng kí b t ng s n trong nghiên c u, xu t các gi i pháp kh c ph c; D lu t này c n quán tri t quan i m nh t - Nghiên c u, tham kh o pháp lu t c a th hóa vi c ăng kí quy n s h u b t ng các nư c v ăng kí b t ng s n nh m tìm s n là nhà, các công trình xây d ng trên t ra nh ng bài h c kinh nghi m phù h p v i và quy n s d ng t trong m t gi y ch ng i u ki n, hoàn c nh c th c a Vi t Nam nh n. i u này có nghĩa là vi c ăng kí hi n chuy n t i thành các quy nh trong D th o tr ng, lí l ch pháp lí c a b t ng s n và lu t kinh doanh b t ng s n; ăng kí v quy n i v i b t ng s n c n - Xây d ng n i dung D th o lu t ăng ư c th c hi n trong m t m u gi y ch ng kí b t ng s n c n t trong quá trình i nh n; không nên quy nh có 2 lo i gi y chi u, so sánh v i các quy nh c a các o ch ng nh n vi c ăng kí b t ng s n; lu t chuyên ngành như Lu t t ai, Lu t - Các quy nh v ăng kí b t ng s n xây d ng, Lu t nhà , B lu t dân s và Lu t c a D lu t này c n phù h p v i lu t pháp b o v và phát tri n r ng v.v. nh m m b o qu c t và các i u ư c qu c t có liên quan s th ng nh t, tương thích c a h th ng pháp mà Vi t Nam kí k t ho c tham gia; lu t v b t ng s n nói chung và h th ng - D th o lu t ăng kí b t ng s n c n pháp lu t v ăng kí b t ng s n nói riêng; hư ng vào vi c xây d ng h th ng cơ s d - Rà soát, ánh giá h th ng h sơ, thông li u thông tin v b t ng s n th ng nh t tin v b t ng s n hi n có nh m phát hi n không ch ph c v cho công tác qu n lí nhà ra nh ng n i dung chưa phù h p có nư c v b t ng s n mà còn góp ph n vào nh ng s a i, b sung k p th i ng th i có vi c minh b ch hóa các ho t ng c a th l trình “tin h c hóa” h th ng h sơ lưu trư ng b t ng s n và công chúng d dàng tr thông tin v b t ng s n./. tra c u, ti p c n; - D th o lu t ăng kí b t ng s n cũng (1).Xem: GS. Matsumoto Tsuneo - Tham lu n t i H i th o pháp lu t v ăng kí b t ng s n do B tư pháp c n tính n vi c c ng c và hoàn thi n h và cơ quan h p tác qu c t Nh t B n (JICA) t ch c th ng cơ quan ăng kí b t ng s n có kh t i Hà N i, ngày 10 -12 tháng 1 năm 2007. t¹p chÝ luËt häc sè 8/2008 47
ADSENSE
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
Báo cáo bài tập lớn Kĩ thuật phần mềm và ứng dụng: Quản lý tiền điện
35 p | 
360
| 
77
-
Báo cáo đề tài:" Kế hoạch PR của công ty TNHH Quốc Tiến "
20 p | 287
| 59
-
Báo cáo thực tập: " Tìm hiểu bài toán nhận dạng kí tự viết tay và phát triển ứng dụng
63 p | 233
| 50
-
Bảo mật mạng Biometric for Network Security
47 p | 139
| 42
-
Báo cáo thực tập tốt nghiệp: Giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả kinh doanh trong hoạt động nhập khẩu tại Công ty Vật tư kĩ thuật Ngân hàng
80 p | 273
| 35
-
Báo cáo tóm tắt NCKH: Xây dựng hệ thống quản lý, liên kết giữa nhà trường - Sinh viên - Phụ huynh
4 p | 164
| 21
-
Báo cáo nghiên cứu khoa học: " Dẫn liệu về đặc điểm sinh sản của Nhông cát Leiolepis reevesii (Gray, 1831) trong điều kiện nuôi tại Vinh, 2008"
5 p | 144
| 18
-
Báo cáo nghiên cứu khoa học: "SỬ DỤNG BỨC XẠ HỒNG NGOẠI TRONG KĨ THUẬT SẤY BÁNH TRÁNG"
4 p | 139
| 15
-
Báo cáo tốt nghiệp: Thực trạng tổn thất điện năng tại địa phương
39 p | 126
| 15
-
Bài tập lớn môn Kế toán doanh nghiệp
45 p | 141
| 9
-
Báo cáo giám sát môi trường - Công ty CP Công nghệ thực phẩm Thái Bình Dương
28 p | 78
| 6
-
Báo cáo " Đăng kí thế chấp và hiệu lực của đăng kí thế chấp đối với người thứ ba "
6 p | 48
| 5
-
Báo cáo giám sát môi trường - Quán bò 7 món AU - Pagolac
23 p | 60
| 4
-
Báo cáo giám sát môi trường - Nhà hàng Tuyết Hằng
30 p | 57
| 4
-
Báo cáo " Hệ thống đăng kí, lưu kí với sự phát triển của thị trường chứng khoán "
8 p | 75
| 4
-
Tóm tắt luận án Tiến sĩ Khoa học giáo dục: Tư vấn học tập cho sinh viên các trường cao đẳng kỹ thuật miền núi
33 p | 37
| 3
-
Báo cáo y học: "Human embryonal epithelial cells of the developing small intestinal crypts can express the Hodgkin-cell associated antigen Ki-1 (CD30) in spontaneous abortions during the first trimester of gestation"
6 p | 81
| 2
Thêm tài liệu vào bộ sưu tập có sẵn:
Báo xấu
LAVA
AANETWORK
TRỢ GIÚP
HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Theo dõi chúng tôi
Chịu trách nhiệm nội dung:
Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA
LIÊN HỆ
Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
Hotline: 093 303 0098
Email: support@tailieu.vn
Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.
