Luận án Tiến sĩ: Tín dụng ngân hàng đối với phát triển thị trường bất động sản trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO<br /> <br /> NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM<br /> <br /> ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH<br /> ––––––––––––––  –––––––––––––––<br /> <br /> THÂN NGỌC MINH<br /> <br /> TÍN DỤNG NGÂN HÀNG ĐỐI VỚI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG<br /> SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH<br /> <br /> LUẬN ÁN TIẾN SĨ<br /> Chuyên ngành: Tài chính – Ngân hàng<br /> Mã số: 9.34.02.01<br /> <br /> THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH NĂM 2018<br /> <br /> BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO<br /> <br /> NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM<br /> <br /> ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH<br /> ––––––––––––––  –––––––––––––––<br /> <br /> THÂN NGỌC MINH<br /> <br /> TÍN DỤNG NGÂN HÀNG ĐỐI VỚI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG<br /> SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH<br /> <br /> LUẬN ÁN TIẾN SĨ<br /> Chuyên ngành: Tài chính – Ngân hàng<br /> Mã số: 9.34.02.01<br /> Người hướng dẫn khoa học: TS. NGUYỄN VĂN LƯƠNG<br /> TS. NGUYỄN VĂN PHÚC<br /> <br /> THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH NĂM 2018<br /> <br /> i<br /> <br /> LỜI CAM ĐOAN<br /> <br /> Tôi tên là: Thân Ngọc Minh<br /> Sinh ngày: 02/01/1972<br /> Nơi sinh: Bắc Giang<br /> Hiện đang công tác tại: Công Ty cổ phần đầu tư An Gia;<br /> Nghiên cứu sinh khóa 17 – 2012 của Trường Đại học Ngân hàng TP. HCM;<br /> Cam đoan đề tài: “Tín dụng ngân hàng đối với phát triển thị trường bất<br /> động sản trên địa bàn TP. HCM” là kết quả của quá trình học tập, nghiên cứu<br /> khoa học độc lập và làm việc với tinh thần nghiêm túc của tôi;<br /> Số liệu trong luận án có nguồn gốc rõ ràng và đáng tin cậy;<br /> Tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm về lời cam đoan của mình.<br /> TP. Hồ Chí Minh, ngày 09 tháng 05 năm 2018<br /> TÁC GIẢ<br /> <br /> ii<br /> <br /> LỜI CẢM ƠN<br /> <br /> Trong quá trình học tập, nghiên cứu và làm luận án, tôi đã được sự giúp<br /> đỡ, hướng dẫn tận tình của TS. Nguyễn Văn Lương và TS. Nguyễn Văn Phúc cùng<br /> tập thể Qúy thầy cô giáo, các nhà khoa học; các anh chị phòng Đào tạo sau Đại học<br /> thuộc Trường Đại học Ngân Hàng TP. HCM đã tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình<br /> học tập, nghiên cứu để hoàn thành luận án tốt nghiệp của mình. Tôi xin chân thành<br /> cảm ơn.<br /> Tôi cũng xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ tận tình của tập thể cán bộ,<br /> nhân viên Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là phòng Kế<br /> Hoạch Tổng Hợp trong việc cung cấp số liệu phục vụ cho việc nghiên cứu đề tài<br /> này.<br /> Qúa trình học tập, nghiên cứu mặc dù đã hết sức cố gắng và mong muốn<br /> giải quyết một cách triệt để các vấn đề thuộc phạm vi nghiên cứu của đề tài, song<br /> do năng lực và kiến thức còn hạn chế, mặt khác đề tài tín dụng Ngân hàng đối với<br /> phát triển thị trường bất động sản là mảng đề tài khá phức tạp và sâu rộng nên kết<br /> quả nghiên cứu của luận án không thể tránh khỏi những thiếu sót, khiếm khuyết.<br /> Tôi rất mong nhận được những ý kiến đóng góp của các nhà khoa học, nhà chuyên<br /> môn để đề tài nghiên cứu của tôi thêm được hoàn thiện hơn.<br /> Một lần nữa tôi xin chân thành cảm ơn quý thầy cô và tập thể các anh chị<br /> đồng nghiệp tại Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh cùng gia đình<br /> đã giúp đỡ chia sẽ cùng tôi những khó khăn, tạo điều kiện cho tôi hoàn thành luận<br /> án tốt nghiệp của mình!<br /> TP. HCM, ngày 09 tháng 05 năm 2018<br /> TÁC GIẢ<br /> <br /> iii<br /> <br /> MỤC LỤC<br /> LỜI CAM ĐOAN .................................................................................................... i<br /> LỜI CẢM ƠN ......................................................................................................... ii<br /> BẢNG KÝ HIỆU CÁC CHỮ VIẾT TẮT ........................................................... viii<br /> DANH MỤC CÁC BẢNG...................................................................................... x<br /> DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ ................................................................................ xi<br /> DANH MỤC CÁC HÌNH ...................................................................................... xi<br /> CHƯƠNG 1 GIỚI THIỆU VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU........................................ 1<br /> 1.1. LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI ............................................................................... 1<br /> 1.2. TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI 3<br /> 1.2.1. Nghiên cứu trong nước ......................................................................... 3<br /> 1.2.2. Nghiên cứu nước ngoài ........................................................................ 8<br /> 1.2.3. Nhận xét, các công trình nghiên cứu trong nước và nước ngoài tiêu<br /> biểu có liên quan đến đề tài, xác định khoảng trống nghiên cứu ....... 9<br /> 1.3. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU ...................................................................... 10<br /> 1.3.1. Mục tiêu chung của đề tài .................................................................. 10<br /> 1.3.2. Mục tiêu cụ thể của đề tài .................................................................. 10<br /> 1.4. CÂU HỎI NGHIÊN CỨU ......................................................................... 10<br /> 1.5. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU .......................................... 11<br /> 1.5.1. Đối tượng nghiên cứu ......................................................................... 11<br /> 1.5.2. Phạm vi nghiên cứu ............................................................................ 11<br /> 1.6. Ý NGHĨA THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI ..................................................... 11<br /> 1.7. KẾT CẤU CỦA LUẬN ÁN ...................................................................... 12<br /> 1.8. KẾT LUẬN CHƯƠNG 1 .......................................................................... 13<br /> CHƯƠNG 2 LÝ LUẬN CHUNG VỀ HIỆU QUẢ TÍN DỤNG NGÂN HÀNG ĐỐI<br /> VỚI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ................. 14<br /> 2.1. TỔNG QUAN VỀ TÍN DỤNG ................................................................. 14<br /> 2.1.1. Khái niệm............................................................................................ 14<br /> 2.1.2. Bản chất của tín dụng ......................................................................... 15<br /> 2.1.3. Chức năng của tín dụng ..................................................................... 16<br /> <br />